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Pour nous joindre

Maison 8 pièces avec terrain de 1000 m2

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

  • 410.000 €
Grande Surface Habitable
Maison spacieuse de 150 m² idéale pour grande famille.
Nombre Élevé de Pièces
8 pièces pour un aménagement flexible (bureau, loisirs...).
5 Chambres Spacieuses
Idéal pour familles nombreuses ou accueil d'invités.
Grand Terrain Arboré
Magnifique parcelle de 1000 m² végétalisée et bien entretenue.
Potentiel de Division Foncière
Terrain divisible avec entrée indépendante (potentiel revente parcelle).
Cuisine Indépendante
Espace culinaire séparé pour plus de tranquillité et d'organisation.
Cuisine Aménagée et Équipée
Cuisine fonctionnelle prête à l'emploi, sans frais supplémentaires.
Double Salle d'Eau
Confort optimal avec deux espaces d'eau distincts.
Double WC
Deux toilettes séparées pour un confort accru des occupants.
Séjour Plein Sud
Luminosité maximale garantie toute la journée.
Terrasse Extérieure
Terrasse de 10 m² pour repas en plein air.
Vue Dégagée
Superbe panorama sur les environs, sans vis-à-vis direct.
Grande Dépendance
Dépendance de 36 m² offrant flexibilité (atelier, bureau, studio).
Garage Fermé Sécurisé
Garage de 22 m² pour véhicule ou stockage sécurisé.
Grand Parking Extérieur
Nombreuses places de stationnement privatives disponibles.
Portail Électrique
Sécurité et commodité grâce à l'accès motorisé.
Transport en Commun Immédiat
Arrêts de bus à seulement 1 minute à pied.
Proximité Écoles
Collège et Lycée accessibles facilement pour les enfants.
Commerces de Proximité
Restaurants, boulangeries, supermarché à moins de 10 minutes à pied.
Localisation Villeneuve les Avignon
Cadre de vie historique et très recherché face à Avignon.
Cadre de Vie Paisible
Calme résidentiel, contraste idéal avec l'effervescence d'Avignon.
Proximité Gare TGV
Avignon TGV facilement accessible (15-20 minutes en voiture).
Fibre Optique
Excellente connexion Internet, parfaite pour télétravail.
Faible Taxe Foncière
Fiscalité locale douce (500€) réduisant les charges annuelles.
Grande Surface Habitable
Maison spacieuse de 150 m² idéale pour grande famille.
Nombre Élevé de Pièces
8 pièces pour un aménagement flexible (bureau, loisirs...).
5 Chambres Spacieuses
Idéal pour familles nombreuses ou accueil d'invités.
Grand Terrain Arboré
Magnifique parcelle de 1000 m² végétalisée et bien entretenue.
Potentiel de Division Foncière
Terrain divisible avec entrée indépendante (potentiel revente parcelle).
Cuisine Indépendante
Espace culinaire séparé pour plus de tranquillité et d'organisation.
Cuisine Aménagée et Équipée
Cuisine fonctionnelle prête à l'emploi, sans frais supplémentaires.
Double Salle d'Eau
Confort optimal avec deux espaces d'eau distincts.
Double WC
Deux toilettes séparées pour un confort accru des occupants.
Séjour Plein Sud
Luminosité maximale garantie toute la journée.
Terrasse Extérieure
Terrasse de 10 m² pour repas en plein air.
Vue Dégagée
Superbe panorama sur les environs, sans vis-à-vis direct.
Grande Dépendance
Dépendance de 36 m² offrant flexibilité (atelier, bureau, studio).
Garage Fermé Sécurisé
Garage de 22 m² pour véhicule ou stockage sécurisé.
Grand Parking Extérieur
Nombreuses places de stationnement privatives disponibles.
Portail Électrique
Sécurité et commodité grâce à l'accès motorisé.
Transport en Commun Immédiat
Arrêts de bus à seulement 1 minute à pied.
Proximité Écoles
Collège et Lycée accessibles facilement pour les enfants.
Commerces de Proximité
Restaurants, boulangeries, supermarché à moins de 10 minutes à pied.
Localisation Villeneuve les Avignon
Cadre de vie historique et très recherché face à Avignon.
Cadre de Vie Paisible
Calme résidentiel, contraste idéal avec l'effervescence d'Avignon.
Proximité Gare TGV
Avignon TGV facilement accessible (15-20 minutes en voiture).
Fibre Optique
Excellente connexion Internet, parfaite pour télétravail.
Faible Taxe Foncière
Fiscalité locale douce (500€) réduisant les charges annuelles.

A propos de cette annonce :

Découvrez cette charmante maison à vendre à Villeneuve les Avignon, Avec ses 8 pièces, dont 5 chambres, vous aurez tout l’espace nécessaire pour accueillir une grande famille, ou aménager ses différents espaces à vos envies. La maison, d’une surface de 150 m², est située sur un magnifique terrain arboré et bien entretenu de 1000 m2, divisible avec entrée indépendante.

A l’intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que deux salles d’eau et deux WC. Le séjour, exposé plein sud, vous garantit une luminosité agréable tout au long de la journée.

A l’extérieur, vous pourrez profiter d’une terrasse de 10 m² avec une superbe vue dégagée sur les environs. La maison propose également une dépendance de 36 m², un garage fermé de 22 m² et un grand parking extérieur avec un portail électrique pour plus de sécurité.

Côté localisation, vous serez à seulement 1 minute des arrêts de bus, et à proximité de plusieurs écoles, collège et lycée. Vous trouverez également de nombreux restaurants, boulangeries, pharmacies et un supermarché à moins de 10 minutes à pied.

N’attendez plus pour visiter cette maison qui a tout pour plaire ! Contactez l’agence Ferigoule Immobilier pour plus d’informations.

Discover this charming house for sale in Villeneuve les Avignon. With its 8 rooms, including 5 bedrooms, you will have all the space you need to accommodate a large family, or arrange its different spaces to your desires. The house, with a surface area of 150 sqm, is located on a magnificent wooded and well-maintained plot of 1000 sqm. Inside, you will find a separate, fitted and equipped kitchen, as well as two shower rooms and two toilets. The south-facing living room guarantees pleasant brightness throughout the day. Outside, you can enjoy a 10 sqm terrace with a superb unobstructed view of the surroundings. The house also offers a 36 sqm outbuilding, a 22 sqm closed garage and a large outdoor parking lot with an electric gate for added security. Location-wise, you will be only 1 minute from bus stops, and close to several schools, middle school and high school. You’ll also find numerous restaurants, bakeries, pharmacies, and a supermarket within a 10-minute walk. Don’t wait any longer to visit this house, which has it all! Contact the Ferigoule Immobilier agency for more information.

En détail :

  • Prix 410.000 €
  • Superficie 150 m²
  • Chambres 5
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat FF035
  • Surface habitable 150
  • Nb pièces 8
  • WC 2
  • chauffage Fuel
  • Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
  • Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 208 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 50 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3588 €

et

4854€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Positionnement stratégique exceptionnel, en bordure du Rhône et face à Avignon (cité des Papes), offrant un cadre de vie historique et prestigieux, fortement valorisable.
  • Richesse patrimoniale et culturelle remarquable (Fort Saint-André, Chartreuse de Villeneuve-lès-Avignon), attirant une clientèle en quête de cachet et de qualité de vie.
  • Calme résidentiel et environnement préservé contrastant avec l'effervescence d'Avignon, répondant à la demande croissante de tranquillité et de bien-être.
  • Excellente desserte par les transports en commun (lignes de bus) vers le centre d'Avignon, améliorant la connectivité sans subir les contraintes urbaines directes.
🚀

Opportunités

  • Poursuite de la tendance à l'exode urbain des populations des grandes métropoles recherchant un environnement de qualité avec une excellente accessibilité TGV via la gare d'Avignon TGV (à proximité).
  • Valorisation accrue des biens immobiliers par l'amélioration énergétique et l'intégration d'aménagements extérieurs (jardin, terrasse) dans ce marché résidentiel de standing.
  • Développement du tourisme vert et culturel (via le Rhône et les sites historiques) qui renforce l'attractivité de la ville et soutient la demande locative et d'achat secondaire.
  • Opportunité de cibler une clientèle de professionnels travaillant à Avignon mais privilégiant le cadre de vie plus paisible et aéré de Villeneuve-lès-Avignon.
Cadre de Vie et Bien-Être
5.0/5 🔥🔥
Culture, Gastronomie et Sorties
4.5/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.5/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.0/5 🔥
Commodités et Services
3.5/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Avignon est le pôle d'emploi majeur à proximité immédiate (environ 10-15 minutes en voiture, 20-30 minutes en transport en commun). Nîmes est à environ 40 minutes et Orange à 30 minutes, offrant un bassin d'emploi diversifié dans la région PACA et Occitanie.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A9 (la Languedocienne) est aisé, permettant de rejoindre rapidement Nîmes et Montpellier vers l'ouest. L'A7 (Autoroute du Soleil) est accessible via Avignon, facilitant les liaisons vers Lyon et Marseille. La rocade d'Avignon est très proche, assurant une circulation fluide vers les différents quartiers de la ville.
Proximité gare tgv et ter
La Gare TGV d'Avignon est un atout majeur (environ 15-20 minutes en voiture), connectant directement à Paris, Lyon, Marseille et d'autres grandes villes. La Gare TER d'Avignon Centre est également facilement accessible (environ 10 minutes en voiture ou en bus), facilitant les déplacements régionaux.
Accessibilité bus et tramway
Villeneuve-lès-Avignon est très bien desservie par le réseau de bus Orizo (Grand Avignon), assurant des liaisons fréquentes vers le centre d'Avignon (notamment la Ligne 5). Le tramway d'Avignon est accessible après la traversée du Rhône, complétant le maillage de transport en commun.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport le plus proche est Avignon-Provence (AVN), principalement pour des vols nationaux et saisonniers (environ 20-25 minutes). Les aéroports internationaux majeurs sont ceux de Marseille Provence (MRS) à environ 1 heure et Nîmes-Garons (FNI) à environ 45 minutes, offrant un large choix de destinations.
Métro présence ou absence
Absence de réseau de métro, remplacé par le tramway et le réseau de bus de l'agglomération d'Avignon.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs stations-service sont disponibles sur la commune et à proximité immédiate sur l'axe Avignon. La ville et ses alentours, notamment à Avignon, disposent de bornes de recharge électrique, y compris des bornes rapides, en croissance constante.
Qualité connexion internet
La ville bénéficie d'une excellente couverture en fibre optique (FTTH), essentielle pour le télétravail et les loisirs numériques. La couverture 4G et 5G est également très bonne sur l'ensemble du secteur, garantissant une connectivité fiable.
Niveau sonore et tranquillité
Villeneuve-lès-Avignon est réputée pour son calme résidentiel, en net contraste avec l'agitation d'Avignon. Le niveau sonore est généralement bas, particulièrement dans les quartiers éloignés des axes principaux et proches du Fort Saint-André, conférant une tranquillité très recherchée.
Nature et espaces verts
La commune est entourée par la nature avec les rives du Rhône, idéales pour les balades, et les Monts de Vaucluse et le Luberon non loin. Le Fort Saint-André et la Chartreuse offrent des espaces verts et des jardins historiques remarquables. Le chemin de halage le long du Rhône est parfait pour le vélo et la course à pied.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est supérieure à celle du centre d'Avignon, profitant d'une position plus aérée. Le paysage est exceptionnel, dominé par les monuments historiques (Tour Philippe-le-Bel) et la vue imprenable sur le Palais des Papes et le Rocher des Doms d'Avignon.
Installations sportives plein air
La ville dispose de plusieurs équipements sportifs comme des terrains de tennis, un stade municipal et un complexe sportif. La proximité du Rhône et de ses chemins offre d'excellentes opportunités pour les activités nautiques (aviron) et les sports de plein air (randonnée, VTT).
Salons et instituts beauté
L'offre est de bonne qualité avec des salons de coiffure et des instituts de beauté réputés dans le centre de Villeneuve (ex: Institut de Beauté L'instant Bien-être). La proximité d'Avignon permet d'accéder à une offre haut de gamme encore plus large.
Centres massage et spa
Présence de cabinets de bien-être et de centres de massage dans la commune. L'offre de Spa de luxe est surtout concentrée dans les hôtels haut de gamme aux alentours et dans Avignon intra-muros, comme le Spa NUXE de l'Hôtel d'Europe.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier d'Avignon (CHR) est accessible rapidement (environ 15-20 minutes), offrant un service d'urgences et une gamme complète de soins. La commune dispose également de structures de soins de proximité.
Pharmacies
La ville possède plusieurs pharmacies bien réparties, assurant une bonne couverture et un accès facile aux médicaments. Le système de pharmacies de garde pour les nuits et week-ends est bien organisé avec Avignon.
Médecins généralistes
La densité de médecins généralistes est satisfaisante, souvent regroupés dans des maisons de santé ou des cabinets, offrant un accès aux soins primaires sans délai excessif.
Spécialistes santé
Villeneuve propose déjà des spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers). Pour un choix plus large et des spécialités très pointues, l'offre du Centre Hospitalier et des cabinets privés d'Avignon est accessible très rapidement.
Supermarchés et supérettes
Plusieurs supermarchés (Intermarché, Carrefour Market) sont présents, ainsi que des supérettes de proximité dans le centre-ville, garantissant l'accès aux produits de première nécessité sans long déplacement.
Commerces produits frais
L'offre est de qualité avec des boulangeries-pâtisseries artisanales, des boucheries et un marché local régulier (jeudi matin), réputé pour ses produits du terroir et ses fruits et légumes de saison. Cela favorise le circuit court.
Surgelés et bio
Présence de magasins spécialisés en produits surgelés (Picard) et d'enseignes bio (Biocoop, La Vie Claire) à Villeneuve ou dans la zone commerciale d'Avignon Nord, facilement accessible.
Services administratifs
La Mairie est située au cœur de la ville, et la Poste est bien implantée. Les services administratifs sont fonctionnels et proches des résidents. Les démarches plus complexes se font à Avignon (Préfecture).
Services de sécurité
La ville dispose d'une Police Municipale et d'une Gendarmerie Nationale, assurant la sécurité des biens et des personnes. Le niveau de sécurité est perçu comme excellent, renforçant l'attrait résidentiel de la commune.
Banques et dab
Les principales banques nationales (Crédit Agricole, Banque Populaire, etc.) ont des agences et des distributeurs automatiques de billets (DAB) dans le centre de Villeneuve.
Bibliothèques et médiathèques
La ville possède la Médiathèque Saint-Pons. La proximité de la Bibliothèque Municipale à Vocation Régionale (BMVR) d'Avignon, avec son fonds important, est un avantage majeur.
Crèches et garde d'enfance
L'offre en crèches municipales et privées, ainsi qu'en assistantes maternelles, est bien développée pour répondre aux besoins des jeunes familles.
Scolarité maternelle et primaire
Villeneuve-lès-Avignon bénéficie de plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques et privées (ex: École Primaire du Centre), garantissant une scolarisation de proximité et de qualité pour les plus jeunes.
Collège et lycée
La ville dispose du Collège du Mourvedre, réputé, et du Lycée Polyvalent Jean Vilar. Ces établissements sont accessibles et offrent un cursus complet jusqu'au baccalauréat sans nécessiter de longs trajets vers Avignon.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse est très accessible (environ 15 minutes), tout comme plusieurs écoles supérieures et IUT situés dans l'agglomération, offrant un pôle d'enseignement supérieur diversifié.
Sélection restaurants
Le secteur propose une gastronomie riche et diversifiée: 1. Le Prieuré (étoilé Michelin, cuisine raffinée dans un cadre historique, www.leprieure.com) ; 2. L'Auberge de Tavel (bistronomique de qualité à quelques minutes, www.aubergedetavel.com) ; 3. Le Bar à Vin de La Chartreuse (ambiance conviviale et produits locaux, pas de site web dédié) ; 4. Le Bercail (cuisine créative au bord du Rhône à Avignon, www.le-bercail.com) ; 5. Chez L'Ô (saveurs méditerranéennes avec vue sur le Rhône, www.chez-lo.fr) ; 6. La Petite Pêche (poissons et produits de la mer frais, www.la-petite-peche.fr).
Bars et vie nocturne
La vie nocturne à Villeneuve est principalement axée sur des bars à vins ou des terrasses tranquilles pour des soirées conviviales. Pour une vie nocturne plus animée, le centre-ville d'Avignon est accessible rapidement, offrant un large éventail de bars, pubs et discothèques.
Cinémas et spectacles
Villeneuve ne possède pas de grand complexe cinématographique. Les résidents se dirigent vers Avignon (Pathé, Utopia) pour une offre variée de films et de spectacles. Le Festival d'Avignon en été est un temps fort unique et majeur à l'échelle internationale.
Théâtres et concerts
La Chartreuse de Villeneuve-lès-Avignon (Centre National des Écritures du Spectacle) est un lieu culturel majeur proposant des résidences et des événements (www.chartreuse.org). De plus, Avignon est riche en théâtres (Opéra Grand Avignon, Théâtre du Chêne Noir) et salles de concerts (La FabricA).
Musées et patrimoine
L'offre est exceptionnelle: 1. Le Fort Saint-André (forteresse médiévale avec vue panoramique, www.fort-saint-andre.fr) ; 2. La Chartreuse Notre-Dame-du-Val-de-Bénédiction (monument historique exceptionnel, www.chartreuse.org) ; 3. Le Musée Pierre-de-Luxembourg (collections d'art religieux, www.villeneuvelezavignon.fr) ; 4. Le Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon, patrimoine mondial de l'UNESCO, www.avignon-tourisme.com) ; 5. Le Palais des Papes (le plus grand palais gothique du monde, www.palais-des-papes.com) ; 6. Le Musée Calvet à Avignon (Beaux-Arts et archéologie, www.musee-calvet.org).
Centres commerciaux et boutiques
Le centre-ville de Villeneuve propose des boutiques de proximité et des artisans. Pour le shopping et les grandes enseignes, le centre commercial Cap Sud à Avignon et la zone commerciale d'Avignon Nord sont rapidement accessibles. Les rues commerçantes d'Avignon intra-muros offrent également des boutiques haut de gamme.
Promenades et activités
Les rives du Rhône et l'Île de la Barthelasse sont idéales pour les balades. Les jardins du Fort Saint-André offrent des promenades historiques. Les Monts de Vaucluse et le Luberon sont parfaits pour des randonnées le week-end. Le golf est accessible à quelques minutes.
énergies renouvelables
La région bénéficie d'un excellent ensoleillement, offrant un potentiel élevé pour l'installation de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques. L'orientation des biens est souvent favorable à ce type d'investissement, contribuant à la résilience énergétique.
Jardin et permaculture
La typologie des biens à Villeneuve-lès-Avignon (maisons avec jardins) est propice au développement de potagers, de permaculture ou à l'aménagement de grandes terrasses végétalisées, très recherchées par les acquéreurs.
Sécurité
Le niveau de sécurité est perçu comme très bon, ce qui est un facteur essentiel de la valorisation immobilière. La présence de la Gendarmerie et d'une Police Municipale active contribue à ce sentiment de sécurité.
Tendance démographique
La ville connaît une tendance démographique stable et une attractivité résidentielle forte, tirée par son cadre de vie et sa proximité avec Avignon, garantissant une demande immobilière soutenue et pérenne.
Histoire et géographie
Villeneuve-lès-Avignon, située dans le département du Gard (Occitanie) sur la rive droite du Rhône, est un lieu chargé d'histoire. Sa position géographique est stratégique, face à Avignon, la cité des Papes. Géographiquement, la ville est traversée par le fleuve et est adossée aux premiers contreforts des collines du Gardon, lui conférant un relief varié et des points de vue exceptionnels sur la plaine du Comtat Venaissin. Historiquement, Villeneuve fut créée au XIIIe siècle par le roi de France Philippe IV le Bel comme point de surveillance et de défense face à Avignon, alors possession des Papes. La ville était une véritable contre-cité du royaume de France, comme en témoignent la Tour Philippe-le-Bel et l'imposant Fort Saint-André. La Chartreuse Notre-Dame-du-Val-de-Bénédiction, fondée par le Pape Innocent VI, est un autre vestige majeur de cette période, marquant l'apogée religieuse et politique du secteur. L'héritage de cette coexistence/rivalité historique a façonné un centre-ville riche en monuments classés et en demeures de prestige (hôtels particuliers), contribuant à une identité unique et à un environnement résidentiel de très haute qualité et de grande valeur patrimoniale. Ce passé est une source d'attraction culturelle et touristique majeure.

Conclusion & Potentiel

Villeneuve-lès-Avignon offre une proposition de valeur immobilière exceptionnelle : le prestige d'un cadre historique préservé, la tranquillité résidentielle et la commodité de la proximité immédiate d'Avignon. L'investissement y est sécurisé par un patrimoine bâti de grande qualité et une demande locative et d'achat constante, portée par la recherche d'un équilibre parfait entre vie culturelle urbaine et sérénité provençale. Le potentiel réside dans la valorisation des vues uniques sur le Palais des Papes et la Tour Philippe-le-Bel. Ce secteur est un choix de premier ordre pour une clientèle exigeante en quête de cachet, de calme et d'excellence de vie.
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Frédéric FERIGOULE
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