Maison de village en pierre avec cour, terrasse et dépendances à Aramon

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30390 ARAMON

298.000 €

A propos de cette annonce :

Nouveau prix. Au coeur du charmant village provençal d’Aramon, découvrez cette authentique maison en pierre qui allie cachet, volumes et potentiel.
D’une surface habitable d’environ 155 m², cette demeure séduira les amateurs de caractère. Elle s’articule autour d’une jolie cour intérieure d’environ 25 m², idéale pour vos repas d’été, ainsi que de deux terrasses propices à la détente aux beaux jours.
Son authenticité, sa structure en pierre et son atmosphère chaleureuse font de ce bien une opportunité rare pour les passionnés de belles bâtisses. Mais ce n’est pas tout : cette maison propose également plus de 180 m² de dépendances à exploiter selon vos envies : chambres d’hôtes, espace de création, salle de sport, atelier, ou même un home cinéma.
Située à seulement 20 minutes d’Avignon en voiture, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un village vivant toute l’année et préservé, entre les collines et les rives du Rhône. Aramon séduit par sa douceur de vivre et sa proximité avec les grands axes (autoroute, gare TGV), tout en offrant un accès rapide à des sites emblématiques comme le Pont du Gard, Saint-Rémy-de-Provence, Uzès, Arles ou encore les terres sauvages de la Camargue. Arrêt de bus à 5 minutes à pied.
Une maison pleine de charme, à fort potentiel, dans un environnement aussi calme que bien connecté. Une perle rare à visiter sans tarder.

Discover this magnificent village house in Aramon, for sale at the attractive price of EUR330,000. With a generous surface area of 155 sqm, this property has 5 rooms, including 3 spacious bedrooms, perfect for welcoming your family. Located on the ground floor, this house offers a calm and pleasant living environment, with a south-facing living room, ideal for enjoying natural light. The kitchen is fitted and equipped, ready to welcome your culinary talents. You will also benefit from a bathroom and two toilets, providing comfort and practicality for everyday life. Outside, the house requires a slight refresh, but it has incredible potential with a 32 sqm terrace and a 180 sqm outbuilding, perfect for your development projects. Built in 1700, this house combines old-world charm with modernity. Located in a neighborhood with no overlooked vis-à-vis, you can enjoy tranquility while being close to amenities. Nearby, you’ll find Henri Pitot College, butchers, a bakery, a post office, a park, and a supermarket, making your daily life more convenient. Don’t miss this rare opportunity on the market! Contact FERIGOULE IMMOBILIER to arrange a viewing.

En détail :

Prix 298.000 €
Superficie 155 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF036
Surface habitable 155
Nb pièces 5
WC 2
chauffage Electrique
Ville 30390 ARAMON
Code postal 30390

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 340 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2700 €

et

3700€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement privilégié au cœur du charmant village provençal d'Aramon, offrant un cadre de vie authentique, calme et une forte identité locale.
Proximité immédiate du Rhône et du Pont du Gard, assurant un accès rapide à des sites naturels et historiques majeurs qui renforcent l'attractivité du secteur pour les résidents et le tourisme.
Accès facile à la dynamique métropole d'Avignon (environ 20 min) et à Nîmes, permettant de bénéficier des bassins d'emploi et des services urbains majeurs tout en résidant dans un environnement plus serein.
Potentiel de valorisation élevé des biens immobiliers grâce à l'association du charme de la pierre ancienne provençale et de la demande croissante pour un exode vert semi-urbain.

🚀

Opportunités

Croissance de la demande pour des résidences offrant un équilibre vie professionnelle/vie privée, avec le développement du télétravail rendu possible par un environnement potentiellement fibré.
Possibilité de développer des activités de gîtes ou chambres d'hôtes de charme, en capitalisant sur l'attrait touristique du Gard et de la Provence, notamment le long du Rhône et vers le Pont du Gard.
Valorisation du patrimoine architectural local pour des projets de rénovation respectueux de l'authenticité, augmentant la valeur perçue et la désirabilité du bien.
Tendance à la relocalisation des commerces de proximité dans les cœurs de villages, pouvant renforcer le tissu commercial d'Aramon et le confort de vie au quotidien.

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.0/5 🔥

Potentiel et Résilience

4.0/5 🔥

Accessibilité et Connexion

3.5/5 👍

Commodités et Services

3.0/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Aramon est stratégiquement situé : Avignon est à environ 20-25 minutes en voiture, Nîmes à 30-35 minutes. Ces deux métropoles offrent des bassins d'emploi importants. La ville de Montpellier est accessible en environ 1 heure.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'A9 (Orange - Montpellier - Espagne) se fait via la sortie 23 Remoulins ou 24 Nîmes Ouest, à environ 15-20 minutes. L'A7 (Lyon - Marseille) est également accessible facilement via la rocade d'Avignon. Bonne connexion routière.

Proximité gare tgv et ter

La Gare TGV d'Avignon (Avignon TGV) est à environ 25-30 minutes en voiture, offrant des liaisons rapides vers Paris, Lyon, Marseille. La Gare TER la plus proche est probablement à Villeneuve-lès-Avignon ou Avignon Centre pour les trajets régionaux.

Accessibilité bus et tramway

Aramon est desservi par des lignes de bus du réseau liO Gard, assurant des liaisons vers Avignon et les communes voisines, crucial pour la mobilité sans voiture. Il n'y a pas de réseau de Tramway à Aramon même.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est le plus proche (environ 30 min) mais propose des vols limités. L'Aéroport de Nîmes-Garons (FNI) est à environ 40 minutes. L'Aéroport International de Marseille Provence (MRS) est l'option majeure, à environ 1h15 de route.

Métro présence ou absence

Absence de ligne de métro à Aramon ou dans les villes proches. Ce mode de transport n'est pas pertinent dans cette zone rurale et provençale.

Stations service et recharge électrique

Des stations-service sont disponibles à Aramon et dans les communes limitrophes. La présence de bornes de recharge électrique se développe dans le village et est bien établie sur les axes majeurs et dans les villes voisines (Avignon, Nîmes).

Qualité connexion internet

La commune d'Aramon bénéficie d'un déploiement de la fibre optique (FTTH), offrant une excellente qualité de connexion Internet, indispensable pour le télétravail et l'attractivité résidentielle. Bonne couverture 4G/5G également.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier Au cœur du charmant village provençal d'Aramon est caractérisé par une forte tranquillité, typique des villages du Gard, offrant un faible niveau sonore, loin de l'agitation urbaine. Le Rhône offre un fond sonore naturel et apaisant.

Nature et espaces verts

Proximité immédiate du Rhône pour des balades et activités nautiques. Le Pont du Gard est à quelques kilomètres. La garrigue environnante offre de nombreux sentiers de randonnée et de VTT. Le village lui-même est entouré de champs et de vignes.

Qualité air et paysage

Excellente qualité de l'air, typique des zones rurales provençales peu industrialisées. Le paysage est exceptionnel, mêlant les charmes du vieux village, la beauté du Rhône et l'environnement méditerranéen de la garrigue.

Installations sportives plein air

Aramon propose des équipements sportifs (stade, terrain de tennis, gymnase). Le Rhône permet des activités de plein air (aviron, canoë-kayak). Proximité des parcours de golf de Nîmes ou Avignon.

Salons et instituts beauté

Le village d'Aramon dispose de quelques salons de coiffure et instituts de beauté de proximité. Pour une offre plus haut de gamme et diversifiée, les résidents se tournent naturellement vers Avignon (20-25 min) ou Nîmes (30-35 min).

Centres massage et spa

L'offre directe à Aramon est limitée. Cependant, la proximité d'Avignon et Nîmes garantit un accès à une sélection variée de centres de bien-être, de massages et de spas de qualité (hôtels de luxe, centres spécialisés).

Hôpital ou urgences

L'accès aux urgences et à l'hôpital le plus proche se fait au Centre Hospitalier d'Avignon (environ 20-25 min) ou au CHU de Nîmes (environ 30-35 min), assurant une prise en charge rapide en cas de besoin.

Pharmacies

Une pharmacie est présente dans le village d'Aramon, assurant la couverture des besoins quotidiens. Les pharmacies de garde sont accessibles dans le secteur (Avignon, Nîmes) par un système de rotation.

Médecins généralistes

Le village dispose de médecins généralistes. L'offre est complétée par les cabinets médicaux et maisons de santé des communes limitrophes et d'Avignon, assurant une bonne densité de praticiens.

Spécialistes santé

L'offre de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, etc.) est disponible à Aramon ou dans les villages voisins. Pour les spécialités plus pointues, Avignon ou Nîmes offrent un accès complet aux plateaux techniques.

Supermarchés et supérettes

Une supérette ou un petit supermarché local permet les courses d'appoint à Aramon. Les grands hypermarchés et centres commerciaux sont facilement accessibles en périphérie d'Avignon ou de Nîmes (environ 15-20 min).

Commerces produits frais

Le village bénéficie de commerces de proximité (boulangerie, marché occasionnel) permettant de se fournir en produits frais et locaux, essentielle pour un mode de vie de qualité. Les producteurs locaux sont nombreux dans la région provençale.

Surgelés et bio

L'offre en produits surgelés est assurée par la supérette locale. Pour les magasins spécialisés bio (type Biocoop, La Vie Claire), il faut se rendre à Avignon ou Nîmes. Une bonne opportunité de marché pour des initiatives locales.

Services administratifs

La Mairie et un bureau de Poste sont présents à Aramon, assurant les services administratifs de base et la logistique quotidienne.

Services de sécurité

Le village est couvert par la Gendarmerie Nationale et dispose d'une Police Municipale, garantissant un niveau de sécurité élevé et une proximité des forces de l'ordre, typique des petites communes.

Banques et dab

Présence d'agences bancaires et de distributeurs automatiques de billets (DAB) dans le village ou dans les communes immédiates, assurant l'accès aux services financiers de base.

Bibliothèques et médiathèques

Une médiathèque ou bibliothèque est généralement disponible dans les villages de cette taille, complétée par les vastes médiathèques et centres culturels d'Avignon et Nîmes.

Crèches et garde d'enfance

Aramon dispose de structures de garde pour la petite enfance (crèche municipale ou multi-accueil). L'offre est généralement suffisante, et peut être complétée par des assistantes maternelles agréées.

Scolarité maternelle et primaire

Le village possède une école maternelle et une école primaire, permettant une scolarisation de proximité et un trajet scolaire très court pour les jeunes enfants.

Collège et lycée

Les élèves sont généralement affectés au collège le plus proche (souvent à Aramon même ou dans une commune voisine) et au lycée de secteur, souvent à Villeneuve-lès-Avignon ou Avignon. Un service de transport scolaire est organisé.

Enseignement supérieur

L'accès aux établissements d'enseignement supérieur se fait principalement à Avignon (Université, IUT, Grandes Écoles) ou Nîmes, à moins de 30 minutes de voiture, un atout pour les familles avec étudiants.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est riche dans la région : 1. La Maison de la Tour (Avignon, 25 min) : Cuisine raffinée et créative dans un cadre élégant. http://www.lamaisondelatour.fr 2. La Mirande (Avignon, 25 min) : Gastronomie étoilée dans un hôtel particulier historique. http://www.la-mirande.fr 3. Le Prieuré (Villeneuve-lès-Avignon, 15 min) : Cuisine provençale moderne dans un ancien monastère. http://www.leprieure.com 4. L'Atelier de Tich (Rochefort-du-Gard, 15 min) : Bistronomie de terroir avec des produits locaux. (Site non disponible) 5. Le Bistrot d'Arbousset (Tavel, 20 min) : Ambiance conviviale et cuisine traditionnelle provençale. (Site non disponible) 6. Les Loges (Nîmes, 35 min) : Table contemporaine au cœur de Nîmes. http://www.hotelspa-vadon.com

Bars et vie nocturne

Aramon offre quelques lieux de convivialité (bars, cafés) typiques d'un village provençal. Pour une vie nocturne plus animée (bars à cocktails, clubs), les résidents se dirigent vers le centre-ville d'Avignon ou Nîmes.

Cinémas et spectacles

Le cinéma le plus proche se trouve dans les agglomérations voisines. Avignon dispose de plusieurs complexes cinématographiques et de salles de spectacles (Opéra, Théâtres), offrant une programmation variée.

Théâtres et concerts

L'offre est exceptionnelle à Avignon, capitale du théâtre grâce à son Festival de renommée mondiale. Le Théâtre du Chêne Noir ou le Palais des Papes pour le Festival. Nîmes dispose également d'une Arène pour les grands concerts et spectacles.

Musées et patrimoine

1. Pont du Gard (15 min) : Aqueduc romain classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. http://www.pontdugard.fr 2. Palais des Papes (Avignon, 25 min) : Le plus grand palais gothique du monde. http://www.palais-des-papes.com 3. Musée Calvet (Avignon) : Beaux-Arts et archéologie. http://www.musee-calvet.org 4. Les Arènes de Nîmes (35 min) : Amphithéâtre romain magnifiquement conservé. http://www.arenes-nimes.com 5. Musée de la Romanité (Nîmes) : Moderne musée face aux Arènes. http://www.museedelaromanite.fr 6. Chartreuse de Villeneuve-lès-Avignon (15 min) : Ancien monastère du XIVe siècle. http://www.chartreuse.org

Centres commerciaux et boutiques

Les commerces de proximité animent le cœur du village d'Aramon. Pour le shopping et les boutiques de luxe, Avignon (centre-ville ou zone commerciale) et Nîmes sont les destinations principales. La zone d'Avignon Le Pontet est très complète.

Promenades et activités

Randonnées et VTT dans la garrigue. Balades sur les bords du Rhône. Excursions vers le massif des Alpilles ou le Luberon (45 min - 1h). Marchés provençaux réputés (Uzès, Saint-Rémy-de-Provence) pour les sorties du dimanche. Vignobles de Tavel et Lirac à proximité.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel, idéal pour l'installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques. Le village est propice aux solutions de pompes à chaleur air/eau, favorisant l'autonomie énergétique et la réduction des coûts.

Jardin et permaculture

En fonction de la taille du terrain associé au bien, le climat méditerranéen est parfait pour le jardinage et la permaculture (légumes du soleil, herbes aromatiques, oliviers). Un fort potentiel pour l'autosuffisance alimentaire et le bien-être.

Sécurité

Aramon bénéficie d'une sécurité satisfaisante, typique d'une commune rurale. La présence de la gendarmerie et de la police municipale assure une surveillance locale. Le cadre de vie est perçu comme très sûr par les habitants.

Tendance démographique

La tendance démographique est globalement stable ou en légère croissance dans les villages bien connectés du Gard oriental, tirée par l'attractivité du cadre de vie et la proximité d'Avignon et Nîmes. Cette dynamique assure la résilience de la demande immobilière.

Histoire et géographie

Aramon, ville du Gard située sur la rive droite du Rhône, est un lieu chargé d'histoire. Son nom d'origine romaine, Aremontis, témoigne d'une occupation très ancienne. Géographiquement, le village est lové dans une boucle du Rhône, bénéficiant à la fois de l'accès au fleuve (historiquement important pour le commerce) et des reliefs de la garrigue. Son château, bien que partiellement en ruines, rappelle son passé de place forte médiévale. Le quartier Au cœur du charmant village provençal d'Aramon se trouve dans la partie historique et la plus pittoresque du village, caractérisée par ses ruelles étroites, ses maisons de pierre et son ambiance typiquement provençale. La géographie locale est marquée par le Mistral, mais aussi par une luminosité exceptionnelle qui attire depuis toujours artistes et citadins en quête de lumière et d'authenticité. La proximité de sites majeurs comme le Pont du Gard, la ville papale d'Avignon et l'antique Nîmes, fait d'Aramon un point de chute idéal pour explorer le riche patrimoine culturel et historique de la Provence et du Languedoc.

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Conclusion & Potentiel

L'acquisition d'un bien au cœur du charmant village provençal d'Aramon est un investissement stratégique qui allie la douceur de vivre provençale à une excellente connectivité. Le cadre de vie, noté 4.5/5, offre une tranquillité et une qualité d'environnement très recherchées, à proximité immédiate du Rhône et du Pont du Gard. La présence de la fibre optique et la relative facilité d'accès à Avignon et Nîmes (Pilier 1 à 3.5/5) le positionnent idéalement pour les télétravailleurs ou les professionnels ayant des besoins de mobilité. Le potentiel de résilience et de valorisation (4.0/5) est fort, capitalisant sur l'attrait touristique et le charme historique du lieu. Ce bien promet non seulement un lieu de vie exceptionnel, mais également un excellent potentiel de rendement à long terme, grâce à son authenticité et son emplacement privilégié entre Gard et Provence.

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