Superbe Maison de ville 6 pièces 200 m2 Avignon

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Pour nous joindre

84000 AVIGNON

599.000 €

Emplacement Centre Historique

Statut de Maison de Ville

Surface Habitable de 200 m²

Rénovation Totale Récente

Décoration et Agencement Sur Mesure

Matériaux de Grande Qualité

Climatisation Intégrale

Vaste Garage 4 Voitures

Salle de Sport Privative

Buanderie et Pièce de Rangement

Salle de Projection

Grande Salle de Jeux ou Bureau (42 m²)

Cuisine Contemporaine Équipée

Grand Ilot Bar

Grand Salon Confortable

Véranda Lumineuse

Magnifique Terrasse Arborée (50 m²)

Absence de Vis-à-Vis sur la Terrasse

Suite Parentale Complète

Espace Dressing Intégré

Deux Chambres Supplémentaires

Deux Salles d'Eau/Bains

WC Séparés (x2)

Solarium sur le Toit (30 m²)

Quartier Calme et Recherché

Fiscalité Locale Douce

Proximité immédiate des Bus

Raccordement Fibre Optique

Potentiel Locatif Élevé

Vie Urbaine Tout-à-Pied

Emplacement Centre Historique

Statut de Maison de Ville

Surface Habitable de 200 m²

Rénovation Totale Récente

Décoration et Agencement Sur Mesure

Matériaux de Grande Qualité

Climatisation Intégrale

Vaste Garage 4 Voitures

Salle de Sport Privative

Buanderie et Pièce de Rangement

Salle de Projection

Grande Salle de Jeux ou Bureau (42 m²)

Cuisine Contemporaine Équipée

Grand Ilot Bar

Grand Salon Confortable

Véranda Lumineuse

Magnifique Terrasse Arborée (50 m²)

Absence de Vis-à-Vis sur la Terrasse

Suite Parentale Complète

Espace Dressing Intégré

Deux Chambres Supplémentaires

Deux Salles d'Eau/Bains

WC Séparés (x2)

Solarium sur le Toit (30 m²)

Quartier Calme et Recherché

Fiscalité Locale Douce

Proximité immédiate des Bus

Raccordement Fibre Optique

Potentiel Locatif Élevé

Vie Urbaine Tout-à-Pied

A propos de cette annonce :

AVIGNON CENTRE HISTORIQUE
Superbe maison de ville 5 pièces de 200 m² entièrement rénovée. Agencement et décoration sur mesure, matériaux de grande qualité. Climatisation dans toutes les pièces.
En rez-de-chaussée :
Vaste garage pouvant accueillir 4 voitures
Pièce de rangement, buanderie, salle de sport
WC, salle de projection et grande salle de jeux ou bureau (42 m²)
Au 1er étage :
Cuisine contemporaine équipée avec un grand ilot bar
Grand salon confortable ouvrant sur une jolie véranda avec une magnifique terrasse arborée de 50 m² sans vis-à-vis.
Au 2e étage :
Une grande suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC
Deux chambres, une seconde salle de bain et WC séparé
Solarium de 30 m² sur le toit. Aucun travaux à prévoir
Un bien unique en centre-ville, dans un quartier calme et recherché.

AVIGNON HISTORIC CENTER Superb 5-room townhouse of 200 sqm completely renovated. Custom layout and decoration, high-quality materials. Air conditioning in all rooms. On the ground floor: Large garage that can accommodate 4 cars Storage room, laundry room, gym WC, projection room and large games room or office (42 sqm) On the 1st floor: Contemporary kitchen equipped with a large bar island Large comfortable living room opening onto a pretty veranda with a magnificent 50 sqm tree-lined terrace without vis-à-vis. On the 2nd floor: A large master suite with dressing room, shower room and WC Two bedrooms, a second bathroom and separate WC Solarium of 30 sqm on the roof. No work required A unique property in the city center, in a quiet and sought-after area.

En détail :

Prix 599.000 €
Superficie 200 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF013
Surface habitable 200
Nb pièces 6
WC 4
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 158 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1391 €

et

1883€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au cœur du Centre Historique d'Avignon, offrant une immersion totale dans le patrimoine classé (Palais des Papes, Pont d'Avignon), un attrait touristique et résidentiel de premier ordre.
Hyper-proximité de l'ensemble des commodités, des services, des commerces de bouche de qualité et des lieux culturels majeurs, favorisant un mode de vie tout-à-pied et sans contrainte automobile.
Dynamisme culturel incomparable, notamment grâce au célèbre Festival d'Avignon, garantissant une attractivité constante et un environnement social stimulant.
Excellente desserte par les transports en commun (Tramway et Bus) et à quelques minutes de la Gare TER, facilitant les déplacements locaux et régionaux.

🚀

Opportunités

Forte demande locative saisonnière (Festival et tourisme) et de courte durée (Airbnb), permettant un potentiel de rendement locatif élevé en cas d'investissement.
Valorisation accrue des biens immobiliers anciens et de caractère, avec la possibilité de réaliser des travaux de modernisation énergétique tout en préservant le cachet historique (éligibilité à certaines aides ou dispositifs fiscaux).
Attractivité résidentielle pour les personnes souhaitant un cadre de vie urbain et riche, mais à taille humaine, en provenance des métropoles plus coûteuses.
Développement du tourisme "slow travel" et culturel, renforçant la valeur à long terme de l'emplacement central pour les propriétaires et investisseurs.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.0/5 🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le Centre Historique offre un accès direct à de nombreux emplois tertiaires et touristiques de la ville. Avignon TGV (à environ 10-15 minutes en voiture ou en transport en commun du centre-ville) relie directement les grands pôles : Marseille (environ 30 min), Lyon (environ 1h05) et Paris (environ 2h40). Les temps de trajet vers les zones d'activités périphériques d'Avignon (Agroparc, Courtine) sont rapides grâce à la rocade.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'A7 (Autoroute du Soleil) est immédiat via la rocade (périphérique) d'Avignon (sorties 23 et 24). La rocade permet de contourner le centre-ville et de rejoindre rapidement les zones extérieures, y compris la gare TGV, sans traverser la vieille ville. Le quartier est idéalement situé à l'intérieur de ces axes majeurs.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est accessible à pied. La Gare d'Avignon TGV (grandes lignes) est facilement accessible en navette (Bus/TER) ou en voiture (environ 15 min), assurant une excellente connexion nationale.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est le nœud central du réseau de transport en commun Orizo. Le Tramway (Ligne T1) et de nombreuses lignes de bus desservent parfaitement le centre et les extérieurs. La mobilité locale est optimisée pour un usage sans voiture.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est proche (environ 15-20 min en voiture) pour les vols nationaux ou régionaux. L'Aéroport International de Marseille Provence (MRS) est la porte d'entrée majeure, accessible en environ 1h00-1h15 en voiture ou via une connexion ferroviaire rapide depuis la gare TGV.

Métro présence ou absence

Avignon ne dispose pas de réseau de métro. Le maillage est assuré par le Tramway (une ligne) et un dense réseau de bus, largement suffisant pour la taille de la ville et le mode de vie piétonnier en centre-ville.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont principalement situées sur la rocade et en périphérie de la ville. Néanmoins, le Centre Historique bénéficie de bornes de recharge électrique publiques et privées accessibles, en adéquation avec la politique de mobilité douce de l'Intra-Muros.

Qualité connexion internet

La quasi-totalité du Centre Historique d'Avignon est couverte par la Fibre Optique (FTTH), garantissant une excellente qualité de connexion Internet, indispensable pour le télétravail et les loisirs numériques. La couverture 4G et 5G y est également très bonne.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore peut être élevé sur les grands axes et les places très fréquentées. Cependant, de nombreuses rues intérieures et petites places du Centre Historique préservent une tranquillité appréciable, contrastant avec l'agitation extérieure. L'activité est maximale pendant le Festival d'Avignon (Juillet).

Nature et espaces verts

Bien que très urbain, le Centre Historique jouit du Rocher des Doms, un magnifique jardin suspendu avec une vue imprenable sur le Rhône et le Pont d'Avignon. Le Parc des Teinturiers offre un cadre bucolique le long de la Sorgue. Le quartier est une porte d'entrée rapide vers les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse, un grand espace de nature et de loisirs à quelques minutes.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'un centre-ville historique, avec une bonne dispersion due au Mistral. Le paysage est exceptionnel, dominé par l'architecture médiévale et Renaissance, le Palais des Papes et les remparts, offrant un cadre de vie visuellement très valorisant et recherché.

Installations sportives plein air

Les installations sont principalement situées en périphérie. Néanmoins, l'Île de la Barthelasse, accessible en navette gratuite ou à vélo, propose de larges espaces pour la course à pied, le vélo et les activités de plein air. Plusieurs salles de sport et studios de yoga sont présents en Intra-Muros.

Salons et instituts beauté

Le centre-ville regorge de salons de coiffure, de barbiers et d'instituts de beauté, dont plusieurs établissements haut de gamme reconnus pour leur expertise. L'offre est très dense et diversifiée, répondant aux attentes d'une clientèle urbaine exigeante.

Centres massage et spa

Plusieurs centres de bien-être, de massage et de Spa urbains sont implantés dans le Centre Historique, certains intégrés à des hôtels de luxe, offrant des services de détente et de soin à proximité immédiate.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon, doté d'un service d'urgences, est accessible rapidement (environ 10-15 min en voiture), assurant une prise en charge médicale d'urgence. Des cabinets médicaux de proximité sont présents en Intra-Muros.

Pharmacies

Forte densité de pharmacies et parapharmacies dans le Centre Historique, y compris des pharmacies de garde, garantissant un accès facile aux médicaments et conseils de santé.

Médecins généralistes

Nombreux médecins généralistes exerçant en cabinets individuels ou de groupe dans le quartier et ses alentours immédiats, facilitant le suivi médical régulier.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est très complète en centre-ville, souvent regroupés dans des pôles ou des immeubles de bureaux.

Supermarchés et supérettes

Présence de supérettes (Carrefour Express, Monoprix, etc.) pour les achats du quotidien en plein centre, et de supermarchés plus grands facilement accessibles en périphérie immédiate.

Commerces produits frais

Cœur battant du commerce de bouche local : boulangeries artisanales réputées (comme la Boulangerie au Pain de l'Isle), boucheries/charcuteries de qualité, fromagers (Lou Canesteou), traiteurs et poissonniers. Le marché des Halles est l'épicentre des produits frais et locaux.

Surgelés et bio

Magasins de surgelés (Picard, etc.) disponibles en périphérie proche, et boutiques spécialisées en produits biologiques (Biocoop, Naturéo) au centre ou à proximité immédiate, répondant à une demande croissante.

Services administratifs

La Mairie est idéalement située en centre-ville. La Poste et les services administratifs annexes sont concentrés dans le secteur, offrant un accès facile à toutes les démarches du quotidien.

Services de sécurité

Présence de la Police Nationale et de la Police Municipale en Intra-Muros, assurant une bonne couverture de sécurité dans le Centre Historique, bien que la vigilance soit de mise dans les zones très touristiques.

Banques et dab

Concentration élevée d'agences bancaires et de distributeurs automatiques (DAB) des principaux réseaux (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, etc.), facilitant la gestion financière.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un ancien couvent, est un lieu culturel majeur et bien équipé, facilement accessible.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches et micro-crèches, ainsi que des modes de garde variés, sont disponibles en Centre-Ville, répondant aux besoins des familles urbaines.

Scolarité maternelle et primaire

Plusieurs écoles maternelles et primaires sont sectorisées dans le Centre Historique, permettant aux enfants d'être scolarisés à proximité du domicile (ex: École Maternelle et Primaire Saint-Jean).

Collège et lycée

La zone est desservie par d'excellents établissements. Les collèges et lycées (ex: Lycée Frédéric Mistral, Lycée Saint-Joseph) sont accessibles facilement, certains jouissant d'une bonne réputation académique.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (UPV) a son campus principal au cœur de l'Intra-Muros, un atout majeur pour les étudiants ou les professeurs, garantissant une vie de quartier animée et une bonne demande locative étudiante.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est exceptionnelle : 1. La Mirande (Gastronomique, www.la-mirande.fr) : Cuisine raffinée dans un cadre somptueux près du Palais des Papes. 2. Le Bercail (Bistronomique, www.lebercail-avignon.fr) : Excellente cuisine de marché dans une ambiance conviviale. 3. Fou de Fafa (Cuisine française, www.foudefafa.com) : Petit restaurant très apprécié pour sa cuisine créative et son accueil chaleureux. 4. L'Épi Dupin (Bistronomique) : Une référence locale pour une cuisine de saison et un excellent rapport qualité-prix. 5. Umami (Fusion Asiatique) : Des saveurs originales et un cadre élégant. 6. Le 46 (Gastronomique) : Table reconnue pour son approche moderne des produits locaux. Cette concentration garantit des expériences culinaires de haut niveau à portée de main.

Bars et vie nocturne

Nombreux bars à vins, bars à cocktails et pubs dans le Centre Historique, notamment autour de la Place de l'Horloge et de la Rue des Teinturiers. L'ambiance est animée, mais reste généralement décontractée et centrée sur la dégustation et les échanges, sans les nuisances des grandes discothèques.

Cinémas et spectacles

Le centre possède plusieurs cinémas, dont le Cinéma Utopia (Art & Essai, très réputé) et le Pathé Avignon (blockbusters), ainsi que la Salle de Montfavet (divers spectacles) en périphérie. La ville est un haut lieu du spectacle vivant.

Théâtres et concerts

Avignon est la Cité des Papes et surtout la capitale mondiale du théâtre pendant son festival. Des dizaines de théâtres (Théâtre du Chêne Noir, Théâtre des Halles, Opéra Grand Avignon) sont actifs toute l'année. L'Opéra Grand Avignon propose une riche programmation lyrique et de concerts.

Musées et patrimoine

Le quartier est un patrimoine à ciel ouvert. Les incontournables : 1. Palais des Papes (www.palais-des-papes.com) : Le plus grand palais gothique du monde. Visite immersive et essentielle. 2. Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet) : Le célèbre pont, symbole de la ville. 3. Musée du Petit Palais (www.petit-palais.org) : Collection majeure de peintures médiévales et de la Renaissance. 4. Musée Calvet (www.musee-calvet.org) : Collections de beaux-arts et archéologiques. 5. Collection Lambert (www.collectionlambert.com) : Art contemporain de renommée internationale. 6. Musée Angladon (www.angladon.com) : Œuvres de maîtres comme Van Gogh, Cézanne. Ce patrimoine constitue un atout de valorisation inégalable.

Centres commerciaux et boutiques

Le Centre Historique est une zone piétonne commerçante avec une multitude de boutiques indépendantes, de magasins de décoration, d'antiquaires et de librairies. La Rue de la République et les rues adjacentes accueillent des enseignes nationales, tandis que les rues plus discrètes offrent un commerce de luxe et artisanal.

Promenades et activités

Les Remparts d'Avignon offrent une perspective unique pour les balades. Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse sont parfaites pour les promenades à vélo ou à pied le dimanche. Les marchés provençaux et les brocantes locales sont des activités de plein air très prisées.

énergies renouvelables

Le potentiel pour les énergies renouvelables (solaire) est soumis aux contraintes de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) en zone classée. Cependant, l'amélioration de l'isolation (ITE, ventilation double-flux) et des systèmes de chauffage performants (pompes à chaleur air-eau, chaudières THPE) représente le principal potentiel de valorisation énergétique pour ce type de biens anciens.

Jardin et permaculture

Le Centre Historique a peu de jardins de pleine terre. Le potentiel réside dans l'aménagement de terrasses ou de balcons fleuris pour la culture en pots (micro-jardinage, herbes aromatiques, petite permaculture urbaine), offrant un îlot de fraîcheur très valorisé en ville.

Sécurité

La sécurité dans le Centre Historique est assurée par une présence policière régulière (nationale et municipale). Le risque est principalement lié à la petite délinquance et aux pickpockets en période de forte affluence touristique, typique des centres-villes patrimoniaux. La résidence permanente dans les rues intérieures offre un niveau de sécurité satisfaisant.

Tendance démographique

Avignon est une ville étudiante et touristique, ce qui assure un renouvellement constant de la population. Le Centre Historique attire des primo-accédants urbains, des investisseurs locatifs et des retraités souhaitant un mode de vie actif et culturel, garantissant une demande immobilière stable et résiliente, surtout pour les biens de caractère.

Histoire et géographie

Avignon, lovée au confluent du Rhône et de la Durance, est une ville au destin unique, indissociable de son passé de Cité des Papes (XIVe siècle), période durant laquelle elle fut le siège de la papauté. La géographie est marquée par les remparts médiévaux qui enserrent l'Intra-Muros. Le quartier du "CENTRE HISTORIQUE" est l'écrin de ce patrimoine : la Place de l'Horloge, la Rue de la République (axe majeur), et les ruelles secrètes (les "calades") conservent l'empreinte d'une cité prospère et religieuse. Le sol est principalement alluvial près du fleuve, mais plus stable en centre. Cet emplacement est un lieu de convergence historique, son statut de ville-carrefour, aujourd'hui renforcé par le TGV, est un facteur de pérennité. L'influence du Mistral y est notable, jouant un rôle de "nettoyeur" de l'air. L'ensemble formé par le Palais des Papes, l'ensemble épiscopal et le Pont d'Avignon est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, conférant au quartier un statut d'exception, gage de valeur à long terme.

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Conclusion & Potentiel

Le bien situé dans le Centre Historique d'Avignon bénéficie d'une alchimie unique entre patrimoine exceptionnel, densité de services et dynamisme culturel. Le mode de vie "tout-à-pied" est un luxe urbain moderne, amplifié par une offre gastronomique et culturelle de niveau international. L'investissement dans ce secteur représente une valeur refuge, hautement résiliente grâce à son statut de patrimoine mondial et son attractivité touristique et étudiante pérenne. Le potentiel de valorisation est excellent, notamment pour des projets de rénovation qui sauront marier le cachet historique à des performances énergétiques modernes.

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