Avignon intra muros. Quartier Vernet Appartement 4 pièces avec vue dégagée, garage et ascenseur

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

483.000 €

Emplacement Intra-Muros

Quartier Très Recherché

Surface Généreuse

Potentiel de 4 Chambres

Séjour Lumineux et Spacieux

Double Séjour

Vue Dégagée

Environnement Calme

Cuisine Indépendante Équipée

Potentiel d'Ouverture de Cuisine

Multiples Balcons

Garage Fermé Inclus

Prestations Sanitaires Complètes

WC Séparés

Présence Ascenseur

Immeuble Bien Entretenu

Cave Privative

DPE et GES Modérés

Menuiseries Modernes

Option Achat Voisin (Multi-Projet)

Proximité Commerces et Culture

Raccordement Fibre Optique

Faible Taxe Foncière

Emplacement Intra-Muros

Quartier Très Recherché

Surface Généreuse

Potentiel de 4 Chambres

Séjour Lumineux et Spacieux

Double Séjour

Vue Dégagée

Environnement Calme

Cuisine Indépendante Équipée

Potentiel d'Ouverture de Cuisine

Multiples Balcons

Garage Fermé Inclus

Prestations Sanitaires Complètes

WC Séparés

Présence Ascenseur

Immeuble Bien Entretenu

Cave Privative

DPE et GES Modérés

Menuiseries Modernes

Option Achat Voisin (Multi-Projet)

Proximité Commerces et Culture

Raccordement Fibre Optique

Faible Taxe Foncière

A propos de cette annonce :

Situé au coeur du centre historique d’Avignon, dans le recherché quartier Vernet, venez découvrir ce superbe appartement de 136 m², niché au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu de 5 étages.
L’appartement se compose d’un bel espace de vie lumineux de 30 m², exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée et une ambiance paisible, rare en plein centre-ville.
La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, peut facilement être modernisée selon vos envies, et ouvrir sur le séjour pour créer une très grande pièce de vie.
Côté nuit, vous disposerez de 3 grandes chambres (possibilité d’en créer une 4ème), d’une salle de bain, une salle d’eau, et deux WC, ce qui en fait un bien idéal pour une famille ou pour recevoir.
Plusieurs balcons ouvrent sur le séjour, la cuisine et les chambres pour profiter du calme et de la vue.
Un grand garage fermé en sous-sol est inclus, un vrai atout en intra-muros.
Emplacement privilégié : à deux pas des commerces, restaurants, écoles, transports et lieux culturels.
Possibilité d’acquérir l’appartement 3 pièces adjacent (pouvant communiquer directement) pour profiter de plus d’espace, loger des amis ou de la famille, projet locatif ou professionnel. Nombreuses possibilités.
Un bien rare, calme, et offrant une belle qualité de vie en centre-ville.

Copropriété de 18 lots – dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2098 euros.

En détail :

Prix 483.000 €
Superficie 136 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF055
Surface habitable 136
Nb pièces 5
WC 2
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 201 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 42 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1572 €

et

2126€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation exceptionnelle au coeur du Centre Historique d'Avignon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, garantissant un attrait touristique et résidentiel constant, synonyme de forte demande locative ou d'achat.
Densité culturelle et patrimoniale incomparable (Palais des Papes, Pont d'Avignon, Théâtres), offrant un cadre de vie enrichissant et un accès immédiat à des loisirs de haute qualité, répondant aux attentes d'une clientèle urbaine et cultivée.
Excellente couverture en transports en commun (Tramway et Bus du réseau Orizo) et accessibilité piétonne totale aux commerces, services et restaurants, réduisant la dépendance à la voiture.
Qualité de l'offre gastronomique et de la vie nocturne (bars, festivals) directement accessible, créant un dynamisme social particulièrement valorisant pour une résidence principale ou secondaire.

🚀

Opportunités

Profiter de l'attractivité du Festival d'Avignon pour une valorisation locative saisonnière très élevée, générant un rendement potentiellement supérieur au marché classique.
La rénovation énergétique des biens anciens dans le centre-ville peut améliorer significativement la valeur immobilière et la performance énergétique, répondant aux nouvelles normes et attentes des acquéreurs.
Tirer parti de l'arrivée de nouvelles populations d'actifs et de télétravailleurs séduits par le cadre de vie historique et la connexion TGV vers Paris et les métropoles régionales (Marseille, Lyon).
Valorisation potentielle en résidence secondaire ou pied-à-terre de charme, capitalisant sur l'image de marque internationale de la ville d'Avignon.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Accessibilité et Connexion

4.0/5 🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le Centre Historique offre une excellente accessibilité aux bassins d'emplois locaux. Le temps de trajet vers les zones d'activités périphériques comme le Parc des Expositions ou le Technopôle Agroparc est rapide (environ 15-20 min en voiture ou en transport en commun). La proximité de la Gare TGV permet par ailleurs un accès à Marseille (30 min) et Lyon (1h05) pour les professionnels se déplaçant régulièrement.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'A7 (Autoroute du Soleil) est aisé via la rocade, permettant de rejoindre rapidement les axes nord-sud (Lyon, Marseille). La sortie Avignon Nord ou Sud se trouve à environ 10-15 minutes en fonction de la porte de sortie des remparts utilisée, ce qui est très favorable pour un centre-ville historique.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est à proximité immédiate ou desservie par le Tramway. La Gare TGV (nombreuses connexions nationales et internationales) est reliée efficacement par la Navette Ville - TGV ou en voiture (environ 10 minutes), positionnant Avignon comme un carrefour stratégique.

Accessibilité bus et tramway

L'accessibilité Bus et Tramway est maximale. Le Centre Historique est le coeur du réseau Orizo, avec des lignes majeures (notamment le Tramway) qui traversent ou longent les remparts. Cela garantit une mobilité aisée et écologique dans toute l'agglomération.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est proche (environ 20 minutes) pour les vols nationaux et les vols d'affaires. L'Aéroport International Marseille-Provence (MRS) est l'option majeure pour les liaisons internationales (environ 1h00 par l'A7), offrant une excellente couverture aérienne.

Métro présence ou absence

Le Centre Historique d'Avignon n'est pas équipé de réseau de Métro. Ce mode de transport n'est pas pertinent pour une ville de cette taille, le Tramway et le Bus offrant déjà une couverture urbaine et périurbaine complète.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont principalement situées aux abords des remparts. Cependant, la ville d'Avignon, et particulièrement le centre, déploie un nombre croissant de bornes de recharge électrique, y compris en voirie et sur les parkings publics, répondant à l'augmentation des véhicules électriques.

Qualité connexion internet

La qualité de connexion Internet est excellente dans le centre historique. La Fibre Optique (FTTH) est largement déployée dans le quartier, un atout indispensable pour le télétravail et les usages multimédia exigeants.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore peut être élevé dans les rues commerçantes et animées du centre (particulièrement en période de festival), mais de nombreuses petites rues adjacentes offrent des îlots de tranquillité très appréciables. La réglementation locale est stricte en matière de bruit nocturne.

Nature et espaces verts

La proximité de la Nature est assurée par le Rocher des Doms (jardin emblématique offrant un panorama sur le Rhône et le Pont d'Avignon) et l'accès rapide aux berges du Rhône. La Zone de Loisirs de l'Île de la Barthelasse, véritable poumon vert, est accessible juste au-delà des remparts (par bateau-passeur ou pont), offrant de vastes espaces pour la détente et les sports de plein air.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'un centre-ville historique avec une circulation automobile limitée. Le paysage est exceptionnel, dominé par l'architecture médiévale et classique des bâtiments en pierre de taille, créant un environnement visuel de prestige classé au patrimoine mondial.

Installations sportives plein air

Les installations sont concentrées aux abords immédiats des remparts et sur l'Île de la Barthelasse (terrains de sport, skatepark, parcours de jogging). De nombreux clubs de sport (fitness, yoga, etc.) sont installés au cœur du centre-ville pour une pratique en intérieur.

Salons et instituts beauté

Le Centre Historique regorge de salons de coiffure et d'instituts de beauté. L'offre est diversifiée, incluant plusieurs établissements haut de gamme reconnus pour leur qualité de service et leurs marques partenaires.

Centres massage et spa

La demande urbaine a favorisé l'implantation de centres de bien-être et de spas, notamment dans les hôtels de charme du centre. Plusieurs adresses proposent des prestations de massage et relaxation de qualité supérieure, facilement accessibles à pied.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, disposant d'un service d'urgences, se trouve à une distance raisonnable (environ 15 minutes en transport ou en voiture) du centre-ville, assurant un accès rapide aux soins d'urgence.

Pharmacies

La densité de pharmacies est élevée dans le Centre Historique, avec plusieurs officines de garde assurant un service de nuit ou le weekend. La proximité est un atout majeur pour la logistique quotidienne de santé.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecins généralistes sont installés dans le quartier. La densité médicale est très favorable, bien que le marché soit tendu comme dans la plupart des centres urbains.

Spécialistes santé

L'offre de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est abondante, grâce à la présence du pôle santé urbain d'Avignon. Beaucoup de ces professionnels sont regroupés en maisons de santé, simplifiant l'accès aux soins.

Supermarchés et supérettes

Le centre est très bien pourvu en supérettes (Monop', Carrefour City, etc.) pour les achats quotidiens de proximité. Les grands supermarchés et hypermarchés sont situés en périphérie, accessibles en 10-15 minutes.

Commerces produits frais

Le Centre Historique excelle dans cette catégorie. Le quartier est célèbre pour ses Halles d'Avignon, un marché couvert incontournable pour les produits frais, les boulangeries artisanales, les boucheries de qualité et les traiteurs. Ce marché est un véritable atout de valorisation du mode de vie.

Surgelés et bio

Des enseignes de produits surgelés (Picard) et de magasins biologiques (Biocoop, Naturalia) sont présentes et accessibles facilement dans et autour du centre-ville, complétant l'offre alimentaire de qualité.

Services administratifs

La Mairie, la Poste principale et les services administratifs clés sont situés au coeur du centre historique, garantissant un accès piéton immédiat et rapide à toutes les démarches du quotidien.

Services de sécurité

Le Centre Historique bénéficie de la présence de la Police Nationale et de la Police Municipale, avec des patrouilles régulières et des bureaux facilement accessibles. La sécurité, bien que vigilante en zone très touristique, est un point sur lequel la ville investit fortement.

Banques et dab

Une très forte concentration d'agences bancaires et de distributeurs automatiques de billets (DAB) est observée dans le centre-ville, offrant un choix complet et une grande commodité pour les services financiers.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, richement dotée, est située au coeur du centre historique. C'est un lieu culturel et de ressources de premier plan, très valorisant pour le cadre de vie intellectuel.

Crèches et garde d'enfance

Malgré la densité urbaine, le Centre Historique dispose de crèches municipales et privées, et d'une bonne offre d'assistantes maternelles, essentielle pour les jeunes familles.

Scolarité maternelle et primaire

Plusieurs écoles maternelles et primaires publiques et privées sont accessibles dans ou aux abords immédiats du centre. La sectorisation est généralement de bonne qualité pour le centre-ville.

Collège et lycée

Les établissements du secondaire (Collège Saint-Joseph, Lycée Frédéric Mistral, etc.) sont très proches ou bien desservis. Le Centre Historique permet l'accès à des établissements réputés de l'académie.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (site Sainte-Marthe) est située juste à côté ou à l'intérieur du centre, offrant un accès direct aux étudiants et un vivier locatif de qualité. D'autres écoles supérieures et IUT sont facilement accessibles via les transports en commun.

Sélection restaurants

Le Centre Historique est un pôle gastronomique majeur : 1. Le Prieuré (Villeneuve-lès-Avignon - 5 min - https://www.leprieure.com/fr) : table étoilée offrant une cuisine de haute volée dans un cadre exceptionnel avec jardin. 2. La Mirande (4 min à pied - https://www.la-mirande.fr) : Restaurant semi-gastronomique près du Palais des Papes, célèbre pour son 'Dîner dans les cuisines' et son élégance. 3. Fou de Fafa (2 min à pied - https://www.foudefafa.com) : Petit bistronomique réputé, proposant des plats créatifs avec des produits frais. 4. L'Épi Dupin (3 min à pied - Pas de site web) : Restaurant de quartier très apprécié pour sa cuisine traditionnelle provençale et son ambiance conviviale. 5. L'Agape (5 min à pied - https://agaperestaurant.fr) : Cuisine inventive et moderne, dans un cadre contemporain. 6. L'Atelier de la Sardine (4 min à pied - Pas de site web) : Un lieu spécialisé dans le poisson, très bien noté pour sa fraîcheur et sa simplicité de bon goût.

Bars et vie nocturne

La densité de bars et de lieux de vie nocturne est forte, concentrée autour de la Place de l'Horloge et dans le quartier de la Balance. Ces lieux sont animés, mais la taille du centre permet de trouver des bars à vin ou des établissements plus calmes à quelques pas, offrant le choix entre animation et tranquillité.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Utopia (art et essai) et le Pathé (multiplexe) sont accessibles dans le centre ou à proximité immédiate. Le Centre Historique est le lieu de multiples salles de spectacles (Opéra Grand Avignon, Théâtre de la condition des Soies, etc.), particulièrement pendant le Festival.

Théâtres et concerts

Avignon, Cité des Papes et ville du Théâtre, compte de nombreux théâtres (Théâtre du Chêne Noir, Théâtre des Halles, etc.) et salles de concerts (La FabricA, L'Autre Scène) offrant une programmation éclectique de très haute qualité tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est l'atout majeur : 1. Palais des Papes (Immédiat - https://www.palais-des-papes.com) : Symbole de la ville et de son histoire, incontournable. 2. Pont d'Avignon (Immédiat - https://www.pont-avignon.com) : Célèbre dans le monde entier, à visiter pour son histoire médiévale. 3. Musée Calvet (2 min à pied - http://www.musee-calvet.org) : Beaux-Arts et archéologie dans un hôtel particulier. 4. Collection Lambert (4 min à pied - https://collectionlambert.com) : Art contemporain de renommée internationale. 5. Musée du Petit Palais (3 min à pied - https://www.petit-palais.org) : Peintures et sculptures du Moyen Âge et de la Renaissance. 6. Musée Angladon - Collection Jacques Doucet (2 min à pied - https://www.angladon.com) : Oeuvres de grands maîtres (Van Gogh, Cézanne, Degas) dans un hôtel particulier.

Centres commerciaux et boutiques

Les rues piétonnes du Centre Historique (Rue de la République, Rue des Marchands) concentrent un grand nombre de boutiques indépendantes, de créateurs et de marques de luxe accessibles. Le centre commercial Cap Sud est à l'extérieur, mais l'offre en centre-ville est déjà très complète.

Promenades et activités

Les promenades sur les remparts, le long du Rhône et dans les rues médiévales offrent un cadre de vie exceptionnel. L'Île de la Barthelasse propose des circuits de vélo et de la randonnée, ainsi que des activités nautiques. Les marchés provençaux sont également une activité dominicale très appréciée.

énergies renouvelables

Le Centre Historique impose des contraintes architecturales fortes pour le solaire et l'éolien. Cependant, le potentiel est élevé pour la géothermie (si l'espace le permet) ou l'installation de systèmes de production d'eau chaude solaire discrets, favorisant une meilleure résilience énergétique.

Jardin et permaculture

Le Centre Historique offre peu de surfaces de pleine terre. Le potentiel réside dans l'aménagement de terrasses, balcons et toits-terrasses pour la culture en pot, la permaculture urbaine et la création de micro-oasis de verdure, très recherchées en centre-ville dense.

Sécurité

La forte présence policière (nationale et municipale), le déploiement de la vidéoprotection et l'animation constante du quartier contribuent à un bon niveau de sécurité. Cependant, comme tout centre-ville touristique, une vigilance est requise contre la petite délinquance ciblant les touristes et les résidences aisées.

Tendance démographique

Avignon connaît une démographie stable, mais le Centre Historique est en phase de "gentrification" et d'attraction de populations plus aisées et de jeunes actifs, grâce à l'amélioration du cadre de vie et des services. La demande de logements de qualité dans les remparts reste forte.

Histoire et géographie

Avignon, ville du Vaucluse en Provence, occupe une position stratégique sur la rive gauche du Rhône. Géographiquement, la ville est célèbre pour ses remparts médiévaux qui enserrent le Centre Historique, le distinguant des autres centres urbains. Ce quartier, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, a été, durant le XIVe siècle, le siège de la papauté. La présence des Papes (1309-1377) a conféré à Avignon une aura politique et religieuse considérable, se traduisant par des joyaux architecturaux comme le Palais des Papes. Le quartier du 'centre historique' est donc caractérisé par une densité de monuments exceptionnels, des rues étroites et sinueuses (les 'carrières') et des hôtels particuliers qui témoignent de cette période faste. La proximité du fleuve et de l'Île de la Barthelasse (plus grande île fluviale d'Europe) assure une singularité géographique mêlant urbanité historique et nature fluviale. Son rôle de carrefour (Rhône, voie romaine, liaison TGV) a toujours soutenu son dynamisme économique et culturel. L'histoire et la géographie de ce quartier garantissent une inaltérabilité de sa valeur patrimoniale et culturelle.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le Centre Historique d'AVIGNON est un investissement stratégique positionné sur un marché de niche : l'habitat patrimonial d'exception. Le mode de vie proposé est celui d'une hyper-urbanité culturelle, gastronomique et piétonne, adossée à une histoire millénaire. Les atouts majeurs résident dans la proximité immédiate de l'intégralité des commodités (notée 4.8/5) et dans l'extraordinaire richesse des loisirs culturels et de la restauration (notée 5.0/5), amplifiée par la notoriété mondiale du Festival. Ce bien, au coeur des remparts, ne vend pas seulement un logement, mais un accès privilégié à un lifestyle provençal de prestige, riche et connecté. Le potentiel de résilience et de valorisation future repose sur cette dimension unique et sur la demande constante de biens d'exception au sein d'un site classé UNESCO.

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