Avignon Intra-Muros. Appartement de 85 m² avec 3 chambres, 2 terrasses, parking et cave

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

281.000 €

Emplacement Intra-Muros

Dernier Étage

Terrasse Privative n°1

Terrasse Privative n°2

Place de Parking Privée

Cave Privative

Trois Chambres

Surface Habitable Confortable

Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Équipée

Performance Énergétique C

Faibles Émissions GES

Climatisation Réversible

Double Vitrage

Environnement Calme

Immeuble Parfaitement Entretenu

Petite Copropriété

Sécurité par Interphone

WC Séparés

Chauffage Individuel

Proximité Transports

Zéro Travaux Intérieurs

Rareté sur le Marché

Potentiel Investissement

Emplacement Intra-Muros

Dernier Étage

Terrasse Privative n°1

Terrasse Privative n°2

Place de Parking Privée

Cave Privative

Trois Chambres

Surface Habitable Confortable

Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Équipée

Performance Énergétique C

Faibles Émissions GES

Climatisation Réversible

Double Vitrage

Environnement Calme

Immeuble Parfaitement Entretenu

Petite Copropriété

Sécurité par Interphone

WC Séparés

Chauffage Individuel

Proximité Transports

Zéro Travaux Intérieurs

Rareté sur le Marché

Potentiel Investissement

A propos de cette annonce :

Avignon Intra-Muros. Bel appartement de 85 m² avec 3 chambres, 2 terrasses , une place de parking et une cave. Rare à la vente.
En plein coeur du centre historique d’Avignon, au deuxième et dernier étage d’un bel immeuble parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement alliant élégance, confort et bel emplacement
L’appartement offre un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC.
Deux belles terrasses permettent de profiter du calme et du soleil, un atout particulièrement rare en centre-ville.
Une place de parking privative ainsi qu’une cave en rez-de-chaussée complètent ce bien d’exception, des éléments devenus rares et très recherchés en intramuros.
L’immeuble, très bien tenu, ne nécessite aucun travaux
Un bien rare et complet, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement de qualité.

Avignon Intra-Muros. Beautiful 85 sq m apartment with 3 bedrooms, 2 terraces, a parking space, and a cellar. Rarely available. In the heart of Avignon’s historic center, on the second and top floor of a beautiful, perfectly maintained building, discover this superb apartment combining elegance, comfort, and a prime location. The apartment offers a spacious, light-filled living room, an open-plan fitted kitchen, three comfortable bedrooms, a shower room, and a toilet. Two lovely terraces allow you to enjoy peace and sunshine, a particularly rare asset in the city center. A private parking space and a ground-floor cellar complete this exceptional property, features that have become rare and highly sought after within the city walls. The building, very well maintained, requires no work. A rare and complete property, ideal for a primary residence, a charming pied-à-terre, or a sound investment.
Copropriété de 15 lots – dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1380 euros.

En détail :

Prix 281.000 €
Superficie 85 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF070
Surface habitable 85
Nb pièces 4
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 114 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 880 €

et

1270€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au sein de l'intra-muros d'Avignon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, garantissant une valeur patrimoniale pérenne.
Hyper-proximité immédiate avec le Palais des Papes et le Pont d'Avignon, attirant un flux touristique international constant et qualitatif.
Maillage de transports multimodal d'excellence avec la Gare d'Avignon Centre située à moins de 800 mètres du coeur historique.
Richesse culturelle inégalée avec la présence de plus de 30 théâtres permanents dans un rayon de 500 mètres, animant la vie locale toute l'année.
Architecture historique préservée offrant des volumes et des cachets authentiques (pierres de taille, plafonds à la française) très prisés sur le marché du luxe.

🚀

Opportunités

Forte demande pour la location saisonnière de prestige liée au Festival d'Avignon, permettant des rendements locatifs supérieurs à la moyenne nationale.
Proximité de la Gare Avignon TGV (à 5,5 km) plaçant Paris à seulement 2h40, idéal pour une clientèle de résidence secondaire ou de télétravail.
Développement croissant des mobilités douces au sein des remparts, augmentant l'attractivité résidentielle des rues piétonnisées.
Potentiel de valorisation via la rénovation énergétique de bâtiments anciens, éligibles à des dispositifs fiscaux avantageux type Loi Malraux.
Attractivité de la French Tech Culture Provence facilitant l'installation de jeunes cadres dynamiques et de start-ups dans le centre-ville.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique d'Avignon bénéficie d'une connexion stratégique vers la zone d'activité d'Avignon Courtine et le parc d'activités d'Agroparc, accessibles en moins de 15 à 20 minutes en voiture ou via les navettes régulières. La proximité des grands pôles régionaux comme Nîmes ou Aix-en-Provence est assurée par un réseau routier fluide hors heures de pointe. Pour les actifs, cette centralité permet de concilier une vie de quartier paisible avec une réactivité professionnelle optimale vers les zones industrielles et tertiaires de la périphérie.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux axes autoroutiers est facilité par la proximité de l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) à environ 15 minutes via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud. La rocade d'Avignon (Charles de Gaulle) ceinturant la ville permet de contourner le centre historique rapidement pour rejoindre les directions de Marseille ou Lyon. Cette infrastructure routière robuste garantit une mobilité régionale sans faille, tout en préservant le calme de l'intra-muros grâce à la régulation du trafic aux portes des remparts.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est le pivot de la mobilité locale, offrant des liaisons TER fréquentes vers Marseille, Lyon et Montpellier. À seulement 5,5 kilomètres se trouve la Gare d'Avignon TGV, reliée par la "Virgule" (navette ferroviaire) en 6 minutes de trajet. Cette porte d'entrée majeure positionne le quartier à moins de 3 heures de Paris et 1 heure de Lyon, un atout de poids pour les investisseurs et les résidents mobiles.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport urbain Orizo dessert parfaitement le centre avec des lignes de bus haute fréquence comme la ligne 1. Le tramway d'Avignon, avec son terminus à la porte de la République, offre une connexion moderne et écologique vers le sud de la ville. Les navettes gratuites "Baladine", petits véhicules électriques, circulent à l'intérieur des remparts pour faciliter les déplacements de courte distance tout en respectant l'environnement sonore du secteur historique.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 kilomètres, propose des vols privés et certaines liaisons saisonnières vers le Royaume-Uni. Pour une connectivité internationale plus dense, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est accessible en environ 50 minutes par l'A7. Cette accessibilité aérienne renforce le caractère cosmopolite d'Avignon, facilitant l'arrivée d'une clientèle d'affaires et de loisirs venant de toute l'Europe.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de réseau de métro à Avignon, la configuration géologique et archéologique de l'intra-muros ne s'y prêtant pas. Cependant, cette absence est largement compensée par la densité du réseau de bus, le tramway performant et une politique volontariste en faveur des pistes cyclables. La ville privilégie une approche de "ville du quart d'heure" où l'essentiel des besoins est accessible à pied dans le centre historique.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont situées sur les boulevards extérieurs longeant les remparts, comme le Relais TotalEnergies de l'Oulle. Concernant la transition énergétique, des bornes de recharge électrique sont disponibles dans les parkings couverts Indigo (Palais des Papes, Jean Jaurès). Cette infrastructure permet aux résidents de posséder un véhicule propre tout en habitant dans un secteur médiéval, alliant modernité et tradition.

Qualité connexion internet

Le centre historique d'Avignon est intégralement déployé en fibre optique par les opérateurs majeurs tels qu'Orange et SFR, offrant des débits symétriques élevés. La couverture 4G et 5G est excellente dans tout l'intra-muros, permettant un usage fluide pour le télétravail ou les loisirs numériques. Les espaces de coworking comme "La Passerelle" profitent de cette infrastructure numérique de premier ordre pour attirer les travailleurs indépendants.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa vitalité touristique, le centre historique recèle de nombreuses rues piétonnes et impasses extrêmement calmes, comme le quartier de la Balance ou les abords de la place Saint-Didier. La réglementation stricte du trafic automobile à l'intérieur des remparts limite les nuisances sonores urbaines classiques. Les soirs d'hiver, l'atmosphère devient feutrée et sereine, offrant une qualité de sommeil rare pour un centre-ville de cette envergure.

Nature et espaces verts

Le joyau vert du centre est le Jardin des Doms, un parc suspendu offrant une vue panoramique sur le Rhône et le Mont Ventoux à 2 minutes à pied du Palais des Papes. Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse, la plus grande île fluviale d'Europe, sont accessibles via une navette fluviale gratuite. Ces espaces offrent des hectares de verdure pour la détente, la course à pied ou les pique-niques en famille, en plein coeur de la cité.

Qualité air et paysage

La proximité du Rhône et l'influence du Mistral contribuent à un renouvellement fréquent de la masse d'air, limitant la stagnation des polluants atmosphériques. Les paysages urbains sont dominés par la pierre calcaire blonde du Gard, les clochers médiévaux et les remparts magnifiquement restaurés. Chaque fenêtre dans le centre historique offre potentiellement un tableau vivant sur l'histoire de France, entre ciel azur provençal et tuiles romanes.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport profitent des parcours de santé de l'Île de la Barthelasse, situés à moins de 1 kilomètre du centre. On y trouve également le Stade Nautique d'Avignon, une piscine olympique de plein air réputée pour son architecture et ses équipements. Des terrains de tennis et des clubs d'aviron le long du Rhône complètent cette offre sportive diversifiée, accessible rapidement sans sortir de la ville.

Salons et instituts beauté

Le raffinement avignonnais s'exprime à travers des établissements de haute qualité comme l'Institut de Beauté Guerlain ou le Salon de Coiffure & Spa Camille Albane. De nombreuses boutiques indépendantes proposent des soins spécialisés utilisant des produits naturels de Provence. Cette densité de services de soins personnels assure aux résidents un accès facile à des prestations esthétiques de luxe à quelques minutes de marche de leur domicile.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel d'Europe ou l'espace bien-être de l'Hôtel La Mirande offrent des cadres somptueux et historiques. On y trouve des prestations de massages, hammams et soins du corps dans des décors de palais du XVIIIe siècle. Ces havres de paix sont parfaits pour s'évader du tumulte quotidien sans quitter l'enceinte des remparts, garantissant un bien-être holistique constant.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est situé à environ 3 kilomètres du centre-ville, offrant un service d'urgences complet et des plateaux techniques de pointe. Pour les soins de proximité, la Clinique Urbain V, accessible en 10 minutes, est réputée pour sa maternité et ses services de chirurgie. Cette proximité avec des infrastructures de santé majeures assure une sécurité médicale optimale pour tous les résidents de l'intra-muros.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense avec des établissements tels que la Pharmacie de l'Horloge ou la Pharmacie Principale situées sur les axes majeurs comme la rue de la République. Plusieurs pharmacies assurent des gardes de nuit et de week-end, garantissant un accès permanent aux médicaments. La plupart de ces établissements occupent des locaux historiques, alliant service moderne et charme d'antan.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans le centre, notamment autour de la place Pie et de la rue Vernet. Des structures comme le Cabinet Médical de la Balance permettent d'obtenir des rendez-vous rapides pour les consultations courantes. Cette disponibilité médicale de proximité est un avantage considérable pour les familles et les personnes âgées résidant dans le quartier.

Spécialistes santé

Le centre-ville concentre de nombreux spécialistes, des ophtalmologues aux dentistes de renom, souvent installés dans des appartements bourgeois réaménagés. Le pôle médical de l'intra-muros est complété par des laboratoires d'analyses médicales comme Synlab Provence. Les habitants n'ont que peu de déplacements à prévoir pour des soins spécialisés, tout étant accessible à pied ou en transport en commun.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est exhaustive avec des enseignes comme Carrefour City (rue de la République) et Monoprix (place de l'Horloge). Ces commerces de proximité couvrent l'ensemble des besoins quotidiens avec des horaires d'ouverture étendus, y compris le dimanche matin. Cela permet de profiter de la vie de quartier sans les contraintes des grandes zones commerciales périphériques.

Commerces produits frais

Le coeur battant des produits frais est sans conteste Les Halles d'Avignon, marché couvert iconique sur la place Pie avec son mur végétal. On y trouve plus de 40 commerçants (bouchers, poissonniers, fromagers) proposant des produits locaux d'exception. C'est le lieu de rendez-vous incontournable pour les gastronomes cherchant une qualité supérieure et un lien direct avec les producteurs de la région.

Surgelés et bio

Pour les adeptes de produits biologiques, le magasin Naturalia (rue de la République) propose une gamme complète de produits sains et éthiques. Un magasin Picard Surgelés est également situé à proximité immédiate des remparts, assurant une solution pratique pour l'alimentation quotidienne. Cette diversité d'offre permet de répondre à toutes les habitudes alimentaires au sein même du quartier.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon, située sur la prestigieuse place de l'Horloge, centralise les services administratifs essentiels dans un monument historique. La Préfecture de Vaucluse est également située dans l'intra-muros, rue Viala, facilitant les démarches pour les résidents. La proximité de l'Hôtel de Ville et des bureaux de poste (place Pie) simplifie la gestion quotidienne des affaires administratives.

Services de sécurité

Le Commissariat Central est situé à proximité de la porte Saint-Roch, tandis que des patrouilles de la police municipale circulent régulièrement dans les zones piétonnes. Cette présence visible assure un sentiment de sécurité constant, particulièrement rassurant pendant la forte affluence estivale. Les casernes de pompiers sont positionnées stratégiquement pour intervenir rapidement malgré l'étroitesse de certaines rues historiques.

Banques et dab

Toutes les grandes banques nationales possèdent des agences et des distributeurs automatiques dans le centre (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole). La rue de la République est particulièrement bien dotée, offrant un accès facile aux services financiers. Cette infrastructure bancaire complète est indispensable tant pour les résidents que pour les commerces locaux très actifs.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, est un lieu de culture exceptionnel avec ses plafonds peints. Elle propose des fonds riches, des espaces de travail et des animations régulières pour tous les âges. C'est un véritable poumon intellectuel au coeur de la ville, fréquenté par les étudiants et les familles avignonnaises.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance sont présentes, comme la crèche municipale "La Magnanen" ou des micro-crèches privées au sein de l'intra-muros. Des réseaux de gardes d'enfants à domicile sont également très actifs, répondant aux besoins des parents actifs. Cette offre permet aux jeunes familles de s'installer sereinement dans le centre historique tout en bénéficiant de solutions de garde de qualité.

Scolarité maternelle et primaire

Le centre dispose d'écoles réputées comme l'école primaire Saint-Charles ou l'école maternelle Polyglotte. Ces établissements offrent un environnement éducatif privilégié au sein de bâtiments chargés d'histoire. La mixité sociale et culturelle y est encouragée, préparant idéalement les enfants à la vie citoyenne dans un cadre sécurisé et stimulant.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral et le Collège Joseph Vernet sont des institutions phares du centre-ville, reconnues pour leur excellence académique. Ces établissements sont accessibles à pied pour la plupart des résidents de l'intra-muros, évitant ainsi de longs trajets en bus scolaire. La qualité de l'enseignement secondaire est un levier majeur pour la valorisation immobilière familiale du secteur.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon dispose de son campus historique "Hannah Arendt" dans l'intra-muros, occupant les bâtiments de l'ancien hôpital Sainte-Marthe. Elle accueille des milliers d'étudiants dans les domaines des lettres, sciences humaines et droit, dynamisant le quartier toute l'année. Cette présence universitaire favorise un marché locatif dynamique et une ambiance intellectuelle vibrante.

Sélection restaurants

La gastronomie avignonnaise est couronnée par des tables étoilées et des bistrots gourmands : 1. La Mirande (gastronomique étoilé), 2. Christian Étienne (institution face au Palais), 3. Le Carré du Palais (oenotourisme), 4. L'Agape (Cuisine moderne), 5. Pollen (créativité de saison), 6. Le Bercail (vue sur le Rhône). Cette offre pléthorique fait d'Avignon une destination culinaire de premier ordre, attirant les gourmets du monde entier.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux emblématiques : 1. Le Red Zone (ambiance festive), 2. L'Explo (bières artisanales), 3. Le 83.Vernet (bar chic), 4. L'Esclave (club historique), 5. Pipeline (bar à ambiance), 6. Le Tipi (lieu alternatif). Que ce soit pour un cocktail en terrasse sur la place des Corps-Saints ou une soirée dansante, le centre offre des options variées pour tous les styles.

Cinémas et spectacles

Les cinéphiles disposent d'un choix riche : 1. Cinéma Utopia (art & essai dans une ancienne église), 2. Pathé Cap Sud (multiplexe à 10 min), 3. Cinéma Le Vox, 4. La Scène Nationale de la Garance, 5. Le Délirium (lieu hybride), 6. L'Autre Scène. Utopia est particulièrement prisé pour sa programmation exigeante et son café-terrasse ombragé, véritable institution locale.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale mondiale du théâtre avec : 1. L'Opéra Grand Avignon, 2. Le Théâtre des Halles, 3. Le Théâtre du Chêne Noir, 4. Le Théâtre des Carmes, 5. La FabricA (lieu du Festival d'été), 6. L'Ajmi (Jazz). En plus du Festival d'Avignon en juillet, une saison culturelle dense anime ces lieux prestigieux tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Un patrimoine muséal exceptionnel accessible à pied : 1. Le Palais des Papes, 2. Le Musée du Petit Palais (peintures italiennes), 3. La Collection Lambert (art contemporain), 4. Le Musée Calvet (beaux-arts), 5. Le Musée Angladon (oeuvres de Van Gogh, Cézanne), 6. Le Palais du Roure. Ces institutions font de la ville un musée à ciel ouvert où l'art et l'histoire se côtoient à chaque coin de rue.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping se concentre sur : 1. Rue de la République (grandes enseignes), 2. Rue Joseph Vernet (boutiques de luxe), 3. Rue Saint-Agricol (marques de créateurs), 4. Les Halles (produits du terroir), 5. Librairie Le Bleuet (concept store), 6. Centre Commercial Mistral 7 (périphérie). Le mélange entre enseignes internationales et artisans locaux crée une expérience d'achat unique et raffinée.

Promenades et activités

Les activités de détente ne manquent pas : 1. Balade sur les remparts, 2. Croisière sur le Rhône avec les Bateaux Grands Avignon, 3. Petit Train Touristique, 4. Visite guidée des jardins cachés, 5. Atelier cuisine aux Halles, 6. Vélo-tour sur la Via Rhôna. Ces expériences permettent de redécouvrir sans cesse les charmes de la cité papale sous des angles différents.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon s'engage dans la transition avec des projets de réseaux de chaleur urbains et l'installation de panneaux photovoltaïques sur les bâtiments publics hors zones protégées. Pour les particuliers en centre historique, des solutions de pompes à chaleur silencieuses et discrètes sont encouragées par les Architectes des Bâtiments de France. L'exposition solaire exceptionnelle de la région (plus de 2800 heures par an) offre un potentiel énergétique majeur pour le futur.

Jardin et permaculture

De nombreux hôtels particuliers cachent des jardins secrets où la permaculture urbaine se développe. Des jardins partagés, comme celui du quartier de la Carreterie, permettent aux résidents sans extérieur de cultiver leurs propres légumes. Cette tendance au "retour à la terre" en plein coeur urbain renforce la résilience alimentaire locale et la biodiversité au sein des remparts.

Sécurité

La ville a investi massivement dans la vidéoprotection et le renforcement des effectifs de police municipale pour assurer la tranquillité des résidents. La configuration "fermée" par les remparts facilite la gestion des flux et la surveillance préventive. Ce cadre sécuritaire est un pilier de la valorisation immobilière, attirant une clientèle exigeante en quête de sérénité résidentielle.

Tendance démographique

Avignon connaît un regain d'intérêt de la part des jeunes actifs et des familles lassés des métropoles saturées. Le solde migratoire est positif pour les tranches d'âge 25-40 ans, attirées par la qualité de vie et le rayonnement culturel. Cette dynamique assure une demande locative et transactionnelle soutenue, prévenant toute dévalorisation du parc immobilier de l'intra-muros.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon occupe une place géographique stratégique depuis l'Antiquité. Son histoire, marquée par le séjour des Papes au XIVe siècle, lui confère une aura internationale unique qui ne faiblit pas. Cette profondeur historique, alliée à une géographie de carrefour européen, garantit à la ville un statut de métropole régionale incontournable et résiliente face aux crises.

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Conclusion & Potentiel

Investir ou résider dans le centre historique d'Avignon, c'est choisir un mode de vie où l'exceptionnel devient quotidien. Le quartier offre une synthèse parfaite entre un patrimoine historique classé et une modernité urbaine connectée. La rareté des biens de qualité au sein de l'intra-muros, couplée à un rayonnement culturel mondial, assure une valorisation immobilière robuste sur le long terme. Que ce soit pour un projet de résidence principale familiale, un pied-à-terre de luxe ou un investissement locatif stratégique, le centre d'Avignon s'impose comme une adresse de prestige offrant une résilience économique et un plaisir de vivre inégalés en Provence.

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