Appartement Villeneuve Les Avignon 2 pièces 72 m2

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

318.000 €

Emplacement Historique

Dernier Étage

Indépendance Totale

Palier Privatif

Rénovation Haut de Gamme

Cuisine Américaine

Cuisine Sur Mesure

Cuisine Équipée

Poêle à Granules

Climatisation Réversible

Luminosité Naturelle

Volumes Généreux

Charme de l'Ancien

Menuiseries Bois

Double Vitrage

Deux Salles d'Eau

Deux WC

Mobilier Intégré

Façade Rénovée

Toiture Révisée

Petite Copropriété

Faibles Charges

Proximité Commodités

Sécurité Interphone

Zéro Procédure

Environnement Calme

Performance Gaz B

Emplacement Historique

Dernier Étage

Indépendance Totale

Palier Privatif

Rénovation Haut de Gamme

Cuisine Américaine

Cuisine Sur Mesure

Cuisine Équipée

Poêle à Granules

Climatisation Réversible

Luminosité Naturelle

Volumes Généreux

Charme de l'Ancien

Menuiseries Bois

Double Vitrage

Deux Salles d'Eau

Deux WC

Mobilier Intégré

Façade Rénovée

Toiture Révisée

Petite Copropriété

Faibles Charges

Proximité Commodités

Sécurité Interphone

Zéro Procédure

Environnement Calme

Performance Gaz B

A propos de cette annonce :

Dans le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, à deux pas de toutes les commodités et des lieux emblématiques de la cité, découvrez ce superbe appartement de 70 m² entièrement rénové avec des matériaux nobles par des personnes passionnées par le confort et le souci du détail. Niché au 2ème et dernier étage, sans appartement voisin et avec un palier privatif, les volumes parfaitement agencés offrent des espaces de vie lumineux, sublimés par une cuisine sur mesure entièrement équipée et un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à granules. Entièrement intégré au mobilier sur mesure, on trouve une salle d’eau et un WC séparé.
La partie nuit comprend une belle chambre, une salle d’eau élégante et un WC, pour un confort absolu. Climatisation réversible, équipements haut de gamme et finitions irréprochables : chaque détail reflète la qualité et la cohérence du projet.
Petite copropriété aux faibles charges. Toiture et façade récemment rénovées.
Un bien rare et exclusif, idéal pour les amateurs de belles rénovations, recherchant une adresse de caractère en plein centre de Villeneuve-lès-Avignon.

In the heart of Villeneuve-lès-Avignon’s historic center, just steps from all amenities and the city’s iconic landmarks, discover this superb 70 sq m apartment, completely renovated with high-quality materials by individuals passionate about comfort and attention to detail. Nestled on the second and top floor, with no neighboring apartments and a private landing, the perfectly arranged layout offers bright living spaces, enhanced by a fully equipped, custom-designed kitchen and a welcoming living room with a pellet stove. A shower room and separate WC are seamlessly integrated into the custom-made furniture. The sleeping area comprises a beautiful bedroom, an elegant shower room, and a WC, ensuring absolute comfort. Reversible air conditioning, high-end fixtures, and impeccable finishes: every detail reflects the quality and coherence of the project. Small condominium with low maintenance fees. Roof and facade recently renovated. A rare and exclusive property, ideal for lovers of beautiful renovations, looking for a characterful address in the heart of Villeneuve-lès-Avignon.

Copropriété de 4 lots – dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 700 euros.

En détail :

Prix 318.000 €
Superficie 72 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF069
Surface habitable 72
Nb pièces 2
WC 2
chauffage Electrique
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 230 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1219 €

et

1649€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Patrimoine historique exceptionnel incluant le Fort Saint-André et la Chartreuse du Val de Bénédiction, conférant une valeur patrimoniale pérenne et un prestige immobilier rare.
Proximité immédiate avec Avignon (5 minutes) tout en conservant une atmosphère de village provençal chic et préservé, offrant un calme absolu recherché par une clientèle haut de gamme.
Qualité de vie supérieure grâce à un urbanisme maîtrisé, des zones piétonnes agréables et un environnement paysager dominé par le Mont Andaon et les berges du Rhône.
Excellente desserte par les infrastructures de transport nationales, notamment la proximité stratégique de la Gare Avignon TGV reliant Paris en seulement 2h40.
Offre scolaire et de services de proximité de grande qualité, permettant une vie quotidienne autonome sans les nuisances de la métropole voisine.

🚀

Opportunités

Demande croissante pour le télétravail hybride grâce à la fibre optique et la connexion rapide vers Lyon et Marseille via l'autoroute A7.
Valorisation constante des biens de caractère dans le centre historique, portés par une rareté foncière et des règlements d'urbanisme protecteurs.
Développement de l'oenotourisme et du tourisme culturel de luxe, augmentant le potentiel de rendement en location saisonnière haut de gamme.
Attractivité renforcée par le dynamisme économique du bassin avignonnais et des technopôles comme Agroparc situés à moins de 20 minutes.
Potentiel de rénovation énergétique des bâtisses anciennes, permettant d'allier cachet historique et performance écologique moderne.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel de Résilience

4.4/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon bénéficie d'un positionnement stratégique à seulement 3,5 km du centre-ville d'Avignon, accessible en moins de 10 minutes. Le pôle d'activité Courtine est à environ 15 minutes, tandis que la technopôle Agroparc se rejoint en 20 minutes via la rocade Charles de Gaulle. Pour les actifs mobiles, Nîmes est à 45 minutes et Marseille à environ 1h15, offrant une flexibilité professionnelle remarquable pour les cadres supérieurs.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux grands axes routiers est facilité par la proximité de l'autoroute A9 (échangeur de Roquemaure à 12 km) et de l'autoroute A7 (échangeur d'Avignon Nord à 10 km). Ces connexions permettent de relier Montpellier en 1h00 ou Orange en 25 minutes. La ville est également ceinturée par des axes fluides permettant de contourner le centre dense d'Avignon pour rejoindre rapidement les zones commerciales de l'agglomération.

Proximité gare tgv et ter

La Gare Avignon TGV se situe à seulement 6,5 km, soit environ 12 à 15 minutes de trajet en voiture depuis le centre historique. Ce hub majeur permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 2h40 avec plus de 15 liaisons quotidiennes, ainsi que Lyon en 1h00. La Gare d'Avignon Centre, plus proche pour les liaisons régionales TER vers Arles ou Orange, est à moins de 10 minutes en traversant le Pont Daladier.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport en commun Orizo dessert parfaitement la commune avec la ligne 5 qui relie Villeneuve au centre d'Avignon de manière fréquente. Bien que le tramway ne traverse pas le Rhône, son terminus à la Gare d'Avignon Centre est facilement accessible via les bus de correspondance. Les arrêts stratégiques comme Place Charles David permettent une mobilité douce efficace pour les résidents ne souhaitant pas utiliser leur véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence se trouve à 15 km (25 minutes) et se spécialise dans l'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnières. Pour les vols internationaux long-courriers, l'aéroport Marseille Provence (Marignane) est situé à 85 km, accessible en environ 55 minutes via l'autoroute A7. Cette double offre garantit une connectivité aérienne optimale pour une clientèle internationale ou des voyageurs d'affaires fréquents.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Villeneuve-lès-Avignon ni dans l'agglomération d'Avignon. Le transport souterrain est ici remplacé par un maillage performant de bus à haut niveau de service et par le tramway d'Avignon. Cette absence de métro préserve l'intégrité des sols historiques et la tranquillité du quartier sans nuire à la fluidité des déplacements urbains globaux.

Stations service et recharge électrique

La ville dispose de plusieurs points de ravitaillement, notamment la station TotalEnergies sur l'Avenue Gabriel Péri et le centre Leclerc Drive à proximité immédiate pour les carburants. En matière de mobilité durable, des bornes de recharge électrique sont installées sur le parking du Marché et près de l'Office de Tourisme. Le maillage est complété par les nombreuses stations ultrarapides disponibles sur les axes périphériques menant à la zone commerciale des Angles.

Qualité connexion internet

Villeneuve-lès-Avignon bénéficie d'un déploiement quasi intégral de la fibre optique (FTTH), offrant des débits allant jusqu'à 2 Gb/s selon les opérateurs comme Orange ou Free. La couverture mobile est excellente dans le centre historique avec une réception 4G+ et 5G stable, indispensable pour le télétravail. Les infrastructures numériques modernes permettent une immersion digitale totale, même au sein de bâtisses aux murs épais datant du XIVe siècle.

Niveau sonore et tranquillité

Le centre historique de Villeneuve est une enclave de sérénité où la circulation est limitée dans les ruelles médiévales, garantissant un silence rare en zone urbaine. L'éloignement des grands axes de transit comme la N100 permet de profiter de jardins intérieurs et de terrasses sans pollution sonore. C'est un luxe acoustique particulièrement apprécié par les résidents cherchant à s'extraire de l'agitation permanente de la cité des papes voisine.

Nature et espaces verts

La commune est entourée d'une nature généreuse, avec l'emblématique Colline des Mourgues offrant des sentiers de promenade et une vue panoramique sur le Palais des Papes. L'Île de la Barthelasse, le plus grand espace vert fluvial d'Europe, se trouve au pied de la ville pour des balades à vélo ou à pied. La présence de nombreux jardins suspendus et de parcs publics comme celui de l'Abbaye Saint-André renforce cette sensation d'omniprésence végétale.

Qualité air et paysage

Grâce à son relief et à l'absence d'industries polluantes, Villeneuve-lès-Avignon jouit d'une excellente qualité de l'air, souvent balayée par le Mistral qui assainit l'atmosphère. Le paysage est digne d'une carte postale, mêlant l'ocre des pierres anciennes au bleu du ciel provençal et au vert des cyprès. La protection des vues vers le Rhône et les monuments historiques assure la pérennité de ce cadre esthétique d'exception, valorisant chaque propriété du secteur.

Installations sportives plein air

Les sportifs bénéficient de structures de premier plan comme le Complexe Sportif de la Laune, incluant piscine d'été, terrains de tennis et de football. Les berges du Rhône et le chemin des contre-halages sont des terrains de jeu parfaits pour le running et le cyclotourisme sur la ViaRhôna. De plus, le Golf Grand Avignon se situe à moins de 15 minutes, offrant un parcours de 18 trous réputé dans un cadre naturel préservé.

Salons et instituts beauté

Le raffinement de la ville se reflète dans son offre de soins, avec des établissements réputés comme l'institut "Côté Bien-Être" ou le salon de coiffure de prestige "L'Appartement". Plusieurs boutiques de cosmétiques artisanales et salons d'esthétique jalonnent la rue de la République. Ces services de proximité haut de gamme répondent aux exigences d'une population attentive à son apparence et à son confort personnel.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le prestigieux établissement Relais & Châteaux "Le Prieuré" propose des soins exclusifs dans un cadre historique somptueux. On trouve également des centres spécialisés comme "L'Escale Détente" offrant des massages du monde et des rituels de spa. À moins de 10 minutes, les résidents peuvent également accéder aux installations de bien-être de l'Hôtel d'Europe ou des spas urbains de la zone des Angles.

Hôpital ou urgences

Les résidents de Villeneuve-lès-Avignon dépendent principalement du Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon, situé à 6 km, qui dispose d'un service d'urgences complet et de plateaux techniques de pointe. La Clinique Rhône Durance, pôle d'excellence en cardiologie, est également accessible en 15 minutes. Cette proximité avec des infrastructures de santé majeures garantit une prise en charge médicale rapide et hautement qualifiée en cas de besoin.

Pharmacies

La ville est parfaitement pourvue avec plusieurs officines réparties stratégiquement, notamment la Pharmacie du Marché et la Pharmacie de la République au cœur du centre historique. Ces établissements proposent des horaires étendus et des services de parapharmacie complets. En cas de garde nocturne, le réseau des pharmacies d'Avignon et des Angles complète l'offre pour une disponibilité 24h/24 à moins de 5 km.

Médecins généralistes

Plus d'une dizaine de médecins généralistes sont installés dans la commune, regroupés pour certains dans des cabinets pluridisciplinaires comme le Cabinet Médical des Allées. L'accès aux soins primaires est donc aisé, avec des délais de rendez-vous raisonnables pour les résidents locaux. Cette densité médicale est un atout majeur pour les familles et les seniors souhaitant un suivi de santé de proximité sans contrainte de déplacement.

Spécialistes santé

Le maillage de spécialistes est dense à Villeneuve, incluant dentistes, ophtalmologues, dermatologues et kinésithérapeutes au sein même de la ville. Pour des spécialités plus rares, les centres de consultations spécialisées d'Avignon et la Maison de Santé des Angles offrent un complément exhaustif à moins de 10 minutes. Cette concentration de compétences médicales assure une couverture santé totale sans nécessité de se rendre dans les grandes métropoles régionales.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, un Carrefour City et un Petit Casino sont présents en plein centre, permettant de s'approvisionner à pied. À la sortie de la ville, le centre commercial Leclerc de Villeneuve propose une offre complète de grande distribution avec drive. Pour des besoins encore plus vastes, la zone commerciale des Angles située à 3 km dispose d'un hypermarché E.Leclerc et de nombreuses enseignes spécialisées.

Commerces produits frais

Le marché hebdomadaire du jeudi matin, l'un des plus beaux de la région, est une institution pour les produits locaux et bio. Les résidents profitent également de boucheries de renom comme la Maison Giraud et de boulangeries artisanales de qualité supérieure telles que "Le Panetier". Ce réseau de commerces de bouche haut de gamme favorise une alimentation saine et soutient l'économie locale des producteurs de la vallée du Rhône.

Surgelés et bio

L'offre bio est particulièrement bien représentée avec le magasin "Biocoop" situé aux Angles et plusieurs rayons dédiés dans les commerces de centre-ville. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est installée à proximité immédiate (3 km) sur la zone commerciale des Angles. Cette diversité permet de concilier facilement les exigences de qualité nutritionnelle et les contraintes de la vie moderne pour tous les foyers.

Services administratifs

La Mairie de Villeneuve-lès-Avignon propose un service complet pour les démarches d'état civil et d'urbanisme dans un bâtiment historique magnifique. Un bureau de Poste centralisé assure les services postaux et bancaires essentiels. La proximité d'Avignon permet également un accès rapide à la Préfecture du Vaucluse et à la Chambre de Commerce et d'Industrie, facilitant la gestion administrative et entrepreneuriale.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par une Police Municipale active et une Brigade de Gendarmerie implantée sur la commune. Le taux de délinquance est notoirement bas, faisant de Villeneuve l'une des communes les plus sûres du secteur. La ville dispose également d'un centre de secours (Sapeurs-Pompiers) performant, garantissant une réactivité optimale pour toute intervention d'urgence ou de secours aux personnes.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées avec des agences physiques et des distributeurs automatiques de billets : BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL et Société Générale sont présents. Ces services sont essentiels pour la vie économique locale et le confort des résidents. La présence de conseillers en gestion de patrimoine dans ces agences souligne le profil socio-économique élevé de la population locale.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Saint-Pons est un lieu culturel majeur proposant un fonds riche, des espaces numériques et des animations régulières pour tous les âges. Située dans un cadre inspirant, elle complète l'offre culturelle des monuments historiques environnants. C'est un espace de vie et d'apprentissage précieux, particulièrement prisé des familles et des étudiants pour son calme et la qualité de ses collections.

Crèches et garde d'enfance

La petite enfance est une priorité avec plusieurs structures d'accueil comme la crèche municipale "Les Petits Ponts" et des micro-crèches privées de qualité. Un réseau d'assistantes maternelles agréées est également très actif dans la commune, offrant des solutions de garde flexibles. Cette infrastructure permet aux jeunes parents de concilier sereinement carrière professionnelle et vie familiale dans un environnement sécurisé.

Scolarité maternelle et primaire

La ville dispose d'écoles publiques réputées comme l'école maternelle Thomas David et l'école élémentaire Montolivet, offrant un cadre d'apprentissage privilégié. L'école privée sous contrat "Sancta Maria" est également une option très demandée par les familles locales pour son suivi pédagogique. Les infrastructures scolaires sont modernes et bénéficient d'un environnement calme, propice à la réussite éducative des enfants dès le plus jeune âge.

Collège et lycée

Le Collège Mourion accueille les élèves de la ville dans des conditions d'enseignement optimales. Pour le secondaire, le Lycée Jean Vilar propose des filières générales et technologiques avec des taux de réussite au baccalauréat excellents. La proximité immédiate des lycées d'Avignon, comme le Lycée Frédéric Mistral ou Saint-Joseph (privé), élargit encore les options pédagogiques pour les élèves villeneuvois.

Enseignement supérieur

Bien que Villeneuve ne possède pas de campus propre, l'Université d'Avignon est accessible en 15 minutes, tout comme les écoles supérieures d'Agroparc (commerce, ingénierie). Les classes préparatoires des lycées d'Avignon et les écoles d'art sont à portée de main via les transports en commun. Cette situation permet aux étudiants de vivre dans un cadre paisible tout en profitant du dynamisme universitaire de la cité papale.

Sélection restaurants

La gastronomie est un pilier de l'art de vivre villeneuvois avec des tables d'exception. 1. Le Prieuré (étoilé Michelin) offre une cuisine raffinée dans un cloître du XIVe siècle. 2. La Magnaneraie propose une expérience culinaire provençale authentique. 3. Aubergine séduit par sa créativité et son cadre intimiste. 4. Le Bistrot du Moulin ravit les amateurs de produits frais. 5. L'Atelier de l'Epicurien est une adresse moderne incontournable. 6. Côté Jardin offre une terrasse bucolique pour des déjeuners ensoleillés.

Bars et vie nocturne

Pour des soirées élégantes, les résidents fréquentent : 1. Le bar lounge du Prieuré pour ses cocktails signature. 2. Le Café de l'Observatoire pour son ambiance villageoise typique. 3. Le Bar à Vin de la Chartreuse pour des dégustations de crus locaux. 4. Le Bar du Soleil aux Angles pour une ambiance plus animée. 5. Les terrasses de la Place Charles David. 6. La proximité immédiate d'Avignon (Place de l'Horloge) offre une vie nocturne plus intense à seulement 5 minutes en voiture.

Cinémas et spectacles

L'offre cinématographique est exceptionnelle avec : 1. Le Cinéma Utopia à Avignon (Manutention), temple du cinéma d'art et essai à 8 minutes. 2. Le Pathé Cap Sud pour les blockbusters à 15 minutes. 3. Le programme culturel de la ville "Villeneuve en Scène" durant l'été. 4. Les projections en plein air au Fort Saint-André. 5. Le Cinéma Le Capitole au Pontet pour son confort premium. 6. Les événements multimédias réguliers à la Chartreuse.

Théâtres et concerts

Villeneuve est au cœur de l'effervescence théâtrale : 1. La Chartreuse est un Centre National des Écritures du Spectacle majeur. 2. Le festival "Villeneuve en Scène" (théâtre itinérant). 3. L'Opéra d'Avignon à 10 minutes pour la musique classique et lyrique. 4. Le Théâtre du Chêne Noir (Avignon). 5. Le Théâtre des Halles. 6. La salle de concert L'Autre Scène à Vedène (15 minutes) pour les musiques actuelles.

Musées et patrimoine

Un patrimoine mondial à portée de main : 1. Le Musée Pierre-de-Luxembourg et son célèbre Couronnement de la Vierge. 2. La Chartreuse du Val de Bénédiction. 3. Le Fort Saint-André et ses jardins remarquables. 4. La Tour Philippe-le-Bel, sentinelle du Rhône. 5. L'Abbaye Saint-André. 6. La proximité du Palais des Papes et du Musée Calvet à Avignon (10 minutes) complète ce panorama culturel unique au monde.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est varié et qualitatif : 1. Rue de la République pour les boutiques de décoration et prêt-à-porter chic. 2. Zone commerciale des Angles (E.Leclerc, Fnac, Darty). 3. Centre Commercial Avignon Nord (Ikea, Alinéa) à 15 minutes. 4. Boutiques de luxe d'Avignon (rue Joseph Vernet). 5. Zone Mistral 7 pour les enseignes de sport. 6. Marché des antiquaires et brocanteurs le samedi matin à Villeneuve, réputé dans toute la France.

Promenades et activités

Des loisirs variés pour tous les goûts : 1. Balades sur la Colline des Mourgues. 2. Randonnées sur l'Île de la Barthelasse. 3. Parcours de la ViaRhôna pour les cyclistes. 4. Visites guidées thématiques de l'Office de Tourisme. 5. Ateliers d'art à la Chartreuse. 6. Croisières sur le Rhône au départ d'Avignon pour découvrir les paysages vauclusiens et gardois sous un autre angle.

énergies renouvelables

Le fort taux d'ensoleillement de la région (plus de 2800 heures par an) offre un potentiel exceptionnel pour le photovoltaïque résidentiel. Bien que les contraintes des Bâtiments de France soient fortes dans le centre, des solutions de tuiles solaires ou d'installations discrètes sont de plus en plus acceptées. La commune encourage également la rénovation thermique globale des bâtiments anciens pour réduire l'empreinte carbone et les factures énergétiques des habitants.

Jardin et permaculture

De nombreuses propriétés de Villeneuve disposent de jardins clos de murs, véritables micro-climats propices à la culture potagère méditerranéenne. L'usage de techniques de permaculture est favorisé par la qualité des sols alluvionnaires du Rhône à proximité. La ville soutient également les initiatives de jardins partagés, renforçant le lien social et l'autonomie alimentaire partielle des résidents urbains, tout en préservant la biodiversité locale.

Sécurité

La résilience de Villeneuve repose sur une stabilité sociale et sécuritaire durable, avec un dispositif de vidéoprotection moderne et efficace aux points stratégiques de la ville. La configuration géographique, avec peu de points d'entrée et de sortie, facilite la surveillance et la tranquillité publique. Ce sentiment de sécurité est un facteur déterminant de la valeur immobilière, attirant une clientèle familiale soucieuse de la protection de ses proches et de ses biens.

Tendance démographique

La population de Villeneuve-lès-Avignon est caractérisée par une croissance maîtrisée et un rajeunissement progressif grâce à l'arrivée de jeunes cadres travaillant à distance ou dans les technopôles voisins. Le pouvoir d'achat moyen est nettement supérieur à la moyenne nationale, ce qui garantit le maintien des commerces de proximité et des services de qualité. Cette dynamique démographique positive assure une demande locative et transactionnelle forte, protégeant l'investissement immobilier contre les fluctuations du marché.

Histoire et géographie

Ancienne cité des cardinaux au temps des papes, Villeneuve bénéficie d'une assise historique qui ne se démodera jamais. Sa position sur la rive droite du Rhône, en zone majoritairement non inondable sur les hauteurs, lui confère une résilience géographique face aux risques climatiques. Cette combinaison d'un passé glorieux et d'une géographie protectrice en fait une valeur refuge par excellence pour tout acquéreur exigeant.

⭐

Conclusion & Potentiel

Villeneuve-lès-Avignon s'impose comme une adresse d'exception, véritable synthèse entre l'effervescence culturelle d'Avignon et la quiétude d'un village de prestige. Son centre historique, protégé et valorisé, offre un cadre de vie d'une rare élégance où chaque pierre raconte une histoire. La proximité des infrastructures de transport majeures (TGV, autoroutes) en fait un lieu de résidence idéal pour des actifs de haut niveau ou des investisseurs cherchant une valeur patrimoniale sûre. Avec une offre gastronomique et culturelle de premier plan, une sécurité optimale et un environnement naturel préservé, Villeneuve représente l'un des investissements immobiliers les plus résilients et les plus enviables du Sud de la France. Le potentiel de valorisation à long terme reste extrêmement élevé au vu de la rareté des biens disponibles dans cette enclave privilégiée.

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