Appartement 3 pièces avec terrasse centre historique Villeneuve les Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

315.000 €

Cœur de Ville Historique

Excellente Isolation Thermique

Faible Empreinte Carbone

Grande Terrasse Privée

Intimité Totale

Pièce de Vie Spacieuse

Appartement Entièrement Rénové

Climatisation Réversible Intégrale

Cuisine Prête à l'Emploi

Résidence de Standing

Deux Places de Parking

Accès Sécurisé par Digicode

Portail Électrique

Cave Privative

Chambres avec Vue Jardin

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Luminosité Naturelle

Douche Moderne

Transports en Commun

Proximité Commodités

Petite Copropriété d'Habitation

Aucune Procédure en Cours

WC Séparés

Premier Étage Confortable

Maîtrise de la Consommation

Cœur de Ville Historique

Excellente Isolation Thermique

Faible Empreinte Carbone

Grande Terrasse Privée

Intimité Totale

Pièce de Vie Spacieuse

Appartement Entièrement Rénové

Climatisation Réversible Intégrale

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Chambres avec Vue Jardin

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Petite Copropriété d'Habitation

Aucune Procédure en Cours

WC Séparés

Premier Étage Confortable

Maîtrise de la Consommation

A propos de cette annonce :

Découvrez cet appartement lumineux de 79 m² situé au 1er étage d’une résidence de standing très arborée à Villeneuve les Avignon. Entièrement rénové, il bénéficie d’une excellente performance énergétique grâce à la climatisation réversible dans toutes les pièces. La grande pièce de vie lumineuse de 32 m² et la cuisine toute équipée ouvrent sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis. L’appartement offre deux belles chambres orientées sur le jardin, et une jolie salle d’eau. Pour votre confort, vous bénéficierez d’un parking, d’une cave, ainsi que d’un accès sécurisé grâce à un digicode et un portail électrique.
Idéalement situé, cet appartement se trouve à l’entrée du centre historique de Villeneuve les Avignon, une ville très recherchée pour sa tranquillité et son cadre de vie exceptionnel, à seulement 5 minutes d’Avignon. Arrêt de bus et toutes commodités sur place.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Discover this bright 79 sq m apartment located on the first floor of a prestigious, tree-lined residence in Villeneuve-lès-Avignon. Completely renovated, it boasts excellent energy efficiency thanks to reversible air conditioning in every room. The large, bright 32 sq m living room and fully equipped kitchen open onto a sunny, private terrace. The apartment offers two lovely bedrooms overlooking the garden and a charming shower room. For your convenience, you will have access to a parking space, a cellar, and secure access via a digital entry code and electric gate. Ideally situated at the entrance to the historic center of Villeneuve-lès-Avignon, a highly sought-after town known for its tranquility and exceptional quality of life, just 5 minutes from Avignon. Bus stop and all amenities are within easy reach.
Copropriété de 155 lots – dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1308 euros.

En détail :

Prix 315.000 €
Superficie 79 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF060
Surface habitable 79
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 102 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 696 €

et

942€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation géographique d'exception en tant que « Cité Cardinale », offrant une alternative résidentielle prestigieuse et calme à l'effervescence d'Avignon tout en restant à moins de 5 kilomètres du Palais des Papes.
Patrimoine historique et architectural remarquable incluant le Fort Saint-André et la Tour Philippe-le-Bel, garantissant une valorisation immobilière pérenne et un environnement esthétique haut de gamme.
Excellente desserte par les infrastructures de transport majeures, avec la proximité immédiate de la Gare Avignon TGV (7 km) reliant Paris en 2h40 et l'accès rapide aux axes autoroutiers A7 et A9.
Qualité de vie supérieure caractérisée par un équilibre parfait entre urbanité maîtrisée, commerces de bouche de grande qualité et espaces naturels préservés comme l'Île de la Barthelasse.
Bassin scolaire et éducatif de premier ordre, attirant une population familiale CSP+ en quête de stabilité et d'infrastructures d'enseignement réputées au sein d'un cadre sécurisant.

🚀

Opportunités

Attractivité croissante pour le télétravail de luxe, grâce à un déploiement complet de la fibre optique et une qualité de vie recherchée par les cadres parisiens ou lyonnais en quête de soleil.
Potentiel élevé de rendement en location saisonnière haut de gamme durant le Festival d'Avignon, Villeneuve-lès-Avignon étant le refuge privilégié des artistes et des festivaliers fortunés.
Développement constant des mobilités douces et des projets de végétalisation urbaine, renforçant l'attrait pour les propriétés disposant de jardins ou de terrasses avec vue sur le Mont Ventoux.
Valorisation des actifs immobiliers anciens par la rénovation énergétique, bénéficiant d'un marché local tendu où la demande pour des biens de caractère aux normes actuelles est forte.
Renforcement des synergies économiques avec le pôle d'activité d'Avignon et de la zone de Courtine, propulsant Villeneuve comme le quartier résidentiel le plus prisé de l'agglomération.

Cadre de Vie et Bien-être

4.9/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'accessibilité aux pôles d'emplois est un atout stratégique majeur pour Villeneuve-lès-Avignon. Le centre d'Avignon est accessible en moins de 10 minutes via le Pont du Royaume ou le Pont Daladier, tandis que la zone d'activité de Courtine et Agroparc se rejoignent en environ 15 à 20 minutes selon le trafic. Pour les cadres mobiles, Nîmes est à seulement 45 minutes de route et Montpellier à environ 1h10, offrant une flexibilité professionnelle rare dans un cadre aussi préservé.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La commune bénéficie d'une connexion fluide vers les grandes artères routières du sud de la France. L'autoroute A9 (La Languedocienne), accessible via l'échangeur de Roquemaure à environ 12 km, permet de rejoindre l'Espagne ou Orange rapidement. L'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) est également à proximité immédiate côté Avignon, facilitant les échanges vers Marseille à 100 km et Lyon à 230 km. La rocade d'Avignon complète ce dispositif pour une navigation locale efficace.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon TGV se situe à seulement 7 kilomètres, soit environ 12 minutes de trajet automobile depuis le centre de Villeneuve. Cette infrastructure de premier plan place la commune à 2h40 de Paris Gare de Lyon et à 1h de Lyon Part-Dieu. Pour les trajets régionaux, la Gare d'Avignon Centre offre des liaisons TER fréquentes vers Arles, Marseille et Montpellier, permettant une mobilité décarbonée pour les usagers quotidiens.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport en commun Orizo dessert efficacement Villeneuve-lès-Avignon, notamment avec la ligne 5 qui relie directement le centre-ville à la place de l'Horloge à Avignon. Bien que le tramway ne traverse pas directement la commune, son terminus à Avignon est facilement accessible via les bus de correspondance. Ce maillage permet une autonomie réelle pour les adolescents et les seniors ne souhaitant pas utiliser de véhicule individuel pour se rendre en centre-ville.

Proximité aéroport national et international

Pour les déplacements internationaux, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) se situe à environ 85 kilomètres, soit 55 minutes par l'A7, offrant des destinations mondiales. Plus proche, l'Aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes à 50 km propose des liaisons saisonnières et low-cost. Enfin, l'aéroport d'Avignon-Provence, à 15 km, est principalement dédié à l'aviation d'affaires et privée, renforçant le caractère exclusif de la zone pour une clientèle internationale exigeante.

Métro présence ou absence

Le mode de transport par métro n'est pas présent dans l'agglomération d'Avignon, ce qui est conforme à la typologie urbaine de la région. L'accent est mis sur le développement des parkings relais (P+R) comme celui de l'Île de la Barthelasse et sur l'extension des voies cyclables sécurisées. Cette absence de métro préserve le sous-sol archéologique riche de la ville et maintient une ambiance de village de charme sans les nuisances vibratoires souterraines.

Stations service et recharge électrique

La commune dispose de plusieurs points de ravitaillement, notamment la station TotalEnergies sur l'Avenue Gabriel Péri. Pour la transition écologique, des bornes de recharge électrique sont installées sur les parkings publics du centre-ville, comme au Parking du Marché. La zone commerciale proche des Angles, à moins de 3 km, complète l'offre avec des stations à prix compétitifs comme au Leclerc Les Angles, garantissant une logistique énergétique sans faille pour tous les types de véhicules.

Qualité connexion internet

Villeneuve-lès-Avignon affiche un taux de couverture en fibre optique (FTTH) proche de 100%, opéré par les réseaux majeurs tels qu'Orange et SFR. Les débits symétriques élevés permettent un usage professionnel intensif pour le télétravail ou les professions libérales. De plus, la couverture 4G et 5G est excellente sur l'ensemble du territoire communal, assurant une connectivité sans faille même dans les jardins des propriétés situées sur les collines ou près du Fort Saint-André.

Niveau sonore et tranquillité

Villeneuve-lès-Avignon est réputée pour sa sérénité quasi monacale, loin du tumulte touristique direct de sa voisine avignonnaise. Les quartiers résidentiels comme celui des Hauts de Villeneuve offrent un environnement acoustique privilégié où seul le chant des cigales vient rythmer les étés. Cette tranquillité est un facteur de valorisation majeur pour les propriétés de standing recherchant l'intimité, tout en restant à proximité immédiate de l'animation culturelle régionale.

Nature et espaces verts

La nature occupe une place centrale avec la présence de la Plaine de l'Abbaye, un vaste espace naturel en bord de Rhône idéal pour les randonnées et l'observation de la biodiversité. L'Île de la Barthelasse, le plus grand espace vert fluvial d'Europe, est accessible en quelques minutes de vélo, offrant des vergers et des sentiers bucoliques. La ville elle-même est ponctuée de jardins remarquables, comme ceux de l'Abbaye Saint-André, classés Jardins Remarquables, offrant une immersion végétale rare.

Qualité air et paysage

Située en surplomb du Rhône, la commune bénéficie d'une aération naturelle constante, limitant la stagnation des polluants urbains. Les paysages sont à couper le souffle, avec des vues panoramiques sur le Palais des Papes, les Alpilles et le Mont Ventoux depuis les collines. Cet environnement visuel d'exception contribue au bien-être quotidien des résidents et constitue un levier psychologique fort pour l'acquisition de résidences secondaires ou principales de luxe.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport bénéficient d'installations de qualité comme le Complexe Sportif de la Laune, proposant tennis, football et parcours de santé. Le réseau cyclable « ViaRhôna » passe à proximité immédiate, permettant de longues sorties sécurisées le long du fleuve. De plus, de nombreux clubs de randonnée exploitent les sentiers escarpés autour du Fort Saint-André, alliant effort physique et découverte du patrimoine historique dans un cadre naturel stimulant.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est haut de gamme, avec des adresses reconnues comme l'institut de beauté « La Parenthèse d'Eve » ou « Secrets de Beauté » situés en centre-ville. Ces établissements proposent des protocoles de soins avancés dans des cadres raffinés, répondant aux exigences d'une clientèle locale soucieuse de son apparence et de son bien-être. La proximité des boutiques de cosmétiques de luxe en centre-ville d'Avignon complète parfaitement cette offre de proximité immédiate.

Centres massage et spa

Le summum de la détente se trouve à l'Hôtel Le Prieuré, un Relais & Châteaux disposant d'un espace bien-être et de massages d'exception dans un cadre historique du XIVe siècle. Pour une expérience plus thermale, le centre « Villa Bien-Être » à proximité propose des parcours sensoriels et des soins de balnéothérapie. Ces installations font de Villeneuve une destination « cocooning » par excellence, où le luxe rime avec relaxation profonde et régénération physique.

Hôpital ou urgences

La sécurité sanitaire est assurée par la proximité immédiate du Centre Hospitalier d'Avignon (Henri Duffaut), situé à environ 6 km, offrant un plateau technique complet et un service d'urgences performant. La Clinique Rhône Durance, spécialisée en cardiologie et située à 8 km, est également une référence régionale. Sur Villeneuve même, le maillage de services de soins à domicile et d'infirmiers libéraux est extrêmement dense, garantissant une prise en charge rapide en cas de besoin mineur.

Pharmacies

Le centre-ville et les quartiers périphériques sont parfaitement pourvus, avec notamment la Pharmacie de la Tour et la Pharmacie du Marché. Ces officines offrent des plages horaires étendues et des services de parapharmacie complets. La Pharmacie des Angles, située à 3 km et souvent de garde, assure un service de nuit ou de dimanche, permettant aux résidents villeneuvois de ne jamais manquer de fournitures médicales essentielles à toute heure de la journée.

Médecins généralistes

Le maillage de médecine générale est robuste, avec plusieurs cabinets de groupe comme le Centre Médical des Hauts de Villeneuve. L'accès aux soins de premier recours est facilité par une présence constante de praticiens expérimentés acceptant de nouveaux patients, un luxe dans le contexte actuel de déserts médicaux. Cette densité médicale renforce l'attractivité de la ville pour les familles et les seniors désireux d'un suivi de santé rigoureux et de proximité.

Spécialistes santé

Villeneuve-lès-Avignon accueille de nombreux spécialistes, notamment des kinésithérapeutes, des dentistes et des ophtalmologues au sein de structures modernes comme le pôle santé de l'Avenue Charles de Gaulle. Pour des spécialités plus pointues, les cabinets d'Avignon et les pôles de la Clinique Fontvert à Sorgues (12 km) sont facilement accessibles. Cette offre pléthorique garantit aux résidents une couverture santé exhaustive sans les contraintes de longs déplacements vers les métropoles.

Supermarchés et supérettes

Pour le quotidien, le Petit Casino et le Carrefour City en centre-ville permettent des courses rapides dans une ambiance de quartier. À la sortie de la ville, l'Intermarché Super Villeneuve-lès-Avignon propose une offre complète avec drive et station-service. Pour les gros volumes, la zone commerciale des Angles avec son hypermarché Leclerc se trouve à moins de 5 minutes en voiture, offrant une diversité de produits et de prix répondant à tous les budgets familiaux.

Commerces produits frais

La gastronomie locale s'appuie sur des commerces d'excellence comme la Boucherie de la Tour et les nombreuses boulangeries artisanales telles que « La Belle Miche ». Le marché hebdomadaire du jeudi matin, sur la Place du Marché, est une institution régionale où les producteurs locaux proposent fruits, légumes et fromages du terroir. Ce circuit court de haute qualité est un pilier de l'art de vivre villeneuvois, valorisant les produits de saison et le savoir-faire des artisans de Provence.

Surgelés et bio

Le secteur de l'alimentation saine est bien représenté par le magasin « Biocoop l'Abeille Blanche » aux Angles (3 km) et des rayons bio très développés dans les enseignes locales. Pour les produits surgelés, un magasin Picard est situé à proximité immédiate sur la commune des Angles, offrant une solution pratique pour la gestion des repas familiaux. Cette accessibilité à une alimentation diversifiée et qualitative est un critère de choix pour les acquéreurs urbains attentifs à leur nutrition.

Services administratifs

La Mairie de Villeneuve-lès-Avignon, située Place de l'Hôtel de Ville, propose un guichet unique efficace pour l'état civil, l'urbanisme et les services scolaires (site web : www.villeneuvelesavignon.fr). Un bureau de poste centralisé et une antenne de la Maison France Services permettent d'effectuer les démarches administratives courantes sans quitter la commune. La Préfecture du Gard à Nîmes ou la sous-préfecture à Uzès complètent les besoins pour les dossiers plus complexes nécessitant une intervention étatique.

Services de sécurité

La sécurité est une priorité avec un poste de Police Municipale actif et une gendarmerie nationale située sur la commune, assurant une présence dissuasive et une réactivité exemplaire. Un système de vidéoprotection moderne couvre les axes principaux et les zones sensibles, contribuant au sentiment de quiétude des habitants. Cette sécurité renforcée est un argument de poids pour la valorisation immobilière, attirant une clientèle familiale soucieuse de la protection de ses biens et de ses proches.

Banques et dab

Le secteur financier est représenté par les agences du Crédit Agricole, de la Caisse d'Épargne et de la BNP Paribas, toutes situées autour de la place centrale. Les distributeurs automatiques de billets (DAB) sont accessibles 24h/24, facilitant les transactions de proximité pour le marché et les petits commerçants. Cette concentration de services bancaires souligne la vitalité économique de la commune et son statut de pôle de services pour les communes résidentielles voisines.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Saint-Pons est le cœur culturel de la ville, offrant un fonds documentaire riche, des espaces de travail et des animations régulières pour tous les âges. Située dans un cadre historique, elle invite à la lecture et à l'étude dans une ambiance paisible. Pour des besoins académiques ou de recherche plus vastes, la Bibliothèque Ceccano d'Avignon, à seulement 10 minutes, propose l'un des fonds les plus prestigieux de la région, accessible à tous les résidents de l'agglomération.

Crèches et garde d'enfance

La petite enfance bénéficie de structures de qualité comme la crèche municipale « Les Petits Loups » et plusieurs micro-crèches privées offrant une flexibilité horaire appréciée des parents actifs. Le réseau d'assistantes maternelles agréées est également très dynamique, coordonné par le Relais Petite Enfance (RPE) de la commune. Ces solutions de garde diversifiées font de Villeneuve un choix prioritaire pour les jeunes couples souhaitant concilier vie professionnelle exigeante et épanouissement familial.

Scolarité maternelle et primaire

L'offre scolaire est excellente avec des écoles publiques réputées comme l'école maternelle et élémentaire Joseph Lhermitte ou l'école Thomas David. Pour les parents privilégiant l'enseignement privé, l'école Sancta Maria offre un cadre pédagogique structuré et bienveillant. La qualité de l'enseignement et la proximité des établissements permettent aux enfants de grandir dans un environnement stimulant, avec des services de cantine et de périscolaire de haut niveau technologique et éducatif.

Collège et lycée

Le Collège du Mourion accueille les élèves de la commune dans un environnement verdoyant avec des résultats au brevet supérieurs à la moyenne nationale. Pour le lycée, le Lycée Jean Vilar sur place est extrêmement prisé pour son cadre et ses options académiques. La proximité immédiate d'Avignon permet également d'accéder à des établissements de prestige comme le Lycée Mistral ou l'ensemble privé Saint-Joseph, offrant des filières d'excellence et des classes préparatoires de renom.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (AU), avec ses campus Centre-Ville et Agroparc, est située à moins de 20 minutes, proposant des licences, masters et doctorats dans de nombreux domaines. La commune profite également de la proximité d'écoles spécialisées comme l'ESAD (Art) ou l'école de communication Sup'de Com. Cette accessibilité au savoir supérieur permet aux familles de conserver une unité géographique durant les études des enfants, tout en profitant d'un bassin de recherche et d'innovation dynamique.

Sélection restaurants

Villeneuve est une place forte de la gastronomie. On y trouve le célèbre restaurant étoilé « Le Prieuré » (1 étoile Michelin) pour une expérience gastronomique inoubliable. Pour une ambiance plus décontractée mais raffinée, « La Maison de Céleste » ou « Aubergine » proposent une cuisine de terroir revisitée. Citons également « Le Bistrot du Moulin », « Côté Jardin » pour son cadre bucolique, et le restaurant de l'Hôtel de l'Atelier pour sa cour intérieure pleine de charme. Enfin, l'incontournable « Les Jardins de la Livrée » offre une immersion culinaire au cœur de l'histoire.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne est feutrée et élégante, centrée sur des établissements comme « Le Caveau » pour des dégustations de vins locaux de Châteauneuf-du-Pape ou Lirac. Le bar à cocktails de l'Hôtel Le Prieuré offre une ambiance luxueuse pour les soirées d'été. Pour une vie nocturne plus intense, les bars d'Avignon comme « Le Bokao's » ou les terrasses de la Place Pie sont à moins de 10 minutes en taxi. Cette dualité permet de profiter du calme résidentiel tout en ayant accès à l'effervescence nocturne urbaine.

Cinémas et spectacles

Le Cinéma Utopia à Avignon (Manutention), à 5 minutes, est une référence pour les films d'auteur en version originale. Pour les blockbusters, le complexe Pathé Cap Sud est accessible en 15 minutes. Villeneuve propose également son propre festival de cinéma en plein air durant l'été. La salle de spectacle de la ville, la Salle Polyvalente, accueille régulièrement des pièces de théâtre et des spectacles de danse locaux, complétant ainsi une offre de divertissement culturelle riche et accessible sans stress urbain.

Théâtres et concerts

Voisine immédiate du plus grand festival de théâtre au monde, Villeneuve accueille chaque année « Villeneuve en Scène », le festival des arts de la rue et du théâtre sous chapiteau. L'Opéra d'Avignon, récemment rénové, propose une programmation lyrique et symphonique de classe mondiale à 10 minutes. On peut également citer la Chartreuse de Villeneuve, Centre National des Écritures du Spectacle, qui organise des lectures et des résidences d'artistes tout au long de l'année, faisant de la commune un lieu de création intellectuelle majeur.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent avec le Musée Pierre-de-Luxembourg abritant le chef-d'œuvre « Le Couronnement de la Vierge ». Le Fort Saint-André et l'Abbaye offrent des parcours historiques exceptionnels avec une vue dominante sur la vallée. La Chartreuse du Val de Bénédiction est l'une des plus grandes de France, classée Monument Historique. La Tour Philippe-le-Bel, sentinelle du pont médiéval, et les nombreuses livrées cardinalices privées font de chaque rue de Villeneuve un livre d'histoire à ciel ouvert.

Centres commerciaux et boutiques

Les amateurs de shopping apprécient les boutiques de prêt-à-porter indépendantes et les antiquaires du centre-ville, comme « L'Antiquaire de la Tour ». La zone commerciale Grand Angle à proximité immédiate regroupe des enseignes nationales comme Fnac ou Maisons du Monde. Pour le luxe, les rues commerçantes d'Avignon (Rue de la République, Rue Joseph Vernet) offrent des enseignes prestigieuses. Cette offre combinée permet de satisfaire tant les besoins de consommation courante que les envies de shopping haut de gamme.

Promenades et activités

La promenade des remparts du Fort Saint-André est un incontournable pour admirer le coucher du soleil sur Avignon. Les berges du Rhône aménagées offrent des parcours de jogging ou de marche nordique exceptionnels. Le parc de la colline des Mourgues est parfait pour une balade familiale avec vue imprenable. En saison, les croisières sur le Rhône au départ d'Avignon permettent de découvrir la région sous un angle différent. Enfin, la proximité des Alpilles et du Luberon (30 min) ouvre des perspectives de randonnées infinies.

énergies renouvelables

Avec un taux d'ensoleillement dépassant les 2800 heures par an, Villeneuve-lès-Avignon est un terrain d'élection pour l'énergie solaire. De nombreuses propriétés sont déjà équipées de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eau solaires en toiture. La commune encourage les initiatives de rénovation énergétique au sein de son Plan Local d'Urbanisme (PLU), favorisant l'intégration esthétique de ces technologies. Cette transition énergétique renforce l'indépendance des foyers et assure une valorisation immobilière verte face aux enjeux climatiques futurs.

Jardin et permaculture

La culture du jardin est ancrée dans l'ADN local, avec des terres fertiles en bord de Rhône propices à la permaculture. De nombreuses propriétés disposent de terrains généreux permettant l'aménagement de potagers autonomes ou de jardins méditerranéens résilients à la sécheresse. Des initiatives locales et des jardins partagés favorisent l'échange de savoir-faire sur les méthodes de culture respectueuses de l'environnement. Cette capacité à l'autonomie alimentaire partielle est un atout de résilience de plus en plus recherché par les acquéreurs.

Sécurité

Le cadre de vie sécurisant de Villeneuve repose sur une cohésion sociale forte et une vigilance partagée via des dispositifs comme « Voisins Vigilants ». Le risque d'inondation, inhérent à la proximité du Rhône, est géré de manière exemplaire par des digues modernes et des Plans de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) stricts. Cette gestion proactive des risques naturels et humains garantit la pérennité du patrimoine bâti et la sérénité des investissements sur le long terme, consolidant la confiance des banques et des assureurs.

Tendance démographique

La commune connaît une croissance démographique maîtrisée, attirant majoritairement des foyers à haut revenu et des familles en quête de stabilité. Ce dynamisme est soutenu par un solde migratoire positif venant des grandes métropoles françaises. La pyramide des âges est équilibrée, assurant la vitalité des commerces et des services publics locaux. Cette stabilité démographique est le garant d'un marché immobilier liquide et d'une demande constante pour des biens de qualité, minimisant les risques de décote.

Histoire et géographie

L'histoire prestigieuse de Villeneuve, ancienne résidence des Cardinaux au XIVe siècle, confère à la ville une identité forte et une aura culturelle internationale. Géographiquement, sa position sur la rive droite du Rhône la protège naturellement de certaines nuisances tout en lui offrant une vue panoramique unique. Cette combinaison d'un passé glorieux et d'une situation géographique dominante crée une "barrière à l'entrée" naturelle pour les projets concurrents, assurant une exclusivité permanente à l'adresse.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir à Villeneuve-lès-Avignon, c'est choisir l'excellence d'un art de vivre provençal magnifié par une proximité immédiate avec l'un des plus grands carrefours culturels d'Europe. La commune parvient au rare équilibre entre la préservation farouche de son patrimoine historique et une modernité technologique indispensable aux nouveaux modes de vie (fibre, TGV, mobilité douce). Le potentiel de valorisation reste exceptionnel, porté par une rareté foncière structurelle et une attractivité constante pour une clientèle internationale et nationale CSP+. Villeneuve n'est pas seulement une extension résidentielle d'Avignon, c'est une destination de prestige en soi, offrant une résilience économique et un cadre de vie qui défient les cycles immobiliers classiques.

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