Maison d’architecte à 15 minutes d’Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

784.000 €

Maison d'Architecte

Surface Généreuse

Vaste Séjour de 55 m²

Exposition Sud-Ouest

Parc de 4000 m²

Intimité Totale

5 Chambres Spacieuses

Cuisine Indépendante

Cuisine Équipée et Aménagée

Très Bon État Général

Climatisation Réversible Neuve

Chauffage par le Sol

Cadre de Vie Campagne

Proximité Immédiate d'Avignon

Espace Bain Détente

Douche Moderne

WC Multiples

Transports à 5 Minutes

Carte Scolaire Attractive

Propriété de Prestige

Luminosité Optimale

Environnement Calme

Configuration en 6 Pièces

Accès Routier Facile

Espace Extérieur Généreux

Opportunité Rare

Maison d'Architecte

Surface Généreuse

Vaste Séjour de 55 m²

Exposition Sud-Ouest

Parc de 4000 m²

Intimité Totale

5 Chambres Spacieuses

Cuisine Indépendante

Cuisine Équipée et Aménagée

Très Bon État Général

Climatisation Réversible Neuve

Chauffage par le Sol

Cadre de Vie Campagne

Proximité Immédiate d'Avignon

Espace Bain Détente

Douche Moderne

WC Multiples

Transports à 5 Minutes

Carte Scolaire Attractive

Propriété de Prestige

Luminosité Optimale

Environnement Calme

Configuration en 6 Pièces

Accès Routier Facile

Espace Extérieur Généreux

Opportunité Rare

A propos de cette annonce :

Découvrez cette magnifique maison à vendre à quelques minutes d’Avignon, offrant un cadre de vie exceptionnel en campagne. D’une surface de 256 m², cette propriété dispose de 6 pièces, dont 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille. Le séjour de 55 m², exposé sud-ouest, vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est idéale pour les amateurs de gastronomie.

La maison est en très bon état et bénéficie d’un standing de qualité. Vous apprécierez le confort d’une climatisation réversible neuve. Avec 1 salle de bain et 1 salle d’eau, ainsi que 2 WC, cette maison répond à tous vos besoins.

Le terrain de 4000 m² vous offre un espace extérieur généreux, sans vis-à-vis,. Située à seulement 5 minutes des transports en commun, cette maison est également proche de plusieurs établissements scolaires,

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien de prestige dans un environnement calme et agréable. Contactez FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Discover this magnificent house for sale just minutes from Avignon, offering an exceptional living environment in the countryside. With a surface area of 256 sqm, this property has 6 rooms, including 4 spacious bedrooms, perfect for accommodating your family. The 55 sqm living room, facing southwest, guarantees optimal brightness throughout the day. The separate, fitted and equipped kitchen is ideal for gourmet food lovers. The house is in very good condition and benefits from a high standard. You will appreciate the comfort of underfloor heating and reversible air conditioning. With 1 bathroom and 1 shower room, as well as 2 toilets, this house meets all your needs. The 4000 sqm plot offers you a generous outdoor space, not overlooked. Located just 5 minutes from public transport, this house is also close to several schools. Don’t miss this rare opportunity to acquire a prestigious property in a calm and pleasant environment. Contact FERIGOULE IMMOBILIER for more information and to organize a visit.

En détail :

Prix 784.000 €
Superficie 256 m²
Chambres 5
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF048
Surface habitable 256
Nb pièces 6
WC 2
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 142 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2740 €

et

3770€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique exceptionnelle à l'Est d'Avignon, offrant un compromis parfait entre effervescence urbaine et quiétude villageoise provençale.
Accessibilité autoroutière immédiate via l'échangeur Avignon-Sud (A7), connectant le quartier à l'axe rhodanien en moins de 10 minutes.
Présence du Technopôle Agroparc, un pôle d'excellence européen générant un bassin d'emploi qualifié et une demande locative pérenne.
Patrimoine environnemental préservé avec la ceinture verte et la proximité des berges de la Durance pour une qualité de vie supérieure.
Maillage de services complet incluant le Centre Hospitalier Henri Duffaut et des infrastructures d'enseignement de haut niveau.

🚀

Opportunités

Valorisation constante du foncier liée à l'extension continue des activités tertiaires et de recherche sur la zone de Montfavet-Agroparc.
Développement des mobilités douces avec le renforcement des liaisons cyclables et des lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop).
Potentiel de rénovation de bâtis anciens de caractère (mas provençaux) offrant des plus-values significatives après réhabilitation de prestige.
Attractivité croissante pour le télétravail grâce à un déploiement optimal de la fibre optique et un cadre de vie "au vert" sans isolement.
Proximité immédiate des projets de transition écologique portés par la ville, renforçant la résilience thermique et paysagère du quartier.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de Montfavet est le cœur économique d'Avignon grâce au Technopôle Agroparc situé à moins de 3 km, accessible en 5 minutes de voiture. Le centre-ville d'Avignon est rejoint en 15 minutes via la Route de Lyon (D907), tandis que la zone commerciale d'Avignon Nord (Le Pontet) se situe à seulement 12 km (18 minutes). Cette proximité immédiate avec les centres décisionnels garantit une insertion professionnelle fluide et un gain de temps quotidien substantiel.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) via la sortie Avignon-Sud se fait en moins de 8 minutes (6 km), facilitant les liaisons vers Marseille (1h) ou Lyon (2h15). La Rocade Charles de Gaulle est également accessible en 10 minutes, permettant de contourner le centre-ville pour rejoindre l'ouest du département ou le Gard. Ce maillage routier performant est un atout majeur pour les profils mobiles et les cadres régionaux.

Proximité gare tgv et ter

La gare de Montfavet, située en plein centre du bourg, permet de rejoindre la Gare d'Avignon Centre en seulement 6 minutes via les TER réguliers. Pour les déplacements nationaux, la Gare Avignon TGV se trouve à 12 km (20 minutes), offrant des liaisons directes vers Paris Gare de Lyon en 2h40. Cette double offre ferroviaire combine praticité locale et ouverture sur les grandes métropoles européennes.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement le secteur avec la ligne à haute fréquence Chron'hop C3, reliant Agroparc au centre-ville avec un passage toutes les 10 à 12 minutes. Bien que le tramway s'arrête actuellement à Saint-Chamand, les correspondances sont optimisées pour un trajet total vers le centre en moins de 25 minutes. Ce système de transport collectif performant réduit la dépendance à la voiture individuelle pour les trajets pendulaires.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence est situé sur le territoire même de Montfavet, à seulement 4 km, accueillant principalement l'aviation d'affaires et de loisirs. Pour les vols commerciaux internationaux d'envergure, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes via l'A7 (75 km). Cette proximité avec un hub international est un critère de valorisation essentiel pour une clientèle d'investisseurs ou de résidents secondaires.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la ville privilégiant le développement du tramway et des lignes de bus à haut niveau de service (BHNS). Cette absence est compensée par une topographie plate idéale pour les mobilités douces et un réseau de pistes cyclables en pleine expansion. L'absence de nuisances liées aux infrastructures souterraines préserve également le calme résidentiel de Montfavet.

Stations service et recharge électrique

Le secteur bénéficie de nombreuses stations-services, notamment la station TotalEnergies sur la Route de Marseille et les points de ravitaillement des centres commerciaux E.Leclerc et Auchan Mistral 7. Pour la transition électrique, des bornes de recharge rapide Tesla Supercharger et Ionity sont disponibles sur le parking d'Agroparc et du centre commercial Cap Sud à moins de 8 minutes. L'infrastructure est donc parfaitement dimensionnée pour les véhicules de nouvelle génération.

Qualité connexion internet

Montfavet bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale (FTTH) déployée par les principaux opérateurs (Orange, SFR, Free), offrant des débits dépassant 1 Gbps. La zone de l'Agroparc est particulièrement bien servie en 5G, garantissant une connectivité ultra-performante pour les entreprises et le télétravail intensif. Cette infrastructure numérique de pointe est un prérequis indispensable pour la valorisation immobilière moderne.

Niveau sonore et tranquillité

Montfavet conserve une âme de village, offrant un niveau sonore particulièrement bas, loin de la rumeur de l'intra-muros. Les zones résidentielles comme le quartier de la Cantonne profitent d'un environnement paisible, bercé par le chant des cigales en été. Cette sérénité acoustique est un luxe recherché par les familles et les actifs souhaitant déconnecter après une journée de travail au Technopôle.

Nature et espaces verts

Le parc de l'Abbaye de Saint-Ruf et le Jardin de la Tour d'Anselme offrent des espaces de respiration magnifiques en plein cœur du quartier. À proximité immédiate, la ceinture verte d'Avignon propose des sentiers de randonnée et des parcours de santé le long des canaux d'irrigation. C'est un cadre verdoyant qui permet une immersion totale dans la nature provençale sans quitter la commune.

Qualité air et paysage

Grâce à sa position en périphérie et à la présence de nombreuses exploitations agricoles maraîchères, Montfavet bénéficie d'une circulation d'air optimale. Les vues dégagées sur le Mont Ventoux et les dentelles de Montmirail depuis les étages supérieurs des habitations apportent une dimension contemplative unique. Le paysage urbain est harmonieux, mêlant habitat traditionnel en pierre de taille et architectures contemporaines intégrées.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de la Souvine, situé à 5 minutes, offre des infrastructures de premier plan : terrains de football, de rugby et pistes d'athlétisme. Le Golf Grand Avignon (Védène), à moins de 10 km, est une référence régionale pour les amateurs de green de haut niveau. Les berges du Rhône et de la Durance offrent également des terrains naturels pour le running et le cyclotourisme sur la ViaRhôna.

Salons et instituts beauté

L'offre esthétique est riche avec des enseignes de renom telles que L'Institut de Beauté Guinot ou le salon "Un Temps pour Soi" situé sur l'Avenue de la Pinède. Ces établissements proposent des soins haut de gamme, du massage aux technologies anti-âge les plus récentes. La proximité d'Agroparc a favorisé l'implantation de structures modernes répondant aux exigences d'une clientèle d'actifs urbains.

Centres massage et spa

Pour une détente absolue, le Spa Ventoux Provence, bien que situé à Malaucène (45 min), est complété localement par des structures comme "Espace Détente" à Agroparc. L'Hôtel Auberge de Cassagne & Spa, établissement 5 étoiles situé à seulement 4 km au Pontet, offre un sanctuaire de bien-être avec piscine, sauna et soins d'exception. C'est une adresse de prestige accessible en quelques minutes pour les résidents de Montfavet.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon, l'un des plus importants de la région, se trouve à seulement 6 km (10 minutes) du centre de Montfavet. Pour les soins psychiatriques et de suite, le Centre Hospitalier de Montfavet est un établissement de référence situé au cœur même du quartier. Cette proximité immédiate avec des services d'urgence et de soins spécialisés constitue une sécurité rassurante pour tous les résidents.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense avec la Pharmacie de la Tour d'Anselme et la Pharmacie du Village situées place de l'Église. Le secteur de l'Agroparc dispose également de la Pharmacie de l'Amandier, ouverte sur de larges amplitudes horaires. Cette accessibilité immédiate garantit un service de santé de proximité sans attente prolongée ni déplacements contraignants.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de groupe sont implantés à Montfavet, notamment la Maison de Santé de l'Agroparc qui regroupe de nombreux praticiens. La disponibilité de médecins généralistes acceptant de nouveaux patients est supérieure à la moyenne nationale, assurant un suivi médical de qualité. Les rendez-vous sont facilités par la plateforme Doctolib, largement utilisée par les professionnels du secteur.

Spécialistes santé

Le Pôle Santé de l'Amandier concentre des spécialistes variés : cardiologues, ophtalmologues, dermatologues et kinésithérapeutes. La clinique Fontvert, située à 10 minutes (Sorgues), complète l'offre pour les interventions chirurgicales légères et les consultations spécialisées. Ce réseau de soins complet permet une prise en charge globale sans avoir à se rendre dans les grandes métropoles limitrophes.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par la présence d'un E.Leclerc Drive et d'un Intermarché Super situés directement à Montfavet. Pour les courses de grande envergure, le centre commercial Mistral 7 (Auchan) est à moins de 5 minutes de voiture. Ces infrastructures offrent un large choix de produits et de services de livraison à domicile pour un confort de vie optimal.

Commerces produits frais

Le marché hebdomadaire de Montfavet (le vendredi matin) est une institution pour s'approvisionner en produits locaux et de saison. On y trouve également d'excellentes adresses comme la Boucherie du Village ou la boulangerie artisanale "Le Fournil de Montfavet". Cette culture du produit frais est renforcée par la proximité immédiate des maraîchers de la ceinture verte vendant en circuit court.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques se tournent vers l'enseigne Biocoop située à Agroparc ou le magasin La Vie Claire sur la Route de Marseille. Pour les solutions de gain de temps, un magasin Picard Surgelés est implanté dans la zone commerciale Cap Sud à 8 minutes. Cette diversité d'offre permet de répondre à tous les régimes alimentaires et modes de consommation contemporains.

Services administratifs

La Mairie annexe de Montfavet permet de réaliser l'essentiel des démarches administratives (état civil, passeports) sans se rendre à l'Hôtel de Ville d'Avignon. Un bureau de Poste central est situé sur la Place de l'Église, complété par des points relais dans les commerces de proximité. La Maison de la Justice et du Droit est également accessible à Agroparc pour des conseils juridiques gratuits.

Services de sécurité

Le quartier bénéficie d'une brigade de Gendarmerie nationale située sur la commune et d'un poste de Police Municipale actif. La vidéosurveillance est déployée sur les axes majeurs et aux abords des zones commerciales pour assurer la tranquillité publique. Les délais d'intervention sont rapides grâce au maillage sécuritaire efficace du Grand Avignon.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Caisse d'Épargne) possèdent des agences ou des distributeurs automatiques à Montfavet. Le quartier de l'Agroparc dispose également de plusieurs points de retrait pour faciliter les transactions des salariés et résidents. La gestion financière courante est ainsi simplifiée par une présence physique rassurante.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque de Montfavet, intégrée au réseau des bibliothèques d'Avignon, offre un large fonds d'ouvrages et des animations régulières pour les enfants. La Médiathèque Jean-Louis Barrault, située à 12 minutes, propose quant à elle des ressources numériques et audiovisuelles de pointe. C'est un environnement culturel riche qui favorise l'accès au savoir pour toutes les générations.

Crèches et garde d'enfance

Les familles disposent de plusieurs options de garde : la crèche multi-accueil "Les Petits Drôles" et des micro-crèches privées à Agroparc. De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans le quartier, offrant une flexibilité précieuse pour les parents actifs. Le Relais Petite Enfance (RPE) accompagne les parents dans leurs démarches de recherche et de gestion administrative.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire de Montfavet (écoles publiques) accueille les enfants dans un cadre sécurisé et à taille humaine. L'école privée sous contrat "Sainte-Marie" est également une option réputée pour la qualité de son enseignement et son encadrement. Les trajets scolaires sont facilités par la proximité des zones résidentielles, permettant souvent des déplacements à pied ou à vélo.

Collège et lycée

Le Collège Alphonse Tavan dessert le secteur, offrant des infrastructures sportives et pédagogiques de bon niveau. Pour le lycée, le Lycée René Char ou le Lycée Professionnel Maria Casarès sont accessibles en moins de 15 minutes par les transports en commun. Cette offre éducative complète permet une scolarité sereine de la maternelle au baccalauréat sans longs trajets.

Enseignement supérieur

Agroparc est le pôle universitaire majeur d'Avignon, hébergeant le Campus Jean-Henri Fabre d'Avignon Université. On y trouve également des écoles d'excellence comme l'ISEMA (Innovation & Management) ou l'ESEO (École d'Ingénieurs). Cette concentration académique insuffle une dynamique intellectuelle et une jeunesse stimulante au quartier de Montfavet.

Sélection restaurants

La scène gastronomique locale est menée par l'Auberge de Cassagne, table étoilée de prestige offrant une cuisine provençale raffinée. Pour une ambiance plus décontractée, "L'Agape" à Agroparc propose une cuisine de marché créative et très prisée. Citons également "Le Bercail" (sur l'Île de la Barthelasse à 15 min), "Le Carré d'Herbes" au Marché Gare, "L'Atelier des Thés" pour les pauses gourmandes, et la pizzeria artisanale "La Romaine" pour des soirées conviviales. Les amateurs de saveurs du monde apprécieront "Le Jardin de l'Inde" pour son authenticité.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne se concentre autour d'établissements comme le "O'Collin's Pub" à Agroparc, lieu de rencontre privilégié pour les afterworks. Le bar à vin "La Cave du 84" propose des dégustations de crus locaux dans une ambiance élégante et feutrée. Pour une animation plus urbaine, la Place Pie en intra-muros est à 15 minutes, offrant une multitude de bars musicaux et de terrasses animées. Montfavet permet ainsi de profiter du calme résidentiel tout en restant proche des zones de fête.

Cinémas et spectacles

Le multiplexe Pathé Cap Sud, situé à 8 minutes, dispose de 14 salles avec les dernières technologies de projection (IMAX, 4DX). Pour un cinéma d'art et d'essai, le "Cinéma Utopia" en centre-ville est accessible en 15 minutes, offrant une programmation exigeante dans un cadre historique. La salle de l'Autre Scène à Vedène, à 10 minutes, complète l'offre avec une programmation de spectacles vivants variée tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Avignon étant la capitale du théâtre, les résidents de Montfavet sont à 15 minutes des plus grandes scènes comme le Théâtre du Chêne Noir ou le Théâtre des Halles. La salle polyvalente de la Pastourelle à Montfavet accueille également des représentations locales et des concerts associatifs. Lors du Festival d'Avignon en juillet, le quartier bénéficie de l'effervescence culturelle mondiale tout en offrant un refuge paisible hors du tumulte de l'intra-muros.

Musées et patrimoine

Le patrimoine de Montfavet est marqué par l'imposante Église Notre-Dame-de-Bon-Repos, chef-d'œuvre gothique du XIVe siècle. Le Musée Angladon et le Musée Calvet en centre-ville (15 min) abritent des collections allant de Van Gogh à l'archéologie régionale. La Tour de l'Hôpital et les vestiges des anciens remparts du bourg témoignent de la richesse historique de cette ancienne cité papale. L'accès à la culture est ici une composante intrinsèque du mode de vie.

Centres commerciaux et boutiques

La zone commerciale Mistral 7 offre une expérience shopping complète avec des enseignes comme Fnac, Zara et Maisons du Monde. Le centre commercial Cap Sud, à proximité immédiate, regroupe plus de 80 boutiques et services sous une verrière lumineuse. Les résidents profitent également du "Marché Gare" pour des achats de décoration et d'ameublement haut de gamme, faisant de Montfavet l'épicentre commercial du département.

Promenades et activités

Le Canal de Vaucluse offre des berges ombragées idéales pour des promenades dominicales reposantes au fil de l'eau. Les "Sentiers de la Ceinture Verte" permettent de découvrir la richesse maraîchère de la région à travers des circuits balisés de 5 à 12 km. Pour les familles, le parc de loisirs Epicurium (musée vivant des fruits et légumes) propose des ateliers ludiques et pédagogiques uniques en France. Cette offre de loisirs "nature" est un contrepoint parfait à la vie citadine.

énergies renouvelables

Le taux d'ensoleillement exceptionnel d'Avignon (plus de 2800 heures par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques extrêmement rentable à Montfavet. De nombreux projets d'autoconsommation collective voient le jour dans les lotissements récents et sur les toitures des entreprises de l'Agroparc. La ville encourage activement la transition énergétique via des aides locales, faisant du quartier un modèle de durabilité pour le futur.

Jardin et permaculture

La tradition maraîchère de Montfavet favorise le développement de potagers privés et de jardins partagés comme ceux de l'association "Les Jardins de la Tour". Les terres d'alluvions de la Durance sont d'une fertilité remarquable, permettant une autonomie alimentaire partielle de haute qualité. C'est un argument de vente puissant pour une clientèle sensible à l'écologie et au "bien manger".

Sécurité

Montfavet affiche un indice de sécurité rassurant, caractérisé par une délinquance très faible dans les zones résidentielles par rapport à l'hyper-centre. La forte présence de propriétaires occupants et la vigilance citoyenne ("Voisins Vigilants") contribuent à maintenir un climat de sérénité. Ce sentiment de sécurité est un levier majeur pour la valorisation des biens immobiliers familiaux.

Tendance démographique

La population de Montfavet est en croissance constante, portée par l'attractivité du Technopôle Agroparc qui attire chaque année de nouveaux cadres et chercheurs. Cette dynamique démographique positive garantit une tension locative saine et une valorisation à long terme du patrimoine immobilier. Le renouvellement urbain se fait de manière maîtrisée, préservant l'équilibre social et architectural du quartier.

Histoire et géographie

Ancien bourg agricole devenu pôle technologique, Montfavet bénéficie d'une identité forte et d'une géographie stratégique entre Rhône et Durance. Sa situation en zone non inondable pour la majeure partie du bâti résidentiel est un atout de résilience climatique majeur face aux risques futurs. L'ancrage historique du quartier, lié à l'abbaye de Saint-Ruf, lui confère un supplément d'âme qui séduit les acquéreurs en quête de racines.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de Montfavet à Avignon représente l'archétype de l'investissement immobilier intelligent et pérenne. En conjuguant une accessibilité de premier ordre aux axes européens (A7, TGV) et une immersion dans un cadre de vie provençal authentique, il répond aux exigences de la "vie hybride" contemporaine. La présence du Technopôle Agroparc agit comme un moteur économique indéniable, assurant une demande constante tant à l'achat qu'à la location. Choisir Montfavet, c'est opter pour une résidence qui allie la fonctionnalité urbaine, la sérénité de la campagne et un potentiel de valorisation soutenu par une stratégie de développement territorial visionnaire. C'est une adresse de prestige qui ne sacrifie rien à la qualité de vie quotidienne.

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