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Avignon intramuros. Maison à vendre – 7 pièces, 6 chambres, fort potentiel

84000 AVIGNON

  • 460.000 €
Emplacement Privilégié
Située en plein cœur du centre historique d'Avignon pour une vie urbaine authentique.
Volume Exceptionnel
Une surface habitable généreuse de 188 m² offrant de vastes possibilités d'aménagement.
Capacité d'Accueil
Sept pièces spacieuses idéales pour accueillir une grande famille ou des invités.
Six Chambres
Un nombre de chambres rare sur le marché, parfait pour la vie de famille ou la colocation.
Environnement Calme
Une situation paisible au sein de l'intramuros pour une tranquillité préservée au quotidien.
Cuisine Indépendante
Un espace culinaire séparé permettant de cuisiner à l'abri des regards et des odeurs.
Cuisine Équipée
Un aménagement fonctionnel déjà en place pour une installation facilitée.
Triple Sanitaire
La présence de 3 salles d'eau garantit un confort optimal et fluide pour tous les occupants.
Trois WC
Un nombre de sanitaires parfaitement proportionné à la capacité d'accueil de la maison.
Climatisation Réversible
Un confort thermique assuré été comme hiver grâce à un système performant et modulable.
Chauffage Électrique
Une gestion individuelle de la température pièce par pièce pour une maîtrise des consommations.
Charme de la Cheminée
Un foyer chaleureux apportant un cachet indéniable et une ambiance cocooning au salon.
Cachet de l'Ancien
Une bâtisse historique édifiée en 1800 offrant une âme et une authenticité uniques.
Authenticité du Bois
Des fenêtres et volets en bois respectant le style traditionnel et noble de la demeure.
Garage Double
Un luxe rare en centre-ville : un garage fermé pouvant stationner deux véhicules en sécurité.
Places de Parking
Le bénéfice de deux emplacements de stationnement pour faciliter le quotidien de vos visiteurs.
Accès Sécurisé
Un digicode à l'entrée pour un contrôle d'accès simple et efficace de la propriété.
Portail Électrique
Un confort d'utilisation moderne pour accéder au garage sans quitter son véhicule.
Système d'Alarme
Une sécurité renforcée pour une sérénité totale lors de vos absences prolongées.
Proximité Scolaire
À deux pas du Lycée Louis Pasteur, idéal pour simplifier la scolarité des enfants.
Accès Campus
Proche du site La Salle Avignon, un atout majeur pour un projet de location étudiante.
Quartier Dynamique
Accès immédiat aux nombreux restaurants et commerces de bouche du centre-ville.
Fort Potentiel de Rénovation
Une base solide permettant de créer un intérieur sur mesure selon vos goûts personnels.
Projet de Division
Configuration permettant une division en 3 lots pour maximiser la rentabilité investisseur.
Potentiel Chambres d'Hôtes
Une structure parfaitement adaptée pour une activité touristique rentable au cœur d'Avignon.
Fiscalité Foncière Maîtrisée
Une taxe foncière de 1500 euros, cohérente avec la surface et l'emplacement du bien.
Emplacement Privilégié
Située en plein cœur du centre historique d'Avignon pour une vie urbaine authentique.
Volume Exceptionnel
Une surface habitable généreuse de 188 m² offrant de vastes possibilités d'aménagement.
Capacité d'Accueil
Sept pièces spacieuses idéales pour accueillir une grande famille ou des invités.
Six Chambres
Un nombre de chambres rare sur le marché, parfait pour la vie de famille ou la colocation.
Environnement Calme
Une situation paisible au sein de l'intramuros pour une tranquillité préservée au quotidien.
Cuisine Indépendante
Un espace culinaire séparé permettant de cuisiner à l'abri des regards et des odeurs.
Cuisine Équipée
Un aménagement fonctionnel déjà en place pour une installation facilitée.
Triple Sanitaire
La présence de 3 salles d'eau garantit un confort optimal et fluide pour tous les occupants.
Trois WC
Un nombre de sanitaires parfaitement proportionné à la capacité d'accueil de la maison.
Climatisation Réversible
Un confort thermique assuré été comme hiver grâce à un système performant et modulable.
Chauffage Électrique
Une gestion individuelle de la température pièce par pièce pour une maîtrise des consommations.
Charme de la Cheminée
Un foyer chaleureux apportant un cachet indéniable et une ambiance cocooning au salon.
Cachet de l'Ancien
Une bâtisse historique édifiée en 1800 offrant une âme et une authenticité uniques.
Authenticité du Bois
Des fenêtres et volets en bois respectant le style traditionnel et noble de la demeure.
Garage Double
Un luxe rare en centre-ville : un garage fermé pouvant stationner deux véhicules en sécurité.
Places de Parking
Le bénéfice de deux emplacements de stationnement pour faciliter le quotidien de vos visiteurs.
Accès Sécurisé
Un digicode à l'entrée pour un contrôle d'accès simple et efficace de la propriété.
Portail Électrique
Un confort d'utilisation moderne pour accéder au garage sans quitter son véhicule.
Système d'Alarme
Une sécurité renforcée pour une sérénité totale lors de vos absences prolongées.
Proximité Scolaire
À deux pas du Lycée Louis Pasteur, idéal pour simplifier la scolarité des enfants.
Accès Campus
Proche du site La Salle Avignon, un atout majeur pour un projet de location étudiante.
Quartier Dynamique
Accès immédiat aux nombreux restaurants et commerces de bouche du centre-ville.
Fort Potentiel de Rénovation
Une base solide permettant de créer un intérieur sur mesure selon vos goûts personnels.
Projet de Division
Configuration permettant une division en 3 lots pour maximiser la rentabilité investisseur.
Potentiel Chambres d'Hôtes
Une structure parfaitement adaptée pour une activité touristique rentable au cœur d'Avignon.
Fiscalité Foncière Maîtrisée
Une taxe foncière de 1500 euros, cohérente avec la surface et l'emplacement du bien.

A propos de cette annonce :

Découvrez cette spacieuse maison situé dans le centre historique d’Avignon, au calme, et offrant 188 m² de surface habitable . Avec ses 7 pièces, dont 6 chambres, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace. La maison dispose d’une cuisine indépendante équipée, de 3 salles d’eau et de 3 WC, le tout dans un cadre calme. Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible et électrique, et une cheminée ajoute une touche chaleureuse à l’intérieur. Construite en 1800, elle présente des fenêtres en bois simple vitrage et des volets en bois. A l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage double fermé.. La sécurité est renforcée par un digicode, un portail électrique et un système d’alarme. Située à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Lycée Louis Pasteur et La Salle Avignon Site Campus, ainsi que de nombreux restaurants et commerces, cette maison à rénover présente un fort potentiel pour de la colocation, ou chambres d’hôtes par exemple. Possibilité de division en 3 lots. Contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations.

Discover this spacious house for sale in Avignon, offering 188 sqm of living space. With its 7 rooms, including 6 bedrooms, this property is ideal for a large family or for those looking for space. The house has a separate fitted kitchen, 3 shower rooms and 3 toilets, all in a quiet setting. Heating is provided by a reversible and electric air conditioning system, and a fireplace adds a warm touch to the interior. Built in 1800, it features single-glazed wooden windows and wooden shutters. Outside, you will benefit from a double lockable garage.. Security is enhanced by a digital code, an electric gate and an alarm system. Located near several educational establishments such as the Lycée Louis Pasteur and La Salle Avignon Site Campus, as well as numerous restaurants and shops, this house to renovate has great potential for shared accommodation, or bed and breakfast for example.

En détail :

  • Prix 460.000 €
  • Superficie 188 m²
  • Chambres 6
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat FF033
  • Surface habitable 188
  • Nb pièces 7
  • WC 2
  • chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 275 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 9 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3115 €

et

4215€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Emplacement exceptionnel au sein de l'Intra-Muros, offrant une immersion totale dans le patrimoine classé à l'UNESCO, à quelques pas du Palais des Papes.
  • Hyper-proximité d'un bassin culturel mondial unique, porté par le Festival d'Avignon et une densité de théâtres inégalée en Europe.
  • Maillage de transports performant avec la Gare Avignon Centre située à moins de 800 mètres, reliant Marseille et Lyon en un temps record.
  • Art de vivre provençal authentique avec un accès immédiat aux marchés locaux, notamment les célèbres Halles d'Avignon, temple de la gastronomie.
  • Urbanisme piétonnier favorisant une mobilité douce et une qualité de vie urbaine débarrassée des nuisances automobiles majeures.
🚀

Opportunités

  • Forte demande locative saisonnière et haut de gamme, dopée par le rayonnement international de la cité des Papes tout au long de l'année.
  • Valorisation constante du foncier historique, actif refuge par excellence dans un contexte de raréfaction des biens de caractère en centre-ville.
  • Développement croissant du télétravail pour les cadres parisiens grâce à la liaison TGV plaçant Avignon à seulement 2h40 de la capitale.
  • Potentiel de rénovation énergétique des bâtiments anciens bénéficiant de subventions spécifiques pour la préservation du patrimoine (Loi Malraux ou Déficit Foncier).
  • Expansion de l'offre de tourisme durable et culturel, captant une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat en quête d'authenticité.
Culture et Gastronomie
5.0/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.9/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-être
4.5/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.2/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le centre historique d'Avignon jouit d'une position stratégique vers la zone d'activité d'Avignon Courtine et le parc d'activités d'Agroparc, accessibles en moins de 15 minutes via les axes structurants. La proximité immédiate de la Vallée du Rhône facilite les déplacements vers Orange (30 km) ou Nîmes (45 km), atteignables en environ 35 minutes de trajet automobile. Cette centralité permet de concilier une résidence de prestige avec une activité professionnelle dynamique dans les pôles logistiques et technologiques régionaux.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès aux grands flux européens est assuré par l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil), située à environ 6 kilomètres via l'échangeur Avignon-Nord ou Avignon-Sud. La rocade Charles de Gaulle ceinturant la ville permet de contourner le centre historique en 10 minutes, offrant une fluidité appréciable pour rejoindre l'A9 vers Montpellier et l'Espagne. Cette infrastructure garantit une liaison efficace avec les grandes métropoles du sud de la France tout en préservant le calme de l'Intra-Muros.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre, située au pied des remparts, propose des liaisons TER quotidiennes denses vers Marseille, Lyon et Montpellier. Pour les trajets longue distance, la Gare Avignon TGV est reliée au centre-ville par la virgule ferroviaire en seulement 5 minutes de navette. Cette dernière positionne Avignon à 2h40 de Paris Gare de Lyon et 1h00 de Lyon Part-Dieu, constituant un atout majeur pour la mobilité professionnelle et touristique internationale.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de transports urbains Orizo dessert parfaitement le centre historique avec les lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop) traversant les axes principaux. La ligne 1 du Tramway d'Avignon relie la Porte de la République aux quartiers sud et à la zone commerciale de la Cristole en une dizaine de minutes. Pour les résidents de l'Intra-Muros, les navettes électriques gratuites "CityZen" assurent un maillage fin entre les places emblématiques et les parkings périphériques.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 kilomètres, se concentre sur l'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnières, idéal pour une clientèle VIP. Pour les liaisons internationales majeures, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'autoroute A7, offrant des vols directs vers les capitales mondiales. Cette double offre aéroportuaire renforce l'attractivité de la ville pour les investisseurs et les résidents secondaires étrangers.
Métro présence ou absence
Bien que la ville d'Avignon ne dispose pas de réseau de métro souterrain, son alternative de surface est particulièrement efficace et adaptée à son échelle. Le tramway moderne et le réseau de bus en site propre compensent largement cette absence, offrant une visibilité urbaine plus agréable. La configuration compacte de l'Intra-Muros favorise avant tout la marche à pied et le vélo, rendant l'usage d'un transport souterrain superflu pour la vie quotidienne au centre.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs stations-service sont implantées en bordure immédiate des remparts, notamment l'enseigne TotalEnergies sur le Boulevard Limbert. La ville a massivement investi dans les bornes de recharge électrique, avec des points de charge Freshmile disponibles sur le parking de l'Oulle et au parking du Palais des Papes. Cette infrastructure moderne permet aux propriétaires de véhicules hybrides ou électriques de stationner et recharger en toute sérénité au plus près de leur domicile.
Qualité connexion internet
Le déploiement de la fibre optique est total dans le centre historique, garantissant des débits symétriques allant jusqu'à 1 Gbps chez les principaux opérateurs comme Orange ou Free. La couverture mobile est excellente avec une présence forte de la 5G sur l'ensemble de l'Intra-Muros, permettant un usage fluide pour le télétravail ou le streaming haute définition. Cette infrastructure numérique de pointe est un prérequis essentiel pour la valorisation des biens immobiliers auprès d'une clientèle connectée.
Niveau sonore et tranquillité
Le centre historique d'Avignon offre une tranquillité rare grâce à de nombreuses rues piétonnes et des zones de circulation limitée à 20 km/h. Les places intérieures, telles que la Place Saint-Didier, dégagent une atmosphère de village provençal apaisée, loin du tumulte des grandes métropoles. En dehors de la période effervescente du festival en juillet, le quartier retrouve une sérénité absolue, rythmée par le son des cloches et le murmure des fontaines historiques.
Nature et espaces verts
Le Rocher des Doms constitue le poumon vert de l'Intra-Muros, offrant un jardin suspendu de 2,8 hectares avec une vue panoramique sur le Rhône et le Mont Ventoux. À proximité immédiate, l'Île de la Barthelasse propose un espace naturel sauvage de 700 hectares, idéal pour les balades à pied ou à vélo à seulement 2 minutes via la navette fluviale gratuite. Ces espaces garantissent un accès permanent à la verdure pour les résidents urbains en quête de respiration.
Qualité air et paysage
La présence du Rhône et l'influence du Mistral assurent une ventilation naturelle de la ville, contribuant à une qualité de l'air généralement supérieure à celle des villes de taille équivalente. Le paysage urbain est une œuvre d'art permanente, alternant façades d'hôtels particuliers du XVIIIe siècle, églises gothiques et remparts médiévaux. Chaque fenêtre du centre historique offre un tableau vivant sur le patrimoine de la Provence, valorisant chaque mètre carré de vue dégagée.
Installations sportives plein air
Les berges du Rhône ont été aménagées pour les joggeurs et les cyclistes, offrant des parcours sécurisés le long du fleuve avec vue sur le Pont d'Avignon. Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse dispose de terrains de football, de rugby et d'un parcours de santé très fréquenté par les sportifs locaux. Pour les amateurs de tennis, le Tennis Club d'Avignon propose des infrastructures de qualité dans un cadre verdoyant à moins de 2 kilomètres du centre.
Salons et instituts beauté
Le raffinement avignonnais s'exprime à travers des adresses prestigieuses comme le salon de coiffure "Le Studio" ou l'institut "L'Occitane en Provence" situé rue de la République. De nombreux centres de soins esthétiques de proximité proposent des services haut de gamme, utilisant souvent des produits régionaux à base de lavande ou d'olive. Cette densité de services de beauté contribue au confort de vie quotidien des résidents soucieux de leur image.
Centres massage et spa
L'offre de bien-être est couronnée par le spa de l'Hôtel d'Europe, véritable institution de luxe offrant des soins d'exception dans un cadre historique. On trouve également le "Spa Ventoux" ou des établissements plus intimistes comme "Aroma-Zen" qui proposent des massages relaxants et des rituels de soins orientaux. Ces havres de paix sont essentiels pour compenser le dynamisme de la vie citadine et offrent une parenthèse de détente absolue à deux pas du domicile.
Hôpital ou urgences
La santé est assurée par le Centre Hospitalier d'Avignon (Henri Duffaut), situé à seulement 4 kilomètres, offrant un plateau technique complet et un service d'urgences 24h/24. En complément, la Polyclinique Urbain V, reconnue pour ses spécialités chirurgicales, se trouve à environ 3 kilomètres du centre-ville. Cette proximité avec des infrastructures de santé de premier plan est un facteur de réassurance majeur pour toutes les tranches d'âge de la population.
Pharmacies
Le centre-ville dispose d'un maillage officinal dense, avec notamment la Grande Pharmacie de l'Horloge sur la place éponyme et la Pharmacie des Halles. Ces établissements assurent une disponibilité constante des médicaments et des conseils de santé, avec des services de garde organisés les dimanches et jours fériés. La présence de plusieurs pharmacies à moins de 300 mètres de n'importe quel point de l'Intra-Muros facilite grandement le quotidien.
Médecins généralistes
Le tissu médical libéral est particulièrement riche avec de nombreux cabinets de médecine générale installés dans des immeubles de caractère, comme au Cabinet Médical de la Place Pie. Les résidents bénéficient de consultations rapides et d'un suivi personnalisé sans avoir à quitter l'Intra-Muros. Cette offre médicale de proximité renforce le sentiment de sécurité et de confort pour les familles et les personnes séniors résidant en centre-ville.
Spécialistes santé
Toutes les spécialités sont représentées dans un rayon restreint, des cabinets dentaires de prestige aux ophtalmologistes et dermatologues réputés. Le centre de radiologie "Imagerie Médicale Avignon" permet de réaliser des examens complémentaires à moins de 10 minutes de trajet. Cette concentration de compétences spécialisées évite les déplacements fastidieux vers d'autres agglomérations pour des soins spécifiques.
Supermarchés et supérettes
L'offre alimentaire est structurée autour de supermarchés de proximité tels que le Monoprix de la rue de la République ou le Carrefour City de la rue Thiers. Ces enseignes proposent des larges plages horaires, idéales pour une vie urbaine active, complétées par des supérettes comme Casino Shop. Cette accessibilité à pied à l'offre de grande distribution classique garantit une autonomie totale sans recours systématique à la voiture.
Commerces produits frais
Le cœur battant du produit frais est sans conteste "Les Halles d'Avignon", marché couvert accueillant plus de 40 commerçants (bouchers, poissonniers, primeurs) du mardi au dimanche. On y trouve des produits d'exception et une ambiance conviviale incomparable, véritable institution de la ville. Les nombreux primeurs et boulangeries artisanales comme "La Pétrie" ou "Boulangerie Violette" parachèvent cette offre de produits de qualité supérieure.
Surgelés et bio
Pour une alimentation saine et pratique, l'enseigne Picard est présente à proximité immédiate des remparts pour les produits surgelés de qualité. L'offre biologique est représentée par des magasins spécialisés comme "Biocoop l'Auzon" ou "Naturalia", proposant des produits issus de l'agriculture locale. Cette diversité alimentaire répond aux exigences croissantes des consommateurs pour une alimentation durable et de proximité.
Services administratifs
La Mairie d'Avignon, située sur la Place de l'Horloge, centralise la majorité des démarches administratives dans un édifice historique somptueux. La Préfecture de Vaucluse se trouve également à proximité immédiate, facilitant l'accès aux services de l'État pour les résidents. Cette concentration administrative permet d'effectuer toutes les formalités courantes à pied, un luxe rare dans les grandes préfectures françaises.
Services de sécurité
La sécurité est assurée par une présence régulière de la Police Municipale et la proximité de l'Hôtel de Police (Commissariat Central) situé à l'entrée de la ville. Le centre historique bénéficie d'un système de vidéoprotection moderne et de patrouilles pédestres régulières, particulièrement renforcées lors des événements culturels. Ce maillage sécuritaire contribue à maintenir un climat de sérénité et de protection pour tous les habitants.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences prestigieuses autour de la rue de la République. Les distributeurs automatiques de billets sont nombreux et judicieusement répartis sur les axes commerçants et les places principales. Cette facilité d'accès aux services financiers est un atout indispensable pour le commerce de proximité et la gestion quotidienne.
Bibliothèques et médiathèques
La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, offre un cadre de lecture et d'étude exceptionnel avec ses plafonds peints du XIVe siècle. Le réseau des médiathèques de la ville propose une offre numérique et physique riche, avec des espaces dédiés à la jeunesse et aux conférences. Ce patrimoine culturel vivant est un véritable centre de ressources intellectuelles accessible gratuitement à tous les résidents.
Crèches et garde d'enfance
Le centre-ville accueille plusieurs structures de petite enfance comme la Crèche Municipale "Les Petits Loups" ou des micro-crèches privées répondant aux besoins des jeunes parents. Des réseaux de baby-sitting et d'aide à domicile sont également très actifs, favorisés par la population étudiante locale. Cette infrastructure de garde est un pilier essentiel pour attirer et maintenir des jeunes familles dynamiques dans l'Intra-Muros.
Scolarité maternelle et primaire
L'offre scolaire est excellente avec des établissements publics de renom comme l'école élémentaire Joseph Vernet ou l'école maternelle de la Manutention. Des institutions privées de grande qualité, telles que l'ensemble scolaire Saint-Jean-Baptiste de la Salle, offrent des parcours éducatifs recherchés. Ces écoles bénéficient souvent de locaux historiques rénovés, offrant un cadre d'apprentissage stimulant et sécurisant pour les enfants.
Collège et lycée
Le Collège et Lycée Frédéric Mistral, institution emblématique de la ville, accueille les élèves dans un cadre prestigieux en plein cœur du centre historique. Le lycée Théodore Aubanel, réputé pour ses filières d'excellence et ses classes préparatoires, est également accessible à pied pour les résidents de l'Intra-Muros. Cette concentration d'établissements de haut niveau garantit une scolarité complète de la maternelle au baccalauréat sans quitter le quartier.
Enseignement supérieur
Avignon Université possède son campus historique "Hannah Arendt" dans l'ancien hôpital Sainte-Marthe, à l'Est de l'Intra-Muros, accueillant des milliers d'étudiants en droit, lettres et sciences humaines. La présence d'écoles d'art et de design complète cette offre académique, insufflant une énergie jeune et créative à la cité. Ce statut de ville universitaire assure une vitalité économique constante et une demande locative pérenne pour les investisseurs.
Sélection restaurants
La gastronomie avignonnaise est couronnée par des tables étoilées comme "La Mirande" ou "Polline", offrant des expériences culinaires de classe mondiale. Les amateurs de cuisine traditionnelle se régalent à "L'Isle Sonnante" ou chez "Christian Etienne", tandis que "Le Bercail" propose une vue imprenable sur le fleuve. Pour une ambiance plus décontractée, "Le Carré du Palais" permet de déguster les meilleurs vins de la Vallée du Rhône accompagnés de produits locaux d'exception.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne s'anime autour de la Place Pie et de la Place de l'Horloge avec des bars emblématiques comme "Le Red Zone" ou "L'Explo" pour les amateurs de bières artisanales. Le "Bokao's" offre une ambiance clubbing sélecte, tandis que de nombreux bars à vins comme "La Vache à Carreaux" proposent des soirées plus intimistes. Cette diversité nocturne permet de satisfaire tant les étudiants que les cadres en quête de détente après le travail.
Cinémas et spectacles
Le cinéma "Pandora" et le "Cinéma Utopia", installé dans une ancienne manutention de l'armée, offrent une programmation Art et Essai exceptionnelle dans des lieux chargés d'histoire. Le multiplexe Pathé Cap Sud, à quelques minutes de voiture, complète l'offre avec les dernières superproductions internationales. La ville vibre également au rythme de ses salles de concerts et de ses nombreux espaces de performance multidisciplinaires.
Théâtres et concerts
Avignon est la capitale mondiale du théâtre avec des lieux permanents mythiques comme le "Théâtre du Chêne Noir", le "Théâtre des Carmes" et "L'Opéra Grand Avignon" fraîchement rénové. L'offre de concerts est tout aussi riche, allant de la musique classique au Palais des Papes aux musiques actuelles à "La Collection Lambert". Cette effervescence artistique permanente est l'ADN même de la ville, offrant un accès à la culture absolument unique en France.
Musées et patrimoine
Le patrimoine est omniprésent avec le Palais des Papes et le Pont Saint-Bénezet, mais aussi des musées d'exception comme le Musée du Petit Palais ou le Musée Calvet. La "Collection Lambert" propose une immersion dans l'art contemporain de premier plan dans l'Hôtel de Caumont. Flâner dans les rues d'Avignon, c'est parcourir un musée à ciel ouvert où chaque façade raconte sept siècles d'histoire religieuse et royale.
Centres commerciaux et boutiques
Le shopping de centre-ville est dominé par la rue de la République et la rue Saint-Agricol, où se côtoient enseignes internationales et boutiques de créateurs indépendants. Les amateurs d'antiquités et de décoration trouveront leur bonheur dans les échoppes de la rue de la Balance. Pour des besoins plus larges, les zones commerciales de "Mistral 7" et "Avignon Nord" sont accessibles en moins de 15 minutes, offrant un choix exhaustif de grandes enseignes.
Promenades et activités
Les balades sur les remparts offrent une perspective unique sur la ville et ses environs, tandis que les croisières sur le Rhône permettent de découvrir la cité depuis l'eau. Les parcs environnants comme le Jardin de l'Abbaye Saint-André à Villeneuve-lès-Avignon sont des buts de promenade idylliques à quelques minutes seulement. La richesse des activités de loisirs, entre sport, culture et détente, garantit un épanouissement quotidien pour tous les résidents.
énergies renouvelables
La ville d'Avignon s'engage fortement dans la transition énergétique avec le développement de réseaux de chaleur urbains et l'installation de panneaux photovoltaïques sur les bâtiments publics périphériques. Bien que les contraintes patrimoniales de l'Intra-Muros limitent les installations individuelles visibles, des solutions de pompes à chaleur air-eau discrètes et performantes sont de plus en plus intégrées lors des rénovations. Cette dynamique vers une énergie plus propre soutient la valeur à long terme des actifs immobiliers du centre.
Jardin et permaculture
L'engouement pour la végétalisation urbaine se traduit par la multiplication des jardins partagés et des potagers sur les toits-terrasses de l'Intra-Muros. L'Île de la Barthelasse, véritable grenier agricole de la ville, permet un approvisionnement direct en circuit court via des fermes pratiquant la permaculture. Cette proximité avec une production locale et durable est un atout majeur pour la résilience alimentaire et la qualité de vie des citadins.
Sécurité
Le plan de prévention des risques (PPR) de la ville prend en compte de manière exemplaire le risque inondation lié au Rhône, avec des aménagements de digues et de systèmes d'alerte performants. La résilience de la ville face aux aléas climatiques est renforcée par une gestion rigoureuse de l'urbanisme et des infrastructures. Habiter le centre historique d'Avignon, c'est bénéficier d'un environnement surveillé et protégé par des siècles d'expérience en gestion des risques naturels.
Tendance démographique
Avignon connaît un regain d'intérêt marqué de la part des jeunes actifs et des familles en quête de qualité de vie, stabilisant sa population autour de 90 000 habitants. L'attractivité de l'enseignement supérieur et le développement du secteur numérique (label French Tech) assurent un renouvellement démographique dynamique. Cette tendance positive garantit une demande constante pour les logements de qualité, tant à l'achat qu'à la location, sécurisant ainsi l'investissement immobilier.
Histoire et géographie
Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre mer et montagne, au carrefour de la Provence et du Languedoc. Son histoire de cité papale lui a légué un patrimoine architectural d'une densité exceptionnelle qui constitue un rempart naturel contre la dépréciation immobilière. Cette identité forte et indémodable assure à la ville une place de choix sur l'échiquier des destinations les plus prisées au monde.

Conclusion & Potentiel

Le centre historique d'Avignon représente l'un des investissements immobiliers les plus solides et les plus gratifiants du sud de la France. Allier la majesté d'un passé papal à la modernité d'une ville hyper-connectée via le TGV crée un cadre de vie d'une rare intensité. La densité exceptionnelle des services, la richesse culturelle permanente et la qualité de la gastronomie locale font de l'Intra-Muros un écosystème d'exception. Opter pour une résidence à Avignon, c'est choisir un art de vivre provençal sophistiqué, une sécurité patrimoniale indéniable et un potentiel de valorisation porté par un rayonnement international qui ne faiblit jamais. C'est l'assurance d'un quotidien inspirant dans une cité qui a su traverser les siècles tout en se projetant résolument vers l'avenir.
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Frédéric FERIGOULE
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