Superbe appartement 5 pièces de 168 m2 à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

590.000 €

Emplacement Exceptionnel

Surface Généreuse

Séjour Lumineux

Ambitieuse Rénovation

Cuisine Équipée

Cuisine Américaine

Quatre Chambres

Double Pièce d'Eau

WC à chaque Étage

Calme Absolu

Présence d'un Ascenseur

Climatisation Reversible

Performance Énergétique (C)

Faible Impact GES (A)

Double Vitrage

Stationnement Rare

Cave Privative

Charme et Authenticité

Sécurité Interphone

Chauffage Individuel

Cœur de Ville

Proximité Transports

Esprit Campagne en Ville

Petite Copropriété d'Habitation

Absence de Procédure

Fiscalité Maîtrisée

Emplacement Exceptionnel

Surface Généreuse

Séjour Lumineux

Ambitieuse Rénovation

Cuisine Équipée

Cuisine Américaine

Quatre Chambres

Double Pièce d'Eau

WC à chaque Étage

Calme Absolu

Présence d'un Ascenseur

Climatisation Reversible

Performance Énergétique (C)

Faible Impact GES (A)

Double Vitrage

Stationnement Rare

Cave Privative

Charme et Authenticité

Sécurité Interphone

Chauffage Individuel

Cœur de Ville

Proximité Transports

Esprit Campagne en Ville

Petite Copropriété d'Habitation

Absence de Procédure

Fiscalité Maîtrisée

A propos de cette annonce :

Avignon intra-muros, à deux pas du célèbre Palais des Papes.
Découvrez ce superbe appartement d’exception de 168 m² loi
Carrez, au premier et second étage avec ascenseur. Un
appartement signé d’une ambitieuse rénovation en conservant
son charme et son confort. L’espace de vie ensoleillé de 43 m²
offre de magnifiques volumes lumineux et une ambiance
chaleureuse, tout comme sa cuisine équipée de 16 m²
moderne et conviviale. Cet appartement dispose en tout de
4 chambres. deux salles d’eau. WC séparé à chaque étage. Climatisation réversible, double vitrage, bonne performance énergétique.
Profitez pleinement de l’esprit de ce lieu ou l’on vit à la ville
comme à la campagne. On y dort fenêtres ouvertes dans un
calme absolu ! Cet appartement dispose d’une place de
parking en location à un prix très convenable, un gros atout en
intramuros.

Avignon intra-muros, a stone’s throw from the famous Palais des Papes. Discover this superb, exceptional 168 sqm Carrez law apartment, on the first and second floors with elevator. An apartment signed by an ambitious renovation while preserving its charm and comfort. The sunny 43 sqm living space offers magnificent, bright volumes and a warm atmosphere, as does its welcoming and authentic 16 sqm fitted kitchen. This apartment has a total of 4 bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet on each floor. Take full advantage of the spirit of this place where you can live in the city and the countryside. You can sleep with the windows open in absolute calm! This apartment has a parking space for rent at a very reasonable price, a major asset within the city walls.
Copropriété de 25 lots – dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1980 euros.

En détail :

Prix 590.000 €
Superficie 168 m²
Chambres 4
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF049
Surface habitable 168
Nb pièces 5
WC 2
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 164 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 5 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1770 €

et

2450€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement d'exception au pied du Palais des Papes, offrant un prestige historique inégalé et une valeur patrimoniale pérenne.
Hyper-proximité immédiate avec les institutions culturelles majeures et les places emblématiques telles que la Place de l'Horloge.
Quartier piétonnier privilégié assurant une tranquillité rare en centre-ville tout en conservant une animation commerciale haut de gamme.
Architecture médiévale et Renaissance préservée, garantissant un cachet esthétique unique pour tout investissement immobilier.
Accessibilité remarquable via la navette fluviale et la proximité immédiate des parkings souterrains sécurisés comme le Parking Palais des Papes.

🚀

Opportunités

Fort potentiel de rendement en location saisonnière haut de gamme grâce à l'attractivité mondiale du Festival d'Avignon.
Valorisation constante du foncier liée à la rareté des biens disponibles dans le périmètre classé à l'UNESCO.
Possibilité de rénovation de bâti ancien avec des dispositifs fiscaux incitatifs type Loi Malraux ou Monuments Historiques.
Demande croissante pour des résidences secondaires urbaines de luxe alliant histoire et confort moderne.
Dynamisation prévue par les projets de végétalisation urbaine et de mobilité douce portés par la municipalité dans l'intramuros.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de La Balance bénéficie d'une position stratégique pour les actifs. La Zone d'Activités d'Avignon Courtine est accessible en moins de 12 minutes (4 km), tandis que le pôle agroparc, hub technologique majeur, se rejoint en 20 minutes (8 km). Cette proximité permet de concilier une vie résidentielle historique avec des engagements professionnels dynamiques dans les pôles économiques de la vallée du Rhône.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux grands axes routiers est facilité par la proximité du Pont de l'Europe. L'autoroute A7, axe majeur reliant Lyon à Marseille, est accessible en environ 15 minutes (9 km) via l'entrée Avignon Nord ou Avignon Sud. La rocade d'Avignon permet de contourner rapidement le centre-ville pour rejoindre les zones périphériques sans encombrement majeur, optimisant les déplacements régionaux.

Proximité gare tgv et ter

Le quartier profite du dualisme ferroviaire avignonnais. La Gare d'Avignon Centre est à seulement 10 minutes à pied (800 mètres), offrant des liaisons TER vers Marseille et Lyon. La Gare Avignon TGV, située à 5 km, est reliée en 6 minutes par la "Virgule" (navette ferroviaire), plaçant Paris à seulement 2 heures 40 minutes de votre porte, un atout majeur pour les cadres mobiles.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport urbain Orizo maille parfaitement le secteur. Les lignes de bus à haute fréquence s'arrêtent à proximité immédiate, notamment à la station Porte de l'Oulle. Le Tramway d'Avignon, dont le terminus de la Ligne T1 se situe à la Gare Centre, offre une connexion moderne et écologique vers le sud de la ville, facilitant les trajets quotidiens sans recours à la voiture individuelle.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 km (20 minutes), propose des vols privés et saisonniers. Pour les vols internationaux réguliers, l'Aéroport Marseille Provence (Aéroport de Marignane) est situé à environ 80 km, soit 55 minutes par l'autoroute A7. Cette connectivité internationale renforce l'attrait du quartier pour une clientèle d'affaires et de tourisme haut de gamme internationale.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la structure géologique et archéologique de l'intramuros ne s'y prêtant pas. Cependant, cette absence est largement compensée par un réseau de navettes électriques gratuites, les "Baladines", qui circulent dans les rues étroites de La Balance, assurant une mobilité douce et respectueuse du patrimoine architectural sans les nuisances sonores d'un métro souterrain.

Stations service et recharge électrique

Pour les véhicules thermiques, la station TotalEnergies sur le Boulevard Limbert est accessible en 5 minutes. La transition électrique est soutenue par la présence de bornes de recharge ultra-rapides dans le Parking Indigo Palais des Papes, situé directement sous le quartier. Cette infrastructure garantit aux résidents une solution de stationnement et de recharge sécurisée à moins de 200 mètres de leur domicile.

Qualité connexion internet

Le quartier La Balance est intégralement éligible à la fibre optique très haut débit (FTTH) avec des débits allant jusqu'à 8 Gb/s chez certains opérateurs comme Free ou Orange. La couverture 5G est optimale, assurée par des antennes positionnées stratégiquement sur les remparts. Cela fait du quartier un lieu de résidence idéal pour le télétravail exigeant ou les professions libérales connectées.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa centralité, le quartier La Balance offre une sérénité remarquable grâce à ses zones piétonnes. Les nuisances automobiles sont quasi inexistantes à l'intérieur du périmètre, permettant de profiter du chant des cigales en été. Le calme nocturne est préservé par une réglementation stricte des établissements de nuit dans ce secteur historique, garantissant un sommeil de qualité au cœur de la cité papale.

Nature et espaces verts

Le joyau du quartier est le Jardin des Doms, véritable poumon vert suspendu situé à moins de 300 mètres. Ce parc historique offre des allées ombragées, des bassins et une vue panoramique sur le Rhône. À proximité, l'Île de la Barthelasse, accessible par la navette fluviale gratuite, propose des kilomètres de sentiers naturels pour des balades en immersion totale dans la faune et la flore rhodanienne.

Qualité air et paysage

L'air est rafraîchi par la proximité immédiate du Rhône et le mistral qui balaye régulièrement la vallée, dispersant les polluants urbains. Les paysages sont d'une splendeur absolue, entre les façades de calcaire blond des hôtels particuliers et les vues imprenables sur le Pont Saint-Bénézet. Vivre ici, c'est bénéficier d'un décor de théâtre permanent où la lumière de Provence sublime chaque angle de rue.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône, récemment aménagées, constituent un terrain d'entraînement exceptionnel pour les joggeurs et les cyclistes. Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse, à 5 minutes en vélo, propose des terrains de football, de rugby et une piscine olympique (Piscine Jean-Clément). La proximité du fleuve permet également la pratique de l'aviron avec le club historique de la Société Nautique d'Avignon.

Salons et instituts beauté

L'excellence esthétique est représentée par des établissements de renom tels que le salon "Le Salon d'Avignon" ou l'institut "L'Empreinte Beauté". Ces espaces dédiés au soin de soi utilisent des produits de prestige et proposent des protocoles de soins innovants. La concentration de ces services dans un rayon de 500 mètres permet une routine de bien-être accessible à pied au quotidien.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel La Mirande, situé à quelques pas, offre un cadre luxueux et hors du temps. On y trouve également le "Cocon de Soi", spécialisé dans les massages ayurvédiques. Ces havres de paix utilisent l'architecture ancienne (voûtes en pierre, caves aménagées) pour créer une atmosphère de spa unique au monde, propice à la déconnexion totale.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est le pôle de santé de référence, situé à 4 km (12 minutes en voiture). Il dispose d'un service d'urgences performant et de plateaux techniques de pointe. Pour une prise en charge privée, la Clinique Urbain V, reconnue pour ses spécialités chirurgicales, se trouve à environ 3 km, garantissant une sécurité sanitaire optimale pour les résidents du quartier.

Pharmacies

Plusieurs officines servent le quartier, notamment la Pharmacie de l'Horloge et la Pharmacie du Palais. Ouvertes sur de larges plages horaires, elles assurent un service de proximité immédiate. Pour les besoins nocturnes, la pharmacie de garde du secteur est toujours accessible en moins de 10 minutes, offrant une continuité de soins indispensable en milieu urbain.

Médecins généralistes

Le tissu médical est dense avec de nombreux cabinets installés dans les rues adjacentes comme la Rue de la République. Le Cabinet Médical de la Balance regroupe plusieurs praticiens conventionnés. La prise de rendez-vous est facilitée par la proximité, permettant des consultations sans délais excessifs, un confort rare pour un centre-ville historique aussi prisé.

Spécialistes santé

Le quartier et ses abords immédiats accueillent une grande variété de spécialistes : ophtalmologues, dentistes, et dermatologues. Le centre de radiologie d'Avignon Centre est situé à 1 km. Cette concentration permet un parcours de soin complet sans sortir de l'intramuros, renforçant l'autonomie des résidents, qu'ils soient jeunes actifs ou seniors.

Supermarchés et supérettes

L'offre est dominée par des enseignes de proximité qualitatives comme le Carrefour City de la Place de l'Horloge ou le Monoprix de la Rue de la République. Ces points de vente proposent une large gamme de produits, incluant des rayons gourmets. Pour des courses plus volumineuses, le centre commercial Cap Sud est à 15 minutes en voiture, offrant un hypermarché de grande envergure.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, situées à 600 mètres, constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec leurs 40 commerçants. C'est l'endroit idéal pour s'approvisionner en produits de terroir, poissons frais et viandes d'exception. En complément, les marchés de quartier comme celui de la Place des Carmes offrent des produits de producteurs locaux chaque samedi matin.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est installée à proximité de la zone des remparts pour les besoins pratiques. Côté biologique, le magasin "Biocoop l'Auzon" et "La Vie Claire" se situent à moins de 10 minutes, proposant une offre complète en vrac et produits naturels. Cette diversité répond aux attentes d'une population soucieuse de son alimentation et de son impact environnemental.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon se trouve à 300 mètres, sur la Place de l'Horloge, facilitant toutes les démarches d'état civil. La Préfecture de Vaucluse est également située à proximité immédiate. Cette centralité administrative est un gain de temps considérable pour les résidents, qui peuvent gérer leurs formalités administratives à pied lors d'une simple promenade en centre-ville.

Services de sécurité

La Police Municipale dispose d'un poste central à proximité, assurant une présence dissuasive et rassurante dans les zones touristiques. L'Hôtel de Police (Police Nationale) se situe à 2 km. Le quartier La Balance, très fréquenté et surveillé par vidéo-protection, bénéficie d'un taux d'incivilité très bas, ce qui en fait l'un des secteurs les plus sûrs de l'intramuros.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) possèdent des agences et des distributeurs automatiques autour de la Place de l'Horloge et de la Rue de la République. L'accès aux services financiers et au retrait d'espèces est donc immédiat et sécurisé, répondant aux besoins des commerces locaux et des résidents du quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique hôtel particulier du XIVe siècle, est à 10 minutes à pied. Elle offre des fonds patrimoniaux exceptionnels et des espaces de lecture modernes. Pour les étudiants et chercheurs, la Bibliothèque Universitaire est accessible en 15 minutes, complétant une offre culturelle et documentaire de premier plan pour tous les âges.

Crèches et garde d'enfance

Le secteur est doté de structures comme la Crèche Municipale "Les Petits Loups". Il existe également des micro-crèches privées et un réseau dense d'assistantes maternelles agréées. La proximité de ces services facilite l'organisation quotidienne des jeunes parents travaillant en centre-ville ou en périphérie, permettant une transition douce entre vie familiale et professionnelle.

Scolarité maternelle et primaire

L'École Maternelle et Primaire Polyvalente de la Balance est située au cœur même du quartier, permettant aux enfants de s'y rendre à pied en toute sécurité. Les écoles privées de renom comme l'Institution Saint-Joseph sont également accessibles en moins de 15 minutes. Ces établissements bénéficient d'un cadre historique stimulant et de projets pédagogiques tournés vers la culture et le patrimoine.

Collège et lycée

Le prestigieux Lycée Frédéric Mistral et le Collège Joseph Vernet se trouvent à environ 1 km. Ces établissements offrent des options d'excellence et des sections internationales. La renommée de ces institutions scolaires participe directement à la valeur immobilière du quartier, attirant des familles soucieuses d'offrir le meilleur environnement éducatif à leurs enfants.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) est située à 1,5 km, facilement accessible en vélo ou à pied. Elle accueille plus de 7000 étudiants dans des domaines variés. La présence de l'École d'Art d'Avignon et du Conservatoire à Rayonnement Régional renforce cette atmosphère estudiantine et intellectuelle, créant une dynamique de vie riche et diversifiée tout au long de l'année.

Sélection restaurants

Le quartier est un épicentre gastronomique. "La Mirande" (étoilé Michelin) propose une table d'exception dans un cadre Renaissance. "Le Moutardier du Pape" offre une vue imprenable sur le Palais. "L'Essentiel" séduit par sa cuisine créative. Pour une ambiance bistronomique, "Numéro 75" est une adresse incontournable. "La Vieille Fontaine" (Hôtel d'Europe) et "Le Bercail" (sur l'île de la Barthelasse) complètent cette offre de haute volée.

Bars et vie nocturne

L'animation nocturne se concentre autour de lieux élégants comme "L'Explo", spécialisé dans les bières artisanales, ou "Le 83 Vernet" et son patio branché. "La Cave de Pas Sages" est parfaite pour les amateurs de vins de la vallée du Rhône. "Bokao's" offre une ambiance clubbing sélecte. Les terrasses de la Place de l'Horloge et du quartier des Corps Saints assurent des soirées animées dans un cadre historique sécurisé.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans une ancienne église, est une institution culturelle majeure du quartier. Le "Pathé Cap Sud" complète l'offre pour les blockbusters à 15 minutes. La salle de spectacles "Confluence", face à la gare TGV, accueille des tournées nationales. Cette diversité culturelle permet une consommation de loisirs variée, du film d'auteur au grand spectacle populaire.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre, Avignon offre ici l'Opéra Grand Avignon (Place de l'Horloge) et de nombreux théâtres permanents comme le "Théâtre du Chêne Noir" ou le "Théâtre des Halles". L'AJMI est le lieu de référence pour le jazz. Chaque été, le Festival d'Avignon transforme le quartier en une scène à ciel ouvert, offrant un accès privilégié aux plus grandes créations mondiales.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes et le Pont d'Avignon sont les piliers du patrimoine mondial de l'UNESCO à votre porte. Le Musée du Petit Palais présente une collection exceptionnelle de peintures italiennes. Le Musée Calvet (beaux-arts) et le Musée Angladon (collections privées dont Van Gogh) enrichissent ce parcours. La Collection Lambert offre quant à elle un regard contemporain de renommée internationale à seulement 15 minutes de marche.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe se déploie Rue Joseph Vernet avec des enseignes comme Hermès ou Longchamp. Les rues piétonnes regorgent de boutiques de créateurs locaux et d'antiquaires. Pour une expérience de shopping globale, les centres "Cap Sud" et "Avignon Nord" sont facilement accessibles en voiture ou en bus, offrant toutes les enseignes internationales de prêt-à-porter et de décoration d'intérieur.

Promenades et activités

Outre les balades historiques, les croisières sur le Rhône avec les "Bateaux Grands Avignon" offrent une perspective unique sur la ville. Le golf d'Avignon Châteaublanc est à 15 minutes pour les passionnés. La proximité des sentiers du Luberon et des Alpilles (30 minutes) permet des escapades nature le week-end, faisant de ce quartier une base arrière parfaite entre effervescence urbaine et loisirs de plein air.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon s'engage fortement dans le solaire, avec de nombreux projets de toitures photovoltaïques en périphérie. Bien que l'intramuros soit contraint par les Architectes des Bâtiments de France, des solutions de chauffage par géothermie collective ou pompes à chaleur air-eau discrètes se développent lors des rénovations. La résilience énergétique est renforcée par l'excellente inertie thermique des bâtiments anciens en pierre de taille.

Jardin et permaculture

Le potentiel pour la permaculture urbaine est réel grâce aux jardins partagés de la Barthelasse et aux initiatives de végétalisation des cours intérieures. De nombreux hôtels particuliers cachent des jardins secrets où une petite production d'aromates et de fruits est possible. La ville soutient également les "permis de végétaliser" pour fleurir les façades, transformant les ruelles minérales en corridors de biodiversité.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une vigilance accrue liée à son statut touristique et institutionnel. La configuration des rues en cul-de-sac et la piétonnisation limitent naturellement les trafics et les nuisances. La solidarité de voisinage est forte dans ce quartier à taille humaine où les résidents permanents veillent à la tranquillité commune, assurant un environnement sécurisé pour les familles et les biens.

Tendance démographique

On observe un regain d'intérêt marqué pour l'intramuros de la part de jeunes cadres et de familles en quête d'une "vie à 15 minutes". La population se gentrifie doucement, attirée par le cachet historique et la qualité de vie. Cette tendance soutient les prix de l'immobilier et garantit une liquidité importante pour les biens de qualité, particulièrement ceux disposant d'un extérieur ou d'une vue sur le Palais.

Histoire et géographie

Bâti sur le rocher des Doms et enserré par ses remparts du XIVe siècle, le quartier La Balance est protégé contre les crues majeures du Rhône par des digues et sa position surélevée. Son histoire millénaire, de l'occupation romaine à la cité des Papes, lui confère une aura spirituelle et culturelle indéboulonnable. Géographiquement, il est le carrefour naturel entre Provence, Languedoc et vallée du Rhône, une position stratégique éternelle.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou s'installer dans le quartier La Balance à Avignon représente l'alliance parfaite entre prestige historique et modernité urbaine. Ce secteur, véritable balcon sur le Rhône et le Palais des Papes, offre une qualité de vie rare où tout est accessible à pied. La rareté foncière, couplée à l'attractivité internationale du Festival et à la connectivité TGV, garantit une valorisation patrimoniale exceptionnelle. Que ce soit pour une résidence principale de caractère ou un investissement locatif de prestige, La Balance demeure l'adresse la plus emblématique et la plus résiliente de la Cité des Papes, offrant un cadre de vie aussi inspirant que sécurisant.

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