Maison 7 pieces de 210 m² avec terrasse et maison 3 pieces de 70m² sur un terrain de 967 m² avec 12 garages

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

750.000 €

Surface Exceptionnelle

Vaste Terrain Privatif

Capacité de Stationnement

Emplacement Stratégique

Proximité Gare

Réseau de Transport

Services au Quotidien

Potentiel Locatif Saisonnier

Deux Habitations Distinctes

Espace Bureau XXL

Volumes Généreux

Luminosité Naturelle

Charme des Années 50

Moulures de Prestige

Espace Bien-Être

Terrasse Végétalisée

Cuisine Haute Gamme

Nombre de Chambres

Confort Sanitaire

Système de Climatisation

Performance Énergétique

Chauffage Central Gaz

Parfait État Général

Potentiel de Stockage

Authenticité des Matériaux

Surface Exceptionnelle

Vaste Terrain Privatif

Capacité de Stationnement

Emplacement Stratégique

Proximité Gare

Réseau de Transport

Services au Quotidien

Potentiel Locatif Saisonnier

Deux Habitations Distinctes

Espace Bureau XXL

Volumes Généreux

Luminosité Naturelle

Charme des Années 50

Moulures de Prestige

Espace Bien-Être

Terrasse Végétalisée

Cuisine Haute Gamme

Nombre de Chambres

Confort Sanitaire

Système de Climatisation

Performance Énergétique

Chauffage Central Gaz

Parfait État Général

Potentiel de Stockage

Authenticité des Matériaux

A propos de cette annonce :

Avignon extramuros, à 10 minutes à pied des remparts et de la
gare centre, avec tous les commerces et le Tram sur place. Ce
bel ensemble immobilier offre deux maisons avec terrasse et
12 garages indépendants sur un terrain de 967 m². La maison
principale de 210 m² se compose d’un beau salon/salle à
manger, d’un bureau de 50 m² et d’une cuisine toute équipée.
A l’étage, on trouve 4 chambres de 10 à 30 m², 2 salles de bain
dont 1 avec hammam, 2 salles d’eau et 5 WC. Une belle
terrasse ensoleillée couverte de vignes longe la façade. Une
maison attenante d’une surface de 70 m² se compose d’un
salon, cuisine, 2 jolies chambres et salle de bain. Ces deux
maisons anciennes bénéficient d’une très belle luminosité et
de volumes généreux, on y trouve des éléments décoratifs
typiques des années 50 et de magnifiques moulures en staff.
L’ensemble est en parfait état, double vitrage, climatisation et
chauffage central au gaz. La maison 3 pièces est louée en
saisonnier avec une belle rentabilité.

En détail :

Prix 750.000 €
Superficie 280 m²
Chambres 6
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF042
Surface habitable 280
Nb pièces 8
WC 5
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 253 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 44 kg C02/m² an

💪

Forces

Accessibilité exceptionnelle via la proximité immédiate de la Gare Avignon TGV (5-8 min) et l'échangeur Avignon Sud (A7), connectant Paris en 2h40.
Emplacement stratégique extramuros offrant un équilibre parfait entre le calme résidentiel et l'effervescence culturelle de l'intra-muros accessible en 5 minutes.
Maillage commercial dense avec la zone commerciale d'Avignon Nord et Cap Sud, figurant parmi les plus importants pôles de consommation de la région PACA.
Qualité de vie environnementale grâce à la proximité de la Ceinture Verte, véritable poumon écologique offrant des espaces agricoles et de détente préservés.
Richesse de l'offre de soins avec la présence de structures hospitalières de premier plan comme l'Hôpital Henri Duffaut et la Polyclinique Urbain V.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation élevé lié au projet de transformation urbaine "Avignon Confluence" visant à moderniser les quartiers sud et autour de la gare TGV.
Développement constant du réseau de transport en commun, notamment l'extension des lignes de Tramway facilitant les liaisons périphérie-centre.
Demande locative forte et stable portée par le Festival d'Avignon et l'attractivité touristique mondiale de la Cité des Papes toute l'année.
Essor du télétravail favorisant les profils urbains en quête d'un extérieur (jardins, terrasses) que seul le secteur extramuros peut offrir à prix compétitif.
Transition énergétique facilitée par l'ensoleillement record de la zone, optimisant le rendement des installations photovoltaïques pour les villas individuelles.

Accessibilité et Connexion

5/5 🔥🔥

Services et Commodités

5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

5/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie

4/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier extramuros d'Avignon jouit d'une position pivot vers les grands bassins d'emploi. La zone d'activité d'Avignon Courtine et le technopôle Agroparc se situent à moins de 10 minutes en voiture via la Rocade Charles de Gaulle. Pour les déplacements inter-régionaux, Marseille est accessible en 55 minutes par l'A7, tandis que Nîmes se rejoint en 40 minutes via la RN100, offrant une flexibilité professionnelle rare pour les cadres mobiles.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La fluidité des déplacements est assurée par la proximité immédiate de l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil), accessible via l'échangeur Avignon Sud en moins de 12 minutes. La Rocade (N1007) ceinture le quartier, permettant de contourner le centre historique pour rejoindre rapidement les axes vers Lyon ou Nice. Ce maillage routier est un atout logistique majeur pour les résidents du secteur extramuros.

Proximité gare tgv et ter

L'atout phare reste la Gare d'Avignon TGV, située à environ 4 kilomètres du centre-est extramuros. Elle permet de relier Paris Gare de Lyon en 2h40 et Lyon Part-Dieu en 1h05 avec plus de 40 circulations quotidiennes. La Gare d'Avignon Centre, dédiée aux liaisons TER régionales vers Montpellier ou Marseille, est accessible en quelques minutes grâce à la navette ferroviaire "La Virgule".

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement l'extramuros. La ligne T1 du Tramway d'Avignon relie Saint-Roch à la zone commerciale Sud, avec des fréquences de passage toutes les 6 à 8 minutes. De nombreuses lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop) comme la C2 et la C3 assurent une connexion fluide vers les remparts et les communes limitrophes comme Le Pontet ou Morières-lès-Avignon.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à 15 minutes, est principalement dédié à l'aviation d'affaires et aux vols saisonniers. Pour les liaisons internationales majeures, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) se trouve à seulement 50 minutes par l'autoroute A7, offrant des destinations mondiales. L'accès est également facilité par les navettes train directes depuis la gare TGV vers la gare de Vitrolles-Aéroport.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de l'agglomération et la nature du sous-sol ne le justifiant pas. Toutefois, cette absence est compensée par le Tramway moderne et le projet de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) qui offrent une ponctualité et un confort thermique équivalents, tout en permettant de profiter du paysage provençal lors des trajets quotidiens.

Stations service et recharge électrique

Le secteur est richement doté en infrastructures énergétiques. On note la présence de la station TotalEnergies sur la Route de Marseille et des stations de grandes surfaces (E.Leclerc, Auchan) proposant des tarifs compétitifs. Pour l'électrique, le réseau de bornes "Révéo" est bien implanté, complété par les superchargeurs Tesla situés à proximité de l'hôtel Mercure Avignon TGV.

Qualité connexion internet

Avignon est une ville pilote pour le déploiement numérique. Le quartier extramuros bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale (FTTH) via les opérateurs Orange, SFR et Free, avec des débits dépassant 1 Gb/s. La couverture mobile est excellente avec une 5G largement déployée, notamment autour des axes commerciaux et des zones d'activité, garantissant des conditions optimales pour le télétravail.

Niveau sonore et tranquillité

L'extramuros offre des poches de sérénité remarquables, notamment dans les secteurs résidentiels comme les Sources ou Montfavet. Loin du tumulte touristique de l'intra-muros durant le festival, ces zones bénéficient d'un calme acoustique protégé par des règlements d'urbanisme stricts. Les jardins privatifs et les rues bordées de platanes créent une barrière naturelle contre les nuisances sonores urbaines classiques.

Nature et espaces verts

La proximité de la Ceinture Verte d'Avignon est un luxe environnemental. Les résidents profitent d'un accès direct à des sentiers de balade entre vergers et canaux. Le Parc des Libertés sur l'île de la Barthelasse, à 10 minutes, offre 700 hectares de nature préservée, tandis que le Jardin des Carmes en extramuros propose un espace de détente arboré et convivial pour les familles.

Qualité air et paysage

Bénéficiant du souffle purifiant du Mistral, le quartier jouit d'une qualité d'air supérieure aux grandes métropoles régionales. Le paysage est marqué par des vues dégagées sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail à l'horizon. L'architecture environnante, mêlant mas provençaux restaurés et résidences contemporaines, s'intègre harmonieusement dans cette trame paysagère méditerranéenne lumineuse.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport disposent du complexe sportif de la Plaine des Sports, offrant terrains de rugby, football et pistes d'athlétisme. Le Stade Nautique d'Avignon, entièrement rénové, propose des bassins olympiques en extérieur dans un cadre architectural exceptionnel. De plus, les pistes cyclables le long du canal de Crillon permettent des sorties sécurisées vers les villages du Grand Avignon.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est haut de gamme avec des établissements reconnus comme "L'Institut de Beauté Guinot" ou "Yves Rocher" dans les centres commerciaux proches. De nombreux salons indépendants de prestige, tels que "L'Atelier de Beauté", offrent des prestations personnalisées de haute qualité, allant des soins du visage aux rituels de beauté traditionnels, accessibles en moins de 5 minutes.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel d'Europe ou le centre de bien-être de l'Auberge de Cassagne (au Pontet, à 8 minutes) sont des références régionales. Ces lieux proposent des parcours sensoriels, des hammams et des massages signature dans des cadres luxueux. En extramuros même, des structures comme "Espace Détente" offrent des services de proximité pour une pause bien-être régulière.

Hôpital ou urgences

Le quartier est stratégiquement situé à proximité du Centre Hospitalier Henri Duffaut, le plus grand établissement de santé du Vaucluse, doté d'un service d'urgences performant et d'un plateau technique de pointe. La Polyclinique Urbain V, réputée pour sa maternité et sa chirurgie spécialisée, complète ce dispositif à moins de 2 kilomètres, assurant une sécurité sanitaire totale pour tous les âges.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense avec la Pharmacie des Sources ou la Pharmacie de la Rotonde, ouvertes sur de larges plages horaires. Plusieurs officines de garde assurent une continuité de service la nuit et le dimanche. La Pharmacie Lafayette, située à proximité des grands axes, propose une offre parapharmaceutique très étendue à des tarifs compétitifs, facilitant l'accès aux soins quotidiens.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont implantés dans le quartier, comme le Cabinet Médical de la Cristole. La densité médicale permet d'obtenir des rendez-vous rapides. Des maisons de santé pluriprofessionnelles favorisent également une prise en charge coordonnée des patients, avec une accessibilité simplifiée par des parkings dédiés devant chaque cabinet, un avantage majeur sur l'intra-muros.

Spécialistes santé

Le pôle médical d'Avignon attire des spécialistes de renom. On trouve facilement des cabinets d'ophtalmologie, de dermatologie et de cardiologie le long de l'Avenue Pierre Sémard. Le centre de radiologie et d'imagerie médicale de l'extramuros est équipé de scanners et d'IRM de dernière génération, évitant aux résidents des déplacements longs vers d'autres métropoles.

Supermarchés et supérettes

L'offre alimentaire est exhaustive avec l'Hyper-Intermarché Avignon et le centre commercial Cap Sud accueillant un immense Géant Casino. Pour les courses d'appoint, des enseignes comme Monoprix ou Carrefour City parsèment le quartier, permettant de faire ses achats à pied ou en quelques minutes de voiture. Cette diversité garantit un choix de produits et de prix adapté à tous les budgets.

Commerces produits frais

Le Grand Frais de la zone Fontcouverte est une institution pour la qualité de ses fruits et légumes. De plus, le Marché des Producteurs de l'Avenue de Saint-Ruf permet d'acheter directement des produits locaux issus de la Ceinture Verte. Les artisans boulangers comme "La Mie Câline" ou des boulangeries traditionnelles de quartier assurent une offre de pain frais et de viennoiseries artisanales quotidienne.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques disposent de magasins spécialisés tels que Biocoop Avignon ou La Vie Claire, proposant une offre complète en vrac et produits frais. Pour les produits surgelés, l'enseigne Picard est idéalement située sur la route de Marseille. Cette offre complémentaire répond aux exigences croissantes des résidents pour une alimentation saine, équilibrée et pratique.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon dispose d'annexes administratives en extramuros pour faciliter les démarches (état civil, inscriptions scolaires). La Préfecture du Vaucluse est accessible en moins de 10 minutes. La présence de la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) de Vaucluse sur l'avenue de l'Amandier souligne le dynamisme institutionnel du secteur pour les entrepreneurs et professionnels libéraux.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par le Commissariat Central d'Avignon situé Boulevard Saint-Roch, à la lisière de l'extramuros. Des patrouilles régulières de la police municipale couvrent les zones résidentielles. La proximité du Centre de Secours Principal (pompiers) sur l'avenue de l'Amandier garantit des temps d'intervention extrêmement courts en cas d'urgence, renforçant le sentiment de protection des habitants.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) possèdent des agences avec conseillers et distributeurs automatiques de billets (DAB) dans les zones de Cap Sud et de l'Avenue de la Trillade. Cette proximité facilite la gestion financière quotidienne et les opérations bancaires courantes sans nécessité de se rendre dans le centre historique plus contraint en stationnement.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Jean-Louis Barrault, située en extramuros, est un lieu culturel majeur offrant des milliers d'ouvrages, des espaces numériques et des salles d'étude calmes. Elle propose une programmation régulière d'ateliers et d'expositions pour tous les publics. Pour les étudiants, la Bibliothèque Universitaire du campus Hannah Arendt est accessible en 5 minutes par le bus.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier offre de nombreuses solutions de garde, dont la Crèche Collective "Les Petits Loups" et plusieurs micro-crèches privées comme "Babilou". Le réseau d'assistantes maternelles est également très bien structuré. Cette offre diversifiée permet aux parents actifs de concilier vie professionnelle et vie familiale avec sérénité, grâce à des structures modernes et sécurisées réparties sur tout le secteur.

Scolarité maternelle et primaire

Les infrastructures scolaires sont nombreuses, avec des écoles de renom comme l'École Primaire Saint-Roch ou l'École Maternelle de la Trillade. Ces établissements bénéficient souvent de cours de récréation plus spacieuses qu'en centre-ville. Des établissements privés réputés, tels que l'Ensemble Scolaire Saint-Jean-Baptiste de La Salle, offrent également des parcours d'excellence dès le premier degré.

Collège et lycée

Les adolescents sont scolarisés dans des établissements de qualité comme le Collège Joseph Vernet ou le Lycée Frédéric Mistral, accessibles via les réseaux de bus scolaires dédiés. Le Lycée Polyvalent Philippe de Girard propose des filières techniques et générales diversifiées. Cette offre éducative complète permet de suivre une scolarité secondaire exigeante sans quitter la zone de résidence immédiate.

Enseignement supérieur

Avignon Université, avec ses campus de centre-ville et d'Agroparc, est à proximité immédiate. Agroparc accueille des écoles d'ingénieurs comme l'ESIA et des centres de recherche d'excellence (INRAE). Cette présence estudiantine et intellectuelle dynamise le quartier, offrant des opportunités de colocation et garantissant une animation culturelle et intellectuelle constante tout au long de l'année universitaire.

Sélection restaurants

La gastronomie locale est riche de pépites. On recommande le restaurant "Le Bercail" sur l'île de la Barthelasse pour sa vue sur le Palais des Papes (à 8 min), "La Cour d'Honneur" pour sa cuisine raffinée, "Le Carré du Palais" (oenotourisme), "L'Essentiel" pour sa créativité, "La Vieille Fontaine" (gastronomique) et le restaurant "Maison de la Tour". Ces adresses célèbrent le terroir provençal avec élégance et modernité.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux emblématiques comme "Le Red Zone" pour ses soirées animées, "L'Explo" pour ses bières artisanales, "Le Pipeline", le bar à vin "Le Zinzolin", "La Tache d'Encre" pour son ambiance jazz et le "Bokaos" pour les amateurs de clubbing. Ces établissements offrent une diversité d'ambiances, du lounge décontracté à la piste de danse effrénée, à quelques minutes du domicile.

Cinémas et spectacles

Le complexe Pathé Cap Sud propose 14 salles avec les dernières technologies (Dolby Cinema, 4DX) pour les blockbusters. Les amateurs d'art et d'essai se dirigeront vers le "Cinéma Utopia", situé dans un ancien bâtiment chargé d'histoire. La salle de spectacles "Le Capitole" à Avignon Nord accueille régulièrement des concerts, des humoristes et des tournées internationales de grande envergure.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre, Avignon offre l'Opéra Grand Avignon (entièrement rénové) et des scènes mythiques comme le "Théâtre des Halles" ou le "Théâtre du Chêne Noir". Pour les musiques actuelles, "L'Autre Scène" à Vedène (10 min) propose une programmation éclectique. Chaque ruelle regorge de petits théâtres permanents qui font battre le cœur de la ville bien au-delà du mois de juillet.

Musées et patrimoine

L'accès au patrimoine est exceptionnel : le Palais des Papes et le Pont d'Avignon sont les fers de lance d'un héritage UNESCO. On compte également le Musée Calvet (beaux-arts), le Musée du Petit Palais (peinture médiévale), la Collection Lambert (art contemporain), le Musée Angladon et le Musée Requien. Ces institutions offrent une immersion culturelle permanente de classe internationale accessible en quelques minutes de tramway.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Cap Sud est le navire amiral du shopping en extramuros avec plus de 100 boutiques (Fnac, Zara, H&M). Pour une expérience plus exclusive, les boutiques de luxe de la rue de la République sont à 5 minutes. La zone Avignon Nord complète l'offre avec Ikea et de grandes enseignes de sport, faisant de ce secteur la zone commerciale la plus complète du département.

Promenades et activités

Les activités de loisirs incluent le Golf d'Avignon Châteaublanc (10 min), le bowling d'Avignon, et des centres d'escalade indoor. Les balades le long des berges du Rhône aménagées offrent des circuits de course à pied ou de vélo sécurisés. Pour les familles, le parc d'attractions Spirou Provence et le parc aquatique Wave Island sont situés à seulement 15 minutes via la voie rapide.

énergies renouvelables

Le Vaucluse est l'un des départements les plus ensoleillés de France, avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an. Ce potentiel solaire est une opportunité majeure pour l'installation de panneaux photovoltaïques et de chauffe-eau solaires. La municipalité encourage ces initiatives à travers des aides locales, permettant aux propriétaires de l'extramuros de réduire drastiquement leur empreinte carbone et leurs factures énergétiques.

Jardin et permaculture

La terre avignonnaise, historiquement maraîchère, est d'une fertilité exceptionnelle. Les jardins de l'extramuros se prêtent magnifiquement à la permaculture. La présence de canaux d'irrigation historiques (Canal de Vaucluse) facilite l'arrosage à moindre coût. De nombreuses associations locales proposent des ateliers de jardinage urbain, renforçant l'autonomie alimentaire et la biodiversité au sein des parcelles privées du quartier.

Sécurité

Le quartier bénéficie du déploiement de la vidéoprotection urbaine coordonnée par le Centre de Supervision Urbain (CSU). Les dispositifs de "Voisins Vigilants" sont actifs dans plusieurs lotissements de l'extramuros, créant une cohésion sociale protectrice. La présence de la Gendarmerie à proximité de l'autoroute renforce le maillage sécuritaire sur les axes de transit, garantissant une tranquillité durable aux résidents.

Tendance démographique

Avignon attire de plus en plus de jeunes actifs et de familles venant de Lyon ou Paris, séduits par le combo TGV/Qualité de vie. La population de l'extramuros est en croissance constante, portée par des programmes immobiliers neufs de standing et la réhabilitation de l'habitat ancien. Cette dynamique démographique soutient la valeur des actifs immobiliers et assure une demande locative pérenne.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon occupe une place géographique stratégique depuis l'Antiquité. L'extramuros raconte l'histoire de l'extension de la ville hors de ses murs médiévaux au XIXe siècle, offrant une architecture variée allant des faubourgs historiques aux villas modernes. Cette profondeur historique, couplée à une géographie de plaine fertile, confère au quartier une identité forte et une résilience territoriale face aux enjeux futurs.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le secteur extramuros d'Avignon représente aujourd'hui l'un des investissements immobiliers les plus pertinents du Sud-Est de la France. En combinant une accessibilité TGV de premier ordre, un bassin d'emploi dynamique via Agroparc et une richesse culturelle mondiale, il offre une alternative séduisante à l'intra-muros. La capacité de disposer d'espaces extérieurs privatifs tout en restant à proximité immédiate de la Cité des Papes est un levier de valorisation considérable. Le projet Avignon Confluence et la modernisation des transports promettent une plus-value certaine à moyen terme. Pour une résidence principale ou un investissement locatif, l'extramuros incarne l'équilibre parfait entre patrimoine historique et modernité urbaine, garantissant un mode de vie épanoui sous le soleil de Provence.

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