Appartement de charme de 58 m², 2 chambres. Coeur de Villeneuve-lès-Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

205.000 €

Cœur de Ville Historique

Dernier Étage

Pièce de Vie Cathédrale

Pierres Apparentes

Hauteur sous Plafond

Excellent DPE (Classe C)

Faibles Charges de Copropriété

Petite Copropriété Intimiste

Calme Absolu

Aucun Travaux à Prévoir

Menuiseries Double Vitrage

Cuisine Équipée

Sol Parquet Chaleureux

Rangements Intégrés

WC Séparés (Confort)

Espace Buanderie

Cour Commune

Local Vélo

Luminosité Naturelle

Maîtrise Consommation Chauffage

Proximité Monuments Historiques

Commerces à Pied

Transports en Commun

Possibilité Vente Meublée

Faible Émission GES (Classe A)

Accès Sécurisé

Cœur de Ville Historique

Dernier Étage

Pièce de Vie Cathédrale

Pierres Apparentes

Hauteur sous Plafond

Excellent DPE (Classe C)

Faibles Charges de Copropriété

Petite Copropriété Intimiste

Calme Absolu

Aucun Travaux à Prévoir

Menuiseries Double Vitrage

Cuisine Équipée

Sol Parquet Chaleureux

Rangements Intégrés

WC Séparés (Confort)

Espace Buanderie

Cour Commune

Local Vélo

Luminosité Naturelle

Maîtrise Consommation Chauffage

Proximité Monuments Historiques

Commerces à Pied

Transports en Commun

Possibilité Vente Meublée

Faible Émission GES (Classe A)

Accès Sécurisé

A propos de cette annonce :

Découvrez cet appartement de caractère de 58 m² loi carrez, idéalement situé dans le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, à deux pas de la Chartreuse, dans une petite copropriété de 6 lots aux faibles charges, au calme absolu.
A quelques minutes d’Avignon, profitez de la ville tout en vivant dans un cadre paisible, préservé et chargé d’histoire.
Situé au 1er étage et dernier étage, ce bien rare et en excellent état offre une atmosphère chaleureuse et authentique grâce à ses pierres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et son cachet ancien.
Au rez-de-chaussée , une vaste pièce de vie cathédrale lumineuse, une cuisine équipée, une salle d’eau et un WC séparé avec coin lave-linge.
A l’étage : Une chambre confortable et un bureau/chambre.
Cour commune idéale pour ranger les vélos.
Aucun travaux à prévoir. Possibilité vente en meublé.
DPE C. Double vitrage, chauffage électrique. Sols en parquet, grands placards.
Cadre et art de vivre : Villeneuve-lès-Avignon est l’un des villages les plus prisés du secteur : ruelles anciennes, commerces accessibles à pied, restaurants, cafés, marché provençal.
A proximité immédiate : Fort Saint-André, Chartreuse du Val de Bénédiction, monuments historiques, quartiers vivants et authentiques.
Un appartement lumineux, élégant et plein d’âme, dans l’un des environnements les plus recherchés autour d’Avignon.

Discover this charming 58 sq m (Carrez Law) apartment, ideally located in the historic center of Villeneuve-lès-Avignon, in a small, quiet, 6-unit condominium with low maintenance fees. Just minutes from Avignon, enjoy the city while living in a peaceful, preserved, and historic setting. Located on the first floor, with no neighbors above, this rare property offers a warm and authentic atmosphere thanks to its exposed stone walls, high ceilings, and period features. On the ground floor, there is a spacious, bright living room with a cathedral ceiling, a fitted kitchen, a shower room, and a separate WC with a washing machine area. Upstairs: a comfortable bedroom and an office/bedroom. A shared courtyard is ideal for storing bicycles. No work is required. Furnished sale is possible. Energy rating C. Double glazing, electric heating. Parquet floors, large closets. Setting et Lifestyle: Villeneuve-lès-Avignon is one of the most sought-after villages in the area: charming old streets, shops within walking distance, restaurants, cafes, and a Provençal market. Nearby attractions include Fort Saint-André, the Chartreuse du Val de Bénédiction, historical monuments, and vibrant, authentic neighborhoods. A bright, elegant, and characterful apartment in one of the most desirable areas around Avignon.
Copropriété de 6 lots – dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 412 euros.

En détail :

Prix 205.000 €
Superficie 58 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF075
Surface habitable 58
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Electrique
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 156.4 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4.8 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 610 €

et

830€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement d'exception au sein du quartier historique de la Chartreuse, offrant un cachet patrimonial unique et une rareté foncière absolue.
Environnement d'un calme souverain, préservé de l'agitation urbaine tout en restant à moins de 3 kilomètres du centre d'Avignon.
Proximité immédiate des berges du Rhône et de l'Île de la Barthelasse, offrant un poumon vert exceptionnel pour les activités de plein air.
Qualité architecturale environnante et entretien des espaces publics garantissant une valorisation immobilière pérenne et sécurisante.
Excellente desserte par les infrastructures de transport majeures, permettant une mobilité régionale fluide vers Nîmes ou Montpellier.

🚀

Opportunités

Forte demande pour le télétravail de luxe grâce au déploiement intégral de la fibre optique sur toute la commune de Villeneuve-lès-Avignon.
Attractivité croissante du Gard Rhodanien pour les cadres parisiens recherchant une résidence semi-principale à 2h40 de Paris en TGV.
Potentiel de valorisation locative saisonnière haut de gamme lié au Festival d'Avignon et au tourisme culturel permanent de la région.
Développement des mobilités douces avec des pistes cyclables sécurisées reliant directement le quartier au centre-ville d'Avignon.
Valorisation des biens disposant de jardins ou de terrasses, de plus en plus recherchés par une clientèle urbaine en quête de résilience.

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de la Chartreuse bénéficie d'une position stratégique exceptionnelle. Le centre d'affaires d'Avignon Courtine est accessible en seulement 12 minutes (6 km). Pour les pôles régionaux, Nîmes est à environ 45 minutes par la RN100, tandis que Montpellier se rejoint en 1h10 via l'A9. Cette accessibilité garantit une fluidité de mouvement pour les actifs mobiles tout en résidant dans un havre de paix.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La connexion au réseau autoroutier est un atout majeur du secteur. L'échangeur de l'Autoroute A9 (La Languedocienne) à Remoulins se situe à 18 km, soit environ 20 minutes de trajet. Pour les déplacements locaux, la rocade d'Avignon est accessible en 10 minutes via le Pont du Royaume, facilitant le contournement de l'agglomération sans subir les nuisances sonores du trafic de transit.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon TGV, véritable hub européen, se trouve à seulement 8 km du quartier, soit 15 minutes en voiture. Elle permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 2h40 et Lyon Part-Dieu en 1h05. Pour les liaisons régionales, la Gare d'Avignon Centre est à 3 km, offrant des liaisons TER fréquentes vers Orange, Arles et Marseille, consolidant ainsi un maillage de transport ferroviaire de premier ordre.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Orizo dessert efficacement Villeneuve-lès-Avignon. La ligne de bus 5 relie le centre-ville et le quartier de la Chartreuse directement à la Porte de l'Oulle à Avignon en moins de 10 minutes. Bien que le tramway ne franchisse pas le Rhône, la connexion avec la Ligne T1 au niveau de la Gare Centre ou de la place de l'Horloge est rapide, assurant une mobilité douce vers les zones périphériques d'Avignon.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, principalement dédié à l'aviation d'affaires et de loisirs, est situé à 14 km (20 min). Pour les vols internationaux réguliers, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 55 minutes par l'A7 (85 km). Cette double offre aéroportuaire répond parfaitement aux besoins d'une clientèle internationale ou d'affaires exigeante, facilitant les échanges européens et mondiaux.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Villeneuve-lès-Avignon ni à Avignon, la géologie et la taille de l'agglomération privilégiant d'autres modes de transport. La ville mise sur un réseau de bus à haute fréquence et le développement de pistes cyclables le long du Rhône. L'absence de métro est compensée par une circulation automobile bien gérée et une offre de stationnement souterrain qualitative dans le centre-ville d'Avignon.

Stations service et recharge électrique

Les services automobiles sont omniprésents. La station TotalEnergies sur l'avenue Gabriel Péri est à moins de 2 km. En termes de mobilité durable, plusieurs bornes de recharge électrique ultra-rapides du réseau Révéo sont installées sur le parking du Marché et à proximité de la mairie. Cette infrastructure moderne permet de soutenir la transition vers le véhicule électrique sans aucune contrainte logistique pour les résidents du quartier.

Qualité connexion internet

Le quartier de la Chartreuse bénéficie d'un déploiement optimal de la fibre optique (FTTH), avec des débits pouvant atteindre 1 Gb/s chez les principaux opérateurs. La couverture mobile 4G & 5G est excellente grâce à la proximité des antennes relais d'Avignon. Cela fait du secteur un lieu privilégié pour le télétravail haut de gamme ou pour les professions libérales nécessitant une connectivité irréprochable et sécurisée.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier de la Chartreuse est un véritable sanctuaire de sérénité. Protégé par ses murs historiques et situé à l'écart des axes de grand passage, le silence y est quasi absolu, à peine rompu par le chant des oiseaux. C'est un luxe rare en périphérie immédiate d'une agglomération majeure, offrant une qualité de sommeil et une tranquillité de vie recherchées par une clientèle d'exception en quête d'intimité.

Nature et espaces verts

La nature est ici omniprésente. Outre les jardins privatifs souvent luxuriants, les résidents profitent du Parc de la Colline des Mourgues, un espace boisé de 7 hectares offrant des vues panoramiques sur le Palais des Papes. À 5 minutes, l'Île de la Barthelasse propose des kilomètres de sentiers naturels pour la promenade, le jogging ou le vélo, constituant l'un des plus grands parcs fluviaux d'Europe, véritable poumon d'air pur.

Qualité air et paysage

L'altitude légère de Villeneuve par rapport à la vallée du Rhône favorise une excellente circulation de l'air. Le paysage est marqué par l'élégance des cyprès et des oliviers, avec des vues imprenables sur le Fort Saint-André et la Tour Philippe-le-Bel. Ce cadre visuel, digne d'une peinture de la Renaissance, contribue quotidiennement au bien-être psychologique des habitants en offrant un horizon dégagé et une esthétique architecturale harmonieuse.

Installations sportives plein air

L'offre sportive est riche et diversifiée. Le Complexe Sportif de la Laune propose des terrains de tennis, une piscine municipale olympique et des stades de football. Pour les amateurs d'équitation, le Centre Équestre de la Barthelasse est à moins de 10 minutes. Le Rhône permet également la pratique de l'aviron ou du canoë, offrant aux résidents un mode de vie actif et dynamique au sein d'un environnement naturel préservé.

Salons et instituts beauté

Le raffinement de Villeneuve se reflète dans ses services de soins. L'institut "Belle à Villeneuve" et le salon "L'Appartement" offrent des prestations de haute coiffure et d'esthétique personnalisées à moins de 800 mètres. Ces établissements de proximité garantissent un accès facile à des soins de qualité, évitant les déplacements vers le centre d'Avignon pour les routines de bien-être quotidiennes, dans un cadre apaisant et professionnel.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel Le Prieuré (Relais & Châteaux) propose des soins d'exception dans un cadre historique somptueux à seulement 2 minutes du quartier de la Chartreuse. Plus loin, à environ 15 minutes, on accède à des centres spécialisés comme "Massages du Monde". Cette offre de standing confirme le positionnement haut de gamme du quartier en matière de services dédiés à la détente et au luxe personnel.

Hôpital ou urgences

La sécurité sanitaire est assurée par la proximité immédiate du Centre Hospitalier Henri Duffaut à Avignon, situé à seulement 6 km (10-15 minutes). Pour des soins plus spécifiques, la Clinique Urbain V, reconnue pour son excellence, est accessible en 12 minutes. Cette rapidité d'accès aux plateaux techniques de pointe et aux services d'urgences 24h/24 est un argument rassurant pour les familles et les seniors résidant dans le quartier.

Pharmacies

Deux officines majeures sont accessibles à pied ou en 2 minutes de voiture : la Pharmacie de la Chartreuse, idéalement située à l'entrée du quartier, et la Pharmacie du Marché. Ces établissements offrent des services complets, incluant la parapharmacie et les conseils spécialisés. La présence de pharmacies de garde garantit une continuité de service indispensable pour le confort et la sécurité des habitants du secteur.

Médecins généralistes

Le tissu médical local est dense. Le Cabinet Médical du Grand Terme regroupe plusieurs praticiens généralistes à moins de 1,5 km. La prise de rendez-vous est facilitée par la proximité, et la plupart des médecins acceptent de nouveaux patients du quartier. Ce maillage garantit une prise en charge rapide pour les soins courants, renforçant l'attractivité du quartier pour une installation pérenne de toute la famille.

Spécialistes santé

Villeneuve-lès-Avignon dispose d'un pôle de spécialistes varié incluant dentistes, ophtalmologues et kinésithérapeutes au sein du centre-ville. Pour des spécialités plus rares, le pôle médical d'Avignon Courtine, à 12 minutes, regroupe plus d'une centaine de spécialistes. Cette concentration de compétences médicales dans un périmètre restreint permet d'assurer un suivi de santé complet sans avoir à effectuer de longs trajets fatigants.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, le Carrefour Market de Villeneuve (à 1,5 km) offre une large gamme de produits de qualité. À moins de 10 minutes en voiture, la zone commerciale des Angles propose un hypermarché Leclerc pour des besoins plus importants. Cette complémentarité entre commerces de proximité et grandes surfaces permet une gestion optimisée des approvisionnements ménagers selon le temps disponible et les besoins spécifiques.

Commerces produits frais

L'offre en produits frais est exceptionnelle. Le marché provençal de Villeneuve-lès-Avignon, se tenant tous les jeudis matin sur la Place Charles David, est l'un des plus réputés de la région. On y trouve des producteurs locaux de fruits, légumes, fromages et charcuterie. En complément, la boucherie "Maison Veyrier" et plusieurs boulangeries artisanales de renom en centre-ville assurent une qualité gastronomique quotidienne incomparable au pied du quartier.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques apprécieront l'enseigne "Biocoop" située aux Angles, à seulement 3 km du quartier. Pour les produits surgelés, un magasin Picard est également présent dans la zone commerciale limitrophe. Cette accessibilité à des gammes de produits spécifiques permet de répondre aux exigences alimentaires les plus pointues, alliant praticité et respect de la santé dans les habitudes de consommation des résidents.

Services administratifs

La Mairie de Villeneuve-lès-Avignon, située à 800 mètres du quartier de la Chartreuse, offre un guichet unique pour toutes les démarches administratives courantes. La proximité du bureau de poste (Place Charles David) et de la maison des services publics facilite la gestion administrative quotidienne. Pour les démarches d'envergure, la Préfecture du Gard à Nîmes ou la sous-préfecture sont accessibles en moins d'une heure, complétant ainsi l'offre de service public.

Services de sécurité

La sécurité est une priorité communale. Un poste de Police Municipale actif est situé à 1 km, assurant des patrouilles régulières et une surveillance de proximité rassurante. La Gendarmerie Nationale de Villeneuve-lès-Avignon renforce ce dispositif pour la sécurité globale de la commune. Ce faible taux d'incivilité et la présence visible des forces de l'ordre contribuent à faire du quartier de la Chartreuse l'un des secteurs les plus sûrs de l'agglomération.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Caisse d'Épargne) disposent d'agences ou de distributeurs automatiques de billets dans le centre-ville de Villeneuve, à moins de 10 minutes de marche. Cette disponibilité immédiate de services bancaires et de conseil financier est un atout pratique pour les résidents, évitant le recours systématique aux services en ligne ou aux déplacements vers Avignon pour les opérations courantes.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Saint-Pons, située dans le magnifique cadre d'un ancien palais cardinalice, est accessible en 5 minutes. Elle propose un fonds documentaire riche, des espaces de travail calmes et une programmation culturelle variée pour petits et grands. Ce lieu de culture de proximité favorise le lien social et l'accès au savoir dans un environnement architectural inspirant, typique de l'art de vivre villeneuvois.

Crèches et garde d'enfance

La structure multi-accueil "Les Petits Pas" accueille les jeunes enfants à moins de 2 km. Plusieurs réseaux d'assistantes maternelles agréées sont également actifs dans le quartier. Cette offre diversifiée de garde d'enfants permet aux jeunes parents de concilier vie professionnelle et vie familiale sereinement, avec des solutions de proximité immédiate qui réduisent considérablement le temps de trajet matinal.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et élémentaire publique "Thomas David" dessert le quartier avec une excellente réputation. Pour l'enseignement privé, l'Institution Sancta Maria offre un cadre pédagogique recherché à moins de 5 minutes. Ces établissements de qualité garantissent un parcours scolaire solide dès le plus jeune âge, au sein d'un environnement sécurisé et stimulant pour les enfants des résidents de la Chartreuse.

Collège et lycée

Le Collège Mourion est situé sur la commune et accueille les élèves dans des conditions optimales. Pour le cycle secondaire, le Lycée Jean Vilar à Villeneuve est réputé pour ses taux de réussite au baccalauréat. Les élèves peuvent également se diriger vers les lycées d'Avignon comme Mistral ou Saint-Joseph, accessibles rapidement en bus, offrant ainsi un large éventail de filières générales, technologiques ou professionnelles.

Enseignement supérieur

La proximité de l'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) à 4 km est un atout majeur pour les familles avec de grands enfants. De plus, les classes préparatoires de prestige à Avignon et les écoles d'ingénieurs ou de commerce de Nîmes et Montpellier sont facilement accessibles. Cette offre académique régionale permet de poursuivre des études supérieures de haut niveau tout en bénéficiant du confort résidentiel de Villeneuve-lès-Avignon.

Sélection restaurants

La gastronomie est au cœur de l'identité locale avec des tables d'exception. Le restaurant "Le Prieuré" (1 étoile Michelin) offre une cuisine raffinée dans un cadre enchanteur. "L'Aubergine" et "La Maison" proposent des saveurs provençales revisitées avec talent. Pour une ambiance plus décontractée, "Le Bistrot du Moulin" est une adresse incontournable. "Côté Jardin" et "La Salamandre" complètent cette offre de haute volée, assurant des expériences culinaires variées et toujours qualitatives à quelques minutes de marche.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne de Villeneuve est élégante et feutrée. "Le Bar à Thym" propose une ambiance musicale conviviale pour des débuts de soirée réussis. Pour une atmosphère plus lounge, le bar de l'Hôtel de l'Atelier est une pépite. La proximité d'Avignon (Place de l'Horloge et Rue des Teinturiers) permet d'accéder en 10 minutes à une vie nocturne plus intense, avec ses nombreux bars à vins et pubs, offrant le parfait équilibre entre animation festive et calme résidentiel.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Le Capitole" au Pontet et le multiplexe "Pathé Cap Sud" sont à 15 minutes. À Villeneuve même, le "Cinéma Voyageur" propose des projections thématiques. Durant l'été, le Tinel de la Chartreuse devient un lieu de spectacle magique. Cette offre cinématographique et événementielle garantit un accès permanent aux dernières sorties et à des créations originales, satisfaisant ainsi les cinéphiles et amateurs de divertissement les plus exigeants.

Théâtres et concerts

Épicentre mondial du théâtre en juillet avec le Festival d'Avignon, la région propose une offre culturelle ininterrompue. L'Opéra d'Avignon et le Théâtre du Chêne Noir programment des spectacles de renommée nationale toute l'année. À Villeneuve, les "Hivernales" (danse contemporaine) et les concerts à la Chartreuse offrent des moments d'exception. La richesse de cette scène artistique, accessible en quelques minutes, est un privilège rare qui valorise considérablement le mode de vie local.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent. La Chartreuse du Val de Bénédiction est un chef-d'œuvre architectural au cœur même du quartier. Le Musée Pierre-de-Luxembourg abrite des trésors médiévaux, dont le célèbre Couronnement de la Vierge. Le Fort Saint-André et la Tour Philippe-le-Bel témoignent de l'histoire royale de la ville. À 5 minutes, les musées d'Avignon (Petit Palais, Calvet, Angladon) complètent ce panorama historique et artistique d'une densité exceptionnelle dans le monde.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe se concentre dans les rues piétonnes d'Avignon (Rue de la République, Rue Joseph Vernet) accessibles en 10 minutes. Pour des besoins plus larges, le centre commercial "Cap Sud" et "Avignon Nord" figurent parmi les plus grands de la région. Villeneuve-lès-Avignon conserve toutefois des boutiques de créateurs et d'antiquaires de grande qualité, permettant un shopping de proximité raffiné et exclusif, loin de la standardisation des grandes enseignes.

Promenades et activités

Les activités de loisirs sont inépuisables. Les sentiers de la Colline des Mourgues offrent des randonnées avec vue, tandis que les bords du Rhône invitent à la flânerie ou au cyclotourisme sur la Via Rhôna. Le marché à la brocante du samedi matin est une institution régionale attirant les chineurs de toute la Provence. Cette variété d'activités, du plein air à la culture en passant par le shopping de caractère, forge un art de vivre d'une richesse rare et très convoitée.

énergies renouvelables

Le fort taux d'ensoleillement de la région (plus de 2800 heures par an) confère au quartier un potentiel solaire exceptionnel. L'installation de panneaux photovoltaïques et de chauffe-eau solaires est une opportunité de résilience énergétique majeure, soutenue par les politiques locales. Cette capacité à produire sa propre énergie réduit l'empreinte carbone des habitations et assure une maîtrise des coûts énergétiques à long terme dans un contexte de transition écologique globale.

Jardin et permaculture

Les sols de la vallée du Rhône sont historiquement fertiles. La configuration des propriétés dans le quartier de la Chartreuse, disposant souvent de jardins clos de murs, est idéale pour le développement de micro-fermes urbaines ou de potagers en permaculture. La présence de forages domestiques, fréquents dans le secteur, garantit une ressource en eau pour l'arrosage, favorisant l'autonomie alimentaire partielle et la biodiversité locale au sein même des espaces privés.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une résilience sécuritaire structurelle. Sa configuration urbaine "en impasse" et la solidarité naturelle entre voisins créent une vigilance bienveillante efficace. L'absence de risques technologiques majeurs et la gestion rigoureuse des risques naturels (zone protégée contre les crues par des ouvrages d'art) font de ce secteur un investissement pérenne et sécurisé pour le patrimoine et les personnes sur le long terme.

Tendance démographique

Villeneuve-lès-Avignon connaît une croissance démographique maîtrisée, attirant principalement des familles CSP+ et des retraités actifs en quête de qualité de vie. Cette stabilité sociale et ce renouvellement générationnel qualitatif soutiennent une demande immobilière forte et constante. La rareté des biens à la vente dans le quartier historique de la Chartreuse garantit une liquidité immobilière excellente et une plus-value latente significative pour les années à venir.

Histoire et géographie

Situé sur la rive droite du Rhône, le quartier est le témoin de l'histoire des Papes d'Avignon. Cette assise historique confère au foncier une valeur symbolique et culturelle inaliénable. Géographiquement, la position de carrefour entre la Provence et l'Occitanie assure au quartier un rayonnement permanent. Investir à la Chartreuse, c'est acquérir une part d'histoire européenne tout en bénéficiant d'une géographie stratégique au cœur de l'arc méditerranéen.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de la Chartreuse à Villeneuve-lès-Avignon incarne l'apogée de l'immobilier de prestige en Occitanie. Alliant une richesse patrimoniale mondiale à un confort de vie moderne et connecté, ce secteur offre une qualité de vie sans équivalent dans la région. Sa proximité avec les hubs de transport (TGV, Autoroute A9) et les centres de soins d'excellence, couplée à une offre gastronomique et culturelle de premier ordre, en fait une adresse de choix pour une clientèle internationale ou des familles exigeantes. La résilience énergétique et la sécurité du quartier, associées à une demande locative et transactionnelle structurellement supérieure à l'offre, garantissent un investissement patrimonial de haute sécurité avec un potentiel de valorisation exceptionnel à l'horizon 2030.

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