Appartement 2 pièces à Toulouse proche tramway

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

31200 TOULOUSE

165.000 €

Cœur de Ville Toulouse

Proximité immédiate Tramway

Station Trois Cocus accessible

Station La Vache à proximité

Jardin Privatif

Grande Terrasse

Exposition Plein Sud

Séjour Lumineux

Construction Récente

Rez-de-chaussée Confortable

Cuisine Ouverte Conviviale

Menuiseries Double Vitrage

Occultation par Volets Roulants

Environnement Calme

Sécurité par Digicode

Présence d'une Alarme

Interphone

Chauffage Individuel

Rendement Locatif immédiat

Ticket d'Entrée Accessible

Carte Scolaire Attractive

Proximité Collège

Assainissement Tout-à-l'égout

Petite Copropriété Habitable

Excellent état général

Fiscalité Locale Maîtrisée

Cœur de Ville Toulouse

Proximité immédiate Tramway

Station Trois Cocus accessible

Station La Vache à proximité

Jardin Privatif

Grande Terrasse

Exposition Plein Sud

Séjour Lumineux

Construction Récente

Rez-de-chaussée Confortable

Cuisine Ouverte Conviviale

Menuiseries Double Vitrage

Occultation par Volets Roulants

Environnement Calme

Sécurité par Digicode

Présence d'une Alarme

Interphone

Chauffage Individuel

Rendement Locatif immédiat

Ticket d'Entrée Accessible

Carte Scolaire Attractive

Proximité Collège

Assainissement Tout-à-l'égout

Petite Copropriété Habitable

Excellent état général

Fiscalité Locale Maîtrisée

A propos de cette annonce :

Nous vous proposons à la vente un appartement de type 2, idéalement situé à Toulouse, à seulement 5 minutes d’un accès au tramway. Ce bien, en très bon état, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble récent construit en 2010. D’une surface de 46 m², il comprend une chambre, un séjour lumineux de 21 m² exposé plein sud avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Vous apprécierez également sa terrasse de 11 m² et son jardin privatif de 35 m², parfaits pour profiter des journées ensoleillées.

L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants, et d’un système de chauffage électrique avec radiateurs. L’assainissement est assuré par le tout à l’égout, garantissant un confort optimal.

Pour votre sécurité, le bâtiment est doté d’un digicode et d’une alarme. Ce bien est également très calme, offrant un cadre de vie agréable.

A proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que l’École maternelle publique Ernest Renan, l’École élémentaire publique Ernest Renan, et le Collège Toulouse-Lautrec. Les stations de tramway Trois Cocus et La Vache sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements.

Ce bien représente un investissement idéal pour les investisseurs à la recherche d’un appartement de qualité dans un secteur dynamique. Ne manquez pas cette opportunité, contactez FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations.

En détail :

Prix 165.000 €
Superficie 46 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF067
Surface habitable 46
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Electrique
Ville 31200 TOULOUSE
Code postal 31200

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Emplacement stratégique au cœur du quartier des Minimes, offrant un équilibre parfait entre vie de quartier résidentielle et dynamisme urbain toulousain.
Accessibilité exceptionnelle grâce à la proximité immédiate de la ligne B du métro (station Minimes-Claude Nougaro), facilitant les déplacements sans véhicule.
Maillage dense d'infrastructures scolaires de renom, allant de la maternelle au lycée, attirant une population familiale stable et qualifiée.
Proximité directe avec le Canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant un poumon vert pour les loisirs et la mobilité douce.
Bassin d'emploi tertiaire et aéronautique facilement accessible via le périphérique Nord, garantissant une forte demande locative et une valeur patrimoniale pérenne.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière continue portée par le projet Grand Matabiau Quais d'Oc, situé à moins de 2 kilomètres de l'adresse.
Potentiel élevé de rénovation énergétique des bâtis environnants, augmentant l'attractivité du secteur face aux nouvelles normes environnementales.
Développement croissant des espaces de coworking et des tiers-lieux dans le quartier, répondant aux nouveaux usages du télétravail hybride.
Extension prévue des pistes cyclables sécurisées reliant le quartier directement au centre-ville historique et aux pôles universitaires.
Forte résilience du marché immobilier local toulousain, particulièrement dans les quartiers historiques et connectés comme celui de la rue Ernest Renan.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'emplacement au 70 rue Ernest Renan permet de rejoindre le pôle aéronautique d'Airbus à Blagnac en seulement 15 minutes via le périphérique. Le centre-ville de Toulouse, épicentre administratif et commercial, est accessible en moins de 10 minutes grâce au métro ligne B. Pour les actifs du secteur Sud, Labège Innopole est à environ 20 minutes par la rocade Est, offrant une flexibilité de carrière rare dans l'agglomération.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La propriété bénéficie d'une connexion rapide à l'A620 (Périphérique de Toulouse) par la sortie 31 Minimes, située à environ 1.5 km. Cet accès stratégique facilite les départs vers Bordeaux (A62) ou Montpellier (A61) sans subir les congestions du centre-ville. La fluidité de la circulation sur les grands axes en dehors des heures de pointe renforce l'attractivité logistique de cette adresse résidentielle.

Proximité gare tgv et ter

La gare de Toulouse-Matabiau, pôle d'échange multimodal majeur, se situe à moins de 2.5 km, soit environ 8 minutes en voiture ou 15 minutes en transports en commun. Cette proximité offre un accès direct aux TGV vers Paris et aux TER desservant toute la région Occitanie. L'aménagement futur de la LGV renforcera encore davantage la valeur de ce secteur en le connectant plus rapidement à la capitale.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Tisséo est très dense avec les lignes 27 et 29 passant à proximité immédiate, facilitant les liaisons transversales vers les quartiers voisins. Le tramway T1/T2 est accessible à la station Palais de Justice via une correspondance rapide en métro, connectant ainsi directement l'adresse à la zone aéroportuaire et au MEETT. Cette complémentarité des modes de transport assure une mobilité sans faille pour tous les profils de résidents.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport de Toulouse-Blagnac est situé à seulement 8 km, un trajet réalisable en 12 à 15 minutes en voiture via l'A621. C'est un atout majeur pour les voyageurs d'affaires ou les expatriés, offrant des vols directs vers les principales capitales européennes et internationales. La distance est optimale : assez proche pour la commodité, assez éloignée pour éviter les nuisances sonores directes des couloirs aériens.

Métro présence ou absence

La station de métro Minimes-Claude Nougaro (Ligne B) se trouve à moins de 400 mètres à pied de l'adresse, soit environ 5 minutes de marche. Cette ligne automatique traverse Toulouse du Nord au Sud, desservant les facultés, le centre historique (Jean Jaurès, Carmes) et les pôles d'innovation technologique. La présence du métro est le facteur numéro un de valorisation foncière et de garantie de liquidité sur le marché immobilier local.

Stations service et recharge électrique

Les services automobiles sont bien représentés avec la station TotalEnergies sur l'Avenue des Minimes et un centre Leclerc Auto à proximité. Plusieurs bornes de recharge électrique rapide (Réseau Révéo) sont installées dans le quartier, notamment près de la place du Marché. Cette infrastructure moderne anticipe la transition vers la mobilité douce et répond aux exigences des propriétaires de véhicules électriques de nouvelle génération.

Qualité connexion internet

Le quartier est intégralement éligible à la Fibre Optique avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s via les principaux opérateurs (Orange, Free, SFR, Bouygues). La couverture 5G est excellente sur l'ensemble du secteur, permettant un usage fluide pour le télétravail haute performance ou le divertissement en streaming. Cette connectivité numérique est un standard de confort indispensable qui est ici pleinement satisfait pour tous les résidents du 70 rue Ernest Renan.

Niveau sonore et tranquillité

La rue Ernest Renan bénéficie d'un calme relatif par rapport aux grandes artères commerçantes du quartier, offrant une atmosphère résidentielle apaisée. Le retrait par rapport au flux principal de l'Avenue des Minimes garantit des nuits tranquilles et un environnement propice à la concentration. C'est un luxe urbain de pouvoir résider si près du centre tout en conservant une sérénité sonore constante, très recherchée par les acquéreurs exigeants.

Nature et espaces verts

À quelques minutes de marche, les berges du Canal du Midi offrent un espace de promenade et de détente incomparable sous les platanes centenaires. Le Jardin de Claude Nougaro et le Parc de la Maourine (à 1.8 km) complètent l'offre pour les activités en plein air et les sorties familiales. Cette proximité avec l'eau et la verdure permet une déconnexion immédiate du rythme urbain sans quitter la ville, améliorant significativement le bien-être quotidien.

Qualité air et paysage

L'architecture du quartier, mêlant "toulousaines" traditionnelles et résidences modernes de standing, crée un paysage urbain harmonieux et aéré. La circulation limitée dans les rues adjacentes contribue à une meilleure qualité de l'air que dans l'hyper-centre dense. Les vues dégagées sur les jardins privatifs et les alignements d'arbres du quartier participent à une esthétique résidentielle valorisante et reposante pour l'esprit.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de Sesquières, à environ 3 km, propose des pistes de running, des terrains de tennis et un lac pour les activités nautiques. Plus proche, le Stade Toulousain (Ernest Wallon) offre un environnement dynamique pour les passionnés de rugby et de sport de haut niveau. Les pistes cyclables longeant le canal constituent également un terrain d'entraînement idéal pour les cyclistes et les joggers de tous niveaux.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est abondante avec des établissements de qualité comme l'Institut "Douce Heure" ou "L'Instant Beauté" situés sur l'Avenue des Minimes. Ces salons proposent une gamme complète de services, de la manucure aux soins du visage haute technologie, accessibles en moins de 10 minutes à pied. La présence de ces services de proximité souligne le caractère résidentiel "haut de gamme" et le confort de vie du secteur.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le centre "Terre de Bien-être" offre des massages thérapeutiques et des rituels de spa à quelques rues de là. Les résidents peuvent également profiter d'établissements spécialisés dans la réflexologie ou les soins ayurvédiques dans le quartier limitrophe de Compans-Caffarelli. Cette concentration de services dédiés au lâcher-prise contribue à faire du quartier des Minimes une destination de vie privilégiée pour l'équilibre corps-esprit.

Hôpital ou urgences

La Clinique des Minimes est située à moins d'un kilomètre, offrant des services de soins de proximité et des consultations spécialisées. En cas d'urgence lourde, l'Hôpital Purpan, pôle d'excellence du CHU de Toulouse, est accessible en 15 minutes par le périphérique ou les voies rapides. Cette sécurité sanitaire est un critère de réassurance fondamental pour les familles et les seniors s'installant dans ce secteur géographique.

Pharmacies

Plusieurs officines quadrillent le secteur, notamment la Pharmacie des Minimes et la Pharmacie de la Place du Marché, ouvertes avec de larges amplitudes horaires. On y trouve des services de parapharmacie complets, de l'orthopédie et des conseils spécialisés en herboristerie. La densité des pharmacies garantit un accès immédiat aux médicaments et aux soins de première intention, renforçant le confort logistique des résidents au quotidien.

Médecins généralistes

Le quartier regroupe de nombreux cabinets médicaux, comme le Centre Médical des Minimes, assurant un suivi de santé de proximité sans attente excessive. La présence de praticiens conventionnés secteur 1 facilite l'accès aux soins pour tous les budgets familiaux. Cette offre médicale dense permet de trouver un médecin traitant à moins de 500 mètres de la rue Ernest Renan, un avantage considérable en milieu urbain.

Spécialistes santé

Le maillage en spécialistes est remarquable : dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues et dermatologues consultent dans un rayon de 1 km autour de l'adresse. On trouve également des centres de radiologie et de laboratoires d'analyses médicales (Biofusion) à proximité immédiate sur l'Avenue des Minimes. Cette concentration de compétences médicales évite les déplacements fastidieux vers le centre-ville pour les examens spécialisés réguliers.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, les résidents disposent d'un Carrefour Market et d'un Casino Supermarché à quelques minutes à pied. Ces enseignes proposent des services de livraison à domicile et des parkings pour les clients motorisés. La présence de supérettes de quartier comme Proxy ou Vival assure un dépannage tardif 7 jours sur 7, offrant une flexibilité totale pour l'approvisionnement alimentaire domestique.

Commerces produits frais

Le Marché des Minimes, qui se tient chaque jeudi sur la place du marché, est une institution locale pour les fruits, légumes et produits de pays. On trouve également d'excellentes boulangeries artisanales (comme "Le Panetier") et des boucheries de quartier réputées pour leur sélection de viandes régionales. Cette culture du produit frais et local est un marqueur fort de la qualité de vie à la toulousaine que l'on retrouve pleinement à cette adresse.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques ont accès à l'enseigne Biocoop Minimes ainsi qu'à des épiceries spécialisées en vrac et circuits courts à proximité. Un magasin Picard Surgelés est également implanté sur l'axe principal pour des solutions de repas rapides et qualitatives. Cette diversité de l'offre alimentaire répond aux attentes des consommateurs modernes soucieux de leur santé et de l'impact environnemental de leur consommation.

Services administratifs

La Mairie de Quartier des Minimes permet d'effectuer la plupart des démarches administratives (passeports, identité, élections) sans se rendre au Capitole. Le bureau de poste Toulouse-Minimes, situé à 600 mètres, offre tous les services postaux et bancaires classiques. Cette proximité des services publics simplifie la gestion administrative quotidienne et renforce le sentiment d'appartenance à une véritable vie de quartier organisée.

Services de sécurité

Le secteur dépend du Commissariat Central de Toulouse, avec des patrouilles régulières de la police municipale assurant la tranquillité publique. Le quartier est réputé pour sa sécurité et son atmosphère familiale, avec un voisinage vigilant et impliqué dans la vie locale. Cette sérénité est un atout majeur pour les familles avec enfants qui peuvent circuler dans le quartier en toute confiance et tranquillité.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale, Caisse d'Épargne) disposent d'agences et de distributeurs automatiques sur l'Avenue des Minimes. Ces établissements proposent également des conseils en gestion de patrimoine et des solutions de financement immobilier. L'accès facile aux services financiers est un confort supplémentaire pour les résidents et les commerçants du secteur, dynamisant l'économie locale.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque de quartier (Bibliothèque des Minimes) offre un accès à des milliers d'ouvrages, de films et de ressources numériques pour tous les âges. Elle organise régulièrement des ateliers culturels, des lectures pour enfants et des conférences thématiques, devenant un véritable lieu de vie intellectuelle. Cette infrastructure culturelle de proximité est un atout précieux pour l'éducation des plus jeunes et le divertissement des seniors du quartier.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier est riche en solutions de garde avec plusieurs crèches municipales et privées (comme "Les Petites Canailles") ainsi qu'un réseau d'assistantes maternelles agréées. Des structures de garde périscolaire et des centres de loisirs accueillent les enfants en dehors des temps d'école, facilitant l'organisation des parents actifs. Cette offre complète en petite enfance fait de la rue Ernest Renan une adresse de choix pour les jeunes couples souhaitant fonder une famille.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles maternelles et élémentaires publiques du quartier, telles que l'école Claude Nougaro ou l'école des Minimes, jouissent d'une excellente réputation. Des options d'enseignement privé de qualité sont également accessibles à proximité, offrant un choix pédagogique varié aux parents. Le trajet vers l'école se fait en toute sécurité grâce aux zones 30 et aux aménagements piétons sécurisés qui caractérisent le cœur résidentiel des Minimes.

Collège et lycée

Le Collège Claude Nougaro assure la scolarité des adolescents à quelques minutes de l'adresse, tandis que le Lycée Raymond Naves est accessible rapidement en transport. La renommée de ces établissements garantit un environnement éducatif stimulant et des résultats probants aux examens nationaux. Cette continuité scolaire, de la maternelle au baccalauréat, est un facteur de stabilité et de valorisation pour tout investissement immobilier dans le secteur.

Enseignement supérieur

La proximité de la ligne B du métro place les grandes universités toulousaines (Toulouse 1 Capitole, Université Paul Sabatier) à seulement 15 à 20 minutes de trajet direct. L'école de commerce TBS Education et Science Po Toulouse sont également facilement accessibles pour les étudiants résidant dans le quartier. Cette accessibilité aux pôles académiques d'excellence attire une population d'étudiants en master et de jeunes chercheurs, dynamisant le marché locatif local.

Sélection restaurants

La gastronomie locale s'exprime avec talent à travers des adresses comme "Le Petit Nice" pour une cuisine de bistrot authentique ou "La Mangeoire" pour des spécialités du Sud-Ouest. Les amateurs de saveurs exotiques apprécieront "Le Baan Thai" ou "L'Assiette Libanaise", tous situés dans un rayon de 800 mètres. Pour une expérience plus raffinée, le restaurant "En Marge" (1 macaron Michelin) est accessible à une vingtaine de minutes, complétant une offre culinaire riche et éclectique.

Bars et vie nocturne

Le quartier des Minimes cultive une ambiance conviviale avec des bars de quartier comme "Le Rex" ou "Le Bistrot de l'Étoile" où les résidents aiment se retrouver après le travail. Pour des soirées plus animées, les quais de la Daurade et les bars de la place Saint-Pierre sont à seulement trois stations de métro. On trouve également des bars à vin cosy et des pubs artisanaux offrant une alternative chaleureuse aux grands établissements du centre-ville historique.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "L'ABC" se trouve à proximité, proposant une programmation exigeante et des rencontres avec des réalisateurs. Le grand complexe Gaumont Wilson est accessible en 10 minutes par le métro pour les sorties blockbusters en famille. La salle de spectacles "Le Bikini", bien que située en périphérie, reste facilement accessible en transports pour les soirées concerts, offrant aux résidents un accès complet au divertissement cinématographique et scénique.

Théâtres et concerts

Le Théâtre des Mazades, centre culturel emblématique du quartier, propose une saison riche en théâtre contemporain, danse et musique du monde. Le Théâtre de la Cité (TNT) et l'Orchestre National du Capitole à la Halle aux Grains sont à moins de 15 minutes, offrant un accès à l'excellence culturelle nationale. Cette proximité avec les scènes majeures de la ville permet de profiter d'une vie culturelle intense sans les contraintes de stationnement du centre-ville.

Musées et patrimoine

Le Musée des Augustins et le Musée Saint-Raymond, joyaux du patrimoine toulousain, sont accessibles en quelques minutes de métro pour une immersion dans l'histoire de l'art. Dans le quartier même, l'église de l'Immaculée Conception témoigne de l'histoire locale avec son architecture remarquable. La proximité du Canal du Midi, ouvrage de Pierre-Paul Riquet, invite à des balades culturelles quotidiennes pour découvrir l'ingénierie historique de la région Occitanie.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre commercial Reflets Compans est à 1.5 km, regroupant de nombreuses enseignes de mode, de décoration et de services. Les boutiques de créateurs du quartier des Carmes ou les grandes enseignes de la rue d'Alsace-Lorraine sont à 10 minutes de métro pour une expérience shopping complète. Cette situation permet de bénéficier à la fois du commerce de proximité convivial et des infrastructures commerciales de grande envergure pour tous les besoins de consommation.

Promenades et activités

Outre le Canal du Midi, le lac de la Maourine offre un cadre bucolique pour les pique-niques et les activités d'observation de la nature avec son sentier pédagogique. Les résidents peuvent également profiter de la proximité des berges de la Garonne pour des balades à vélo ou à pied avec vue sur le Pont-Neuf. Cette diversité d'activités récréatives, entre parcs urbains et chemins de randonnée fluviaux, garantit une qualité de loisirs exceptionnelle pour tous les âges.

énergies renouvelables

Toulouse bénéficie d'un ensoleillement optimal (plus de 2000 heures par an), rendant l'installation de panneaux photovoltaïques particulièrement rentable sur les toitures du quartier. Plusieurs projets d'autoconsommation collective voient le jour dans le secteur des Minimes, soutenus par les politiques écologiques de la métropole. Cette transition énergétique locale assure une meilleure résilience face à la hausse des prix de l'énergie et valorise durablement les biens immobiliers équipés.

Jardin et permaculture

L'habitat aux Minimes conserve souvent des jardins privatifs ou des terrasses propices à la mise en place de potagers urbains et de jardins en permaculture. Des initiatives de jardins partagés, comme le Jardin de la Digue, permettent aux résidents de cultiver leurs propres légumes et de renforcer les liens sociaux. Cette capacité à produire une partie de son alimentation en plein cœur de ville est un atout de résilience de plus en plus valorisé par les nouveaux acquéreurs.

Sécurité

La sécurité du 70 rue Ernest Renan est renforcée par un éclairage public moderne à LED et un voisinage stable composé majoritairement de propriétaires-occupants. Les systèmes de vidéoprotection urbaine sur les axes principaux de circulation aux abords des stations de métro assurent une surveillance discrète mais efficace. Ce sentiment de sécurité, tant pour les biens que pour les personnes, est un facteur clé de la stabilité des prix de l'immobilier dans ce secteur résidentiel.

Tendance démographique

Toulouse reste l'une des villes les plus attractives de France, avec une croissance démographique soutenue portée par l'industrie aéronautique et spatiale. Le quartier des Minimes attire particulièrement les jeunes cadres et les familles en quête de centralité, garantissant une demande constante pour l'achat et la location. Cette dynamique démographique positive assure aux investisseurs une absence de vacance locative et un potentiel de plus-value à moyen et long terme.

Histoire et géographie

Situé sur l'ancien chemin des Minimes, le quartier possède une identité historique forte liée à la figure de Claude Nougaro, l'enfant du pays. Géographiquement, le 70 rue Ernest Renan se situe sur une zone géologique stable, non inondable par la Garonne, offrant une sécurité foncière absolue. Ce mariage réussi entre un héritage culturel prestigieux et une situation géographique sécurisante confère à l'adresse un caractère unique et intemporel sur le marché toulousain.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le 70 rue Ernest Renan à Toulouse représente une opportunité immobilière de premier plan, alliant l'élégance d'un quartier historique au dynamisme d'une métropole européenne en pleine expansion. L'hyper-connexion via la ligne B du métro et la proximité des pôles économiques majeurs garantissent une valeur patrimoniale robuste et une liquidité exceptionnelle. Le cadre de vie, enrichi par la proximité du Canal du Midi et une offre de services d'une densité rare, répond aux exigences de confort les plus élevées. Investir ou résider à cette adresse, c'est choisir l'assurance d'un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et effervescence urbaine, tout en s'inscrivant dans la trajectoire de croissance continue de la "Ville Rose".

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