Mas 10 pièces de 353 m2 à 25 minutes d’Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84200 CARPENTRAS

995.000 €

Surface Généreuse

Vaste Domaine

Restauration de Qualité

Appartement Indépendant

Exposition Sud

Piscine Privée

Grange Aménagée

Cuisine d’Été

Capacité d'Accueil

Terrain Clos

Environnement Boisé

Emplacement en Impasse

Potentiel de Développement

Charme de l'Authentique

Plage de Piscine Couverte

Proximité Avignon

Pied du Mont Ventoux

Modularité exemplaire

Espaces de Vie Lumineux

Espace Potager

Calme Absolu

Proximité Commodités

Configuration "Grande Famille"

Atmosphère Provençale

Prêt à l'Habiter

Prestations de Direction

Surface Généreuse

Vaste Domaine

Restauration de Qualité

Appartement Indépendant

Exposition Sud

Piscine Privée

Grange Aménagée

Cuisine d’Été

Capacité d'Accueil

Terrain Clos

Environnement Boisé

Emplacement en Impasse

Potentiel de Développement

Charme de l'Authentique

Plage de Piscine Couverte

Proximité Avignon

Pied du Mont Ventoux

Modularité exemplaire

Espaces de Vie Lumineux

Espace Potager

Calme Absolu

Proximité Commodités

Configuration "Grande Famille"

Atmosphère Provençale

Prêt à l'Habiter

Prestations de Direction

A propos de cette annonce :

Superbe mas entièrement restauré de 353 m² habitables.
A seulement 25 minutes d’Avignon et 15 minutes du Mont Ventoux, au coeur de la Provence, découvrez ce mas d’exception datant de 1889, entièrement restauré avec soin, mêlant cachet de l’ancien et confort moderne.
Nichée au fond d’une impasse, dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure de caractère bénéfice d’une modularité idéale pour une grande famille, une résidence secondaire, ou un projet (chambres d’hôtes, gîte, activité bien-être). La maison offre plusieurs espaces de vie lumineux, composés de 10 pièces dont un magnifique séjour exposé sud, 6 grandes chambres et un appartement indépendant.
Derrière une superbe grange aménagée en préau-bar, avec cuisine d’été, douche et WC, on accède à une piscine ensoleillée avec sa plage couverte.
De nombreux espaces annexes pourront être transformés selon vos envies (atelier, bureau, salle de jeux, etc…) D’une surface de 9 790 m², le terrain entièrement clos et arboré offre un véritable havre de paix, propice à la détente. avec une piscine, un potager, ou tout autre projet paysager.
Emplacement stratégique, au calme tout en étant proche des commodités.
Amoureux de la Provence, des vieilles pierres et des lieux de vie authentiques, ce mas est fait pour vous. Un bien unique à découvrir sans tarder.

Superb, fully restored farmhouse with 353 sqm of living space. Just 25 minutes from Avignon and 15 minutes from Mont Ventoux, in the heart of Provence, discover this exceptional farmhouse dating back to 1889, meticulously restored, blending old-world charm with modern comfort. Nestled at the end of a cul-de-sac, in a peaceful and verdant setting, this characterful property offers ideal flexibility for a large family, a second home, or a business project (bed and breakfast, gîte, wellness center). The house offers several bright living spaces, comprising 10 rooms including a magnificent south-facing living room, 6 large bedrooms, and a separate apartment. Behind a superb barn converted into a covered bar area with a summer kitchen, shower, and WC, you’ll find a sunny swimming pool with a covered deck. Numerous outbuildings can be transformed to suit your needs (workshop, office, playroom, etc.). Spanning 9,790 sqm, the fully enclosed and wooded grounds offer a true haven of peace, perfect for relaxation, with the possibility of adding a swimming pool, a vegetable garden, or any other landscaping project. Strategically located in a quiet area, yet close to amenities. Lovers of Provence, old stone buildings, and authentic living spaces, this farmhouse is for you. A unique property to discover without delay.

En détail :

Prix 995.000 €
Superficie 353 m²
Chambres 6
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF054
Surface habitable 353
Nb pièces 10
WC 4
chauffage Geothermie
Ville 84200 CARPENTRAS
Code postal 84200

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 111 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3850 €

et

5270€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique de Carpentras au cœur du Comtat Venaissin, offrant un équilibre parfait entre dynamisme économique urbain et sérénité provençale.
Accessibilité ferroviaire d'excellence grâce à la réouverture de la ligne TER Carpentras-Avignon, permettant de rejoindre la Gare TGV d'Avignon en seulement 30 minutes.
Patrimoine architectural et culturel d'exception avec des joyaux comme l'Hôtel-Dieu de Carpentras ou la Synagogue, renforçant l'attractivité touristique et immobilière.
Tissu commercial local extrêmement dense et qualitatif, notamment marqué par son marché hebdomadaire classé "marché d'exception" par le Conseil National des Arts Culinaires.
Climat privilégié du Vaucluse avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, favorisant une qualité de vie supérieure et des économies d'énergie naturelles.

🚀

Opportunités

Développement croissant du télétravail attirant une clientèle de cadres d'Avignon ou de Marseille cherchant une résidence principale avec jardin à prix compétitif.
Potentiel de valorisation élevé lié aux projets de rénovation urbaine "Action Cœur de Ville" dynamisant le centre historique et ses infrastructures de proximité.
Expansion de la filière numérique et technologique avec des parcs d'activités comme la zone de Belle-Croix, créant une demande locative stable et qualifiée.
Proximité immédiate du Mont Ventoux et des Dentelles de Montmirail, offrant des opportunités majeures pour la location saisonnière et le tourisme vert.
Transition écologique facilitée par le développement des pistes cyclables urbaines et la valorisation des circuits courts agricoles environnants.

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.7/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Potentiel et Résilience

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Carpentras bénéficie d'une position centrale facilitant les flux vers les grands bassins d'activité. Avignon se situe à seulement 25 km, soit environ 30 minutes via la voie rapide D942. Le pôle d'activité d'Orange est accessible en 20 minutes (18 km), tandis que Marseille et son dynamisme métropolitain se rejoignent en 1 heure environ par l'autoroute A7.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux axes autoroutiers est un atout majeur du secteur. L'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) est accessible à l'échangeur d'Avignon Nord ou d'Orange Sud en moins de 15 minutes. La ville est également ceinturée par une rocade efficace qui fluidifie les déplacements périphériques vers les zones d'activités de la Grande Marine ou des Fontaines.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Carpentras, située en plein centre-ville, propose des liaisons TER quotidiennes et fréquentes vers Avignon-Centre et Avignon TGV. Ce maillage permet aux résidents de connecter Paris en moins de 3 heures 30 depuis la Gare TGV d'Avignon, offrant une flexibilité totale pour les actifs mobiles ou les voyageurs réguliers vers la capitale.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports urbains Trans'Cove dessert l'ensemble de l'agglomération avec des lignes régulières reliant les quartiers résidentiels au centre historique. Bien qu'il n'y ait pas de tramway, la densité des arrêts de bus et la complémentarité avec les parkings relais facilitent une mobilité douce au sein de la cité comtadine sans recours systématique au véhicule individuel.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence est à environ 25 km pour des vols d'affaires ou privés. Pour les destinations internationales, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) se situe à 85 km, accessible en 55 minutes via l'A7. Cette proximité avec un hub aérien de premier plan est un critère de valorisation essentiel pour les propriétaires internationaux ou les cadres expatriés.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Carpentras, ce service étant réservé aux métropoles de plus grande envergure. Cependant, la topographie plane de la ville et sa taille humaine rendent les déplacements à pied ou en vélo extrêmement aisés. La municipalité investit massivement dans les pistes cyclables sécurisées, compensant largement l'absence de transports souterrains par un cadre de vie plus respirable.

Stations service et recharge électrique

L'offre en carburant est pléthorique avec les stations Leclerc, Intermarché et TotalEnergies réparties stratégiquement. La transition énergétique est bien engagée avec l'installation de bornes de recharge rapide (réseau Reveo) sur le parking de la gare et dans les centres commerciaux, garantissant une autonomie parfaite pour les possesseurs de véhicules électriques en zone urbaine et périurbaine.

Qualité connexion internet

Carpentras affiche une couverture fibre optique (FTTH) quasi-totale, déployée par les opérateurs Orange, Free et SFR, permettant des débits allant jusqu'à 1 Gbps. La couverture mobile 4G/5G est excellente sur l'ensemble du territoire communal, faisant de la ville une destination privilégiée pour le télétravail à haute performance, sans aucun compromis sur la stabilité des communications.

Niveau sonore et tranquillité

Carpentras offre une atmosphère apaisante, typique des cités de Provence. Les quartiers résidentiels comme Serres ou le Terradou sont réputés pour leur calme absolu et leur absence de nuisances sonores majeures. Même en centre-ville, les zones piétonnes autour de la place d'Inguimbert préservent une tranquillité rare, loin de l'agitation frénétique des grandes métropoles régionales.

Nature et espaces verts

La ville est une porte d'entrée vers des espaces naturels grandioses. Le Parc de l'Auzon offre un poumon vert en cœur de ville pour les promenades familiales. À quelques kilomètres, les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux constituent un terrain de jeu exceptionnel pour les amoureux de randonnée et de nature sauvage, renforçant l'attrait pour un mode de vie orienté vers l'extérieur.

Qualité air et paysage

Bénéficiant de l'influence du mistral qui balaie régulièrement les impuretés, l'air à Carpentras est d'une grande pureté. Les paysages environnants, entre vignobles du Ventoux et champs de fraises, offrent des panoramas changeants au fil des saisons. Cette qualité environnementale est un argument de santé publique et de bien-être quotidien indéniable pour les futurs acquéreurs.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de la Roseraie et le stade de la Vertonne offrent des équipements de qualité pour le tennis, l'athlétisme et le football. Le Skate Park de Carpentras est reconnu comme l'un des meilleurs de la région. De plus, la Via Venaissia, voie verte aménagée sur une ancienne voie ferrée, permet de relier les communes voisines en toute sécurité pour le vélo et la course à pied.

Salons et instituts beauté

Le soin de soi est une priorité locale avec de nombreux établissements de prestige. L'institut "Escale Beauté" ou encore "L'Atelier de Soi" proposent des prestations haut de gamme. En centre-ville, les salons de coiffure et d'esthétique se succèdent, offrant un maillage serré qui permet de trouver des services de proximité sans quitter le cœur historique de la ville.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa Ventoux Provence à Malaucène (à seulement 15 km) est l'un des plus grands de la région. À Carpentras même, des centres spécialisés comme "L'Instant Zen" proposent des massages bien-être et des soins hydrothérapiques. Cette offre de détente souligne une culture locale axée sur le plaisir de vivre et la déconnexion nécessaire après le travail.

Hôpital ou urgences

Le Pôle Santé de Carpentras est une infrastructure de référence regroupant le Centre Hospitalier et la Clinique Synergia Ventoux. Ce complexe moderne assure une prise en charge complète avec un service d'urgences ouvert 24h/24, des services de maternité, de chirurgie et de rééducation, garantissant une sécurité sanitaire optimale pour tous les résidents de l'agglomération.

Pharmacies

La densité pharmaceutique est excellente avec plus de dix établissements répartis sur le territoire. La Pharmacie du Marché et la Pharmacie de la Mairie, situées en centre-ville, ainsi que des officines en périphérie avec de larges parkings comme la Pharmacie des Fontaines, assurent un service de garde et de conseil de proximité efficace et accessible.

Médecins généralistes

Carpentras dispose de plusieurs maisons de santé pluridisciplinaires facilitant l'accès aux soins primaires. Le Cabinet Médical du Terradou et le Centre Médical de l'Auzon regroupent de nombreux praticiens généralistes. Bien que la tension médicale soit nationale, le maillage local reste solide, permettant aux nouveaux arrivants de trouver un médecin traitant dans un périmètre restreint.

Spécialistes santé

La concentration de spécialistes est l'une des plus fortes du département hors Avignon. Radiologues, ophtalmologues, cardiologues et dentistes sont présents en nombre, notamment au sein du Pôle Santé. Pour des spécialités ultra-pointues, le CHU d'Avignon reste à proximité immédiate (25 minutes), complétant parfaitement l'offre locale déjà très riche et diversifiée.

Supermarchés et supérettes

L'offre commerciale est exhaustive avec le centre E.Leclerc Carpentras Nord, l'Intermarché Hyper et l'Aldi pour les achats du quotidien. En centre-ville, les supérettes Carrefour City et Petit Casino permettent un ravitaillement rapide à pied, créant une vie de quartier dynamique où la voiture n'est pas une obligation pour les courses courantes.

Commerces produits frais

Le marché de Carpentras du vendredi matin est une institution régionale proposant le meilleur des producteurs locaux. En complément, des boucheries d'exception comme la Boucherie du Comtat et de nombreuses boulangeries artisanales comme la Maison Jouvaud offrent des produits d'une qualité gastronomique rare, valorisant le terroir vauclusien et les circuits courts.

Surgelés et bio

Pour une alimentation spécifique, l'enseigne Picard est idéalement située sur l'avenue Jean Jaurès. Le secteur Bio est représenté par l'enseigne Biocoop "Le Grenier" et "La Vie Claire", offrant un large choix de produits issus de l'agriculture biologique et locale, répondant ainsi à une demande croissante pour une consommation responsable et saine.

Services administratifs

En tant que sous-préfecture du Vaucluse, Carpentras centralise de nombreux services administratifs. L'Hôtel de Ville, la Sous-Préfecture, le centre des finances publiques et le Tribunal judiciaire sont tous situés sur la commune. Cette proximité facilite grandement les démarches officielles pour les particuliers et les entreprises implantées localement.

Services de sécurité

La ville dispose d'un Commissariat de Police Nationale et d'une caserne de Gendarmerie performants. La Police Municipale assure une présence de proximité avec des patrouilles régulières et un centre de supervision urbain par vidéoprotection. Ce dispositif global garantit un sentiment de sécurité élevé pour les habitants et les commerçants du centre-ville.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées : BNP Paribas, Crédit Agricole, Caisse d'Épargne et Société Générale possèdent des agences avec conseillers en centre-ville. De nombreux distributeurs automatiques de billets (DAB) sont accessibles 24h/24, assurant une disponibilité permanente des services financiers pour les résidents et les touristes de passage.

Bibliothèques et médiathèques

L'Inguimbertine, installée dans l'ancien Hôtel-Dieu, est une bibliothèque-musée unique au monde. Ce complexe culturel de plus de 10 000 m² offre des espaces de lecture modernes, des collections historiques inestimables et des services numériques de pointe. C'est un lieu de vie et de savoir incontournable qui rayonne bien au-delà des frontières du département.

Crèches et garde d'enfance

Le réseau de petite enfance est bien structuré avec des structures comme la Crèche Multi-accueil "Les Petits Comtadins" et plusieurs micro-crèches privées. Le relais petite enfance de la CoVe accompagne également les parents dans la recherche d'assistantes maternelles agréées, offrant des solutions de garde flexibles adaptées aux rythmes de travail modernes.

Scolarité maternelle et primaire

Carpentras propose un large choix d'établissements publics et privés. Les écoles maternelles et primaires comme l'école Quintine ou l'ensemble scolaire Marie Pila (privé) jouissent d'une excellente réputation. La répartition géographique des écoles permet aux enfants de chaque quartier de bénéficier d'une scolarité de proximité dans des environnements sécurisants et stimulants.

Collège et lycée

L'offre secondaire est exhaustive avec les collèges Jean-Henri Fabre et François Raspail. Le Lycée Jean-Henri Fabre et le Lycée professionnel Victor Hugo couvrent un large éventail de filières générales, technologiques et professionnelles. L'institution Marie Pila offre également un parcours complet du collège au lycée sous contrat, garantissant une continuité éducative de qualité.

Enseignement supérieur

Pour les études supérieures, les étudiants s'orientent vers Avignon Université (30 min) qui propose une offre complète en LMD. À Carpentras même, des BTS sont disponibles dans les lycées locaux. La proximité avec le campus d'Agroparc à Avignon permet d'accéder à des écoles d'ingénieurs et de commerce de renom tout en résidant dans le cadre plus paisible de Carpentras.

Sélection restaurants

La scène gastronomique est vibrante : 1. "Chez Serge" pour ses spécialités à la truffe mondialement connues. 2. "Le Bistrot de la Gare" pour une cuisine bistronomique raffinée. 3. "La Maison Jouvaud" pour ses pâtisseries et salons de thé. 4. "Le Vert Galant" offrant une cuisine de terroir. 5. "Côté Cour" pour son cadre intimiste. 6. "L'Orangerie" pour ses saveurs provençales revisitées.

Bars et vie nocturne

Les soirées à Carpentras sont animées par des lieux conviviaux : 1. "Le Bar de l'Hôtel de Ville" pour son ambiance historique. 2. "L'Industrie" avec ses soirées à thème. 3. "La Compagnie des Zincs" pour les amateurs de vins. 4. "Le Central" pour sa terrasse ensoleillée. 5. "Le 14" pour des cocktails créatifs. 6. "Le Café de France" pour une ambiance typique.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Rivoli" propose une programmation riche, alliant blockbusters et films d'auteur classés Art et Essai. La scène de l'Espace Culturel de la Chapelle des Pénitents Blancs accueille régulièrement des spectacles variés. En été, les projections en plein air et les festivals locaux comme "Les Nocturnes de Carpentras" animent les places publiques pour le plaisir de tous les âges.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de la Charité offre une programmation théâtrale et musicale de grande qualité tout au long de l'année. Les amateurs de musique classique apprécient les concerts dans la Cathédrale Saint-Siffrein. Le festival de musique "Kolorz" attire un public jeune et amateur de musiques électroniques, tandis que les chœurs et orchestres locaux se produisent régulièrement dans divers lieux patrimoniaux.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. La Synagogue (la plus ancienne de France en activité). 2. L'Hôtel-Dieu et son apothicairerie. 3. Le Musée Comtadin-Duplessis. 4. La Cathédrale Saint-Siffrein. 5. La Porte d'Orange (vestige des remparts). 6. Le Musée Sobirats pour l'art de vivre provençal. Cette richesse historique constitue un levier majeur pour le tourisme et la valorisation foncière.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville regorge de boutiques indépendantes : 1. "Les Trésors du Comtat" pour la décoration. 2. Des enseignes de mode comme "Manon". 3. La librairie "Gulliver". 4. Les confiseries spécialisées dans le Berlingot de Carpentras. 5. La zone commerciale "Carpensud" regroupe les grandes enseignes nationales comme FNAC ou Darty, offrant une complémentarité parfaite entre shopping authentique et commodités modernes.

Promenades et activités

Les activités de loisirs sont légion : randonnées pédestres dans les collines du Paty, sorties VTT sur les contreforts du Ventoux, ou balades le long du Canal de Carpentras. Le Parc Spirou Provence et Wave Island à Monteux (à 10 min) offrent des divertissements familiaux de classe internationale. Cette offre de loisirs complète un cadre de vie dynamique et familial.

énergies renouvelables

Carpentras bénéficie d'un gisement solaire exceptionnel, favorisant l'installation de panneaux photovoltaïques sur les toitures privées et industrielles. La commune encourage les initiatives de rénovation énergétique à travers des aides locales et nationales. L'utilisation croissante de la géothermie individuelle dans les nouvelles constructions renforce l'autonomie énergétique et réduit l'empreinte carbone globale du secteur.

Jardin et permaculture

La tradition maraîchère de la ville facilite la transition vers la permaculture. De nombreux jardins familiaux et partagés voient le jour, encouragés par la municipalité. La qualité des terres et la présence historique du canal de Carpentras pour l'irrigation permettent aux propriétaires de maisons avec jardin de viser une autosuffisance alimentaire partielle de haute qualité.

Sécurité

La résilience urbaine passe par une sécurité renforcée. Le déploiement de la vidéoprotection intelligente et le renforcement des effectifs de police municipale ont permis une baisse significative de la délinquance de proximité. La ville participe activement au dispositif "Voisins Vigilants", créant une solidarité de quartier qui renforce la cohésion sociale et la tranquillité des résidents.

Tendance démographique

La démographie de Carpentras est en croissance modérée et constante, portée par un solde migratoire positif. On observe une arrivée de jeunes familles et d'actifs en quête de qualité de vie, compensant le départ de certains jeunes vers les pôles universitaires. Ce dynamisme démographique soutient la demande immobilière et garantit la pérennité des commerces et services de proximité.

Histoire et géographie

Ancienne capitale du Comtat Venaissin, Carpentras jouit d'un prestige historique qui forge son identité. Sa situation géographique, à l'abri du Mistral excessif par les reliefs du Ventoux mais suffisamment ouverte pour rester un carrefour commercial, lui confère une résilience climatique et économique naturelle. Son histoire millénaire est le socle d'un développement urbain réfléchi et durable.

⭐

Conclusion & Potentiel

Carpentras se révèle être une opportunité d'investissement exceptionnelle pour ceux qui recherchent l'authenticité provençale sans renoncer au confort moderne. Sa position stratégique entre Avignon et le Mont Ventoux, couplée à un maillage de services digne d'une grande métropole (Pôle Santé, Inguimbertine, Lycées), en fait une destination de premier choix. La valorisation immobilière y est soutenue par des projets urbains ambitieux et une qualité de vie incomparable. Que ce soit pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif patrimonial, la cité comtadine offre une résilience et un potentiel de croissance rare dans le Sud-Est de la France, alliant prestige historique et dynamisme de demain. Investir à Carpentras, c'est choisir un équilibre parfait entre nature, culture et connectivité.

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