Propriété 12 pièces de 363 m2 à 10 minutes d’Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

1.040.000 €

Voir le relooking IA

État Actuel

Après Relooking IA

Voir le relooking IA

État Actuel

Après Relooking IA

Demeure provençale d'exception

Surface habitable généreuse

Parc clos de 3 000 m²

Exposition Plein Sud

Platanes centenaires

Piscine de 11 x 6 m

Poolhouse en excellent état

Dépendance de 160 m²

Combles aménageables (70 m²)

Deux salons en enfilade

Cuisine familiale chaleureuse

Salle à manger de réception

Pièce polyvalente (Cinéma/Billard)

Cinq chambres lumineuses

Deux entrées indépendantes

Hauts murs anciens

Intimité Totale

Proximité immédiate d'Avignon

Environnement Calme

Potentiel de personnalisation

Stationnements discrets

Architecture de caractère

Prestations de standing

Accès Transports

Exclusivité et Rareté

Art de vivre provençal

Demeure provençale d'exception

Surface habitable généreuse

Parc clos de 3 000 m²

Exposition Plein Sud

Platanes centenaires

Piscine de 11 x 6 m

Poolhouse en excellent état

Dépendance de 160 m²

Combles aménageables (70 m²)

Deux salons en enfilade

Cuisine familiale chaleureuse

Salle à manger de réception

Pièce polyvalente (Cinéma/Billard)

Cinq chambres lumineuses

Deux entrées indépendantes

Hauts murs anciens

Intimité Totale

Proximité immédiate d'Avignon

Environnement Calme

Potentiel de personnalisation

Stationnements discrets

Architecture de caractère

Prestations de standing

Accès Transports

Exclusivité et Rareté

Art de vivre provençal

A propos de cette annonce :

Demeure provençale d’exception, réservée aux amateurs de rareté
A l’abri des regards, derrière une entrée discrète et de hauts murs anciens, se cache une propriété rare où l’élégance architecturale épouse l’art de vivre en Provence. Exposée plein sud et baignée de lumière, cette maison de caractère s’élève au coeur d’un parc clos de 3 000 m², ombragé par des platanes centenaires et dotée de deux entrées indépendantes.
La maison principale, d’une surface de 360 m², allie prestige et harmonie dès l’entrée : volumes généreux, ambiance feutrée. Les pièces de réception s’enchaînent avec fluidité : deux salons en enfilade, une cuisine familiale chaleureuse, une salle à manger idéale pour les réceptions, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de salle de cinéma, de billard ou de bureau. A l’étage, 5 chambres lumineuses, 2 salles d’eau complètes et 2 WC discrets. Sous les combles, 70 m² restent aménageables selon vos envies : suite parentale, loft, bibliothèque ou atelier.
Indépendante et spacieuse, la dépendance de 160 m² à personnaliser offre un potentiel rare : résidence d’invités, espace bien-être, galerie d’art, logement de personnel ou bureau professionnel.
Les extérieurs composent un écrin de verdure et de sérénité : piscine de 11 × 6 m, poolhouse en excellent état pour la détente ou les réceptions, stationnements discrets et végétation mature. Ici, calme et intimité créent un cadre idéal pour se ressourcer.
Cette propriété confidentielle, où certaines merveilles ne se dévoilent qu’aux initiés, se visite uniquement sur rendez-vous.

An exceptional Provençal residence, reserved for connoisseurs of rarity. Hidden from view, behind a discreet entrance and high ancient walls, lies a rare property where architectural elegance embraces the Provençal art of living. Facing south and bathed in light, this characterful house rises in the heart of a 3,000 sqm enclosed park, shaded by century-old plane trees. The main house, with a surface area of 360 sqm, combines prestige and harmony from the moment you enter: generous proportions and a refined atmosphere. The reception rooms flow seamlessly into one another: two adjoining living rooms, a welcoming family kitchen, a dining room ideal for entertaining, and a multi-purpose room that could serve as a cinema room, billiard room, or office. Upstairs, there are five bright bedrooms, two full bathrooms, and two discreet toilets. In the attic, 70 sq m of space remains to be converted to suit your needs: master suite, loft, library, or studio. The independent and spacious 160 sq m outbuilding offers exceptional potential for personalization: guest residence, wellness area, art gallery, staff accommodation, or professional office. The exterior spaces provide a haven of greenery and serenity: an 11 x 6 m swimming pool, a pool house in excellent condition for relaxation or entertaining, discreet parking, and mature landscaping. Here, calm and privacy create an ideal setting for rejuvenation. This exclusive property, where certain treasures are revealed only to those in the know, can be viewed by appointment only.

En détail :

Prix 1.040.000 €
Superficie 363 m²
Chambres 7
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF072
Surface habitable 363
Nb pièces 12
WC 3
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 298 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 33 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 5509 €

et

7453€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Hub logistique exceptionnel bénéficiant de la proximité immédiate de l'autoroute A7 et de la gare Avignon TGV, plaçant Paris à seulement 2h40.
Patrimoine historique classé à l'UNESCO offrant une aura culturelle internationale et une valorisation constante du foncier dans l'intra-muros et ses abords.
Bassin d'emploi dynamique porté par Agroparc, pôle d'excellence dédié à l'intelligence alimentaire et aux hautes technologies environnementales.
Qualité de vie privilégiée avec une offre gastronomique et culturelle de premier plan, symbolisée par le Festival d'Avignon et ses 1 500 spectacles annuels.
Climat méditerranéen attractif avec plus de 2 800 heures d'ensoleillement par an, favorisant le marché de la résidence secondaire et du locatif saisonnier.

🚀

Opportunités

Extension continue de la zone d'activités de Courtine, créant de nouveaux besoins en logements pour les cadres et techniciens supérieurs.
Développement des mobilités douces et du réseau de tramway, augmentant la valeur des quartiers périphériques désormais connectés au centre-ville.
Potentiel de rénovation énergétique des bâtis anciens, éligibles à de nombreux dispositifs d'aide pour optimiser le rendement locatif.
Croissance du télétravail attirant une clientèle francilienne et européenne en quête de soleil sans compromis sur la connectivité ferroviaire.
Projets urbains de végétalisation "Avignon Terre de Culture" visant à renforcer la résilience thermique et l'attrait esthétique de la cité des Papes.

Culture et Gastronomie

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.4/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le secteur d'Avignon 84140, particulièrement autour de Montfavet, est stratégiquement situé à moins de 10 minutes du technopôle Agroparc. L'accès aux zones d'activités de Courtine se fait en environ 12 minutes via la Rocade Charles de Gaulle. Pour les actifs rayonnant sur la région, Marseille et Montpellier sont accessibles en moins d'une heure via les axes autoroutiers majeurs, garantissant une flexibilité professionnelle rare dans le Sud-Est.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) s'effectue via l'échangeur Avignon Sud en moins de 8 kilomètres, soit environ 10 minutes de trajet fluide. La LEO (Liaison Est-Ouest) facilite également le contournement de l'agglomération, réduisant drastiquement les temps de transit vers le Gard ou les Bouches-du-Rhône. Cette infrastructure routière dense est un argument de poids pour les profils itinérants et les familles actives.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Avignon TGV, située dans le quartier de la Courtine, est à environ 15 minutes en voiture ou accessible via la Virgule (liaison ferroviaire interne). Elle connecte la ville à Paris Gare de Lyon en 2h40 et à Lyon Part-Dieu en 1h05. Pour les déplacements régionaux, la gare d'Avignon Centre et celle de Montfavet assurent des liaisons TER cadencées vers Arles, Orange et Marseille, offrant une alternative écologique performante.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport en commun Orizo dessert efficacement le code postal 84140, notamment avec la ligne 1 du Tramway qui relie Saint-Roch à la Porte de l'Oulle. Plusieurs lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop) irriguent les quartiers résidentiels vers le centre historique. Ce maillage permet une mobilité urbaine sans dépendance exclusive au véhicule individuel, valorisant les propriétés situées à proximité des arrêts stratégiques.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence est situé au cœur de la zone 84140, principalement orienté vers l'aviation d'affaires et certains vols saisonniers. Pour une offre internationale complète, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes via l'A7 (environ 75 km). Cette double offre permet de répondre tant aux besoins de prestige qu'aux nécessités de déplacements mondiaux facilités par un hub de rang européen.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de l'agglomération et la nature du sol ne justifiant pas une telle infrastructure souterraine. Toutefois, le Tramway d'Avignon remplit parfaitement ce rôle de transport lourd en site propre, avec une régularité exemplaire. Cette absence de métro est compensée par un centre-ville largement piétonnier et des aménagements cyclables en forte expansion sur l'ensemble de la commune.

Stations service et recharge électrique

Le secteur dispose d'une offre dense avec la station TotalEnergies sur la Route de Marseille et les bornes de recharge ultra-rapide Tesla Supercharger à proximité de l'hôtel Mercure. Le centre commercial Cap Sud propose également de nombreux points de recharge électrique pour les clients. Cette infrastructure garantit une sérénité totale pour les possesseurs de véhicules hybrides ou électriques, devenus la norme dans l'immobilier haut de gamme.

Qualité connexion internet

La zone 84140 bénéficie d'un déploiement quasi intégral de la fibre optique (FTTH) opéré par Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gb/s. La couverture 5G est excellente sur l'ensemble du territoire communal, permettant un télétravail sans faille et une consommation de médias en haute définition. Cette connectivité numérique de premier ordre est un critère désormais non négociable pour la valorisation d'un bien immobilier moderne.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier de Montfavet et les zones résidentielles du 84140 offrent un calme supérieur à l'hyper-centre touristique, particulièrement appréciable durant la période estivale. Les rues sont majoritairement bordées de jardins privatifs, créant des bulles de silence loin du tumulte des boulevards. Cette quiétude résidentielle est un atout majeur pour les familles cherchant à concilier vie urbaine et repos nocturne absolu, sans nuisances sonores majeures.

Nature et espaces verts

La proximité du Parc de la Cantonne à Montfavet et du Jardin des Doms dans l'intra-muros offre une respiration végétale indispensable. Les berges du Rhône, aménagées pour la promenade, se situent à moins de 10 minutes en voiture, offrant des kilomètres de sentiers naturels. Cette omniprésence de la nature, renforcée par les plaines agricoles environnantes, assure une qualité de vie équilibrée entre urbanité et espaces de liberté.

Qualité air et paysage

Grâce à l'influence bénéfique du Mistral qui balaie régulièrement la vallée du Rhône, la qualité de l'air est globalement supérieure à celle des métropoles plus encaissées. Les paysages sont marqués par la vue sur le Mont Ventoux au loin et les Dentelles de Montmirail, offrant un panorama typiquement provençal. L'absence d'industries lourdes à proximité immédiate préserve la pureté visuelle et atmosphérique de ce secteur résidentiel très prisé.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de la Souvine, situé route de Bel Air, propose des terrains de football, de rugby et de tennis dans un cadre verdoyant de plusieurs hectares. Les amateurs de golf disposent du Garden Golf d'Avignon, un parcours 9 et 18 trous réputé pour son entretien impeccable à moins de 5 km. Ces équipements de haut niveau favorisent un mode de vie actif et sain, valorisant grandement l'attractivité des quartiers périphériques.

Salons et instituts beauté

Le secteur regorge d'adresses de prestige comme l'institut "L'Essentiel" ou "L'Instant Bien-Être" situés à Agroparc, offrant des soins de haute technologie. On retrouve également de nombreuses enseignes spécialisées dans le centre commercial Cap Sud, garantissant une offre de proximité complète. Cette densité de services de soins personnels répond aux attentes d'une clientèle exigeante soucieuse de son apparence et de son confort quotidien.

Centres massage et spa

Pour une expérience de relaxation ultime, le Spa de l'Hôtel d'Europe ou celui de l'Auberge de Cassagne (au Pontet, à 10 min) offrent des prestations luxueuses. Le centre "Calicéo" à Vedène, accessible en moins de 15 minutes, propose également des bassins chauffés et des espaces de balnéothérapie. Cette proximité avec des établissements de bien-être haut de gamme renforce le positionnement "art de vivre" spécifique à la région avignonnaise.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, situé à moins de 5 km, constitue le pôle médical de référence de la région avec un service d'urgences ultra-performant. La Clinique Rhône Durance, spécialisée en cardiologie et chirurgie, complète cette offre de soins de proximité immédiate. La présence de ces infrastructures de santé lourdes est un gage de sécurité rassurant pour toutes les tranches d'âge de la population résidente.

Pharmacies

Le maillage est excellent avec la Pharmacie de Montfavet ou la Pharmacie de l'Amandier ouvertes avec de larges plages horaires. On dénombre plus de 10 officines dans un rayon de 3 km, assurant un service de garde efficace et une disponibilité constante des produits de santé. Cette accessibilité immédiate aux médicaments et aux conseils pharmaceutiques est un pilier du confort de vie quotidien dans le secteur.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets libéraux sont installés dans le secteur 84140, notamment au sein du centre médical de Montfavet et de la zone Agroparc. La densité de praticiens permet d'obtenir des rendez-vous dans des délais raisonnables comparativement à d'autres zones de la région. Cette offre médicale de premier recours est complétée par des maisons de santé pluriprofessionnelles favorisant une prise en charge globale des patients.

Spécialistes santé

Le pôle médical de Courtine et la zone de Fontcouverte regroupent une concentration exceptionnelle de spécialistes : ophtalmologues, dentistes, radiologues et kinésithérapeutes. Le centre de radiologie d'Avignon Sud permet de réaliser des examens d'imagerie complexes sans longs trajets. Cette expertise médicale spécialisée accessible en moins de 15 minutes est un atout considérable pour la valorisation immobilière locale.

Supermarchés et supérettes

L'offre est dominée par l'hypermarché Auchan Mistral 7 et le centre commercial Cap Sud, qui proposent une diversité de produits inégalée dans le département. Pour les courses d'appoint, on retrouve des enseignes comme Intermarché Super ou Casino Shop réparties stratégiquement dans les quartiers résidentiels. Cette abondance commerciale garantit une compétitivité des prix et une facilité d'approvisionnement quotidienne pour tous les budgets.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, bien que situées en centre-ville, sont le point de ralliement des gourmets pour les produits d'exception. Localement, le marché de Montfavet le vendredi matin et les boutiques comme "Grand Frais" à Mistral 7 assurent un approvisionnement en circuit court. On trouve également d'excellentes boucheries artisanales et des primeurs valorisant la production agricole de la ceinture verte avignonnaise.

Surgelés et bio

Les enseignes spécialisées comme Picard Surgelés à l'Amandier ou les magasins Bio "Biocoop" et "La Vie Claire" à Agroparc répondent aux nouvelles habitudes de consommation. Cette offre segmentée permet aux résidents d'accéder à des produits de qualité supérieure, orientés vers la santé et la durabilité. La présence de ces commerces de niche témoigne du niveau de vie élevé et des attentes qualitatives de la population locale.

Services administratifs

La Mairie Annexe de Montfavet facilite les démarches courantes (état civil, inscriptions scolaires) sans avoir à se déplacer en centre-ville. La Préfecture du Vaucluse et l'Hôtel de Ville sont accessibles en 15 minutes pour les dossiers plus complexes. Cette proximité des services publics essentiels assure une gestion administrative fluide et efficace pour les résidents du code postal 84140.

Services de sécurité

Le secteur est couvert par le Commissariat de Police Nationale et bénéficie de patrouilles régulières de la Police Municipale d'Avignon. La caserne des Sapeurs-Pompiers d'Avignon Sud se trouve à proximité immédiate, garantissant des temps d'intervention extrêmement courts en cas d'urgence. Ce sentiment de sécurité, étayé par une présence physique des forces de l'ordre, est un élément stabilisateur pour le marché immobilier.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale) possèdent des agences ou des distributeurs automatiques à Agroparc ou Cap Sud. Des centres d'affaires dédiés aux professionnels sont également présents, facilitant les opérations financières complexes et la gestion de patrimoine. Cette infrastructure financière dense soutient l'activité économique locale et le confort des résidents au quotidien.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Jean-Louis Barrault, située à proximité, offre un accès à des milliers d'ouvrages, des espaces numériques et des expositions culturelles régulières. Le réseau des bibliothèques municipales d'Avignon permet de réserver et d'emprunter des documents sur l'ensemble de la ville. Cet accès facilité à la connaissance et à la culture est un vecteur de lien social et d'épanouissement pour les familles du quartier.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures comme la crèche municipale "Les Petits Drôles" ou des micro-crèches privées à Agroparc accueillent les jeunes enfants. Le réseau d'assistantes maternelles agréées est également très dense dans le secteur résidentiel de Montfavet. Cette offre plurielle permet aux parents actifs de trouver des solutions de garde adaptées à leurs horaires, renforçant le profil familial du quartier.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire de Montfavet (écoles maternelles et primaires) jouit d'une bonne réputation et de structures modernes. On trouve également des établissements privés sous contrat comme l'école Saint-Dominique, offrant une alternative pédagogique prisée. La proximité de ces écoles permet des trajets courts à pied ou à vélo, favorisant une vie de quartier dynamique et sécurisée pour les enfants.

Collège et lycée

Le Collège Alphonse Tavan dessert le secteur, tandis que les lycées René Char ou Frédéric Mistral sont facilement accessibles via les lignes de bus Orizo. L'offre est complétée par des lycées d'enseignement général et technologique de haut niveau dans un rayon de 5 km. Cette continuité éducative de la maternelle au baccalauréat est un critère déterminant pour l'installation durable des familles dans la zone.

Enseignement supérieur

Le campus d'Avignon Université et l'école d'ingénieurs en agrosciences (EIA) sont situés au cœur d'Agroparc, à moins de 2 km. Cette proximité avec des centres d'excellence académique génère une forte demande locative pour les studios et petits appartements. La présence d'étudiants et de chercheurs apporte une dynamique intellectuelle et économique constante au secteur 84140.

Sélection restaurants

La scène gastronomique locale est d'une richesse exceptionnelle avec des tables renommées : 1. La Mirande (Étoilé Michelin), 2. Le Moutardier du Pape, 3. L'Essentiel, 4. La Vieille Fontaine, 5. Maison Christian Etienne, 6. Le Bercail (avec vue sur le Palais). Ces établissements proposent une cuisine allant du terroir provençal à la gastronomie inventive, attirant une clientèle internationale. La diversité des saveurs et la qualité des produits locaux sont les piliers de cette attractivité culinaire.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime autour de la Place Pie et de la Place de l'Horloge avec des lieux emblématiques : 1. Le Red Zone, 2. L'Explo (bières artisanales), 3. Le 80 (ambiance lounge), 4. Les Ambassadeurs, 5. Le Bokao's, 6. Le Délirium Café. En été, les terrasses deviennent le cœur battant de la ville, offrant une atmosphère conviviale et festive. Cette animation nocturne, bien que dynamique, reste concentrée, préservant la tranquillité des zones résidentielles périphériques.

Cinémas et spectacles

L'offre cinématographique est pléthorique avec : 1. Pathé Cap Sud (14 salles), 2. Cinéma Utopia (Art & Essai, Manutention), 3. Capitole Studios (Le Pontet), 4. Vox (en centre-ville), 5. Pandora, 6. Cinéma Le Rivoli. Les spectacles ne sont pas en reste avec la Salle de l'Autre Scène ou le complexe du Parc des Expos. Cette programmation variée assure un divertissement constant, des blockbusters aux films d'auteur les plus confidentiels.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre, Avignon propose une densité de salles unique : 1. L'Opéra Grand Avignon, 2. Le Théâtre du Chêne Noir, 3. Le Théâtre des Halles, 4. Le Théâtre du Balcon, 5. La Scène Nationale de la Garance (Cavaillon, proche), 6. Le Théâtre Benoît XII. En dehors du Festival de juillet, une programmation permanente de concerts et de pièces de théâtre anime la ville. Cette effervescence artistique permanente valorise culturellement tout investissement immobilier dans la région.

Musées et patrimoine

Le patrimoine historique est le joyau de la ville : 1. Le Palais des Papes (UNESCO), 2. Le Pont d'Avignon, 3. Le Musée du Petit Palais, 4. La Collection Lambert (Art contemporain), 5. Le Musée Calvet, 6. Le Musée Angladon. Ces sites offrent une immersion dans l'histoire de l'art et de l'architecture sans équivalent. Vivre à Avignon, c'est côtoyer quotidiennement des monuments millénaires, un privilège qui soutient la valeur patrimoniale des biens immobiliers.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping est une activité majeure grâce à : 1. Centre Commercial Cap Sud, 2. Mistral 7, 3. Zone Commerciale Avignon Nord (Le Pontet), 4. Les boutiques de luxe de la Rue Joseph Vernet, 5. La Rue de la République, 6. Le centre commercial Buld'Air. Des enseignes internationales aux créateurs locaux, l'offre répond à toutes les envies. Cette puissance commerciale régionale attire les flux de tout le Vaucluse et du nord des Bouches-du-Rhône.

Promenades et activités

Les opportunités de détente sont nombreuses : 1. Balade sur l'Île de la Barthelasse, 2. Rocher des Doms, 3. Croisière sur le Rhône avec les Bateaux Grands Bateaux de Provence, 4. Parc Spirou (à 15 min), 5. Wave Island (parc aquatique), 6. Via Rhôna pour les cyclistes. Ces activités de loisirs, accessibles en quelques minutes, renforcent l'attractivité touristique et résidentielle. Le cadre de vie est ainsi tourné vers l'extérieur, profitant d'un ensoleillement généreux.

énergies renouvelables

Le département du Vaucluse est l'un des plus avancés en matière d'énergie solaire, avec un taux d'ensoleillement record. De nombreuses résidences dans le secteur 84140 sont équipées de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eau solaires. La ville soutient activement la transition énergétique via des programmes de rénovation thermique. Cette résilience énergétique est un facteur clé pour maîtriser les charges futures et augmenter la valeur verte des biens.

Jardin et permaculture

La tradition maraîchère de la "ceinture verte" d'Avignon favorise les projets de jardins partagés et de permaculture domestique. Les terrains à Montfavet sont souvent spacieux, permettant l'installation de potagers autonomes et de systèmes de récupération d'eau de pluie. Cette capacité d'auto-production alimentaire, très recherchée par les néo-ruraux urbains, offre une résilience et une qualité de vie inégalées. La terre y est fertile, héritage des sédiments du Rhône.

Sécurité

Le déploiement massif de la vidéoprotection dans les zones commerciales et le centre-ville a considérablement réduit la petite délinquance. Les quartiers résidentiels du 84140 bénéficient d'un voisinage vigilant et de dispositifs de "Voisins Vigilants" très actifs. Cette stabilité sécuritaire est primordiale pour le maintien de la cote immobilière sur le long terme. Les investissements publics continus dans la tranquillité publique portent leurs fruits de manière visible.

Tendance démographique

Avignon connaît une croissance démographique stable, portée par l'attractivité du pôle Agroparc et l'arrivée de retraités actifs du nord de l'Europe. La ville se rajeunit grâce à son pôle universitaire en expansion, créant un équilibre intergénérationnel sain. Cette dynamique garantit une liquidité immobilière constante, que ce soit pour la revente ou pour la mise en location. La demande de logements de qualité reste structurellement supérieure à l'offre.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon occupe une position géographique charnière entre Provence et Languedoc. Son histoire pontificale lui a légué un patrimoine architectural unique au monde, agissant comme un rempart contre la dépréciation immobilière. La géographie plate de la ville facilite les déplacements et l'extension urbaine maîtrisée. Cette combinaison d'ancrage historique et de centralité géographique en fait un investissement patrimonial de premier ordre.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le secteur d'Avignon 84140 représente l'équilibre parfait entre le dynamisme d'une capitale culturelle et la sérénité d'une zone résidentielle de prestige. Porté par des infrastructures de transport d'envergure européenne (Gare TGV, A7) et un pôle économique d'avenir (Agroparc), le potentiel de valorisation à moyen terme est exceptionnel. L'offre de services, tant médicale qu'éducative, est digne d'une grande métropole, tout en conservant la douceur de vivre provençale. Investir ou s'installer dans ce secteur, c'est choisir une résilience immobilière adossée à un patrimoine mondial, tout en profitant d'une qualité de vie moderne et connectée. La rareté des fonciers de qualité dans cette zone prisée garantit une plus-value pérenne pour les acquéreurs exigeants.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici