Avignon intra-muros. Appartement 4 pièces 78 m2

+33 (0)4 90 81 05 24

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84000 AVIGNON

255.000 €

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État Actuel

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Hôtel Particulier du XVIIIe siècle

Immeuble Classé aux Monuments Historiques

Cœur du Centre Historique

Premier et Dernier Étage

Luminosité Exceptionnelle

Belle Hauteur sous Plafond

Calme Absolu

Vaste Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Trois Chambres Spacieuses

Plan Fonctionnel

Charme de l'Ancien

Menuiseries Double Vitrage

Volets en Bois Authentiques

WC Séparés (Confort)

Chauffage Individuel

Accès Interphone

Proximité Place Crillon

Transports en Commun (5 min)

Commerces de Bouche Immédiats

Vie Culturelle à Pied

Parking à Proximité

Petite Copropriété (18 lots)

Potentiel de Défiscalisation Malraux

Polyvalence d'Usage

Hôtel Particulier du XVIIIe siècle

Immeuble Classé aux Monuments Historiques

Cœur du Centre Historique

Premier et Dernier Étage

Luminosité Exceptionnelle

Belle Hauteur sous Plafond

Calme Absolu

Vaste Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Trois Chambres Spacieuses

Plan Fonctionnel

Charme de l'Ancien

Menuiseries Double Vitrage

Volets en Bois Authentiques

WC Séparés (Confort)

Chauffage Individuel

Accès Interphone

Proximité Place Crillon

Transports en Commun (5 min)

Commerces de Bouche Immédiats

Vie Culturelle à Pied

Parking à Proximité

Petite Copropriété (18 lots)

Potentiel de Défiscalisation Malraux

Polyvalence d'Usage

A propos de cette annonce :

Appartement de charme dans un hôtel particulier du 18ème siècle.
Situé au coeur du centre historique d’Avignon, à deux pas de la jolie place Crillon et de l’Hôtel de l’Europe, cet appartement de 78 m² vous séduira par son charme authentique et sa luminosité exceptionnelle.
Installé au premier et dernier étage d’un hôtel particulier classé aux Monuments Historiques, édifié vers 1750, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de volumes élégants et d’une atmosphère chaleureuse et raffinée.
L’appartement se compose d’un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée, de trois chambres, d’une salle de bains, et de toilettes séparées.
Son plan fonctionnel et son calme absolu en font un lieu de vie particulièrement agréable.
Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des théâtres, ainsi que du tramway et des bus à seulement 5 minutes à pied. Le parking est également accessible à quelques pas.
Idéal en résidence principale, résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien rare allie cachet historique et confort.

Charming apartment in an 18th-century private mansion. Located in the heart of Avignon’s historic center, just steps from Place Crillon and Hotel de l’Europe, this 78 sq m (840 sq ft) apartment will captivate you with its authentic charm and exceptional natural light. Situated on the first and top floor of a listed historic mansion built around 1750, it boasts high ceilings, elegant proportions, and a warm and refined atmosphere. The apartment comprises a spacious, light-filled living room with an open-plan fitted kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Its functional layout and absolute tranquility make it a particularly pleasant place to live. You will appreciate the immediate proximity to shops, restaurants, theaters, as well as the tram and bus lines, all just a 5-minute walk away. Parking is also available a short walk from the apartment. Ideal as a primary residence, secondary residence, pied-à-terre, or rental investment, this rare property combines historical character with modern comfort.
Copropriété de 18 lots – dont 17 lots habitation.

Charges annuelles : 1184 euros.

En détail :

Prix 255.000 €
Superficie 78 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF068
Surface habitable 78
Nb pièces 4
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 182 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 13 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1960 €

et

2700€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement d'exception au cœur du Quartier Vernet, surnommé le "Petit Marais" avignonnais, offrant une architecture XVIIe et XVIIIe d'une élégance rare.
Hyper-proximité avec les institutions culturelles majeures, notamment la Collection Lambert et le Musée Calvet, renforçant la valeur patrimoniale du secteur.
Accessibilité remarquable via la Gare d'Avignon Centre à moins de 800 mètres, connectant le quartier aux métropoles régionales en un temps record.
Environnement urbain apaisé avec de nombreuses rues semi-piétonnes favorisant une vie de quartier conviviale et haut de gamme.
Présence d'établissements scolaires de prestige tels que le Lycée Frédéric Mistral, attirant une clientèle familiale CSP+ stable.

🚀

Opportunités

Potentiel élevé de valorisation via la rénovation d'hôtels particuliers historiques bénéficiant de dispositifs fiscaux attractifs type Loi Malraux.
Forte demande locative saisonnière et haut de gamme liée au Festival d'Avignon, garantissant des rendements locatifs supérieurs à la moyenne urbaine.
Développement croissant des espaces de coworking de standing, répondant aux besoins des néo-résidents et télétravailleurs parisiens.
Amélioration continue des infrastructures cyclables facilitant la liaison avec la zone de la Courtine et le futur quartier créatif.
Rare opportunité d'investissement dans un micro-marché où l'offre de biens de caractère reste structurellement inférieure à la demande.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Cadre de vie

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité

4.8/5 🔥🔥

Commodités

4.7/5 🔥🔥

Potentiel de valorisation

4.5/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le Quartier Vernet permet de rejoindre la zone d'activité de Courtine ou le technopôle Agroparc en moins de 15 minutes en voiture (environ 6 km). Les pôles d'emploi de Nîmes et d'Aix-en-Provence sont accessibles en 45 minutes via le réseau autoroutier. Cette position centrale au sein de la vallée du Rhône est un atout stratégique pour les cadres mobiles.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait via le diffuseur Avignon Nord ou Avignon Sud en environ 12 minutes pour une distance de 8 km. La rocade Charles de Gaulle ceinturant le centre historique permet une fluidité de circulation optimale vers les zones périphériques. Cette connexion directe facilite les échanges logistiques et personnels vers Lyon ou Marseille.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est située à seulement 700 mètres, soit 9 minutes à pied du cœur de Vernet, offrant des liaisons TER quotidiennes vers Marseille et Lyon. La Gare Avignon TGV est accessible en 6 minutes via la navette ferroviaire "Virgule". De là, Paris est à seulement 2h40 de trajet, plaçant le quartier à portée de la capitale.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est parfaitement maillé par le réseau de bus Orizo, notamment les lignes de haute fréquence Chron'hop C1 et C2. La station de Tramway "Gare Centre" à 800 mètres permet de traverser l'agglomération vers le sud en quelques minutes. La présence de stations de vélos en libre-service Vélopop' complète cette offre de mobilité douce exemplaire.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence se situe à 10 km, soit 20 minutes de trajet, accueillant principalement de l'aviation d'affaires. Pour les vols internationaux, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est à 80 km, accessible en 50 minutes par l'A7. Cette double offre garantit une connectivité mondiale pour les résidents internationaux du quartier.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de la ville et la préservation des remparts classés à l'UNESCO ne le justifiant pas. Le réseau de tramway moderne et performant remplace avantageusement cette infrastructure en surface. L'absence de métro préserve également l'intégrité archéologique des sous-sols riches du Quartier Vernet.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de recharge électrique sont disponibles sur le Boulevard Raspail, à moins de 400 mètres des habitations. Pour le carburant, la station TotalEnergies située Avenue Pierre Semard est accessible en moins de 5 minutes de route (2 km). L'offre est donc parfaitement adaptée aux nouveaux modes de propulsion durables.

Qualité connexion internet

Le Quartier Vernet bénéficie d'un déploiement intégral de la fibre optique (FTTH) par les opérateurs majeurs Orange et Free, offrant des débits jusqu'à 2 Gb/s. La couverture 5G est excellente sur l'ensemble du secteur, permettant un usage fluide pour le télétravail. Cette infrastructure numérique de pointe est un prérequis indispensable pour la valorisation immobilière actuelle.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa position centrale, le Quartier Vernet jouit d'un calme souverain grâce à ses rues étroites qui limitent la vitesse et le flux des véhicules. Les cours intérieures des hôtels particuliers offrent des oasis de silence absolu en plein centre-ville. C'est un luxe rare qui séduit une clientèle exigeante en quête de sérénité urbaine.

Nature et espaces verts

La proximité immédiate du Square Agricol Perdiguier (400 m) et du célèbre Rocher des Doms (1 km) offre des hectares de verdure et de jardins à la française. Les bords du Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessibles en 15 minutes à pied, constituent le plus grand espace vert naturel de la région. Ces poumons verts garantissent une qualité de vie exceptionnelle.

Qualité air et paysage

Le quartier bénéficie d'une aération naturelle grâce à sa proximité avec le Rhône et l'influence bénéfique du Mistral qui dissipe les polluants. Les paysages urbains sont d'une beauté saisissante, avec des perspectives sur les façades en pierre de taille et les clochers médiévaux. Chaque fenêtre offre une vue sur un patrimoine historique préservé.

Installations sportives plein air

Le Parc des Libertés sur l'île de la Barthelasse offre des parcours de santé et des pistes cyclables sur plus de 700 hectares à proximité immédiate. Les installations du complexe de la Courtine permettent la pratique du tennis et du football à moins de 3 km. La natation est accessible au Stade Nautique d'Avignon, référence régionale située à 10 minutes en voiture.

Salons et instituts beauté

Le secteur regorge de boutiques de soins haut de gamme comme l'institut L'Occitane en Provence ou des salons de coiffure de créateurs rue Joseph Vernet. L'établissement "Espace Beauté Vernet" propose des protocoles de soins exclusifs dans un cadre raffiné à deux pas de la Place Crillon. L'offre esthétique est ici en parfaite adéquation avec le standing du quartier.

Centres massage et spa

Le Spa de l'Hôtel d'Europe, véritable institution avignonnaise, offre des prestations de bien-être luxueuses à moins de 500 mètres. On trouve également des centres spécialisés comme "Le Jardin des Sens" pour des massages relaxants et rituels orientaux. Cette concentration de services de bien-être renforce l'attractivité résidentielle pour une clientèle soucieuse de sa santé mentale et physique.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est situé à 4 km, soit environ 10 minutes de trajet, offrant un plateau technique complet et des urgences 24h/24. La Clinique Rhône Durance, spécialisée en cardiologie, se trouve à une distance équivalente. La sécurité sanitaire est donc assurée par des infrastructures de premier plan accessibles très rapidement.

Pharmacies

La Pharmacie de l'Horloge et la Pharmacie Centrale sont situées à moins de 5 minutes à pied du centre du quartier. Elles assurent des services de conseil et des plages horaires étendues pour répondre aux besoins des résidents. La densité de ces officines garantit un accès immédiat aux soins de premier recours.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont implantés rue de la République et rue Joseph Vernet, permettant des consultations sans long déplacement. Le Docteur Fabre et le Docteur Martin consultent dans des structures libérales de proximité immédiate. Cette offre médicale de premier cercle est un confort majeur pour les familles et les seniors du quartier.

Spécialistes santé

Le quartier concentre de nombreux cabinets de spécialistes, notamment des dermatologues, ophtalmologues et dentistes installés dans des locaux de prestige. Le centre d'imagerie médicale de la Place de l'Horloge complète ce maillage professionnel exceptionnel. Il n'est nul besoin de quitter le centre-ville pour bénéficier d'une expertise médicale de pointe.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, un Monoprix spacieux se situe rue de la République (500 m) et un Carrefour City est implanté Place Crillon. Ces enseignes proposent des services de livraison à domicile très prisés dans le centre historique. L'offre est parfaitement calibrée pour une consommation urbaine moderne et rapide.

Commerces produits frais

Les célèbres Halles d'Avignon, place Pie (800 m), constituent le temple de la gastronomie locale avec 40 commerçants de bouche permanents. On y trouve également des boulangeries artisanales de renom comme la Maison Violette, située à 300 mètres. La qualité des produits frais disponibles à pied est l'un des piliers de l'art de vivre du quartier.

Surgelés et bio

Un magasin Picard Surgelés est accessible en moins de 10 minutes de marche pour les solutions de repas rapides de qualité. Pour le bio, l'enseigne Biocoop "Le Petit Marché" rue de la Bonneterie offre une sélection exigeante de produits locaux et éthiques. Cette diversité commerciale répond aux nouvelles exigences de consommation durable et responsable.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon se situe à 600 mètres, facilitant toutes les démarches d'état civil et administratives. La Préfecture de Vaucluse est également accessible à pied, tout comme le Tribunal de Grande Instance. Vivre dans le Quartier Vernet, c'est être au cœur du centre décisionnel et administratif de la cité papale.

Services de sécurité

Le Commissariat de Police Nationale se trouve à 1 km, tandis qu'une présence régulière de la Police Municipale assure la tranquillité du centre historique. Le centre de secours principal des pompiers est implanté à moins de 3 km, garantissant des délais d'intervention extrêmement courts. Le sentiment de sécurité est renforcé par une surveillance vidéo discrète mais efficace des axes principaux.

Banques et dab

La zone concentre les sièges régionaux de banques de gestion privée comme la Société Générale ou BNP Paribas sur la rue Joseph Vernet. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont disponibles autour de la Place de l'Horloge à 500 mètres. Cette proximité bancaire facilite la gestion financière quotidienne et les opérations de courtage.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, est à seulement 700 mètres. Elle offre un fonds documentaire exceptionnel et des espaces de lecture calmes et inspirants. C'est un lieu de culture et d'étude incontournable pour les étudiants et les passionnés d'histoire du quartier.

Crèches et garde d'enfance

La crèche municipale "Les Petits Ponts" accueille les jeunes enfants à moins de 600 mètres du cœur de Vernet. Des structures privées et des réseaux d'assistantes maternelles qualifiées complètent l'offre de garde dans le périmètre immédiat. Cette infrastructure est un atout décisif pour les jeunes familles actives souhaitant s'installer en centre-ville.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire Saint-Michel (privée) et l'école publique Polyglotte offrent des enseignements de qualité à moins de 500 mètres. Ces établissements bénéficient d'un encadrement reconnu et de structures d'accueil sécurisées au sein des remparts. La proximité des écoles permet aux parents une logistique quotidienne simplifiée et sereine.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral, institution historique et prestigieuse, est situé au cœur même du quartier Vernet. Le Collège Vernet offre également un cursus d'excellence à quelques minutes de marche. Cette concentration scolaire de haut niveau valorise durablement le foncier résidentiel du secteur en attirant les familles CSP+.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) est située à 1.5 km, soit 15 minutes à pied ou 5 minutes en bus. Des écoles spécialisées comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon (ESAA) sont également implantées à proximité immédiate. Cette présence estudiantine dynamique soutient la demande locative pour les petites surfaces et les colocations haut de gamme.

Sélection restaurants

La gastronomie est ici à son apogée avec des tables étoilées comme La Mirande ou le restaurant de l'Hôtel d'Europe. On trouve également des pépites telles que Le Moutardier du Pape, Fou de Fafa, Cuisine et Comptoir, L'Isle Sonnante, et le Restaurant Sevin. Ces établissements réputés font du quartier une destination culinaire mondiale pour les gourmets les plus exigeants.

Bars et vie nocturne

Le Quartier Vernet propose des ambiances variées, du chic bar à cocktails du Grand Café Barretta au convivial Red Zone. Le Bokao's et l'Esclave Bar animent les soirées des résidents en quête de divertissement nocturne. On peut également citer le 83.Vernet pour son cadre design ou le Pub O'Neill's pour une atmosphère plus anglo-saxonne et festive.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai Utopia, situé dans l'ancienne manutention, est à 10 minutes à pied, proposant une programmation internationale. Le cinéma Pathé Cap Sud est accessible en 15 minutes pour les sorties blockbusters en famille. La salle de spectacle de l'Autre Scène, à Vedène (8 km), complète l'offre pour les grands événements et concerts nationaux.

Théâtres et concerts

Épicentre du Festival d'Avignon, le quartier est entouré de théâtres comme le Théâtre du Chêne Noir ou le Théâtre des Carmes. L'Opéra d'Avignon, sur la Place de l'Horloge, propose une saison lyrique et chorégraphique de premier plan. On peut aussi compter sur le Théâtre de l'Oulle et la Fabrica pour des créations contemporaines tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes et le Pont d'Avignon, classés UNESCO, sont les joyaux accessibles en quelques minutes. La Collection Lambert (art contemporain) et le Musée Calvet (beaux-arts) sont situés directement dans le Quartier Vernet. Le Musée Angladon et le Musée du Petit Palais enrichissent encore ce patrimoine culturel exceptionnel d'une densité unique en France.

Centres commerciaux et boutiques

La rue Joseph Vernet est l'artère du luxe avec des enseignes comme Longchamp, Max Mara ou des joailliers de renom. Pour un shopping plus généraliste, le centre commercial Cap Sud est à 15 minutes en voiture. Les boutiques de créateurs locaux rue de la Petite Fusterie offrent des pièces uniques pour une clientèle en quête d'originalité et de savoir-faire artisanal.

Promenades et activités

Les promenades sur les remparts d'Avignon offrent des points de vue imprenables sur la ville et le Mont Ventoux. La balade au fil de la Sorgue ou les croisières sur le Rhône au départ du quai de la Ligne sont des activités dominicales prisées. Le golf d'Avignon-Châteaublanc, situé à 8 km, permet de pratiquer ce sport dans un environnement provençal typique et verdoyant.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon encourage activement l'installation de solutions solaires sur les toitures non protégées et soutient les réseaux de chaleur urbains. Des projets de photovoltaïque flottant sur le Rhône à proximité renforcent l'indépendance énergétique de l'agglomération. Les copropriétés du quartier Vernet intègrent progressivement des dispositifs d'efficacité énergétique lors des rénovations de façades.

Jardin et permaculture

De nombreux projets de jardins partagés voient le jour dans le centre, comme celui de la place de l'Oratoire à proximité. L'Île de la Barthelasse offre un accès direct à des producteurs locaux en vente directe pratiquant une agriculture raisonnée. Cette proximité avec la terre nourricière assure une résilience alimentaire et une qualité de produits sans égale en milieu urbain.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une protection naturelle contre les risques majeurs grâce à son élévation par rapport au lit du fleuve et aux remparts protecteurs. Les infrastructures de sécurité sont dimensionnées pour accueillir des flux touristiques massifs, garantissant une réactivité maximale des secours. La stabilité géologique de la zone est un gage de pérennité pour les bâtis historiques pluricentenaires.

Tendance démographique

Le Quartier Vernet connaît une gentrification maîtrisée attirant de plus en plus de jeunes professionnels et de retraités actifs à haut pouvoir d'achat. Cette dynamique démographique positive soutient les prix de l'immobilier et favorise l'installation de nouveaux commerces de bouche et de services. C'est un quartier en pleine renaissance qui conserve une âme authentique tout en se modernisant.

Histoire et géographie

Situé à la confluence du Rhône et de la Durance, Avignon est un carrefour historique entre l'Italie et l'Espagne. Le Quartier Vernet s'est développé hors de la cité médiévale initiale pour devenir le quartier noble des XVIIe et XVIIIe siècles. Cette profondeur historique confère au secteur une aura culturelle et une résilience économique basées sur un patrimoine mondialement reconnu.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le Quartier Vernet à Avignon s'impose comme une adresse de prestige incontournable pour tout investisseur ou acquéreur en quête d'un art de vivre d'exception. Alliant un patrimoine architectural monumental à une modernité de services (fibre, transports TGV, écoles d'élite), il offre une sécurité de placement rare sur le marché provençal. La rareté des biens de caractère, associée à une demande culturelle mondiale permanente, garantit une valorisation à long terme et un rendement locatif soutenu. Choisir Vernet, c'est investir dans l'histoire tout en bénéficiant du dynamisme d'une métropole régionale connectée et résiliente.

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