Avignon Intra-Muros. Appartement de 85 m² avec 3 chambres, 2 terrasses, parking et cave

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84000 AVIGNON

275.000 €

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A propos de cette annonce :

Exclusivité. Avignon Intra-Muros. Bel appartement de 85 m² avec 3 chambres, 2 terrasses , une place de parking et une cave. Rare à la vente.
En plein coeur du centre historique d’Avignon, au deuxième et dernier étage d’un bel immeuble parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement alliant élégance, confort et bel emplacement
L’appartement offre un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC.
Deux belles terrasses permettent de profiter du calme et du soleil, un atout particulièrement rare en centre-ville.
Une place de parking privative ainsi qu’une cave en rez-de-chaussée complètent ce bien d’exception, des éléments devenus rares et très recherchés en intramuros.
L’immeuble, très bien tenu, ne nécessite aucun travaux
Un bien rare et complet, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement de qualité.

Avignon Intra-Muros. Beautiful 85 sq m apartment with 3 bedrooms, 2 terraces, a parking space, and a cellar. Rarely available. In the heart of Avignon’s historic center, on the second and top floor of a beautiful, perfectly maintained building, discover this superb apartment combining elegance, comfort, and a prime location. The apartment offers a spacious, light-filled living room, an open-plan fitted kitchen, three comfortable bedrooms, a shower room, and a toilet. Two lovely terraces allow you to enjoy peace and sunshine, a particularly rare asset in the city center. A private parking space and a ground-floor cellar complete this exceptional property, features that have become rare and highly sought after within the city walls. The building, very well maintained, requires no work. A rare and complete property, ideal for a primary residence, a charming pied-à-terre, or a sound investment.
Copropriété de 15 lots – dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 1380 euros.

En détail :

Prix 275.000 €
Superficie 85 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF070
Surface habitable 85
Nb pièces 4
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 94.8 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 910 €

et

1240€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement d'exception au cœur du quartier historique des Teinturiers, célèbre pour sa rue pavée, ses roues à aubes médiévales et son atmosphère provençale authentique.
Hyper-proximité avec les sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, notamment le Palais des Papes et le Pont d'Avignon, accessibles en moins de 10 minutes de marche.
Écosystème culturel vibrant, particulièrement durant le Festival d'Avignon, où le quartier devient l'épicentre mondial des arts vivants et du théâtre de rue.
Maillage de services haut de gamme incluant des boutiques de créateurs, des galeries d'art renommées et des tables gastronomiques répertoriées aux guides Michelin.
Architecture de caractère préservée offrant un cachet immobilier rare, avec des immeubles de rapport et des hôtels particuliers aux structures séculaires.

🚀

Opportunités

Potentiel de rendement locatif saisonnier extrêmement élevé grâce à l'attractivité touristique permanente et au pic de demande massif durant le mois de juillet.
Valorisation immobilière continue portée par les projets de piétonnisation de la municipalité visant à renforcer le calme et la qualité de l'air de l'intra-muros.
Adaptabilité aux nouveaux modes de vie avec une demande croissante pour des résidences secondaires urbaines mêlant télétravail et immersion culturelle.
Développement de l'offre de mobilités douces facilitant l'accès aux parkings périphériques comme le Parking des Italiens par navettes gratuites fréquentes.
Rénovation énergétique des bâtiments anciens soutenue par des dispositifs fiscaux attractifs tels que la Loi Malraux ou les subventions de l'ANAH pour le centre historique.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier des Teinturiers permet de rejoindre le Technopôle Agroparc en seulement 15 minutes via la route de Lyon ou par les lignes de bus à haute fréquence. La zone industrielle de Courtine, hub logistique et tertiaire majeur, se situe à moins de 4 kilomètres, soit environ 10 minutes en voiture selon les conditions de circulation. Pour les cadres nomades, la connexion directe avec les pôles d'activité de Marseille et Montpellier est facilitée par la proximité immédiate des axes structurants.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7, axe rhodanien stratégique, s'effectue par le diffuseur Avignon-Nord ou Avignon-Sud en moins de 15 minutes (environ 8 km). La rocade Charles de Gaulle ceinture le centre-ville et permet un contournement efficace pour rejoindre les communes limitrophes. Cette connectivité autoroutière place Lyon à 2 heures et la côte méditerranéenne à seulement une heure de trajet routier.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est accessible en 12 minutes à pied (1 km), offrant des liaisons TER quotidiennes vers Marseille et Lyon. Pour les trajets longue distance, la Gare Avignon TGV se trouve à 5 km, accessible en 6 minutes via la navette ferroviaire "Virgule". Ce pôle connecte Paris Gare de Lyon en seulement 2 heures et 40 minutes, garantissant une mobilité nationale d'exception.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement l'intra-muros avec des arrêts stratégiques comme Limbert ou Thiers à moins de 300 mètres de la rue des Teinturiers. La ligne T1 du tramway d'Avignon, située sur les remparts, assure une liaison fluide vers le sud de l'agglomération. Les navettes CityZen permettent de circuler gratuitement dans les ruelles étroites pour une praticité quotidienne optimale.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence se situe à 10 km (20 minutes) et accueille principalement l'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnières. Pour les vols internationaux, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est à 80 km, accessible en 50 minutes par l'A7 ou directement par train depuis la gare centre. Cette double offre garantit une ouverture sur l'Europe et le monde entier pour les résidents exigeants.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de réseau de métro à Avignon, la structure géologique et archéologique de la cité papale ne s'y prêtant pas. La ville a privilégié le développement du tramway et des bus à haut niveau de service (BHNS) pour pallier ce besoin. L'absence de métro est largement compensée par la densité du maillage des transports de surface et la nature piétonne du centre-ville.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs bornes de recharge électrique Izivia sont installées sur les boulevards extérieurs, notamment au Parking Jean Jaurès à 800 mètres. Les stations-service TotalEnergies et les points de ravitaillement des enseignes de grande distribution comme Leclerc sont implantés en périphérie immédiate (3-4 km). Cette infrastructure moderne accompagne parfaitement la transition vers la mobilité douce et électrique au sein de l'intra-muros.

Qualité connexion internet

Le quartier des Teinturiers bénéficie d'un déploiement complet de la fibre optique (FTTH) par les opérateurs Orange et Free, offrant des débits allant jusqu'à 1 Gbps. La couverture 5G est excellente dans tout le centre-ville, permettant un usage fluide pour le télétravail intensif ou le streaming 4K. Cette infrastructure numérique robuste est un atout majeur pour les professionnels de la création et du numérique résidant dans le secteur.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa centralité culturelle, la rue des Teinturiers conserve une sérénité remarquable grâce à sa zone à trafic limité et ses pavés qui ralentissent la circulation. Le murmure constant de l'eau de la Sorgue apporte une ambiance sonore apaisante et unique en zone urbaine. Hors période de festival, le quartier retrouve une douceur de vivre villageoise, préservée du tumulte des grands axes commerciaux.

Nature et espaces verts

Le Square Agricol Perdiguier se situe à 500 mètres, offrant un havre de verdure au milieu de vestiges médiévaux. À moins de 15 minutes de marche, le Rocher des Doms domine la ville avec ses jardins paysagers et sa vue panoramique sur le Rhône. L'île de la Barthelasse, plus grand espace vert fluvial d'Europe, est accessible via le bac à traille pour des escapades naturelles totales.

Qualité air et paysage

Le paysage urbain est marqué par les façades en pierre de taille, les roues à aubes historiques et la perspective sur les remparts. La qualité de l'air bénéficie des vents dominants comme le mistral qui nettoie régulièrement l'atmosphère de la vallée du Rhône. Les politiques de végétalisation des rues et la limitation du trafic automobile contribuent à un environnement sain et visuellement prestigieux.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône, aménagées en voie verte (ViaRhôna), offrent un terrain idéal pour le running et le cyclisme à seulement 1 km. Le stade de la Pyramide et les complexes sportifs de l'île de la Barthelasse proposent des terrains de tennis et des espaces de fitness en plein air. Pour les amateurs de randonnée, les collines du Gard et les sentiers du Vaucluse sont accessibles en moins de 20 minutes de route.

Salons et instituts beauté

Le secteur regorge d'adresses de prestige telles que l'Institut de Beauté Guinot ou le salon de coiffure haute couture Maison de Coiffure à 400 mètres. Les résidents profitent de soins esthétiques de pointe dans des cadres intimistes et raffinés au cœur de l'intra-muros. Cette densité de services de soins personnels souligne le standing élevé de la population locale et des visiteurs réguliers.

Centres massage et spa

Le Spa du prestigieux Hôtel d'Europe, à 1 km, offre une expérience de relaxation ultime dans un cadre historique. À proximité immédiate, des établissements comme Bulle de Bien-Être proposent des massages holistiques et des parcours sensoriels de haute qualité. Ces installations dédiées au lâcher-prise renforcent l'attractivité résidentielle pour une clientèle en quête de confort absolu.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut se trouve à 10 minutes en voiture (4 km), assurant un service d'urgences complet et des soins spécialisés. La Polyclinique Urbain V, située à 3 km, complète cette offre avec des services chirurgicaux et une maternité de renom. La rapidité d'accès aux infrastructures de santé critiques est un gage de sécurité majeur pour toutes les tranches d'âge du quartier.

Pharmacies

La Pharmacie des Teinturiers est implantée directement sur l'axe principal, garantissant une proximité immédiate. À moins de 500 mètres, la Pharmacie de l'Horloge et la Pharmacie du Palais offrent des services de garde et un large stock de parapharmacie. Ce maillage serré permet de répondre instantanément à tous les besoins de santé du quotidien.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets médicaux sont installés dans le quartier, notamment rue Thiers et rue Bonneterie, à moins de 5 minutes à pied. Le Cabinet Médical de la Place Pie regroupe plusieurs praticiens libéraux accessibles sans rendez-vous pour les urgences mineures. Cette disponibilité médicale de proximité est un atout rare en centre historique dense.

Spécialistes santé

Le centre-ville concentre de nombreux spécialistes, des dermatologues de la rue de la République aux dentistes de la place des Corps Saints. Pour des consultations plus spécifiques, la Maison de Santé Pluridisciplinaire d'Avignon se situe à 2 km. L'accès à des ophtalmologues, cardiologues et kinésithérapeutes est assuré sans quitter le périmètre immédiat de la ville.

Supermarchés et supérettes

Le Carrefour City de la rue Bonneterie (300m) et le Monoprix de la rue de la République (600m) couvrent l'essentiel des besoins alimentaires. Pour des courses de plus grande envergure, les centres commerciaux Cap Sud et Avignon Nord sont à 10-15 minutes de trajet. Cette offre hybride entre commodité de quartier et puissance commerciale périphérique est idéale.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, véritable institution gastronomique située à 400 mètres, proposent des produits frais d'exception (primeurs, bouchers, poissonniers). Le marché de la Place Pie, ouvert quotidiennement, complète cette offre avec des saveurs locales et régionales. La qualité des produits disponibles à pied dépasse largement les standards habituels des centres-villes.

Surgelés et bio

Le magasin Picard Surgelés est situé à 1 km sur l'avenue Pierre Sémard pour une logistique simplifiée. Pour le bio, l'enseigne Biocoop et plusieurs épiceries indépendantes comme "Le Nid" offrent des produits en circuit court à moins de 10 minutes de marche. Cette attention portée à l'alimentation saine et durable est très ancrée dans les habitudes de consommation du quartier.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon et la Préfecture du Vaucluse sont accessibles en moins de 10 minutes à pied (800m). Le centre administratif permet de gérer l'ensemble des formalités civiles, passeports et titres de séjour sans aucune contrainte de transport. Cette proximité avec les instances décisionnelles facilite grandement la vie des résidents et des entrepreneurs locaux.

Services de sécurité

Le commissariat de Police Nationale est situé à 1 km, tandis qu'un poste de Police Municipale se trouve place de l'Horloge (800m). La caserne de sapeurs-pompiers d'Avignon est implantée à 2 km, garantissant des temps d'intervention extrêmement rapides. La présence régulière de patrouilles dans l'intra-muros assure une tranquillité constante pour les riverains et les touristes.

Banques et dab

Les agences BNP Paribas, Société Générale et Crédit Agricole sont regroupées autour de la place Pie et de la rue de la République à 500 mètres. De nombreux distributeurs automatiques de billets jalonnent les parcours piétons pour une accessibilité financière permanente. Ce pôle bancaire dense répond aux besoins des particuliers comme des nombreux commerçants du secteur.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique hôtel particulier à 600 mètres, propose un fonds documentaire riche et des espaces de lecture calmes. La bibliothèque de la rue de l'Oratoire complète cette offre culturelle par des sections jeunesse et des conférences régulières. Ces lieux de savoir et de partage sont des piliers de la vie sociale et intellectuelle du quartier des Teinturiers.

Crèches et garde d'enfance

La Crèche Municipale "Les Petits Ponts" se situe à proximité immédiate, facilitant le quotidien des jeunes parents actifs. Des structures de garde partagée et des assistantes maternelles agréées sont également très présentes dans l'intra-muros. Cette offre d'accueil de la petite enfance est un argument fort pour la fixation de jeunes familles dans le centre historique.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et élémentaire Thiers se trouve à 300 mètres, offrant un enseignement public de proximité dans un cadre sécurisé. L'école privée Saint-Michel, réputée pour son excellence académique, est également accessible en quelques minutes à pied. Les enfants bénéficient d'un environnement éducatif stimulant au cœur du patrimoine vivant de la ville.

Collège et lycée

Le Collège Joseph Vernet et le Lycée Frédéric Mistral sont les établissements de secteur, situés à moins de 1 km du quartier. Le Lycée Saint-Joseph d'Avignon, institution de référence, se trouve à 1.5 km et accueille des élèves de toute la région. La qualité des infrastructures scolaires secondaires est un levier majeur de valorisation pour les grandes propriétés familiales.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) est située à seulement 10 minutes à pied (800m), attirant une population étudiante dynamique. Des écoles spécialisées comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon (ESAA) renforcent le pôle académique du centre-ville. Cette proximité avec l'enseignement supérieur garantit une demande locative constante et une animation intellectuelle permanente du quartier.

Sélection restaurants

La gastronomie est ici un art de vivre avec des tables telles que "L'Agape" (Bib Gourmand), "La Vieille Fontaine" (Hôtel d'Europe), "Cuisine et Confidences", "Maison Ripert", "L'Isle Sonnante" et "Le Moutardier du Pape". Chaque établissement propose une interprétation raffinée du terroir provençal à moins de 10 minutes de marche. La diversité culinaire, allant du bistrot chic à la table étoilée, satisfait les palais les plus exigeants.

Bars et vie nocturne

Pour les soirées, le quartier vibre au rythme de "Benoît Bar à Vin", "Le Tapas Locas", "The Red Lion", "L'Esclave Bar", "L'Explo" et le mythique "Bar des Teinturiers". Ces lieux offrent des ambiances variées, du jazz feutré aux terrasses animées au bord de la Sorgue. La vie nocturne est ici conviviale et sécurisée, portée par une clientèle cosmopolite et épicurienne.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans une ancienne église à 700 mètres, est un pilier de la culture locale. Les cinémas Pathé Cap Sud et Vox complètent l'offre pour les sorties grand public. La scène de l'Opéra d'Avignon, sur la place de l'Horloge, propose des programmations lyriques et chorégraphiques de niveau international tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Le quartier est le berceau de théâtres permanents comme le "Théâtre des Lucioles", "Le Chêne Noir", "Théâtre du Balcon", "Théâtre des Carmes", "La Factory" et le "Théâtre du Chien qui Fume". Cette densité théâtrale unique au monde assure une animation culturelle même hors festival. Des concerts réguliers sont organisés à la Collection Lambert ou dans les églises historiques comme Saint-Didier.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent avec le Palais des Papes, le Musée Calvet, le Musée du Petit Palais, la Collection Lambert (art contemporain), le Musée Angladon et le Palais du Roure. Habiter les Teinturiers, c'est vivre au sein d'un musée à ciel ouvert où chaque pierre raconte l'histoire de la Chrétienté et des arts. Cette richesse muséale attire des collectionneurs et des amateurs d'art du monde entier.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping se concentre rue de la République et rue Saint-Agricol avec des enseignes de luxe et des boutiques indépendantes comme "Vox Populi" ou "L'Appartement". Les centres commerciaux Cap Sud et Mistral 7 (à 15 min) offrent des hypermarchés et des grandes enseignes de décoration. Ce contraste entre artisanat de luxe et distribution de masse offre une liberté de consommation absolue.

Promenades et activités

Les flâneries le long de la rue des Teinturiers, la découverte des jardins cachés de l'intra-muros et les croisières sur le Rhône constituent des activités de loisirs privilégiées. Des ateliers d'artistes ouvrent régulièrement leurs portes pour des initiations à la poterie ou à la peinture. La proximité du Mont Ventoux et des villages du Luberon permet également des escapades sportives et bucoliques mémorables.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon encourage l'installation de solutions solaires discrètes en accord avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF). Le recours à la géothermie individuelle ou à des systèmes de pompes à chaleur haute performance est favorisé dans les rénovations de bâtiments anciens. Cette transition vers une autonomie énergétique maîtrisée renforce la valeur à long terme du parc immobilier historique.

Jardin et permaculture

De nombreuses cours intérieures et jardins de curé permettent de développer des micro-projets de permaculture urbaine ou de toitures végétalisées. Les jardins partagés de l'association "Les Jeunes Pousses" sur l'île de la Barthelasse offrent des parcelles de culture à quelques minutes. Cette capacité à produire une partie de ses ressources alimentaires en ville répond aux nouvelles aspirations de résilience urbaine.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une surveillance renforcée par vidéoprotection et par la présence de la garde urbaine, assurant un climat serein de jour comme de nuit. La configuration médiévale des rues limite naturellement la vitesse des véhicules, protégeant ainsi les piétons et les enfants. Le sentiment de sécurité est soutenu par une solidarité de quartier forte entre résidents et commerçants de longue date.

Tendance démographique

On observe un retour marqué des familles CSP+ et des investisseurs internationaux vers l'intra-muros, séduits par le mode de vie "tout à pied". La gentrification positive du quartier des Teinturiers assure une valorisation constante des prix au mètre carré, bien au-dessus de la moyenne départementale. Cette dynamique démographique garantit la pérennité des commerces de proximité et des infrastructures de qualité.

Histoire et géographie

Ancien bras de la Sorgue, la rue des Teinturiers est le témoin industriel du XIVe siècle, apportant une épaisseur historique inégalable à toute acquisition immobilière. Géographiquement, Avignon est le carrefour naturel entre le Languedoc, la Provence et la vallée du Rhône, une position stratégique immuable depuis l'Antiquité. Cette double assise historique et géographique confère au quartier une valeur patrimoniale et symbolique qui traverse les siècles.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir dans le quartier des Teinturiers à Avignon représente bien plus qu'une simple transaction immobilière ; c'est l'acquisition d'un fragment d'histoire au sein d'une métropole culturelle mondiale. La symbiose parfaite entre le patrimoine médiéval, la modernité des infrastructures numériques et l'effervescence artistique crée un cadre de vie d'une rareté absolue. Le potentiel de valorisation est solidement ancré par la rareté du foncier en intra-muros et l'attractivité touristique structurelle de la cité papale. Que ce soit pour une résidence principale de prestige ou un investissement locatif à haute rentabilité, ce secteur offre une résilience économique et une qualité de vie provençale sans équivalent. Opter pour les Teinturiers, c'est choisir l'élégance, la culture et la sérénité au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du sud de la France.

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