NOUVEAU. Avignon intra muros Appartement 2 pièces

+33 (0)4 90 81 05 24

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84000 AVIGNON

158.000 €

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État Actuel

Après Relooking IA

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Après Relooking IA

Emplacement Intra-Muros

Position Dominante

Vue sur les Toits

Excellent État Général

Luminosité Naturelle

Calme Absolu

Volumes Généreux

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée

Chambre Spacieuse

Système de Climatisation

Performance Énergétique (C)

Faible Empreinte Carbone (A)

Mode de Vie "Tout à Pied"

Proximité Gare Centre

Accès Transports Facile

Faibles Charges de Copro

Petite Copropriété d'Habitation

Aucun Travaux à Prévoir

Possibilité de Cave

Ticket d'Entrée Accessible

Fort Potentiel Locatif

Pied-à-terre Idéal

Maîtrise Consommation Chauffage

Sécurité de l'Immeuble

Coup de Cœur Assuré

Emplacement Intra-Muros

Position Dominante

Vue sur les Toits

Excellent État Général

Luminosité Naturelle

Calme Absolu

Volumes Généreux

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée

Chambre Spacieuse

Système de Climatisation

Performance Énergétique (C)

Faible Empreinte Carbone (A)

Mode de Vie "Tout à Pied"

Proximité Gare Centre

Accès Transports Facile

Faibles Charges de Copro

Petite Copropriété d'Habitation

Aucun Travaux à Prévoir

Possibilité de Cave

Ticket d'Entrée Accessible

Fort Potentiel Locatif

Pied-à-terre Idéal

Maîtrise Consommation Chauffage

Sécurité de l'Immeuble

Coup de Cœur Assuré

A propos de cette annonce :

Avignon intra muros, emplacement central idéal au coeur de la ville. Appartement lumineux de 42 m² situé au 3ème et au dernier étage, au calme absolu, bénéficiant d’une jolie vue sur les toits et en excellent état..
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie aux volumes généreux, avec cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, une chambre spacieuse, et une salle d’eau.
Il est entièrement climatisé et ne nécessite aucun travaux.
Sa situation idéale permet de tout faire à pied : transports (bus, Tram et gare centre à 5 minutes), commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif ,
Appartement confortable, calme et facile à vivre, rare sur le secteur !
Contactez l’agence Férigoule Immobilier pour en savoir plus sur ce bien au prix de 158.000 euros et organiser une visite.

Avignon city center, ideally located in the heart of the city. Bright 42 sq m apartment on the 3rd and top floor, in a very quiet setting, with lovely rooftop views and in excellent condition. The apartment comprises a beautiful, spacious living area with an open-plan kitchen/living/dining room, a large bedroom, and a shower room. It is fully air-conditioned and requires no work. Its ideal location allows you to do everything on foot: transport (bus, tram, and the central train station are 5 minutes away), shops, restaurants, and services are all within easy walking distance. A perfect property for a primary residence, a pied-à-terre, or a rental investment. A comfortable, quiet, and easy-to-live-in apartment, a rare find in this area! Contact Férigoule Immobilier agency to learn more about this property, priced at EUR158,000, and to arrange a viewing.
Copropriété de 26 lots – dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 540 euros.

En détail :

Prix 158.000 €
Superficie 42 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF064
Surface habitable 42
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 146 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 540 €

et

790€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au cœur du quartier Carnot, offrant une accessibilité immédiate aux remparts historiques d'Avignon et aux pôles d'activité économiques.
Maillage de transports exceptionnel avec la proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre et des lignes de tramway structurantes pour la ville.
Richesse d'un patrimoine architectural préservé garantissant une valorisation immobilière pérenne et un cachet typiquement provençal recherché.
Densité de services et commerces de bouche de haute qualité permettant un mode de vie "tout à pied" extrêmement privilégié en milieu urbain.
Dynamisme culturel sans égal, propulsé par le Festival d'Avignon et une présence théâtrale permanente à moins de 500 mètres du secteur.

🚀

Opportunités

Potentiel de rendement locatif élevé, notamment pour la location saisonnière de prestige durant la période estivale et les congrès annuels.
Projets de végétalisation urbaine portés par la municipalité visant à renforcer les îlots de fraîcheur dans les quartiers péricentraux comme Carnot.
Développement croissant du télétravail attirant une clientèle francilienne en quête de soleil, connectée à Paris en seulement 2h40 via le TGV.
Réhabilitation de bâtis anciens permettant de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux tout en valorisant le patrimoine local historique.
Modernisation des infrastructures cyclables facilitant les mobilités douces vers la zone commerciale d'Avignon Nord et la zone d'activités de Courtine.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Carnot bénéficie d'une proximité immédiate avec les pôles décisionnels d'Avignon. Le technopôle d'Agroparc est accessible en environ 15 minutes via la voie rapide, tandis que la zone d'activités de Courtine, hub logistique et tertiaire majeur, se situe à moins de 10 minutes en voiture. Cette centralité permet de minimiser les temps de trajet quotidiens pour les actifs travaillant dans le Grand Avignon.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) s'effectue via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud en moins de 12 minutes selon le flux de circulation. La rocade Charles de Gaulle permet de contourner le centre historique rapidement, facilitant les liaisons vers Nîmes ou Marseille. Cette connectivité autoroutière place Avignon à un carrefour stratégique du sud-est de la France.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre, située à environ 800 mètres du quartier Carnot, offre des liaisons TER fréquentes vers Lyon, Marseille et Montpellier. Pour les trajets longue distance, la Gare d'Avignon TGV est reliée par la "Virgule" (navette ferroviaire) en seulement 5 minutes. Depuis la gare TGV, Paris est accessible en 2h40, faisant de ce secteur un lieu de résidence idéal pour les cadres mobiles.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports Orizo dessert parfaitement le secteur avec la ligne T1 du Tramway passant à proximité (station Jean Jaurès ou République). De nombreuses lignes de bus à haute fréquence (Chron'hop) irriguent le quartier, notamment les lignes C2 et C3. Cette densité de transports en commun garantit une mobilité fluide sans nécessité absolue d'un véhicule individuel au quotidien.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 kilomètres, propose principalement des vols d'affaires et privés. Pour les liaisons internationales majeures, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en environ 50 minutes par l'A7. Cette accessibilité aérienne renforce l'attractivité du quartier pour une clientèle internationale et pour les déplacements professionnels vers l'Europe.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la configuration géologique et archéologique de la ville ne s'y prêtant pas. Cependant, cette absence est largement compensée par le développement du tramway moderne et des navettes électriques "Baladine" qui circulent à l'intérieur des remparts. Le quartier Carnot profite pleinement de ces solutions de mobilité douce parfaitement intégrées au paysage urbain.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de ravitaillement sont accessibles, notamment la station TotalEnergies située Boulevard Saint-Lazare. Pour les véhicules électriques, des bornes de recharge Freshmile et des stations Tesla Supercharger (à proximité à Avignon Nord) sont disponibles. Le maillage de bornes publiques dans les parkings souterrains comme celui des Halles facilite grandement la transition énergétique pour les résidents du centre.

Qualité connexion internet

Le quartier Carnot est intégralement éligible à la fibre optique (FTTH) avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s via les opérateurs Orange, Free et SFR. La couverture 4G+ et 5G est excellente, permettant un usage intensif du télétravail et des services numériques nomades. Cette infrastructure numérique de pointe est un argument de poids pour la valorisation des biens immobiliers destinés à une clientèle connectée.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier Carnot, bien qu'urbain, propose des poches de calme notables, particulièrement dans les rues adjacentes peu passantes. Le respect des zones piétonnes et la limitation de vitesse contribuent à une ambiance feutrée en soirée. La présence de cours intérieures privées dans les hôtels particuliers du secteur garantit une sérénité acoustique rare pour un centre-ville de cette envergure.

Nature et espaces verts

La proximité du Rocher des Doms, véritable poumon vert de la ville, offre un espace de détente exceptionnel avec vue panoramique sur le Rhône. À quelques minutes, l'Île de la Barthelasse, plus grande île fluviale d'Europe, propose des sentiers de randonnée et des espaces naturels préservés. Le square Agricol Perdiguier constitue également une halte végétale appréciée des résidents pour une pause quotidienne.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air bénéficie de l'influence du Mistral qui dissipe régulièrement les particules fines, assurant une clarté de ciel typique de la Provence. Les paysages urbains sont marqués par la majesté des remparts et les clochers historiques, offrant un cadre esthétique prestigieux. Les efforts de la ville pour réduire la place de la voiture en centre-ville participent activement à l'amélioration constante de l'environnement respiratoire.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône, aménagées via la ViaRhôna, permettent la pratique du cyclisme et de la course à pied dans un cadre sécurisé et esthétique. Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse offre des terrains de football, de rugby et des parcours de santé à moins de 10 minutes. La proximité de clubs d'aviron sur le Rhône ajoute une dimension sportive nautique unique au mode de vie avignonnais.

Salons et instituts beauté

Le secteur regorge d'adresses de prestige telles que l'institut Guinot ou le salon de coiffure Dessange, situés à proximité immédiate de la place Pie. Les résidents ont accès à des soins de haute qualité et à des prestations esthétiques variées sans quitter le quartier. Cette offre de services de soins personnels renforce le caractère haut de gamme de la vie de quartier dans l'intra-muros.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel d'Europe ou celui de l'Hôtel La Mirande offrent des expériences de bien-être luxueuses à quelques pas. Des centres spécialisés comme "Le Jardin des Sens" proposent des massages thérapeutiques et des rituels de soin holistiques. Cette concentration de lieux dédiés à la détente contribue significativement à l'équilibre et au confort des habitants du quartier Carnot.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, situé à moins de 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète et des services d'urgences 24h/24. La Clinique Urbain V, reconnue pour ses pôles d'excellence, est également accessible rapidement pour des soins spécialisés. Cette proximité avec des infrastructures de santé de premier plan est un gage de sécurité et de confort pour toutes les tranches d'âge.

Pharmacies

La Pharmacie des Halles et la Pharmacie de l'Horloge assurent un service de proximité immédiat, avec des horaires étendus. Plusieurs officines sont réparties dans le quartier Carnot, garantissant l'accès aux médicaments et aux conseils de santé sans délai. Le service de garde est particulièrement bien organisé, permettant de trouver une pharmacie ouverte à toute heure à moins d'un kilomètre.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés rue Carnot et autour de la place Pie, facilitant les consultations quotidiennes. Le maillage est tel qu'il est aisé d'obtenir un rendez-vous à pied, ce qui renforce l'autonomie des résidents. Des structures comme la Maison de Santé Pluridisciplinaire Avignon-Centre complètent cette offre pour une prise en charge globale.

Spécialistes santé

Le quartier accueille divers spécialistes, notamment des dentistes, ophtalmologues et dermatologues installés dans des immeubles bourgeois. Pour des besoins plus spécifiques, le Pôle Santé République regroupe un large panel de praticiens à moins de 5 minutes. Cette densité de professionnels de santé évite les déplacements vers les zones périphériques pour les soins courants ou spécialisés.

Supermarchés et supérettes

Le Carrefour City de la rue Carnot et le Monoprix de la rue de la République offrent des solutions de courses rapides et complètes. Pour des volumes plus importants, l'Intermarché Super de l'avenue de l'Amandier est accessible en moins de 10 minutes. Cette offre est complétée par des commerces de proximité ouverts tard le soir, répondant aux besoins des actifs urbains.

Commerces produits frais

L'institution incontournable reste "Les Halles d'Avignon", marché couvert situé à 300 mètres, regroupant 40 commerçants d'exception (primeurs, bouchers, poissonniers). On y trouve des produits du terroir provençal d'une qualité incomparable, comme la Maison Balme pour les truffes. C'est le cœur battant de la gastronomie locale, accessible quotidiennement pour les résidents du quartier Carnot.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard est présente boulevard Saint-Roch, facilement accessible pour les besoins en produits surgelés de qualité. Le réseau Biocoop et des épiceries spécialisées comme "La Claire Fontaine" proposent une offre biologique et locale exhaustive. Cette diversité alimentaire permet d'adopter des modes de consommation sains et responsables au sein même du centre-ville.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon, situé place de l'Horloge, ainsi que la Préfecture de Vaucluse, se trouvent à moins de 10 minutes de marche. La présence de la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) à proximité facilite également les démarches pour les entrepreneurs. Cette centralité administrative simplifie considérablement la vie citoyenne et professionnelle des habitants du secteur.

Services de sécurité

Le Commissariat de Police Nationale et la Police Municipale assurent une présence régulière et rassurante dans l'intra-muros. La proximité de la caserne des sapeurs-pompiers d'Avignon garantit des temps d'intervention extrêmement courts en cas d'incident. Le dispositif de vidéoprotection urbaine complète ce système pour assurer la tranquillité des biens et des personnes dans le quartier.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) possèdent des agences et des distributeurs automatiques rue de la République. Le service bancaire est donc omniprésent et accessible en quelques minutes à pied. Cette infrastructure financière solide soutient l'activité économique locale et facilite la gestion quotidienne des résidents.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, offre un cadre de lecture et d'étude prestigieux à moins de 10 minutes. La Médiathèque Jean-Louis Barrault complète cette offre avec des ressources numériques et des fonds documentaires riches. Ces lieux de culture sont des espaces de vie et d'échange essentiels pour les étudiants et les familles du quartier.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance, comme la crèche municipale "Le Jardin des Coccinelles", accueillent les plus jeunes à proximité. Des solutions de garde à domicile et des micro-crèches privées sont également bien implantées dans le secteur Carnot. Cette offre de garde permet aux jeunes parents de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale au cœur d'Avignon.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire Saint-Michel ainsi que l'école publique Carnot offrent un enseignement de proximité reconnu. Les établissements privés comme l'école Saint-Joseph sont également accessibles rapidement, offrant des options éducatives variées. Le trajet scolaire s'effectue souvent à pied, renforçant le lien social au sein du quartier entre les familles résidentes.

Collège et lycée

Le Collège Vernet et le prestigieux Lycée Mistral sont situés à quelques minutes de marche, offrant un cursus complet jusqu'au baccalauréat. L'institution Saint-Joseph, située à proximité des remparts, propose également un enseignement secondaire de haute qualité. Cette concentration d'établissements d'excellence fait du centre-ville un choix stratégique pour l'éducation des adolescents.

Enseignement supérieur

Avignon Université, avec son campus centre-ville (Sainte-Marthe), est située à moins de 10 minutes à pied du quartier Carnot. Plusieurs écoles spécialisées, comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon (ESAA), dynamisent également le secteur. Cette présence estudiantine apporte une vitalité constante au quartier et soutient la demande locative pour les petites surfaces de standing.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec des tables étoilées comme "La Mirande" (cuisine d'exception dans un cadre historique) ou "Le Moutardier du Pape". Des adresses comme "L'Essentiel" proposent une cuisine de marché raffinée, tandis que "Polliline" ravit les amateurs de saveurs modernes. "La Fourchette" et "Maison Ripert" complètent cette sélection de 6 établissements incontournables pour les gourmets résidant à Carnot. La diversité culinaire va du bistrot provençal authentique à la haute gastronomie française.

Bars et vie nocturne

La place Pie est le centre névralgique de la vie nocturne avec des établissements comme "Le Red Zone" ou "Le 83.Vernet" (bar lounge chic). "L'Explo" propose une sélection de bières artisanales, alors que "Le Vin devant Soi" offre une expérience de dégustation de vins pointue. Pour des soirées plus animées, le "Bokao's" est une référence locale. Ces lieux assurent une animation sociale dynamique tout au long de l'année, particulièrement durant les douces soirées d'été.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans l'ancienne manutention, est une véritable institution culturelle à moins de 10 minutes. Le multiplexe "Pathé Cap Sud" est accessible en quelques minutes de voiture pour les grosses productions. Les salles de spectacle comme "L'Autre Scène" proposent une programmation variée allant de l'humour à la danse. Cette offre cinématographique et spectaculaire garantit des divertissements de qualité pour tous les publics.

Théâtres et concerts

Avignon étant la capitale du théâtre, le quartier Carnot est entouré de salles prestigieuses comme le Théâtre des Carmes ou le Théâtre du Chêne Noir. L'Opéra d'Avignon, place de l'Horloge, propose des concerts symphoniques et des représentations lyriques de haut vol. Des lieux comme "Le Délirium" accueillent également des concerts de musiques actuelles. Cette effervescence artistique permanente est le marqueur identitaire fort de la ville, offrant une richesse culturelle quotidienne.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes et le Pont d'Avignon, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, sont les joyaux accessibles en quelques minutes. Le Musée Calvet (beaux-arts) et le Musée Angladon (collections de maîtres) offrent des parcours culturels d'exception. La Collection Lambert présente quant à elle des œuvres d'art contemporain majeures dans un hôtel particulier rénové. Ces 6 institutions culturelles font du quartier Carnot une adresse de prestige pour les amateurs d'histoire et d'art.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville propose des boutiques de luxe et de créateurs rue de la République et rue Saint-Agricol (Hermès, Longchamp). Les centres commerciaux "Avignon Nord" et "Mistral 7" sont accessibles en 15 minutes pour des sessions de shopping intensives. Les concept-stores comme "CQFD" apportent une touche de modernité et de design à l'offre commerciale locale. Cette mixité entre grandes enseignes et boutiques indépendantes assure une expérience shopping complète et haut de gamme.

Promenades et activités

Les flâneries sur les remparts ou dans les jardins de l'Abbaye Saint-André (à Villeneuve) offrent des moments d'évasion uniques. Les croisières sur le Rhône permettent de découvrir la ville sous un autre angle, tandis que les marchés d'antiquités de l'Isle-sur-la-Sorgue sont à 30 minutes. Les balades à vélo sur la ViaRhôna constituent une activité dominicale prisée des familles. Cette qualité de loisirs extérieurs contribue à l'art de vivre typiquement provençal recherché par les résidents.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon s'engage fortement dans le développement du photovoltaïque, profitant d'un ensoleillement de plus de 2800 heures par an. De nombreux projets de toitures solaires voient le jour sur les bâtiments publics et les parkings. Pour les copropriétés du quartier Carnot, des solutions de pompes à chaleur air-eau sont de plus en plus installées pour réduire l'empreinte carbone. Cette orientation vers les énergies vertes assure une résilience énergétique face à l'augmentation des coûts des énergies fossiles.

Jardin et permaculture

Les jardins partagés se développent, comme celui de la "Société d'Horticulture de Vaucluse", permettant aux citadins de cultiver leurs propres légumes. À la Barthelasse, des exploitations en permaculture vendent directement leurs produits en circuit court. Cette dynamique favorise une autonomie alimentaire partielle et renforce le lien avec la terre, même en hyper-centre. L'intégration de bacs de culture sur les terrasses privées devient également une tendance forte dans les rénovations immobilières du secteur.

Sécurité

Le quartier Carnot bénéficie d'une surveillance accrue et d'un éclairage public modernisé à LED, augmentant le sentiment de sécurité nocturne. La collaboration étroite entre les services de médiation urbaine et les forces de l'ordre assure une gestion efficace de l'espace public. Les systèmes de sécurité privée dans les résidences de standing (interphones vidéo, accès sécurisés) sont désormais la norme. Cette stabilité sécuritaire est un facteur déterminant pour l'investissement immobilier à long terme.

Tendance démographique

Avignon attire une nouvelle population de "néo-ruraux urbains" fuyant les métropoles saturées pour une qualité de vie supérieure. Le quartier Carnot voit sa démographie se rajeunir avec l'arrivée de jeunes cadres et d'entrepreneurs séduits par la connexion TGV. La demande pour des logements de qualité, alliant cachet de l'ancien et confort moderne, reste très supérieure à l'offre. Cette tension locative et transactionnelle garantit une valorisation constante des actifs immobiliers du secteur.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon possède une situation géographique stratégique héritée de son passé de Cité des Papes. Le quartier Carnot est imprégné de cette histoire séculaire, avec ses rues pavées et ses façades chargées de récits. Cette identité historique forte n'est pas seulement un atout touristique, mais un socle de valeur immatérielle qui protège le marché immobilier des fluctuations conjoncturelles. Habiter Carnot, c'est s'inscrire dans une continuité historique prestigieuse.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier Carnot à Avignon représente l'archétype de la valorisation immobilière réussie en milieu urbain historique. Alliant une accessibilité ferroviaire et autoroutière de premier ordre à un cadre de vie marqué par la culture et la gastronomie, il offre un équilibre rare entre dynamisme et sérénité. L'analyse des services démontre une autonomie totale "à pied", un luxe de plus en plus prisé dans les stratégies d'investissement actuelles. Le potentiel de résilience, porté par un ensoleillement exceptionnel et une demande démographique soutenue, place ce secteur parmi les plus prometteurs de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Investir ou résider dans le quartier Carnot, c'est choisir l'élégance d'un patrimoine préservé au service d'un mode de vie résolument tourné vers l'avenir et le bien-être.

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