Maison de village en pierre avec cour, terrasse et dépendances à Aramon

+33 (0)4 90 81 05 24

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30390 ARAMON

298.000 €

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État Actuel

Après Relooking IA

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Après Relooking IA

Murs en pierre

Surface habitable généreuse

Cour intérieure privée

Grande terrasse

Dépendances massives

Exposition Plein Sud

Cuisine équipée

Intimité totale

Environnement calme

Trois chambres spacieuses

Double WC

Cœur de village

Proximité Gare TGV

Transports en commun

Carte scolaire idéale

Commerces de bouche

Services de proximité

Espaces verts proches

Potentiel de création

Opportunité Chambre d'hôtes

Structure saine

Rayonnement touristique

Accès autoroutier rapide

Deuxième terrasse

Nouveau prix attractif

Murs en pierre

Surface habitable généreuse

Cour intérieure privée

Grande terrasse

Dépendances massives

Exposition Plein Sud

Cuisine équipée

Intimité totale

Environnement calme

Trois chambres spacieuses

Double WC

Cœur de village

Proximité Gare TGV

Transports en commun

Carte scolaire idéale

Commerces de bouche

Services de proximité

Espaces verts proches

Potentiel de création

Opportunité Chambre d'hôtes

Structure saine

Rayonnement touristique

Accès autoroutier rapide

Deuxième terrasse

Nouveau prix attractif

A propos de cette annonce :

Nouveau prix. Au coeur du charmant village provençal d’Aramon, découvrez cette authentique maison en pierre qui allie cachet, volumes et potentiel.
D’une surface habitable d’environ 155 m², cette demeure séduira les amateurs de caractère. Elle s’articule autour d’une jolie cour intérieure d’environ 25 m², idéale pour vos repas d’été, ainsi que de deux terrasses propices à la détente aux beaux jours.
Son authenticité, sa structure en pierre et son atmosphère chaleureuse font de ce bien une opportunité rare pour les passionnés de belles bâtisses. Mais ce n’est pas tout : cette maison propose également plus de 180 m² de dépendances à exploiter selon vos envies : chambres d’hôtes, espace de création, salle de sport, atelier, ou même un home cinéma.
Située à seulement 20 minutes d’Avignon en voiture, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un village vivant toute l’année et préservé, entre les collines et les rives du Rhône. Aramon séduit par sa douceur de vivre et sa proximité avec les grands axes (autoroute, gare TGV), tout en offrant un accès rapide à des sites emblématiques comme le Pont du Gard, Saint-Rémy-de-Provence, Uzès, Arles ou encore les terres sauvages de la Camargue. Arrêt de bus à 5 minutes à pied.
Une maison pleine de charme, à fort potentiel, dans un environnement aussi calme que bien connecté. Une perle rare à visiter sans tarder.

Discover this magnificent village house in Aramon, for sale at the attractive price of EUR330,000. With a generous surface area of 155 sqm, this property has 5 rooms, including 3 spacious bedrooms, perfect for welcoming your family. Located on the ground floor, this house offers a calm and pleasant living environment, with a south-facing living room, ideal for enjoying natural light. The kitchen is fitted and equipped, ready to welcome your culinary talents. You will also benefit from a bathroom and two toilets, providing comfort and practicality for everyday life. Outside, the house requires a slight refresh, but it has incredible potential with a 32 sqm terrace and a 180 sqm outbuilding, perfect for your development projects. Built in 1700, this house combines old-world charm with modernity. Located in a neighborhood with no overlooked vis-à-vis, you can enjoy tranquility while being close to amenities. Nearby, you’ll find Henri Pitot College, butchers, a bakery, a post office, a park, and a supermarket, making your daily life more convenient. Don’t miss this rare opportunity on the market! Contact FERIGOULE IMMOBILIER to arrange a viewing.

En détail :

Prix 298.000 €
Superficie 155 m²
Chambres 3
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF036
Surface habitable 155
Nb pièces 5
WC 2
chauffage Electrique
Ville 30390 ARAMON
Code postal 30390

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 340 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2700 €

et

3700€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique exceptionnelle au carrefour d'Avignon (25 min), Nîmes (30 min) et Arles (30 min), offrant une flexibilité professionnelle rare.
Patrimoine historique préservé avec le Château d'Aramon et un centre ancien aux ruelles médiévales offrant un cachet immobilier de prestige constant.
Qualité de vie privilégiée en bordure du Rhône avec des infrastructures de loisirs développées comme le Relais Fluvial et la ViaRhôna.
Bassin d'emploi industriel robuste à proximité immédiate, garantissant une demande locative et une stabilité de la valeur vénale des biens.
Environnement sécurisé et familial disposant d'un maillage complet d'établissements scolaires et de services de santé de proximité.

🚀

Opportunités

Essor du télétravail favorisé par le déploiement intégral de la fibre optique, attirant une clientèle urbaine en quête de demeures de caractère.
Développement croissant du cyclotourisme via la ViaRhôna, ouvrant des perspectives de valorisation en gîtes de charme ou chambres d'hôtes.
Rénovation urbaine du centre historique soutenue par des dispositifs fiscaux incitatifs pour la restauration du patrimoine ancien.
Attractivité résidentielle renforcée par les prix immobiliers plus compétitifs que dans l'hypercentre d'Avignon tout en conservant l'accès aux festivals.
Potentiel d'aménagement de jardins en permaculture et d'installations solaires grâce à un ensoleillement record de plus de 2600 heures par an.

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.6/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.3/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique d'Aramon jouit d'une situation géographique privilégiée pour les actifs. La zone d'activité d'Avignon-Courtine est accessible en seulement 20 minutes (15 km), tandis que le centre hospitalier de Nîmes se rejoint en 35 minutes via la D999. Cette centralité permet d'envisager sereinement des carrières dans les trois départements limitrophes que sont le Gard, le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La connexion au réseau autoroutier est un atout majeur pour ce secteur. L'échangeur de Remoulins (A9 - La Languedocienne) se situe à environ 12 km, soit 15 minutes de trajet fluide. Cette infrastructure permet une liaison rapide vers Montpellier à l'ouest ou Orange et Lyon au nord, facilitant les déplacements longue distance pour les résidents du centre ancien.

Proximité gare tgv et ter

L'accès au réseau ferroviaire à grande vitesse est exceptionnel : la Gare d'Avignon TGV se trouve à 18 km, permettant de rejoindre Paris en 2h40. Pour les déplacements régionaux, la halte TER de Beaucaire (8 km) offre des liaisons cadencées vers Nîmes et Marseille. Cette double offre garantit une mobilité nationale et régionale sans les nuisances sonores directes des rails.

Accessibilité bus et tramway

La commune est desservie par le réseau de bus liO Occitanie, notamment la ligne 151 qui relie Avignon à Pont-Saint-Esprit en passant par Aramon. Bien que le tramway soit réservé à l'agglomération d'Avignon (terminus à 15 km), les liaisons en bus permettent une alternative à la voiture pour les lycéens et les travailleurs pendulaires vers les pôles urbains voisins.

Proximité aéroport national et international

Le voyageur international bénéficie de la proximité de l'Aéroport Marseille Provence, situé à environ 85 km (1h05 de trajet), offrant des vols vers le monde entier. Pour des liaisons plus spécifiques ou privées, l'Aéroport Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes est à seulement 35 km, complétant ainsi une offre de transport aérien très compétitive pour le Sud de la France.

Métro présence ou absence

Conformément à la typologie de ville de taille moyenne en zone provençale, Aramon ne dispose pas de métro. Cependant, cette absence est compensée par une circulation fluide en périphérie et une zone de stationnement facilitée autour du centre historique. Le mode de vie local privilégie la marche à pied au sein du village et l'usage de modes de transport doux le long du fleuve.

Stations service et recharge électrique

La logistique énergétique est assurée par la station Avia située sur l'avenue Jean Moulin à la sortie du village. Pour les véhicules électriques, Aramon a pris de l'avance avec l'installation de bornes de recharge publiques gérées par le SMEG, notamment sur la place du Planet. Cette infrastructure moderne répond aux exigences des nouveaux modes de mobilité durable.

Qualité connexion internet

Le déploiement de la fibre optique (FTTH) est effectif dans la quasi-totalité du centre historique d'Aramon, offrant des débits symétriques propices au télétravail intensif et aux usages multimédias. La couverture mobile 4G & 5G est excellente grâce à la proximité des relais couvrant la vallée du Rhône, assurant une continuité de service optimale pour les professionnels nomades.

Niveau sonore et tranquillité

Le centre historique d'Aramon offre une sérénité acoustique rare, protégée par l'épaisseur des murs en pierre des bâtisses ancestrales. L'absence de transit majeur au cœur des ruelles garantit des nuits paisibles, loin du tumulte urbain. Le murmure du Rhône et le chant des cigales en été constituent la signature sonore de ce quartier prisé pour son calme absolu.

Nature et espaces verts

La nature est omniprésente avec les berges aménagées du Rhône qui offrent des kilomètres de promenades. Le Parc du Château d'Aramon, véritable poumon vert privé mais structurant le paysage, apporte une fraîcheur bienvenue. À quelques minutes, la plaine de l'Abbaye de Saint-Roman permet des randonnées dans un cadre sauvage et préservé typique de la garrigue gardoise.

Qualité air et paysage

Grâce au mistral qui balaie régulièrement la vallée, l'air à Aramon est d'une grande pureté, dénué des polluants stagnants des grandes métropoles. Les paysages sont spectaculaires, offrant des vues sur le Mont Ventoux par temps clair et sur les falaises calcaires de la Montagnette. C'est un cadre de vie esthétique qui valorise chaque propriété disposant d'une terrasse ou d'un balcon.

Installations sportives plein air

La ViaRhôna est l'infrastructure reine pour les cyclistes et joggers, passant directement par le village. Le complexe sportif local propose des courts de tennis et un terrain de football bien entretenu. Pour les amateurs d'eau, le relais fluvial permet la pratique du canoë, tandis que les sentiers de randonnée vers Boulbon offrent des dénivelés intéressants pour le trail.

Salons et instituts beauté

Le soin de soi est facilité par la présence de plusieurs enseignes de qualité. "L'Hair du Temps" propose des prestations de coiffure de haut niveau, tandis que l'institut "Escale Beauté" offre des soins du visage et du corps dans une ambiance feutrée. Ces services de proximité permettent de maintenir un standing de vie élevé sans avoir à se déplacer dans les grandes villes voisines.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le centre "Aramon Bien-Être" dispense des massages relaxants de grande qualité. Les résidents en quête d'une expérience de spa plus complète se tournent vers le prestigieux "Spa de l'Hôtel de Tourrel" à Saint-Rémy-de-Provence (20 km), offrant un accès aux standards de l'hôtellerie de luxe dans un environnement historique somptueux.

Hôpital ou urgences

La sécurité sanitaire est assurée par la proximité du Centre Hospitalier Henri Duffaut à Avignon, situé à seulement 15 km, disposant d'un service d'urgences complet et de plateaux techniques de pointe. Pour les interventions légères, le Pôle Santé de Beaucaire (10 km) offre une alternative rapide. Aramon bénéficie ainsi d'une couverture médicale d'urgence optimale pour toutes les tranches d'âge.

Pharmacies

Le village dispose de la Pharmacie du Château, située idéalement sur le boulevard Gambetta. Cet établissement assure non seulement la délivrance de médicaments mais propose aussi des services de parapharmacie et de conseils spécialisés. La présence d'une officine centrale est un gage de confort quotidien indispensable pour les familles et les seniors résidant dans le centre.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecine générale sont installés au cœur de la commune, assurant un suivi de santé de proximité avec des praticiens établis de longue date. Cette offre est complétée par un cabinet infirmier assurant les soins à domicile, ce qui renforce l'autonomie des résidents et la réactivité en cas de besoin médical courant dans le centre historique.

Spécialistes santé

Aramon accueille des kinésithérapeutes, des dentistes et un cabinet d'ostéopathie. Pour les spécialistes plus pointus comme les ophtalmologues ou cardiologues, les résidents se dirigent vers les cabinets spécialisés des Angles (12 km) ou de Villeneuve-lès-Avignon. Ce maillage permet d'accéder à l'ensemble des soins de spécialité en moins de 15 minutes de trajet automobile.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par le supermarché Intermarché Contact situé à l'entrée du village, offrant un large choix de produits de consommation courante. Pour les besoins de dépannage immédiat, l'épicerie du centre historique permet de s'approvisionner à pied, renforçant la vie de quartier et limitant l'usage de la voiture pour les courses essentielles.

Commerces produits frais

La gastronomie locale s'appuie sur la Boulangerie-Pâtisserie "La Mie du Château" pour son pain artisanal. Le marché hebdomadaire du mercredi matin est un rendez-vous incontournable où les producteurs locaux proposent fruits, légumes et fromages de la région. Cette culture du produit frais est un pilier de l'art de vivre à la provençale que propose Aramon.

Surgelés et bio

Pour une alimentation spécifique, le magasin Bio "La Vie Claire" aux Angles (12 km) offre une gamme complète de produits biologiques et écologiques. Les amateurs de produits surgelés de qualité trouvent leur bonheur chez Picard Surgelés à Avignon-Mistral 7 (20 km). Aramon combine ainsi l'authenticité villageoise avec l'accès aux réseaux de distribution spécialisés modernes.

Services administratifs

La Mairie d'Aramon, située Place de la Mairie (www.aramon.fr), offre un service de proximité efficace pour toutes les démarches d'état civil et d'urbanisme. Un bureau de poste centralisé permet d'effectuer les opérations d'envoi et de réception sans quitter la commune. La présence d'un Point Justice et de services sociaux complète cet accompagnement administratif de qualité.

Services de sécurité

La sécurité des biens et des personnes est assurée par une Brigade de Gendarmerie Nationale implantée sur la commune. Par ailleurs, la Police Municipale effectue des rondes régulières, notamment dans le centre historique, garantissant un climat de tranquillité publique permanent. Cette présence institutionnelle est un facteur de rassurance majeur pour les propriétaires immobiliers.

Banques et dab

Le secteur financier est représenté par des agences du Crédit Agricole et de la Caisse d'Épargne, situées sur les axes principaux. Ces agences disposent de distributeurs automatiques de billets (DAB) accessibles 24h/24. La gestion bancaire courante s'effectue donc avec une grande aisance, sans avoir à sortir du périmètre villageois pour les opérations physiques.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque municipale d'Aramon propose un fonds documentaire riche et des animations culturelles régulières pour tous les publics. Située dans un bâtiment de caractère, elle offre des espaces de lecture calmes et une connexion internet pour les usagers. C'est un lieu d'échange social et intellectuel structurant pour la vie du centre historique.

Crèches et garde d'enfance

Les jeunes parents bénéficient de la structure Multi-Accueil "Les P'tits Loups" qui accueille les enfants dans un cadre sécurisé et stimulant. De plus, un réseau d'assistantes maternelles agréées est actif sur la commune, offrant des solutions de garde flexibles et adaptées aux horaires des parents travaillant dans les pôles urbains périphériques.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire Henri Dès accueille les enfants de la maternelle au CM2. Les écoles bénéficient d'infrastructures modernes et d'un service de cantine de qualité privilégiant les circuits courts. La proximité des écoles au sein du village permet un trajet sécurisé à pied ou à vélo pour de nombreuses familles résidant dans le cœur historique.

Collège et lycée

Le collège de secteur est le Collège Henri Pitot à Aramon même, évitant ainsi de longs trajets en bus pour les adolescents. Pour le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de renom à Avignon, comme le Lycée Mistral ou le Lycée Privé Saint-Joseph, accessibles en 25 minutes via les transports scolaires dédiés très bien organisés.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) se trouve à seulement 18 km, offrant une multitude de cursus de licence et master. La proximité de Nîmes ouvre également l'accès à l'école d'ingénieurs ISEN ou à l'école des Beaux-Arts. Aramon constitue ainsi une base résidentielle stratégique pour les familles souhaitant accompagner la réussite académique de leurs enfants.

Sélection restaurants

La scène gastronomique locale et environnante est riche. À Aramon, "Le Terminus" propose une cuisine de terroir sincère. Pour une expérience étoilée, "L'Oustau de Baumanière" aux Baux-de-Provence est à 30 minutes. Citons aussi "La Table de la Fontaine" à Saint-Saturnin-lès-Avignon, "La Mirande" à Avignon, "L'Auberge de Saint-Rémy" et le "Bistrot du Paradou" pour une immersion totale dans la cuisine provençale de haute volée.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour des terrasses conviviales du centre, comme le Café de France sur la place du Planet. Pour des soirées plus animées, les bars à vin d'Avignon, tels que "Le 17" ou "La Vache à Carreaux", offrent une ambiance cosmopolite. Le "Red Lion" à Avignon propose également des soirées à thèmes, le tout à moins de 20 minutes de route.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Le Vox" à Avignon propose une programmation exigeante. Pour les blockbusters, le multiplexe Pathé Cap Sud à 20 minutes est idéal. En été, les spectacles de plein air dans les carrières de Lumières aux Baux-de-Provence offrent une expérience visuelle unique, complétant une offre de divertissement diversifiée et de grande qualité accessible rapidement.

Théâtres et concerts

Situé à la porte d'Avignon, Aramon bénéficie de l'aura du Festival d'Avignon et de ses nombreux théâtres comme "Le Chêne Noir" ou "Le Balcon". La salle de concerts "Paloma" à Nîmes (25 min) accueille des têtes d'affiche internationales de la scène pop-rock. L'Opéra d'Avignon complète cette offre avec des représentations classiques de premier plan tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est à portée de main avec le Château d'Aramon (www.chateaudaramon.com). À proximité, le Pont du Gard, site classé à l'UNESCO, est un incontournable. Le Musée Calvet à Avignon, le Musée de la Romanité à Nîmes, l'Abbaye de Saint-Roman et les remparts de Tarascon constituent un circuit culturel exceptionnel qui enrichit quotidiennement l'expérience des résidents.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe et de créateurs se concentre dans les rues piétonnes d'Avignon (rue de la République). Pour un shopping familial complet, le centre commercial Avignon Nord (IKEA, Alinéa, Galeries Lafayette) est accessible en 25 minutes. Les boutiques de décoration de Saint-Rémy-de-Provence offrent également des options de shopping haut de gamme pour l'aménagement des demeures de prestige.

Promenades et activités

Les activités de plein air abondent avec la ViaRhôna pour le cyclisme de loisir. Les randonnées dans le massif de la Montagnette offrent des vues imprenables sur l'Abbaye de Frigolet. Le golf du Grand Avignon à Vedène (25 min) ou le golf de Servanes à Mouriès permettent de pratiquer ce sport dans des cadres somptueux, faisant d'Aramon un point de départ idéal pour les loisirs actifs.

énergies renouvelables

Avec un ensoleillement exceptionnel, Aramon présente un potentiel photovoltaïque majeur. De nombreuses toitures du centre historique peuvent être équipées de tuiles solaires esthétiques, respectant les préconisations des Bâtiments de France tout en assurant une autonomie énergétique croissante. La commune s'inscrit dans une démarche de transition énergétique active, valorisant ainsi les biens immobiliers durables.

Jardin et permaculture

La terre alluviale de la vallée du Rhône est d'une fertilité remarquable. Les maisons de ville disposant de jardins clos ou de cours intérieures offrent des conditions idéales pour la permaculture urbaine. L'accès facile à l'eau pour l'arrosage, héritage du passé agricole de la ville, permet de créer de véritables oasis de fraîcheur et d'autosuffisance alimentaire au cœur du bâti ancien.

Sécurité

La résilience d'Aramon face aux risques naturels, notamment les crues du Rhône, a été renforcée par des investissements massifs dans les digues et les systèmes de pompage. Cette sécurité structurelle, alliée à un faible taux de criminalité, assure une pérennité à l'investissement immobilier. Le village est perçu comme une valeur refuge, combinant protection physique et sérénité sociale.

Tendance démographique

La commune connaît une croissance démographique maîtrisée et qualitative. L'arrivée de jeunes cadres travaillant à Avignon ou Nîmes rajeunit la population et dynamise les services locaux. Cette tension positive entre offre et demande immobilière soutient les prix et garantit une liquidité intéressante pour les biens de caractère situés dans le centre historique, de plus en plus recherchés.

Histoire et géographie

Aramon est bâtie sur un éperon rocheux dominant le fleuve, une position géographique qui lui a conféré son importance historique. Ce passé de port fluvial prestigieux se lit encore dans les façades des hôtels particuliers. Habiter Aramon, c'est s'inscrire dans une continuité historique millénaire, un argument de valorisation immatériel mais puissant pour une clientèle internationale sensible au patrimoine.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le centre historique d'Aramon représente une opportunité immobilière de premier plan, alliant le charme intemporel de la Provence à une fonctionnalité moderne impérative. Sa position de "sentinelle" entre les pôles d'Avignon et de Nîmes en fait un choix stratégique pour une résidence principale, tandis que son patrimoine architectural et sa proximité avec des sites touristiques mondiaux garantissent une valorisation constante. Investir ici, c'est choisir un mode de vie équilibré entre effervescence culturelle et quiétude riveraine, soutenu par une infrastructure de services complète. Le potentiel de plus-value à long terme est solidement ancré dans la résilience de son territoire et l'attrait croissant pour les cœurs de ville historiques authentiques.

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