Maison 7 pieces de 210 m² avec terrasse et maison 3 pieces de 70m² sur un terrain de 967 m² avec 12 garages

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

750.000 €

Grande Maison Principale

Seconde Maison Indépendante

Parc de 12 Garages

Vaste Terrain Privatif

Emplacement Stratégique

Bureau XXL

Grande Capacité de Couchage

Espace Bien-être Hammam

Multiples Points d'Eau

Nombreux Sanitaires

Terrasse Provençale

Rentabilité Locative Immédiate

Cuisine Haute Performance

Charme des Années 50

Moulures en Staff

Luminosité Naturelle

Confort Thermique Gaz

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

État Impeccable

Hyper-proximité Transports

Commerces au Pied

Potentiel Professionnel

Volumes Généreux

Sécurité et Clôture

Grande Maison Principale

Seconde Maison Indépendante

Parc de 12 Garages

Vaste Terrain Privatif

Emplacement Stratégique

Bureau XXL

Grande Capacité de Couchage

Espace Bien-être Hammam

Multiples Points d'Eau

Nombreux Sanitaires

Terrasse Provençale

Rentabilité Locative Immédiate

Cuisine Haute Performance

Charme des Années 50

Moulures en Staff

Luminosité Naturelle

Confort Thermique Gaz

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

État Impeccable

Hyper-proximité Transports

Commerces au Pied

Potentiel Professionnel

Volumes Généreux

Sécurité et Clôture

A propos de cette annonce :

Avignon extramuros, à 10 minutes à pied des remparts et de la
gare centre, avec tous les commerces et le Tram sur place. Ce
bel ensemble immobilier offre deux maisons avec terrasse et
12 garages indépendants sur un terrain de 967 m². La maison
principale de 210 m² se compose d’un beau salon/salle à
manger, d’un bureau de 50 m² et d’une cuisine toute équipée.
A l’étage, on trouve 4 chambres de 10 à 30 m², 2 salles de bain
dont 1 avec hammam, 2 salles d’eau et 5 WC. Une belle
terrasse ensoleillée couverte de vignes longe la façade. Une
maison attenante d’une surface de 70 m² se compose d’un
salon, cuisine, 2 jolies chambres et salle de bain. Ces deux
maisons anciennes bénéficient d’une très belle luminosité et
de volumes généreux, on y trouve des éléments décoratifs
typiques des années 50 et de magnifiques moulures en staff.
L’ensemble est en parfait état, double vitrage, climatisation et
chauffage central au gaz. La maison 3 pièces est louée en
saisonnier avec une belle rentabilité.

En détail :

Prix 750.000 €
Superficie 280 m²
Chambres 6
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF042
Surface habitable 280
Nb pièces 8
WC 5
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 253 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 44 kg C02/m² an

💪

Forces

Proximité immédiate du centre historique d'Avignon, accessible en moins de 10 minutes de marche, offrant un accès privilégié aux remparts classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Connectivité ferroviaire exceptionnelle avec la Gare d'Avignon Centre à moins de 1,5 km et la Gare TGV située à seulement 5 km, reliant Paris en 2h40.
Maillage de transports en commun dense incluant le Tramway Grand Avignon (Ligne T1) et de nombreuses lignes de bus facilitant la mobilité intra-muros et périphérique.
Richesse culturelle unique au monde grâce au Festival d'Avignon, à l'Opéra Grand Avignon et aux nombreux théâtres permanents situés à quelques pas de l'adresse.
Offre de services et de commerces de proximité ultra-complète, allant des Halles d'Avignon aux boutiques de luxe de la rue de la République.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation locative élevé, particulièrement pour la location saisonnière de prestige durant la période estivale du Festival.
Amélioration continue du cadre de vie avec les projets urbains de végétalisation des abords des remparts et de piétonnisation du centre-ville.
Dynamisme économique porté par la zone d'activité d'Agroparc et le développement du secteur numérique au sein de la French Tech Culture.
Attractivité résidentielle croissante pour les cadres en télétravail cherchant un équilibre parfait entre vie citadine historique et accessibilité TGV.
Réhabilitation de l'habitat ancien environnant, garantissant une montée en gamme globale du quartier et une plus-value à long terme.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'emplacement stratégique permet de rejoindre la zone d'activités Courtine en moins de 12 minutes en voiture. Le technopôle Agroparc, pôle d'excellence en agrosciences, se situe à seulement 15 minutes (environ 8 km) via la route de Marseille. Pour les actifs mobiles, Marseille est accessible en 1h par l'A7, tandis que Nîmes est à seulement 45 minutes par la RN100.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) s'effectue par l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud en environ 15 minutes selon la circulation. La rocade d'Avignon, située à moins de 3 km, assure une fluidité de déplacement vers les zones commerciales de Mistral 7 et Cap Sud. Ce maillage routier est un atout majeur pour les déplacements régionaux et nationaux.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre, située à environ 1 km, permet des liaisons TER quotidiennes vers Orange, Arles et Marseille. La Gare d'Avignon TGV est reliée par la "Virgule", une navette ferroviaire effectuant le trajet en 5 minutes. Cette infrastructure place Lyon à 1h10 et Paris à moins de 3h, offrant un confort de transport inégalé pour les professionnels.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est parfaitement desservi par le réseau Orizo, avec des arrêts de bus majeurs à proximité immédiate des remparts. La ligne T1 du Tramway, station "Gare Centre", facilite l'accès au sud de l'agglomération. De plus, les navettes gratuites "CityZen" permettent de circuler aisément à l'intérieur de l'intra-muros sans utiliser de véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 km, propose principalement des vols privés et saisonniers. Pour les vols internationaux réguliers, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'A7. L'aéroport de Nîmes-Garons, spécialisé dans les liaisons low-cost vers l'Europe, se trouve à environ 45 minutes de trajet automobile.

Métro présence ou absence

Bien qu'Avignon ne dispose pas de réseau de métro, l'offre de transport est compensée par le Tramway moderne et un service de bus à haut niveau de service. La topographie de la ville et sa taille humaine rendent le métro non pertinent. L'accent est mis sur les mobilités douces et le transport en surface, offrant une vue constante sur le patrimoine architectural.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles sur la rocade, notamment TotalEnergies et les stations des centres commerciaux E.Leclerc. Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge sont installées au Parking de l'Oratoire et au Parking des Halles. Le maillage se densifie avec des bornes de recharge rapide disponibles à moins de 5 minutes sur les axes principaux sortant de la ville.

Qualité connexion internet

Le secteur bénéficie d'un déploiement complet de la Fibre Optique par les principaux opérateurs (Orange, Free, SFR, Bouygues). Les débits atteignent 1 Gb/s, idéal pour le télétravail ou le divertissement haute définition. La couverture 4G/5G est excellente dans tout le quartier, assurant une connectivité sans faille pour les usages nomades et professionnels.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier offre un équilibre remarquable entre l'animation urbaine et le calme des rues résidentielles situées juste à l'extérieur des remparts. Les zones limitrophes sont souvent traitées en zones 30, limitant drastiquement les nuisances sonores automobiles. Le soir, l'atmosphère devient paisible, permettant de profiter de la douceur des nuits provençales sans les désagréments de l'hypercentre touristique permanent.

Nature et espaces verts

La proximité du Rocher des Doms, véritable poumon vert de 3 hectares surplombant le Rhône, offre un espace de détente exceptionnel à moins de 15 minutes. L'île de la Barthelasse, la plus grande île fluviale d'Europe, est accessible via le bac à traille gratuit. Ce site naturel préservé propose des kilomètres de sentiers pour la course à pied et des espaces de pique-nique en bord de fleuve.

Qualité air et paysage

La ville bénéficie de l'influence du Mistral qui assainit régulièrement l'air, garantissant une clarté de ciel typique de la Provence. La vue sur les remparts médiévaux et le Palais des Papes constitue un paysage urbain de prestige mondial. Les aménagements récents sur les quais du Rhône offrent des panoramas dégagés sur le Pont d'Avignon et le Mont Ventoux en arrière-plan.

Installations sportives plein air

Le stade nautique de Saint-Chamand et le complexe sportif de la Plaine des Sports proposent des infrastructures modernes à 10 minutes de trajet. Le parcours de santé de l'île de la Barthelasse est très prisé pour l'entraînement en milieu naturel. On trouve également de nombreux clubs de tennis, comme le Tennis Club Avignon, offrant des terrains de qualité dans un environnement verdoyant.

Salons et instituts beauté

L'offre est riche avec des établissements de renom tels que le Salon Jean Louis David ou des instituts indépendants comme "L'Atelier Beauté". Situés principalement autour de la place Pie et de la rue de la République, ils proposent des soins esthétiques de pointe. La proximité permet un accès facile à des services de manucure, coiffure et soins du visage haut de gamme sans quitter le quartier.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel d'Europe est une référence incontournable du luxe avignonnais. Des centres spécialisés comme "Namasté Massage" proposent des protocoles de bien-être variés à quelques minutes de marche. On trouve également des établissements comme le spa "Le Nid" qui offrent des expériences de balnéothérapie et de hammam dans des cadres intimistes et raffinés.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, situé à moins de 10 minutes en voiture, assure une prise en charge complète avec un service d'urgences performant. La Clinique Rhône Durance, spécialisée en cardiologie et chirurgie, est également accessible rapidement sur la ceinture périphérique. Cette proximité avec des infrastructures de santé de premier plan est un gage de sécurité majeur pour les résidents.

Pharmacies

Plusieurs officines sont implantées stratégiquement, notamment la Pharmacie des Remparts et la Pharmacie de la République, souvent ouverte en horaires élargis. Le service de garde est particulièrement bien organisé au sein de l'agglomération, garantissant l'accès aux médicaments 24h/24. La densité pharmaceutique permet de trouver un conseil professionnel à moins de 500 mètres de l'adresse.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans le quartier et dans l'intra-muros, comme le Cabinet Médical Vernet. L'offre est complétée par la Maison de Santé Pluriprofessionnelle qui facilite les prises de rendez-vous rapides via des plateformes comme Doctolib. Cette accessibilité médicale assure un suivi de santé de proximité pour tous les membres de la famille.

Spécialistes santé

Le secteur regorge de spécialistes, incluant des centres d'ophtalmologie, des cabinets de dermatologie et des radiologues renommés sur l'avenue de la Gare. Le centre de consultation de la Clinique Urbain V regroupe un large panel de spécialités chirurgicales et médicales. Il est aisé d'obtenir des soins spécialisés sans avoir à se déplacer vers les grandes métropoles voisines.

Supermarchés et supérettes

L'offre est variée avec un Monoprix en centre-ville pour les courses quotidiennes et un Carrefour City à proximité des remparts pour le dépannage. Pour les gros volumes, l'hypermarché E.Leclerc Avignon Nord est à 15 minutes de route. Cette diversité permet de moduler ses habitudes de consommation entre praticité urbaine et grandes surfaces périphériques.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, situées place Pie, constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec 40 commerçants proposant des produits d'exception. On y trouve des poissonniers, bouchers et primeurs de haute qualité comme la Maison Balicco. C'est un lieu incontournable pour les amateurs de cuisine authentique et de produits de terroir provençal.

Surgelés et bio

Une enseigne Picard est située à proximité pour les produits surgelés de qualité. Pour l'alimentation biologique, le magasin Biocoop ou l'enseigne "La Vie Claire" offrent des sélections rigoureuses à moins de 10 minutes de trajet. L'offre bio est complétée par de nombreux petits commerces spécialisés et des étals dédiés au marché hebdomadaire des producteurs.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon et la Préfecture de Vaucluse se trouvent à environ 1,5 km, facilitant toutes les démarches administratives courantes. On accède rapidement au centre des impôts et à la Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI) de Vaucluse. La centralité des services publics est un gain de temps considérable pour les résidents et les entrepreneurs locaux.

Services de sécurité

L'Hôtel de Police d'Avignon est situé sur le boulevard Saint-Roch, assurant une présence et une réactivité optimales dans le secteur. La police municipale effectue des patrouilles régulières aux abords des remparts et dans les zones touristiques. La proximité de la caserne des pompiers d'Avignon garantit également des délais d'intervention de secours extrêmement courts.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) possèdent des agences et des distributeurs automatiques autour de la rue de la République. Le quartier des affaires près de la gare centre concentre également de nombreux centres de gestion de patrimoine. L'accès aux services financiers est donc immédiat et permanent pour les besoins personnels ou professionnels.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, offre un fonds documentaire exceptionnel et des espaces de travail calmes. Le réseau des bibliothèques municipales propose de nombreuses activités culturelles et des services de prêt numérique performants. C'est un pôle de ressources intellectuelles et de loisirs à moins de 15 minutes de marche.

Crèches et garde d'enfance

Le secteur dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, dont la crèche municipale "Les Petits Remparts". Des micro-crèches privées et des réseaux d'assistantes maternelles agréées complètent l'offre pour une flexibilité maximale. La proximité de ces services facilite grandement l'organisation quotidienne des jeunes parents actifs travaillant en centre-ville.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire et maternelle de la République accueille les enfants dans un cadre éducatif structuré à quelques minutes de l'adresse. Des établissements privés réputés, comme l'école Saint-Michel, offrent des alternatives d'enseignement de qualité supérieure à proximité immédiate. Le trajet scolaire s'effectue en toute sécurité grâce aux aménagements piétonniers aux abords des écoles.

Collège et lycée

Le prestigieux Lycée Mistral et le Collège Joseph Vernet se situent à moins de 15 minutes à pied, offrant un cursus secondaire complet d'excellence. Le Lycée Saint-Joseph (privé) est également une institution de renom accessible rapidement. Cette concentration d'établissements scolaires de haut niveau valorise considérablement le patrimoine immobilier pour les familles.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon, avec son campus Hannah Arendt situé dans l'ancien hôpital Sainte-Marthe, est accessible en 15 minutes par les remparts. Elle propose des formations reconnues en culture, patrimoine et agrosciences. La présence d'écoles spécialisées comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon renforce le dynamisme étudiant et intellectuel de la cité.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec le restaurant étoilé "La Mirande" pour une expérience gastronomique hors du temps. "Le Moutardier du Pape" propose une cuisine raffinée face au Palais. Pour une ambiance plus décontractée, "L'Isle Sonnante" et "Pollène" sont des adresses prisées des gourmets. On compte également "La Cour d'Honneur" et "L'Essentiel", offrant une cuisine de terroir revisitée avec talent. Ces établissements réputés sont tous accessibles en moins de 15 minutes de marche.

Bars et vie nocturne

La place Pie est le centre névralgique de la vie nocturne avec ses nombreux bars à l'ambiance conviviale comme "Le Bokao's". Pour une atmosphère plus feutrée, le bar de l'Hôtel d'Europe ou "Le 83.Vernet" offrent des cadres somptueux pour un cocktail. "L'Explo" est une destination favorite pour les amateurs de bières artisanales. La ville s'anime particulièrement le soir, offrant une mixité entre terrasses animées et lieux de dégustation élégants.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Le Utopia", situé dans un cadre historique unique, propose une programmation riche et originale. Le cinéma Pathé Cap Sud, à 10 minutes en voiture, offre les derniers blockbusters dans des salles tout confort. La salle du "Palace" et les nombreux lieux de représentation durant le festival transforment la ville en une scène permanente. L'offre de divertissement visuel est l'une des plus denses de la région.

Théâtres et concerts

L'Opéra Grand Avignon propose une saison lyrique et chorégraphique de haut vol dans un bâtiment récemment rénové. Les théâtres permanents comme "Le Chêne Noir" ou "Le Théâtre des Halles" maintiennent une activité culturelle intense toute l'année. La salle de concert "La Collection Lambert" accueille régulièrement des événements musicaux contemporains. C'est un environnement idéal pour les passionnés des arts de la scène et de la musique vivante.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes, plus grand palais gothique du monde, est le joyau architectural situé à quelques pas. Le Musée du Petit Palais présente une collection exceptionnelle de peintures italiennes de la Renaissance. Le Musée Calvet (beaux-arts) et le Musée Angladon (art moderne) complètent cette offre muséale de premier ordre. Résider ici, c'est vivre au cœur d'un livre d'histoire de l'art à ciel ouvert.

Centres commerciaux et boutiques

La rue de la République concentre les grandes enseignes nationales pour le prêt-à-porter et les accessoires. Les rues adjacentes comme la rue Joseph Vernet abritent des boutiques de luxe et de créateurs indépendants. Pour un shopping plus global, la zone d'Avignon Nord propose l'un des plus grands centres commerciaux d'Europe. Cette dualité permet de satisfaire toutes les envies, du shopping de prestige aux besoins quotidiens.

Promenades et activités

Les berges du Rhône aménagées sont parfaites pour une promenade dominicale avec vue sur le Pont Saint-Bénézet. La visite guidée des remparts permet de découvrir la ville sous un angle inédit et historique. Des balades en bateau sur le Rhône offrent une perspective unique sur le Palais des Papes et Villeneuve-lès-Avignon. Enfin, le marché des brocanteurs le samedi matin est un rendez-vous incontournable pour les chineurs.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel de plus de 2800 heures par an, favorisant l'installation de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eau solaires. La ville d'Avignon s'engage dans une transition énergétique forte avec le développement de réseaux de chaleur urbains. Les rénovations immobilières récentes intègrent de plus en plus de solutions durables pour réduire l'empreinte carbone et les coûts énergétiques.

Jardin et permaculture

De nombreux jardins partagés, comme ceux de l'abbaye Saint-Ruf, encouragent les pratiques de permaculture urbaine. L'île de la Barthelasse offre un accès direct à des producteurs locaux pratiquant une agriculture raisonnée et biologique. Pour les propriétés disposant d'un extérieur, le climat méditerranéen est propice à la création de jardins résilients avec des essences peu gourmandes en eau (oliviers, lavande).

Sécurité

La mise en place de systèmes de vidéo-protection moderne et le renforcement des effectifs de police municipale contribuent à une baisse constante de la délinquance. Le quartier bénéficie d'une vigilance citoyenne active et d'un éclairage public LED performant. La configuration des rues autour des remparts favorise une surveillance naturelle et un sentiment de sécurité rassurant pour les familles.

Tendance démographique

Avignon connaît une attractivité renouvelée, attirant de plus en plus de jeunes actifs et de familles venant des métropoles saturées comme Paris ou Lyon. La croissance démographique est soutenue par le développement de pôles d'excellence technologique. Cette tendance assure une demande locative pérenne et une stabilité du marché immobilier sur le long terme.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon occupe une position géographique charnière entre le Languedoc et la Provence. Son passé de cité papale lui confère un prestige international et une structure urbaine médiévale unique. Cette richesse historique constitue un rempart naturel contre la dépréciation immobilière, le patrimoine étant protégé et valorisé par l'État et l'UNESCO.

⭐

Conclusion & Potentiel

Cette adresse située à 10 minutes à pied des remparts d'Avignon représente un investissement immobilier de premier choix, alliant prestige historique et commodités modernes. La proximité exceptionnelle des gares (Centre et TGV) et le dynamisme culturel insufflé par le Festival font de ce secteur un emplacement rare et hautement désirable. Que ce soit pour une résidence principale familiale bénéficiant d'un réseau scolaire d'élite, ou pour un projet d'investissement locatif à forte rentabilité, les indicateurs de valorisation sont au vert. La résilience du marché avignonnais, couplée aux projets de végétalisation urbaine et de transition énergétique, garantit une pérennité du patrimoine et un cadre de vie d'une qualité rare en Provence.

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