Appartement de charme de 58 m², 2 chambres. Coeur de Villeneuve-lès-Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

205.000 €

Cœur de Ville Historique

Dernier Étage

Calme Absolu

Luminosité Optimale

Plafond Cathédrale

Pierres Apparentes

Excellent État Général

Petite Copropriété

Faibles Charges

Bonne Isolation (DPE C)

Climatisation Réversible

Menuiseries Double Vitrage

Cuisine Équipée

WC Séparés

Espace Buanderie

Sols en Parquet

Rangements Intégrés

Bureau ou Chambre d'Amis

Cour Commune

Local Vélo

Proximité Monuments

Commerces à Pied

Accès Avignon Rapide

Possibilité Vente Meublée

Sécurité Interphone

Faible Impact GES

Authenticité 19ème

Cœur de Ville Historique

Dernier Étage

Calme Absolu

Luminosité Optimale

Plafond Cathédrale

Pierres Apparentes

Excellent État Général

Petite Copropriété

Faibles Charges

Bonne Isolation (DPE C)

Climatisation Réversible

Menuiseries Double Vitrage

Cuisine Équipée

WC Séparés

Espace Buanderie

Sols en Parquet

Rangements Intégrés

Bureau ou Chambre d'Amis

Cour Commune

Local Vélo

Proximité Monuments

Commerces à Pied

Accès Avignon Rapide

Possibilité Vente Meublée

Sécurité Interphone

Faible Impact GES

Authenticité 19ème

A propos de cette annonce :

Découvrez cet appartement de caractère de 58 m² loi carrez, idéalement situé dans le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, à deux pas de la Chartreuse, dans une petite copropriété de 6 lots aux faibles charges, au calme absolu.
A quelques minutes d’Avignon, profitez de la ville tout en vivant dans un cadre paisible, préservé et chargé d’histoire.
Situé au 1er étage et dernier étage, ce bien rare et en excellent état offre une atmosphère chaleureuse et authentique grâce à ses pierres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et son cachet ancien.
Au rez-de-chaussée , une vaste pièce de vie cathédrale lumineuse, une cuisine équipée, une salle d’eau et un WC séparé avec coin lave-linge.
A l’étage : Une chambre confortable et un bureau/chambre.
Cour commune idéale pour ranger les vélos.
Aucun travaux à prévoir. Possibilité vente en meublé.
DPE C. Double vitrage, chauffage électrique. Climatisation réversible. Sols en parquet, grands placards.
Cadre et art de vivre : Villeneuve-lès-Avignon est l’un des villages les plus prisés du secteur : ruelles anciennes, commerces accessibles à pied, restaurants, cafés, marché provençal.
A proximité immédiate : Fort Saint-André, Chartreuse du Val de Bénédiction, monuments historiques, quartiers vivants et authentiques.
Un appartement lumineux, élégant et plein d’âme, dans l’un des environnements les plus recherchés autour d’Avignon.

Discover this charming 58 sq m (Carrez Law) apartment, ideally located in the historic center of Villeneuve-lès-Avignon, in a small, quiet, 6-unit condominium with low maintenance fees. Just minutes from Avignon, enjoy the city while living in a peaceful, preserved, and historic setting. Located on the first floor, with no neighbors above, this rare property offers a warm and authentic atmosphere thanks to its exposed stone walls, high ceilings, and period features. On the ground floor, there is a spacious, bright living room with a cathedral ceiling, a fitted kitchen, a shower room, and a separate WC with a washing machine area. Upstairs: a comfortable bedroom and an office/bedroom. A shared courtyard is ideal for storing bicycles. No work is required. Furnished sale is possible. Energy rating C. Air cinditioned. Double glazing, electric heating. Parquet floors, large closets. Setting et Lifestyle: Villeneuve-lès-Avignon is one of the most sought-after villages in the area: charming old streets, shops within walking distance, restaurants, cafes, and a Provençal market. Nearby attractions include Fort Saint-André, the Chartreuse du Val de Bénédiction, historical monuments, and vibrant, authentic neighborhoods. A bright, elegant, and characterful apartment in one of the most desirable areas around Avignon.
Copropriété de 6 lots – dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 412 euros.

En détail :

Prix 205.000 €
Superficie 58 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF075
Surface habitable 58
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 156.4 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 4.8 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 610 €

et

830€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Cadre de Vie et Bien-etre

4.9/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Resilience

4.6/5 🔥🔥

Commodites et Services

4.5/5 🔥🔥

Accessibilite et Connexion

4.2/5 🔥

Temps trajet poles emplois majeurs

L'emplacement strategique permet d'atteindre la zone d'activite d'Avignon Courtine en seulement 12 minutes (6 km). Les pôles economiques de Nîmes et d'Orange sont accessibles en moins de 30 minutes via le reseau routier fluide. Pour les actifs mobiles, Marseille est a environ 1 heure de route, offrant une flexibilite rare entre quietude residentielle et dynamisme regional.

Accessibilite autoroute majeure et rocade

Le centre historique beneficie d'un acces aise a l'autoroute A9 (Echangeur Remoulins) a environ 15 kilometres, facilitant les liaisons vers l'Espagne ou Lyon. L'autoroute A7 est egalement accessible en 15 minutes, connectant directement l'axe Rhodanien. La rocade d'Avignon, a moins de 10 minutes, permet de contourner la cite des papes pour rejoindre rapidement les zones commerciales du Grand Angles.

Proximite gare tgv et ter

La Gare d'Avignon TGV se situe a seulement 15 minutes en voiture (8 km), placant Paris a 2 heures 40 minutes de votre porte. Pour les trajets regionaux, la Gare d'Avignon Centre est a 4 kilometres, accessible en 8 minutes. Cette double offre ferroviaire est un atout majeur pour la valorisation immobiliere et la mobilite professionnelle internationale.

Accessibilite bus et tramway

Le reseau de bus Orizo dessert parfaitement Villeneuve avec les lignes 5 et l'Orizo Express, assurant une liaison frequente vers la Place Pie a Avignon. Bien que le tramway ne franchisse pas le Rhone, son terminus a Avignon est rapidement joignable. Cela garantit une autonomie de transport pour les adolescents et les residents preferant eviter l'usage de la voiture en centre-ville.

Proximite aeroport national et international

L'aeroport d'Avignon-Provence, situe a 15 kilometres (20 minutes), accueille l'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnieres. Pour les vols internationaux majeurs, l'aeroport Marseille Provence (Marignane) est accessible en 55 minutes via l'autoroute A7. Cette connectivite aerienne renforce le profil de Villeneuve comme destination de choix pour les investisseurs et residents etrangers.

Metro presence ou absence

Il n'existe pas de reseau de metro a Villeneuve-les-Avignon ni dans l'agglomeration d'Avignon, ce qui est conforme a la typologie de la ville. Cette absence est largement compensee par le maillage de bus et la proximite des axes routiers. L'absence de vibrations souterraines et de grands chantiers de tunnels preserve l'integrite structurelle des batisses medievales du centre historique.

Stations service et recharge electrique

Les automobilistes disposent de la station-service TotalEnergies sur l'Avenue Gabriel Peri a moins de 2 km. Pour la transition energetique, des bornes de recharge rapide Tesla et Ionity sont disponibles au centre commercial E.Leclerc Grand Angles a 4 km. Le centre-ville propose egalement des points de charge Freshmile sur les parkings publics pour une commodite quotidienne.

Qualite connexion internet

Le centre historique de Villeneuve-les-Avignon est integralement eligible a la fibre optique (FTTH) avec des debits atteignant 1 Gb/s chez Orange et SFR. La couverture 4G+ et 5G est excellente sur l'ensemble de la commune, assurant une continuite de service pour le teletravail. Cette infrastructure numerique de pointe est indispensable pour la valorisation des bureaux a domicile dans le bati ancien.

Niveau sonore et tranquillite

Le quartier beneficie d'un calme exceptionnel du fait de la circulation limitee dans les ruelles etroites du centre historique. Loin de l'agitation du centre d'Avignon, les residents profitent d'une ambiance sereine, seulement ponctuee par le carillon des eglises. C'est un luxe acoustique rare pour un environnement urbain, tres recherche par la clientele haut de gamme.

Nature et espaces verts

La proximite de la colline des Mourgues offre un parc forestier de plusieurs hectares avec des sentiers de promenade et des vues panoramiques. L'Ile de la Barthelasse, le plus grand espace vert d'Avignon, est a 5 minutes, offrant des kilometres de pistes cyclables et de berges du Rhone. Les jardins prives du centre-ville, souvent caches derriere de hauts murs de pierre, constituent de veritables oasis urbaines.

Qualite air et paysage

Grâce a sa position surrelevee et a sa faible densite industrielle, la qualite de l'air est nettement superieure a celle des grandes metropoles voisines. Le paysage urbain est protege par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), garantissant une esthetique harmonieuse. La vue sur le Palais des Papes et le Fort Saint-Andre cree un cadre de vie quotidien d'une beaute exceptionnelle.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhone et le chemin des contre-halages sont parfaits pour le running et le cyclisme sur des kilometres de plat. Le Tennis Club de Villeneuve propose des courts de qualite dans un cadre verdoyant sur l'Avenue de Verdun. Le centre nautique de Villeneuve offre une piscine olympique de plein air, tres prisee durant la saison estivale pour ses installations modernes.

Salons et instituts beaute

Le centre-ville abrite des etablissements de renom comme l'Institut de Beaute Douc'Heure sur la Place Jean Jaures. Les residents ont egalement acces a des coiffeurs de prestige et des ongleries raffinées au sein meme du quartier historique. Cette offre de soins de proximite repond parfaitement aux exigences d'une clientele elegante et soucieuse de son apparence.

Centres massage et spa

Le spa de l'hôtel 5 etoiles Le Prieure propose des soins d'exception dans un cadre historique magnifique avec des produits de luxe. A quelques minutes, le centre aquatique et bien-etre d'Angles offre des prestations de sauna et hammam de haut niveau. Cette concentration de services de bien-etre dans un rayon de 3 km renforce l'aspect "resort urbain" de la commune.

Hôpital ou urgences

L'Hôpital Henri Duffaut d'Avignon, l'un des plus importants de la region, se situe a seulement 12 minutes (7 km). Il dispose d'un service d'urgences complet et de plateaux techniques de pointe dans toutes les specialites. La Clinique Rhône Durance, reputee pour sa cardiologie, est egalement accessible en moins de 15 minutes, garantissant une securite sanitaire optimale.

Pharmacies

La Pharmacie de la Chartreuse, situee Avenue Gabriel Peri, est accessible a pied depuis le centre historique. La Pharmacie du Fort, egalement tres proche, assure une disponibilite constante des services de sante. Pour les besoins nocturnes, les pharmacies de garde d'Avignon et de Villeneuve sont coordonnees pour une couverture 24h/24 sans faille.

Medecins generalistes

De nombreux cabinets de medecine generale sont implantes dans le centre, notamment sur la Place Jean Jaures et l'Avenue de Verdun. La densite medicale est largement superieure a la moyenne nationale, permettant d'obtenir des rendez-vous dans des delais raisonnables. Cette proximite est un critere de rassurance majeur pour les familles et les seniors residant dans le quartier.

Specialistes sante

Villeneuve accueille de nombreux specialistes, notamment des dentistes, kinesitherapeutes et ophtalmologues, repartis sur l'Avenue du General de Gaulle. Pour des besoins plus specifiques, les cabinets d'Avignon, a moins de 10 minutes, offrent une gamme complète d'experts. Cette facilite d'acces aux soins specialises sans quitter l'aire urbaine immediate est un atout de confort indeniable.

Supermarches et superettes

Une superette Vival se trouve au cœur du centre historique pour les achats quotidiens rapides. Pour les courses de plus grande ampleur, l'Hypermarche E.Leclerc des Angles est a seulement 4 km (7 minutes). L'Intermarche Super de Villeneuve propose egalement une alternative de proximite immediate avec un large choix de produits de consommation courante.

Commerces produits frais

Le marche hebdomadaire du jeudi matin sur la place du marche est une institution proposant des produits locaux de haute qualite. La boucherie artisanale et la poissonnerie du centre-ville sont reconnues pour l'excellence de leur selection. Les boulangeries comme La Mie de Pain offrent des produits artisanaux qui font la renommee du quartier historique aupres des gourmets.

Surgele et bio

Un magasin Biocoop est situe a l'entree de Villeneuve, a moins de 5 minutes, offrant une large gamme de produits issus de l'agriculture biologique. Pour les produits surgeles, l'enseigne Picard est presente dans la zone commerciale des Angles a 4 km. Cette offre specialisee permet aux residents de concilier facilement alimentation saine et aspect pratique de la vie moderne.

Services administratifs

La Mairie de Villeneuve-les-Avignon est situee au cœur du village, permettant d'effectuer ses demarches administratives sans deplacement complexe. Un bureau de poste complet est egalement disponible sur l'Avenue Gabriel Peri pour tous les envois et services bancaires. La proximite de la Prefecture d'Avignon (5 km) facilite les demarches administratives plus lourdes liees a l'immobilier ou a l'entreprise.

Services de securite

La Police Municipale de Villeneuve-les-Avignon est tres active, assurant des patrouilles regulieres pour garantir la tranquillite du centre historique. Un commissariat de Police Nationale et une caserne de Gendarmerie sont situes a proximite immediate pour une intervention rapide. Le faible taux de criminalite de la commune contribue directement au sentiment de bien-etre et a la preservation des prix immobiliers.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires comme BNP Paribas, LCL et Credit Agricole disposent d'agences et de distributeurs automatiques sur l'Avenue du General de Gaulle. Cette infrastructure financiere est parfaitement dimensionnee pour les besoins des professionnels et des particuliers. La gestion patrimoniale est facilitee par la presence de conseillers dedies a cette clientele souvent aisee.

Bibliotheques et mediatheques

La Mediatheque Saint-Pons offre un fonds documentaire exceptionnel et de nombreuses animations culturelles tout au long de l'annee. Elle constitue un lieu de vie et d'echange important pour les etudiants et les familles du centre historique. En complement, la Chartreuse abrite une bibliotheque specialisee dans le spectacle vivant, unique en son genre dans la region.

Creches et garde d'enfance

La commune propose plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants, notamment la creche multi-accueil "Les Petits Ponts". Un reseau dense d'assistantes maternelles agreées est egalement present sur le secteur du centre-ville. Cette offre structuree facilite l'installation de jeunes couples d'actifs souhaitant conjuguer vie professionnelle et familiale dans un cadre historique.

Scolarite maternelle et primaire

L'Ecole Primaire Montolivet jouit d'une excellente reputation et accueille les enfants du quartier dans un environnement securise. L'ecole maternelle publique de Villeneuve propose un enseignement de qualite avec des infrastructures sportives et culturelles adaptees. Des alternatives privees comme l'Ecole Sancta Maria a Avignon sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.

College et lycee

Le College Le Mourion accueille les eleves de la commune avec un encadrement serieux et des resultats solides au brevet. Le Lycee Jean Vilar est l'un des etablissements les plus cotes de l'academie de Montpellier pour ses filieres generales et artistiques. Cette excellence scolaire est un moteur puissant de la demande immobiliere sur le segment des maisons de ville familiales.

Enseignement superieur

L'Universite d'Avignon et des Pays de Vaucluse, situee a 6 km, offre une gamme complète de licences et masters. Les ecoles superieures de commerce et de design d'Avignon Courtine sont egalement accessibles en 15 minutes. Villeneuve constitue ainsi une base residentielle de choix pour les enseignants-chercheurs et les etudiants en fin de cursus cherchant le calme.

Selection restaurants

La gastronomie est portee par Le Prieure (Etoile Michelin) offrant une cuisine raffinee dans un jardin monastique. Le restaurant La Magnaneraie propose une experience culinaire traditionnelle de haute volee dans un cadre enchanteur. Pour des moments plus conviviaux, l'Aubergine propose des plats locaux revisites. On peut egalement citer Le Bistrot du Moulin, Cote Rhone, et le fameux Bistro de la Chartreuse pour une selection variee et qualitative.

Bars et vie nocturne

Le Cafe du Centre est le point de ralliement incontournable pour un aperitif en terrasse sous les platanes. Les bars a vin comme Le Zinc offrent une selection de crus de la vallee du Rhone dans une ambiance cosy. Pour une vie nocturne plus intense, les clubs et bars branchés d'Avignon Intra-Muros sont a seulement 5 minutes de taxi. Villeneuve privilegie une animation nocturne raffinee et paisible.

Cinemas et spectacles

Le Cinema Utopia a Avignon, classe Art & Essai et mondialement connu, est a moins de 10 minutes. Villeneuve accueille regulierement des projections de plein air et des conferences culturelles dans l'enceinte de la Chartreuse. Le Festival d'Avignon transforme la commune en une annexe de luxe avec des spectacles de theatre de haut niveau chaque mois de juillet.

Theatres et concerts

La Chartreuse du Val de Benediction est un Centre National des Ecritures du Spectacle accueillant des residences d'artistes et des performances. L'Opera d'Avignon, recemment renove, est accessible en quelques minutes pour des spectacles lyriques d'envergure. La salle Jacques Buravand propose egalement une programmation culturelle locale riche tout au long de la saison.

Musees et patrimoine

Le Musee Pierre-de-Luxembourg abrite des chefs-d'œuvre comme le Couronnement de la Vierge d'Enguerrand Quarton. Le Fort Saint-Andre et sa tour Philippe-le-Bel sont des temoins majeurs de l'histoire de France ouverts au public. On peut completer cette offre par la Chartreuse, le Musee Calvet d'Avignon, le Musee du Petit Palais et la Fondation Lambert pour l'art contemporain.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre de Villeneuve regorge de boutiques de decoration, de galeries d'art et de pret-a-porter de createurs. La zone commerciale du Grand Angles propose toutes les grandes enseignes nationales pour les besoins d'equipement de la maison. Pour le shopping de luxe, les rues commerçantes d'Avignon (Rue Joseph Vernet) sont a une distance tres courte, offrant le meilleur de la mode internationale.

Promenades et activites

La traversee du Pont Daladier offre une balade iconique avec vue sur le Pont d'Avignon et le Palais des Papes. Le parc de l'Abbaye Saint-Andre, classe "Jardin Remarquable", propose des terrasses de fleurs surplombant le fleuve. Les croisières sur le Rhone au depart des berges proches permettent de decouvrir la region sous un angle bucolique et apaisant.

Energies renouvelables

Bien que les panneaux solaires soient reglementes en zone historique par les Architectes des Bâtiments de France, des solutions de tuiles photovoltaiques discretes sont envisageables. La ville encourage la renovation thermique des bâtis anciens pour ameliorer leur efficacite energetique. La proximite du Rhone offre egalement un potentiel futur pour des reseaux de chaleur geothermique urbains performants.

Jardin et permaculture

De nombreux hôtels particuliers du centre disposent de jardins de cure ou de cours interieures favorables au micro-jardinage urbain. L'Ile de la Barthelasse offre de nombreuses parcelles de jardins ouvriers et de fermes en permaculture a moins de 2 km. Cette proximite avec une agriculture de qualite permet une resilience alimentaire locale et une connexion directe avec la terre.

Securite

Le quartier historique beneficie d'une securite passive naturelle grâce a sa configuration en ruelles etroites et sa forte surveillance mutuelle. Le dispositif "Voisins Vigilants" est tres actif dans les zones residentielles de Villeneuve. Cette cohesion sociale, couplee a une presence policiere efficace, fait de la commune l'une des plus sures de l'agglomeration avignonnaise.

Tendance demographique

Villeneuve-les-Avignon connait une croissance demographique stabilisee, attirent principalement des cadres superieurs et des professions liberales. Le renouvellement urbain se fait par le haut, avec une montee en gamme constante des biens renoves. Cette attractivite durable garantit une liquidite immobiliere elevee et une protection contre les fluctuations brutales du marche national.

Histoire et geographie

Ancienne cite des Cardinaux, Villeneuve porte une empreinte historique prestigieuse qui lui confere un statut de "Neuilly-sur-Seine" provencal. Geographiquement protegee des inondations par sa position sur le plateau rocheux, elle offre une resilience face aux risques climatiques. Son orientation plein sud garantit une luminosite maximale tout au long de l'annee, essentielle au bien-etre provencal.

⭐

Conclusion & Potentiel

Villeneuve-les-Avignon, et plus precisement son centre historique, represente l'un des investissements immobiliers les plus robustes du sud de la France. La rarete des biens disponibles, associee a une protection architecturale rigoureuse, assure une rarete qui soutient les prix a long terme. L'equilibre parfait entre le prestige du patrimoine medieval et la proximite des infrastructures de transport modernes (TGV, A7) attire une clientele exigeante, nationale et internationale. Choisir Villeneuve, c'est s'offrir un cadre de vie d'une elegance absolue, ou chaque ruelle raconte une histoire, tout en restant connecte aux flux economiques majeurs. Le potentiel de valorisation reste significatif, notamment pour les proprietes offrant des vues sur le Palais des Papes, faisant de ce secteur une valeur refuge d'exception.

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