Appartement de charme 4 pièces à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

280.800 €

Cœur de Ville Historique

Quartier Bourgeois

Charme de l'Ancien

Cheminée d'Époque

Balcon Extérieur

Surface Généreuse

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Douche à l'Italienne

WC Séparés (Confort)

Deux Belles Chambres

Appartement 4 Pièces

Salon Cosy

Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Environnement Calme

Accès Tramway Rapide

Réseau de Bus

Commodités à Pied

Services de Santé Proches

Proximité Écoles & Lycées

Petite Copropriété

Pas de Procédure

Faibles Charges de Copro

Position au 2ème Étage

Cœur de Ville Historique

Quartier Bourgeois

Charme de l'Ancien

Cheminée d'Époque

Balcon Extérieur

Surface Généreuse

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Douche à l'Italienne

WC Séparés (Confort)

Deux Belles Chambres

Appartement 4 Pièces

Salon Cosy

Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Environnement Calme

Accès Tramway Rapide

Réseau de Bus

Commodités à Pied

Services de Santé Proches

Proximité Écoles & Lycées

Petite Copropriété

Pas de Procédure

Faibles Charges de Copro

Position au 2ème Étage

A propos de cette annonce :

Découvrez cet appartement à vendre, idéalement situé dans un quartier bourgeois du centre historique d’Avignon, offrant un cadre de vie agréable et toutes les commodités à proximité immédiate. D’une surface de 84 m², cet appartement plein de cachet se trouve au 2ème étage d’un immeuble ancien de 1900. Il comprend 4 pièces, dont 2 belles chambres, une cuisine aménagée équipée et une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparé. Le salon et sa cheminée d’époque offre un espace cosy et ouvre sur un joli balcon de 8 m². La localisation est très pratique, avec un accès au tramway et aux bus en seulement 3 minutes. A proximité, vous trouverez de nombreux restaurants, des boulangeries, un bureau de poste, des médecins, une pharmacie, ainsi que des écoles, collège et lycées. Pour plus d’informations, contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER.

Discover this apartment for sale, ideally located in a prestigious area of Avignon’s historic center, offering a pleasant living environment and all amenities within easy reach. This charming 84 sq m apartment is situated on the 2nd floor of a period building dating back to 1900. It comprises four rooms, including two lovely bedrooms, a fitted and equipped kitchen, a shower room with a walk-in shower, and a separate WC. The living room, with its period fireplace, offers a cozy space and opens onto a lovely 8 sq m balcony. The location is very convenient, with access to the tram and buses in just 3 minutes. Nearby, you will find numerous restaurants, bakeries, a post office, doctors, a pharmacy, as well as schools, a middle school, and a high school. For more information, please contact FERIGOULE IMMOBILIER agency.
Copropriété de 13 lots.

Charges annuelles : 1184 euros.

En détail :

Prix 280.800 €
Superficie 84 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF081
Surface habitable 84
Nb pièces 4
WC 1
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 302.9 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 66.9 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2270 €

et

3090€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique dans le quartier Raspail, offrant un équilibre parfait entre la quiétude résidentielle et l'effervescence de l'intra-muros d'Avignon accessible en moins de 10 minutes à pied.
Maillage exceptionnel de transports avec la proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre, véritable hub connectant la cité des papes aux métropoles régionales et nationales.
Richesse du patrimoine architectural environnant, garantissant une valorisation immobilière pérenne grâce à la préservation des façades et du caractère historique du secteur Raspail.
Accès privilégié à une offre culturelle de rang mondial, notamment durant le Festival d'Avignon, situant le bien au cœur de l'épicentre artistique international.
Excellente infrastructure numérique avec un déploiement complet de la fibre optique et une couverture 5G optimale, répondant aux exigences du télétravail moderne de haut standing.

🚀

Opportunités

Potentiel de rendement locatif élevé en saisonnier comme en bail longue durée, porté par l'attractivité touristique constante de la zone UNESCO d'Avignon.
Projets de végétalisation urbaine portés par la municipalité, visant à renforcer les îlots de fraîcheur et à augmenter la valeur verte des propriétés du quartier Raspail.
Dynamisation économique du secteur Courtine-Confluence à seulement 3.5 kilomètres, attirant une nouvelle population de cadres et de professions libérales en quête de logements de qualité.
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtiments anciens du secteur, permettant d'anticiper les futures normes environnementales et d'augmenter la plus-value à la revente.
Développement continu des mobilités douces, incluant de nouvelles pistes cyclables sécurisées reliant directement le quartier aux berges du Rhône et aux pôles de loisirs.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Raspail bénéficie d'une proximité immédiate avec les centres administratifs d'Avignon. La zone d'activités d'Agroparc, pôle d'excellence technologique, est accessible en seulement 15 minutes via la Route de Marseille (N7). Pour les actifs mobiles, Marseille et Lyon sont respectivement à 1h10 et 1h50 de route, facilitant les collaborations inter-régionales depuis ce point névralgique du Vaucluse.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La fluidité des déplacements est assurée par l'accès rapide à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) via l'échangeur Avignon Sud situé à environ 6 kilomètres. La rocade d'Avignon (Charles de Gaulle) permet de contourner le centre-ville avec efficacité pour rejoindre les zones commerciales périphériques. Cette infrastructure routière robuste garantit une autonomie de déplacement optimale pour les résidents véhiculés.

Proximité gare tgv et ter

Le bien se situe à environ 800 mètres de la Gare d'Avignon Centre, desservant le réseau TER régional vers Arles ou Nîmes. La prestigieuse Gare d'Avignon TGV se trouve à seulement 3.5 kilomètres, accessible en 5 minutes par la navette ferroviaire "Virgule". De là, Paris est à moins de 2h40 de trajet, plaçant le quartier Raspail dans le giron direct de la capitale pour une clientèle d'affaires.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement le secteur avec les lignes de bus majeures transitant par les arrêts proches comme "Lices Raspail". La ligne 1 du Tramway d'Avignon, colonne vertébrale de la mobilité urbaine, passe à quelques minutes de marche, reliant le quartier à la zone commerciale de Cap Sud. Ce maillage dense favorise une vie citadine moderne où la dépendance à la voiture individuelle est largement réduite.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 9 kilomètres, propose des vols d'affaires et de loisirs vers des destinations européennes. Pour une envergure internationale plus vaste, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est à seulement 45 minutes par l'autoroute A7. Cette double accessibilité aérienne est un atout majeur pour les propriétaires internationaux ou les cadres expatriés résidant à Avignon.

Métro présence ou absence

Bien qu'Avignon ne dispose pas d'un réseau de métro, le système de Tramway performant et les navettes fluviales sur le Rhône compensent largement cette infrastructure. La ville privilégie les transports en surface pour valoriser son architecture historique classée. Les résidents profitent ainsi d'une vue imprenable sur les remparts lors de leurs trajets quotidiens, alliant utilité et agrément visuel permanent.

Stations service et recharge électrique

Le quartier est équipé de plusieurs bornes de recharge électrique de nouvelle génération, notamment sur le Boulevard Raspail et à proximité du parking Jean Jaurès. La station-service TotalEnergies située Avenue Pierre Semard est à moins de 2 kilomètres pour les besoins en carburant conventionnel. Cette transition vers l'électromobilité est activement soutenue par la ville, sécurisant les besoins des véhicules hybrides et électriques.

Qualité connexion internet

Le quartier Raspail bénéficie d'une éligibilité totale à la fibre optique avec des débits dépassant 1 Gb/s chez les principaux opérateurs comme Orange et SFR. La couverture 5G est excellente, permettant une connectivité sans faille même en extérieur. Cette infrastructure numérique de pointe est un prérequis indispensable pour la valorisation immobilière actuelle, attirant une clientèle de digital nomads et de télétravailleurs exigeants.

Niveau sonore et tranquillité

Le secteur Raspail offre une sérénité rare en milieu urbain, particulièrement dans les rues adjacentes protégées par les remparts médiévaux. Le trafic y est régulé, permettant de jouir de nuits paisibles tout en étant au cœur de la ville. Cette tranquillité acoustique est un argument de vente majeur pour les acquéreurs recherchant un refuge calme après une journée d'activité intense.

Nature et espaces verts

La proximité du Rocher des Doms, véritable poumon vert de 2.8 hectares situé à moins de 15 minutes de marche, offre un panorama exceptionnel sur le mont Ventoux. Le Square Agricol Perdiguier est également un havre de paix végétalisé à proximité immédiate. Ces espaces permettent une reconnexion quotidienne avec la nature, essentielle à l'équilibre de vie en centre-ville historique.

Qualité air et paysage

Grâce à la politique de piétonnisation de l'intra-muros et à l'influence bénéfique du Mistral qui chasse les polluants, l'air à Avignon conserve une clarté remarquable. Les vues sur les façades en pierre de taille du XVIIIe siècle et les jardins secrets des hôtels particuliers environnants créent un paysage urbain d'une élégance absolue. Habiter ici, c'est s'offrir une esthétique visuelle permanente qui valorise chaque instant passé chez soi.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône, aménagées pour le jogging et le vélo via la ViaRhôna, se situent à environ 1 kilomètre du quartier. Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse offre des courts de tennis et des espaces de natation en plein air dans un cadre verdoyant. Cette offre sportive variée favorise un mode de vie actif et sain, particulièrement apprécié par les jeunes couples et les sportifs amateurs.

Salons et instituts beauté

Le quartier Raspail est entouré d'établissements de beauté haut de gamme tels que le salon "Dessange" ou l'institut "L'Occitane en Provence" situés à moins de 500 mètres. Ces adresses de prestige offrent des services personnalisés de coiffure et de soins esthétiques. La densité de ces commerces de soin de soi souligne le standing élevé de la zone et répond aux attentes d'une clientèle soucieuse de son image.

Centres massage et spa

Pour une détente absolue, le spa de l'Hôtel La Mirande, fleuron de l'hôtellerie avignonnaise, propose des soins d'exception à quelques minutes seulement. L'espace bien-être "Le Nid du Bien-Être" offre également des massages relaxants et des rituels de soin dans un cadre intimiste. La présence de ces lieux de relaxation contribue à faire du quartier Raspail une destination de choix pour le ressourcement personnel.

Hôpital ou urgences

La sécurité sanitaire est assurée par le Centre Hospitalier Henri Duffaut, situé à environ 4 kilomètres, disposant d'un service d'urgences 24h/24 et d'équipements médicaux de pointe. La Polyclinique Urbain V, reconnue pour ses spécialités chirurgicales, se trouve également à 3 kilomètres. Cette proximité avec des établissements de santé majeurs garantit une prise en charge rapide et de qualité en cas de besoin médical urgent.

Pharmacies

Plusieurs officines sont accessibles à pied, notamment la Pharmacie de la République située sur l'artère principale d'Avignon à moins de 300 mètres. Elles offrent une large gamme de produits parapharmaceutiques et des conseils experts pour le suivi de santé quotidien. Le service de garde est particulièrement bien organisé au sein de l'intra-muros, assurant une disponibilité constante des médicaments.

Médecins généralistes

Le quartier Raspail est maillé par de nombreux cabinets de médecine générale, assurant un suivi médical de proximité efficace. Des praticiens sont installés rue de la République et rue Joseph Vernet, permettant des consultations sans nécessiter de longs déplacements. Cette densité médicale est rassurante pour toutes les tranches d'âge, des jeunes familles aux résidents seniors.

Spécialistes santé

L'offre spécialisée est pléthorique, avec de nombreux cabinets de dentistes, ophtalmologues et dermatologues situés dans le périmètre immédiat. Le pôle médical Font-vert, à moins de 10 minutes en voiture, regroupe une concentration impressionnante de spécialistes de renom. Cette excellence médicale accessible renforce l'attractivité du quartier pour une population soucieuse de sa santé globale.

Supermarchés et supérettes

Le ravitaillement quotidien est facilité par la présence du "Carrefour City" rue de la République et du "Monoprix" Place de l'Horloge, accessibles en 5 à 7 minutes de marche. Pour des courses plus volumineuses, le centre commercial Cap Sud à 3 kilomètres propose un hypermarché complet. Cette dualité entre commerce de proximité et grande distribution offre une flexibilité totale dans l'organisation des ménages.

Commerces produits frais

Les célèbres Halles d'Avignon, véritable temple de la gastronomie provençale, se trouvent à 10 minutes à pied, offrant des produits locaux d'une fraîcheur incomparable. On y trouve des boucheries d'exception, des poissonniers et des maraîchers bios. Faire son marché aux Halles est une tradition avignonnaise qui sublime l'expérience résidentielle en y insufflant les saveurs authentiques du terroir.

Surgelés et bio

L'enseigne "Picard" est implantée Avenue Pierre Semard pour les solutions de surgelés de qualité, tandis que le magasin "Biocoop" rue de la République répond aux attentes bio. Cette offre spécialisée permet aux résidents de maintenir une alimentation saine et équilibrée avec une grande facilité. Le quartier s'inscrit ainsi dans les tendances de consommation modernes tournées vers la qualité et la traçabilité.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon et la Préfecture du Vaucluse sont situés à moins de 15 minutes de marche, facilitant toutes les démarches administratives courantes. La proximité du Tribunal de Grande Instance et de la Chambre de Commerce et d'Industrie est un atout pour les professionnels libéraux et les entrepreneurs. Cette centralité administrative simplifie la vie citoyenne et professionnelle des habitants du quartier Raspail.

Services de sécurité

Le commissariat de police nationale est situé Boulevard Saint-Roch, à proximité immédiate, assurant une présence dissuasive et une sécurité optimale dans le secteur. La police municipale effectue des patrouilles régulières dans l'intra-muros pour garantir la tranquillité publique. Cette organisation sécuritaire rigoureuse contribue au sentiment de bien-être et de sérénité partagé par l'ensemble des résidents du quartier.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires comme BNP Paribas, Crédit Agricole et Société Générale possèdent des agences et des distributeurs automatiques rue de la République. Cette infrastructure financière dense permet une gestion aisée des affaires courantes au quotidien. La présence de conseillers spécialisés en gestion de patrimoine dans ces agences de centre-ville est également un service appréciable pour les propriétaires.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, est à moins de 10 minutes à pied. Elle offre un accès à des milliers d'ouvrages, de revues et de ressources numériques dans un cadre historique inspirant. C'est un lieu culturel de premier plan pour les étudiants, les chercheurs et les passionnés de lecture résidant dans le quartier Raspail.

Crèches et garde d'enfance

La crèche municipale "Les Petits Loups" et plusieurs micro-crèches privées comme "Les Chérubins" sont situées dans un rayon de moins de 1 kilomètre. Des services de garde à domicile qualifiés sont également très actifs dans le secteur, offrant des solutions flexibles pour les parents actifs. Cette infrastructure dédiée à la petite enfance rend le quartier particulièrement attractif pour les jeunes familles urbaines.

Scolarité maternelle et primaire

L'école maternelle et primaire "Saint-Joseph" est réputée pour la qualité de son enseignement et se trouve à quelques minutes de marche seulement. Le groupe scolaire public "Mistral" offre également un cadre d'apprentissage stimulant au cœur de l'intra-muros. La proximité de ces établissements permet des trajets scolaires sécurisés et rapides, favorisant une organisation familiale sereine.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral, établissement historique d'excellence, se situe à moins de 10 minutes à pied, offrant des filières générales et technologiques de haut niveau. Le collège "Saint-Jean-Baptiste de La Salle" propose un suivi éducatif rigoureux à proximité immédiate. Cette offre éducative secondaire de premier plan assure un parcours scolaire complet et de qualité pour les enfants des résidents sans quitter le centre-ville.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Centre-Ville) est accessible en 15 minutes de marche, accueillant des milliers d'étudiants dans ses facultés de Lettres et de Droit. Des écoles spécialisées comme l'ESAD (École Supérieure d'Art et de Design) sont également implantées à proximité. Cette présence estudiantine apporte une dynamique intellectuelle et culturelle permanente au quartier, tout en offrant un potentiel locatif étudiant solide.

Sélection restaurants

La gastronomie est à son apogée avec des tables étoilées comme "La Mirande" ou "Pollini" proposant une cuisine raffinée à 10 minutes de marche. Pour des saveurs plus décontractées, "Le 46" et "L'Essentiel" offrent des expériences culinaires inventives prisées des locaux. "Restaurant Sevin", situé face au Palais des Papes, et "La Vieille Fontaine" complètent cette sélection de prestige. La diversité est également au rendez-vous avec "Le Moutardier du Pape" pour une cuisine provençale authentique au cœur de l'histoire.

Bars et vie nocturne

Le quartier s'anime le soir avec des établissements comme "Le Red Zone" pour ses cocktails créatifs ou "L'Explo" pour les amateurs de bières artisanales. "Le Bokao's" est l'adresse incontournable pour les soirées festives, tandis que le "Bar à Vin Le 17" propose des dégustations de crus des Côtes du Rhône dans une ambiance feutrée. "La Station" et "The Pipeline" offrent également des atmosphères variées pour conclure agréablement la journée entre amis.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia Manutention", situé au pied du Palais des Papes, propose une programmation riche dans un cadre architectural unique. Le "Pathé Cap Sud" complète l'offre avec les dernières superproductions internationales à 10 minutes de route. Des lieux comme l'AJMI (Association Jazz et Musiques Improvisées) offrent des concerts réguliers pour les mélomanes avertis. Cette vitalité du spectacle vivant assure des divertissements de qualité tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale mondiale du théâtre avec l'Opéra Grand Avignon, magnifiquement restauré, situé Place de l'Horloge. Des salles mythiques comme le "Théâtre du Chêne Noir" ou le "Théâtre des Halles" sont à quelques minutes seulement du quartier Raspail. La "Collection Lambert" et la "Scène Nationale de l'Autre Scène" proposent également des performances contemporaines et des concerts de classe internationale. Vivre ici, c'est être aux premières loges de la création artistique mondiale, notamment lors du festival annuel.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes, monument classé à l'UNESCO, se dresse fièrement à moins de 15 minutes de marche, témoignant du passé glorieux de la ville. Le Musée Calvet présente des collections d'art et d'archéologie exceptionnelles dans un hôtel particulier du XVIIIe siècle. Le "Petit Palais", le "Musée Angladon" avec ses toiles de Van Gogh, le "Musée Lapidaire" et le "Musée Requien" forment un circuit culturel d'une densité unique en France. Chaque rue du quartier Raspail raconte une histoire millénaire, offrant un cadre de vie d'une noblesse inégalée.

Centres commerciaux et boutiques

La rue Joseph Vernet, le "Faubourg Saint-Honoré" d'Avignon, regroupe des boutiques de luxe et des créateurs de mode à deux pas de la résidence. Le centre commercial "Cap Sud" offre une expérience shopping complète avec plus de 80 enseignes nationales. Le "Centre Commercial Mistral 7" complète cette offre pour les besoins en équipement de la maison. Pour le shopping de charme, les rues piétonnes de l'intra-muros regorgent d'antiquaires et d'artisans d'art aux savoir-faire reconnus.

Promenades et activités

Les remparts d'Avignon offrent une promenade de 4.3 kilomètres unique au monde, entourant parfaitement le centre historique. La traversée vers l'Île de la Barthelasse par le bac gratuit permet de s'évader instantanément dans la plus grande île fluviale d'Europe. Les visites guidées du Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet) restent un classique indémodable pour les résidents et leurs invités. Ces activités de loisirs, à la fois culturelles et relaxantes, font de chaque week-end une opportunité de découverte renouvelée.

énergies renouvelables

La région PACA bénéficiant d'un ensoleillement exceptionnel (plus de 2800 heures par an), l'installation de panneaux photovoltaïques ou de chauffe-eau solaires est particulièrement rentable à Avignon. La ville encourage les copropriétés à s'engager dans des rénovations énergétiques globales pour réduire l'empreinte carbone. Cette orientation vers les énergies renouvelables assure une meilleure maîtrise des charges énergétiques à long terme et valorise le diagnostic de performance énergétique du bien.

Jardin et permaculture

De nombreux appartements et maisons de ville du quartier Raspail disposent de cours intérieures ou de jardins secrets propices à l'aménagement de potagers urbains. Les jardins partagés, comme celui de la "Société d'Horticulture de Vaucluse", permettent aux résidents sans extérieur de cultiver leurs propres légumes en permaculture. Cette tendance vers l'autonomie alimentaire urbaine renforce le lien social et la qualité de vie dans le quartier.

Sécurité

La mise en place d'un réseau de vidéosurveillance moderne et efficace dans les points stratégiques d'Avignon garantit une surveillance constante et rassurante. Le dispositif "Voisins Vigilants" est actif dans plusieurs rues du quartier Raspail, favorisant une solidarité entre résidents et une prévention accrue des incidents. Cette sécurité proactive est un facteur clé de la stabilité du marché immobilier local, rassurant les familles et les investisseurs.

Tendance démographique

Avignon connaît un regain d'intérêt marqué de la part des cadres parisiens et lyonnais cherchant une qualité de vie supérieure grâce à la connexion TGV. Le quartier Raspail, par son élégance et sa centralité, est l'un des secteurs les plus recherchés par cette nouvelle population active. Cette pression démographique positive soutient les prix de l'immobilier et garantit une liquidité importante en cas de revente future.

Histoire et géographie

Ancienne capitale de la chrétienté au XIVe siècle, Avignon possède une identité historique d'une profondeur exceptionnelle qui rayonne sur tout le quartier Raspail. Sa position géographique au confluent du Rhône et de la Durance en fait un carrefour naturel entre la Méditerranée et le Nord de l'Europe. Ce patrimoine historique n'est pas qu'un souvenir, c'est une force vive qui attire chaque année des millions de visiteurs et consolide l'économie locale sur le long terme.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier Raspail à Avignon incarne l'excellence de l'art de vivre provençal conjugué aux exigences de la vie moderne. Son emplacement stratégique, à la lisière des remparts historiques et à quelques minutes des infrastructures de transport majeures, en fait un actif immobilier de premier ordre. La densité des services, l'offre culturelle mondiale et la qualité de l'environnement immédiat garantissent non seulement un confort quotidien inégalé mais aussi une résilience économique robuste. Investir dans ce secteur, c'est acquérir une part d'histoire tout en pariant sur un futur dynamique porté par le rayonnement constant de la Cité des Papes. Le potentiel de plus-value est soutenu par une demande croissante pour des biens de caractère dans des zones urbaines apaisées et connectées.

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