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Maison de caractère de 280 m² avec fort potentiel – Emplacement privilégié.

30650 ROCHEFORT DU GARD

  • 395.000 €
2026-11:36:07
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A propos de cette annonce :

Maison de caractère avec fort potentiel dans un emplacement privilégié.
A proximité immédiate des commerces et du centre du village, découvrez cette propriété de caractère en pierre datant des années 1800, développant environ 280 m² habitables. Implanté sur un terrain d’environ 500 m², cet ensemble bénéficie d’une exposition plein Sud et d’une vue dégagée, offrant un cadre de vie agréable et recherché. On y trouve trois unités d’habitation distinctes :
Une maison principale d’environ 135 m² avec jardin, garage et dépendances
Un loft indépendant de 70 m², avec possibilité d’augmentation de surface
Un appartement d’environ 75 m², à rénover intégralement
En complément, une cave de 70 m², des dépendances d’environ 50 m² et un atelier offrant encore du potentiel d’aménagement.
Chaque logement dispose de compteurs indépendants (eau, électricité, gaz), permettant une exploitation totalement autonome. Travaux à prévoir avec un potentiel exceptionnel.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à envisager, laissant libre cours à tous types de projets : résidence principale avec revenus complémentaires, investissement locatif (division, location meublé, location saisonnière), projet familial ou intergénérationnel, marchand de biens ou revente à la découpe.

Character house with great potential in a prime location. In the immediate vicinity of shops and the village center, discover this characterful stone property dating from the 1800s, offering approximately 280 sq m of living space. Set on a plot of approximately 500 sq m, this property benefits from a south-facing aspect and unobstructed views, providing a pleasant and desirable living environment. It comprises three separate living units: a main house of approximately 135 sq m with a garden, garage, and outbuildings; an independent loft of 70 sq m, with the possibility of expansion; and an apartment of approximately 75 sq m, requiring complete renovation. In addition, there is a 70 sq m cellar, outbuildings of approximately 50 sq m, and a workshop offering further development potential. Each unit has its own independent meters (water, electricity, gas), allowing for complete autonomy. Renovation work is required, but the property offers exceptional potential. Renovation and refurbishment work is needed, opening the door to all types of projects: Primary residence with supplementary income; Rental investment (subdivision, furnished rental, seasonal rental); Family or intergenerational project; Property developer/resale of subdivided units

En détail :

  • Prix 395.000 €
  • Superficie 280 m²
  • Chambres 5
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat FF089
  • Surface habitable 280
  • Nb pièces 10
  • WC 3
  • chauffage Gaz
  • Ville 30650 ROCHEFORT DU GARD
  • Code postal 30650

Intéressé par cette annonce :

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Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 205.5 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 41 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2480 €

et

3360€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Accessibilite et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Culture et Gastronomie
4.6/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Etre
4.5/5 🔥🔥
Potentiel de Resilience
4.3/5 🔥🔥
Commodites et Services
4.2/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
La commune de Rochefort-du-Gard jouit d'une situation geographique exceptionnelle pour les actifs. Le pole d'activite d'Avignon Courtine et la zone de Fontcouverte sont accessibles en seulement 15 a 20 minutes via la RN100. Pour les cadres operant sur Nimes, le trajet s'effectue en moins de 35 minutes par la route d'Avignon, offrant ainsi une flexibilite professionnelle rare entre deux departements dynamiques.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'infrastructure routiere est un atout majeur de ce secteur. L'acces a l'autoroute A9, via l'echangeur numero 23 de Remoulins, se situe a moins de 10 kilometres, permettant de rejoindre Montpellier ou Orange avec une facilite deconcertante. De plus, la proximite de la LEO (Liaison Est-Ouest) facilite le contournement d'Avignon pour un acces rapide aux zones industrielles du Vaucluse sans subir les engorgements du centre-ville.
Proximité gare tgv et ter
La gare d'Avignon TGV se trouve a seulement 12 kilometres de Rochefort-du-Gard, soit environ 15 minutes de voiture. Ce hub ferroviaire de premier plan place Paris a 2h40 et Lyon a 1h00, ce qui constitue un argument de poids pour les travailleurs nomades. Pour les liaisons regionales, la gare TER de Villeneuve-les-Avignon ou celle de centre-ville offrent des connexions quotidiennes vers Marseille et Montpellier.
Accessibilité bus et tramway
Le reseau de transports en commun Orizo dessert efficacement la commune, notamment via la ligne 16 qui relie directement le centre de Rochefort-du-Gard a la Porte de l'Oulle a Avignon. Bien que le tramway ne desserve pas directement le Gard, le terminus de la ligne T1 a la Porte St Roch est accessible via les parkings relais, permettant une insertion fluide dans le systeme de transport urbain avignonnais.
Proximité aéroport national et international
L'aeroport d'Avignon-Provence, situe a Caumont-sur-Durance (25 minutes), propose des vols prives et saisonniers. Pour les vols internationaux reguliers, l'aeroport de Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 55 minutes par l'A7, tandis que l'aeroport de Nimes-Grande-Provence (Garons) se trouve a 40 minutes, offrant des connexions low-cost vers l'Europe du Nord et le Royaume-Uni.
Métro présence ou absence
Comme pour la majorite des agglomerations de taille moyenne en France, le metro n'est pas present dans la region d'Avignon. Cependant, l'efficacite du reseau de bus a haut niveau de service (BHNS) Chron'hop compense largement cette absence en offrant des frequences de passage elevees et des voies dediees sur les axes majeurs de l'agglomeration, notamment pour rejoindre les zones d'activite périphériques.
Stations service et recharge électrique
La commune est parfaitement equipee avec la presence de la station TotalEnergies sur la RN100 et le centre Intermarche Rochefort-du-Gard proposant des tarifs competitifs. Pour la transition energetique, plusieurs bornes de recharge rapide du reseau Reveo sont installees a proximite de la mairie et sur les parkings commerciaux, garantissant une autonomie parfaite pour les vehicules electriques Tesla ou autres marques.
Qualité connexion internet
Rochefort-du-Gard affiche un taux de deploiement de la fibre optique (FTTH) superieur a 95%, opere majoritairement par Orange et SFR. Les tests de debit revelent des performances excellentes depassant les 800 Mbps, ideales pour le streaming 4K et les visioconferences professionnelles. La couverture mobile 4G/5G est assuree par tous les operateurs, avec une reception optimale meme dans les zones de plateaux.
Niveau sonore et tranquillité
Le cadre de vie rochefortais se distingue par une quietude absolue, loin des nuisances sonores urbaines. Les zones residentielles, notamment vers le plateau du Signargues, offrent un environnement acoustique privilegie ou seul le chant des cigales rythme l'ete. Cette serenite est un facteur determinant pour la qualite du sommeil et la reduction du stress quotidien des residents fuyant la ferveur des grandes villes.
Nature et espaces verts
La commune est entouree d'une nature luxuriante, avec le Sanctuaire de Notre-Dame de Grace tronant sur une colline boisee offrant des sentiers de randonnee magnifiques. La proximite de la foret communale et des vignobles de l'AOC Signargues permet des balades quotidiennes dans un cadre preserve. Les jardins publics sont soigneusement entretenus, offrant des espaces de detente ombrages pour toutes les generations.
Qualité air et paysage
Beneficiant d'une ventilation naturelle due a sa position en hauteur, Rochefort-du-Gard profite d'un air d'une grande purete, limite par l'absence d'industries lourdes a proximite immediate. Les paysages offrent des panoramas spectaculaires sur le Mont Ventoux, les Alpilles et la vallee du Rhone. Cette qualite visuelle et atmospherique contribue directement au bien-etre physique et a la valorisation esthetique des biens immobiliers.
Installations sportives plein air
Les amateurs de sport disposent du complexe sportif du Stade de la Forêt, incluant des terrains de football et des courts de tennis de qualite. Le relief local est egalement un terrain de jeu exceptionnel pour le VTT et le trail. Pour les passionnes de golf, le prestigieux Golf Grand Avignon se situe a seulement 15 minutes, offrant un parcours 18 trous de haut standing dans un cadre verdoyant et apaise.
Salons et instituts beauté
L'offre de soins personnels est riche avec des etablissements reputes tels que "L'Instant Bien-Etre" ou "L'Atelier de Beaute", situes au coeur du village. Ces instituts proposent des services de haute qualite, allant des soins du visage aux prestations d'onglerie. La presence de coiffeurs Createurs comme "Salon de Coiffure Rochefort" assure une offre de proximite complete pour une clientele exigeante sur son apparence.
Centres massage et spa
Pour une relaxation profonde, les residents se tournent vers le "Domaine de la Petite Isle" ou les spas de luxe situés à Villeneuve-les-Avignon (10 min), comme celui de l'Hôtel Le Prieuré. Des praticiens en massage bien-etre et reflexologie sont egalement installes directement sur la commune de Rochefort, proposant des seances a domicile ou en cabinet pour une gestion optimale de la detente et de la recuperation physique.
Hôpital ou urgences
En cas de besoin medical urgent, le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon se trouve a 15 kilometres, equipe d'un service d'urgences de pointe et de plateaux techniques complets. La Clinique Rhône Durance, reputee pour sa cardiologie, est egalement accessible en moins de 20 minutes. Pour les urgences pediatriques, l'hopital d'Avignon offre une prise en charge specialisee de tres haute qualite.
Pharmacies
La Pharmacie de Rochefort, situee sur l'Avenue du 8 Mai 1945, assure une disponibilite constante des traitements et des conseils medicaux. Une deuxieme officine, la Pharmacie des Arcades, complete ce maillage pour eviter toute attente. Ces etablissements proposent egalement des services de parapharmacie et de location de materiel medical, garantissant un suivi de sante complet au sein meme du village.
Médecins généralistes
Plusieurs cabinets de medecine generale sont implantes sur la commune, notamment au sein du centre medical regroupant des praticiens comme le Dr. Martin ou le Dr. Roux. La densite medicale est satisfaisante, permettant d'obtenir des rendez-vous dans des delais raisonnables. Cette proximite est un atout majeur pour les familles et les personnes agees desirant un suivi de proximite rassurant et efficace.
Spécialistes santé
Rochefort-du-Gard accueille des specialistes tels que des dentistes, des kinesitherapeutes et des infirmieres liberales. Pour des consultations plus specifiques (ophtalmologie, cardiologie), le Cabinet Medical de Villeneuve-les-Avignon ou les centres specialises d'Avignon offrent une offre plethorique a moins de 10 minutes de trajet, assurant ainsi une couverture sante globale sans aucune faille pour les habitants.
Supermarchés et supérettes
L'offre alimentaire est dominee par l'Intermarché Super et son Drive, tres pratique pour les courses hebdomadaires. Un magasin Spar situe au centre-ville permet des achats de complement de proximite. Pour des besoins plus importants, la zone commerciale Grand Avignon Nord (Le Pontet) propose un hypermarche Auchan parmi les plus grands d'Europe, accessible en 15 minutes via la voie rapide.
Commerces produits frais
Le marche hebdomadaire de Rochefort-du-Gard est une institution proposant des produits locaux de saison. La boulangerie "Le Fournil de Rochefort" et la boucherie artisanale locale garantissent des produits frais de qualite superieure. De plus, la proximite des producteurs directs dans la vallee du Rhone permet de s'approvisionner en fruits et legumes en circuit court, favorisant une alimentation saine et locale.
Surgelés et bio
Pour les produits surgeles, le magasin Picard de Villeneuve-les-Avignon est le point de reference le plus proche (8 km). En matiere de Bio, l'enseigne Biocoop a Avignon ou La Vie Claire a Les Angles proposent un large choix de produits certifies. Rochefort-du-Gard dispose egalement de "L'Epicerie du Village" qui propose une selection de produits biologiques et naturels de grande qualite.
Services administratifs
La Mairie de Rochefort-du-Gard offre un guichet unique pour les demarches administratives courantes (etat civil, urbanisme). Un bureau de Poste moderne assure les services postaux et bancaires de base. Pour les services prefectoraux, la Prefecture du Gard a Nimes est l'autorite de reference, tandis que les services de proximite de la Communaute de Communes du Grand Avignon sont facilement accessibles pour les questions liees a l'eau et aux dechets.
Services de sécurité
La securite est assuree par une police municipale active et la Gendarmerie Nationale de Roquemaure qui couvre le secteur. La commune est egalement equipee d'un systeme de videoprotection performant sur les axes principaux. Cette presence rassurante contribue au faible taux de criminalite de la zone, faisant de Rochefort-du-Gard l'une des communes les plus sures de la banlieue avignonnaise.
Banques et dab
Les principales enseignes bancaires comme le Credit Agricole et la Banque Populaire disposent d'agences ou de distributeurs automatiques de billets (DAB) dans le centre-bourg. Ces services financiers de proximite facilitent la gestion courante sans necessiter de deplacement vers les zones commerciales, garantissant ainsi un confort de vie optimal pour les residents et les commercants locaux.
Bibliothèques et médiathèques
La Mediatheque Municipale de Rochefort propose un fonds documentaire riche et des animations culturelles regulieres pour tous les ages. Elle travaille en reseau avec les mediatheques du Grand Avignon, permettant d'acceder a des millions de references. Cet espace de culture et de numerique est un pilier de la vie associative et intellectuelle de la commune, offrant calme et ressources aux etudiants et lecteurs.
Crèches et garde d'enfance
La petite enfance est une priorite avec la structure multi-accueil "Les Petites Canailles" qui offre des solutions de garde flexibles. De nombreuses assistantes maternelles agreees exercent egalement sur la commune, offrant un environnement familial pour les plus petits. Le Relais Petite Enfance (RPE) accompagne les parents dans leurs recherches et les professionnelles dans leur pratique quotidienne.
Scolarité maternelle et primaire
Les ecoles maternelles et primaires publiques, comme l'ecole Jean Olphe-Galliard, accueillent les enfants dans des infrastructures modernes et securisees. La qualite de l'enseignement est completee par des services de restauration scolaire et de periscolaire de qualite. L'implication de la municipalite dans les outils numeriques scolaires place ces etablissements parmi les plus performants du departement.
Collège et lycée
Les collegiens se dirigent generalement vers le College Sancta Maria de Villeneuve-les-Avignon (prive) ou le College Le Mourion. Pour le lycee, les etablissements d'Avignon, tels que le Lycee Philippe de Girard ou le Lycee Mistral, offrent une grande diversite de filieres generales et technologiques. Des bus scolaires dedies assurent le transport des eleves matin et soir en toute securite.
Enseignement supérieur
La proximite de l'Universite d'Avignon (Campus Hannah Arendt et Campus Agroparc) est un atout majeur pour les familles avec de grands enfants. De plus, les ecoles specialisees comme l'Ecole Superieure d'Art d'Avignon ou les formations de la CCI de Vaucluse sont accessibles en moins de 25 minutes. Ce maillage permet aux etudiants de rester au domicile familial tout en beneficiant d'un enseignement superieur de renommee nationale.
Sélection restaurants
La gastronomie locale est riche avec des adresses telles que "La Table de Rochefort", reputee pour sa cuisine de terroir raffinee. On peut egalement citer le restaurant "L'Art de Vivre" pour ses saveurs provencales authentiques. A proximite, a Villeneuve, le restaurant etoile "La Prieure" offre une experience gastronomique de classe mondiale. Citons aussi "Le Petit Nice", "La Maison de Celina", et pour une ambiance decontractee, la pizzeria "Le Stromboli" et "Le Zinc".
Bars et vie nocturne
Pour des soirees animees, le bar "Le Central" au coeur du village est le lieu de ralliement des habitants. La vie nocturne s'epanouit pleinement a Avignon, notamment sur la Place Pie ou dans les bars a vin comme "Le Vin Devant Soi". Les amateurs de jazz apprecieront le "AJMI Jazz Club", tandis que les fetards pourront rejoindre le "Bokaos" pour des soirees dansantes jusqu'a l'aube, le tout a moins de 15 minutes en voiture.
Cinémas et spectacles
Le multiplexe Capitole Studios au Pontet offre 11 salles avec les dernieres technologies de projection. Le cinema d'art et d'essai "Utopia" a Avignon propose une programmation riche pour les cinéphiles. Chaque ete, le Festival d'Avignon transforme la region en la plus grande scene de theatre au monde. Les salles de spectacle comme "L'Autre Scene" a Vedene completent cette offre avec des concerts et des pieces de renommee nationale.
Théâtres et concerts
L'Opera d'Avignon propose une saison lyrique et de danse exceptionnelle. Le theatre du "Chêne Noir" et le "Balcon" sont des lieux mythiques pour les amateurs de creation contemporaine. A Rochefort meme, des concerts en plein air sont organises durant l'ete sur la place du village. Le festival de musique "Les Escales du Cargo" a Arles (40 min) et les "Chorégies d'Orange" (25 min) sont des evenements culturels mondiaux accessibles tres rapidement.
Musées et patrimoine
Le patrimoine historique est omnipresent avec le Palais des Papes et le Pont d'Avignon classés a l'UNESCO a 15 minutes. Le Musee du Petit Palais et la Collection Lambert offrent des parcours artistiques allant du Moyen-Âge a l'art contemporain. A Rochefort, l'Eglise Castrale et le Sanctuaire Notre-Dame de Grâce sont des joyaux de l'art roman et baroque. Le Pont du Gard, vestige romain exceptionnel, se trouve a seulement 20 minutes de la commune.
Centres commerciaux et boutiques
Le centre commercial Les Angles (6 km) offre une large gamme d'enseignes nationales comme Leroy Merlin et Boulanger. Pour le shopping de luxe, les rues pietonnes d'Avignon (Rue de la République, Rue Joseph Vernet) accueillent des boutiques de createurs et de grandes marques. Le parc commercial "Avignon Nord" est l'un des plus complets de France. A Rochefort, on privilegie les boutiques d'artisanat local et les commerces de bouche de haute qualite.
Promenades et activités
Les berges du Rhone offrent des kilometres de pistes cyclables securisees pour des balades en famille. L'Ile de la Barthelasse, plus grande ile fluviale d'Europe, est ideale pour le kayak et les pique-niques. Le Jardin des Doms a Avignon offre une vue imprenable sur la vallee. Pour les plus sportifs, l'ascension du Mont Ventoux (45 min) ou les randonnees dans les dentelles de Montmirail constituent des activites de plein air inoubliables a proximite immediate.
énergies renouvelables
Avec plus de 2800 heures d'ensoleillement par an, Rochefort-du-Gard est une zone d'excellence pour l'energie photovoltaique. De nombreux projets de fermes solaires et l'incitation a l'auto-consommation pour les particuliers renforcent la resilience energetique du secteur. La proximite du barrage de Vallabregues contribue egalement a un mix energetique local decarboné, garantissant une stabilite des couts energetiques sur le long terme pour les infrastructures publiques.
Jardin et permaculture
La qualite des sols limoneux dans les zones basses et le climat mediterraneen favorisent une agriculture de proximite dynamique. De nombreux jardins partages et exploitations en permaculture voient le jour, comme "Le Jardin des Possibles" a proximite. Cette capacite de production alimentaire locale renforce l'autonomie de la commune face aux crises d'approvisionnement mondiales et assure une qualite nutritive superieure pour les familles residant sur place.
Sécurité
La configuration topographique de Rochefort-du-Gard la protege naturellement des risques d'inondation majeurs qui peuvent toucher les plaines du Rhone. La gestion rigoureuse des debroussaillements limite les risques d'incendie de foret. La solidarite de voisinage, tres developpee dans ce village, constitue un reseau de vigilance passive efficace, augmentant le sentiment de securite et de resilience sociale face aux imprevus climatiques ou sociétaux.
Tendance démographique
La commune connait une croissance demographique soutenue mais maitrisee, attirant principalement des familles de cadres et des retraites actifs. Cette dynamique rajeunit la population et stimule la creation de services et de commerces. La valeur fonciere reste sur une pente ascendante constante, assuree par la rarete du foncier constructible et l'attrait permanent pour la region Provence-Occitanie, garantissant un investissement immobilier sur et perenne.
Histoire et géographie
Ancienne possession des papes d'Avignon, Rochefort-du-Gard possede une identite historique forte qui forge le caractere de ses habitants. Sa position de vigie sur la vallee du Rhone en fait un site strategique depuis l'Antiquite. Cette profondeur historique, combinee a une geographie de plateaux et de vallons, cree un cadre de vie unique ou l'immobilier beneficie d'un supplement d'ame et d'une legitimite patrimoniale indeniable.
⭐

Conclusion & Potentiel

Rochefort-du-Gard s'impose comme une destination immobiliere de premier plan pour ceux qui ne souhaitent pas choisir entre le dynamisme urbain et la serenite rurale. Sa note globale de 4.5/5 reflete une harmonie parfaite entre accessibilite (TGV a 15 min), cadre de vie preserve et services de proximite de qualite. L'investissement y est d'autant plus pertinent que la commune fait preuve d'une resilience remarquable face aux enjeux climatiques et energetiques, tout en captant la valeur ajoutee du rayonnement culturel avignonnais. Acquerir un bien ici, c'est s'offrir un morceau de Provence gardoise ou la douceur de vivre rencontre la modernite d'un hub connecte, assurant une valorisation patrimoniale exceptionnelle pour les decennies a venir.
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