A vendre Résidence de tourisme 7 suites 260 m²

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 Avignon

882.000 €

Emplacement Exceptionnel

Proximité Palais des Papes

Voisinnage du Pont d'Avignon

Rentabilité Attractive

Volume Généreux

Configuration en 7 Suites

Grande Terrasse Privative

Cour Intérieure

Zéro Vis-à-Vis

Environnement Calme

Excellent État Général

Prêt à l'Emploi

Kitchenettes Équipées

Espaces Communs Conviviaux

Espace Barbecue

Buanderie Dédiée

Potentiel Résidence Principale

Usage Professionnel Possible

Climat Exceptionnel

Attractivité Culturelle

Accès TGV Rapide

Proximité Transports

Hub Régional

Proximité Littoral

Exclusivité Agence

Patrimoine Historique

Emplacement Exceptionnel

Proximité Palais des Papes

Voisinnage du Pont d'Avignon

Rentabilité Attractive

Volume Généreux

Configuration en 7 Suites

Grande Terrasse Privative

Cour Intérieure

Zéro Vis-à-Vis

Environnement Calme

Excellent État Général

Prêt à l'Emploi

Kitchenettes Équipées

Espaces Communs Conviviaux

Espace Barbecue

Buanderie Dédiée

Potentiel Résidence Principale

Usage Professionnel Possible

Climat Exceptionnel

Attractivité Culturelle

Accès TGV Rapide

Proximité Transports

Hub Régional

Proximité Littoral

Exclusivité Agence

Patrimoine Historique

A propos de cette annonce :

EXCLUSIVITE. Avignon intra-muros. Quartier recherché de la BANASTERIE, à deux pas du célèbre Palais des Papes et du Pont d’Avignon.
Cette vaste maison de ville en excellent état, profite d’une
situation au calme et sans vis-à-vis, avec une cour intérieure et
une terrasse ensoleillée de 50 m². Conçue pour une activité de
locations saisonnières meublées, ce bien est prêt à être
exploité. Ses beaux volumes de 260 m² habitables sont composés de
plusieurs suites avec une à deux chambres, salle de bain et
kitchenette, exploitées en locations de tourisme meublées,
particulièrement bien gérées. Ses hôtes peuvent également
profiter en toute convivialité de sa jolie cour avec barbecue
sans vis à vis, d’une cuisine avec salle à manger et d’une
buanderie. Emplacement touristique idéal, en plein coeur du
centre historique d’Avignon. Ce bien très rare à la vente offre
une excellente rentabilité d’environ 10 %. De nombreuses
possibilités de réaménagement peuvent être facilement
réalisées pour un achat en résidence principale ou un lieu
d’activité pour professions libérales..
Avignon bénéficie d’une longue saison touristique animée avec
300 jours de soleil par an, d’un patrimoine historique
exceptionnel et d’un festival de théâtre unique au monde.
La gare TGV est accessible en quelques minutes depuis le
centre ville. Elle permet de relier Paris en seulement 2h40,
Lyon Montpellier et Marseille en moins d’1h20. Au croisement
de plusieurs grands axes routiers, Avignon et ses paysages de
Provence sont une des régions les plus attractives de France,
offrant une très belle qualité de vie.
Les plages les plus proches se trouvent en Camargue à 50
minutes en voiture, et la Côte d’Azur à environ 2 heures de
route.
Investisseurs, cette très belle opportunité est pour vous.
Dossier complet disponible, consultez-nous pour une étude
complète de votre projet.

En détail :

Prix 882.000 €
Superficie 260 m²
Chambres 8
Type de bien IMMEUBLE
Numéro Mandat FF037
Surface habitable 260
Nb pièces 9
Ville 84000 Avignon
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Emplacement d'exception au cœur du quartier de la Banasterie, le secteur le plus prestigieux et préservé de l'Intra-Muros d'Avignon.
Proximité immédiate avec le Palais des Papes et le Pont d'Avignon, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, garantissant une valeur patrimoniale pérenne.
Atmosphère résidentielle calme et sécurisée, caractérisée par des rues pavées et des hôtels particuliers du XVIIe et XVIIIe siècles.
Excellente accessibilité piétonne vers l'ensemble des centres d'intérêt culturels et commerciaux de la cité papale.
Maillage de transports performant avec la proximité des gares Centre et TGV, reliant Paris en seulement 2 heures et 40 minutes.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation élevé via la rénovation de bâtis anciens bénéficiant de dispositifs fiscaux attractifs type Loi Malraux ou Déficit Foncier.
Forte demande sur le marché de la location saisonnière de prestige liée au Festival d'Avignon et au tourisme international permanent.
Attractivité croissante pour les cadres en télétravail cherchant un cadre de vie historique avec une connectivité numérique de premier ordre.
Développement constant des infrastructures de mobilité douce et de végétalisation urbaine au sein du centre historique.
Opportunité d'investissement dans un micro-marché où l'offre de biens de qualité reste structurellement inférieure à la demande.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de la Banasterie bénéficie d'une position stratégique vis-à-vis des zones d'activités. La Zone d'Activités d'Avignon Courtine et le technopôle Agroparc sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture (environ 6 km). Pour les déplacements régionaux, Marseille et Montpellier se rejoignent en moins d'une heure via les axes autoroutiers, facilitant les synergies économiques.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux infrastructures routières est fluide malgré la situation en centre-ville. L'échangeur d'Avignon Nord sur l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se situe à environ 8 km, soit 12 minutes de trajet. La rocade Charles de Gaulle permet de contourner le centre et de rejoindre rapidement les routes nationales vers Nîmes ou Arles.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre se trouve à seulement 1,2 km, accessible en 15 minutes de marche ou 5 minutes en navette. Pour les trajets longue distance, la Gare d'Avignon TGV est située à 5 km du quartier. Elle est reliée au centre par la "Virgule" (liaison ferroviaire rapide en 6 minutes), connectant les résidents au réseau européen à grande vitesse.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement le secteur avec des arrêts clés comme "Porte de la Ligne" ou "Banasterie". La ligne de Tramway T1, accessible à la station "Gare Centre", permet une traversée rapide de l'agglomération vers le sud. Des navettes électriques CityZen circulent spécifiquement dans l'Intra-Muros pour préserver la quiétude des rues étroites.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Avignon Provence se situe à 10 km (20 minutes), offrant des services d'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnières. Pour les vols internationaux majeurs, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est à 80 km, accessible en 50 minutes par l'A7. Cette proximité facilite les déplacements des investisseurs et résidents internationaux.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de la ville et son sous-sol archéologique ne le justifiant pas. Cependant, l'offre alternative de mobilité douce et le réseau de tramway compensent largement cette absence. La compacité de l'Intra-Muros rend la marche à pied et le vélo bien plus efficaces pour les trajets quotidiens.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de recharge électrique sont installés à proximité, notamment au Parking du Palais des Papes (300m) et au Parking de l'Oulle. Pour le carburant, les stations TotalEnergies et Avia situées sur les boulevards extérieurs (1,5 km) assurent un service continu. L'infrastructure est en constante évolution pour soutenir la transition vers la mobilité électrique urbaine.

Qualité connexion internet

Le quartier de la Banasterie est intégralement couvert par la fibre optique (FTTH), offrant des débits symétriques jusqu'à 1 Gbps. La couverture mobile 5G est excellente grâce aux antennes déployées par Orange et SFR sur les zones périphériques. C'est un environnement idéal pour le télétravail de haute performance au sein d'un cadre historique.

Niveau sonore et tranquillité

La Banasterie est réputée pour être le "poumon calme" de l'Intra-Muros. Contrairement aux zones commerçantes de la rue de la République, le trafic automobile y est très limité et strictement réservé aux riverains. Le soir, l'atmosphère devient feutrée, offrant un silence rare pour un centre-ville, seulement troublé par le son lointain des cloches.

Nature et espaces verts

Le Jardin des Doms, véritable balcon sur le Rhône, se trouve à moins de 200 mètres des habitations. Ce parc de 2,9 hectares offre des jardins à l'anglaise, des bassins et une vue panoramique sur le Mont Ventoux. Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessibles via le bac à traille, offrent des kilomètres de sentiers naturels pour l'évasion.

Qualité air et paysage

Grâce à la piétonnisation croissante et à la proximité du Rhône, l'air circule mieux que dans d'autres quartiers denses. Le paysage urbain est somptueux, mêlant toitures en tuiles romanes, façades en pierre de taille et jardins suspendus cachés derrière les murs des hôtels particuliers. Chaque fenêtre offre souvent une perspective sur un monument historique ou une ruelle pittoresque.

Installations sportives plein air

L'Île de la Barthelasse, située juste en face de la Porte de la Ligne, est le stade naturel des Avignonnais. On y trouve des parcours de running, des clubs de tennis (TC Avignon) et des bases d'aviron comme le Cercle des Rameurs d'Avignon. Pour les amateurs de natation, la piscine olympique Jean-Bouin se trouve à environ 3 km.

Salons et instituts beauté

L'élégance du quartier se reflète dans ses services de soins, comme l'Institut de Beauté Guinot ou des adresses confidentielles comme L'Atelier de Soi. Ces établissements haut de gamme proposent des rituels de soin personnalisés dans des cadres intimistes. On trouve également de nombreux salons de coiffure de créateurs à moins de 5 minutes à pied.

Centres massage et spa

Le bien-être est à l'honneur avec le Spa de l'Hôtel La Mirande, une référence absolue située à deux pas. Pour une expérience plus contemporaine, le centre de bien-être "Le Nid" propose des massages et des séances de yoga. Ces lieux de relaxation permettent une déconnexion totale sans quitter les remparts de la ville.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier d'Avignon (Henri Duffaut) est l'établissement de référence, situé à 4 km (10 minutes). Pour les urgences de proximité, la Clinique Urbain V propose un pôle de soins spécialisés performant. L'accès est facilité par les axes de contournement rapides pour une prise en charge optimale en cas de besoin.

Pharmacies

Plusieurs officines servent le quartier, notamment la Pharmacie de la Place Pie et la Pharmacie des Carmes. Ces établissements assurent des services de garde et de conseil spécialisé à moins de 400 mètres de la Banasterie. La densité pharmaceutique dans l'Intra-Muros garantit une accessibilité immédiate aux médicaments et produits de parapharmacie.

Médecins généralistes

Le maillage médical est dense avec de nombreux cabinets installés dans les rues avoisinantes comme la rue Banasterie ou la Place des Carmes. Le Cabinet Médical des Remparts regroupe plusieurs praticiens offrant des consultations rapides. La prise de rendez-vous est simplifiée par l'omniprésence des professionnels de santé dans ce secteur résidentiel.

Spécialistes santé

De nombreux spécialistes (cardiologues, ophtalmologues, dermatologues) consultent en cabinet libéral dans le quartier. On peut citer le centre de radiologie situé rue Thiers ou les cabinets dentaires de prestige de la rue de la Balance. Cette concentration de services évite les déplacements longs vers la périphérie pour les soins spécialisés.

Supermarchés et supérettes

Le quartier est servi par des enseignes de proximité comme Carrefour City et Monoprix (rue de la République). Pour des courses plus importantes, les Halles d'Avignon sur la Place Pie offrent une expérience unique à 5 minutes à pied. Cette offre combine praticité urbaine et qualité exceptionnelle des produits de bouche.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec 40 commerçants (Boucherie Mazières, Fromagerie Claudine Vigier, etc.). On y trouve des arrivages quotidiens de produits de saison et de spécialités provençales. En complément, des boulangeries artisanales comme la Maison Violette proposent des pains de haute qualité chaque matin.

Surgelés et bio

L'enseigne Biocoop "Le Navire" située à proximité immédiate répond à la demande croissante de produits biologiques et locaux. Pour les produits surgelés, un magasin Picard est accessible en périphérie proche (10 minutes). Le quartier favorise toutefois le circuit court et les produits frais grâce à son marché couvert permanent.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon et la Préfecture de Vaucluse sont situés à moins de 10 minutes à pied. Cette proximité facilite toutes les démarches administratives, de l'état civil aux dossiers d'urbanisme. Le quartier bénéficie également d'un bureau de poste central performant sur la Place Pie.

Services de sécurité

Le Commissariat Central d'Avignon assure une présence régulière avec des patrouilles dans l'Intra-Muros. La Police Municipale dispose également d'un poste de proximité pour garantir la tranquillité des résidents. La configuration du quartier de la Banasterie en fait l'une des zones les plus sûres et surveillées de la ville.

Banques et dab

Les principales agences bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) sont concentrées autour de la Place de l'Horloge et de la rue de la République. Plusieurs distributeurs automatiques sont accessibles en moins de 5 minutes de marche. Ce service bancaire complet soutient l'activité économique et résidentielle du centre-ville.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique hôtel particulier, est le pôle culturel majeur à proximité (600m). Elle offre des collections riches, des espaces d'étude et une programmation culturelle variée toute l'année. Les passionnés d'histoire peuvent également consulter les Archives Départementales situées au Palais des Papes.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour jeunes enfants sont présentes, telles que la Crèche Collective de la Balance. Des services de micro-crèches et de gardes à domicile qualifiées sont également très développés dans ce quartier familial. La sécurité des rues piétonnes facilite grandement les trajets quotidiens avec de jeunes enfants.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles du centre-ville comme l'École Maternelle et Élémentaire de la Manutention jouissent d'une excellente réputation. L'enseignement privé est également bien représenté avec l'Institut Saint-Joseph à proximité immédiate. Ces établissements offrent des environnements éducatifs de qualité au sein d'un cadre historique stimulant.

Collège et lycée

Le Collège et Lycée Frédéric Mistral est l'établissement public phare du secteur, reconnu pour ses résultats au baccalauréat. L'enseignement privé de prestige est assuré par l'établissement Saint-Jean-Baptiste de la Salle. Ces structures sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant une autonomie précieuse aux adolescents.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon, campus Sainte-Marthe, est située à seulement 10 minutes à pied de la Banasterie. Cette proximité attire une population étudiante et de chercheurs, dynamisant le marché de la location. On y trouve également des écoles d'art et de design renommées contribuant à l'aura intellectuelle du quartier.

Sélection restaurants

La gastronomie est à son apogée avec La Mirande (étoilé Michelin), Le Moutardier du Pape pour sa terrasse, L'Agape, Le Petit Polyglotte, Fou de Fafa, et la Compagnie des Comptoirs. Ces tables proposent une cuisine allant de la haute gastronomie française aux saveurs méditerranéennes contemporaines. La qualité des produits locaux est magnifiée par des chefs passionnés au cœur du quartier.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne se concentre autour de lieux élégants comme le bar de l'Hôtel d'Europe ou le 83 Vernet. Pour une ambiance plus décontractée, le Red Zone et l'Explo proposent des sélections de bières et cocktails de qualité. La Place des Carmes et la Place Pie offrent également de nombreuses terrasses animées jusqu'à tard dans la nuit.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai Utopia, situé dans l'ancienne Manutention, est une institution culturelle majeure du quartier. Les cinémas Pathé Cap Sud et Vox complètent l'offre pour les sorties blockbusters à quelques minutes. Les spectacles de rue et les performances artistiques sont monnaie courante, notamment lors de la période estivale.

Théâtres et concerts

Épicentre mondial du théâtre, le quartier abrite le Théâtre du Chêne Noir et le Théâtre des Carmes. L'Opéra d'Avignon, récemment rénové sur la Place de l'Horloge, propose une programmation lyrique et chorégraphique de haut vol. Des salles de concerts comme l'AJMI (Jazz) offrent des soirées musicales pointues tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

Outre le Palais des Papes (www.palais-des-papes.com), on trouve le Musée du Petit Palais pour ses peintures italiennes. Le Musée Calvet (beaux-arts), le Musée Angladon, la Collection Lambert (art contemporain) et le Musée Requien enrichissent l'offre. Ce patrimoine exceptionnel est accessible en quelques minutes de marche, transformant chaque sortie en leçon d'histoire.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe se concentre rue Joseph Vernet avec des enseignes comme Hermès ou des boutiques multimarques de créateurs. Les rues piétonnes regorgent d'antiquaires et de galeries d'art, notamment dans le secteur de la Banasterie. Pour le shopping de masse, le centre commercial Cap Sud est accessible en 15 minutes via le tramway.

Promenades et activités

Les remparts d'Avignon offrent une promenade de 4,3 km faisant le tour de la ville historique. La balade au bord du Rhône au coucher du soleil est un incontournable pour les résidents. Des activités de canoë-kayak sur le Rhône permettent d'admirer le Pont d'Avignon sous un angle unique et sportif.

énergies renouvelables

Bien que les contraintes architecturales de l'ABF limitent le solaire visible, des solutions de géothermie individuelle et d'isolation bio-sourcée sont encouragées. La ville d'Avignon investit massivement dans des réseaux de chaleur urbains durables pour le centre. Les bâtiments anciens offrent une inertie thermique naturelle précieuse face aux étés provençaux.

Jardin et permaculture

De nombreux hôtels particuliers de la Banasterie cachent des jardins secrets propices à de petits potagers urbains. L'Île de la Barthelasse à proximité immédiate est un haut lieu de l'agriculture biologique et des jardins partagés. Cette connexion directe avec la terre permet une résilience alimentaire et une qualité de vie remarquable en plein centre.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une surveillance renforcée par vidéo-protection et patrouilles régulières de la police municipale. Le sentiment de sécurité est très élevé grâce à la forte cohésion du voisinage et à l'éclairage public soigné. La configuration médiévale des rues limite naturellement la vitesse et les nuisances liées à la circulation.

Tendance démographique

On observe un retour des familles et des actifs CSP+ vers l'Intra-Muros, séduits par la qualité de vie et les services. La Banasterie reste le secteur le plus prisé, maintenant une cote immobilière stable et en croissance modérée. Le dynamisme lié au télétravail renforce cette tendance de réappropriation du centre historique.

Histoire et géographie

Le quartier est bâti sur le rocher des Doms, le berceau historique de la ville, à l'abri des crues du Rhône. Cette assise géologique et historique confère aux biens immobiliers une aura et une solidité exceptionnelles. Habiter la Banasterie, c'est s'inscrire dans une continuité temporelle prestigieuse tout en profitant du confort moderne.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou résider dans le quartier de la Banasterie à Avignon représente l'un des choix les plus stratégiques et raffinés du marché immobilier provençal. L'alliance entre une adresse historique de prestige, une sécurité résidentielle absolue et une offre culturelle de rang mondial crée une valeur d'usage et patrimoniale incomparable. La proximité immédiate du Palais des Papes et la facilité de connexion avec Paris et Marseille renforcent son attractivité auprès d'une clientèle exigeante. Ce micro-marché, protégé par ses remparts et son histoire, démontre une résilience exceptionnelle, promettant non seulement un cadre de vie idyllique mais aussi une valorisation pérenne pour les décennies à venir.

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