Appartement 2 /3 pièces à Avignon

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84000 AVIGNON

176.000 €

A propos de cette annonce :

SOUS COMPROMIS. EXCLUSIVITÉ. Découvrez cet appartement de 73 m² situé au premier étage d’un immeuble de trois étages à Avignon. Ce bien, référencé ff019, est proposé à la vente au prix de 176 000 euros. Il se compose d’un séjour spacieux de 28 m², d’une chambre, d’une salle de bain, d’une salle d’eau et d’un WC. Possibilité de créer une seconde chambre. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Le chauffage est assuré par des accumulateurs au gaz. L’appartement est en bon état général, avec des fenêtres en bois double vitrage et est raccordé au tout à l’égout. La construction date de 1850. Profitez d’un accès facile aux transports en commun, avec le tramway et le bus à seulement 5 minutes. A proximité, vous trouverez de nombreux restaurants, boulangeries et boucheries, faisant de cet emplacement un lieu de vie agréable et pratique. Ce bien est géré par l’agence FERIGOULE IMMOBILIER.

Discover this 73 sqm apartment located on the first floor of a three-story building in Avignon. This property, referenced ff019, is offered for sale at EUR176,000. It consists of a spacious 28 sqm living room, a bedroom, a bathroom, a shower room, and a toilet. There is the possibility of creating a second bedroom. The kitchen is separate, fitted, and equipped. Heating is provided by gas storage tanks. The apartment is in good condition, with double-glazed wooden windows, and is connected to the mains drainage system. The building dates back to 1850. Enjoy easy access to public transportation, with the tram and bus just 5 minutes away. Nearby, you’ll find numerous restaurants, bakeries, and butcher shops, making this location a pleasant and convenient place to live. This property is managed by the FERIGOULE IMMOBILIER agency.
Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 984 euros.

En détail :

Prix 176.000 €
Superficie 73 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat ff019
Surface habitable 73
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 181 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 39 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 950 €

et

1330€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Positionnement stratégique d'Avignon en carrefour du Sud-Est de la France, renforcé par la présence du TGV, conférant une accessibilité nationale et internationale exceptionnelle.
Richesse culturelle et patrimoniale inégalée (Palais des Papes, Pont d'Avignon, Festival), créant un cadre de vie dynamique, prestigieux et très recherché, y compris par une clientèle internationale.
Dynamisme urbain combiné à la douceur de vivre provençale, offrant une concentration de commerces, services et établissements de santé de haut niveau.
Environnement exceptionnel avec une proximité immédiate à la nature (Rhône, Alpilles, Luberon) favorisant un équilibre de vie recherché post-crise sanitaire.

🚀

Opportunités

Attirer des télétravailleurs et des professionnels cherchant à quitter les métropoles saturées, en valorisant la qualité de vie, l'offre culturelle et l'excellente connectivité numérique et ferroviaire.
Capitaliser sur l'attractivité touristique mondiale de la ville pour développer le marché de la location saisonnière de prestige (via Airbnb ou autres), offrant un potentiel de rendement locatif élevé.
Mise en valeur de la proximité avec la Cité des Papes et les quartiers historiques comme un argument de vente majeur pour les biens situés intra-muros ou à proximité immédiate.
Développement de l'écotourisme et des circuits courts alimentaires, permettant de valoriser les biens dotés d'espaces extérieurs propices à la permaculture ou l'autonomie énergétique.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.0/5 🔥

Potentiel et Résilience

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Avignon est idéalement situé. En voiture, on atteint Nîmes en environ 45 minutes et Aix-en-Provence ou Marseille en 1 heure. La connexion TGV permet d'atteindre Lyon en 1h05 et Paris en 2h40, positionnant Avignon comme un bassin de vie attractif pour les professionnels travaillant à distance ou effectuant des allers-retours réguliers.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) est immédiatement accessible, facilitant les déplacements vers le nord (Lyon) et le sud (Marseille). La Rocade d'Avignon (RN 7 et contournements) assure une bonne fluidité du trafic autour de la ville, bien que la circulation puisse être dense en période de forte affluence (Festival).

Proximité gare tgv et ter

Avignon dispose de deux gares majeures : Avignon TGV, connectant la ville aux grandes métropoles françaises et européennes (Eurostar), et Avignon Centre (TER), située en centre-ville, facilitant la mobilité régionale et les trajets quotidiens.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports en commun Orizo dessert l'intégralité de la ville et de la communauté d'agglomération (Grand Avignon). Il est composé de lignes de bus régulières et d'une ligne de tramway, offrant une couverture complète et écologique des zones clés.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) offre des vols nationaux. Pour l'international, l'Aéroport Marseille Provence (MRS) est accessible en environ 1 heure de route, offrant un large éventail de destinations.

Métro présence ou absence

Absence de ligne de Métro, ce qui est habituel pour une ville de cette taille en France. Le réseau de Tramway et Bus Orizo compense largement l'absence de métro pour les déplacements urbains.

Stations service et recharge électrique

La densité de stations-service est très bonne, en particulier aux abords des grands axes et supermarchés. Le déploiement des bornes de recharge électrique est en croissance constante, soutenu par la municipalité, assurant une bonne couverture pour les véhicules électriques.

Qualité connexion internet

La ville d'Avignon bénéficie d'une excellente couverture en Fibre Optique (FTTH), critique pour les télétravailleurs. Le déploiement des réseaux 4G et 5G est également très performant dans l'ensemble de la zone urbaine, garantissant une connexion de qualité pour le travail et les loisirs.

Niveau sonore et tranquillité

Avignon présente une dualité. Les quartiers intra-muros, notamment pendant le Festival, peuvent être très animés (et sonores). Les zones périphériques et les quartiers résidentiels plus éloignés des remparts, comme Montfavet ou les îles, offrent en revanche une grande tranquillité.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms, le Jardin de la Gare et le Parc des Expositions offrent des espaces verts importants en zone urbaine. De plus, les Alpilles, le Luberon et la Camargue sont à moins d'une heure, offrant des opportunités de randonnée, de VTT et de découverte de la nature provençale.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est généralement bonne, profitant de la proximité du Rhône et du Mistral. Le paysage est exceptionnel, marqué par les remparts, les monuments historiques et la vue sur les massifs provençaux. La ville elle-même est visuellement très soignée et valorisante.

Installations sportives plein air

La ville dispose de nombreux terrains de tennis, de stades, de piscines municipales (comme la piscine des Baigneuses sur le Rhône) et d'un excellent réseau de pistes cyclables le long du Rhône et vers les Alpilles. Le Golf Grand Avignon (à Vedène) est également proche.

Salons et instituts beauté

Une forte concentration de salons de coiffure et d'instituts de beauté, notamment dans l'Intra-Muros. On trouve des enseignes haut de gamme et des créateurs indépendants proposant des services esthétiques, manucure et soins du visage de qualité.

Centres massage et spa

L'offre en centres de massage, spas et thalassothérapie est très satisfaisante. Plusieurs établissements, comme les spas des hôtels de luxe intra-muros, proposent des expériences de bien-être complètes (sauna, hammam, soins ayurvédiques) et des massages professionnels.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de Nîmes est l'établissement de référence. L'Hôpital Henri Duffaut à Avignon est un centre hospitalier général de taille importante avec un service d'urgences 24/7, garantissant un accès rapide aux soins vitaux.

Pharmacies

La densité de pharmacies est élevée, particulièrement en centre-ville, avec plusieurs pharmacies de garde assurant la continuité des soins en dehors des heures d'ouverture standard.

Médecins généralistes

La disponibilité en médecins généralistes est correcte. Avignon est une ville étudiante et un pôle d'attractivité pour les professionnels de santé, garantissant un bon maillage territorial en centres de soins primaires.

Spécialistes santé

Très bonne concentration de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, cardiologues) grâce à la présence du centre hospitalier et des cliniques privées, facilitant l'accès aux soins secondaires.

Supermarchés et supérettes

L'offre est très complète, allant des supérettes de quartier (Carrefour City, Monoprix, etc.) en centre-ville aux hypermarchés (Auchan, Carrefour, Leclerc) situés en périphérie, accessibles rapidement en voiture ou en transport en commun.

Commerces produits frais

Avignon jouit d'une excellente réputation pour ses produits frais. Les Halles d'Avignon (marché couvert) sont un lieu incontournable pour la qualité des boulangeries, boucheries, poissonneries et traiteurs locaux. De nombreux marchés de producteurs sont organisés dans la région.

Surgelés et bio

L'offre en produits surgelés est assurée par des enseignes spécialisées (Picard) et par les supermarchés. La demande croissante pour le bio est satisfaite par de nombreux magasins spécialisés (Biocoop, La Vie Claire) et par des rayons bien fournis dans la grande distribution.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon et la Poste principale sont situées en centre-ville, offrant un accès centralisé aux services administratifs et postaux. Le département du Vaucluse étant Avignonnais, de nombreux services régionaux sont également présents.

Services de sécurité

Présence d'un Commissariat de Police Nationale et de la Police Municipale, assurant la sécurité des biens et des personnes. La ville a mis en place des dispositifs de vidéoprotection pour renforcer la sécurité urbaine.

Banques et dab

Très bonne densité d'agences bancaires des grandes enseignes nationales (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale) et de distributeurs automatiques de billets (DAB), en particulier dans le centre historique et les zones commerciales.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano est la plus importante, offrant un large accès à la culture, aux médias et au numérique. Le réseau des bibliothèques municipales assure une bonne couverture sur l'ensemble de la ville.

Crèches et garde d'enfance

Bonne offre de crèches municipales et privées, ainsi que de Micro-Crèches et de services d'assistantes maternelles, répondant aux besoins de garde de la petite enfance.

Scolarité maternelle et primaire

Avignon dispose d'un réseau dense d'écoles maternelles et primaires, publiques et privées, réparties sur l'ensemble du territoire communal, avec une sectorisation classique garantissant la proximité pour les familles.

Collège et lycée

Plusieurs collèges (ex: Collège Joseph Vernet) et lycées généraux et professionnels (ex: Lycée Frédéric Mistral, Lycée Saint-Joseph) sont présents, dont certains bénéficient d'une excellente réputation académique et de filières spécialisées.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (UAPV) propose un large éventail de formations (Droit, Lettres, Sciences). La ville est également dotée d'écoles d'ingénieurs, de l'École Supérieure d'Art et de formations spécialisées, renforçant l'attractivité du territoire pour les étudiants et les jeunes professionnels.

Sélection restaurants

Avignon est une destination gastronomique de premier plan. 1. La Mirande (Haut de gamme, site: http://www.la-mirande.fr): Un restaurant étoilé au guide Michelin, offrant une cuisine raffinée dans un cadre somptueux, à deux pas du Palais des Papes. 2. Le Prieuré (Gastronomique, site: http://www.leprieure.com): Bien que situé à Villeneuve-lès-Avignon (proximité immédiate), c'est une institution pour sa cuisine provençale contemporaine. 3. Christian Étienne (Gastronomique, site: http://www.christian-etienne.fr): Une figure emblématique de la gastronomie avignonnaise, réputé pour sa cuisine créative dans un décor historique. 4. L'Agape (Bistronomique, site: http://www.lagape-avignon.com): Une adresse moderne proposant des plats inventifs à base de produits frais, très appréciée des locaux. 5. Le 46 (Bistrot de quartier): Une cuisine de marché simple, efficace et authentique, typique de l'ambiance des bistrots provençaux. 6. Cuisine du Sud (Méditerranéen/Provençal): Met en avant les saveurs régionales avec des plats ensoleillés et des produits du terroir.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne est concentrée autour des rues piétonnes de l'Intra-Muros, notamment la Rue des Teinturiers et la Place Pie. On y trouve des bars à vins branchés, des pubs animés et des lieux plus calmes pour déguster des cocktails. L'ambiance reste généralement conviviale et sécurisée.

Cinémas et spectacles

Le CINE-VOX et le Capitole sont les principaux cinémas. Surtout, Avignon est une capitale du spectacle vivant grâce à son célèbre Festival d'Avignon (In & Off), qui transforme la ville chaque été en une immense scène théâtrale.

Théâtres et concerts

Le Théâtre National La Fabrica, le Théâtre du Chêne Noir, et l'Opéra Grand Avignon sont des lieux de référence pour les représentations théâtrales, les concerts et les ballets, assurant une saison culturelle riche et diversifiée tout au long de l'année.

Musées et patrimoine

1. Palais des Papes (site: http://www.palais-des-papes.com): Monument emblématique, plus grand palais gothique du monde, résidence historique des Papes. Visite incontournable des appartements pontificaux et des fresques. 2. Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet) (site: http://www.pont-avignon.com): Célèbre pont médiéval, symbole de la ville et du folklore, offrant une vue imprenable sur le Rhône. 3. Musée du Petit Palais (site: http://www.petit-palais.grandavignon.fr): Situé près du Palais des Papes, il présente une collection exceptionnelle de peintures et de sculptures du Moyen Âge et de la Renaissance. 4. Musée Calvet (site: http://www.musee-calvet.org): Musée des Beaux-Arts et d'Archéologie, avec des collections allant de l'Antiquité au XXe siècle. 5. Collection Lambert (site: http://www.collectionlambert.com): Musée d'Art Contemporain de renommée internationale, situé dans deux hôtels particuliers. 6. Musée Requien (Muséum d'Histoire Naturelle): Aborde la faune et la flore de Provence. Le patrimoine est au cœur de la vie avignonnaise, assurant une valorisation constante des biens immobiliers situés à proximité de ces trésors.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville intra-muros offre une concentration de boutiques indépendantes et de marques de luxe. La Zone Commerciale d'Avignon Nord (Cap Sud, Mistral 7) propose des centres commerciaux modernes et un large éventail de grandes enseignes.

Promenades et activités

Le long des remparts, la promenade à vélo sur les berges du Rhône, les balades sur l'Île de la Barthelasse (plus grande île fluviale d'Europe) et les excursions dans les villages perchés du Luberon ou les Baux-de-Provence offrent un large panel d'activités de plein air et de découvertes dominicales.

énergies renouvelables

La région PACA et le climat très ensoleillé d'Avignon confèrent un excellent potentiel de développement pour l'énergie solaire (photovoltaïque et thermique), ainsi que pour la géothermie à faible profondeur. Les incitations locales et régionales soutiennent cette transition.

Jardin et permaculture

Les biens situés en périphérie ou avec de grands extérieurs bénéficient d'un climat méditerranéen idéal pour le jardinage et la permaculture. La terre fertile du Vaucluse est propice à la culture de fruits et légumes (tomates, melons) et des plantes aromatiques (thym, romarin).

Sécurité

La sécurité est une priorité municipale. Bien que le centre-ville puisse connaître des pics de petite délinquance, les quartiers résidentiels en périphérie et le renforcement des services de police assurent une bonne sécurité des biens et des personnes. La vigilance reste de mise, comme dans toute grande ville.

Tendance démographique

Avignon maintient une population stable mais continue d'attirer de nouveaux habitants, notamment des retraités, des étudiants et des actifs cherchant une meilleure qualité de vie. Le bassin d'emploi local est renforcé par le secteur public, le commerce et le tourisme, assurant une demande immobilière pérenne.

Histoire et géographie

Avignon, ville papale et préfecture du Vaucluse, est un site d'une importance historique et géographique majeure. L'histoire de la ville est marquée par la présence des Papes au XIVe siècle, qui ont laissé en héritage le colossal Palais des Papes et les Remparts, inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette période faste confère à Avignon un prestige unique en Europe. Géographiquement, la ville est située sur la rive gauche du Rhône, à la confluence de la Durance, au carrefour de quatre départements (Vaucluse, Gard, Bouches-du-Rhône et Drôme). Cette position centrale, entre Provence et Languedoc, explique son rôle historique de pôle économique et culturel. La proximité du Mont Ventoux au nord-est, des Alpilles au sud et du Luberon à l'est, ainsi que le climat méditerranéen, sont des atouts géographiques majeurs qui façonnent un cadre de vie exceptionnel, synonyme de lumière, de chaleur et de produits du terroir. Les remparts médiévaux, quasi intacts, sont une singularité urbaine qui délimite l'Intra-Muros, un secteur très prisé. Le développement de la ville, notamment vers l'est (Montfavet) et l'implantation de la Gare TGV à l'ouest, témoigne d'une dynamique d'expansion bien gérée, respectueuse du patrimoine et du cadre de vie provençal.

⭐

Conclusion & Potentiel

Avignon représente une opportunité immobilière de premier plan, offrant un parfait mariage entre la richesse historique et culturelle d'une grande ville provençale et une connectivité moderne (TGV, Fibre Optique). L'investissement y est sécurisé par l'attractivité touristique mondiale (Festival, Palais des Papes) et la qualité de son offre de vie quotidienne. La diversification du marché entre les biens Intra-Muros (prestige, location saisonnière) et les biens en périphérie (calme, espace, potentiel énergétique) permet de cibler des profils d'acheteurs variés. La résilience de la ville est assurée par sa position de carrefour et son statut de pôle culturel majeur. Investir à Avignon, c'est choisir un cadre de vie d'exception avec un potentiel de valorisation soutenu par un dynamisme économique et démographique constant.

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