Appartement 2 pièces à Toulouse proche tramway

+33 (0)4 90 81 05 24

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31200 TOULOUSE

165.000 €

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État Actuel

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Jardin Privatif

Terrasse Extérieure

Exposition Plein Sud

Construction Récente

Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Environnement Calme

Accès Digicode

Système d'Alarme

Transports en Commun (Tramway)

Proximité Station Trois Cocus

Proximité Station La Vache

Carte Scolaire Idéale

Proximité Collège

Ticket d'Entrée Accessible

Maîtrise Consommation Chauffage

Assainissement Tout-à-l'Égout

Faible Émission GES

Surface Carrez Optimisée

État Général Soigné

Secteur Dynamique

Immeuble à Taille Humaine

Logement Fonctionnel

Jardin Privatif

Terrasse Extérieure

Exposition Plein Sud

Construction Récente

Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Bonne Isolation Thermique

Menuiseries Double Vitrage

Occultation Moderne

Environnement Calme

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Système d'Alarme

Transports en Commun (Tramway)

Proximité Station Trois Cocus

Proximité Station La Vache

Carte Scolaire Idéale

Proximité Collège

Ticket d'Entrée Accessible

Maîtrise Consommation Chauffage

Assainissement Tout-à-l'Égout

Faible Émission GES

Surface Carrez Optimisée

État Général Soigné

Secteur Dynamique

Immeuble à Taille Humaine

Logement Fonctionnel

A propos de cette annonce :

Nous vous proposons à la vente un appartement de type 2, idéalement situé à Toulouse, à seulement 5 minutes d’un accès au tramway. Ce bien, en très bon état, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble récent construit en 2010. D’une surface de 46 m², il comprend une chambre, un séjour lumineux de 21 m² exposé plein sud avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Vous apprécierez également sa terrasse de 11 m² et son jardin privatif de 35 m², parfaits pour profiter des journées ensoleillées.

L’appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants, et d’un système de chauffage électrique avec radiateurs. L’assainissement est assuré par le tout à l’égout, garantissant un confort optimal.

Pour votre sécurité, le bâtiment est doté d’un digicode et d’une alarme. Ce bien est également très calme, offrant un cadre de vie agréable.

A proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que l’École maternelle publique Ernest Renan, l’École élémentaire publique Ernest Renan, et le Collège Toulouse-Lautrec. Les stations de tramway Trois Cocus et La Vache sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements.

Ce bien représente un investissement idéal pour les investisseurs à la recherche d’un appartement de qualité dans un secteur dynamique. Ne manquez pas cette opportunité, contactez FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations.

En détail :

Prix 165.000 €
Superficie 46 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF067
Surface habitable 46
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Electrique
Ville 31200 TOULOUSE
Code postal 31200

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 77.3 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 14 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 430 €

et

590€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Positionnement stratégique au sein de la métropole toulousaine (31200), offrant un équilibre parfait entre dynamisme urbain et zones résidentielles en pleine mutation.
Excellence de la connectivité routière avec un accès immédiat au périphérique (A61, A62) et aux axes structurants desservant les bassins d'emploi aéronautiques.
Maillage de transports en commun performant incluant le réseau de bus Tisséo et la proximité des stations de métro de la ligne B (Borderouge, Trois Cocus).
Richesse de l'offre scolaire et universitaire, avec une présence forte d'établissements de proximité et un accès rapide au pôle scientifique de Rangueil.
Présence de poumons verts majeurs comme le Parc de la Maourine, garantissant une qualité de vie environnementale supérieure en milieu urbain dense.

🚀

Opportunités

Valorisation immobilière continue portée par le projet Grand Matabiau et l'arrivée prochaine de la troisième ligne de métro (Toulouse Aerospace Express).
Potentiel de densification qualitative et de rénovation énergétique des actifs existants dans un marché locatif extrêmement tendu.
Développement constant des services de proximité et des zones commerciales hybrides mêlant commerces de bouche et enseignes nationales.
Attractivité croissante pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique et à la création d'espaces de coworking modernes.
Résilience économique du secteur assurée par la proximité immédiate d'Airbus et de l'écosystème spatial, moteurs de la région Occitanie.

Potentiel et Résilience

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le secteur de Toulouse 31200 bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les centres névralgiques de l'économie régionale. Le pôle aéronautique de Blagnac et de Colomiers est accessible en seulement 15 à 20 minutes via le périphérique extérieur. Pour les cadres et ingénieurs travaillant au centre-ville ou à Labège Enova, le trajet s'effectue en moins de 25 minutes, offrant une flexibilité rare pour une métropole de cette envergure.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'infrastructure routière est un atout majeur du code postal 31200, avec des accès directs aux sorties 12 (Borderouge) et 14 (Croix Daurade) du périphérique toulousain. Cette configuration permet de rejoindre l'autoroute A62 vers Bordeaux ou l'A61 vers Montpellier en moins de 10 minutes. Cette fluidité logistique est un facteur déterminant pour la valorisation patrimoniale des résidences situées dans ce périmètre stratégique.

Proximité gare tgv et ter

La Gare de Toulouse-Matabiau, pôle multimodal d'envergure nationale, se situe à seulement 4,5 kilomètres du cœur du 31200. Elle est accessible en 12 minutes de voiture ou via la ligne B du métro, facilitant les déplacements vers Paris, Lyon ou Marseille. Le projet de LGV Bordeaux-Toulouse renforcera encore cette connectivité, plaçant l'adresse à une distance temporelle optimale des grandes capitales européennes.

Accessibilité bus et tramway

Le maillage Tisséo est ici particulièrement dense avec les lignes de bus Linéo 9 et Linéo 10 qui assurent un passage toutes les 8 à 10 minutes vers le centre historique. Bien que le tramway T1 soit plus à l'ouest (secteur Purpan/Blagnac), les correspondances métro-bus permettent une mobilité fluide. L'offre est complétée par plusieurs stations VélôToulouse, favorisant les mobilités douces le long des pistes cyclables du Canal du Midi.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Toulouse-Blagnac (TLS) est situé à environ 11 kilomètres, soit un trajet de 15 minutes hors heures de pointe par la rocade. Cette proximité immédiate, sans subir les nuisances sonores directes des couloirs de décollage, est un privilège pour les voyageurs fréquents et les investisseurs. TLS propose plus de 80 destinations directes, connectant le quartier aux principaux hubs mondiaux comme Francfort, Londres ou Madrid.

Métro présence ou absence

La présence de la Ligne B du métro est le véritable moteur de la vie locale, avec les stations Borderouge et Trois Cocus implantées au cœur du 31200. Le métro assure une liaison directe avec l'hyper-centre (Jean Jaurès) en moins de 10 minutes de trajet souterrain. Cette infrastructure garantit une valorisation immobilière pérenne, le métro restant le critère numéro un de recherche pour les locataires et les acquéreurs urbains.

Stations service et recharge électrique

Les services aux automobilistes sont abondants avec la station-service TotalEnergies de l'Avenue de Fronton et le centre E.Leclerc Drive proposant des bornes de recharge rapide. On retrouve également des infrastructures de recharge Tesla Supercharger et Ionity à moins de 5 kilomètres, facilitant la transition vers la mobilité électrique. Le maillage est complété par de nombreux garages de proximité comme le Garage Peugeot ou Renault du secteur.

Qualité connexion internet

Le quartier est intégralement éligible à la Fibre Optique (FTTH) avec des débits atteignant 2 Gbit/s via les opérateurs Orange, Free, SFR et Bouygues. La couverture 5G est excellente, permettant des conditions de télétravail optimales pour les professions libérales et les cadres. Cette infrastructure numérique de pointe est un prérequis indispensable pour la valeur d'usage d'un bien immobilier moderne et connecté.

Niveau sonore et tranquillité

Bien que situé en zone urbaine, le secteur 31200 recèle de nombreuses impasses et zones résidentielles protégées du flux de transit majeur. L'acoustique environnementale est particulièrement soignée dans les nouveaux éco-quartiers comme celui de la Maourine, où le calme prédomine en retrait des boulevards. Cette quiétude est renforcée par une circulation apaisée et des zones 30 km/h, offrant un sommeil réparateur loin du tumulte des grandes artères.

Nature et espaces verts

Le Parc de la Maourine, s'étendant sur plus de 14 hectares avec ses Jardins du Muséum, constitue un véritable poumon vert pour les résidents. On y trouve des étangs, des sentiers de promenade et une biodiversité préservée, offrant un cadre bucolique au milieu de la ville. Les berges du Canal du Midi, classées à l'UNESCO, sont également à proximité immédiate pour des sorties dominicales sous les platanes centenaires.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air bénéficie de la présence massive de végétation dans le secteur Nord de Toulouse, agissant comme un filtre naturel contre les particules urbaines. Les paysages urbains sont aérés, mêlant architecture toulousaine traditionnelle en briques foraines et résidences contemporaines aux toitures végétalisées. La vue dégagée vers les coteaux de Pech-David ou parfois les Pyrénées par temps clair ajoute une dimension contemplative au quotidien.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif des Ponts-Jumeaux et les terrains de proximité de la Maourine offrent des infrastructures de premier plan pour le jogging, le football et le basket-ball. On note également la présence de parcours de santé et d'aires de fitness en accès libre dans les parcs locaux. Pour les amateurs de tennis, le club de l'ASPTT Toulouse propose des courts de qualité à moins de 2 kilomètres, favorisant une vie active et saine.

Salons et instituts beauté

L'offre de bien-être est représentée par des enseignes de renom telles que l'institut Guinot ou Body'Minute situés à Borderouge. De nombreux salons de coiffure indépendants de haut standing et des bars à ongles parsèment les rues commerçantes de Croix Daurade. Ces établissements garantissent un accès facile à des soins esthétiques de qualité, essentiels pour une clientèle urbaine attentive à son image et à son soin personnel.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le centre Calicéo de L'Union se trouve à seulement 8 minutes de voiture, offrant bassins chauffés, saunas et hammams. Dans le 31200 même, des spas urbains comme "L'Éveil des Sens" proposent des rituels de massage du monde dans un cadre intimiste. Cette concentration de services de relaxation renforce l'attractivité du quartier pour une population en quête d'équilibre entre vie professionnelle et détente.

Hôpital ou urgences

Le secteur bénéficie de la proximité de la Clinique de l'Union, établissement de référence offrant un service d'urgences 24h/24 à moins de 10 minutes. L'Hôpital Purpan (CHU) est accessible en 15 minutes par le périphérique, garantissant une sécurité sanitaire absolue. Cette infrastructure médicale d'excellence est un pilier de rassurance majeur pour les familles et les seniors s'installant dans la zone.

Pharmacies

Le maillage pharmaceutique est dense, avec la Pharmacie de la Maourine et la Pharmacie de Borderouge ouvertes sur de larges plages horaires. On dénombre pas moins de six officines dans un rayon de 1,5 km, assurant une disponibilité immédiate des médicaments et du conseil médical. La Pharmacie de Nuit de Toulouse (Boulevard de Strasbourg) reste accessible en moins de 10 minutes pour toute urgence nocturne.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets médicaux sont implantés Avenue de Fronton et Place de la Maourine, regroupant des praticiens expérimentés. Le centre de santé "La Providence" propose également des consultations sans rendez-vous pour les pathologies courantes. Cette offre de soins de premier recours est complétée par des plateformes de téléconsultation locales, garantissant un accès au soin fluide et moderne pour tous les résidents.

Spécialistes santé

Le quartier regorge de spécialistes, notamment des dentistes, ophtalmologues et kinésithérapeutes installés dans des maisons médicales récentes. On trouve également des cabinets d'ostéopathie et de psychologie très bien notés par la communauté locale. La proximité immédiate du Médipôle de l'Union permet d'accéder à des plateaux techniques de pointe (IRM, Scanner) en un temps record depuis le domicile.

Supermarchés et supérettes

Le shopping alimentaire est facilité par le centre commercial E.Leclerc de Blagnac (accessible rapidement) et le Carrefour Market de la Place de la Maourine. Des enseignes comme Intermarché Super et Casino Shop quadrillent le quartier pour les courses de complément quotidiennes. Cette diversité d'enseignes permet de comparer les prix et de profiter d'une offre de consommation variée et compétitive au pied des résidences.

Commerces produits frais

Le marché de Borderouge, se tenant chaque samedi matin, est une institution locale où se pressent les producteurs de la région. On trouve également des boucheries réputées comme la Boucherie de l'Avenue et plusieurs boulangeries artisanales telles que "La Mie de Pain". Ces commerces de bouche authentiques favorisent une consommation locale et de qualité, élément central de l'art de vivre à la toulousaine.

Surgelés et bio

Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin Biocoop de Borderouge offre une gamme complète de produits issus de l'agriculture durable. L'enseigne Picard Surgelés est également présente à proximité immédiate, facilitant l'organisation des repas pour les actifs pressés. Cette offre spécialisée répond aux nouvelles attentes de consommation saine et responsable, très ancrées dans ce secteur dynamique.

Services administratifs

La Mairie de quartier de Borderouge permet d'effectuer la majorité des démarches administratives (Passeport, CNI, État Civil) sans se rendre en centre-ville. Un bureau de Poste central et plusieurs agences France Services assurent un relais efficace pour les services publics essentiels. Cette proximité administrative simplifie considérablement la vie des résidents, leur évitant des déplacements fastidieux et chronophages.

Services de sécurité

Le commissariat de secteur et la police municipale effectuent des patrouilles régulières pour assurer la tranquillité des habitants. Une caserne de pompiers est située stratégiquement à proximité, garantissant des délais d'intervention extrêmement courts en cas d'incident. Le sentiment de sécurité est renforcé par un éclairage public moderne et des dispositifs de vidéo-protection dans les zones de flux majeurs.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Caisse d'Épargne) possèdent des agences et des distributeurs automatiques de billets dans le quartier. On retrouve ces services principalement autour du Carré de la Maourine et de l'Avenue de Fronton. Cette infrastructure financière de proximité facilite la gestion quotidienne et les opérations bancaires courantes pour les particuliers et les commerçants locaux.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque de la Maourine est un équipement culturel phare, offrant des espaces de lecture, de travail et des collections numériques impressionnantes. Elle organise régulièrement des ateliers pour enfants et des conférences thématiques, constituant un véritable centre de vie sociale. C'est un lieu privilégié pour l'accès au savoir et à la culture, particulièrement apprécié par les familles et les étudiants du secteur.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier est très bien doté en structures de petite enfance avec la Crèche Multi-accueil de la Maourine et plusieurs micro-crèches privées de qualité. Un réseau d'assistantes maternelles agréées complète cette offre, offrant des solutions de garde flexibles pour les parents actifs. La présence de ces infrastructures est un argument de poids pour la location ou la vente auprès de jeunes ménages en quête d'organisation simplifiée.

Scolarité maternelle et primaire

Le groupe scolaire Jean-Zay et l'école primaire Littré sont reconnus pour la qualité de leur enseignement et leurs infrastructures modernes. Ces établissements se situent à moins de 10 minutes de marche pour la plupart des résidents, favorisant le "pédibus" et la sécurité des écoliers. La diversité de l'offre scolaire, incluant des établissements publics et privés sous contrat, répond aux exigences de toutes les familles.

Collège et lycée

Le Collège Hubertine Auclert et le Lycée Raymond Naves offrent un cursus complet de la 6ème à la Terminale avec des sections spécialisées. Ces établissements sont facilement accessibles via le réseau de bus scolaire et le métro, garantissant l'autonomie des adolescents. La réputation de ces structures contribue à la stabilité résidentielle du quartier, les parents n'ayant pas besoin de déménager pour la scolarité de leurs enfants.

Enseignement supérieur

La proximité de l'Université Toulouse Capitole et des écoles d'ingénieurs (INP, ENSEEIHT) via le métro ligne B est un atout stratégique pour les étudiants. Le quartier 31200 est d'ailleurs une zone de recherche privilégiée pour la colocation étudiante, assurant une rentabilité locative élevée. La connexion rapide avec le pôle scientifique de Rangueil renforce cette position de choix dans le paysage éducatif toulousain.

Sélection restaurants

La scène gastronomique locale propose des pépites comme "Le Pic Saint Loup" pour sa cuisine de terroir, "L'Émulation Nautique" pour son cadre, et "Bistrot d'Hercule". Pour des saveurs plus exotiques, "O'Bali" propose une cuisine indonésienne raffinée, tandis que "Le Petit Magre" et "Les Sales Gosses" sont des incontournables du centre accessible en 10 min. La diversité culinaire est ici un véritable art de vivre, mêlant tradition occitane et influences internationales.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne se concentre autour de lieux conviviaux tels que le "Metronum" pour ses soirées musicales et le bar à bières "Le Bièrographe". Pour une ambiance plus lounge, les résidents se dirigent vers les établissements de la Place du Capitole ou de Saint-Pierre à seulement quelques stations de métro. On trouve aussi des adresses de quartier comme "Le Saint-Charles" qui cultivent une atmosphère de village au cœur de la ville.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "UGC Montaudran" et le "Gaumont Wilson" sont accessibles en moins de 15 minutes, offrant les dernières sorties nationales. La salle de concert "Le Metronum", située dans le 31200, est un pôle majeur des musiques actuelles, attirant des artistes de renommée internationale. Cette proximité avec des lieux de diffusion culturelle assure une vie sociale riche et diversifiée pour tous les âges et tous les styles.

Théâtres et concerts

Le Théâtre de la Cité (TNT) et le Théâtre des 3000 sont des piliers de la scène toulousaine accessibles rapidement via la ligne B. On peut également citer "La Halle aux Grains" pour ses concerts symphoniques de l'Orchestre National du Capitole, situé à 12 minutes de trajet. Cette effervescence artistique est à portée de main, faisant du quartier un lieu de résidence idéal pour les amateurs de spectacles vivants et de performances de haut niveau.

Musées et patrimoine

Le Muséum d'Histoire Naturelle, avec ses jardins situés à la Maourine, est une perle culturelle locale unique. Les résidents profitent aussi de la proximité du Musée des Augustins et de la Fondation Bemberg, accessibles en un saut de puce par le métro. Le riche patrimoine historique du centre-ville toulousain, avec sa célèbre Basilique Saint-Sernin, constitue le décor quotidien de ce secteur chargé d'histoire.

Centres commerciaux et boutiques

Outre les commerces de proximité, le centre commercial E.Leclerc Blagnac et l'Espace Fenouillet offrent des centaines de boutiques (Zara, H&M, Fnac) à moins de 15 minutes. Le centre-ville et ses rues piétonnes (Rue d'Alsace-Lorraine) sont le terrain de jeu idéal pour le shopping de prestige et les créateurs indépendants. Cette dualité entre grands centres et boutiques de luxe garantit une expérience shopping exhaustive et sans contraintes.

Promenades et activités

Les promenades le long du Canal de Brienne ou les sorties en canoë sur la Garonne sont des activités prisées des locaux. Le Jardin Japonais de Compans-Caffarelli, à 8 minutes de métro, offre un dépaysement total et une sérénité absolue. Pour les familles, le parc d'attractions scientifique "Cité de l'Espace" est une destination majeure située à seulement 15 minutes, parfaite pour des journées éducatives et ludiques.

énergies renouvelables

La ville de Toulouse encourage activement l'installation de panneaux photovoltaïques et le raccordement au réseau de chaleur urbain dans le 31200. De nombreux programmes neufs intègrent déjà des pompes à chaleur air-eau et des isolations biosourcées performantes. Cette mutation énergétique garantit une maîtrise des charges de copropriété et une valorisation immobilière face aux futures réglementations environnementales strictes (RE2020).

Jardin et permaculture

Le quartier est pionnier dans les jardins partagés, comme celui de la Maourine, où les résidents peuvent s'initier à la permaculture urbaine. La majorité des résidences en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, un luxe recherché en zone urbaine. Cette possibilité de cultiver son propre potager ou de bénéficier d'un espace vert privatif est un facteur de résilience alimentaire et psychologique très prisé aujourd'hui.

Sécurité

Le secteur affiche une stabilité exemplaire avec un taux de criminalité en baisse grâce à une police de proximité réactive et investie. Les résidences récentes sont équipées de systèmes de contrôle d'accès biométriques et de vidéosurveillance intelligente, assurant la tranquillité des biens et des personnes. Ce climat sécuritaire est essentiel pour le maintien des prix immobiliers et l'attractivité pour les familles avec jeunes enfants.

Tendance démographique

La démographie du 31200 est marquée par une croissance constante, portée par l'arrivée massive de jeunes cadres de l'aéronautique et de familles. Cette vitalité garantit une demande locative pérenne et un marché de la revente extrêmement liquide. La mixité générationnelle et sociale crée un tissu communautaire dynamique, favorable à l'épanouissement des nouveaux résidents et à la stabilité du marché local.

Histoire et géographie

Géographiquement situé sur une zone hors inondation, le secteur offre une sécurité foncière rassurante face aux aléas climatiques. Son histoire, liée au développement maraîcher de Toulouse puis à son expansion industrielle, lui confère une identité forte et respectée. Habiter le 31200, c'est s'inscrire dans une continuité historique tout en profitant d'une modernité urbaine parfaitement maîtrisée, entre Garonne et Canal.

⭐

Conclusion & Potentiel

Toulouse (31200) s'affirme comme une adresse de premier plan pour tout investisseur ou acquéreur en quête d'un équilibre parfait entre connectivité métropolitaine et qualité de vie résidentielle. La présence structurante de la ligne B du métro, couplée à la proximité des pôles d'excellence aéronautiques, assure une valorisation patrimoniale solide et pérenne. L'offre pléthorique de services, de commerces de bouche et d'espaces verts comme le Parc de la Maourine crée un environnement d'exception, rare en milieu urbain dense. C'est un secteur qui a su anticiper les défis de demain — transition énergétique, mobilités douces et résilience sociale — tout en préservant l'âme conviviale et chaleureuse du Sud-Ouest. Choisir le 31200, c'est investir dans un avenir serein, dynamique et résolument tourné vers l'excellence de vie.

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