Appartement 3 pièces avec terrasse centre historique Villeneuve les Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

315.000 €

Emplacement Exceptionnel

Prestige Localisation

Proximité Avignon

Résidence de Standing

Environnement Arboré

Appartement Rénové

Très Lumineux

Performance Énergétique B

Faible Émission GES A

Climatisation Réversible

Climatisation dans Toutes Pièces

Grande Pièce de Vie

Cuisine Équipée et Aménagée

Grande Terrasse Privative

Exposition Ensoleillée Terrasse

Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Chambres Orientées Jardin

Salle d'Eau Moderne

WC Séparés

Place de Parking Privée

Cave Privative

Sécurité Accès Digicode

Portail Électrique

Accès Interphone

Proximité Commodités

Transports en Commun

Qualité de Vie Exceptionnelle

Faibles Charges Copropriété

Absence de Procédure en Cours

DPE Très Récent

Voisins Discrets

Raccordement Fibre Optique

Potentiel Locatif Saisonnier

Emplacement Exceptionnel

Prestige Localisation

Proximité Avignon

Résidence de Standing

Environnement Arboré

Appartement Rénové

Très Lumineux

Performance Énergétique B

Faible Émission GES A

Climatisation Réversible

Climatisation dans Toutes Pièces

Grande Pièce de Vie

Cuisine Équipée et Aménagée

Grande Terrasse Privative

Exposition Ensoleillée Terrasse

Double Vitrage

Volets Roulants Électriques

Chambres Orientées Jardin

Salle d'Eau Moderne

WC Séparés

Place de Parking Privée

Cave Privative

Sécurité Accès Digicode

Portail Électrique

Accès Interphone

Proximité Commodités

Transports en Commun

Qualité de Vie Exceptionnelle

Faibles Charges Copropriété

Absence de Procédure en Cours

DPE Très Récent

Voisins Discrets

Raccordement Fibre Optique

Potentiel Locatif Saisonnier

A propos de cette annonce :

Découvrez cet appartement lumineux de 79 m² situé au 1er étage d’une résidence de standing très arborée à Villeneuve les Avignon. Entièrement rénové, il bénéficie d’une excellente performance énergétique grâce à la climatisation réversible dans toutes les pièces. La grande pièce de vie lumineuse de 32 m² et la cuisine toute équipée ouvrent sur une terrasse ensoleillée sans vis-à-vis. L’appartement offre deux belles chambres orientées sur le jardin, et une jolie salle d’eau. Pour votre confort, vous bénéficierez d’un parking, d’une cave, ainsi que d’un accès sécurisé grâce à un digicode et un portail électrique.
Idéalement situé, cet appartement se trouve à l’entrée du centre historique de Villeneuve les Avignon, une ville très recherchée pour sa tranquillité et son cadre de vie exceptionnel, à seulement 5 minutes d’Avignon. Arrêt de bus et toutes commodités sur place.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Discover this bright 79 sq m apartment located on the first floor of a prestigious, tree-lined residence in Villeneuve-lès-Avignon. Completely renovated, it boasts excellent energy efficiency thanks to reversible air conditioning in every room. The large, bright 32 sq m living room and fully equipped kitchen open onto a sunny, private terrace. The apartment offers two lovely bedrooms overlooking the garden and a charming shower room. For your convenience, you will have access to a parking space, a cellar, and secure access via a digital entry code and electric gate. Ideally situated at the entrance to the historic center of Villeneuve-lès-Avignon, a highly sought-after town known for its tranquility and exceptional quality of life, just 5 minutes from Avignon. Bus stop and all amenities are within easy reach.
Copropriété de 155 lots – dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1308 euros.

En détail :

Prix 315.000 €
Superficie 79 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF060
Surface habitable 79
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 102 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 696 €

et

942€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au cœur du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, offrant un cachet patrimonial unique et très recherché, à proximité immédiate des monuments emblématiques (Fort Saint-André, Tour Philippe-le-Bel).
Proximité immédiate avec Avignon (à quelques minutes en voiture ou en bus), permettant l'accès à un bassin d'emploi majeur, à des services universitaires et à une offre culturelle de renommée internationale (Festival d'Avignon).
Cadre de vie paisible et privilégié, contrastant avec l'effervescence d'Avignon, garantissant un environnement serein pour les résidents, avec un accès direct aux rives du Rhône pour les loisirs de plein air.
Forte attractivité touristique du quartier historique, ouvrant des perspectives intéressantes pour la location saisonnière de standing ou l'investissement locatif patrimonial.

🚀

Opportunités

Capitaliser sur la demande croissante de biens "intra-muros" offrant histoire et tranquillité, en ciblant une clientèle nationale et internationale sensible au patrimoine provençal.
Valoriser le potentiel de la fibre optique (ou de la bonne couverture Internet) pour attirer les télétravailleurs haut de gamme souhaitant concilier un cadre de vie exceptionnel et une connectivité professionnelle.
Développer des aménagements intérieurs valorisant le caractère historique du bien (pierres apparentes, poutres, hauteur sous plafond) tout en intégrant des éléments de confort modernes pour maximiser le prix de vente ou de location.
Tirer parti de l'essor du tourisme "slow travel" et culturel en proposant une expérience d'habitation authentique et historique, directement connectée aux sentiers de promenade et aux sites majeurs.

Cadre de Vie et Bien-Être

5.0/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.0/5 🔥

Accessibilité et Connexion

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Avignon est le pôle d'emploi majeur le plus proche, accessible en 10-15 minutes en voiture via le Pont d'Avignon ou en bus. Nîmes est à environ 40 minutes et Orange à 30 minutes, offrant une bonne desserte des principaux bassins économiques régionaux.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A9 (axe Nîmes/Montpellier) et A7 (axe Lyon/Marseille) se fait facilement en moins de 10-15 minutes, via les entrées Avignon-Nord ou Roquemaure, assurant une connexion rapide aux grands axes nationaux.

Proximité gare tgv et ter

La Gare TGV d'Avignon (LGV) est située à environ 15-20 minutes en voiture, offrant des liaisons rapides vers Paris (2h40), Lyon, Marseille et l'aéroport de Roissy. La Gare TER d'Avignon Centre est très proche (10-15 min) et dessert le réseau régional.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est bien desservi par le réseau de bus local (Transdev Gard) ainsi que par les lignes qui assurent la liaison avec Avignon (notamment la ligne 16, ou les lignes régionales qui passent par le Pont d'Avignon) : un atout pour éviter l'usage de la voiture.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est à environ 25 minutes. L'aéroport international de Marseille Provence (MRS) est le plus pertinent pour les vols internationaux, à environ 1 heure de route, facilement accessible par l'A7.

Métro présence ou absence

Absence de métro. La mobilité urbaine est assurée par le bus et la ligne de Tramway d'Avignon (l'accès se fait facilement depuis Villeneuve en bus, puis correspondance).

Stations service et recharge électrique

Stations-service et bornes de recharge électrique sont disponibles sur la commune ou très proches (notamment aux abords des grandes surfaces ou sur l'axe vers Avignon).

Qualité connexion internet

Le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon bénéficie d'une bonne couverture Fibre optique (FTTH) pour un débit très élevé, ainsi que de la 4G et 5G, essentielle pour le télétravail ou le divertissement en ligne.

Niveau sonore et tranquillité

Le centre historique, bien que touristique, offre un niveau de tranquillité exceptionnel en soirée et hors haute saison. Les rues sont généralement peu passantes, contrastant avec l'animation d'Avignon. Très forte valorisation du calme pour un quartier central.

Nature et espaces verts

Le quartier est bordé par le Rhône, avec des berges aménagées pour la promenade et le cyclisme. Les hauteurs du Fort Saint-André offrent de magnifiques sentiers de randonnée et une vue imprenable sur la Cité des Papes. Le Parc de l'Abbaye est également un lieu de détente majeur.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est satisfaisante, bénéficiant de la proximité du Rhône et de l'absence de grande industrie. Le paysage est exceptionnel, dominé par le patrimoine historique et les vues sur le Palais des Papes, offrant un cadre de vie d'une grande beauté visuelle.

Installations sportives plein air

Le site du Fort Saint-André et ses alentours sont idéaux pour le jogging ou la randonnée. Terrains de tennis, gymnases municipaux et un complexe nautique (en périphérie) complètent l'offre sportive.

Salons et instituts beauté

Plusieurs salons de coiffure et instituts de beauté de qualité sont présents dans le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon (par exemple l'Institut de Beauté Le Boudoir) et une offre plus luxueuse est accessible en 10 minutes à Avignon.

Centres massage et spa

L'offre se trouve principalement sur Avignon (à 10 min), notamment des Spas d'hôtels de luxe (comme le Spa NUXE à l'Hôtel de l'Europe). Villeneuve propose quelques centres de bien-être indépendants, en adéquation avec une vie plus apaisée.

Hôpital ou urgences

L'accès au Centre Hospitalier d'Avignon (CHIAP) est rapide (environ 15 minutes en voiture), offrant un service d'urgences complet et spécialisé. Une maison médicale de garde est disponible sur Villeneuve.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies sont présentes sur la commune, notamment à proximité immédiate du centre historique, assurant un accès facile aux médicaments et services de santé de base. Des pharmacies de garde sont accessibles dans le grand Avignon.

Médecins généralistes

La commune dispose d'une bonne densité de médecins généralistes, avec plusieurs cabinets médicaux regroupés en centre-ville et alentours.

Spécialistes santé

L'offre est bien présente : dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers libéraux sont nombreux à Villeneuve. Pour les spécialistes plus pointus, l'offre d'Avignon est vaste et très proche.

Supermarchés et supérettes

Le centre-ville propose des supérettes (type Carrefour Express) pour le dépannage quotidien. Les grands supermarchés (Intermarché, Carrefour) sont facilement accessibles en périphérie de Villeneuve-lès-Avignon en 5-10 minutes en voiture.

Commerces produits frais

La commune jouit de l'excellence des commerces de proximité : une excellente boulangerie/pâtisserie, une boucherie-charcuterie de qualité, des primeurs. Le marché hebdomadaire (samedi matin) est un atout majeur pour les produits frais locaux.

Surgelés et bio

Les magasins spécialisés (Picard Surgelés, Biocoop) sont situés sur la zone commerciale voisine, à quelques minutes en voiture. Les supermarchés locaux proposent également des rayons Bio bien fournis.

Services administratifs

Mairie et bureau de poste sont situés dans le centre historique, facilitant l'accès aux services administratifs du quotidien.

Services de sécurité

Présence d'une police municipale active sur la commune et de la Gendarmerie Nationale, contribuant à un sentiment de sécurité élevé, renforcé par le caractère historique et central du quartier.

Banques et dab

Plusieurs agences bancaires traditionnelles (Crédit Agricole, Banque Populaire) et distributeurs automatiques sont installés dans le centre-ville et sont facilement accessibles à pied.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque de Villeneuve-lès-Avignon offre un fonds varié. La proximité d'Avignon permet également l'accès à la médiathèque Ceccano et à la Bibliothèque Universitaire.

Crèches et garde d'enfance

La commune dispose de plusieurs crèches municipales et privées ainsi que de structures d'accueil pour la petite enfance (Relais Petite Enfance, micro-crèches), assurant une bonne couverture des besoins.

Scolarité maternelle et primaire

Plusieurs écoles maternelles et primaires (comme l'école Montolivet) desservent le secteur, réputées pour leur cadre de vie et leur proximité avec les infrastructures culturelles.

Collège et lycée

Le Collège du Mourvedre est sur la commune. Pour le lycée, les élèves sont généralement sectorisés vers des lycées reconnus sur Avignon (Lycée Frédéric Mistral ou Saint-Joseph).

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse est très accessible (10-15 minutes), offrant un large panel de formations et un pôle d'enseignement supérieur dynamique.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est un point fort : 1. La Table de l'Orangerie (cuisine provençale raffinée, cadre élégant - Site Web: non communiqué) 2. Le Bistrot du Moulin (ambiance bistronomique, produits frais - Site Web: non communiqué) 3. Le Prieuré (établissement étoilé, haute cuisine dans un cadre d'exception - Site web: https://www.leprieure.com) 4. L'Atelier de la Tour (cuisine de saison, vue sur la Tour Philippe-le-Bel - Site Web: non communiqué) 5. L'Oustalet (proche du centre, cuisine traditionnelle revisitée - Site Web: non communiqué) 6. Les Jardins de la Tour (restauration d'été avec vue panoramique - Site Web: non communiqué). Une diversité culinaire de qualité est assurée entre Villeneuve et Avignon.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne est mesurée, axée sur les bars à vins et terrasses de qualité. Les établissements sont plus calmes que ceux d'Avignon. Pour une vie nocturne plus animée, Avignon offre un large choix (10 minutes).

Cinémas et spectacles

Cinéma Le Vox à Avignon (proche du centre) pour les grandes sorties. La Scène de l'Autre Légende à Villeneuve propose des spectacles et événements locaux. La proximité d'Avignon donne accès aux grandes salles de spectacles et aux théâtres.

Théâtres et concerts

L'offre est exceptionnelle grâce à la proximité d'Avignon : Palais des Papes pour les grands événements, Opéra Grand Avignon, Théâtre du Chêne Noir. Villeneuve est surtout connue pour ses lieux d'exposition et son patrimoine.

Musées et patrimoine

Le quartier est un joyau du patrimoine. Sites incontournables : 1. Le Fort Saint-André (vue panoramique, vestiges - Site web: https://www.site-fort-saint-andre.fr) 2. La Tour Philippe-le-Bel (emblème de la ville - Site Web: non communiqué) 3. La Chartreuse de Villeneuve-lès-Avignon (plus grande chartreuse de France, lieu culturel majeur - Site web: https://www.chartreuse.org) 4. Le Musée Pierre-de-Luxembourg (collection de peintures et sculptures - Site Web: non communiqué) 5. Le Pont d'Avignon (à quelques minutes - Site Web: non communiqué) 6. Le Palais des Papes (centre d'Avignon, incontournable - Site web: https://www.palais-des-papes.com).

Centres commerciaux et boutiques

Le centre historique dispose de charmantes petites boutiques d'artisans et de produits locaux. Pour les grandes enseignes et le shopping haut de gamme, le centre commercial Cap Sud à Avignon ou la zone d'Avignon Nord offrent un choix complet.

Promenades et activités

Les rives du Rhône, les sentiers du Fort Saint-André, les Jardins de l'Abbaye sont parfaits pour les balades. Les pistes cyclables vers Aramon ou Avignon offrent des loisirs de plein air variés et accessibles le dimanche.

énergies renouvelables

Le climat méditerranéen offre un excellent ensoleillement, valorisant l'installation de panneaux solaires photovoltaïques sur les toits plats ou terrasses, sous réserve des contraintes des Bâtiments de France (site classé).

Jardin et permaculture

Si le bien dispose d'un espace extérieur (cour, jardin, terrasse), le potentiel de jardinage ou de permaculture est élevé grâce au climat favorable. La demande pour ce type d'espace en centre historique est un atout de valorisation.

Sécurité

Le centre historique jouit d'une bonne réputation en matière de sécurité, renforcée par la présence de la Mairie et des sites patrimoniaux. C'est un quartier résidentiel, calme et bien entretenu.

Tendance démographique

Villeneuve-lès-Avignon bénéficie d'une démographie stable, avec un afflux de population venant de grandes villes, attirée par le cadre de vie exceptionnel et la proximité d'Avignon. Cela assure une demande immobilière constante et soutient les prix.

Histoire et géographie

Villeneuve-lès-Avignon est une ville emblématique de l'histoire médiévale et religieuse de la région. Située sur la rive droite du Rhône, elle faisait historiquement partie du Royaume de France, face à Avignon, Cité des Papes et terre papale. Cette dualité historique a façonné son patrimoine architectural unique, notamment avec l'édification de la Tour Philippe-le-Bel (par Philippe IV le Bel) et du majestueux Fort Saint-André, témoins de cette frontière politique majeure. Le quartier du centre historique est l'héritier de cette richesse, concentrant les vestiges de la Chartreuse du Val de Bénédiction et de somptueux hôtels particuliers (notamment autour de la rue de la République). Géographiquement, la ville est idéalement nichée entre les collines du Mont-Andaon, offrant une protection naturelle et des points de vue stratégiques, et le fleuve Rhône, source de vie et axe commercial historique. Le centre historique, avec ses ruelles étroites et son architecture en pierre, bénéficie d'une ambiance provençale authentique et d'un climat méditerranéen caractérisé par des étés chauds et un mistral régulier. Cette situation géographique et historique confère au centre historique un statut de lieu d'exception, alliant patrimoine, tranquillité et connexion rapide à la dynamique urbaine d'Avignon.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'investissement dans le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon est un choix stratégique alliant prestige patrimonial et qualité de vie supérieure. La combinaison d'un environnement ultra-protégé (grâce au patrimoine historique), d'un calme souverain et d'une connexion immédiate à l'effervescence culturelle et économique d'Avignon confère à ce bien une valeur intrinsèque pérenne. Le potentiel de valorisation se situe dans la réhabilitation et la mise en avant du cachet historique, très recherché par une clientèle exigeante, ainsi que dans le potentiel locatif saisonnier haut de gamme. Ce quartier offre une vie quotidienne harmonieuse, riche en découvertes culturelles et culinaires, tout en garantissant un accès facile aux services et aux grands axes de transport. C'est un bien qui ne s'achète pas seulement pour sa pierre, mais pour l'histoire, la vue et le mode de vie privilégié qu'il propose.

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