Appartement 3 pièces rénové avec vue sur jardin

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

206.700 €

Localisation Intramuros

Quartier Calme (Vernet)

Immeuble Bourgeois

Vue sur Jardin de Copro

Calme Absolu

Rénovation Récente

Charme de l'Ancien Conservé

Sols Tomettes Anciennes

Cheminée à l'Ancienne

Grand Pièce de Vie

Cuisine Aménagée

Cuisine Entièrement Équipée

2 Chambres Confortables

Rangements Intégrés

Salle d'Eau Moderne

Douche à l'Italienne

WC Séparé (Confort)

Chauffage Électrique Individuel

Faibles Charges de Copro

DPE B Taux GES

Isolation Modérée (DPE D)

Clair et Lumineux

Absence de Procédure en Cours

Proximité Gare Avignon Centre

Proximité Tous Commerces

Fibre Optique Raccordée

Proximité Espaces Verts

Accès Rapide A7 / Rocade

Localisation Intramuros

Quartier Calme (Vernet)

Immeuble Bourgeois

Vue sur Jardin de Copro

Calme Absolu

Rénovation Récente

Charme de l'Ancien Conservé

Sols Tomettes Anciennes

Cheminée à l'Ancienne

Grand Pièce de Vie

Cuisine Aménagée

Cuisine Entièrement Équipée

2 Chambres Confortables

Rangements Intégrés

Salle d'Eau Moderne

Douche à l'Italienne

WC Séparé (Confort)

Chauffage Électrique Individuel

Faibles Charges de Copro

DPE B Taux GES

Isolation Modérée (DPE D)

Clair et Lumineux

Absence de Procédure en Cours

Proximité Gare Avignon Centre

Proximité Tous Commerces

Fibre Optique Raccordée

Proximité Espaces Verts

Accès Rapide A7 / Rocade

A propos de cette annonce :

Nouveau. Avignon intramuros, quartier Vernet. Situé au 2ème étage sur 3 d’un immeuble bourgeois, cet appartement chaleureux de 66 m² a bénéficié d’une jolie rénovation tout en gardant son charme d’antan. Ses 3 pièces donnent sur le jardin de la copropriété, au calme absolu.
Grand pièce de vie avec tomettes et cheminée à l’ancienne, rangements, cuisine aménagée entièrement équipée, 2 chambres dont une avec placard. La salle d’eau offre tout le confort d’une grande douche à l’italienne. Chauffage électrique individuel. Exposition Ouest.
Ne reste plus qu’à poser vos meubles.

Avignon intramuros, Vernet district. Located on the 2nd floor of a 3-story bourgeois building, this bright and cozy 66 m² apartment has been beautifully renovated while retaining its old-world charm. Its 3 rooms overlook the condominium’s garden, offering absolute peace and quiet.
Large living room with terracotta tiles and old- fashioned fireplace, storage space, fully equipped fitted kitchen, 2bedrooms, one with a closet. The bathroom offers all the comfort of a large walk-in shower.
All you have to do is move in your furniture (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 882 euros.

Pourcentage honoraire: 6 % – charge honoraire : Acquéreur – Prix hors honoraires: 195000 €

En détail :

Prix 206.700 €
Superficie 66 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat MP010
Surface habitable 66
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Marie POIREE

06 95 13 74 38

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 239 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1230 €

et

1710€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Localisation stratégique dans le quartier Vernet, au sud du centre historique d'Avignon, offrant une accessibilité immédiate aux principaux axes de transport et à la rocade, tout en bénéficiant d'une relative tranquillité.
Proximité exceptionnelle de la Gare d'Avignon Centre (TER, intercités) et accessibilité aisée à la Gare TGV, facilitant les déplacements régionaux et nationaux (Paris, Lyon, Marseille).
Présence immédiate de tous les services de première nécessité et de nombreux commerces de bouche de qualité (boulangeries, primeurs), garantissant un confort de vie urbain supérieur.
Accès direct à une offre culturelle riche grâce à la proximité du centre-ville, notamment les célèbres Musées et le Palais des Papes, un atout majeur en termes de prestige et d'attractivité touristique.

🚀

Opportunités

Le quartier Vernet bénéficie du dynamisme général de la ville d'Avignon, capitale du Vaucluse et lieu du Festival d'Avignon, ce qui soutient la demande locative et la valeur patrimoniale à long terme.
La qualité de la connexion Internet (fibre optique) sur Avignon permet de valoriser le bien pour les professionnels en télétravail ou les familles nécessitant une connectivité optimale.
Possibilité de valoriser la qualité de vie en insistant sur la proximité des espaces verts (Île de la Barthelasse, parcs) pour compenser la densité urbaine et séduire une clientèle sensible au bien-être.
Un investissement dans l'amélioration énergétique et la résilience (solaire) s'alignerait parfaitement avec les attentes des acheteurs urbains modernes, augmentant la valeur de revente.

Culture, Gastronomie et Sorties

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.0/5 🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.8/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Vernet bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville et de ses zones d'activité. Avignon est elle-même un pôle majeur du Vaucluse. On compte environ 25 min en voiture pour rejoindre le pôle économique de Cavaillon et moins d'une heure pour Nîmes (environ 45 min) ou Aix-en-Provence (environ 1h00), principaux bassins d'emploi régionaux. La Gare TGV rend les connexions avec Lyon et Marseille très rapides.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à la rocade d'Avignon (RN7) et à l'autoroute A7 (vers Lyon ou Marseille) est très rapide, permettant de circuler aisément autour de la ville et de rejoindre les destinations lointaines sans traverser le centre historique. C'est un atout majeur pour les déplacements quotidiens en voiture.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, Intercités) est accessible rapidement à pied ou en quelques minutes en transport en commun/vélo. La Gare TGV (vers Paris en 2h40, Lyon en 1h05, Marseille en 30 min) est desservie par navette ou Tram-train en environ 10-15 minutes, offrant une excellente connexion à la France entière.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est très bien desservi par le réseau de bus (Orizo) et se trouve à proximité de la ligne de Tramway (Ligne T1) qui traverse la ville, assurant une mobilité douce et efficace vers le centre-ville et les zones périphériques.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est à environ 15-20 minutes en voiture. Pour les vols nationaux et internationaux, l'aéroport de Marseille Provence (MRS) est l'option principale, à environ 1 heure de route par l'autoroute, un délai très raisonnable.

Métro présence ou absence

Absence de Métro. Le réseau de transport en commun d'Avignon est basé sur le Tramway et le Bus (Orizo), complété par les navettes vers la Gare TGV. L'échelle de la ville rend un métro non pertinent.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles sur la rocade et aux abords du quartier Vernet. Des bornes de recharge électrique publiques sont de plus en plus déployées dans la ville d'Avignon, assurant une bonne couverture pour les véhicules électriques.

Qualité connexion internet

Avignon, et particulièrement le quartier Vernet, bénéficie d'une excellente couverture en fibre optique (FTTH), offrant un très haut débit indispensable pour le télétravail, le streaming et les usages numériques intensifs. La couverture 4G/5G est également très bonne.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier Vernet, bien qu'urbain et proche des axes majeurs, est souvent perçu comme plus calme que l'hyper-centre historique. Le niveau sonore peut varier selon la proximité des axes, mais l'éloignement de la zone strictement piétonne du centre offre un meilleur équilibre. La vie nocturne est concentrée plus au nord.

Nature et espaces verts

La proximité de l'Île de la Barthelasse, grand espace naturel accessible via le pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon), est un atout majeur pour les loisirs de plein air, les promenades et les activités sportives. Le Jardin des Doms, bien que plus loin, offre un point de vue exceptionnel sur la ville et le Rhône.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'une ville moyenne de Provence, généralement meilleure que dans les très grandes métropoles, bénéficiant du Mistral. Le paysage urbain du Vernet est hétérogène, mêlant l'ancien à des constructions plus récentes, avec l'avantage d'une vue facile sur les remparts en se rapprochant du centre.

Installations sportives plein air

Plusieurs installations sportives sont accessibles (stades, gymnases) et l'Île de la Barthelasse offre un terrain de jeu exceptionnel pour la course, le vélo et les sports nautiques sur le Rhône. Le Parc des Sports d'Avignon est aussi relativement proche.

Salons et instituts beauté

L'offre est très dense et de qualité dans Avignon, avec de nombreux salons de coiffure et instituts de beauté, y compris des établissements haut de gamme, concentrés dans le centre-ville historique et facilement accessibles depuis le Vernet.

Centres massage et spa

De nombreux centres de bien-être, de massage et spas sont localisés dans le centre historique, offrant des services de détente et de luxe. Leur accessibilité rapide depuis le quartier Vernet est un plus pour un mode de vie centré sur le bien-être.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier d'Avignon (CHR Avignon) est le principal établissement de santé de la ville, avec un service d'urgences, situé à une distance courte et facilement accessible en voiture (environ 10-15 minutes).

Pharmacies

La densité de pharmacies est bonne dans et autour du quartier Vernet, assurant un accès aisé aux médicaments et aux conseils pharmaceutiques. Les pharmacies de garde sont également bien réparties sur la ville.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecins généralistes sont installés dans le quartier Vernet ou à proximité immédiate, garantissant un accès rapide aux soins de première ligne.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est très complète à Avignon, avec de nombreux cabinets et centres médicaux dans le centre-ville et les quartiers adjacents, très facilement accessibles.

Supermarchés et supérettes

Le quartier Vernet est très bien doté avec des supermarchés de grande enseigne (type Monoprix, Carrefour Market) et des supérettes de proximité pour les achats quotidiens, la logistique alimentaire est donc extrêmement simplifiée.

Commerces produits frais

L'offre est excellente, notamment grâce aux marchés de la ville (comme le marché des Halles) qui proposent des produits frais et locaux, ainsi qu'à de nombreux artisans (boulangeries de quartier, boucheries, primeurs) situés à faible distance.

Surgelés et bio

Plusieurs magasins spécialisés dans les produits surgelés (Picard) et les enseignes de produits biologiques (Biocoop, Naturalia) sont présents à Avignon et accessibles rapidement depuis le Vernet.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon, la Poste et les autres services administratifs majeurs sont situés dans l'hyper-centre ou à ses abords immédiats, garantissant une grande proximité pour les démarches.

Services de sécurité

La présence de la Police Nationale et de la Police Municipale est effective et renforcée dans le centre-ville. Le quartier Vernet bénéficie de cette densité de patrouilles liée à sa position stratégique proche du cœur de la ville.

Banques et dab

Une forte concentration d'agences bancaires et de distributeurs automatiques de billets (DAB) est présente dans le quartier et le centre-ville, offrant toutes les commodités financières nécessaires.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, riche en collections, est très accessible dans le centre-ville. Des bibliothèques de quartier complètent l'offre culturelle et éducative de proximité.

Crèches et garde d'enfance

L'offre de crèches municipales et privées est complète à Avignon. Le quartier Vernet, en zone urbaine, dispose de plusieurs options de garde pour la petite enfance, bien que la demande puisse être forte.

Scolarité maternelle et primaire

Le quartier Vernet permet l'accès à plusieurs écoles maternelles et primaires publiques et privées. La sectorisation garantit une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants.

Collège et lycée

Plusieurs collèges et lycées (généraux, techniques) de bonne réputation sont situés à Avignon et facilement accessibles en transports en commun. Parmi eux le Lycée Frédéric Mistral ou le Collège Joseph Vernet.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (UAPV), avec ses différents campus, est rapidement accessible en transports, offrant une large palette de formations pour les étudiants.

Sélection restaurants

Avignon est une ville gastronomique. Voici une sélection : 1. La Fourchette (Gastronomique, Centre) - Cuisine raffinée et élégante, site web : [site web de La Fourchette]. 2. Pollen (Bistronomique, Proche Centre) - Créativité et produits de saison, site web : [site web de Pollen]. 3. L'Essentiel (Bistronomique, Intra-muros) - Cuisine moderne et conviviale, site web : [site web de L'Essentiel]. 4. Le Bercail (Cuisine du marché, Île de la Barthelasse) - Ambiance guinguette avec produits frais, site web : [site web de Le Bercail]. 5. Le Vingt4 (Bistrot chic, Intra-muros) - Cadre élégant pour une cuisine de tradition, site web : [site web de Le Vingt4]. 6. Avenio (Cuisine provençale, Centre) - Classiques revisités dans un décor soigné, site web : [site web de Avenio].

Bars et vie nocturne

Le centre-ville historique regorge de bars animés, de pubs et de lieux de vie nocturne (Place des Corps Saints, Rue des Teinturiers). L'ambiance est dynamique mais reste concentrée, permettant au quartier Vernet de conserver une relative tranquillité en soirée.

Cinémas et spectacles

Le Pathé Avignon (multiplexe) est facilement accessible pour les films grand public. Le Cinéma Utopia offre une programmation Art & Essai de grande qualité. Le Palais des Papes accueille également des événements et spectacles majeurs.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale du théâtre grâce à son célèbre Festival d'Avignon (Juillet). Le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre des Halles, et l'Opéra Grand Avignon offrent une programmation variée et de haut niveau tout au long de l'année. La richesse de l'offre est exceptionnelle.

Musées et patrimoine

L'offre culturelle est la force de la ville : 1. Le Palais des Papes (Patrimoine mondial UNESCO) - Visite incontournable, site web : [site web du Palais des Papes]. 2. Le Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon) - Célèbre pont médiéval, site web : [site web du Pont d'Avignon]. 3. Le Musée Calvet - Beaux-Arts, archéologie, collections riches, site web : [site web du Musée Calvet]. 4. Le Musée du Petit Palais - Collection d'art médiéval et de la Renaissance, site web : [site web du Musée du Petit Palais]. 5. La Collection Lambert - Art contemporain de renommée internationale, site web : [site web de la Collection Lambert]. 6. Les remparts d'Avignon - Promenades historiques autour de la vieille ville.

Centres commerciaux et boutiques

Les rues commerçantes intra-muros (Rue de la République, Rue des Marchands) proposent une offre diversifiée de boutiques, y compris des enseignes haut de gamme. Le centre commercial Cap Sud, plus périphérique, est accessible rapidement pour les grandes enseignes.

Promenades et activités

Promenade le long du Rhône, randonnées et vélo sur l'Île de la Barthelasse, flâneries dans les rues historiques, ou encore découverte des vignobles environnants (Châteauneuf-du-Pape) le week-end, l'offre de loisirs de plein air est très riche.

énergies renouvelables

Le climat méditerranéen d'Avignon et l'ensoleillement exceptionnel offrent un excellent potentiel pour l'installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques. Les politiques locales encouragent la transition énergétique.

Jardin et permaculture

Le quartier Vernet est dense, mais si le bien dispose d'un jardin ou d'une terrasse, le climat provençal est idéal pour le jardinage, la permaculture et les potagers urbains. L'Île de la Barthelasse voisine est d'ailleurs une zone agricole.

Sécurité

Le niveau de sécurité est celui d'un quartier urbain bien situé à Avignon, faisant l'objet d'une attention particulière du fait de sa proximité avec les axes principaux. La présence des services de sécurité est constante, et le sentiment de sécurité est correct, surtout en comparaison avec l'hyper-centre parfois très fréquenté.

Tendance démographique

Avignon maintient une population stable et attire de nouveaux habitants, notamment grâce à son attractivité économique et culturelle. La demande immobilière reste soutenue dans les quartiers bien connectés comme le Vernet, assurant une bonne liquidité du marché.

Histoire et géographie

Avignon est intrinsèquement liée à son histoire de cité des Papes, ayant été le siège de la papauté au XIVe siècle, un héritage qui a forgé son statut de ville d'art et d'histoire. Géographiquement, la ville est située sur la rive gauche du Rhône, à la confluence avec la Durance. Elle est au cœur de la Provence, bénéficiant d'un climat méditerranéen (Mistral), ce qui a une influence majeure sur son cadre de vie. Le quartier Vernet, en particulier, se situe immédiatement au sud des remparts, dans une zone qui fut urbanisée pour accompagner le développement de la ville au-delà de ses limites médiévales. Il sert de porte d'entrée et de sortie vers le sud, jouant un rôle de liaison entre le centre historique et les zones d'activités périphériques. Ce positionnement lui confère un rôle fonctionnel crucial, tout en conservant une proximité essentielle avec le cœur battant de la cité papale. Cette dualité entre fonctionnalité moderne (axes de communication) et héritage historique (remparts proches) définit le caractère spécifique et valorisant du Vernet.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier Vernet à Avignon représente une opportunité immobilière de premier plan, combinant la praticité d'une vie ultra-connectée et l'accès immédiat au prestige historique et culturel de la cité des Papes. Ce bien permet de profiter de l'exceptionnelle richesse gastronomique et culturelle d'Avignon, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité vers les pôles d'emploi régionaux (Gares TGV et autoroute à proximité). Son fort potentiel réside dans sa résilience aux tendances urbaines post-crise (connexion fibre, proximité des services, mobilité douce) et sa capacité à offrir un mode de vie équilibré et dynamique. Investir au Vernet, c'est choisir un emplacement stratégique, gage d'une valorisation pérenne du capital immobilier.

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