Appartement 4 pièces avec studio indépendant à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

394.000 €

Emplacement Exceptionnel

Immeuble de Caractère

Studio Indépendant

Excellente Rentabilité

Beaux Volumes

Luminosité Naturelle

Charme de l'Ancien

Cuisine Équipée

Cuisine Dinatoire

Espace Bureau

Chambres Spacieuses

Environnement Calme

Jouissance d'une Cour

Rangement Privatif

Multiples Points d'Eau

Confort Sanitaire

Surface Généreuse

DPE Favorable

Faible Émission GES

Proximité Transports

Cœur de Ville

Copropriété Saine

Potentiel Mixte

Modularité de Vente

Diagnostics Complets

Vue Agréable

Emplacement Exceptionnel

Immeuble de Caractère

Studio Indépendant

Excellente Rentabilité

Beaux Volumes

Luminosité Naturelle

Charme de l'Ancien

Cuisine Équipée

Cuisine Dinatoire

Espace Bureau

Chambres Spacieuses

Environnement Calme

Jouissance d'une Cour

Rangement Privatif

Multiples Points d'Eau

Confort Sanitaire

Surface Généreuse

DPE Favorable

Faible Émission GES

Proximité Transports

Cœur de Ville

Copropriété Saine

Potentiel Mixte

Modularité de Vente

Diagnostics Complets

Vue Agréable

A propos de cette annonce :

Avignon centre historique, APPARTEMENT 3 PIÈCES de charme avec STUDIO INDÉPENDANT
Dans un immeuble bourgeois au coeur du quartier Vernet, au 1er étage d’un ensemble immobilier de caractère, cet appartement lumineux de 110 m² offre un charme unique et une belle hauteur sous plafond. Il est composé de 2 chambres spacieuses et confortables, et d’une cuisine dinatoire moderne et équipée qui offre un bel espace pour déjeuner. Le salon est élégant avec une cheminée à l’ancienne et de grandes fenêtres lumineuses. En complément, une pièce à usage de bureau ou petite chambre.
Le tout est complété par une vue agréable et la jouissance d’une cour intérieure, ainsi qu’un débarras privatif.
En rez-de-chaussée, on trouve un studio d’une surface optimisée de 17 m², entièrement équipé. Idéal pour une location de courte durée et/ou étudiante, il offre un rendement locatif très intéressant. Orienté sur la cour de l’immeuble, son cadre calme et agréable est un vrai plus pour la location. Il offre un excellente rentabilité en location saisonnière ou étudiante.
L’appartement principal est également proposé à la vente seul au prix de 330 000 euros.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien d’exception alliant confort, charme et potentiel d’investissement.
Idéal pour une famille, un projet d’investissement locatif ou une combinaison des deux.

Located in the heart of Avignon’s historic center, this charming 110 m² apartment on the 1st floor of a bourgeois building in the Vernet district offers unique charm and high ceilings. The apartment features 2 spacious bedrooms, a modern fully-equipped kitchen, an elegant living room with a fireplace, and an office space, all complemented by large windows and a pleasant view. Additionally, there is a private storage room and an independent studio on the same floor with an optimized surface area of 17 m², ideal for short-term rentals or students, offering attractive rental yield. This property presents a rare opportunity for comfort, charm, and investment potential, suitable for families, rental investments, or a combination of both, with the added benefit of a calm and pleasant setting overlooking the courtyard. The main apartment can be sold on its own for euros330,000.

Copropriété de 22 lots – dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1898 euros.

En détail :

Prix 394.000 €
Superficie 127 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF016
Surface habitable 127
Nb pièces 4
WC 2
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 199 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1703 €

et

2303€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au sein du centre historique d'Avignon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, offrant une rareté foncière et une valeur patrimoniale intrinsèque élevée.
Hyper-proximité avec le Palais des Papes et le Pont d'Avignon, générant un flux touristique constant et une attractivité majeure pour la location de courte durée type haut de gamme.
Accessibilité ferroviaire de premier ordre avec la Gare Avignon Centre à moins de 10 minutes à pied et la Gare TGV connectant Paris en seulement 2h40.
Richesse culturelle inégalée portée par le Festival d'Avignon, transformant le quartier en épicentre mondial du théâtre chaque mois de juillet, boostant les revenus locatifs.
Architecture de prestige caractérisée par des hôtels particuliers du XVIIIe siècle, des façades en pierre de taille et des rues pavées préservées de toute pollution visuelle moderne.

🚀

Opportunités

Potentiel de rénovation énergétique des bâtis anciens avec des subventions Type ANAH ou dispositifs Malraux permettant une défiscalisation massive pour les investisseurs.
Demande croissante pour des espaces mixtes incluant le télétravail dans un cadre de vie historique, séduisant une clientèle de cadres parisiens ou lyonnais en quête de soleil.
Développement des mobilités douces au sein de l'intra-muros, augmentant la valeur des biens situés dans des zones piétonnisées et apaisées.
Expansion de l'offre gastronomique étoilée et des boutiques de créateurs renforçant le positionnement "luxe et art de vivre" du quartier centre historique.
Valorisation constante du prix au m² dans l'hypercentre face à la saturation des zones périphériques et la recherche de sécurité d'investissement en "pierre physique".

Accessibilité et Connexion

0/5

Cadre de Vie et Bien-être

0/5

Commodités et Services

0/5

Culture et Gastronomie

0/5

Potentiel de Résilience

0/5

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique d'Avignon bénéficie d'une connexion directe avec la zone d'activité d'Avignon Courtine et le technopôle Agroparc, accessibles en moins de 15 minutes en voiture ou via les navettes régulières. La proximité immédiate des axes majeurs permet de rejoindre le pôle économique de Nîmes en 45 minutes et Marseille en environ 1h10 via l'autoroute A7. Pour les actifs du secteur tertiaire, l'emplacement permet une réactivité optimale vers les centres décisionnels de la vallée du Rhône.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) s'effectue rapidement via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud, situés à environ 7 kilomètres du centre historique. La Rocade Charles de Gaulle ceinture la ville et facilite les flux vers les zones commerciales périphériques comme Cap Sud. Bien que l'intra-muros privilégie les zones piétonnes, les parkings de ceinture comme le Parking de l'Oulle offrent un accès fluide aux axes routiers majeurs en moins de 5 minutes.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est située à la lisière sud des remparts, accessible en 5 à 10 minutes à pied depuis le cœur historique, desservant tout le réseau TER régional. La Gare Avignon TGV, située en zone Courtine à 4 km, est reliée par la "Virgule" (navette ferroviaire) en 6 minutes seulement. Elle place Avignon à un carrefour européen, connectant la cité des Papes à Lyon en 1h, Montpellier en 45 minutes et Paris en moins de 3h, un atout majeur pour la valorisation immobilière.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport urbain Orizo dessert parfaitement le centre avec le passage du Tramway (Ligne T1) à la Porte de la République, reliant le sud de la ville. Plusieurs lignes de bus haute fréquence comme les Chron'hop (C2, C3) irriguent les principaux quartiers. Des navettes électriques gratuites, les Baladines, circulent spécifiquement à l'intérieur de l'intra-muros pour faciliter les déplacements des résidents entre la Place Pie et le Palais des Papes sans nuisance sonore.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Avignon-Provence est situé à environ 10 kilomètres (15 minutes) et s'adresse principalement à l'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnières. Pour les vols internationaux de grande envergure, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes via l'A7 ou en 1h15 par train direct depuis la gare TGV. Cette double offre garantit une ouverture mondiale pour les propriétaires et les investisseurs étrangers particulièrement présents dans le Vaucluse.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la structure géologique et archéologique de la ville historique ne s'y prêtant pas. Cependant, cette absence est largement compensée par le maillage serré du tramway moderne et l'usage intensif des mobilités douces. La ville investit massivement dans les pistes cyclables sécurisées le long des remparts, offrant une alternative écologique et rapide qui valorise le cadre de vie urbain sans les inconvénients des travaux souterrains.

Stations service et recharge électrique

Les services de carburant sont judicieusement placés en périphérie immédiate pour préserver le calme du centre, avec la station TotalEnergies sur le Boulevard Limbert à 1,5 km. En revanche, les bornes de recharge électrique se multiplient au sein des parkings couverts comme le Parking Palais des Papes ou le Parking Halles. Le réseau public propose des bornes de recharge rapide (22kW) accessibles 24h/24, répondant à l'augmentation croissante des véhicules hybrides et électriques dans le parc automobile local.

Qualité connexion internet

Le centre historique d'Avignon est intégralement couvert par la fibre optique (FTTH), offrant des débits symétriques allant jusqu'à 1 Gbps, essentiels pour le télétravail haut de gamme. Les principaux opérateurs (Orange, SFR, Free) assurent une couverture 4G+ et 5G excellente sur l'ensemble de l'intra-muros. Cette infrastructure numérique robuste permet de transformer les appartements historiques en espaces de travail ultra-performants, un critère de sélection de plus en plus déterminant pour les acheteurs contemporains.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier bénéficie d'une ambiance "village" avec de nombreuses rues piétonnes limitant drastiquement la circulation automobile. Si l'animation est vive durant le mois de juillet, le reste de l'année offre un calme absolu, particulièrement dans les secteurs de la Balance ou de la Place Saint-Didier. L'acoustique est protégée par l'épaisseur des murs en pierre des édifices anciens, garantissant une sérénité intérieure rare en centre-ville et une qualité de sommeil optimale pour les résidents permanents.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms, véritable poumon vert de 2,8 hectares perché au-dessus du Rhône, offre un jardin paysager exceptionnel à moins de 5 minutes à pied du centre. Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessible par une navette fluviale gratuite, proposent des centaines d'hectares de nature sauvage pour les promenades et le sport. En intra-muros, le Square Agricol Perdiguier apporte une touche de fraîcheur ombragée fort appréciée lors des épisodes de forte chaleur estivale.

Qualité air et paysage

La proximité du Rhône et l'influence du Mistral contribuent à un renouvellement constant de l'air, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage est marqué par la verticalité des clochers et la majesté des remparts médiévaux, offrant des panoramas dignes de cartes postales depuis les terrasses tropéziennes des appartements en dernier étage. La vue sur le Mont Ventoux au loin complète ce tableau géographique d'exception, renforçant le sentiment de bien-être et d'évasion quotidienne.

Installations sportives plein air

Les sportifs profitent des aménagements de la Via Rhôna pour le cyclisme et le running sur des dizaines de kilomètres sécurisés le long du fleuve. Le complexe sportif de l'Île de la Barthelasse, situé à 2 km, propose des terrains de football, de rugby et une piscine olympique (Piscine Jean-Clément). À proximité immédiate, les jardins du Rocher des Doms disposent d'aires de fitness en plein air et de chemins escarpés idéaux pour le cardio-training en milieu urbain historique.

Salons et instituts beauté

Le centre regorge d'adresses de prestige comme le Salon de Coiffure & Beauté Brun & Associés ou l'institut "L'Instant Bien-Être" rue de la République. On y trouve des prestations de haute cosmétique et des soins personnalisés utilisant des produits régionaux à base de lavande et d'olive. Ces établissements participent à une économie de proximité axée sur le soin de soi et le luxe discret, répondant aux attentes d'une clientèle locale et touristique exigeante et raffinée.

Centres massage et spa

Le Spa de l'Hôtel d'Europe, établissement iconique, propose des rituels de soins dans un cadre historique somptueux pour une relaxation totale. On peut également citer le Spa de l'Hôtel La Mirande, qui offre une expérience de bien-être exclusive au pied du Palais des Papes. Pour des approches plus holistiques, plusieurs centres de massage spécialisés comme "Le Temple du Bien-Être" proposent des techniques de réflexologie et de massages ayurvédiques, renforçant l'offre de soins haut de gamme du quartier.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est le pôle de santé majeur, situé à moins de 4 kilomètres (10 minutes en voiture ou bus). Il dispose d'un service d'urgences performant et de toutes les spécialités médicales. Pour les soins de proximité immédiate, la Clinique Urbain V propose également des services spécialisés de qualité. Cette infrastructure sanitaire robuste garantit une sécurité optimale pour toutes les tranches d'âge, un point de rassurance essentiel lors d'une acquisition immobilière en centre-ville.

Pharmacies

Le maillage est exemplaire avec la Pharmacie des Halles (Place Pie) et la Pharmacie de l'Horloge, ouvertes sur de larges plages horaires. On dénombre plus de cinq officines dans un rayon de 500 mètres, assurant une disponibilité immédiate des médicaments et des conseils de santé. Plusieurs de ces pharmacies proposent également des services de parapharmacie spécialisée et de matériel médical, facilitant le maintien à domicile des seniors dans le centre historique.

Médecins généralistes

Le centre historique accueille de nombreux cabinets de médecine générale, notamment autour de la rue de la République et de la rue Vernet. Des maisons de santé pluriprofessionnelles permettent de consulter rapidement sans quitter l'intra-muros. La densité médicale est supérieure à la moyenne nationale, assurant aux résidents un suivi de santé de proximité et une prise en charge rapide des pathologies courantes, renforçant l'attractivité du quartier pour les familles.

Spécialistes santé

Une forte concentration de spécialistes (ophtalmologues, dentistes, kinésithérapeutes) est implantée dans les immeubles de caractère du centre. Le Cabinet Radiologique d'Avignon Centre permet de réaliser des examens d'imagerie médicale sans longs déplacements. La présence de laboratoires d'analyses médicales, comme le Laboratoire Bioaxiome rue Thiers, complète cette offre de soins exhaustive, faisant du centre historique un véritable pôle de services médicaux performant.

Supermarchés et supérettes

L'offre est riche avec un Monoprix emblématique sur la rue de la République, véritable pilier de la vie locale pour les courses quotidiennes. Plusieurs enseignes comme Carrefour City et Petit Casino sont réparties stratégiquement pour couvrir chaque micro-quartier de l'intra-muros. Ces commerces de proximité sont ouverts tard le soir et le dimanche matin, offrant une flexibilité totale aux actifs et une vie de quartier dynamique où tout est accessible sans véhicule.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, marché couvert permanent sur la Place Pie, constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec plus de 40 commerçants (bouchers, poissonniers, maraîchers). C'est un lieu d'approvisionnement d'exception pour les produits du terroir provençal (olives, truffes, fromages). La qualité des produits y est reconnue par les plus grands chefs de la ville, offrant aux résidents un accès quotidien à une alimentation d'excellence et de saison.

Surgelés et bio

Le magasin Picard situé sur le Boulevard Limbert (juste aux remparts) assure l'offre en produits surgelés de qualité. Pour le bio, l'enseigne Biocoop et plusieurs épiceries indépendantes comme "L'Épicerie de la Balance" proposent une large gamme de produits issus de l'agriculture biologique et locale. Cette diversité alimentaire répond à une demande croissante pour une consommation responsable et saine au sein d'une population urbaine de plus en plus attentive à son mode de vie.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon, situé sur la Place de l'Horloge, centralise la majorité des démarches administratives dans un cadre architectural majestueux. La Préfecture de Vaucluse est également implantée à proximité, facilitant l'accès aux services de l'État. On y trouve aussi de nombreuses études notariales de renom et des cabinets d'avocats, faisant du centre historique le centre névralgique administratif et juridique du département, un atout majeur pour les professionnels et les résidents.

Services de sécurité

L'Hôtel de Police est situé à proximité immédiate (Boulevard Saint-Roch), et une présence régulière de la police municipale en patrouille pédestre assure la tranquillité dans les rues commerçantes. Le centre de secours principal des sapeurs-pompiers d'Avignon est positionné pour intervenir en quelques minutes dans l'intra-muros. Ce dispositif de sécurité performant contribue à maintenir un climat de sérénité indispensable à la valorisation des biens immobiliers de prestige.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole) possèdent des agences et des distributeurs automatiques de billets le long de la rue de la République et autour de la Place Pie. Cette concentration de services financiers facilite la gestion quotidienne des commerces et des particuliers. La présence de banques privées souligne également le niveau de revenu élevé d'une partie des résidents du centre historique.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique hôtel particulier, offre un fonds documentaire riche et des espaces de lecture calmes pour les étudiants et chercheurs. Elle constitue un centre culturel majeur proposant des expositions et des ateliers tout au long de l'année. La bibliothèque municipale participe au rayonnement intellectuel du quartier, offrant un service public de qualité qui valorise la vie culturelle de proximité pour tous les habitants.

Crèches et garde d'enfance

Le centre dispose de plusieurs structures d'accueil comme la Crèche Municipale "Les Petits Remparts" et des micro-crèches privées qui répondent aux besoins des jeunes parents travaillant en ville. Des services de garderie périscolaire et des réseaux de baby-sitting sont très actifs, facilitant la conciliation entre vie professionnelle et familiale. Cette offre de garde est un critère de réassurance pour les jeunes couples souhaitant s'installer dans le patrimoine ancien sans sacrifier leur confort de vie.

Scolarité maternelle et primaire

Des établissements de renom comme l'École Saint-Charles (privée) ou l'École Publique Joseph Vernet offrent un enseignement de qualité au sein de bâtiments historiques. Ces écoles bénéficient d'un encadrement de proximité et d'une mixité sociale maîtrisée. La possibilité de scolariser ses enfants à quelques minutes à pied de son domicile est un luxe urbain qui renforce la valeur d'usage des appartements familiaux de l'intra-muros.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral et le Collège/Lycée Saint-Joseph sont des institutions prestigieuses situées dans le centre, réputées pour leurs excellents résultats au baccalauréat. Ils accueillent des élèves de tout le département, créant une dynamique intellectuelle forte dans le quartier. La proximité de ces établissements d'excellence évite les longs trajets en bus pour les adolescents, un argument de poids pour les familles d'investisseurs.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) est implantée sur le site de l'ancien hôpital Sainte-Marthe, à l'est de l'intra-muros, accueillant plus de 7000 étudiants. On y trouve également des écoles spécialisées comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon. Cette présence académique génère une forte demande locative pour les petites surfaces et assure une vitalité constante aux commerces de bouche et aux librairies du secteur.

Sélection restaurants

La scène gastronomique est dominée par des institutions telles que "La Mirande" (1 étoile Michelin), "Christian Étienne" (réputé pour ses menus autour de la tomate), "Pollène" (cuisine créative), "L'Essentiel", "Le Moutardier du Pape" et "Restaurant Sevin". Ces tables d'exception attirent une clientèle internationale et locale passionnée par la haute cuisine provençale. L'offre est complétée par de nombreux bistrots de charme qui animent les places ombragées, créant une atmosphère conviviale et haut de gamme unique en France.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux élégants comme le "Bar du Grand Hôtel" ou les terrasses de la Place des Corps-Saints. Des bars à vins comme "Le Zinzolin" ou "L'Explo" proposent des sélections pointues de crus des Côtes du Rhône. Le bar "Le 83 Vernet" est également un spot incontournable pour ses cocktails dans un cadre lounge. Cette animation nocturne reste raffinée et respectueuse de la tranquillité des résidents, participant à l'attrait "lifestyle" du centre historique.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia Manutention", situé au pied du Palais des Papes, est une institution culturelle proposant une programmation internationale exigeante. Le "Pathé Cap Sud" complète l'offre pour les blockbusters à 10 minutes de trajet. De nombreuses salles polyvalentes accueillent des spectacles de danse et de cirque contemporain, assurant une animation culturelle continue au-delà de la période estivale, ce qui maintient l'intérêt des résidents pour la vie citadine.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale mondiale du théâtre avec des lieux mythiques comme l'Opéra d'Avignon (Place de l'Horloge), le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre des Carmes, le Théâtre des Halles, le Théâtre du Balcon et l'AJMI pour le jazz. Chaque rue peut devenir une scène, surtout durant le festival OFF. Cette densité de lieux de spectacle garantit une offre de divertissement quotidienne et une valorisation immobilière soutenue par le rayonnement culturel de la ville.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent avec le Palais des Papes, le Musée Calvet (beaux-arts), le Musée du Petit Palais (peintures de la Renaissance), la Collection Lambert (art contemporain), le Musée Lapidaire et le Musée Angladon. La ville elle-même est un musée à ciel ouvert avec ses livrées cardinalices et ses églises gothiques. Vivre dans le centre historique, c'est côtoyer l'histoire de France au quotidien, un privilège qui attire des acheteurs du monde entier.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville offre un parcours shopping de luxe avec des boutiques comme "Zadig & Voltaire", "The Kooples" et des concept-stores indépendants comme "CQFD". La rue de la République concentre les grandes enseignes nationales, tandis que les rues adjacentes accueillent des artisans d'art et des antiquaires. Cette diversité commerciale, alliant praticité et exclusivité, évite le recours systématique aux centres commerciaux de périphérie et valorise le foncier commercial du centre.

Promenades et activités

Les promenades sur les remparts offrent des points de vue inédits sur la ville et le fleuve. Les croisières sur le Rhône avec les "Grands Bateaux de Provence" permettent de découvrir la ville sous un autre angle. Pour les amateurs de randonnée, les sentiers de l'Île de la Barthelasse sont accessibles en quelques minutes. Ces activités de loisirs diversifiées renforcent la qualité de vie et le sentiment de vacances permanentes, des atouts psychologiques majeurs pour les acquéreurs de résidences secondaires.

énergies renouvelables

Bien que les contraintes des Bâtiments de France soient fortes, des solutions de pompes à chaleur air-air discrètes et des raccordements à des réseaux de chaleur urbains se développent. La ville encourage la rénovation thermique des toitures et l'isolation par l'intérieur des murs épais, qui possèdent naturellement une forte inertie thermique. Ces améliorations permettent de réduire l'empreinte carbone des bâtiments historiques tout en conservant leur cachet esthétique, augmentant ainsi leur valeur verte sur le marché.

Jardin et permaculture

De nombreux hôtels particuliers cachent des jardins secrets et des cours intérieures propices à la création de micro-potagers urbains. Des jardins partagés, comme celui de la "Société d'Agriculture d'Avignon", permettent aux résidents sans extérieur de cultiver leurs propres produits. Cette tendance à la végétalisation urbaine transforme le centre en un îlot de fraîcheur et répond aux nouvelles aspirations écologiques des citadins, valorisant les biens disposant même de petites surfaces extérieures (balcons, cours).

Sécurité

Le centre historique bénéficie d'une surveillance renforcée par vidéo-protection et d'un éclairage public LED moderne et rassurant. La configuration des rues et la densité de voisinage créent une surveillance naturelle efficace. Les dispositifs de "Voisins Vigilants" sont actifs dans plusieurs quartiers, renforçant la cohésion sociale et le sentiment de sécurité des biens et des personnes, un critère fondamental pour la stabilité du marché immobilier local.

Tendance démographique

On observe un retour des familles et des jeunes cadres dynamiques vers l'intra-muros, attirés par la qualité des infrastructures et l'offre culturelle. La population se gentrifie progressivement, entraînant une montée en gamme des commerces et des services. Cette dynamique démographique positive assure une pérennité de la demande immobilière et une perspective de plus-value intéressante à moyen et long terme pour les investisseurs avisés.

Histoire et géographie

Avignon, carrefour entre Méditerranée et Europe du Nord, profite d'une situation géographique stratégique immuable. Son histoire de cité papale lui confère une aura internationale qui ne faiblit pas. La ville est résiliente face aux crises grâce à son économie diversifiée (tourisme, agriculture, numérique). Acheter dans le centre historique, c'est acquérir une part d'éternité géographique, une garantie de transmission patrimoniale sécurisée pour les générations futures.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'investissement dans le centre historique d'Avignon représente une opportunité rare d'allier prestige patrimonial et rentabilité économique. La cité des Papes, forte de son classement UNESCO, offre un cadre de vie où chaque commodité est accessible à pied, sous un climat méditerranéen privilégié. La connexion TGV place le quartier à une distance idéale des grandes métropoles, facilitant le travail hybride. Entre la richesse des Halles, l'excellence des établissements scolaires et l'effervescence culturelle mondiale, le centre historique ne se contente pas d'être un lieu de passage touristique, c'est un véritable écosystème de vie haut de gamme. Le potentiel de valorisation reste fort, soutenu par une demande constante pour l'ancien de caractère et une résilience économique portée par son statut de capitale culturelle. C'est une adresse d'exception pour ceux qui recherchent la sécurité de la pierre et l'art de vivre provençal.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici

Avignon Intramuros, Immeuble de rapport à rénover

299.000 €

Chambres: 5
Une baignoire: 0
200 m²

Ajoutez votre titre ici

Avignon Intra -muros Appartement 3 pièces

219.000 €

Chambres: 2
Une baignoire: 1
64 m²

Ajoutez votre titre ici

Appartement spacieux de 3 pièces à Avignon

330.000 €

Chambres: 2
Une baignoire: 1
110 m²

Ajoutez votre titre ici

Mas de charme avec studio et grange aménageable. À 15min d’Avignon

325.000 €

Chambres: 3
Thermes: 3
140 m²

Ajoutez votre titre ici

Appartement Le Pontet 3 pièces 67 m2

69.000 €

Chambres: 2
Une baignoire: 1
67 m²

Ajoutez votre titre ici