Appartement Avignon 4 pièces 134 m2

+33 (0)4 90 81 05 24

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84000 AVIGNON

295.000 €

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État Actuel

Après Relooking IA

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Surface Généreuse

Séjour XXL

Double Séjour

Architecture Années 50

Luminosité Optimale

Double Exposition

Balcon Filant

Quatre Chambres

Espace Bureau

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Deux Salles de Bain

Deux WC

Buanderie Dédiée

Climatisation Réversible

Double Vitrage

Chauffage Individuel

Environnement Calme

Proximité Tramway

Pied des Remparts

Proximité Gare Centre

Accès Sécurisé

Petite Copropriété

Charges Maîtrisées

Localisation Saint-Ruf

Surface Généreuse

Séjour XXL

Double Séjour

Architecture Années 50

Luminosité Optimale

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Deux Salles de Bain

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Climatisation Réversible

Double Vitrage

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Environnement Calme

Proximité Tramway

Pied des Remparts

Proximité Gare Centre

Accès Sécurisé

Petite Copropriété

Charges Maîtrisées

Localisation Saint-Ruf

A propos de cette annonce :

Avignon. Quartier Saint-Ruf, idéalement placé sur la ligne du
Tram, à 10 minutes à pied des remparts et de la gare centre,
cet appartement à l’architecture des années 50 offre de
magnifiques volumes baignés de lumière. Donnant sur un
balcon filant ensoleillé, le double séjour/ salle à manger très
spacieux bénéficie d’une double exposition. Une cuisine
équipée séparée, 3 chambres un bureau,
deux salles de bain, deux WC et une buanderie.
Le logement est chauffé au gaz et équipé d’une climatisation
réversible et de menuiseries double vitrage.

En détail :

Prix 295.000 €
Superficie 134 m²
Chambres 4
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF043
Surface habitable 134
Nb pièces 4
WC 2
chauffage Mixte
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 207 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 36 kg C02/m² an

💪

Forces

Emplacement stratégique dans le quartier Saint-Ruf, véritable trait d'union entre le centre historique "Intra-Muros" et les zones résidentielles en pleine mutation d'Avignon.
Excellente desserte par le Tramway du Grand Avignon, avec la ligne T1 qui traverse l'avenue de Saint-Ruf, offrant une connexion immédiate aux pôles multimodaux.
Architecture de caractère avec de nombreuses maisons de ville "art déco" et des immeubles de style 1930 offrant des volumes généreux et un cachet authentique recherché.
Proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre (moins de 1 km), facilitant les déplacements régionaux et nationaux sans dépendance à la voiture individuelle.
Présence d'un tissu de commerces de proximité dynamique et de services essentiels (santé, écoles) accessibles à pied, favorisant un mode de vie urbain serein.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation foncière important lié au projet de rénovation urbaine "Avignon Confluence" et à la modernisation continue des axes de circulation douce.
Forte demande locative pour les jeunes actifs et les familles cherchant un compromis entre le dynamisme du centre-ville et le calme des quartiers périphériques.
Développement de l'économie locale autour de la zone de Courtine, située à environ 4 km, accessible rapidement via la rocade Charles de Gaulle.
Possibilité de transformation de combles ou de rénovation énergétique performante sur le bâti ancien pour capter une plus-value significative à la revente.
Attractivité croissante du quartier pour le télétravail grâce au déploiement intégral de la fibre optique et à la qualité de vie offerte par le climat provençal.

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Culture et Loisirs

4.7/5 🔥🔥

Services et Commodités

4.5/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.3/5 🔥🔥

Cadre de Vie

3.9/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Saint-Ruf est idéalement positionné par rapport aux zones d'activités majeures. La Zone d'Activités de Courtine et le parc d'activités d'Avignon-Sud sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture (environ 4 à 6 km). Pour les actifs travaillant sur Orange ou Nîmes, l'accès se fait en 30 minutes environ via les axes structurants du département du Vaucluse et du Gard.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) s'effectue via l'échangeur Avignon-Nord ou Avignon-Sud en 15 minutes environ selon le trafic. La Rocade Charles de Gaulle est à moins de 2 km, permettant de contourner le centre-ville avec aisance vers l'Est ou l'Ouest de l'agglomération, facilitant les départs vers les Alpilles ou le Luberon.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre se situe à moins de 800 mètres du coeur de Saint-Ruf, soit 10 minutes à pied, offrant des liaisons TER quotidiennes vers Marseille et Lyon. La Gare Avignon TGV, située en zone de Courtine, est accessible en seulement 5 minutes grâce à la "Virgule" (liaison ferroviaire express) ou en 10 minutes de voiture, plaçant Paris à seulement 2h40 de trajet.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier bénéficie du passage de la ligne T1 du Tramway d'Avignon, avec les stations "Saint-Ruf" et "Les Sources" qui quadrillent parfaitement la zone. Ce réseau performant, géré par Orizo, est complété par plusieurs lignes de bus (Ligne 7 et Ligne 30) qui assurent une fréquence élevée vers l'ensemble de la cité des Papes et ses communes périphériques comme Le Pontet.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence se trouve à environ 9 km (15 minutes de trajet), principalement utilisé pour l'aviation d'affaires et de loisirs. Pour les vols internationaux de grande capacité, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes via l'A7, offrant des connexions vers les capitales européennes et mondiales majeures.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon. Cependant, la structure urbaine compacte et l'efficacité du tramway en site propre compensent largement cette absence, garantissant des temps de parcours garantis sans les aléas du trafic routier habituel des grandes métropoles.

Stations service et recharge électrique

Les usagers disposent de la station TotalEnergies située Avenue de Tarascon à moins de 2 km. Le maillage des bornes de recharge électrique est excellent avec des stations Freshmile disponibles près de la gare et sur les parkings des supermarchés environnants, répondant aux besoins croissants de la mobilité durable dans le secteur.

Qualité connexion internet

Le quartier Saint-Ruf est intégralement couvert par la Fibre Optique (FTTH) avec des débits pouvant atteindre 1 Gb/s chez les principaux opérateurs comme Orange ou Free. La couverture mobile est également optimale avec une réception 5G robuste, permettant une fluidité parfaite pour le télétravail intensif ou la consommation de médias en haute définition.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa proximité avec les axes passants, les rues adjacentes à l'avenue de Saint-Ruf offrent un calme surprenant grâce à une configuration en "cours" et jardins intérieurs. Le passage du tramway, silencieux par nature, a réduit le trafic automobile de transit, améliorant significativement l'acoustique résidentielle globale pour les habitants du quartier.

Nature et espaces verts

Le Parc de l'Abbaye de Saint-Ruf constitue un poumon vert historique à proximité immédiate pour les résidents. À moins de 2 km, le Rocher des Doms offre un panorama exceptionnel sur le Rhône, tandis que l'Île de la Barthelasse, accessible en 10 minutes, propose des hectares de nature sauvage pour les balades et la détente.

Qualité air et paysage

Bénéficiant du souffle régulier du Mistral, l'air à Avignon est fréquemment renouvelé, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage est marqué par l'esthétique provençale, avec des vues sur les remparts médiévaux et, par temps clair, une perspective sur le Mont Ventoux situé à environ 50 km à l'Est.

Installations sportives plein air

Le Stade de Saint-Ruf et les installations de proximité permettent la pratique du football et de l'athlétisme. Les berges du Rhône, aménagées avec la ViaRhôna, offrent un parcours d'excellence pour les cyclistes et les coureurs, s'étendant sur des dizaines de kilomètres le long du fleuve.

Salons et instituts beauté

On trouve de nombreux établissements de qualité comme l'Institut de Beauté Guinot ou des salons indépendants tels que "L'Art de Plaire" situés sur l'avenue de Saint-Ruf. Ces commerces de soins offrent une gamme complète de prestations allant de l'esthétique classique aux soins plus innovants, accessibles sans quitter le quartier.

Centres massage et spa

Pour une expérience de détente absolue, le Spa Ventoux Provence se trouve à une distance raisonnable, mais plus proche, on retrouve des centres de bien-être comme "Escale Bien-Être" à moins de 3 km. Ces lieux proposent des rituels de massages et des soins du corps dans des cadres raffinés et apaisants.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est situé à environ 3 km (10 minutes de route), offrant un plateau technique complet et un service d'urgences 24h/24. La Clinique Rhône Durance, spécialisée notamment en cardiologie, est également accessible rapidement en cas de besoin médical spécifique.

Pharmacies

La Pharmacie de Saint-Ruf et la Pharmacie du Tramway assurent un service de proximité immédiat sur l'axe principal. Ces établissements offrent des conseils experts et disposent de larges plages horaires, complétées par les pharmacies de garde du centre-ville d'Avignon.

Médecins généralistes

Le quartier dispose de plusieurs cabinets de médecine générale, notamment sur l'Avenue de Saint-Ruf et la Rue de la Trillade. Cette densité médicale garantit un accès aux soins facilité pour les familles et les seniors, avec des praticiens installés de longue date dans le secteur.

Spécialistes santé

De nombreux spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues) consultent dans le quartier ou à proximité immédiate de la zone de la Rocade. Le Centre Médical de la Trillade regroupe plusieurs compétences, évitant ainsi des déplacements longs vers les centres hospitaliers pour des consultations courantes.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, les habitants profitent du Carrefour City Saint-Ruf et du Petit Casino. Pour des volumes plus importants, l'Intermarché Hyper de l'Avenue de Tarascon ou le centre commercial Cap Sud sont situés à moins de 8 minutes en voiture.

Commerces produits frais

Le marché de Saint-Ruf, qui se tient chaque semaine, est une institution locale pour les produits de saison et du terroir. On y trouve également d'excellentes boulangeries artisanales et des primeurs proposant des produits en provenance directe des exploitations maraîchères de la ceinture verte d'Avignon.

Surgelés et bio

Le magasin Picard Surgelés est accessible sur l'avenue Pierre Sémard à proximité. Pour l'alimentation biologique, l'enseigne Biocoop "Le Petit Bio" ou La Vie Claire offrent des sélections rigoureuses de produits certifiés à moins de 2 km du centre du quartier.

Services administratifs

La Mairie Annexe de Saint-Ruf permet d'effectuer la majorité des démarches administratives courantes sans se rendre à l'Hôtel de Ville. La Préfecture du Vaucluse et les services du Conseil Départemental sont situés à environ 2 km, facilement accessibles en tramway ou à vélo.

Services de sécurité

Le Commissariat de Police Nationale d'Avignon est situé Boulevard Saint-Roch, à moins de 1.5 km du quartier. Une présence régulière des patrouilles de la Police Municipale dans le secteur du tramway assure un sentiment de sécurité et de tranquillité publique constant pour les résidents.

Banques et dab

Les principales enseignes bancaires comme le Crédit Agricole, la Caisse d'Épargne et LCL disposent d'agences ou de distributeurs automatiques de billets sur l'Avenue de Saint-Ruf. Ces services financiers de proximité facilitent la gestion quotidienne pour les particuliers et les commerçants locaux.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Jean-Louis Barrault, située à proximité immédiate, offre un fonds documentaire riche, des espaces de lecture et des animations culturelles régulières. C'est un lieu d'apprentissage et de convivialité essentiel pour les étudiants et les familles du quartier Saint-Ruf.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes, dont la Crèche Municipale Saint-Ruf. Des solutions de gardes partagées et des assistantes maternelles agréées complètent l'offre, répondant aux besoins des jeunes parents travaillant dans l'agglomération.

Scolarité maternelle et primaire

Le quartier est doté du groupe scolaire Saint-Ruf (écoles maternelle et élémentaire), permettant une scolarisation de proximité sécurisée. Ces établissements bénéficient de structures périscolaires dynamiques et d'un environnement éducatif stable au coeur de la vie de quartier.

Collège et lycée

Le Collège Joseph Vernet et le Lycée Frédéric Mistral sont situés en lisière du quartier, accessibles en quelques minutes à pied ou en tramway. Ces établissements de renom offrent des cursus d'excellence, incluant des sections internationales et artistiques prisées dans toute la région.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Centre-Ville) est située à environ 2.5 km, facilement accessible via le réseau de bus ou à vélo. Le quartier Saint-Ruf est donc un lieu de résidence stratégique pour les étudiants et les enseignants-chercheurs souhaitant rester proches du pôle universitaire.

Sélection restaurants

La scène gastronomique locale est riche avec des adresses comme "Le Bercail" (sur l'île de la Barthelasse pour la vue), "L'Essentiel" pour sa cuisine raffinée, "La Cour d'Honneur", "Le Petit Polyglotte", "Naka" pour les amateurs de cuisine japonaise, et "Le 46" situé rue de la Balance. Chaque établissement propose une identité culinaire marquée, allant du bistrot provençal à la table gastronomique étoilée.

Bars et vie nocturne

La place des Corps-Saints, à 15 minutes à pied, est le point de ralliement pour la vie nocturne avec ses nombreux bars à terrasses. Le "Pub Z", "L'Explo" pour les bières artisanales, "Le Bokao's" pour l'ambiance clubbing, ainsi que "Le Vin devant Soi" et "La Compagnie des Comptoirs" offrent des ambiances variées pour les soirées avignonnaises.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans une ancienne église, est une référence culturelle majeure à 2 km. Pour les blockbusters, le Pathé Cap Sud est accessible rapidement. L'Opéra d'Avignon, sur la place de l'Horloge, propose une programmation de haut vol tout au long de l'année, complétant l'offre de divertissement.

Théâtres et concerts

Avignon étant la capitale du théâtre, on retrouve à proximité le Théâtre des Carmes, le Théâtre du Chêne Noir, et bien sûr le Palais des Papes pour les concerts prestigieux. La salle de musiques actuelles "Le Delirium" et le "Théâtre Balcon" offrent également des scènes intimistes pour des découvertes artistiques constantes.

Musées et patrimoine

Le Musée Calvet, le Musée du Petit Palais, la Collection Lambert pour l'art contemporain, le Musée Angladon, le Palais des Papes et le Pont d'Avignon forment un ensemble patrimonial mondial de l'UNESCO accessible en quelques minutes de tramway. Cette densité culturelle est unique et valorise considérablement l'attractivité résidentielle du quartier.

Centres commerciaux et boutiques

Outre les boutiques de luxe de la rue Joseph Vernet, les résidents ont accès au centre commercial Cap Sud (plus de 100 boutiques) et à la zone commerciale d'Avignon Nord (Le Pontet). Cette dualité entre le shopping de charme en centre-ville et les grandes enseignes périphériques couvre tous les besoins de consommation.

Promenades et activités

Les promenades sur les remparts d'Avignon ou le long du chemin des canaux offrent des parcours bucoliques au sein même de la ville. Les activités de loisirs incluent également les croisières sur le Rhône au départ du quai de la Ligne et les nombreuses galeries d'art parsemant le quartier des antiquaires.

énergies renouvelables

Le fort taux d'ensoleillement de la région (plus de 2800 heures par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques extrêmement rentable sur les toitures des maisons de ville de Saint-Ruf. De nombreux projets de rénovation incluent désormais des pompes à chaleur air-eau, optimisant la résilience énergétique des logements face aux variations de prix des énergies fossiles.

Jardin et permaculture

Beaucoup de propriétés à Saint-Ruf possèdent des jardins de ville insoupçonnés, véritables micro-climats favorables à la permaculture urbaine. La terre alluvionnaire de la vallée du Rhône est naturellement fertile, permettant la culture de potagers productifs et la plantation d'arbres fruitiers (figuiers, oliviers) pour une autonomie alimentaire partielle.

Sécurité

Le renforcement de l'éclairage public LED et le déploiement de la vidéoprotection aux abords des stations de tramway ont amélioré la sécurité nocturne. La vie de quartier solidaire, avec un voisinage vigilant et impliqué, contribue à maintenir un environnement sécurisant pour les biens et les personnes au quotidien.

Tendance démographique

On observe un rajeunissement de la population à Saint-Ruf, avec l'arrivée de familles fuyant le tumulte des métropoles comme Lyon ou Paris pour le cadre de vie provençal. Cette dynamique soutient la demande pour des biens de qualité (T4/T5) et stimule l'ouverture de nouveaux commerces de proximité et services dédiés à l'enfance.

Histoire et géographie

Saint-Ruf tire son nom de l'ancienne abbaye du XIe siècle dont les vestiges témoignent d'un passé prestigieux. Géographiquement, le quartier est situé hors zone inondable majeure du Rhône, offrant une sécurité foncière rassurante comparativement à d'autres secteurs de la ville, tout en restant à la confluence des grands axes de Provence.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier Saint-Ruf à Avignon représente une opportunité immobilière de premier plan, alliant l'élégance du bâti historique à la modernité des infrastructures de transport comme le tramway T1. Sa position charnière entre la gare TGV et l'Intra-Muros en fait un secteur de prédilection pour une clientèle exigeante, cherchant à concilier connectivité nationale et art de vivre méridional. La densité exceptionnelle des services de santé, des établissements scolaires et de l'offre culturelle garantit non seulement une qualité de vie supérieure, mais aussi une résilience patrimoniale forte. Investir à Saint-Ruf, c'est parier sur un quartier en pleine renaissance, porté par des projets urbains structurants et une dynamique démographique positive, assurant ainsi une plus-value certaine à moyen terme dans la cité des Papes.

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