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Pour nous joindre

Appartement Avignon 4 pièces 134 m2

84000 AVIGNON

  • 295.000 €
Surface Généreuse
Une superficie habitable rare de 134 m² offrant un confort de vie spacieux en ville.
Double Séjour Spacieux
Un vaste espace de vie de 46 m² idéal pour recevoir et se détendre.
Architecture Années 50
Le charme intemporel et les volumes caractéristiques d'une construction de qualité des années 1950.
Luminosité Optimale
Des volumes baignés de lumière naturelle créant une atmosphère chaleureuse toute la journée.
Double Exposition
Une orientation multiple garantissant une clarté constante et une aération naturelle facilitée.
Balcon Filant
Un extérieur ensoleillé permettant de profiter de l'air libre directement depuis les pièces de vie.
Quartier Saint-Ruf
Une localisation prisée alliant vie de quartier et proximité immédiate du centre historique.
Accès Tram Immédiat
Idéalement placé sur la ligne du Tram pour une mobilité urbaine sans contrainte.
Proximité Remparts
À seulement 10 minutes à pied des remparts historiques d'Avignon.
Gare Centre Accessible
La gare centre accessible en 10 minutes à pied pour vos déplacements régionaux et TGV.
Cuisine Américaine
Une cuisine ouverte moderne favorisant la convivialité avec le reste de la pièce de vie.
Cuisine Équipée
Un espace cuisine prêt à l'emploi avec tout l'électroménager nécessaire déjà installé.
Cuisine Aménagée
De nombreux rangements et plans de travail optimisés pour les passionnés de gastronomie.
Nombre de Chambres
4 chambres spacieuses pour accueillir confortablement une grande famille ou des invités.
Espace Bureau
Une pièce dédiée au télétravail ou aux études pour un calme absolu.
Double Salle de Bain
Deux salles de bain pour éviter l'attente matinale et fluidifier le quotidien.
Deux WC
Un confort supplémentaire avec deux sanitaires répartis dans l'appartement.
Buanderie Dédiée
Un espace technique séparé pour le linge et le stockage domestique.
Climatisation Réversible
Un confort thermique sur mesure été comme hiver grâce à un système performant.
Menuiseries Double Vitrage
Une isolation phonique et thermique renforcée pour un intérieur paisible.
Chauffage Individuel
Maîtrisez vos dépenses énergétiques avec un système de chauffage au gaz autonome.
Radiateurs Installés
Diffusion homogène de la chaleur dans toutes les pièces pour un confort optimal.
Sécurité Interphone
Un accès contrôlé au bâtiment pour une sécurité et une tranquillité d'esprit accrues.
Faibles Charges
Seulement 900 euros de charges annuelles, un atout majeur pour votre budget.
Environnement Calme
Un cadre de vie serein tout en restant connecté à l'agitation urbaine.
Petite Copropriété
Immeuble de seulement 2 étages assurant une gestion simplifiée et plus d'intimité.
DPE Validé
Performance énergétique classée D, conforme aux attentes actuelles du marché immobilier.
Surface Généreuse
Une superficie habitable rare de 134 m² offrant un confort de vie spacieux en ville.
Double Séjour Spacieux
Un vaste espace de vie de 46 m² idéal pour recevoir et se détendre.
Architecture Années 50
Le charme intemporel et les volumes caractéristiques d'une construction de qualité des années 1950.
Luminosité Optimale
Des volumes baignés de lumière naturelle créant une atmosphère chaleureuse toute la journée.
Double Exposition
Une orientation multiple garantissant une clarté constante et une aération naturelle facilitée.
Balcon Filant
Un extérieur ensoleillé permettant de profiter de l'air libre directement depuis les pièces de vie.
Quartier Saint-Ruf
Une localisation prisée alliant vie de quartier et proximité immédiate du centre historique.
Accès Tram Immédiat
Idéalement placé sur la ligne du Tram pour une mobilité urbaine sans contrainte.
Proximité Remparts
À seulement 10 minutes à pied des remparts historiques d'Avignon.
Gare Centre Accessible
La gare centre accessible en 10 minutes à pied pour vos déplacements régionaux et TGV.
Cuisine Américaine
Une cuisine ouverte moderne favorisant la convivialité avec le reste de la pièce de vie.
Cuisine Équipée
Un espace cuisine prêt à l'emploi avec tout l'électroménager nécessaire déjà installé.
Cuisine Aménagée
De nombreux rangements et plans de travail optimisés pour les passionnés de gastronomie.
Nombre de Chambres
4 chambres spacieuses pour accueillir confortablement une grande famille ou des invités.
Espace Bureau
Une pièce dédiée au télétravail ou aux études pour un calme absolu.
Double Salle de Bain
Deux salles de bain pour éviter l'attente matinale et fluidifier le quotidien.
Deux WC
Un confort supplémentaire avec deux sanitaires répartis dans l'appartement.
Buanderie Dédiée
Un espace technique séparé pour le linge et le stockage domestique.
Climatisation Réversible
Un confort thermique sur mesure été comme hiver grâce à un système performant.
Menuiseries Double Vitrage
Une isolation phonique et thermique renforcée pour un intérieur paisible.
Chauffage Individuel
Maîtrisez vos dépenses énergétiques avec un système de chauffage au gaz autonome.
Radiateurs Installés
Diffusion homogène de la chaleur dans toutes les pièces pour un confort optimal.
Sécurité Interphone
Un accès contrôlé au bâtiment pour une sécurité et une tranquillité d'esprit accrues.
Faibles Charges
Seulement 900 euros de charges annuelles, un atout majeur pour votre budget.
Environnement Calme
Un cadre de vie serein tout en restant connecté à l'agitation urbaine.
Petite Copropriété
Immeuble de seulement 2 étages assurant une gestion simplifiée et plus d'intimité.
DPE Validé
Performance énergétique classée D, conforme aux attentes actuelles du marché immobilier.

A propos de cette annonce :

Avignon. Quartier Saint-Ruf, idéalement placé sur la ligne du
Tram, à 10 minutes à pied des remparts et de la gare centre,
cet appartement à l’architecture des années 50 offre de
magnifiques volumes baignés de lumière. Donnant sur un
balcon filant ensoleillé, le double séjour/ salle à manger très
spacieux bénéficie d’une double exposition. Une cuisine
équipée séparée, 3 chambres un bureau,
deux salles de bain, deux WC et une buanderie.
Le logement est chauffé au gaz et équipé d’une climatisation
réversible et de menuiseries double vitrage.

En détail :

  • Prix 295.000 €
  • Superficie 134 m²
  • Chambres 4
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat FF043
  • Surface habitable 134
  • Nb pièces 4
  • WC 2
  • chauffage Mixte
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 207 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 36 kg C02/m² an

💪

Forces

  • Positionnement stratégique en zone Extramuros offrant un équilibre parfait entre l'effervescence du centre historique et le confort résidentiel spacieux.
  • Accessibilité multimodale exceptionnelle grâce à la proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre et des axes majeurs comme la Rocade Charles de Gaulle.
  • Maillage commercial dense et diversifié incluant des enseignes de prestige et des marchés de producteurs locaux comme celui de la Place des Carmes.
  • Richesse du patrimoine architectural et culturel à moins de 10 minutes à pied, incluant les Remparts classés à l'UNESCO et les théâtres permanents.
  • Infrastructures de santé de premier plan avec le Centre Hospitalier Henri Duffaut et la Polyclinique Urbain V situés dans un rayon immédiat.
🚀

Opportunités

  • Valorisation immobilière croissante portée par le projet de requalification des quartiers périphériques et l'extension des zones piétonnes.
  • Potentiel élevé pour le marché de la location saisonnière et de courte durée lié au rayonnement international du Festival d'Avignon.
  • Attractivité renforcée pour les actifs urbains grâce au déploiement intégral de la fibre optique et à la généralisation de la 5G ultra-haute performance.
  • Développement de la mobilité douce avec l'extension du réseau de pistes cyclables et l'optimisation des lignes de Tramway vers le Grand Avignon.
  • Capacité d'adaptation des biens immobiliers vers des standards de haute performance énergétique face à la demande de résilience climatique.
Culture et Gastronomie
5.0/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.9/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.4/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-être
4.2/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier Extramuros bénéficie d'une liaison directe avec la Zone d'Activités d'Avignon Courtine et le technopôle Agroparc, accessibles en moins de 12 minutes par la route. La fluidité des déplacements est assurée par le maillage de la Rocade, permettant de rejoindre les bassins d'emploi d'Orange ou de Carpentras en seulement 25 minutes de trajet automobile. Cette hyper-connectivité garantit aux résidents une flexibilité professionnelle optimale au sein du triangle Lyon-Marseille-Montpellier.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait en 10 minutes via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud, facilitant les départs vers le littoral méditerranéen ou les Alpes. La Rocade Charles de Gaulle ceinture le quartier, offrant une dérivation efficace pour contourner le centre-ville et atteindre rapidement les zones périphériques. Cette infrastructure routière est un atout majeur pour les profils itinérants et les familles actives nécessitant une mobilité fluide au quotidien.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre, située à la lisière du quartier Extramuros, assure des liaisons TER fréquentes vers Marseille et Nîmes en moins de 30 minutes. Pour les trajets nationaux, la Gare Avignon TGV est accessible en 5 minutes via la virgule ferroviaire, plaçant Paris à seulement 2 heures 40 minutes de distance. Cette double infrastructure ferroviaire constitue un avantage compétitif rare, alliant proximité urbaine et ouverture sur les grandes métropoles européennes.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de transport Orizo dessert parfaitement le secteur avec la ligne T1 du Tramway qui relie Saint-Roch à la Porte de l'Oulle en quelques minutes seulement. De nombreuses lignes de bus haute fréquence, telles que les lignes 1, 2 et 3, circulent le long des remparts, offrant une alternative écologique et performante à la voiture. Cette densité de l'offre de transport public renforce le caractère durable du quartier et facilite l'accès à l'ensemble de l'agglomération pour tous les résidents.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à 15 minutes en voiture, propose des services d'aviation d'affaires et quelques lignes saisonnières stratégiques pour une clientèle exigeante. Pour une offre de vols internationaux massive, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est accessible en 45 minutes via l'autoroute A7, permettant des connexions mondiales directes. Cette accessibilité aérienne duale soutient à la fois le développement économique local et les besoins de mobilité internationale des résidents du quartier.
Métro présence ou absence
Bien que la ville d'Avignon ne dispose pas de système de métro, le quartier Extramuros compense largement cette absence par un réseau de Tramway moderne et des navettes fluviales. La configuration de la ville privilégie les modes de transport de surface qui permettent de profiter du paysage urbain historique tout en assurant une ponctualité rigoureuse. L'absence de métro est ainsi transformée en opportunité pour une circulation plus aérée et une meilleure intégration paysagère des infrastructures de transport.
Stations service et recharge électrique
Les services automobiles sont omniprésents avec des stations-service TotalEnergies et BP situées sur les boulevards périphériques à moins de 2 kilomètres de distance. Le quartier anticipe la transition énergétique avec l'installation de nombreuses bornes de recharge rapide Tesla et Ionity disponibles au parking des Halles et près de la Gare. Cette infrastructure complète assure une sérénité totale pour les propriétaires de véhicules thermiques comme électriques, renforçant la fonctionnalité du secteur.
Qualité connexion internet
Le quartier Extramuros bénéficie d'une couverture fibre optique intégrale avec des débits symétriques atteignant 1 Gbps, idéal pour le télétravail intensif et le streaming haute définition. Les opérateurs Orange, Free et SFR garantissent une connectivité stable et performante dans l'ensemble des résidences du secteur 84000. Parallèlement, le déploiement de la 5G est effectif, offrant une redondance de connexion mobile exceptionnelle pour une liberté numérique totale en intérieur comme en extérieur.
Niveau sonore et tranquillité
Le quartier Extramuros offre une atmosphère résidentielle apaisée, préservée du flux touristique massif de l'Intramuros tout en restant à sa porte. Les rues adjacentes aux boulevards principaux bénéficient d'un calme surprenant, favorisé par des zones limitées à 30 km/h et une végétation urbaine qui agit comme un écran acoustique. Cette sérénité est particulièrement recherchée par une clientèle familiale et de cadres supérieurs désireux de dissocier vie active et repos domestique.
Nature et espaces verts
La proximité immédiate du Jardin des Doms, véritable poumon vert de la ville, et de l'Île de la Barthelasse offre des hectares d'espaces naturels préservés. À pied ou à vélo, les résidents peuvent rejoindre les berges du Rhône pour des moments de détente en pleine nature en moins de 10 minutes. Cette accessibilité à de vastes zones de biodiversité est un luxe rare en milieu urbain, contribuant directement au bien-être psychique et à la qualité de vie quotidienne.
Qualité air et paysage
Bénéficiant de l'influence du Mistral qui assainit régulièrement l'atmosphère, le quartier jouit d'une qualité de l'air supérieure à celle des grandes métropoles régionales. Les perspectives paysagères sont magnifiées par la vue imprenable sur les remparts médiévaux et les contreforts du Mont Ventoux au loin. Ce cadre visuel d'exception, alliant patrimoine historique et horizons naturels, procure un sentiment de liberté et d'espace permanent, valorisant chaque propriété du secteur.
Installations sportives plein air
Les amateurs d'activités physiques disposent du complexe sportif de la Plaine des Sports et des parcours de santé aménagés le long des canaux de la Sorgue. De nombreux courts de tennis et des terrains de padel au Tennis Club d'Avignon sont accessibles en moins de 5 minutes pour les résidents. Cette offre diversifiée encourage un mode de vie dynamique et sain, permettant de pratiquer une multitude de disciplines sportives sans jamais s'éloigner de son domicile.
Salons et instituts beauté
Le raffinement est à l'honneur avec des établissements de renom tels que le Salon Dessange ou l'institut de beauté Esthéva, situés à quelques pas des remparts. Ces adresses prestigieuses offrent une gamme complète de soins esthétiques et capillaires utilisant les dernières technologies de pointe. La concentration de ces services de haute qualité dans le secteur Extramuros répond aux exigences d'une clientèle attentive à son image et à son bien-être personnel.
Centres massage et spa
Pour une relaxation profonde, les résidents peuvent fréquenter le Spa du Grand Hôtel d'Avignon ou les Bains de l'Orient, véritables havres de paix urbains. Ces centres proposent des rituels de soins ancestraux et des installations de bien-être haut de gamme incluant hammams, saunas et bassins de balnéothérapie. La présence de ces lieux d'exception à proximité immédiate garantit une expérience de détente absolue, accessible en quelques minutes pour évacuer le stress de la vie citadine.
Hôpital ou urgences
Le quartier est stratégiquement situé à proximité du Centre Hospitalier Henri Duffaut, pôle médical d'excellence doté d'un service d'urgences 24h/24 ultra-performant. La Polyclinique Urbain V, reconnue pour ses spécialités chirurgicales, complète cette offre de soins de premier plan à moins de 3 kilomètres. Cette sécurité sanitaire immédiate est un facteur de réassurance majeur pour les familles et les seniors, garantissant une prise en charge médicale optimale en toutes circonstances.
Pharmacies
Un réseau dense de pharmacies, dont la Pharmacie des Remparts et la Pharmacie Saint-Roch, assure un service de proximité irréprochable avec des plages horaires étendues. Ces officines proposent des services de conseil personnalisés, des préparations magistrales et une large gamme de produits de parapharmacie spécialisés. La présence de pharmacies de garde à tour de rôle dans le secteur garantit un accès aux médicaments et aux premiers soins à toute heure du jour et de la nuit.
Médecins généralistes
Le secteur Extramuros regroupe de nombreux cabinets de médecine générale, offrant une disponibilité de rendez-vous rapide et un suivi médical de qualité. Des praticiens expérimentés exercent dans des structures modernes, assurant une couverture médicale complète pour tous les membres de la famille. Cette facilité d'accès à la médecine de premier recours est un pilier essentiel de la qualité de vie, évitant les déplacements longs et les attentes prolongées.
Spécialistes santé
La concentration de spécialistes en cardiologie, dermatologie et ophtalmologie au sein du Pôle Santé Avignon est un atout considérable pour les résidents. Des centres de radiologie et d'analyses médicales, comme le Laboratoire Bioaxiome, sont également implantés dans le quartier, facilitant le parcours de soins. Cette offre spécialisée de haut niveau permet de bénéficier d'expertises médicales pointues sans quitter le périmètre immédiat d'Avignon Extramuros.
Supermarchés et supérettes
Le quotidien est facilité par la présence d'enseignes majeures telles que Carrefour City et Monoprix, offrant un choix exhaustif de produits de consommation courante. Pour les courses de plus grande envergure, le centre commercial Cap Sud se situe à moins de 8 minutes en voiture du quartier. Cette diversité commerciale permet aux résidents de choisir entre des achats rapides de proximité et une offre de grande distribution complète, répondant à tous les besoins logistiques.
Commerces produits frais
Les Halles d'Avignon, situées à quelques minutes de marche, constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec leurs étals de produits frais d'exception. Des boucheries traditionnelles comme la Maison Veyrat et des primeurs de qualité supérieure servent quotidiennement les résidents du quartier Extramuros. Cet accès privilégié à des produits de terroir authentiques favorise une alimentation saine et soutient l'artisanat local, renforçant le lien social et l'identité du quartier.
Surgelés et bio
Le mode de vie sain est soutenu par des enseignes spécialisées comme Biocoop ou Naturalia, proposant une large sélection de produits issus de l'agriculture biologique. Les magasins Picard Surgelés offrent quant à eux des solutions pratiques et de qualité pour une gestion flexible des repas au quotidien. Cette complémentarité entre produits bio et solutions surgelées haut de gamme répond parfaitement aux attentes des foyers urbains modernes soucieux de leur santé et de leur temps.
Services administratifs
La proximité de la Mairie d'Avignon et de la Préfecture de Vaucluse facilite grandement l'accomplissement des démarches administratives courantes pour les résidents. Des services publics tels que La Poste centrale et les centres des finances publiques sont accessibles en moins de 10 minutes à pied ou en transport. Cette concentration administrative au cœur de la ville évite les déplacements fastidieux et assure une efficacité optimale dans la gestion des affaires personnelles et professionnelles.
Services de sécurité
La sécurité du quartier est assurée par la présence de l'Hôtel de Police d'Avignon et d'un maillage efficace de la police municipale effectuant des patrouilles régulières. La caserne de pompiers d'Avignon, située à proximité stratégique, garantit des délais d'intervention extrêmement rapides en cas d'urgence. Ce dispositif sécuritaire complet contribue à maintenir un climat de sérénité et de protection pour tous les habitants du quartier Extramuros, valorisant ainsi le patrimoine immobilier.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires, dont la BNP Paribas, le Crédit Agricole et la Société Générale, disposent d'agences et de distributeurs automatiques dans le secteur. Des conseillers en gestion de patrimoine et des courtiers en assurance sont également présents pour accompagner les résidents dans leurs projets financiers. Cette accessibilité permanente aux services bancaires et financiers renforce l'autonomie et la facilité de gestion quotidienne au sein du quartier.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique hôtel particulier, offre un accès à des milliers d'ouvrages et des ressources numériques de pointe à quelques pas seulement. Elle propose régulièrement des animations culturelles, des expositions et des ateliers pour tous les âges, constituant un véritable pôle de savoir et de rencontre. Cette offre documentaire riche et gratuite participe activement à l'épanouissement intellectuel et culturel des familles résidant dans le quartier.
Crèches et garde d'enfance
Le quartier dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, telles que la micro-crèche Les Petits Chaperons Rouges et plusieurs haltes-garderies municipales. Des réseaux d'assistantes maternelles agréées complètent cette offre, permettant une flexibilité maximale pour les parents exerçant une activité professionnelle. La qualité des équipements et la compétence des professionnels de l'enfance font du quartier Extramuros une zone particulièrement attractive pour les jeunes familles.
Scolarité maternelle et primaire
L'offre éducative est d'excellence avec des établissements de renom comme l'école primaire Massillargues ou le groupe scolaire privé Saint-Michel. Ces écoles bénéficient d'infrastructures modernes et de projets pédagogiques stimulants, assurant un socle d'apprentissage solide dès le plus jeune âge. La proximité de ces écoles permet des trajets sécurisés et courts, favorisant une vie de famille équilibrée et une intégration rapide dans la communauté locale.
Collège et lycée
Les adolescents peuvent poursuivre leur scolarité dans des établissements prestigieux tels que le Lycée Frédéric Mistral ou le Collège Joseph Vernet, situés à proximité immédiate. Ces institutions sont reconnues pour leurs excellents taux de réussite au baccalauréat et leurs sections internationales ou artistiques spécifiques. Cet environnement académique de haut niveau prépare idéalement les élèves aux défis de l'enseignement supérieur tout en restant dans un cadre familier et stimulant.
Enseignement supérieur
Avignon Université, avec son campus Hannah Arendt situé en centre-ville, offre des cursus variés en lettres, sciences humaines et droit à seulement 15 minutes à pied. Des écoles spécialisées comme l'ESAD (École Supérieure d'Art d'Avignon) attirent également des étudiants de toute la France pour leur rayonnement créatif. Cette effervescence estudiantine dynamise le quartier et offre des perspectives de colocation ou de location étudiante rentables pour les investisseurs immobiliers.
Sélection restaurants
La scène gastronomique est dominée par des institutions telles que La Mirande (étoilé Michelin), Pollen par Mathieu Desmarest, L'Isle Sonnante, La Vieille Fontaine, Maison Christian Etienne et Le 46. Chaque établissement propose une interprétation raffinée des produits de saison provençaux, offrant des expériences culinaires allant du bistrot chic à la table de prestige. Cette densité de tables de haute volée à quelques minutes des résidences Extramuros constitue un argument irrésistible pour les épicuriens et les amateurs de fine cuisine.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne s'anime autour de la Place Pie et de la Rue des Teinturiers avec des adresses emblématiques comme Le Bokao's, Le Zaza Club, L'Explo, Le Pipeline, La Cave d'Elsa et Le 83.v. Que ce soit pour un cocktail sophistiqué en terrasse ou une dégustation de vins locaux, l'offre est variée et toujours empreinte de la convivialité typique du sud. Cette vitalité nocturne, tout en étant contenue dans des zones spécifiques, apporte une énergie positive au quartier sans en perturber la tranquillité résidentielle.
Cinémas et spectacles
Le cinéma d'art et d'essai Utopia, installé dans l'ancienne Manutention, est une référence culturelle majeure proposant une programmation exigeante et diversifiée. Les complexes Pathé Cap Sud et Vox complètent cette offre pour les grandes productions internationales et les films grand public. Parallèlement, des salles comme l'Autre Scène ou le Cabaret Rouge proposent des spectacles de cabaret et d'humour tout au long de l'année, assurant un divertissement permanent pour tous les goûts.
Théâtres et concerts
Capitale mondiale du théâtre, Avignon offre des scènes permanentes d'exception comme le Théâtre des Carmes, le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre des Halles, le Théâtre Balcon, le Totem et l'Opéra Grand Avignon. La programmation lyrique, symphonique et théâtrale est d'une richesse incomparable, attirant des artistes de renommée internationale. Vivre en Extramuros, c'est avoir un accès direct à cette effervescence créative qui culmine lors du festival de juillet mais vibre intensément chaque mois de l'année.
Musées et patrimoine
Le patrimoine est omniprésent avec le Palais des Papes, le Pont d'Avignon, le Musée du Petit Palais, le Musée Calvet, la Collection Lambert et le Musée Angladon. Ces lieux d'exception abritent des chefs-d'œuvre de l'art mondial et témoignent de l'histoire prestigieuse de la Cité des Papes. La proximité de ces trésors culturels offre aux résidents un cadre de vie prestigieux et une source d'inspiration quotidienne, transformant chaque promenade en une leçon d'histoire de l'art à ciel ouvert.
Centres commerciaux et boutiques
Pour le shopping, le centre-ville offre des boutiques de créateurs et des enseignes de luxe telles que Longchamp et Zapa, ainsi que les grands magasins comme les Galeries Lafayette au centre commercial Cap Sud. Les centres commerciaux Avignon Nord et Mistral 7 proposent quant à eux une offre shopping exhaustive avec des centaines de boutiques spécialisées. Cette diversité permet de satisfaire toutes les envies de mode et de décoration, du petit artisanat local aux grandes tendances internationales, le tout à moins de 15 minutes.
Promenades et activités
Le Rocher des Doms offre des sentiers de promenade avec des panoramas spectaculaires sur la vallée du Rhône, tandis que l'Île de la Barthelasse permet des balades à vélo ou en kayak. Les croisières sur le Rhône avec les Grands Bateaux de Provence offrent une perspective unique sur la ville et ses remparts. Ces activités de plein air, alliées aux nombreuses visites guidées thématiques de la ville, assurent un renouvellement constant des loisirs et une découverte inépuisable des charmes de la région.
énergies renouvelables
La ville d'Avignon s'engage activement dans la transition énergétique avec de nombreux projets de centrales photovoltaïques urbaines et l'incitation à l'installation de panneaux solaires pour les particuliers. Le fort taux d'ensoleillement de la région garantit un rendement exceptionnel pour les installations d'énergie solaire thermique et photovoltaïque. Cette autonomie énergétique potentielle est un facteur de résilience majeur face à l'augmentation des coûts de l'énergie, valorisant durablement les biens immobiliers équipés dans le quartier.
Jardin et permaculture
Le quartier Extramuros bénéficie d'une tradition de jardins ouvriers et familiaux très active, favorisant l'autoproduction alimentaire et la biodiversité urbaine. De nombreuses résidences disposent de jardins privatifs ou de terrasses spacieuses adaptables à la permaculture urbaine grâce au climat méditerranéen favorable. Cette capacité à cultiver son propre potager en plein cœur de ville est un atout de résilience alimentaire et de bien-être de plus en plus plébiscité par les acheteurs contemporains.
Sécurité
La résilience sécuritaire est renforcée par un système de vidéoprotection moderne et une coopération étroite entre les différents corps de sécurité de l'État et de la Ville. Le quartier Extramuros, de par sa configuration aérée et ses larges avenues, permet une surveillance efficace et une prévention des incivilités optimale. Ce sentiment de sécurité pérenne est fondamental pour la stabilité de la valeur immobilière et la sérénité des investissements à long terme dans ce secteur géographique.
Tendance démographique
Le quartier connaît une dynamique démographique positive, attirant de jeunes actifs et des familles quittant les grandes métropoles pour chercher une meilleure qualité de vie. Le renouvellement urbain et l'attractivité du centre historique voisin maintiennent une demande locative et d'achat constante et soutenue. Cette tendance assure une liquidité immobilière élevée et une valorisation constante des prix au mètre carré, faisant du secteur Extramuros un placement patrimonial sécurisé et prometteur.
Histoire et géographie
Situé au carrefour du Rhône et de la Sorgue, Avignon Extramuros jouit d'une géographie stratégique entre Provence, Languedoc et vallée du Rhône. Son histoire, indissociable de celle de la papauté, confère au quartier une aura culturelle et touristique mondiale unique. Cette profondeur historique, alliée à une résilience géographique face aux risques naturels grâce à des aménagements de protection performants, garantit la pérennité et le prestige de l'adresse pour les générations futures.

Conclusion & Potentiel

L'analyse approfondie du quartier Extramuros d'Avignon révèle un potentiel de valorisation immobilière exceptionnel, porté par une harmonie rare entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. L'accessibilité sans faille, qu'elle soit ferroviaire avec le TGV à 5 minutes ou routière avec l'A7 à 10 minutes, positionne stratégiquement ce secteur au cœur de l'arc méditerranéen. La richesse de l'offre culturelle et gastronomique, véritable signature de la Cité des Papes, offre un cadre de vie d'un raffinement absolu, capable de séduire une clientèle internationale exigeante. Avec des infrastructures de santé et d'éducation de premier ordre à proximité immédiate, le quartier s'affirme comme une enclave de stabilité et de confort. L'investissement dans ce secteur n'est pas seulement l'acquisition d'un bien immobilier de prestige, c'est l'adoption d'un mode de vie résilient, durable et profondément ancré dans un patrimoine d'exception. Le quartier Extramuros représente aujourd'hui l'avenir radieux d'une ville qui sait conjuguer son passé glorieux avec les exigences de modernité et de bien-être des actifs d'aujourd'hui.
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