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Pour nous joindre

APPARTEMENT DE CHARME 2 PIECES

84000 Avignon

  • 250.000 €
Localisation Cœur Historique
Intra-muros Avignon, à quelques pas du Palais des Papes
Patrimoine Mondial UNESCO
Situation dans un quartier historique classé, valeur pérenne assurée
Immeuble de Standing
Très bel immeuble de prestige en pierre de taille
Surface Habitable Confortable
Appartement spacieux de 69 m² pour un T2
Séjour aux Beaux Volumes
Pièce de vie de 35 m² offrant cachet et authenticité
Excellent État Général
Bien en excellent état ne nécessitant aucun travaux immédiat
Intimité Totale
Appartement sans aucun vis-à-vis pour plus de tranquillité
Environnement Calme
Vue sur une jolie cour intérieure au calme absolu
Cuisine Aménagée
Cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement aménagée
Cuisine Équipée
Cuisine prête à l'emploi avec tous les équipements
Atmosphère Apaisante
Belle chambre à l'ambiance paisible et relaxante
Salle de Bain Neuve
Salle de bain entièrement refaite à neuf et moderne
Espace Bain Détente
Présence d'une baignoire pour moments de relaxation
Rangements SDB Intégrés
Vasque avec rangements dans la salle de bain
Confort Sèche-Serviettes
Sèche-serviettes électrique pour serviettes chaudes
WC Séparés (Hygiène)
Commodité de toilettes séparées de la salle de bain
Fort Potentiel Locatif
Idéal investissement locatif saisonnier à belle rentabilité
Pied-à-Terre Idéal
Lieu convivial et élégant, parfait pour résidence secondaire
Bonne Performance Énergétique
DPE classé D, une bonne performance pour l'ancien
Charges de Copro Faibles
Charges annuelles raisonnables (952 €) pour l'emplacement
Petite Copropriété
Gestion simplifiée et moins de conflits (5 lots)
Absence de Procédure
Copropriété saine, pas de procédure en cours
Taxe Foncière Raisonnable
Taxe foncière à 1225 € pour le centre-ville
Proximité Transports
Accès rapide au réseau de bus et au Tramway T1
Accès Fibre Optique
Excellente connexion Internet (fibre optique) indispensable télétravail
Proximité Commerces/Services
Hyper-proximité de toutes les commodités Intra Muros
Localisation Cœur Historique
Intra-muros Avignon, à quelques pas du Palais des Papes
Patrimoine Mondial UNESCO
Situation dans un quartier historique classé, valeur pérenne assurée
Immeuble de Standing
Très bel immeuble de prestige en pierre de taille
Surface Habitable Confortable
Appartement spacieux de 69 m² pour un T2
Séjour aux Beaux Volumes
Pièce de vie de 35 m² offrant cachet et authenticité
Excellent État Général
Bien en excellent état ne nécessitant aucun travaux immédiat
Intimité Totale
Appartement sans aucun vis-à-vis pour plus de tranquillité
Environnement Calme
Vue sur une jolie cour intérieure au calme absolu
Cuisine Aménagée
Cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement aménagée
Cuisine Équipée
Cuisine prête à l'emploi avec tous les équipements
Atmosphère Apaisante
Belle chambre à l'ambiance paisible et relaxante
Salle de Bain Neuve
Salle de bain entièrement refaite à neuf et moderne
Espace Bain Détente
Présence d'une baignoire pour moments de relaxation
Rangements SDB Intégrés
Vasque avec rangements dans la salle de bain
Confort Sèche-Serviettes
Sèche-serviettes électrique pour serviettes chaudes
WC Séparés (Hygiène)
Commodité de toilettes séparées de la salle de bain
Fort Potentiel Locatif
Idéal investissement locatif saisonnier à belle rentabilité
Pied-à-Terre Idéal
Lieu convivial et élégant, parfait pour résidence secondaire
Bonne Performance Énergétique
DPE classé D, une bonne performance pour l'ancien
Charges de Copro Faibles
Charges annuelles raisonnables (952 €) pour l'emplacement
Petite Copropriété
Gestion simplifiée et moins de conflits (5 lots)
Absence de Procédure
Copropriété saine, pas de procédure en cours
Taxe Foncière Raisonnable
Taxe foncière à 1225 € pour le centre-ville
Proximité Transports
Accès rapide au réseau de bus et au Tramway T1
Accès Fibre Optique
Excellente connexion Internet (fibre optique) indispensable télétravail
Proximité Commerces/Services
Hyper-proximité de toutes les commodités Intra Muros

A propos de cette annonce :

EXCLUSIVITÉ. Sous compromis.
Avignon intra-muros, à quelques pas du Palais des Papes dans
un quartier historique qui vous transportera dans le passé de
la Cité. Situé dans un très bel immeuble de standing en pierre
de taille, ce confortable appartement de 69m² sans vis-à-vis
est en excellent état. Il donne sur une jolie cour au calme. Il
est composé d’une cuisine moderne aménagée et équipée et
d’une belle chambre à l’ambiance paisible et relaxante. La pièce
de vie aux beaux volumes mêle cachet et authenticité. Salle de
bain neuve avec baignoire et vasque avec rangements, sèche
serviettes électrique. WC séparé. Un lieu intime et chargé
d’histoire niché au coeur du quartier médiéval le plus prisé. Ce
lieu convivial et élégant se prêterait à merveille à un joli pied à
terre ou un investissement locatif saisonnier à la belle
rentabilité. Ne laissez pas cette occasion unique de devenir
propriétaire d’un bel appartement de caractère et contactez
nous dès maintenant pour organiser une visite.

Within Avignon walls, just steps from the Palais des Papes, in a historic district that will transport you to the city’s past. Located in a beautiful, luxury stone building, this comfortable 69sqm apartment, not overlooked, is in excellent condition. It overlooks a lovely, quiet courtyard. It features a modern, fully fitted and equipped kitchen and a beautiful bedroom with a peaceful, relaxing atmosphere. The spacious living room combines character and authenticity. The bathroom is new with a bathtub and sink with storage, and an electric towel dryer. There is a separate toilet. An intimate, historic space nestled in the heart of the most sought-after medieval district. This friendly and elegant space would be perfect for a lovely pied-à-terre or a profitable seasonal rental investment. Don’t miss this unique opportunity to become the owner of a beautiful, characterful apartment and contact us now to arrange a viewing.
Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 952 euros.

En détail :

  • Prix 250.000 €
  • Superficie 69 m²
  • Chambre 1
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat FF046
  • Surface habitable 69
  • Nb pièces 2
  • WC 1
  • Ville 84000 Avignon
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 208 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 42 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1062 €

et

1436€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Emplacement exceptionnel au cœur d'Avignon Intra Muros, patrimoine mondial de l'UNESCO, garantissant une forte attractivité touristique et résidentielle.
  • Accès immédiat à l'ensemble des commodités, des services, des commerces de luxe et des lieux culturels majeurs (Palais des Papes, Festival), un atout clé pour un mode de vie urbain et dynamique.
  • Excellente desserte par les transports en commun (Tramway, Bus) et proximité de la Gare Centre, facilitant les déplacements quotidiens sans voiture.
  • Forte densité de commerces de proximité et de restaurants de qualité, soutenant un tissu économique local vibrant et une qualité de vie élevée.
🚀

Opportunités

  • Potentiel d'investissement locatif (saisonnier ou longue durée) élevé, notamment grâce à la renommée internationale du Festival d'Avignon et du tourisme patrimonial.
  • Tendance accrue des cadres à rechercher des centres-villes historiques offrant un cadre de vie riche et compact, valorisant les biens Intra Muros.
  • Mise en valeur continue du patrimoine (rénovations, zones piétonnes) par la municipalité, assurant la pérennité et l'amélioration du cadre de vie du quartier.
  • Développement de l'offre TGV (Gare Avignon TGV) permettant des connexions rapides vers Paris, Lyon ou Marseille, rendant le secteur attractif pour les navetteurs ou télétravailleurs.
Commodités et Services
5.0/5 🔥🔥
Culture, Gastronomie et Sorties
5.0/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.5/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.5/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
4.0/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier Intra Muros offre un accès direct et rapide à pied ou en transport en commun à tous les bassins d'emplois de la ville. Proximité immédiate de la Gare Centre (TER et quelques TGV). Avignon TGV (environ 15 min en voiture ou Navette/TER) permet d'atteindre Marseille ou Lyon en moins de 1h30, et Paris en moins de 2h40, un atout majeur pour les professionnels mobiles.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'A7 (Autoroute du Soleil) est rapide depuis les portes de la ville (environ 10-15 min en voiture), ce qui est très pratique. La rocade (Rocade Charles de Gaulle) ceinture la ville, assurant une bonne fluidité pour se déplacer autour du centre historique.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est à très courte distance. La Gare TGV (Avignon TGV) est accessible en 5 minutes par TER ou en navette, offrant des liaisons à haute vitesse essentielles pour le cadre de vie urbain ciblé.
Accessibilité bus et tramway
Le quartier est le centre névralgique du réseau de transports en commun Orizo (Bus et Tramway). Le Tramway (Ligne T1) traverse l'Intra Muros, offrant une excellente capillarité. La gare routière est également située à proximité immédiate.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est le plus proche (environ 20-30 minutes en voiture). Pour les vols internationaux, l'Aéroport de Marseille Provence (MRS) est facilement accessible (environ 1h00 en voiture ou TGV+Navette) et offre une large palette de destinations.
Métro présence ou absence
Absence de métro, compensée par le réseau de Tramway (Ligne T1) et le réseau de bus très dense au cœur d'Avignon Intra Muros.
Stations service et recharge électrique
Présence de stations-service en périphérie proche des remparts. Intra Muros, de nombreuses bornes de recharge électrique sont installées et en développement, notamment dans les parkings publics pour les résidents et visiteurs.
Qualité connexion internet
Le centre historique d'Avignon est très bien couvert par la fibre optique (FTTH) et les réseaux mobiles 4G et 5G, garantissant une excellente qualité de connexion indispensable au télétravail et aux usages numériques actuels.
Niveau sonore et tranquillité
Le niveau sonore varie selon la rue. Les rues principales sont animées. Cependant, de nombreuses petites rues adjacentes sont très calmes. Le choix d'un bien en retrait des axes majeurs ou avec isolation phonique garantit une tranquillité appréciable dans un cœur de ville historique.
Nature et espaces verts
Malgré sa densité, l'Intra Muros bénéficie d'espaces verts majeurs. Le Rocher des Doms offre un panorama splendide et un grand espace de verdure. Les Rives du Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessible par navette fluviale gratuite ou pont, représentent un immense parc naturel pour le sport et les balades, compensant la densité urbaine.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est typique d'un centre-ville animé, mais Avignon bénéficie de la proximité du Rhône et de la faible hauteur des remparts. Le paysage est exceptionnel, dominé par le Palais des Papes et le Pont Saint-Bénézet, offrant un cadre de vie historique et visuellement stimulant.
Installations sportives plein air
Les installations sont nombreuses: Piscine municipale (Chevalier de Folard), salles de sport Intra Muros, et surtout, les vastes espaces de l'Île de la Barthelasse (terrains, circuits de jogging, vélo) sont un véritable poumon vert pour les activités de plein air.
Salons et instituts beauté
Le centre-ville propose une offre riche en salons de coiffure et instituts de beauté, y compris des adresses haut de gamme, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante (ex: Salons d'esthétique réputés rue des Teinturiers).
Centres massage et spa
De nombreux centres de bien-être, de yoga et des Spas de qualité (souvent intégrés aux hôtels de luxe ou indépendants) sont implantés Intra Muros, offrant des services de détente et de luxe accessibles à pied.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut (urgences) est situé à environ 15-20 minutes en transport ou en voiture, un pôle de santé majeur bien desservi.
Pharmacies
La densité de pharmacies est très élevée Intra Muros, assurant une proximité immédiate. Plusieurs d'entre elles assurent des services de garde.
Médecins généralistes
Excellente couverture en médecins généralistes de quartier, souvent regroupés en cabinets ou maisons de santé, garantissant un accès facile aux soins primaires.
Spécialistes santé
Concentration importante de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) Intra Muros et dans le pôle santé du centre hospitalier, optimisant l'accès aux soins secondaires.
Supermarchés et supérettes
Le quartier est très bien pourvu avec plusieurs supérettes (Monop', Carrefour City, etc.) et supermarchés de taille moyenne, permettant un ravitaillement quotidien simple et rapide sans sortir des remparts.
Commerces produits frais
L'offre est exceptionnelle : le marché des Halles (produits frais, boulangers, poissonniers, traiteurs), plusieurs excellentes boulangeries et des boucheries/charcuteries de qualité réparties dans le centre. On y trouve de nombreux traiteurs haut de gamme.
Surgelés et bio
Accès facile à des enseignes de produits surgelés (Picard à proximité) et à plusieurs magasins bio ou de produits locaux/responsables (Biocoop, épiceries fines bio), en adéquation avec une recherche de qualité alimentaire.
Services administratifs
La Mairie d'Avignon, la Poste principale et d'autres services administratifs sont situés au cœur de l'Intra Muros, assurant une hyper-proximité pour toutes les démarches du quotidien.
Services de sécurité
Présence d'un commissariat de Police Nationale et des bureaux de la Police Municipale à l'intérieur des remparts, renforçant le sentiment de sécurité et assurant une présence réactive dans le centre historique.
Banques et dab
Grande concentration d'agences bancaires des principales enseignes et de distributeurs automatiques de billets (DAB), assurant un accès aisé aux services financiers.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Ceccano, une des plus importantes de la ville, se trouve Intra Muros. Elle offre un lieu de ressources culturelles et d'études majeur, très accessible.
Crèches et garde d'enfance
Plusieurs crèches et structures de petite enfance, qu'elles soient municipales ou privées, sont disponibles dans l'Intra Muros et à proximité immédiate, facilitant la garde des jeunes enfants pour les parents citadins.
Scolarité maternelle et primaire
Le secteur bénéficie d'écoles maternelles et primaires réputées dans le centre historique (ex: École Primaire Saint-Jean). La proximité et l'accessibilité à pied sont des atouts majeurs.
Collège et lycée
La sectorisation mène à des établissements de qualité à l'intérieur ou aux abords immédiats des remparts, comme le Collège Joseph Vernet et le Lycée Frédéric Mistral, tous deux accessibles rapidement.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon est majoritairement implantée Intra Muros, garantissant une accessibilité piétonne et une vie étudiante riche. Cela maintient un niveau de demande locative stable et dynamique.
Sélection restaurants
L'offre gastronomique est l'une des forces d'Avignon Intra Muros: 1. Restaurant Christian Etienne (Gastronomique, Site Web): Une institution en face du Palais des Papes, cuisine provençale raffinée. 2. Le Vintner (Bistronomique, Site Web): Ambiance chaleureuse, produits frais et carte des vins exceptionnelle. 3. Fou de Fafa (Bistronomique/Cuisine du marché, Site Web): Petit restaurant très apprécié pour sa cuisine créative et son accueil. 4. L'Agape (Gastronomique, Site Web): Une cuisine inventive et des plats élégants au cœur de la ville. 5. La Fourchette (Cuisine provençale traditionnelle, Site Web): Un classique avignonnais, authentique et chaleureux. 6. Umami (Fusion Asiatique/Japonais, Site Web): Une adresse contemporaine offrant une cuisine asiatique de qualité.
Bars et vie nocturne
Le quartier fourmille de bars à vins, de bars à cocktails élégants et de lieux pour des soirées calmes et sophistiquées. Les alentours de la Place de l'Horloge et de la Rue des Teinturiers offrent des ambiances variées, de l'historique au moderne.
Cinémas et spectacles
Présence du Cinéma Utopia (Art & Essai) et du Pathé (Multiplexe) à proximité immédiate. La ville est un haut lieu du spectacle vivant, surtout pendant le célèbre Festival d'Avignon, avec de nombreuses salles permanentes.
Théâtres et concerts
Avignon est la "Cité des Papes" et la "Cité du Théâtre". Le Théâtre National La Fabrica, le Théâtre du Chêne Noir, l'Opéra Grand Avignon offrent une programmation de haute qualité toute l'année. Les lieux de concerts (musiques actuelles, classiques) sont également nombreux.
Musées et patrimoine
Le patrimoine est exceptionnel. 1. Palais des Papes (Site Web): Le plus grand palais gothique du monde. Visite incontournable de l'histoire papale. 2. Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon, Site Web): Symbole de la ville, célèbre dans le monde entier. 3. Musée du Petit Palais (Site Web): Collection de peintures et sculptures médiévales et de la Renaissance. 4. Musée Calvet (Site Web): Musée des Beaux-Arts et d'Archéologie. 5. Collection Lambert (Site Web): Musée d'Art Contemporain de renommée internationale. 6. Musée Angladon (Site Web): Œuvres de grands maîtres (Van Gogh, Cézanne, Degas...).
Centres commerciaux et boutiques
L'Intra Muros est une zone commerciale dynamique : boutiques indépendantes, enseignes de mode, et une forte présence de commerces de luxe et de décoration, concentrés dans des rues comme la rue de la République. Le centre commercial Cap Sud est en périphérie proche.
Promenades et activités
Les promenades sur les remparts, la montée au Rocher des Doms pour un coucher de soleil, les balades à vélo sur l'Île de la Barthelasse, ou simplement flâner dans les rues historiques et commerçantes, offrent une multitude d'activités relaxantes pour le week-end.
énergies renouvelables
Le potentiel individuel pour le solaire (thermique ou photovoltaïque) peut être limité par les contraintes architecturales et patrimoniales fortes du secteur Intra Muros. Cependant, la ville investit dans la rénovation thermique et des réseaux de chaleur urbains, augmentant la performance énergétique collective.
Jardin et permaculture
Le potentiel d'un grand jardin est faible en centre-ville, mais les possibilités de terrasses, balcons aménagés ou d'accès à des jardins partagés (notamment sur la Barthelasse) sont réelles. L'accès rapide au marché des Halles permet d'acheter directement aux producteurs locaux, compensant l'absence de jardin.
Sécurité
La sécurité dans le centre historique est renforcée en raison de la présence constante de la Police Municipale et Nationale, ainsi que de la fréquentation touristique importante. Le quartier est bien éclairé et très surveillé, notamment en période de Festival.
Tendance démographique
L'Intra Muros d'Avignon conserve une population stable et est un pôle d'attraction pour les jeunes actifs, les étudiants et les retraités aisés. La valorisation constante du patrimoine et le dynamisme culturel assurent une tendance démographique positive et un marché immobilier soutenu.
Histoire et géographie
Avignon, établie sur la rive gauche du Rhône, est un carrefour historique depuis l'Antiquité. L'Intra Muros est délimitée par ses célèbres remparts, construits au XIVe siècle. Le quartier a connu son apogée lors de la période où elle devint le siège de la Papauté de 1309 à 1423. Géographiquement, la ville se situe au confluent du Rhône et de la Durance, dans un bassin fertile. L'Intra Muros est bâtie sur une butte rocheuse dominée par le Rocher des Doms, d'où part le Pont Saint-Bénézet. Cet ancrage géographique au bord du fleuve, conjugué à son statut de ville pontificale, a façonné un tissu urbain dense, riche en monuments classés (Palais des Papes, Cathédrale, remparts) et dont l'ensemble est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le quartier est le reflet d'une histoire millénaire et d'une position stratégique entre Provence et Languedoc, ce qui lui confère une identité et une résilience culturelle uniques.

Conclusion & Potentiel

Le quartier INTRA MUROS d'Avignon incarne une opportunité d'investissement et de mode de vie exceptionnelle. Il offre une densité de services et de commodités inégalée, combinée à une richesse culturelle et gastronomique d'envergure internationale. L'hyper-centralité garantit une accessibilité piétonne totale aux commerces, aux lieux de travail, aux transports (Gare Centre, Tram) et aux activités de loisirs, répondant parfaitement aux attentes d'un profil urbain exigeant. La résilience du bien repose sur son statut patrimonial UNESCO, qui assure la pérennité de son charme et une demande immobilière toujours forte, tant pour l'habitation principale que pour l'investissement locatif de prestige.
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