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Appartement d’exception à Avignon – 6 pièces, 175 m²

84000 AVIGNON

  • 730.000 €
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Surface Généreuse
175 m² de surface habitable offrant un espace de vie exceptionnel et confortable, rare en centre-ville.
Triple Séjour Lumineux
Pièce de vie monumentale de 70 m² garantissant convivialité et grands volumes pour les réceptions.
Exposition Plein Sud
Orientation idéale assurant une luminosité maximale et un ensoleillement optimal du séjour tout au long de la journée.
6 Pièces Fonctionnelles
Configuration en 6 pièces offrant une polyvalence d'usage pour familles nombreuses ou professionnels.
3 Chambres Spacieuses
Trois grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau de télétravail.
Multiples Salles d'Eau
Une salle de bain et deux salles d'eau, assurant un confort quotidien et réduisant les attentes matinales.
Trois WC Séparés
Présence de trois toilettes séparées, améliorant significativement le confort et la praticité pour les occupants.
Cuisine Indépendante Équipée
Cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, prête à l'emploi et idéale pour les passionnés de gastronomie.
Bonne Isolation Thermique (DPE C)
Performance énergétique DPE C, garantissant une bonne isolation et des charges maîtrisées pour l'ancien.
Maîtrise Consommation Chauffage
Chauffage individuel au gaz par radiateurs, offrant une gestion autonome et précise des coûts énergétiques.
Menuiseries Double Vitrage
Fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation phonique et thermique, synonyme de tranquillité.
Volets Pliants
Système d'occultation traditionnel et élégant, typique du charme de l'ancien en Provence.
Intimité Totale
Absence de vis-à-vis direct, préservant l'intimité et la quiétude des résidents sur les 175 m².
Cave Privative
Annexe indispensable pour le stockage, les vins ou l'entreposage, valorisant le bien et l'espace.
Accès Sécurisé
Présence d'un interphone et d'un digicode pour une sécurité optimale et un contrôle d'accès fiable.
Transports en Commun
Proximité immédiate (5 minutes) des arrêts de bus et de tramway, facilitant la mobilité urbaine sans voiture.
Commerces de Proximité
Environnement riche en commodités : boulangeries, pharmacies, supermarchés et restaurants accessibles à pied.
Localisation Avignon Intra-Muros
Adresse prestigieuse en cœur de ville (84000 AVIGNON), au centre du dynamisme historique et culturel.
Accessibilité TGV
Positionnement stratégique à 30 minutes de la Gare TGV, crucial pour les déplacements professionnels nationaux (Paris à 2h40).
Cadre de Vie Unique
Proximité du patrimoine UNESCO (Palais des Papes) et du cadre de vie provençal méditerranéen recherché.
Potentiel Locatif Fort
Forte demande locative, notamment saisonnière (Festival d'Avignon), offrant un potentiel de revenus additionnels significatif.
Faibles Charges de Copropriété
Charges annuelles raisonnables (2400 €) pour un appartement de cette taille dans une petite copropriété de 5 lots.
Raccordement Fibre Optique
Excellente connexion internet par Fibre Optique, indispensable pour le télétravail et les usages numériques.
Copropriété Gérée et Saine
Copropriété de seulement 5 lots d'habitation, sans procédure en cours, gage de bonne gestion.
Surface Généreuse
175 m² de surface habitable offrant un espace de vie exceptionnel et confortable, rare en centre-ville.
Triple Séjour Lumineux
Pièce de vie monumentale de 70 m² garantissant convivialité et grands volumes pour les réceptions.
Exposition Plein Sud
Orientation idéale assurant une luminosité maximale et un ensoleillement optimal du séjour tout au long de la journée.
6 Pièces Fonctionnelles
Configuration en 6 pièces offrant une polyvalence d'usage pour familles nombreuses ou professionnels.
3 Chambres Spacieuses
Trois grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau de télétravail.
Multiples Salles d'Eau
Une salle de bain et deux salles d'eau, assurant un confort quotidien et réduisant les attentes matinales.
Trois WC Séparés
Présence de trois toilettes séparées, améliorant significativement le confort et la praticité pour les occupants.
Cuisine Indépendante Équipée
Cuisine fermée, entièrement aménagée et équipée, prête à l'emploi et idéale pour les passionnés de gastronomie.
Bonne Isolation Thermique (DPE C)
Performance énergétique DPE C, garantissant une bonne isolation et des charges maîtrisées pour l'ancien.
Maîtrise Consommation Chauffage
Chauffage individuel au gaz par radiateurs, offrant une gestion autonome et précise des coûts énergétiques.
Menuiseries Double Vitrage
Fenêtres en double vitrage assurant une excellente isolation phonique et thermique, synonyme de tranquillité.
Volets Pliants
Système d'occultation traditionnel et élégant, typique du charme de l'ancien en Provence.
Intimité Totale
Absence de vis-à-vis direct, préservant l'intimité et la quiétude des résidents sur les 175 m².
Cave Privative
Annexe indispensable pour le stockage, les vins ou l'entreposage, valorisant le bien et l'espace.
Accès Sécurisé
Présence d'un interphone et d'un digicode pour une sécurité optimale et un contrôle d'accès fiable.
Transports en Commun
Proximité immédiate (5 minutes) des arrêts de bus et de tramway, facilitant la mobilité urbaine sans voiture.
Commerces de Proximité
Environnement riche en commodités : boulangeries, pharmacies, supermarchés et restaurants accessibles à pied.
Localisation Avignon Intra-Muros
Adresse prestigieuse en cœur de ville (84000 AVIGNON), au centre du dynamisme historique et culturel.
Accessibilité TGV
Positionnement stratégique à 30 minutes de la Gare TGV, crucial pour les déplacements professionnels nationaux (Paris à 2h40).
Cadre de Vie Unique
Proximité du patrimoine UNESCO (Palais des Papes) et du cadre de vie provençal méditerranéen recherché.
Potentiel Locatif Fort
Forte demande locative, notamment saisonnière (Festival d'Avignon), offrant un potentiel de revenus additionnels significatif.
Faibles Charges de Copropriété
Charges annuelles raisonnables (2400 €) pour un appartement de cette taille dans une petite copropriété de 5 lots.
Raccordement Fibre Optique
Excellente connexion internet par Fibre Optique, indispensable pour le télétravail et les usages numériques.
Copropriété Gérée et Saine
Copropriété de seulement 5 lots d'habitation, sans procédure en cours, gage de bonne gestion.

A propos de cette annonce :

A vendre, cet appartement d’exception situé à Avignon, référence FF014, vous offre un cadre de vie privilégié. Avec une surface généreuse de 175 m², cet appartement lumineux se trouve au 2ème étage d’un immeuble de 3 étages, sans vis-à-vis, et bénéficie d’une exposition sud pour un triple séjour ensoleillé de 70 m². Il comprend 6 pièces au total, dont 3 chambres spacieuses, une salle de bain, 2 salles d’eau et 3 WC, idéal pour une famille.
La cuisine indépendante est entièrement équipée, et le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, garantissant un confort optimal. L’état général de l’appartement est excellent, avec des fenêtres en double vitrage et des volets pliants.
Situé à seulement 5 minutes des arrêts de tramway et de bus, cet appartement est également proche de plusieurs commodités, notamment des boulangeries, des pharmacies, des supermarchés et des restaurants, facilitant ainsi votre quotidien.
Ce bien dispose également d’une cave et d’un digicode pour plus de sécurité.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien de prestige à Avignon, proposé au prix de 730 000 euros. Contactez FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations et pour organiser une visite.

For sale, this exceptional apartment located in Avignon, reference FF014, offers you a privileged living environment. With a generous surface area of 175 sqm, this bright apartment is located on the 2nd floor of a 3-story building, not overlooked, and benefits from a southern exposure for a sunny triple living room of 70 sqm. It comprises 6 rooms in total, including 3 spacious bedrooms, a bathroom, 2 shower rooms, and 3 toilets, ideal for a family. The independent kitchen is fully equipped, and heating is provided by gas radiators, guaranteeing optimal comfort. The overall condition of the apartment is excellent, with double-glazed windows and folding shutters. Located just 5 minutes from tram and bus stops, this apartment is also close to several amenities, including bakeries, pharmacies, supermarkets, and restaurants, making your daily life easier. This property also has a cellar and a digital code for added security. Don’t miss this rare opportunity to acquire a prestigious property in Avignon, priced at EUR730,000. Contact FERIGOULE IMMOBILIER for more information and to arrange a viewing.

En détail :

  • Prix 730.000 €
  • Superficie 175 m²
  • Chambres 3
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat FF014
  • Surface habitable 175
  • Nb pièces 6
  • WC 3
  • chauffage Gaz
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

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Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 132 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 30 kg C02/m² an

💪

Forces

  • Positionnement d'Avignon comme carrefour stratégique du Sud-Est, renforcé par la présence de la Gare TGV, facilitant les déplacements vers Paris, Lyon et Marseille, essentiel pour le maintien d'une activité professionnelle nationale.
  • Richesse du patrimoine historique (Palais des Papes, Pont d'Avignon, remparts) et culturel (Festival d'Avignon) qui confère à la ville une attractivité touristique et résidentielle de premier plan et assure un cadre de vie exceptionnel.
  • Cadre de vie méditerranéen agréable, bénéficiant du climat ensoleillé de Provence et de la proximité du Rhône et de la nature (île de la Barthelasse), offrant des possibilités de loisirs de plein air et de bien-être.
  • Densité et diversité des commerces de proximité, des services de santé et des établissements scolaires, garantissant une excellente qualité de vie quotidienne pour les familles et les professionnels.
🚀

Opportunités

  • Exploitation du marché locatif saisonnier très porteur, notamment durant le Festival d'Avignon, permettant de générer des revenus locatifs significatifs pour les propriétaires.
  • Attraction de nouvelles populations issues des grandes métropoles à la recherche d'un meilleur équilibre de vie, conjuguant l'effervescence culturelle urbaine avec un coût immobilier plus accessible que sur la Côte d'Azur.
  • Développement de l'écotourisme et des mobilités douces, favorisé par la proximité de l'Île de la Barthelasse et des itinéraires cyclables le long du Rhône, renforçant l'attractivité verte de la ville.
  • Potentiel de rénovation énergétique des biens anciens du centre historique, permettant d'améliorer le confort, de réduire les charges et d'augmenter la valeur patrimoniale du bien.
Culture, Gastronomie et Sorties
5.0/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.5/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.5/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
4.0/5 🔥
Potentiel et Résilience
4.0/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Avignon est idéalement situé. La Gare TGV permet de relier Paris en environ 2h40, Lyon en 1h00, et Marseille en 30 minutes, positionnant la ville comme un lieu de résidence privilégié pour les professionnels mobiles ou les télétravailleurs. Les principaux bassins d'emploi régionaux (Aix-Marseille, Montpellier, Nîmes) sont très accessibles.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) est facilement accessible, permettant de rejoindre le nord (Lyon) et le sud (Marseille). La rocade autour d'Avignon assure une fluidité du trafic pour les déplacements quotidiens, bien que le centre-ville puisse être dense aux heures de pointe.
Proximité gare tgv et ter
Avignon dispose de deux gares majeures. La Gare Avignon TGV, un atout incontestable pour les longues distances. La Gare Avignon Centre (desservie par le TER et certaines liaisons TGV) est plus centrale et assure les liaisons régionales vers les Alpilles, le Luberon et la Côte.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de transports en commun Orizo est très développé. Il comprend des lignes de bus urbaines et périurbaines efficaces, ainsi qu'une ligne de Tramway (T1) qui traverse et dessert les principaux quartiers de la ville, facilitant la mobilité sans voiture.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) offre des liaisons régionales et charter, mais pour l'international, les résidents se dirigent vers l'Aéroport Marseille Provence (MRS) à environ 1h00 en voiture ou l'Aéroport de Nîmes-Garons (FNI) à 45 minutes.
Métro présence ou absence
La ville d'Avignon ne dispose pas de réseau de métro. Le réseau de tramway et de bus compense très largement cette absence pour les déplacements intra-urbains.
Stations service et recharge électrique
De nombreuses stations-service et bornes de recharge électrique sont disponibles sur la zone urbaine et dans la périphérie d'Avignon, suivant le développement des mobilités alternatives.
Qualité connexion internet
Avignon bénéficie d'une excellente couverture en Fibre Optique (FTTH), offrant un très haut débit indispensable au télétravail et aux usages numériques de loisir. La couverture 4G et 5G est également très performante en zone urbaine.
Niveau sonore et tranquillité
Le niveau sonore varie fortement selon le quartier. Le centre historique est animé, surtout durant le Festival. Les quartiers résidentiels en périphérie et l'Île de la Barthelasse offrent une tranquillité très recherchée, loin du tumulte urbain.
Nature et espaces verts
L'Île de la Barthelasse, véritable poumon vert en face des remparts, propose de vastes espaces pour la promenade, le vélo et les loisirs. La ville elle-même dispose de parcs comme le Jardin des Doms, offrant des vues imprenables sur le Rhône.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est typique d'une ville moyenne du Sud-Est, influencée par le trafic mais bénéficiant du Mistral. Le paysage est exceptionnel, marqué par les remparts, les monuments historiques et la présence du Rhône.
Installations sportives plein air
L'offre est riche: Complexe Sportif de la Souvine, Piscine Olympique, nombreux terrains de tennis, clubs d'aviron sur le Rhône, ainsi que des parcours de jogging et des pistes cyclables sur l'Île de la Barthelasse.
Salons et instituts beauté
Avignon propose une offre qualitative et variée. Citons des établissements haut de gamme comme L'Atelier du Coiffeur (Rue des Teinturiers) ou des instituts de beauté réputés comme l'Institut Le Monde de Zaz (intra-muros).
Centres massage et spa
La ville compte plusieurs Spas et centres de bien-être de qualité. Le Spa Nuxe de l'Hôtel d'Europe est une référence de luxe, ainsi que L'Éveil des Sens pour des massages et soins relaxants.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut (CHR) est l'établissement de référence avec un service d'urgences 24/7, garantissant un accès rapide à des soins de qualité.
Pharmacies
La densité de pharmacies est élevée, particulièrement dans le centre-ville (Pharmacie de la Place, Pharmacie des Halles). Des pharmacies de garde assurent un service continu.
Médecins généralistes
Avignon est bien pourvue en médecins généralistes, avec de nombreux cabinets et maisons de santé pluridisciplinaires.
Spécialistes santé
L'offre est très complète, avec des dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues et autres spécialistes présents en ville et au sein des pôles de santé comme la Polyclinique Urbaine ou le CHR.
Supermarchés et supérettes
On trouve de multiples supermarchés (Carrefour, Monoprix, etc.) et supérettes de proximité (franprix, Carrefour City) pour les courses quotidiennes, complétés par l'hypercentre commercial du centre-ville.
Commerces produits frais
Le marché des Halles d'Avignon est le cœur de l'offre en produits frais, réputé pour la qualité de ses bouchers, poissonniers, fromagers et primeurs. La ville compte également d'excellentes boulangeries artisanales.
Surgelés et bio
Plusieurs enseignes de produits surgelés (Picard, Thiriet) et magasins bio (Biocoop, Naturalia) sont implantées dans la ville et ses environs, répondant à la demande croissante de produits de qualité et d'alternatives alimentaires.
Services administratifs
La Mairie centrale, la Préfecture, et les services postaux sont bien répartis, assurant un accès aisé aux démarches administratives et aux services publics.
Services de sécurité
La présence de la Police Nationale et de la Police Municipale garantit la sécurité des biens et des personnes, avec des commissariats facilement accessibles.
Banques et dab
La zone est dense en agences bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, etc.) et en Distributeurs Automatiques de Billets (DAB), assurant une logistique financière quotidienne simple.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Ceccano, riche en fonds documentaires, et les bibliothèques de quartier, offrent des espaces de lecture, de travail et d'activités culturelles.
Crèches et garde d'enfance
L'offre de crèches municipales et privées est conséquente. La ville s'investit pour proposer des solutions de garde adaptées aux jeunes parents.
Scolarité maternelle et primaire
La sectorisation permet l'accès à de nombreuses écoles maternelles et primaires publiques et privées, notamment l'école Saint-Michel ou l'école de la Trillade, réputées pour la qualité de leur enseignement.
Collège et lycée
Plusieurs collèges (Collège Joseph Vernet, Collège Anselme Mathieu) et lycées de bonne réputation (Lycée Frédéric Mistral, Lycée Saint-Joseph) sont présents, proposant un large éventail d'options éducatives de qualité.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (UAPV) offre un large choix de formations, ainsi que des écoles spécialisées (écoles de commerce, d'art), garantissant un pôle d'enseignement supérieur dynamique.
Sélection restaurants
Avignon est une destination gastronomique de renom. La ville propose une diversité exceptionnelle, du bistronomique au gastronomique étoilé. <Restaurant>La Mirande</Restaurant>: Gastronomique étoilé, situé dans un hôtel particulier historique, offrant une cuisine française raffinée dans un cadre somptueux. Adresse web: https://www.la-mirande.fr/ <Restaurant>Christian Etienne</Restaurant>: Cuisine provençale moderne, élégance et tradition à deux pas du Palais des Papes. Adresse web: http://www.christian-etienne.fr/ <Restaurant>Le Mangevins</Restaurant>: Bistronomique chaleureux proposant une cuisine de marché créative et des vins de la Vallée du Rhône. Adresse web: https://www.lemangevins-avignon.fr/ <Restaurant>Umami</Restaurant>: Cuisine fusion d'inspiration japonaise et provençale, très apprécié pour sa fraîcheur. Adresse web: http://www.umamirestaurant.fr/ <Restaurant>Le 46</Restaurant>: Ambiance conviviale et plats traditionnels français de qualité. Adresse web: non disponible <Restaurant>Avenio</Restaurant>: Cuisine provençale moderne et inventive, très bien notée. Adresse web: http://avenio-restaurant.fr/
Bars et vie nocturne
La vie nocturne est animée mais équilibrée. Le quartier de la Rue des Teinturiers offre des bars à l'ambiance décontractée. Les bars à vins et les pubs autour de la Place de l'Horloge assurent des soirées conviviales, avec un niveau sonore qui reste maîtrisé dans les quartiers résidentiels.
Cinémas et spectacles
Le cinéma Utopia (art et essai) et le Pathé Avignon (grand public) offrent une programmation variée. La salle polyvalente de l'Opéra Grand Avignon accueille également des spectacles et des concerts.
Théâtres et concerts
Avignon est mondialement connue pour son Festival de Théâtre. Le Théâtre National La Fabrica, le Théâtre des Halles, et l'Opéra Grand Avignon sont des lieux incontournables de la scène culturelle, proposant des pièces, opéras et concerts tout au long de l'année.
Musées et patrimoine
Le Palais des Papes est la pièce maîtresse du patrimoine. La visite immersive des appartements pontificaux est un must. Le Pont d'Avignon est une autre icône. <Site>Palais des Papes</Site>: Forteresse et palais gothique, résidence des papes au XIVe siècle, symbole de la ville. Adresse web: https://www.palais-des-papes.com/ <Site>Musée du Petit Palais</Site>: Collections de peintures et de sculptures de la période médiévale et de la Renaissance. Adresse web: https://www.petit-palais.org/ <Site>Collection Lambert</Site>: Musée d'art contemporain de renom international. Adresse web: https://collectionlambert.com/ <Site>Musée Calvet</Site>: Beaux-arts, archéologie, abritant des œuvres du XVe au XXe siècle. Adresse web: http://www.musee-calvet.org/ <Site>Musée Angladon</Site>: Collection d'un ancien couturier, avec des œuvres de Van Gogh, Cézanne, Degas. Adresse web: https://www.angladon.com/ <Site>Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon)</Site>: Célèbre pont médiéval sur le Rhône. Adresse web: https://www.avignon-tourisme.com/
Centres commerciaux et boutiques
Le centre commercial Cap Sud et l'Avignon Nord offrent les grandes enseignes. Le cœur de la ville, intra-muros, regorge de boutiques indépendantes, de créateurs et d'enseignes de luxe, notamment autour de la Rue de la République et la Rue des Marchands.
Promenades et activités
L'Île de la Barthelasse est idéale pour les balades à vélo ou à pied. Les remparts offrent un chemin de ronde unique. Les Alpilles et le Luberon, avec leurs villages pittoresques, sont à courte distance en voiture pour des excursions le week-end (Gordes, Les Baux-de-Provence).
énergies renouvelables
L'ensoleillement exceptionnel de la région offre un potentiel très élevé pour le développement du solaire (photovoltaïque et thermique). Le chauffage urbain au bois est aussi une option dans certains quartiers.
Jardin et permaculture
Le climat méditerranéen est propice au jardinage. Même sans grand jardin, le potentiel de création de potagers sur des terrasses ou toits-terrasses est significatif, ainsi que la culture de plantes aromatiques et d'agrumes.
Sécurité
Avignon est une ville globalement sûre, avec une vigilance renforcée dans le centre historique en raison de l'activité touristique et nocturne. Les efforts de la Municipalité pour maintenir un bon niveau de sécurité sont visibles, notamment grâce à la Police Municipale et la vidéosurveillance.
Tendance démographique
La ville maintient une stabilité démographique, avec une attractivité renforcée par les populations actives cherchant à se délocaliser des grandes métropoles pour améliorer leur qualité de vie. La présence universitaire assure un renouvellement constant de la population jeune.
Histoire et géographie
Avignon, située au confluent du Rhône et de la Durance, est une ville au passé prestigieux, dont le point culminant fut le XIVe siècle où elle devint le siège de la Papauté. Ce rôle de capitale de la chrétienté occidentale a laissé un héritage architectural exceptionnel, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO (Palais des Papes, ensemble épiscopal, Pont Saint-Bénézet, remparts). Géographiquement, la ville est la porte d'entrée de la Provence. Son emplacement sur la rive gauche du Rhône (avec l'Île de la Barthelasse, la plus grande île fluviale d'Europe) la place au carrefour des échanges Nord-Sud. Le climat est de type méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et relativement humides, souvent balayé par le Mistral qui assure un ciel dégagé et une belle luminosité. Ce positionnement géographique est un atout majeur pour la qualité de vie et le tourisme.
⭐

Conclusion & Potentiel

Avignon se distingue comme une adresse d'exception, alliant une accessibilité stratégique (Gare TGV, A7) à un cadre de vie d'une richesse culturelle et patrimoniale unique. L'investissement dans cette ville de Papes, c'est choisir un mode de vie provençal vibrant, où la logistique quotidienne (commerces, santé, éducation) est facilitée par la densité urbaine, tandis que les loisirs culturels et gastronomiques sont au sommet de l'offre régionale. Le potentiel de valorisation réside dans sa résilience touristique (Festival, UNESCO) et sa capacité à attirer les actifs en quête d'un meilleur équilibre. Une propriété à Avignon, c'est l'assurance d'un patrimoine pérenne, enrichi par son histoire et son dynamisme futur.
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