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Pour nous joindre

Appartement Le Pontet 3 pièces 67 m2

84130 LE PONTET

  • 79.000 €
Rentabilité Locative Élevée
Potentiel de rendement de 6% pour investissement à 70.000€.
Faibles Charges de Copropriété
Charges annuelles très faibles de seulement 740 euros.
Idéal Investissement Locatif
Actuellement loué 557€/mois, garantissant un flux de revenus.
Ticket d'Entrée Accessible
Prix de vente de 79.000€, parfait pour un premier achat.
Appartement 3 Pièces Fonctionnel
Structure classique avec 3 pièces pour un usage familial ou colocatif.
Surface Habitable Confortable
67 m² de surface optimisée, idéal pour la vie quotidienne.
Deux Chambres Séparées
Offre l'intimité nécessaire pour les occupants.
Garage Fermé Privatif
Solution de stationnement sécurisée et individuelle, très recherchée.
Place de Parking Privée
Un deuxième emplacement dédié pour une flexibilité maximale.
Cave Individuelle au Rez-de-Chaussée
Espace de stockage supplémentaire très pratique et accessible.
Grande Pièce de Vie Lumineuse
Séjour double de 26 m² bénéficiant d'une excellente luminosité.
Balcon Extérieur
Espace de vie agréable donnant sur le jardin de la résidence.
Cuisine Indépendante Équipée
Fonctionnelle et séparée du séjour pour éviter les odeurs.
Loggia Pratique
Annexe utile pour le rangement ou la buanderie.
WC Séparés (Confort)
Garantit l'hygiène et le confort des habitants et visiteurs.
Rangements Intégrés
Grand placard, optimisant l'espace habitable.
Menuiseries Double Vitrage
Fenêtres en PVC améliorant l'isolation phonique et thermique.
Volets Pliants
Occultation des pièces facile et efficace.
Radiateurs Récent (2024)
Équipement de chauffage neuf pour une tranquillité immédiate.
Ballon d'Eau Chaude Récent (2024)
Production d'eau chaude optimisée et fiable, faibles coûts d'entretien.
Environnement Calme
Résidence des années 70 assurant une bonne tranquillité résidentielle.
Clair et Lumineux
Atout essentiel pour le bien-être et la perception de l'espace.
Résidence avec Espaces Verts
Cadre de vie agréable et bien entretenu pour les résidents.
Proximité Centre Ville
À seulement 5 minutes à pied du centre du Pontet.
Transports en Commun
Lignes de bus accessibles en 5 minutes, reliant facilement Avignon.
Interphone
Sécurité accrue et contrôle d'accès à la résidence.
Copropriété Sans Procédure
Gestion saine et pas de litige en cours, gage de sérénité.
Proximité Avignon
Accès rapide à un pôle économique et culturel majeur.
Bonne Accessibilité A7
Échangeur Avignon Nord immédiat pour les déplacements régionaux.
Raccordement Fibre Optique
Très bonne couverture Internet pour le télétravail ou loisirs.
Rentabilité Locative Élevée
Potentiel de rendement de 6% pour investissement à 70.000€.
Faibles Charges de Copropriété
Charges annuelles très faibles de seulement 740 euros.
Idéal Investissement Locatif
Actuellement loué 557€/mois, garantissant un flux de revenus.
Ticket d'Entrée Accessible
Prix de vente de 79.000€, parfait pour un premier achat.
Appartement 3 Pièces Fonctionnel
Structure classique avec 3 pièces pour un usage familial ou colocatif.
Surface Habitable Confortable
67 m² de surface optimisée, idéal pour la vie quotidienne.
Deux Chambres Séparées
Offre l'intimité nécessaire pour les occupants.
Garage Fermé Privatif
Solution de stationnement sécurisée et individuelle, très recherchée.
Place de Parking Privée
Un deuxième emplacement dédié pour une flexibilité maximale.
Cave Individuelle au Rez-de-Chaussée
Espace de stockage supplémentaire très pratique et accessible.
Grande Pièce de Vie Lumineuse
Séjour double de 26 m² bénéficiant d'une excellente luminosité.
Balcon Extérieur
Espace de vie agréable donnant sur le jardin de la résidence.
Cuisine Indépendante Équipée
Fonctionnelle et séparée du séjour pour éviter les odeurs.
Loggia Pratique
Annexe utile pour le rangement ou la buanderie.
WC Séparés (Confort)
Garantit l'hygiène et le confort des habitants et visiteurs.
Rangements Intégrés
Grand placard, optimisant l'espace habitable.
Menuiseries Double Vitrage
Fenêtres en PVC améliorant l'isolation phonique et thermique.
Volets Pliants
Occultation des pièces facile et efficace.
Radiateurs Récent (2024)
Équipement de chauffage neuf pour une tranquillité immédiate.
Ballon d'Eau Chaude Récent (2024)
Production d'eau chaude optimisée et fiable, faibles coûts d'entretien.
Environnement Calme
Résidence des années 70 assurant une bonne tranquillité résidentielle.
Clair et Lumineux
Atout essentiel pour le bien-être et la perception de l'espace.
Résidence avec Espaces Verts
Cadre de vie agréable et bien entretenu pour les résidents.
Proximité Centre Ville
À seulement 5 minutes à pied du centre du Pontet.
Transports en Commun
Lignes de bus accessibles en 5 minutes, reliant facilement Avignon.
Interphone
Sécurité accrue et contrôle d'accès à la résidence.
Copropriété Sans Procédure
Gestion saine et pas de litige en cours, gage de sérénité.
Proximité Avignon
Accès rapide à un pôle économique et culturel majeur.
Bonne Accessibilité A7
Échangeur Avignon Nord immédiat pour les déplacements régionaux.
Raccordement Fibre Optique
Très bonne couverture Internet pour le télétravail ou loisirs.

A propos de cette annonce :

Au 1er étage d’une résidence calme des années 70, équipée d’espaces verts bien entretenus et située à 5 minutes à pied du centre ville du Pontet et des lignes de bus.
Cet appartement dispose d’une grande pièce de vie lumineuse de 26 m² avec balcon donnant sur le jardin de la résidence. Cuisine équipée avec loggia et salle d’eau. 2 chambres et WC séparé. Grand placard. Radiateurs et ballon d’eau chaude récents (2024). Double vitrage PVC. Volets.
Cave en rez-de-chaussée. Garage individuel privé derrière l’immeuble.
Bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Faibles charges.
Actuellement loué 557 euros /mois charges comprises (bail classique 3/6/9).
Pour en savoir plus, contactez l’agence au 06.18.92.17.77

Copropriété de 392 lots – dont 159 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 740 euros.

En détail :

  • Prix 79.000 €
  • Superficie 67 m²
  • Chambres 2
  • Type de bien APPARTEMENT
  • Numéro Mandat MP011
  • Surface habitable 67
  • Nb pièces 3
  • WC 1
  • chauffage Electrique
  • Ville 84130 LE PONTET
  • Code postal 84130

Intéressé par cette annonce :

Marie POIREE

06 95 13 74 38

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 461.1 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 15.4 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2320 €

et

3160€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Proximité immédiate d'Avignon, pôle économique, culturel et ferroviaire majeur (Avignon TGV), sans les inconvénients d'une forte densité urbaine au quotidien.
  • Situation géographique privilégiée au cœur du Vaucluse, offrant un accès rapide aux Alpilles, au Luberon et à la Camargue, enrichissant considérablement le cadre de vie.
  • Le Pontet bénéficie de la présence d'une zone commerciale significative, créant un bassin d'emplois et facilitant l'accès à une offre de commodités très complète et diversifiée.
  • Cadre de vie provençal typique, profitant d'un climat agréable et d'un environnement visuel de qualité, valorisant l'immobilier avec des caractéristiques régionales recherchées.
🚀

Opportunités

  • Capitaliser sur l'attractivité touristique et culturelle d'Avignon (Festival, Palais des Papes) pour attirer des acquéreurs souhaitant un pied-à-terre ou une résidence proche de l'effervescence culturelle mais dans un environnement plus calme.
  • Le développement continu de la métropole avignonnaise renforce le Pontet comme une commune résidentielle périphérique stratégique, augmentant la demande et le potentiel de valorisation à moyen terme.
  • Profiter de la bonne desserte en transports en commun vers Avignon pour valoriser une mobilité douce et moins dépendante de la voiture pour les déplacements quotidiens vers le pôle urbain.
  • Mise en valeur du potentiel lié au soleil de Provence pour l'installation de solutions d'énergies renouvelables (solaire) et l'aménagement d'espaces extérieurs de qualité (jardin, permaculture).
Commodités et Services
4.5/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.0/5 🔥
Culture, Gastronomie et Sorties
4.0/5 🔥
Potentiel et Résilience
3.8/5 👍
Cadre de Vie et Bien-Être
3.5/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le Pontet est un satellite direct d'Avignon. Le temps de trajet vers le centre-ville et la zone d'emploi d'Avignon est très court (environ 15-20 minutes en voiture selon le trafic, 30 minutes en transport en commun). La connexion est également aisée vers Orange (environ 25 minutes) et Cavaillon (environ 30 minutes).
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) est immédiat via l'échangeur Avignon Nord, situé à proximité du Pontet. Cette connexion rapide est essentielle pour les déplacements régionaux et nationaux, offrant une excellente fluidité.
Proximité gare tgv et ter
Proximité de la Gare d'Avignon TGV (environ 15 minutes en voiture), offrant des liaisons à grande vitesse vers Paris (moins de 3h), Lyon, Marseille, etc. La Gare d'Avignon Centre (TER et TGV classique) est également très accessible (environ 15-20 minutes).
Accessibilité bus et tramway
Le Pontet est très bien desservi par le réseau de bus (Orizo), assurant une liaison régulière et efficace avec la ville d'Avignon. L'accès au Tramway d'Avignon est également possible pour se déplacer dans l'agglomération, favorisant une mobilité pratique.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport le plus proche est l'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) (environ 10-15 minutes en voiture). L'accès à des liaisons internationales se fait par l'Aéroport Marseille Provence (MRS) (environ 1 heure) ou Nîmes (environ 45 minutes).
Métro présence ou absence
Absence de métro. La faible densité du Vaucluse rend ce mode de transport non pertinent. Le Tramway et le réseau de bus de l'agglomération d'Avignon compensent largement ce besoin.
Stations service et recharge électrique
Présence de nombreuses stations-service et de bornes de recharge électrique, notamment en raison de la proximité de la zone commerciale et de l'autoroute, assurant une excellente accessibilité à l'énergie pour tous types de véhicules.
Qualité connexion internet
La ville du Pontet bénéficie généralement d'une excellente couverture en fibre optique (FTTH), ainsi que d'une très bonne couverture 4G et 5G, essentielle pour le télétravail et les usages numériques intensifs.
Niveau sonore et tranquillité
Le Pontet offre généralement une tranquillité supérieure à celle du centre d'Avignon, tout en étant proche. Le niveau sonore reste modéré, bien que certaines zones proches des grands axes routiers ou de la zone commerciale puissent être plus animées.
Nature et espaces verts
Le Pontet bénéficie de la proximité du Parc de la Grange d'Orel et d'accès facilités aux bords de l'Ouvèze et du Rhône pour des promenades. Surtout, la proximité immédiate des paysages du Vaucluse (Mont Ventoux, Luberon, Alpilles) permet un accès exceptionnel à une nature préservée.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est satisfaisante, bénéficiant du Mistral. Le paysage est caractérisé par un environnement typiquement provençal, riche en couleurs et en lumière, offrant un cadre de vie très agréable et ensoleillé.
Installations sportives plein air
La commune est bien dotée avec des complexes sportifs (stades, courts de tennis, gymnases). La proximité des parcs et des itinéraires cyclables permet la pratique de la course à pied, du vélo et d'autres activités de plein air.
Salons et instituts beauté
L'offre est très présente, notamment grâce à la zone commerciale et aux centres du Pontet. On trouve des salons de coiffure et des instituts de beauté de bonne réputation, avec des prestations de qualité.
Centres massage et spa
Plusieurs centres de bien-être, de massage et de spa sont disponibles au Pontet et dans la zone d'Avignon, répondant à une demande de détente et de services haut de gamme.
Hôpital ou urgences
L'accès au Centre Hospitalier d'Avignon, qui dispose d'un service d'urgences complet, est très rapide (environ 15 minutes en voiture).
Pharmacies
Plusieurs pharmacies sont présentes sur la commune du Pontet, assurant une bonne couverture des besoins quotidiens, y compris l'accès aux services de garde.
Médecins généralistes
La densité de médecins généralistes est satisfaisante au Pontet, avec plusieurs cabinets et centres médicaux dans les quartiers principaux.
Spécialistes santé
L'offre de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est importante au Pontet même, et est complétée par la forte concentration du pôle médical d'Avignon, très accessible.
Supermarchés et supérettes
Le Pontet bénéficie d'une offre commerciale exceptionnelle avec la présence de plusieurs hypermarchés, supermarchés (Carrefour, Auchan) et de supérettes de proximité.
Commerces produits frais
L'accès aux produits frais est excellent grâce aux marchés locaux, aux boulangeries artisanales et aux boucheries/traiteurs de qualité, notamment sur Avignon centre et les communes voisines du Vaucluse. Le Pontet abrite également plusieurs primeurs.
Surgelés et bio
Magasins spécialisés en surgelés (Picard) et plusieurs enseignes de produits biologiques (Biocoop, La Vie Claire) sont facilement accessibles sur la commune ou très proches, répondant aux attentes des modes de vie modernes.
Services administratifs
La Mairie et le Bureau de Poste du Pontet offrent les services administratifs de base. La proximité d'Avignon facilite l'accès aux services publics et préfectoraux majeurs.
Services de sécurité
Présence d'une Police Municipale et d'une Gendarmerie ou Police Nationale sur la commune ou à proximité immédiate, assurant la sécurité des biens et des personnes.
Banques et dab
Nombreuses agences bancaires et distributeurs automatiques de billets (DAB) sont implantés au Pontet, notamment près du centre-ville et dans la zone commerciale.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque du Pontet propose un accès aux ressources culturelles. L'offre est complétée par les importantes Médiathèques et Bibliothèques d'Avignon.
Crèches et garde d'enfance
La commune dispose d'une offre de crèches municipales et de structures de garde d'enfants, ainsi que de services d'assistantes maternelles. L'offre est suffisante pour la demande locale.
Scolarité maternelle et primaire
Le Pontet est bien pourvu en écoles maternelles et primaires publiques, avec des établissements répartis sur la commune, assurant une scolarité de proximité.
Collège et lycée
Le Collège Anne Frank est situé au Pontet. Les lycées (généraux, techniques et professionnels) sont facilement accessibles sur Avignon (Lycée Frederic Mistral, Lycée Saint-Joseph), offrant une diversité de filières.
Enseignement supérieur
Proximité immédiate de l'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (environ 20 minutes) et d'autres écoles supérieures, un atout majeur pour les familles avec étudiants ou pour les opportunités d'emploi.
Sélection restaurants
La proximité d'Avignon (15 min) et la vitalité locale offrent une excellente sélection. Le 'Restaurant Christian Etienne' (Avignon, <http://www.christian-etienne.fr>) propose une cuisine gastronomique provençale renommée. 'La Fourchette' (Avignon, <http://www.la-fourchette.fr>) est un bistrot emblématique offrant une cuisine traditionnelle de qualité. 'Le Prieuré' (Villeneuve-lès-Avignon, <http://www.leprieure.com>) représente une option étoilée de luxe à proximité. Au Pontet même, 'L'Éveil des Sens' est apprécié pour sa cuisine créative. 'Chez Mimmo' offre d'excellentes spécialités italiennes. Enfin, la 'Table de Comtadine' propose des saveurs locales et régionales.
Bars et vie nocturne
Le Pontet offre des bars et pubs de quartier pour des sorties calmes et conviviales. La vie nocturne plus animée et diversifiée (bars à vin, clubs, terrasses estivales) est facilement accessible sur Avignon Centre.
Cinémas et spectacles
Le cinéma Pathé Avignon est très proche. L'offre de spectacles est exceptionnelle grâce à Avignon et son célèbre Festival, avec de nombreuses salles comme l'Opéra Grand Avignon et la Cité des Papes.
Théâtres et concerts
Avignon, en tant que ville de théâtre, propose une concentration de théâtres (Théâtre du Chêne Noir, Théâtre des Halles) et de salles de concerts (Palais des Congrès) de renommée internationale, facilement accessibles depuis Le Pontet.
Musées et patrimoine
L'accès au patrimoine est un atout majeur. Le Palais des Papes (<http://www.palais-des-papes.com>) et le Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet) sont des incontournables mondiaux (15 min). Le Musée Calvet (Avignon) présente de riches collections d'art et d'archéologie. La Chartreuse de Villeneuve-lès-Avignon offre un site historique majeur. Le Musée Angladon (Avignon) abrite des œuvres de grands maîtres. La visite de l'Île de la Barthelasse, offrant une vue imprenable sur Avignon, est également essentielle. L'offre culturelle est infinie.
Centres commerciaux et boutiques
Le Pontet abrite une zone commerciale importante (Avignon Nord) avec de grandes enseignes. Les boutiques de luxe et de créateurs sont concentrées dans le centre historique d'Avignon, à portée de main.
Promenades et activités
Les activités de plein air sont nombreuses : randonnées et vélo dans le Parc Naturel Régional du Luberon ou au Mont Ventoux, balades sur les bords du Rhône, et marchés provençaux (L'Isle-sur-la-Sorgue, Vaison-la-Romaine) pour les sorties dominicales.
énergies renouvelables
Le fort ensoleillement du Vaucluse est un avantage climatique majeur pour l'installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, optimisant l'autonomie énergétique et la performance environnementale du bien.
Jardin et permaculture
De nombreux biens au Pontet bénéficient de terrains permettant l'aménagement de jardins. Le climat méditerranéen est propice à la permaculture et aux potagers, valorisant le bien-être et l'autosuffisance alimentaire.
Sécurité
La sécurité au Pontet est perçue comme bonne dans les quartiers résidentiels. La présence de la Police Municipale et la proximité des services de sécurité d'Avignon assurent une vigilance constante.
Tendance démographique
Le Pontet bénéficie de la croissance démographique et de l'attractivité du bassin de vie d'Avignon. La tendance est à une légère augmentation de la population, signe d'un dynamisme et d'une demande immobilière soutenue.
Histoire et géographie
La ville du Pontet, en tant que porte d'entrée nord d'Avignon, tire son nom de la présence historique de petits ponts (pontets) qui permettaient de franchir les canaux d'irrigation alimentant les terres fertiles. Géographiquement, elle s'inscrit dans la plaine du Comtat Venaissin, caractérisée par une topographie très plate, propice à l'agriculture et au développement de vastes zones d'activités. L'histoire du Pontet est intimement liée à celle des Papes d'Avignon et à la maîtrise de l'eau. Située à la confluence de plusieurs canaux, notamment celui de Crillon, la commune a longtemps été un territoire agricole avant de devenir, au XXe siècle, un pôle résidentiel et commercial majeur, profitant de son excellente position entre le Rhône, le centre historique d'Avignon, et l'accès autoroutier. Cette position géographique centrale dans le Vaucluse est une force, la plaçant idéalement pour profiter de l'influence urbaine tout en restant connectée aux richesses naturelles provençales (Mont Ventoux, Luberon). Le Pontet est donc un lieu où se rencontrent l'héritage de l'eau et le dynamisme économique contemporain, jouant un rôle de 'commune-relais' essentielle à l'agglomération d'Avignon.

Conclusion & Potentiel

Le Pontet se positionne comme un lieu de vie particulièrement stratégique. Il offre l'équilibre parfait entre une proximité exceptionnelle avec l'hyper-attractivité d'Avignon (Culture, TGV, Emploi) et un cadre de vie plus aéré et accessible. La qualité de ses commodités (note de 4.5), l'accès immédiat à l'A7 et la couverture Fibre en font un choix résilient et moderne. L'investissement au Pontet est donc une projection intelligente : bénéficier de la dynamique de la Cité des Papes tout en profitant du soleil et des richesses naturelles du Vaucluse. Ce bien détient un fort potentiel de valorisation en tant que résidence principale pour des actifs ou une résidence secondaire stratégiquement placée pour les amoureux de la Provence.
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