Appartement spacieux de 3 pièces à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

330.000 €

Cœur de Ville Historique

Volume & Surface Généreuse

Immeuble Bourgeois

Bonne Isolation Thermique

Amélioration Performance Énergétique

Faible Empreinte Carbone

Cheminée de Charme

Cuisine Indépendante

Cuisine Prête à l'Emploi

Bar Convivial

Vue sur Jardin

Environnement Calme

Luminosité Naturelle

Petite Copropriété

Immeuble Entretenu

Étage Intermédiaire

Transports en Commun

Réseau Scolaire Complet

Vie de Quartier Dynamique

Opportunité d'Investissement

WC Séparés (Confort)

Potentiel de Stockage

Sécurité Juridique

Expertise Diagnostique Complète

Charges de Copro Maîtrisées

Fiscalité Locale Stable

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Volume & Surface Généreuse

Immeuble Bourgeois

Bonne Isolation Thermique

Amélioration Performance Énergétique

Faible Empreinte Carbone

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Cuisine Prête à l'Emploi

Bar Convivial

Vue sur Jardin

Environnement Calme

Luminosité Naturelle

Petite Copropriété

Immeuble Entretenu

Étage Intermédiaire

Transports en Commun

Réseau Scolaire Complet

Vie de Quartier Dynamique

Opportunité d'Investissement

WC Séparés (Confort)

Potentiel de Stockage

Sécurité Juridique

Expertise Diagnostique Complète

Charges de Copro Maîtrisées

Fiscalité Locale Stable

A propos de cette annonce :

Découvrez cet appartement à vendre situé dans le centre historique d’Avignon, idéalement placé à seulement 5 minutes des arrêts de tramway et de bus. D’une surface généreuse de 110 m², cet appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble bourgeois de 3 étages. Il comprend 3 pièces, dont un grand séjour avec cheminée à l’ancienne, une grande cuisine séparée avec bar, 2 chambres confortables avec vue sur le jardin. Le prix de vente est de 330000 euros. Il peut également être proposé à la vente avec un studio rénové de 17 m² situé en rez de chaussée , idéal pour des revenus complémentaires. (Prix de l’ensemble 394000 euros). Proposé par l’agence FERIGOULE IMMOBILIER, cet appartement est proche de plusieurs établissements scolaires tels que l’École Bouquerie-Ortolans, l’École maternelle, le Lycée général Frédéric Mistral et le Collège Joseph Vernet. Profitez également de la proximité de très nombreux restaurants et commerces, théâtre et cinéma, rendant votre quotidien pratique et agréable.

Discover this apartment for sale in Avignon, ideally located just 5 minutes from tram and bus stops. With a generous surface area of 110 sqm, this apartment is located on the 1st floor of a 3-story bourgeois building. It comprises 3 rooms, including a large living room with an antique fireplace, a large separate kitchen with a bar, and 2 comfortable bedrooms with garden views. The sale price is EUR330,000. It can also be sold with a renovated 17 m² studio on the ground floor, ideal for additional income. (Price euros394,000). Offered by FERIGOULE IMMOBILIER agency, this apartment is close to several educational establishments such as the Bouquerie-Ortolans School, the Kindergarten, the Frédéric Mistral General High School, and the Joseph Vernet College. Also take advantage of the proximity of numerous restaurants and shops, theaters, and cinemas, making your daily life convenient and enjoyable.
Copropriété de 22 lots – dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1542 euros.

En détail :

Prix 330.000 €
Superficie 110 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF015
Surface habitable 110
Nb pièces 3
WC 1
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 164 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1700 €

et

2310€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Patrimoine historique exceptionnel classé à l'UNESCO, offrant une plus-value intrinsèque et une rareté foncière permanente au cœur de l'Intra-Muros.
Hub de transport majeur avec la Gare Avignon TGV située à seulement 10 minutes (6 km), connectant la ville à Paris en 2h40 et Marseille en 30 minutes.
Rayonnement culturel international via le Festival d'Avignon, générant une demande locative saisonnière à très haut rendement (rendement brut estimé entre 6% et 8%).
Qualité de vie urbaine privilégiée avec une piétonnisation accrue, des places provençales dynamiques et une offre gastronomique de premier plan.
Bassin d'emploi diversifié porté par l'agro-alimentaire (pôle de compétitivité Terralia) et le secteur tertiaire administratif de la préfecture de Vaucluse.

🚀

Opportunités

Développement du projet "Avignon Confluence" visant à transformer les abords de la gare TGV en un quartier d'affaires et résidentiel ultra-moderne.
Extension programmée des lignes de Tramway facilitant les liaisons entre les quartiers périphériques et le centre névralgique historique.
Potentiel de rénovation énergétique des immeubles de caractère, bénéficiant d'aides fiscales (Loi Malraux ou Denormandie) dans les secteurs sauvegardés.
Attractivité croissante pour les télétravailleurs franciliens et lyonnais cherchant un équilibre entre ensoleillement (300 jours/an) et hyper-connectivité.
Essor du tourisme vert et cyclable avec la ViaRhôna, positionnant Avignon comme une escale incontournable du slow-tourisme en Provence.

Accessibilité et Connexion

5/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

5/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre-ville d'Avignon est stratégiquement situé à moins de 15 minutes de la Zone d'Activités de Courtine et du Parc d'Activités d'Agroparc (7 km), qui concentre les fonctions d'enseignement supérieur et de recherche. Les actifs peuvent rejoindre Marseille en moins d'une heure via l'A7 ou en 30 minutes par TER/TGV, faisant d'Avignon un point de chute idéal pour les cadres régionaux. Cette proximité immédiate avec les centres économiques majeurs du Vaucluse et des Bouches-du-Rhône garantit une stabilité de la valeur locative.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La cité papale bénéficie d'une desserte autoroutière d'excellence avec l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) accessible via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud en moins de 12 minutes (environ 8 km). L'autoroute A9, direction l'Espagne et Montpellier, se rejoint rapidement via l'échangeur de Remoulins à 20 km. La rocade d'Avignon permet de contourner le centre historique pour une fluidité optimale vers les zones commerciales de Mistral 7 ou Cap Sud.

Proximité gare tgv et ter

Le territoire dispose d'une double infrastructure ferroviaire unique : la Gare d'Avignon Centre, située en bordure des remparts pour les trajets régionaux (Arles, Orange, Nîmes), et la Gare d'Avignon TGV à Courtine. La virgule ferroviaire relie les deux gares en seulement 5 minutes. Cette configuration permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en 1h05 et Paris Gare de Lyon en 2h40, offrant une flexibilité totale pour les déplacements professionnels nationaux.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports urbains Orizo structure la ville avec sa ligne de Tramway T1 reliant Saint-Roch à Saint-Chamand, facilitant l'accès au centre-ville sans contrainte de stationnement. Plus de 30 lignes de bus maillent l'agglomération, complétées par les navettes "CityZen" (navettes gratuites) qui sillonnent l'Intra-Muros. Les parkings relais (P+R) comme celui de l'Île Piot ou des Italiens offrent des liaisons rapides et gratuites vers le centre historique toutes les 5 à 10 minutes.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (10 km) propose des vols privés et saisonniers orientés vers le Royaume-Uni, mais c'est l'Aéroport Marseille-Provence (MP2), situé à seulement 45 minutes par l'A7 (75 km), qui offre l'ouverture internationale complète. Les voyageurs peuvent ainsi accéder à plus de 100 destinations mondiales. Une alternative intéressante est l'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes à 45 km, spécialisé dans les liaisons low-cost vers l'Europe du Nord.

Métro présence ou absence

Bien qu'Avignon ne dispose pas de métro, sa morphologie urbaine et son échelle humaine rendent ce mode de transport superflu. La ville a intelligemment investi dans un réseau de Tramway moderne et performant qui remplit parfaitement les fonctions de transport lourd de surface. Le développement des mobilités douces, incluant les stations Vélopop' (vélos en libre-service), compense largement l'absence de réseau souterrain tout en préservant le sous-sol archéologique riche de la cité.

Stations service et recharge électrique

La ville est parfaitement équipée avec de nombreuses stations-service, notamment les centres TotalEnergies et les stations des grandes enseignes comme E.Leclerc à Avignon Nord. Pour la transition écologique, le réseau de bornes de recharge électrique se densifie avec des points de charge rapides Ionity à proximité des axes autoroutiers et de nombreuses bornes de type "RECHARGE" installées dans les parkings publics du Palais des Papes et de la Gare TGV.

Qualité connexion internet

Avignon est une ville exemplaire en termes de connectivité numérique, affichant un taux de couverture Fibre Optique (FTTH) de près de 98% sur l'ensemble de la commune. Les opérateurs majeurs (Orange, SFR, Free, Bouygues) proposent des débits allant jusqu'à 2 Gb/s, essentiels pour le télétravail. La couverture mobile est tout aussi performante avec un déploiement massif de la 5G dans l'hyper-centre et les zones économiques d'Agroparc, assurant une continuité de service optimale.

Niveau sonore et tranquillité

L'Intra-Muros d'Avignon offre des poches de calme absolu, notamment dans les quartiers de la Banasterie ou à proximité du Jardin des Carmes, loin du flux touristique majeur. Les rues piétonnes limitent drastiquement les nuisances sonores liées au trafic automobile, créant une ambiance de village en plein cœur de ville. Pour une tranquillité totale avec vue, le quartier de l'Île de la Barthelasse (plus grande île fluviale d'Europe) propose un cadre champêtre à seulement 2 minutes en navette fluviale du centre.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms est le poumon vert emblématique de la ville, offrant un jardin public suspendu avec une vue panoramique sur le Rhône et le Mont Ventoux. L'Île de la Barthelasse, avec ses 700 hectares de verdure, ses vergers et ses sentiers, constitue un espace de respiration exceptionnel pour les joggeurs et les cyclistes. Le Parc de la Cantonne et les berges aménagées du Rhône complètent cette offre, permettant une immersion immédiate dans la nature sans quitter l'agglomération.

Qualité air et paysage

L'air avignonnais bénéficie de l'influence du Mistral qui purifie régulièrement l'atmosphère, offrant une luminosité légendaire qui a inspiré de nombreux peintres. Les paysages sont marqués par la majesté des remparts médiévaux, la silhouette du Palais des Papes et la proximité du Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet). À l'horizon, les dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux dessinent un arrière-plan spectaculaire, renforçant le caractère prestigieux et apaisant du cadre de vie local.

Installations sportives plein air

La ville propose des infrastructures de qualité comme le Stade Nautique d'Avignon, récemment rénové, et les terrains de tennis du Tennis Club d'Avignon. Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse sont équipées de parcours de santé et de pistes cyclables sécurisées (ViaRhôna). Pour les amateurs de golf, le Garden Golf d'Avignon (Agroparc) offre un parcours 18 trous réputé à moins de 10 minutes du centre-ville, dans un cadre verdoyant et paisible.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est haut de gamme, avec des adresses prestigieuses comme l'Institut de Beauté Guinot ou le salon Dessange situés à proximité de la Place de l'Horloge. De nombreux centres spécialisés, tels que "L'Instant Bien-Être" rue de la République, proposent des prestations de pointe en onglerie, soins du visage et épilation laser. Cette densité de services de proximité reflète le standing élevé de la clientèle locale et touristique, habituée à des standards d'excellence.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, Avignon abrite des établissements de luxe comme le Spa de l'Hôtel d'Europe ou le Spa de l'Hôtel La Mirande, nichés dans des bâtisses historiques. Le centre "Amana" propose des rituels de massages du monde réputés dans une atmosphère sereine. La proximité immédiate de l'Auberge de Cassagne et Spa à Pontet (5 km) offre également l'un des plus beaux spas de la région avec piscine intérieure, hammam et soins Cinq Mondes, parfait pour une déconnexion totale.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut (Avenue des Pinèdes) est l'établissement de référence, doté d'un service d'urgences performant et de plateaux techniques modernes. La ville dispose également de cliniques privées de grande renommée, telles que la Polyclinique Urbain V (Groupe Elsan) spécialisée en chirurgie et maternité, ou la Clinique Rhône Durance réputée pour son pôle cardiologique. Cette infrastructure sanitaire dense garantit une prise en charge rapide et spécialisée pour tous les résidents.

Pharmacies

Le maillage officinal est excellent avec des pharmacies situées à chaque point névralgique, comme la Pharmacie de l'Horloge ou la Grande Pharmacie de la République, ouvertes sur de larges plages horaires. Un service de garde efficace est coordonné pour assurer une disponibilité nocturne et dominicale. La présence de pharmacies spécialisées en herboristerie et parapharmacie (comme la Pharmacie des Remparts) répond à une demande croissante pour les médecines douces et le bien-être.

Médecins généralistes

Le centre-ville et les quartiers périphériques comptent de nombreux cabinets de médecine générale, assurant une proximité immédiate pour les consultations de routine. Plusieurs maisons de santé pluriprofessionnelles facilitent l'accès aux soins, évitant ainsi les déserts médicaux rencontrés dans d'autres régions. Des plateformes comme Doctolib sont largement utilisées par les praticiens locaux, permettant d'obtenir des rendez-vous sous 24 à 48 heures pour les urgences non vitales.

Spécialistes santé

Avignon concentre une densité exceptionnelle de spécialistes : ophtalmologues, dermatologues, gynécologues et radiologues sont présents en nombre, notamment autour de la zone de la Polyclinique Urbain V. Le centre de radiologie et d'imagerie médicale d'Avignon est équipé d'IRM et scanners de dernière génération. Pour les besoins plus spécifiques, la proximité de Marseille et de ses centres hospitaliers universitaires (CHU) offre une sécurité supplémentaire à moins d'une heure de trajet.

Supermarchés et supérettes

En Intra-Muros, l'offre est riche avec des enseignes de proximité comme Carrefour City, Monoprix (rue de la République) et Franprix, permettant de faire ses courses à pied. En périphérie immédiate, les zones commerciales d'Avignon Nord (Le Pontet) et Avignon Sud (Mistral 7) abritent des hypermarchés géants comme Auchan et E.Leclerc. Cette dualité entre commerce de proximité et grandes surfaces garantit une flexibilité totale selon les besoins des ménages.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, marché couvert emblématique situé Place Pie, constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec 40 commerçants proposant des produits frais d'exception (primeurs, bouchers, poissonniers, fromagers). Le marché de plein air de la Place des Carmes (le samedi) et le marché de Saint-Chamand offrent des alternatives authentiques pour s'approvisionner en circuits courts. De nombreuses boulangeries artisanales, comme la Maison Violette, assurent une qualité de pain et de viennoiseries reconnue par les gourmets.

Surgelés et bio

Pour les produits biologiques, les enseignes Biocoop (notamment à Courtine) et La Vie Claire proposent une offre complète et de qualité. Le réseau spécialisé dans le surgelé est représenté par l'enseigne Picard située à proximité de la rocade, offrant une solution pratique pour les actifs. De plus, de nombreuses petites épiceries bio indépendantes en centre-ville, comme "Bio & Co", permettent un accès facile à une alimentation saine et respectueuse de l'environnement.

Services administratifs

En tant que préfecture de Vaucluse, Avignon regroupe tous les services administratifs majeurs : Hôtel de Ville, Préfecture, Conseil Départemental et Chambre de Commerce et d'Industrie (CCI). Le centre administratif de Fontcouverte facilite les démarches liées à l'habitat et à l'urbanisme. La présence de nombreux offices notariaux et cabinets d'avocats de renom renforce la centralité de la ville pour la gestion des affaires juridiques et patrimoniales.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par un Commissariat Central de Police nationale moderne situé Boulevard Saint-Roch et une Police Municipale active disposant d'un centre de supervision urbain (vidéoprotection) couvrant une large partie de la ville. La gendarmerie nationale est également présente pour les zones périurbaines. Le Service Départemental d'Incendie et de Secours (SDIS 84) dispose de plusieurs centres de secours, garantissant des délais d'intervention très courts pour la protection des biens et des personnes.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale, LCL) disposent d'agences physiques et de nombreux distributeurs automatiques de billets (DAB) dans l'Intra-Muros, notamment autour de la rue de la République et de la Place de l'Horloge. La Banque de France possède également une antenne locale. Cette accessibilité financière est complétée par la présence de banques privées pour la gestion de patrimoine, répondant aux besoins d'une clientèle d'investisseurs.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, est un lieu d'étude et de culture exceptionnel. La Médiathèque Jean-Louis Barrault complète cette offre avec des fonds numériques et audiovisuels importants. De nombreuses bibliothèques de quartier et la proximité des archives départementales offrent un accès permanent à la connaissance et au patrimoine écrit, faisant d'Avignon un pôle intellectuel de premier plan en Provence.

Crèches et garde d'enfance

La ville propose une offre diversifiée incluant des crèches municipales (comme la crèche des l'Immortelles) et des micro-crèches privées de haute qualité. Le Relais Petite Enfance (RPE) accompagne les parents dans la recherche d'assistantes maternelles agréées, très présentes dans les quartiers résidentiels comme Montfavet. Des solutions de garde périscolaire et des centres de loisirs accueillent les enfants les mercredis et pendant les vacances scolaires, facilitant l'organisation des parents qui travaillent.

Scolarité maternelle et primaire

L'offre scolaire est excellente avec des établissements publics de quartier et des écoles privées sous contrat réputées comme l'Ensemble Scolaire Saint-Michel ou l'école de la Salle. Les structures sont réparties sur tout le territoire, permettant souvent un accès à pied pour les familles résidant en centre-ville. La qualité de l'enseignement et la diversité des projets pédagogiques (sections bilingues, classes à horaires aménagés musique) font d'Avignon un choix privilégié pour l'éducation des jeunes enfants.

Collège et lycée

Les collèges comme le Collège Joseph Vernet (en centre-ville) ou le Collège Anne Frank offrent des environnements d'apprentissage de qualité. Pour le secondaire, le Lycée Frédéric Mistral et le Lycée Théodore Aubanel sont des institutions historiques proposant des filières générales et technologiques variées. Le Lycée privé Saint-Joseph est particulièrement reconnu pour ses excellents taux de réussite au baccalauréat et son encadrement rigoureux, attirant des élèves de tout le département.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (AU), située en partie dans les anciens locaux de l'Hôtel-Dieu, accueille plus de 7500 étudiants dans des domaines d'excellence comme la culture, l'agro-sciences et les nouvelles technologies. L'École d'Art d'Avignon et plusieurs écoles d'ingénieurs à Agroparc complètent ce panorama. La présence de cette population étudiante dynamique soutient la demande locative pour les petits appartements (studios, T2) et insuffle une énergie créative permanente à la cité.

Sélection restaurants

La scène gastronomique est dominée par des institutions comme La Mirande (1 étoile Michelin) offrant une cuisine de terroir raffinée dans un cadre historique. L'Isle Sonnante et Le Restaurant Sevin proposent des expériences culinaires inventives à proximité du Palais. Pour une ambiance bistronomique, La Cour d'Honneur et Le Moutardier du Pape sont des incontournables. Les amateurs de cuisine authentique apprécieront également Fou de Fafa pour sa convivialité et la qualité de ses produits sourcés localement.

Bars et vie nocturne

La Place Pie et la rue des Teinturiers sont les centres névralgiques de la vie nocturne avec des bars comme Le Red Zone ou L'Explo (bar à bières artisanales). Le bar à vin Le Vin devant Soi propose un concept innovant de dégustation au verre. Pour une ambiance plus feutrée, le bar de l'Hôtel d'Europe est une référence de l'élégance. Les établissements nocturnes comme l'Esclave ou le Bokao's permettent de prolonger la soirée dans une atmosphère festive et sécurisée.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai Utopia, situé dans l'ancienne Manutention, est une institution culturelle proposant une programmation exigeante et originale. Le multiplexe Pathé Cap Sud (10 salles) offre une alternative pour les grandes productions internationales. La salle de l'Autre Scène à Vedène et le complexe de spectacles du Parc des Expositions accueillent régulièrement des têtes d'affiche nationales et internationales, garantissant une offre de divertissement riche tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

Ville de théâtre par excellence, Avignon dispose de scènes permanentes comme le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre des Carmes ou le Théâtre des Halles, dirigés par de grandes figures de la création contemporaine. L'Opéra Grand Avignon, place de l'Horloge, propose une programmation d'exception mêlant lyrique, danse et concerts symphoniques. La Collection Lambert en Avignon accueille également des performances et événements musicaux dans un cadre d'art contemporain prestigieux.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes est le joyau architectural de la ville, attirant des visiteurs du monde entier. Le Musée du Petit Palais présente une collection unique de peintures italiennes de la Renaissance. Le Musée Calvet (beaux-arts et archéologie) et le Musée Angladon (oeuvres de Degas, Picasso, Modigliani) offrent des parcours culturels de très haute qualité. La Collection Lambert, fonds d'art contemporain majeur, positionne Avignon comme une place forte de l'art actuel en France.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville regorge de boutiques de créateurs et d'enseignes de luxe, notamment rue de la République et rue Joseph Vernet. Pour une expérience shopping globale, le centre commercial Avignon Nord (Le Pontet) est l'un des plus grands de la région avec ses 110 boutiques et son IKEA. Cap Sud, au sud de la ville, offre également une sélection variée d'enseignes de mode et de décoration, complétant parfaitement l'offre de charme de l'Intra-Muros.

Promenades et activités

Les balades sur les remparts (4,3 km de tour) offrent un point de vue unique sur la ville et le Rhône. La traversée en bac à traille gratuit vers l'Île de la Barthelasse permet de profiter de sentiers de randonnée et de fermes pédagogiques. Les croisières sur le Rhône à bord des bateaux Mireio proposent des dîners-croisières romantiques face au Palais des Papes. Pour les familles, l'Escape Game "La Boussole" ou les parcs de loisirs à proximité (Spirou Provence, Wave Island à 15 min) garantissent des moments inoubliables.

énergies renouvelables

Avignon s'inscrit dans une démarche de transition énergétique ambitieuse avec le développement de réseaux de chaleur bois et le solaire photovoltaïque, profitant de son ensoleillement exceptionnel. De nombreux bâtiments publics et copropriétés se dotent de panneaux solaires pour l'autoconsommation. La proximité de la vallée du Rhône favorise également l'énergie hydraulique et éolienne, plaçant la ville au cœur d'un mix énergétique résilient et tourné vers l'avenir, limitant l'empreinte carbone du territoire.

Jardin et permaculture

La culture potagère est ancrée dans l'ADN local, notamment sur l'Île de la Barthelasse, véritable ceinture verte maraîchère. Des initiatives de jardins partagés en centre-ville et des projets de micro-fermes urbaines en permaculture (comme à Agroparc) fleurissent, renforçant l'autonomie alimentaire locale. Ces espaces verts productifs contribuent également à la lutte contre les îlots de chaleur urbains, améliorant le confort de vie des résidents durant les étés provençaux.

Sécurité

La résilience du territoire passe par une gestion proactive de la sécurité et des risques naturels (inondations du Rhône). Les plans de prévention des risques (PPRI) sont strictement appliqués, garantissant une construction durable et sécurisée. La présence renforcée des forces de l'ordre et le développement de la médiation sociale dans les quartiers prioritaires témoignent d'une volonté politique forte de maintenir un climat de sérénité nécessaire à la valorisation immobilière à long terme.

Tendance démographique

Avignon affiche une démographie stable avec un rajeunissement progressif de la population grâce à l'attractivité de ses pôles universitaires et économiques. La ville attire de nouveaux actifs "néo-ruraux" urbains qui cherchent une ville à taille humaine avec les services d'une métropole. Cette tendance soutient une demande constante pour l'accession à la propriété et l'investissement locatif, particulièrement dans les secteurs rénovés et les quartiers connectés au Tramway.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon occupe une position géographique charnière entre Méditerranée et Europe du Nord. Son histoire millénaire de cité papale lui confère une identité forte et une architecture remarquable qui traverse les siècles avec une résilience rare. Cette épaisseur historique protège la ville des modes éphémères et garantit que le foncier avignonnais restera, demain comme aujourd'hui, une valeur refuge d'exception.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir à Avignon en 2026, c'est choisir l'alliance parfaite entre le prestige d'un patrimoine mondial et le dynamisme d'une ville résolument tournée vers l'avenir. La cité des papes s'est métamorphosée en un hub de connectivité stratégique, où la grande vitesse ferroviaire et le déploiement numérique ouvrent les portes du télétravail serein sous le soleil provençal. Que ce soit pour une résidence principale au charme séculaire dans l'Intra-Muros ou pour un investissement locatif porté par le rayonnement du festival et des pôles technologiques, Avignon offre une résilience immobilière remarquable. Sa qualité de vie, entre culture omniprésente et nature environnante, positionne la ville comme une destination d'excellence pour les actifs et les investisseurs en quête de sens et de rentabilité pérenne.

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