Appartement spacieux de 3 pièces à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

330.000 €

Superficie Généreuse

Potentiel d'Investissement Double

Vente Possible en Lot Indépendant

Localisation Intra-Muros

Proximité Immédiate Transports

Immeuble Bourgeois

Grand Séjour Lumineux

Charme de l'Ancien Préservé

Cuisine Indépendante et Fonctionnelle

Deux Chambres Confortables

Vue Agréable sur Jardin

Salle d'Eau Additionnelle

Toilettes Séparées

Charges de Copropriété Maîtrisées

Absence de Procédure en Cours

Budget Voté pour Réfection

Environnement Calme

Très Lumineux

DPE et GES de Classe Moyenne

Faible Taxe Foncière

Hyper-Proximité Établissements Scolaires

Vie Urbaine et Culturelle Exceptionnelle

Localisation UNESCO

Proximité Commerces de Bouche Haut de Gamme

Excellente Connectivité Numérique

Potentiel Locatif Saisonnnier Élevé

Superficie Généreuse

Potentiel d'Investissement Double

Vente Possible en Lot Indépendant

Localisation Intra-Muros

Proximité Immédiate Transports

Immeuble Bourgeois

Grand Séjour Lumineux

Charme de l'Ancien Préservé

Cuisine Indépendante et Fonctionnelle

Deux Chambres Confortables

Vue Agréable sur Jardin

Salle d'Eau Additionnelle

Toilettes Séparées

Charges de Copropriété Maîtrisées

Absence de Procédure en Cours

Budget Voté pour Réfection

Environnement Calme

Très Lumineux

DPE et GES de Classe Moyenne

Faible Taxe Foncière

Hyper-Proximité Établissements Scolaires

Vie Urbaine et Culturelle Exceptionnelle

Localisation UNESCO

Proximité Commerces de Bouche Haut de Gamme

Excellente Connectivité Numérique

Potentiel Locatif Saisonnnier Élevé

A propos de cette annonce :

Découvrez cet appartement à vendre situé dans le centre historique d’Avignon, idéalement placé à seulement 5 minutes des arrêts de tramway et de bus. D’une surface généreuse de 110 m², cet appartement se trouve au 1er étage d’un immeuble bourgeois de 3 étages. Il comprend 3 pièces, dont un grand séjour avec cheminée à l’ancienne, une grande cuisine séparée avec bar, 2 chambres confortables avec vue sur le jardin. Le prix de vente est de 330000 euros. Il peut également être proposé à la vente avec un studio rénové de 17 m² situé en rez de chaussée , idéal pour des revenus complémentaires. (Prix de l’ensemble 394000 euros). Proposé par l’agence FERIGOULE IMMOBILIER, cet appartement est proche de plusieurs établissements scolaires tels que l’École Bouquerie-Ortolans, l’École maternelle, le Lycée général Frédéric Mistral et le Collège Joseph Vernet. Profitez également de la proximité de très nombreux restaurants et commerces, théâtre et cinéma, rendant votre quotidien pratique et agréable.

Discover this apartment for sale in Avignon, ideally located just 5 minutes from tram and bus stops. With a generous surface area of 110 sqm, this apartment is located on the 1st floor of a 3-story bourgeois building. It comprises 3 rooms, including a large living room with an antique fireplace, a large separate kitchen with a bar, and 2 comfortable bedrooms with garden views. The sale price is EUR330,000. It can also be sold with a renovated 17 m² studio on the ground floor, ideal for additional income. (Price euros394,000). Offered by FERIGOULE IMMOBILIER agency, this apartment is close to several educational establishments such as the Bouquerie-Ortolans School, the Kindergarten, the Frédéric Mistral General High School, and the Joseph Vernet College. Also take advantage of the proximity of numerous restaurants and shops, theaters, and cinemas, making your daily life convenient and enjoyable.
Copropriété de 22 lots – dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1120 euros.

En détail :

Prix 330.000 €
Superficie 110 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF015
Surface habitable 110
Nb pièces 3
WC 1
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 199 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 6 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1703 €

et

2303€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Localisation exceptionnelle au cœur d'un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, garantissant un attrait touristique et résidentiel inégalé et une valorisation constante du capital.
Densité de commerces, de services et d'établissements culturels (théâtres, musées, etc.) à hyper-proximité, offrant un mode de vie citadin riche et dynamique, très recherché.
Excellente desserte en transports en commun (Tramway, Bus) au sein de l'intra-muros et vers les gares, facilitant la mobilité sans dépendance à la voiture.
Patrimoine architectural préservé et de caractère, permettant de proposer des biens avec un cachet historique fort (pierres, poutres, tomettes) qui se démarque sur le marché.

🚀

Opportunités

Exploitation du marché locatif saisonnier (Festival d'Avignon, tourisme) pour un rendement élevé, notamment pour des biens meublés de courte durée.
Positionner le bien comme une résidence secondaire de prestige pour une clientèle française ou internationale recherchant l'authenticité provençale et l'accès à la culture.
Valorisation des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage) pour améliorer la performance du DPE, devenant un argument de vente majeur dans l'ancien en centre-ville.
Profiter de l'attractivité du Grand Avignon en matière de développement des énergies renouvelables (photovoltaïque, géothermie) pour intégrer des solutions écologiques au bien (si possible en toiture ou cour intérieure).

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique offre un accès privilégié aux principaux bassins d'emploi de la ville d'Avignon (services, commerce, administration). Le temps de trajet vers des pôles régionaux comme Marseille ou Aix-en-Provence est optimisé grâce à la proximité de la Gare TGV (accessible en quelques minutes via le tramway ou la navette) : environ 30 minutes vers Aix-en-Provence TGV et 35 minutes vers Marseille Saint-Charles. Ce positionnement est un atout majeur pour les professionnels navetteurs et les télétravailleurs.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A9 (Orange, Nîmes, Montpellier) et A7 (Valence, Lyon, Marseille) est rapide, via les portes des Remparts. La rocade (boulevards périphériques) permet de contourner facilement le centre pour rejoindre les zones d'activités et commerciales périphériques. Il faut compter environ 10 à 15 minutes en voiture pour rejoindre l'A7.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est à très courte distance (quelques minutes à pied ou en transport en commun), offrant des liaisons régionales efficaces. La Gare d'Avignon TGV, connectant la ville aux grandes métropoles nationales (Paris en moins de 3 heures, Lyon, Lille), est accessible facilement par la navette dédiée (Ligne 1) ou le TER, assurant une connexion optimale pour les longs trajets.

Accessibilité bus et tramway

Le centre historique bénéficie d'une excellente desserte par le réseau de transports en commun Orizo, avec des lignes de bus structurantes et la ligne de Tramway T1 qui traverse l'intra-muros. Cela permet une mobilité fluide et écologique au sein de la ville et du Grand Avignon. La qualité et l'accessibilité du réseau ont été récemment améliorées.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est proche (environ 20 minutes en voiture), offrant des vols nationaux et des liaisons occasionnelles. Pour les destinations internationales, l'aéroport de Marseille-Provence (MRS) est facilement accessible (environ 1 heure en voiture ou en train), le positionnant comme une porte d'entrée majeure vers l'Europe et le monde.

Métro présence ou absence

Absence de réseau de métro. Le réseau Tramway et Bus (Orizo) assure efficacement le transport urbain au sein d'Avignon et du Grand Avignon.

Stations service et recharge électrique

Bien que le centre historique soit moins dense en stations-service traditionnelles, plusieurs bornes de recharge électrique sont disponibles sur les parkings publics intra-muros et sur les boulevards extérieurs, répondant aux besoins de la mobilité moderne.

Qualité connexion internet

Le centre-ville d'Avignon bénéficie d'une très bonne couverture en Fibre Optique (FTTH), ainsi que d'une excellente couverture mobile 4G et 5G. Cette qualité de connexion est un atout indispensable pour le télétravail et l'attractivité résidentielle.

Niveau sonore et tranquillité

Le centre historique, bien que vivant, offre des rues et places calmes, notamment à l'écart des grands axes commerçants comme la rue de la République. L'épaisseur des murs des bâtiments anciens assure une bonne isolation phonique. La proximité du Rocher des Doms et des quais du Rhône permet d'accéder rapidement à des zones de tranquillité.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms est le principal poumon vert intra-muros, offrant un parc suspendu avec une vue imprenable sur le Rhône et le Pont d'Avignon . Les quais aménagés le long du Rhône offrent de belles opportunités de balades. L'Île de la Barthelasse, la plus grande île fluviale d'Europe, est accessible et propose un vaste espace de nature, de tranquillité et d'activités de plein air à quelques minutes.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'une ville moyenne de Provence, soumise aux contraintes urbaines, mais l'absence de grande industrie à proximité immédiate est un point positif. Le paysage est exceptionnel, dominé par l'architecture médiévale et classique, notamment le Palais des Papes et les Remparts, conférant un environnement visuel unique et hautement patrimonial.

Installations sportives plein air

L'accès aux installations sportives est aisé : le complexe sportif de la Plaine des Sports (stades, courts de tennis, pumptrack, etc.) se trouve à proximité immédiate des Remparts. Les quais du Rhône sont parfaits pour le jogging et les balades à vélo. Les nombreux sentiers sur l'Île de la Barthelasse offrent un cadre idéal pour les activités de plein air.

Salons et instituts beauté

Le centre historique, avec ses rues commerçantes (rue de la République, rue des Marchands), est très bien pourvu en salons de coiffure, instituts de beauté et parfumeries haut de gamme et de qualité, répondant aux exigences d'une clientèle urbaine et soucieuse de son bien-être.

Centres massage et spa

Plusieurs établissements de bien-être, spas et centres de massage sont présents intra-muros, comme le NovaSpa (réouverture prévue en avril 2026), assurant une offre de détente et de soins de qualité en cœur de ville.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut (urgences, chirurgie, spécialités) est situé à environ 15-20 minutes en transports ou en voiture, assurant un accès rapide aux soins hospitaliers.

Pharmacies

La densité de pharmacies est très élevée dans le centre historique, offrant une excellente couverture pour les besoins quotidiens et de garde. Elles sont accessibles à pied en quelques minutes.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecins généralistes sont implantés directement intra-muros, comme ceux de la rue Saint-Agricol et de la rue Velouterie, garantissant une bonne prise en charge médicale de proximité.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est excellente et concentrée dans le centre et ses abords (ex : Centre Ophtalmologique Accès Vision Place des Corps Saints), facilitant l'accès aux soins secondaires.

Supermarchés et supérettes

Plusieurs supermarchés et supérettes de proximité (Monoprix, Carrefour City, etc.) sont très présents dans le centre historique, permettant des courses quotidiennes sans avoir recours à la voiture.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, situées Place Pie, sont un marché couvert emblématique ouvert tous les matins (du mardi au dimanche), proposant une offre exceptionnelle et de haute qualité en produits frais : boulangerie, boucherie-charcuterie (Fillière Frères), fromagerie, poissonnerie et primeurs. C'est un atout majeur du mode de vie local.

Surgelés et bio

Les magasins Bio (Biocoop, La Vie Claire) et les enseignes de produits surgelés (Picard, etc.) sont facilement accessibles, en périphérie immédiate des Remparts ou avec des points de vente intra-muros.

Services administratifs

La Mairie et le Bureau de Poste principal sont situés au cœur du centre historique (Place de l'Horloge pour la Mairie), garantissant un accès très pratique aux services publics.

Services de sécurité

La présence d'un commissariat de Police Nationale et de la Police Municipale dans l'intra-muros assure une bonne couverture en matière de sécurité, essentielle en cœur de ville touristique.

Banques et dab

La densité d'agences bancaires et de distributeurs automatiques (DAB) est très forte (BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, etc.), notamment autour du Boulevard Saint-Roch et de la Place Carnot.

Bibliothèques et médiathèques

La prestigieuse Livrée Ceccano, ancienne résidence cardinalice du XIVe siècle et aujourd'hui Bibliothèque municipale, est un lieu culturel majeur situé intra-muros. Elle est complétée par d'autres médiathèques de quartier.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches et micro-crèches (publiques et privées, ex : Baby Montessori) sont disponibles dans et autour du centre historique, répondant aux besoins des jeunes familles.

Scolarité maternelle et primaire

Le centre historique est sectorisé pour plusieurs écoles maternelles et primaires publiques et privées, notamment l'école Saint-Jean (privée) et les écoles du centre. L'offre est facilement accessible à pied.

Collège et lycée

La proximité de collèges et lycées de bonne réputation (ex : Lycée Saint-Joseph, Lycée Frédéric Mistral) est un atout. Les établissements sont généralement bien desservis par les transports en commun, facilitant le quotidien des familles.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (site Sainte-Marthe et site Agroparc) est facilement accessible en transports en commun. La ville bénéficie d'une vie étudiante dynamique, renforçant l'attractivité du centre pour la location étudiante.

Sélection restaurants

Avignon regorge d'adresses gastronomiques et bistronomiques de renom dans l'intra-muros : <nom>La Mirande</nom> <description>Restaurant étoilé au Guide Michelin, offrant une cuisine raffinée dans un cadre somptueux, à proximité immédiate du Palais des Papes. Un incontournable de la haute gastronomie provençale.</description> <siteweb>https://www.la-mirande.fr</siteweb> <nom>Christian Étienne</nom> <description>Ancienne adresse emblématique près des Halles, proposant une cuisine contemporaine aux saveurs méditerranéennes dans un cadre historique (vérifier l'actualité de l'établissement qui peut avoir évolué).</description> <siteweb>Non disponible immédiatement</siteweb> <nom>Le Cinq</nom> <description>Adresse bistronomique très appréciée, connue pour sa cuisine créative, ses produits frais du marché et son ambiance conviviale en cœur de ville.</description> <siteweb>Non disponible immédiatement</siteweb> <nom>L'Agape</nom> <description>Un restaurant bistronomique moderne et élégant, mettant à l'honneur les saveurs de la Provence avec une touche d'originalité.</description> <siteweb>https://lagape-avignon.fr</siteweb> <nom>La Fourchette</nom> <description>Institution avignonnaise proposant une cuisine traditionnelle et régionale de qualité, souvent fréquentée par les festivaliers.</description> <siteweb>https://www.lafourchette-avignon.com</siteweb> <nom>Restaurant Sevin</nom> <description>Cuisine inventive et élégante, mettant en valeur les produits locaux et de saison dans une ambiance contemporaine.</description> <siteweb>https://www.restaurantsevin.com</siteweb> Cette offre variée assure une vie gastronomique de très haut niveau.

Bars et vie nocturne

La Place des Corps-Saints et le Quartier Intra-Muros sont des pôles d'attraction pour les bars à vins, les pubs et les lieux de vie nocturne, offrant une ambiance animée mais maîtrisée, appréciée pour sa convivialité et son ambiance provençale.

Cinémas et spectacles

Le centre-ville abrite des cinémas (Utopia, multiplexe Cap Sud proche) et de nombreuses salles de spectacles permanentes (Théâtre du Chêne Noir, L'Alhambra, Théâtre de la Condition des Soies) qui sont actives toute l'année, non seulement pendant le Festival.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale du Théâtre grâce à son Festival. L'offre en théâtres et salles de concerts est exceptionnelle. Le Palais des Papes accueille des spectacles majeurs. On trouve également le Théâtre des Carmes, la Manufacture, et des lieux de concerts comme Le Rouge Gorge.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est l'atout majeur : <patrimoine> <nom>Palais des Papes</nom> <description>Le plus grand palais gothique du monde, résidence des papes au XIVe siècle. Visite immersive et spectacles nocturnes en été.</description> <siteweb>https://www.palais-des-papes.com</siteweb> </patrimoine> <patrimoine> <nom>Pont Saint Bénezet (Pont d'Avignon)</nom> <description>Célèbre pont médiéval sur le Rhône, symbole de la ville et classé à l'UNESCO. Une visite emblématique.</description> <siteweb>https://www.avignon-tourisme.com</siteweb> </patrimoine> <patrimoine> <nom>Musée du Petit Palais</nom> <description>Collection exceptionnelle de peintures de la Renaissance italienne et de l'école d'Avignon.</description> <siteweb>https://www.petit-palais.org</siteweb> </patrimoine> <patrimoine> <nom>Collection Lambert</nom> <description>Musée d'art contemporain de renommée internationale, situé dans deux hôtels particuliers.</description> <siteweb>https://collectionlambert.com</siteweb> </patrimoine> <patrimoine> <nom>Musée Calvet</nom> <description>Musée des Beaux-Arts, abrité dans un hôtel particulier du XVIIIe siècle.</description> <siteweb>https://musee-calvet.org</siteweb> </patrimoine> <patrimoine> <nom>Musée Angladon</nom> <description>Présente une collection de grands maîtres (Van Gogh, Cézanne, Degas) dans un cadre intimiste.</description> <siteweb>https://www.angladon.com</siteweb> </patrimoine> L'ensemble constitue une offre culturelle unique en France.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre historique est le cœur du shopping, avec la Rue de la République et ses rues adjacentes (Rue des Marchands, Rue du Vieux Sextier) regroupant des boutiques de créateurs (Les Fabricateurs), des enseignes nationales, et des marques haut de gamme (L'Occitane en Provence, etc.). Les Halles sont aussi un lieu de shopping gastronomique.

Promenades et activités

Outre le Rocher des Doms, les promenades le long des Remparts et sur l'Île de la Barthelasse offrent un cadre idyllique. Le marché du dimanche sur l'Île de la Barthelasse est une sortie locale populaire. Des balades sur le Rhône sont également possibles.

énergies renouvelables

Le Grand Avignon a une stratégie ambitieuse de développement des énergies renouvelables (SDEnR), visant 40% d'énergies renouvelables d'ici 2030, en privilégiant le photovoltaïque en toiture, le bois énergie et la géothermie. Ce contexte est porteur pour l'intégration d'énergies propres dans le bien, notamment les solutions de géothermie pour les projets de rénovation lourde.

Jardin et permaculture

Dans un centre historique, les possibilités de grands jardins ou de permaculture sont rares. Cependant, les toits-terrasses et les cours intérieures peuvent être aménagés en jardins méditerranéens suspendus ou en potagers urbains, offrant un espace de nature essentiel.

Sécurité

La sécurité dans l'intra-muros est globalement bonne, avec une présence policière renforcée par le caractère très touristique et administratif du quartier. Cependant, comme tout centre-ville, une vigilance est requise, notamment en période d'affluence touristique.

Tendance démographique

Avignon connaît une croissance démographique modérée mais une dynamique de renouvellement des populations, notamment des jeunes actifs et des retraités. L'intra-muros a connu un léger déclin, mais est en phase de revitalisation grâce à des projets urbains et à son attractivité culturelle, ce qui renforce le potentiel de valorisation à long terme.

Histoire et géographie

Avignon, l'antique *Avenio*, s'ancre aux pieds du majestueux Rocher des Doms. Son histoire est indissociable de sa géographie fluviale. Siège de la Papauté au XIVe siècle (1309-1377), elle devient alors le centre de la chrétienté occidentale, élevant le Palais des Papes, le plus grand palais gothique du monde. Cette période a façonné le plan urbain concentrique autour de la Place de l'Horloge, l'ancien forum romain. Le centre historique, entièrement encerclé par ses remparts médiévaux (reconstruits après le siège de 1226), est une anomalie historique, un territoire pontifical en France jusqu'en 1791. Géographiquement, la ville est un carrefour au croisement du Rhône, la reliant au nord, et de la Durance. L'Île de la Barthelasse, vaste étendue verte face aux Remparts, confère au centre-ville une dimension naturelle unique. Cette double identité, entre cœur urbain dense et patrimoine de renommée mondiale, et proximité immédiate avec une nature préservée, est la clef de voûte de son charme et de sa résilience face aux tendances d'exode urbain. Son classement à l'UNESCO garantit la pérennité et la valorisation de son cadre bâti.

⭐

Conclusion & Potentiel

Acquérir un bien dans le centre historique d'Avignon, c'est investir dans un lieu chargé d'histoire, bénéficiant d'un dynamisme culturel et gastronomique de premier plan. La valorisation future du bien repose sur son caractère patrimonial unique, son hyper-proximité avec toutes les commodités et les excellentes connexions de transport (Gare TGV, Autoroutes). Ce quartier offre un mode de vie citadin privilégié en Provence, avec un fort potentiel de rendement locatif (saisonnier et étudiant) et une appréciation du capital à long terme, grâce à son statut de patrimoine mondial. C'est une opportunité d'allier le charme de l'ancien, la culture et la modernité.

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