Appartement Villeneuve Les Avignon 2 pièces 72 m2

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

318.000 €

Emplacement Cœur Historique

Proximité Commodités

Proximité Sites Emblématiques

Rénovation Totale (2025)

Matériaux Nobles

Dernier Étage

Absence de Voisin de Palier

Surface Généreuse T2

Grande Luminosité

Cuisine Américaine Sur Mesure

Cuisine Équipée

Chaleur Poêle à Granulés

Climatisation Réversible

Prestations Haut de Gamme

Intégration Mobilier Sur Mesure

Double Salle d'Eau

Double WC (Confort)

Petite Copropriété

Faibles Charges Annuelles

Immeuble Entretenu

Calme Absolu

Isolation Performante DPE B

Bonne Performance Énergétique

Menuiseries Double Vitrage

Chauffage Individuel

Potentiel Locatif Saisonnie

Sûreté du Quartier

Connexion Fibre Optique

Emplacement Cœur Historique

Proximité Commodités

Proximité Sites Emblématiques

Rénovation Totale (2025)

Matériaux Nobles

Dernier Étage

Absence de Voisin de Palier

Surface Généreuse T2

Grande Luminosité

Cuisine Américaine Sur Mesure

Cuisine Équipée

Chaleur Poêle à Granulés

Climatisation Réversible

Prestations Haut de Gamme

Intégration Mobilier Sur Mesure

Double Salle d'Eau

Double WC (Confort)

Petite Copropriété

Faibles Charges Annuelles

Immeuble Entretenu

Calme Absolu

Isolation Performante DPE B

Bonne Performance Énergétique

Menuiseries Double Vitrage

Chauffage Individuel

Potentiel Locatif Saisonnie

Sûreté du Quartier

Connexion Fibre Optique

A propos de cette annonce :

Dans le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, à deux pas de toutes les commodités et des lieux emblématiques de la cité, découvrez ce superbe appartement de 70 m² entièrement rénové avec des matériaux nobles par des personnes passionnées par le confort et le souci du détail. Niché au 2ème et dernier étage, sans appartement voisin et avec un palier privatif, les volumes parfaitement agencés offrent des espaces de vie lumineux, sublimés par une cuisine sur mesure entièrement équipée et un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à granules. Entièrement intégré au mobilier sur mesure, on trouve une salle d’eau et un WC séparé.
La partie nuit comprend une belle chambre, une salle d’eau élégante et un WC, pour un confort absolu. Climatisation réversible, équipements haut de gamme et finitions irréprochables : chaque détail reflète la qualité et la cohérence du projet.
Petite copropriété aux faibles charges. Toiture et façade récemment rénovées.
Un bien rare et exclusif, idéal pour les amateurs de belles rénovations, recherchant une adresse de caractère en plein centre de Villeneuve-lès-Avignon.

In the heart of Villeneuve-lès-Avignon’s historic center, just steps from all amenities and the city’s iconic landmarks, discover this superb 70 sq m apartment, completely renovated with high-quality materials by individuals passionate about comfort and attention to detail. Nestled on the second and top floor, with no neighboring apartments and a private landing, the perfectly arranged layout offers bright living spaces, enhanced by a fully equipped, custom-designed kitchen and a welcoming living room with a pellet stove. A shower room and separate WC are seamlessly integrated into the custom-made furniture. The sleeping area comprises a beautiful bedroom, an elegant shower room, and a WC, ensuring absolute comfort. Reversible air conditioning, high-end fixtures, and impeccable finishes: every detail reflects the quality and coherence of the project. Small condominium with low maintenance fees. Roof and facade recently renovated. A rare and exclusive property, ideal for lovers of beautiful renovations, looking for a characterful address in the heart of Villeneuve-lès-Avignon.

Copropriété de 4 lots – dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 700 euros.

En détail :

Prix 318.000 €
Superficie 72 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF069
Surface habitable 72
Nb pièces 2
WC 2
chauffage Electrique
Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 230 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1219 €

et

1649€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au cœur du centre historique de Villeneuve-lès-Avignon, à proximité immédiate de la Tour Philippe-le-Bel et des bords du Rhône, garantissant un cachet patrimonial unique et très recherché.
Cadre de vie privilégié et paisible, offrant le charme d'une petite ville historique provençale tout en étant aux portes d'Avignon (cité des Papes), accessible en quelques minutes par voiture ou transports en commun.
Forte densité de commerces de proximité et de services de qualité dans le quartier, favorisant un mode de vie tout-à-pied et un dynamisme local appréciable.
Patrimoine culturel et architectural de premier ordre (Chartreuse, Fort Saint-André), offrant un environnement visuel et un accès aux loisirs culturels immédiats et valorisants pour l'immobilier.

🚀

Opportunités

Potentiel locatif saisonnier élevé (type Airbnb) grâce à la proximité d'Avignon et du Festival, ainsi qu'à l'attractivité touristique intrinsèque de Villeneuve-lès-Avignon, garantissant un rendement potentiel intéressant.
Tirer parti de la demande croissante pour un habitat alliant charme historique, tranquillité et hyper-proximité urbaine (Avignon), positionnant le bien comme une alternative de luxe aux centres-villes congestionnés.
Valoriser la douceur de vivre et la qualité de l'air en bord de Rhône et la proximité des espaces verts (Île de la Barthelasse) pour attirer une clientèle sensible au bien-être et au cadre de vie méditerranéen.
Les rénovations énergétiques (si le bien est ancien) sont une opportunité d'augmenter significativement sa valeur perçue et sa résilience, tout en s'inscrivant dans une démarche d'éco-responsabilité.

Culture, Gastronomie et Sorties

4.9/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Avignon est le pôle majeur d'emploi, accessible très rapidement (environ 5-10 min en voiture) grâce à la proximité du Pont Saint-Bénézet ou du Pont d'Avignon. Nîmes et Orange sont à environ 30-40 minutes par autoroute. Le quartier historique garantit une excellente connexion, permettant de bénéficier de l'activité avignonnaise sans les inconvénients de la densité urbaine intra-muros.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A9 (Orange - Nîmes - Montpellier) et à l'A7 (Lyon - Marseille) est rapide, via les échangeurs d'Avignon Nord ou Sud (environ 15-20 minutes). Le positionnement est idéal pour une mobilité régionale et nationale aisée, même si le centre historique demande de traverser la ville.

Proximité gare tgv et ter

La Gare TGV d'Avignon (Avignon TGV) est cruciale, située à environ 15-20 minutes en voiture, offrant des liaisons rapides vers Paris, Lyon, Marseille et l'Espagne. La Gare TER d'Avignon Centre, plus proche (environ 10 min), assure des dessertes régionales régulières.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est bien desservi par le réseau de bus (Orizo, ligne 5) qui assure la connexion avec Avignon Centre et la Gare TGV. L'accès piétonnier aux arrêts est très bon. Il n'y a pas de tramway à Villeneuve-lès-Avignon, mais le réseau d'Avignon est accessible rapidement.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est le plus proche (environ 25 min), proposant des vols nationaux et des charters. Pour l'international, les aéroports de Nîmes-Garons (FNI, environ 45 min) et surtout Marseille-Provence (MRS, environ 1h) offrent un large éventail de destinations.

Métro présence ou absence

Absence de métro. La configuration de la ville et sa proximité avec Avignon rendent les transports de surface (Bus) et les modes doux (vélo, marche) plus pertinents. Ce n'est pas une lacune dans ce contexte historique.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont disponibles sur les axes principaux de sortie de la ville. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont installées à proximité, notamment sur les parkings publics du centre historique ou vers les grands axes, signe d'une transition énergétique locale en cours.

Qualité connexion internet

Villeneuve-lès-Avignon bénéficie d'une couverture en Fibre Optique (FTTH) en déploiement ou déjà effective dans le centre historique, assurant une excellente qualité de connexion Internet, essentielle pour le télétravail. Couverture 4G très satisfaisante.

Niveau sonore et tranquillité

Le centre historique est caractérisé par une ambiance de village privilégiée. Le niveau sonore y est très faible, principalement limité à l'animation des quelques places et rues commerçantes en journée. La proximité des remparts et des ruelles piétonnes assure une tranquillité remarquable, constituant une force majeure du quartier.

Nature et espaces verts

Proximité immédiate des bords du Rhône pour les promenades. L'Île de la Barthelasse (côté Avignon mais très accessible) offre un immense parc de nature. Le Fort Saint-André et la Chartreuse disposent de jardins remarquables. Le cadre est provençal, très verdoyant et aéré.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est bonne, bénéficiant des vents (Mistral) et de l'éloignement de la grande concentration urbaine d'Avignon. Le paysage est exceptionnel, dominé par la Tour Philippe-le-Bel, le Fort Saint-André et la vue imprenable sur le Palais des Papes d'Avignon. Un atout visuel de très haut standing.

Installations sportives plein air

Le Complexe Sportif de Villeneuve, ainsi que le Tennis Club et le centre équestre sont à proximité. Les bords du Rhône et les chemins de l'Île de la Barthelasse sont des lieux idéaux pour la course à pied, le vélo et les activités nautiques (aviron) sur le fleuve.

Salons et instituts beauté

Plusieurs salons de coiffure et instituts de beauté de qualité sont présents dans le centre historique. Leur petite taille et leur orientation service de proximité assurent une offre haut de gamme et personnalisée.

Centres massage et spa

L'offre est présente, souvent intégrée à des hôtels ou des établissements indépendants de bien-être. Avignon, à courte distance, complète l'offre avec des Spas urbains de luxe (e.g., ceux des hôtels de la Cité des Papes), rendant l'accès au luxe très facile.

Hôpital ou urgences

L'Hôpital Henri Duffaut à Avignon est la référence majeure du secteur, offrant des urgences et tous les services spécialisés. Il est facilement accessible en moins de 15 minutes en voiture, garantissant une prise en charge rapide.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies sont idéalement situées à proximité immédiate du centre historique, assurant un accès facile aux médicaments. La proximité d'Avignon garantit l'accès aux pharmacies de garde.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets de médecins généralistes sont établis dans la ville. Le centre historique bénéficie d'une densité de professionnels de santé suffisante pour assurer un suivi médical de quartier.

Spécialistes santé

L'offre est bien représentée (dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers) à Villeneuve-lès-Avignon. Pour les spécialités très pointues, l'offre complète d'Avignon (via l'Hôpital et les cliniques) est à portée immédiate.

Supermarchés et supérettes

Une supérette (type Carrefour Express ou équivalent) est présente au cœur ou aux abords du centre historique, permettant les courses d'appoint à pied. Les supermarchés et hypermarchés (type Intermarché, Carrefour) sont à 5-10 minutes en voiture, sur les axes périphériques.

Commerces produits frais

Le centre historique est réputé pour la qualité de ses commerces de proximité : boulangeries artisanales, boucheries-charcuteries de qualité, primeurs, et un marché local apprécié, favorisant les circuits courts et les produits frais.

Surgelés et bio

Les magasins de surgelés (type Picard) sont situés en périphérie de Villeneuve-lès-Avignon ou à Avignon (moins de 10 min). L'offre de produits biologiques est assurée par des magasins spécialisés (Biocoop, La Vie Claire) présents à Avignon ou dans les villes limitrophes, ainsi que par les rayons spécifiques des grandes surfaces.

Services administratifs

La Mairie, la Poste et les services publics essentiels sont situés dans le centre de Villeneuve-lès-Avignon, garantissant un accès facile et rapide pour toutes les démarches administratives.

Services de sécurité

Présence d'une Police Municipale et d'une Gendarmerie à Villeneuve-lès-Avignon, assurant une couverture de sécurité de proximité et un sentiment de sûreté généralement élevé dans le centre historique.

Banques et dab

Les principales agences bancaires (Crédit Agricole, Banque Populaire, etc.) et des distributeurs automatiques de billets sont implantés dans ou à proximité immédiate du centre historique.

Bibliothèques et médiathèques

La médiathèque de Villeneuve-lès-Avignon, ainsi que la prestigieuse Bibliothèque de la Chartreuse, offrent un accès de qualité à la culture et aux ressources numériques, répondant aux besoins des familles et des étudiants.

Crèches et garde d'enfance

La ville dispose de plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance (crèches municipales et privées, assistantes maternelles), avec une offre généralement adaptée à la demande locale.

Scolarité maternelle et primaire

Villeneuve-lès-Avignon compte plusieurs écoles maternelles et primaires publiques et privées (e.g., École Primaire Montolivet), assurant une scolarisation de qualité dans un environnement de proximité.

Collège et lycée

Le Collège du Mourin est situé dans la ville. Pour le lycée, le secteur est généralement celui des lycées d'Avignon (e.g., Lycée Philippe de Girard ou Lycée Saint-Joseph) qui jouissent d'une bonne réputation et sont facilement accessibles par bus.

Enseignement supérieur

L'offre complète d'enseignement supérieur (Université d'Avignon, écoles spécialisées) est facilement accessible en quelques minutes de voiture ou en bus, permettant aux étudiants de bénéficier du cadre de vie de Villeneuve-lès-Avignon tout en étant proche de leur lieu d'études.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est un point fort, enrichie par la proximité d'Avignon. Restaurant <Auberge de la Chartreuse> : Cadre magnifique à proximité du patrimoine, cuisine traditionnelle provençale raffinée. Site Web: Non disponible. Restaurant <Le Prieuré> : Table étoilée Michelin (Avignon à courte distance), offrant une expérience culinaire d'exception dans un cadre luxueux. Site Web: Non disponible. Restaurant <La Guinguette du Vieux Moulin> : Ambiance conviviale en bord de Rhône, cuisine bistronomique et produits frais. Site Web: Non disponible. Restaurant <L'Authentique> : Cuisine de marché, plats du jour inventifs, très apprécié par les locaux. Site Web: Non disponible. Restaurant <L'Harmonie> : À Avignon, mais facilement accessible, cette table est réputée pour sa cuisine inventive. Site Web: Non disponible. Restaurant <Côté Sud> : Cuisine méditerranéenne et provençale de qualité dans le centre de Villeneuve-lès-Avignon. Site Web: Non disponible.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne à Villeneuve-lès-Avignon est discrète et orientée vers la convivialité et la qualité (quelques bars de quartier pour apéritifs et tapas). Pour une vie nocturne plus animée, le centre d'Avignon (bars, pubs, clubs) est à seulement quelques minutes, assurant la tranquillité dans le centre historique tout en garantissant un accès facile aux sorties.

Cinémas et spectacles

Le cinéma le plus proche est le Cinéma Utopia à Avignon (10-15 min), réputé pour sa programmation art et essai. Avignon dispose de plusieurs autres multiplexes et de salles de spectacles (Palais des Papes, Opéra Grand Avignon) reconnues internationalement.

Théâtres et concerts

Villeneuve-lès-Avignon est le siège de la Chartreuse - Centre national des écritures du spectacle (CNES), un lieu majeur de création théâtrale et de résidence. Avignon, avec son Festival (In et Off) et ses nombreux théâtres historiques, offre une densité culturelle inégalée en été et une programmation riche toute l'année.

Musées et patrimoine

Le quartier est une immersion culturelle : <La Chartreuse de Villeneuve-lès-Avignon> : Ancienne chartreuse médiévale, un monument historique majeur abritant des résidences d'artistes et des jardins. Site Web: Non disponible. <Le Fort Saint-André> : Impressionnante forteresse dominant le Rhône, offrant une vue panoramique sur Avignon. Site Web: Non disponible. <Musée Pierre-de-Luxembourg> : Installé dans l'ancien hôtel particulier du Cardinal Pierre de Luxembourg. Site Web: Non disponible. <Tour Philippe-le-Bel> : Vestige des fortifications, emblématique du paysage local. Site Web: Non disponible. <Collection Lambert> (Avignon) : Un incontournable de l'art contemporain. Site Web: Non disponible. <Palais des Papes> (Avignon) : Monument historique majeur et symbole de la ville. Site Web: Non disponible.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon est riche en petites boutiques indépendantes (artisanat, décoration, produits locaux), favorisant un shopping de qualité et de proximité. Pour les grands centres commerciaux et les enseignes de luxe, Avignon offre toutes les options nécessaires (e.g., Zone Commerciale d'Avignon Nord, boutiques intra-muros).

Promenades et activités

Le tour des remparts de la ville, la promenade le long du Rhône et l'ascension au Fort Saint-André sont des classiques incontournables. Les activités de plein air (randonnée, VTT, équitation) sont facilitées par la proximité des collines et de l'Île de la Barthelasse.

énergies renouvelables

Le climat méditerranéen est très favorable au développement de l'énergie solaire (photovoltaïque et thermique). L'intégration de ces solutions dans un centre historique nécessite une étude architecturale rigoureuse, mais le potentiel d'autonomie énergétique est important, augmentant la résilience du bien.

Jardin et permaculture

Dans le centre historique, l'espace extérieur est souvent limité. Si le bien possède un jardin ou une cour, son potentiel est très élevé (petit potager, plantes aromatiques, aménagement méditerranéen) pour créer un îlot de fraîcheur et de bien-être, fortement valorisé par les acheteurs.

Sécurité

La sécurité est très bonne dans le centre historique, quartier résidentiel et touristique privilégié. La présence de nombreux habitants à l'année et l'action de la Police Municipale contribuent à un faible taux de délinquance, facteur clé de valorisation.

Tendance démographique

La population de Villeneuve-lès-Avignon est stable, caractérisée par une forte attractivité auprès des cadres, des professions libérales et des retraités aisés cherchant un cadre de vie exceptionnel et la proximité d'Avignon. Cette demande de qualité soutient la valeur immobilière.

Histoire et géographie

Villeneuve-lès-Avignon, anciennement connue sous le nom de <Villeneuve du Roi>, est une ville d'une importance historique capitale, directement liée à l'installation de la Papauté à Avignon au XIVe siècle. Située sur la rive droite du Rhône (historiquement le Royaume de France, face à la Cité des Papes, possession pontificale), elle était le lieu de résidence des cardinaux, des nobles et des riches marchands souhaitant être proches de la cour pontificale sans être soumis à son autorité. La construction de la <Tour Philippe-le-Bel> (début du XIVe siècle) et du <Fort Saint-André> témoignent de cette position stratégique et de la puissance royale française face au pouvoir du Pape. Le quartier <centre historique> est le cœur de cette histoire, délimité par les remparts et centré autour de la Chartreuse (Chartreuse Notre-Dame-du-Val-de-Bénédiction, fondée par le pape Innocent VI). Géographiquement, la ville se trouve sur une terrasse dominant le Rhône, le fleuve servant de frontière naturelle et historique. Sa situation offre un microclimat agréable, typiquement méditerranéen, avec une excellente exposition au soleil. L'intégration harmonieuse entre le patrimoine bâti préservé et la nature (le Rhône, les collines du Mont Andaon) confère au quartier une identité forte et une qualité de vie incomparable.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'acquisition d'un bien dans le centre historique de Villeneuve-lès-Avignon n'est pas seulement un achat immobilier, c'est l'accès à un mode de vie exceptionnel, à la fois calme, patrimonial et stratégiquement connecté. Le quartier offre la quintessence du charme provençal, avec un environnement visuel de premier ordre, un tissu social dynamique et une proximité immédiate avec l'effervescence culturelle d'Avignon. La forte concentration de points forts (sécurité, offre gastronomique, connexion TGV indirecte via Avignon, qualité de l'air) confère au bien une résilience remarquable, particulièrement recherchée par une clientèle haut de gamme en quête de sérénité sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines. La rareté de tels emplacements et le potentiel locatif lié au tourisme garantissent une excellente valorisation à long terme.

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