Avignon intra-muros. Appartement 2 pièces de 61 m2 avec ascenseur et terrasse.

+33 (0)4 90 81 05 24

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84000 AVIGNON

190.000 €

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Emplacement Intra-Muros

Quartier Vernet Prisé

Luminosité Exceptionnelle

Grande Terrasse Privative

Vue Dégagée

Présence d'un Ascenseur

Surface Généreuse

Ticket d'Entrée Accessible

Fort Potentiel de Valorisation

Immeuble Très Bien Entretenu

Intimité Totale

Cuisine Indépendante

Cuisine Meublée

Stationnement Aisé à Proximité

Environnement Calme

Entrée et Sortie de Ville Faciles

Sécurité par Interphone

Petite Copropriété d'Habitation

Chauffage Collectif Gaz

Proximité Immédiate des Commerces

Accès Transports en Commun

Atmosphère Agréable

WC Séparés

Diagnostic ERP Récent

Quartier Vivant

Potentiel de Personnalisation

Emplacement Intra-Muros

Quartier Vernet Prisé

Luminosité Exceptionnelle

Grande Terrasse Privative

Vue Dégagée

Présence d'un Ascenseur

Surface Généreuse

Ticket d'Entrée Accessible

Fort Potentiel de Valorisation

Immeuble Très Bien Entretenu

Intimité Totale

Cuisine Indépendante

Cuisine Meublée

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Environnement Calme

Entrée et Sortie de Ville Faciles

Sécurité par Interphone

Petite Copropriété d'Habitation

Chauffage Collectif Gaz

Proximité Immédiate des Commerces

Accès Transports en Commun

Atmosphère Agréable

WC Séparés

Diagnostic ERP Récent

Quartier Vivant

Potentiel de Personnalisation

A propos de cette annonce :

Appartement lumineux avec terrasse. Quartier Vernet.
Situé dans le très recherché quartier Vernet à Avignon, à proximité immédiate des commerces et avec un accès facile pour entrer et sortir du centre-ville, découvrez cet appartement de 61 m² au 3ème étage avec ascenseur, au sein d’un immeuble des années 1960 très bien entretenu.
Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée sans vis-à-vis, et son atmosphère agréable.
L’appartement se compose d’un espace de vie confortable ouvrant sur une terrasse de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une cuisine et d’une salle de bain à aménager selon vos envies.
Les + du bien :
Lumineux toute la journée
Vue dégagée, sans vis-à-vis
Terrasse agréable
Ascenseur
Immeuble bien entretenu
Stationnement facile à proximité
Quartier prisé et vivant
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation et de valorisation.

Copropriété de 18 lots – dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 1720 euros.

En détail :

Prix 190.000 €
Superficie 61 m²
Chambre 1
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF088
Surface habitable 61
Nb pièces 2
WC 1
chauffage Gaz
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 177 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 38 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 899 €

et

1217€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Vernet bénéficie d'une position stratégique par rapport aux zones d'activités majeures de l'agglomération. La zone Courtine, pôle d'affaires tertiaire, est accessible en seulement 12 minutes (5 km) via l'Avenue de l'Amandier. Le pôle aéronautique d'Avignon-Caumont se situe à 20 minutes de trajet, tandis que la zone commerciale d'Avignon Nord-Le Pontet, l'une des plus denses d'Europe, est à 15 minutes en conditions fluides.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux grands axes routiers est facilité par la proximité des remparts. L'échangeur d'Avignon Sud (A7 - Autoroute du Soleil) est atteint en environ 15 minutes (9 km), permettant des liaisons rapides vers Marseille en 1h00 et Lyon en 2h15. L'accès à l'A9 vers Montpellier et l'Espagne se fait via Remoulins en 25 minutes, offrant une connectivité autoroutière complète pour les déplacements professionnels et privés.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est située à environ 800 mètres du cœur du quartier Vernet, soit 10 minutes de marche agréable. Elle propose des liaisons TER quotidiennes vers Marseille et Lyon. La Gare Avignon TGV, située en périphérie, est reliée à la gare centrale par la navette ferroviaire "Virgule" en seulement 5 minutes. Depuis Avignon TGV, Paris est accessible en 2h40 et Barcelone en 4h00, assurant un rayonnement européen au bien.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement le secteur avec la ligne de Tramway T1 dont l'arrêt "République" se trouve à 5 minutes à pied. De nombreuses lignes de bus (notamment les lignes 4, 5 et 6) transitent par le pôle d'échange de la Porte de la République. Le quartier est également le point de passage de la navette électrique gratuite "CityZen République" qui facilite les déplacements au sein de l'intra-muros sans aucune nuisance sonore.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 km, est principalement dédié à l'aviation d'affaires et aux vols privés. Pour les vols internationaux réguliers, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est le pôle de référence, accessible en 50 minutes par l'A7. Alternativement, l'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes se trouve à 45 minutes, offrant des liaisons low-cost vers l'Europe du Nord et le Royaume-Uni.

Métro présence ou absence

Avignon ne dispose pas de réseau de métro, ce qui est habituel pour une ville de cette dimension patrimoniale. L'offre de transport est compensée par le Tramway moderne et une politique volontariste de piétonnisation. Le quartier Vernet se parcourt intégralement à pied ou à vélo, ce qui renforce son caractère exclusif et sa qualité de vie urbaine préservée des flux de circulation intenses.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de recharge électrique sont disponibles, notamment au Parking Indigo Oratoire et au Parking Palais des Papes à moins de 400 mètres. Pour le carburant, la station TotalEnergies de l'Avenue Saint-Ruf est la plus proche, située à environ 1,5 km à la sortie des remparts. Cette configuration permet de maintenir les nuisances des stations-service hors du centre historique tout en garantissant un accès rapide aux infrastructures énergétiques.

Qualité connexion internet

Le quartier Vernet est intégralement éligible à la Fibre Optique (FTTH) avec des débits pouvant atteindre 2 Gb/s selon les opérateurs (Orange, Free, SFR, Bouygues). La couverture mobile est excellente avec une réception 5G optimale sur l'ensemble de l'intra-muros. Cette infrastructure numérique de pointe est un atout majeur pour les résidents exerçant une activité en télétravail ou pour les besoins de domotique haut de gamme.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa centralité, le quartier Vernet se caractérise par un calme résidentiel surprenant, notamment dans les rues adjacentes à la rue Joseph Vernet. Le trafic y est limité aux résidents et aux livraisons le matin, ce qui réduit considérablement le bruit de fond urbain. Le soir, l'atmosphère y est paisible, contrastant avec l'effervescence de la Place de l'Horloge, offrant ainsi un véritable cocon de sérénité au sein de la cité médiévale.

Nature et espaces verts

Le Jardin des Doms, véritable poumon vert de 2,8 hectares situé à 10 minutes de marche, offre une vue panoramique sur le Rhône et le Mont Ventoux. Les résidents profitent également du square Agricol Perdiguier et de la proximité immédiate de l'Île de la Barthelasse, accessible par la navette fluviale gratuite. C'est le plus grand espace de loisirs et de verdure de la ville, idéal pour les balades dominicales et les activités sportives en pleine nature.

Qualité air et paysage

Le quartier bénéficie d'une aération naturelle grâce à la proximité du Rhône et aux courants d'air créés par le tracé des rues médiévales. Le paysage urbain est somptueux, marqué par les façades en pierre de taille des hôtels particuliers et les toitures en tuiles romanes. L'absence d'industries lourdes à proximité immédiate garantit une qualité de l'air supérieure à celle des grandes métropoles, renforcée par la zone à faibles émissions (ZFE) en développement.

Installations sportives plein air

Le stade nautique d'Avignon, récemment rénové, se trouve à 2 km et propose des bassins olympiques. Sur l'Île de la Barthelasse, les résidents accèdent à de nombreux sentiers de running, de cyclisme et au club de tennis municipal. La proximité des berges du Rhône aménagées offre également un cadre privilégié pour la pratique du yoga en plein air ou de la gymnastique douce au pied des remparts séculaires.

Salons et instituts beauté

Le luxe se reflète dans l'offre de soins avec des établissements de renom tels que le Salon de Coiffure & Beauté "Vernet Coiffure" ou l'Institut "Guinot" situés rue Joseph Vernet. Les résidents ont accès à des prestations haut de gamme à moins de 300 mètres de leur domicile. L'expertise locale en esthétique et cosmétique est reconnue, attirant une clientèle exigeante habituée aux standards des grandes capitales européennes.

Centres massage et spa

L'emblématique Spa de l'Hôtel d'Europe, l'un des plus anciens établissements de France, propose des rituels de soins d'exception à seulement 5 minutes à pied. On retrouve également le centre de bien-être "Quintessens" spécialisé dans les massages ayurvédiques. Ces espaces de détente absolue s'intègrent parfaitement dans l'art de vivre avignonnais, privilégiant la relaxation et le ressourcement spirituel au sein d'un cadre historique apaisant.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut se situe à environ 10 minutes en voiture (3,5 km), offrant un plateau technique complet et un service d'urgences performant. La Clinique Rhône Durance, spécialisée en cardiologie et chirurgie, est également accessible en moins de 15 minutes. Cette proximité garantit une sécurité sanitaire optimale et une prise en charge rapide pour toutes les pathologies lourdes ou les interventions programmées.

Pharmacies

La Pharmacie Vernet, idéalement située à l'angle de la rue Joseph Vernet, assure un service de proximité immédiat. On trouve également la Pharmacie de la République, ouverte sur de larges amplitudes horaires, à moins de 400 mètres. Le maillage est dense, permettant de trouver une pharmacie de garde à moins de 10 minutes à pied en toute circonstance au sein de l'intra-muros.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets médicaux sont implantés dans le quartier Vernet et la rue de la République. Le Docteur Michel Lévy et le cabinet médical Vernet accueillent les patients pour des consultations de médecine générale à moins de 5 minutes de marche. L'offre est complétée par la Maison de Santé Pluridisciplinaire située à proximité de la Porte Saint-Roch, assurant une continuité des soins de qualité pour les familles.

Spécialistes santé

Le quartier regroupe de nombreux spécialistes, notamment des cabinets d'ophtalmologie, de dermatologie et de dentisterie esthétique installés dans les étages nobles des immeubles de la rue Vernet. Pour des spécialités plus pointues, le Pôle Santé République regroupe un large panel de praticiens. Cette concentration de compétences médicales évite les déplacements fastidieux en périphérie pour les consultations spécialisées.

Supermarchés et supérettes

Le Carrefour City de la rue de la République et le Monoprix de la Place de l'Horloge constituent les points d'approvisionnement principaux, accessibles en moins de 7 minutes à pied. Ces enseignes proposent des services de livraison à domicile, très prisés par les résidents du centre. Pour des volumes plus importants, le centre commercial Cap Sud est à seulement 10 minutes de route via les remparts.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, situées Place Pie à 10 minutes de marche, représentent le cœur battant de la gastronomie locale avec 40 commerçants (bouchers, poissonniers, maraîchers). C'est un lieu incontournable pour les produits de terroir et la fraîcheur quotidienne. La qualité des produits y est exceptionnelle, attirant les chefs des restaurants étoilés de la ville et les gourmets les plus exigeants du quartier Vernet.

Surgelés et bio

L'enseigne Biocoop "Le Petit Bio" est installée à proximité, offrant une sélection rigoureuse de produits issus de l'agriculture biologique. Pour les produits surgelés, un magasin Picard se trouve sur l'Avenue Pierre Sémard, à moins de 8 minutes en voiture. Cette offre combinée permet de répondre aux nouvelles habitudes de consommation privilégiant la santé et la praticité au quotidien.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon se trouve sur la Place de l'Horloge, à 600 mètres, facilitant toutes les démarches d'état civil et administratives. La Préfecture de Vaucluse est également située dans l'intra-muros, rue Viala, à moins de 10 minutes à pied. Cette centralité administrative est un gain de temps considérable pour les résidents et les professionnels installés dans le secteur.

Services de sécurité

Le commissariat de Police Nationale est situé boulevard Saint-Roch, à l'entrée sud des remparts, assurant une présence et une réactivité optimales. Le quartier Vernet bénéficie également de rondes régulières de la police municipale. La configuration du quartier et la présence de nombreuses institutions sensibles garantissent un niveau de sécurité élevé et une tranquillité publique constante.

Banques et dab

Le secteur République/Vernet concentre les sièges régionaux et agences de prestige des grandes banques (BNP Paribas, Société Générale, LCL, Banque Populaire). De nombreux distributeurs automatiques de billets sont accessibles 24h/24. La gestion financière et les conseils patrimoniaux sont ainsi à portée de main, au sein d'agences souvent situées dans des cadres architecturaux remarquables.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, est à moins de 500 mètres. Elle offre un fonds documentaire exceptionnel et un jardin de lecture paisible. C'est un haut lieu de culture et d'étude, proposant régulièrement des expositions et des ateliers, renforçant le rayonnement intellectuel du quartier Vernet.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil sont disponibles, comme la micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges" ou la crèche municipale Saint-Michel. Le service de garde à domicile est également très développé dans ce quartier familial et aisé. Les parents bénéficient de solutions de garde flexibles à proximité immédiate de leur domicile ou sur le trajet du travail.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire publique d'Application et l'école maternelle Polyglotte sont situées à quelques minutes de marche. Pour l'enseignement privé, l'Institution Saint-Joseph propose un cursus d'excellence très prisé. Ces établissements garantissent un environnement éducatif stimulant et sécurisé, permettant aux enfants de se rendre à l'école à pied au sein de l'intra-muros.

Collège et lycée

Le prestigieux Lycée Mistral et le Collège Joseph Vernet sont les établissements de référence du secteur, situés à moins de 10 minutes à pied. Ils offrent des sections internationales et des options artistiques de haut niveau. La réputation de ces établissements contribue fortement à l'attractivité du quartier pour les familles soucieuses de la réussite académique de leurs adolescents.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Centre-Ville) est accessible en 15 minutes de marche. Le quartier accueille également des écoles spécialisées comme l'ESAD (École Supérieure d'Art et de Design). Cette présence étudiante apporte un dynamisme intellectuel sans compromettre le calme du quartier Vernet, favorisant les échanges culturels et la vie de quartier.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec des tables d'exception : 1. "La Vieille Fontaine" (Hôtel d'Europe) pour son cadre historique, 2. "Restaurant Sevin" face au Palais des Papes, 3. "L'Essentiel" pour sa cuisine créative, 4. "Le Moutardier du Pape", 5. "Restaurant Hiély-Lucullus" institution avignonnaise, et 6. "La Cour d'Honneur". Ces établissements proposent une immersion dans la haute cuisine provençale à quelques pas du quartier Vernet.

Bars et vie nocturne

Le quartier offre des lieux de convivialité raffinés : 1. "Le 83.Vernet" (cour intérieure branchée), 2. "Le Carré du Palais" (oenotourisme), 3. "The Red Lion" pour une ambiance pub, 4. "L'Explo" bar à bières artisanales, 5. "Le Zaza Bar", et 6. "Cidrerie l'Oiseau Bleu". La vie nocturne y est élégante et variée, permettant de prolonger les soirées dans une ambiance sécurisée et feutrée.

Cinémas et spectacles

L'offre cinématographique est riche avec : 1. Cinéma Utopia (art et essai dans un cadre unique), 2. Pathé Cap Sud (blockbusters à 10 min), 3. Pandora, 4. L'Entrepôt, 5. Le Vox, et 6. Capitole Studios. Les résidents profitent d'une programmation culturelle dense, allant des films d'auteur internationaux aux grandes productions mondiales.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre, le quartier est entouré de salles mythiques : 1. Opéra Grand Avignon, 2. Théâtre des Halles, 3. Théâtre du Chêne Noir, 4. Théâtre du Balcon, 5. La FabricA, et 6. L'Autre Scène. Durant le festival, le quartier Vernet devient l'épicentre des échanges artistiques, mais l'offre reste foisonnante tout au long de l'année avec des programmations nationales.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. Musée Calvet (beaux-arts), 2. Musée Requien (histoire naturelle), 3. Collection Lambert (art contemporain), 4. Musée Angladon, 5. Palais des Papes (UNESCO), et 6. Musée du Petit Palais. Vivre au quartier Vernet, c'est résider au milieu d'un musée à ciel ouvert où chaque pierre raconte l'histoire des Papes et de la Renaissance.

Centres commerciaux et boutiques

Le shopping de luxe se concentre ici : 1. Boutique "Hermès" à proximité, 2. "The Kooples", 3. "Zadig & Voltaire", 4. Galerie "Yvon Lambert" (librairie d'art), 5. Concept store "Vox", et 6. Les antiquaires de la rue de la Petite Fusterie. L'expérience d'achat est personnalisée et prestigieuse, loin de la standardisation des centres commerciaux périphériques.

Promenades et activités

Les activités de loisirs sont nombreuses : 1. Croisières sur le Rhône avec "Les Grands Bateaux", 2. Petit Train Touristique, 3. Balades à vélo sur la ViaRhôna, 4. Visites guidées des hôtels particuliers, 5. Ateliers de cuisine aux Halles, et 6. Vol en montgolfière au-dessus de la cité. Chaque jour offre une nouvelle opportunité de découvrir les richesses de la Provence depuis ce point de départ idéal.

énergies renouvelables

Bien que les contraintes des Bâtiments de France limitent le photovoltaïque visible, des solutions de pompes à chaleur air-eau discrètes et de raccordement aux réseaux de chaleur urbains se développent. La municipalité encourage la rénovation énergétique des bâtiments anciens via des aides spécifiques (OPAH). Le potentiel solaire de la région reste un atout majeur pour les projets de rénovation incluant des technologies de tuiles solaires invisibles.

Jardin et permaculture

Le quartier regorge de jardins secrets et de cours intérieures privatives. Le mouvement des jardins partagés est actif, notamment sur l'Île de la Barthelasse où des parcelles en permaculture sont accessibles aux citadins. Cette possibilité de cultiver ses propres produits à moins de 2 km du centre historique renforce la résilience alimentaire et le lien avec la terre des résidents urbains.

Sécurité

La résilience du quartier s'appuie sur une vidéosurveillance urbaine discrète mais efficace et un fort sentiment de communauté entre voisins. Le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est strictement appliqué, protégeant le bâti historique par des aménagements structurels sur les berges du Rhône. La valeur refuge de l'immobilier dans l'intra-muros constitue en soi une sécurité financière face aux fluctuations du marché.

Tendance démographique

On observe un phénomène de "gentrification positive" avec l'arrivée de jeunes familles d'actifs et de retraités CSP+ séduits par le mode de vie piétonnier. Cette dynamique démographique soutient les prix de l'immobilier et favorise le maintien des commerces de proximité de haute qualité. Le quartier Vernet reste l'adresse la plus stable et la plus demandée d'Avignon, assurant une pérennité à l'investissement.

Histoire et géographie

Ancien quartier des juristes et des nobles sous l'ère papale, le quartier Vernet occupe une terrasse naturelle le mettant à l'abri des crues historiques majeures. Son tracé urbain a peu évolué depuis le XVIIIe siècle, offrant une cohérence architecturale rare. Cette profondeur historique confère au bien une dimension patrimoniale qui dépasse la simple valeur d'usage, s'inscrivant dans la grande histoire de France et de la Chrétienté.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier Vernet à Avignon représente l'archétype de la valorisation immobilière réussie, fusionnant prestige historique et confort contemporain. Investir ou résider dans ce secteur, c'est choisir un mode de vie d'une rare élégance, où chaque besoin quotidien trouve sa réponse à quelques minutes de marche. La connectivité exceptionnelle vers Paris et la Méditerranée, couplée à une offre culturelle et gastronomique de rang mondial, place ce bien dans le top 5% des emplacements les plus résilients du sud de la France. Le potentiel de valorisation reste significatif, porté par une rareté de l'offre et un attrait international qui ne se dément pas, faisant du Vernet un placement patrimonial sécurisé et un cadre de vie absolument unique.

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