Avignon Intra -muros Appartement 3 pièces

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84000 AVIGNON

205.000 €

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A propos de cette annonce :

Uniquement chez nous. Avignon Intra-Muros. Appartement de charme de 64 m²
Situé entre la place des Corps-Saints et la rue des Teinturiers, dans une belle copropriété de 1850 bien entretenue, à faibles charges, découvrez cet appartement lumineux de 64 m², au 1er étage sur 2.
Ce bien allie le charme de l’ancien à une rénovation soignée. Il se compose d’un vaste salon ouvert sur une cuisine équipée, de deux belles chambres, d’une salle d’eau, et offre une agréable luminosité dans toutes les pièces. Climatisation réversible et double vitrage bois.
Emplacement privilégié, au calme, dans une rue recherchée du centre historique d’Avignon Intra-Muros, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques de la ville.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Pour en savoir plus et programmer une visite, contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER au 04.90.81.05.24 ou au 06.18.92.17.77

Avignon Intra-Muros. Charming 64 sqm apartment Located between Place des Corps-Saints and Rue des Teinturiers, in a beautiful, well-maintained 1850s condominium with low charges, discover this bright 64 sqm apartment, on the 1st floor of 2. This property combines old-world charm with careful renovation. It consists of a large living room opening onto a fitted kitchen, two beautiful bedrooms, a bathroom, and offers pleasant light in all rooms. Prime location, quiet, on a sought-after street in the historic center of Avignon Intra-Muros, close to shops, transport, and the city’s emblematic sites. Ideal as a main residence, pied-à-terre, or rental investment. To find out more and schedule a visit, contact the FERIGOULE IMMOBILIER agency at 04.90.81.05.24 or 06.18.92.17.77
Copropriété de 4 lots – dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 400 euros.

En détail :

Prix 205.000 €
Superficie 64 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF053
Surface habitable 64
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 104 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1202 €

et

1626€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique au cœur du quartier des Corps Saints, offrant une accessibilité piétonne absolue vers l'intra-muros d'Avignon.
Proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre (400 mètres), facilitant les liaisons régionales et nationales sans dépendance automobile.
Richesse patrimoniale exceptionnelle avec une architecture médiévale et Renaissance préservée, augmentant la valeur intrinsèque des biens.
Vie de quartier dynamique et authentique, rythmée par des commerces de bouche de haute qualité et une ambiance conviviale recherchée.
Attractivité culturelle mondiale grâce au Festival d'Avignon, garantissant une rentabilité locative saisonnière parmi les plus hautes de France.

🚀

Opportunités

Potentiel de rénovation de bâti ancien permettant d'optimiser les performances énergétiques tout en conservant le cachet historique.
Développement croissant du télétravail attirant une clientèle francilienne grâce à la liaison TGV Avignon-Paris en seulement 2h40.
Valorisation constante de l'immobilier dans l'intra-muros face à la rareté de l'offre sur des surfaces de caractère avec extérieur.
Possibilité de transformation de surfaces commerciales en lofts résidentiels de prestige, répondant à une demande haut de gamme émergente.
Amélioration continue des infrastructures de mobilité douce par la municipalité, renforçant l'agrément de vie sans nuisances sonores.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier des Corps Saints permet de rejoindre la zone d'activité Courtine en moins de 10 minutes en voiture (4 km) ou via la navette ferroviaire. Le technopôle Agroparc est accessible en environ 15 minutes (8 km) par la route de Marseille, offrant un accès direct aux centres de recherche et aux entreprises majeures du secteur agroalimentaire. Cette centralité est un atout majeur pour les cadres travaillant dans ces pôles périphériques tout en résidant dans l'hyper-centre historique.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait en 15 minutes via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud, situés à environ 8 km. La rocade d'Avignon est accessible en moins de 5 minutes, permettant de contourner rapidement le centre-ville pour rejoindre les directions de Nîmes ou Arles. Cette connexion autoroutière facilite les déplacements interurbains vers Marseille (1h) ou Lyon (2h15) pour les besoins professionnels ou personnels.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Avignon Centre se situe à seulement 5 minutes à pied (400m), offrant des liaisons TER quotidiennes vers Marseille, Lyon et Montpellier. La Gare Avignon TGV est accessible en 6 minutes grâce à la navette ferroviaire "La Virgule" partant de la gare centre. Depuis la gare TGV, Paris est à 2h40, ce qui positionne le quartier comme un hub idéal pour les actifs mobiles et les investisseurs cherchant une connexion nationale fluide.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de bus Orizo dessert parfaitement le quartier, notamment via les arrêts Porte de l'Oulle et Gare Centre. La ligne T1 du Tramway d'Avignon passe à proximité immédiate, reliant la Gare Centre au quartier de Saint-Chamand et facilitant la traversée de la ville du sud au nord. Ce maillage de transport public performant permet de s'affranchir totalement du véhicule individuel pour les trajets quotidiens au sein de l'agglomération.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence se trouve à 15 minutes en voiture (10 km), proposant principalement des vols privés et saisonniers. Pour les vols internationaux d'envergure, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est situé à 45 minutes de trajet via l'A7 (80 km). Cette double option aéroportuaire garantit une ouverture sur le monde indispensable pour une clientèle d'affaires ou internationale désireuse de s'installer en Provence.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de la ville et la préservation de son sous-sol historique ne justifiant pas une telle infrastructure. Cependant, l'étroitesse des rues de l'intra-muros favorise une circulation douce et piétonnière, complétée par les navettes électriques "CityZen". Le tramway remplit efficacement la fonction de transport de masse en site propre pour les liaisons structurantes hors des remparts.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs bornes de recharge électrique sont disponibles dans les parkings souterrains environnants, notamment le Parking de la Gare et le Parking Jean Jaurès. La station-service la plus proche est le TotalEnergies situé sur le Boulevard Saint-Michel, à moins de 2 km des remparts. Cette offre mixte répond aux nouveaux besoins de mobilité durable tout en assurant l'approvisionnement classique pour les véhicules thermiques de passage.

Qualité connexion internet

Le quartier des Corps Saints bénéficie d'un déploiement complet de la Fibre Optique par les principaux opérateurs (Orange, Free, SFR, Bouygues), assurant des débits allant jusqu'à 2 Gbps. La couverture mobile est excellente avec une présence forte de la 5G, permettant un usage fluide pour le streaming 4K et le télétravail intensif. Cette infrastructure numérique de pointe est un critère de valorisation essentiel pour les nouveaux résidents urbains.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa centralité, le quartier des Corps Saints offre des poches de tranquillité remarquables, notamment dans les petites rues piétonnes adjacentes à la place principale. Le soir, l'ambiance devient paisible, loin du tumulte des grands boulevards, offrant un sommeil de qualité au sein des remparts. La piétonnisation progressive de certaines zones réduit significativement le bruit de roulement, privilégiant une atmosphère de village provençal en plein cœur de ville.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms, véritable poumon vert de la ville, se situe à seulement 10 minutes de marche, offrant des jardins suspendus et une vue panoramique sur le Rhône. Le Square Agricol Perdiguier, situé à 200 mètres, propose un espace ombragé idéal pour une pause lecture au milieu de vestiges gothiques. La proximité immédiate de l'Île de la Barthelasse, plus grand espace vert fluvial d'Europe accessible par navette fluviale gratuite, permet des escapades nature quotidiennes.

Qualité air et paysage

La proximité du Rhône et l'effet du Mistral garantissent une dispersion régulière des polluants, offrant une qualité de l'air globalement satisfaisante pour un centre urbain. Le paysage urbain est sublime, composé de façades en pierre de taille, d'hôtels particuliers et du Palais des Papes en arrière-plan. Habiter les Corps Saints, c'est bénéficier d'une esthétique architecturale constante qui participe directement au bien-être psychologique des résidents.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône aménagées offrent des parcours de running et de cyclisme exceptionnels via la ViaRhôna, accessible en 5 minutes. Le complexe sportif de la Palmeraie, situé sur l'île de la Barthelasse, propose des piscines olympiques et des terrains de tennis en plein air à moins de 2 km. Pour les amateurs de randonnée, les collines de Villeneuve-lès-Avignon sont accessibles rapidement, offrant des sentiers avec vue sur la cité papale.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de prestige telles que l'institut "L'Art de la Beauté" ou le salon "Jacques Dessange" à proximité de la rue de la République. On y trouve également des boutiques spécialisées en cosmétique naturelle comme "L'Occitane en Provence". Cette offre abondante permet un accès immédiat à des soins de haute qualité sans sortir de l'intra-muros, renforçant le confort de vie quotidien.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel d'Europe ou celui de l'Hôtel de la Mirande offrent des expériences de bien-être haut de gamme dans des cadres historiques. Le centre "Harmonie des Sens" propose des massages thérapeutiques et de la réflexologie à quelques minutes de marche. Ces établissements de luxe contribuent à l'attractivité du quartier pour une clientèle exigeante en quête de sérénité et de services exclusifs.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut (hôpital public) se situe à environ 10 minutes en voiture (4 km) et dispose d'un service d'urgences complet ouvert 24h/24. La Polyclinique Urbain V, établissement privé de renom, est également accessible en moins de 10 minutes pour des interventions spécialisées. Cette proximité des plateaux techniques médicaux majeurs assure une sécurité sanitaire optimale pour tous les résidents du quartier.

Pharmacies

Plusieurs officines sont implantées dans un rayon de 300 mètres, notamment la Pharmacie de la République et la Pharmacie des Corps Saints. Ces établissements proposent des horaires étendus et des services de conseil parapharmaceutique de qualité. En cas d'urgence nocturne, la pharmacie de garde du secteur est facilement identifiable et accessible, garantissant un accès permanent aux soins de premier recours.

Médecins généralistes

Le quartier est doté de nombreux cabinets de médecine générale, notamment le Cabinet Médical de la Rue de la République. La densité médicale y est supérieure à la moyenne nationale, permettant des prises de rendez-vous relativement rapides via des plateformes comme Doctolib. Cette offre de proximité est un atout considérable pour les familles et les personnes âgées résidant dans l'intra-muros.

Spécialistes santé

On trouve une forte concentration de spécialistes (dentistes, ophtalmologues, gynécologues) dans les immeubles de caractère autour de la Place Pie et de la Rue de la République. Pour des besoins plus spécifiques, le centre de consultations de la Clinique Rhône Durance est accessible en 12 minutes. Ce maillage complet évite les déplacements fastidieux vers d'autres agglomérations pour le suivi médical spécialisé.

Supermarchés et supérettes

Le Carrefour City de la rue de la République et le Monoprix de la Place de l'Horloge offrent des solutions de courses quotidiennes à moins de 5 minutes à pied. Pour des besoins plus importants, l'Intermarché Super situé Boulevard Saint-Michel est accessible en 5 minutes en voiture. Cette complémentarité entre commerce de proximité et grande distribution facilite l'organisation logistique des foyers urbains.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, situées à 600 mètres, constituent le temple de la gastronomie provençale avec plus de 40 commerçants (bouchers, poissonniers, maraîchers). On trouve également des boulangeries artisanales réputées comme "La Maison Violette" au cœur du quartier des Corps Saints. Cet accès direct à des produits de saison et de qualité supérieure favorise un mode de vie sain et gourmand, typique de l'art de vivre local.

Surgelés et bio

Le magasin "Biocoop" situé à proximité des remparts et l'enseigne "Naturalia" rue de la République répondent à la demande croissante de produits biologiques et éco-responsables. Pour le surgelé, un magasin Picard est implanté à l'extérieur des remparts, à environ 8 minutes en voiture. Cette offre diversifiée permet de satisfaire toutes les habitudes de consommation, de l'ultra-frais au pratique.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon sur la Place de l'Horloge et la Préfecture de Vaucluse sont accessibles en moins de 10 minutes de marche. La Caisse d'Allocations Familiales (CAF) et d'autres organismes publics disposent d'antennes proches du centre-ville. Cette centralité administrative simplifie considérablement les démarches quotidiennes et professionnelles pour les habitants du secteur.

Services de sécurité

Le Commissariat Central de Police se trouve Boulevard Saint-Roch, à proximité immédiate de la porte de la République. La Police Municipale assure des patrouilles régulières dans le quartier des Corps Saints, particulièrement durant la saison touristique. Cette présence rassurante contribue au maintien d'un climat de sécurité et de sérénité au sein de l'intra-muros.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL) possèdent des agences et des distributeurs automatiques le long de la rue de la République. Ce service financier de proximité est essentiel tant pour les résidents que pour les commerces locaux. La gestion des affaires courantes se fait ainsi sans contrainte de déplacement majeur.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, est à moins de 500 mètres. Elle offre un fonds documentaire riche, des espaces de travail calmes et une programmation culturelle variée pour tous les âges. C'est un lieu d'échange et de savoir incontournable qui enrichit la vie intellectuelle du quartier des Corps Saints.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes, notamment la crèche municipale "Les Petits Loups" et des micro-crèches privées comme "Babilou". Des services de garde à domicile et des réseaux de baby-sitting sont également très actifs dans ce quartier familial. Cette offre facilite la conciliation entre vie professionnelle et vie familiale pour les jeunes parents actifs.

Scolarité maternelle et primaire

L'école élémentaire d'application de la République et l'école maternelle Jean Jaurès sont les établissements de secteur, accessibles en quelques minutes à pied. Des options privées de renom, comme l'institution Saint-Joseph, proposent également un enseignement de qualité dès le plus jeune âge. Cette proximité scolaire sécurise les trajets des enfants et simplifie le quotidien des parents résidents.

Collège et lycée

Le Collège Joseph Vernet, situé au cœur de l'intra-muros, offre un cadre d'étude prestigieux dans un bâtiment historique. Pour le secondaire, le Lycée Frédéric Mistral (public) et le Lycée Saint-Joseph (privé) jouissent d'excellentes réputations et de taux de réussite élevés au baccalauréat. Ces établissements sont accessibles à pied ou via les lignes de bus urbaines en moins de 10 minutes.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) se situe à l'est de l'intra-muros, à environ 15 minutes de marche du quartier. On y trouve également des écoles spécialisées comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon (ESAA). Cette présence estudiantine apporte une dynamique intellectuelle et culturelle constante à la ville, tout en soutenant le marché de la location de petite surface.

Sélection restaurants

La gastronomie est à l'honneur avec des tables d'exception : 1. "La Mirande" (étoilé Michelin) pour une expérience gastronomique hors du temps, 2. "Restaurant Sevin" face au Palais, 3. "L'Agape" pour une cuisine inventive, 4. "Le Moutardier du Pape", 5. "Côté Cour" et 6. "Numéro 75" dans un jardin secret. Cette diversité, du bistrot traditionnel à la haute cuisine, fait du quartier une destination culinaire permanente. www.la-mirande.fr, www.restaurant-sevin.fr.

Bars et vie nocturne

Le quartier des Corps Saints est célèbre pour ses terrasses animées, notamment le "Bistrot des Corps Saints" et "L'Explo" pour les amateurs de bières artisanales. Pour une ambiance plus lounge, le bar de l'Hôtel d'Europe est une référence. On trouve également le "Red Zone" et "Le Pipeline" pour des soirées plus festives. Cette vie nocturne, bien que dynamique, reste élégante et intégrée à la vie du quartier. www.lexplo.com.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia-Manutention", situé au pied du Palais des Papes, est une institution culturelle proposant des films en VO et des débats. Le multiplexe "Pathé Cap Sud" est accessible en 10 minutes pour les grosses productions. Des salles comme "L'Autre Scène" proposent des spectacles variés tout au long de l'année. www.cinemas-utopia.org.

Théâtres et concerts

Avignon étant la capitale du théâtre, on y trouve : 1. Le Théâtre du Chêne Noir, 2. Le Théâtre des Carmes, 3. Le Théâtre du Balcon, 4. L'Opéra d'Avignon, 5. Le Théâtre des Halles et 6. La Scala Provence. Ces lieux offrent une programmation de renommée nationale bien au-delà du mois de juillet. www.chenenoir.fr, www.lascala-provence.fr.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. Le Palais des Papes, 2. Le Pont d'Avignon, 3. Le Musée du Petit Palais, 4. Le Musée Calvet, 5. La Collection Lambert (art contemporain) et 6. Le Musée Angladon. Ces musées offrent des collections allant de l'art médiéval aux œuvres les plus modernes, à quelques minutes de marche des Corps Saints. www.palais-des-papes.com, www.collectionlambert.com.

Centres commerciaux et boutiques

La rue de la République et la rue Joseph Vernet accueillent des boutiques de luxe et de prêt-à-porter (Zadig & Voltaire, Maje, Longchamp). Les artisans locaux du quartier des Corps Saints proposent des créations uniques. Pour un shopping intensif, le centre commercial Avignon Nord (un des plus grands d'Europe) est à 15 minutes. Cette offre commerciale de proximité permet un shopping chic et pratique.

Promenades et activités

Les activités de loisirs incluent : 1. Croisières sur le Rhône avec les Grands Bateaux de Provence, 2. Visites guidées thématiques de l'Office de Tourisme, 3. Ateliers de cuisine aux Halles, 4. Parcours de golf à Avignon-Châteaublanc (15 min), 5. Tennis au Club de la Barthelasse et 6. Yoga en plein air au Rocher des Doms. www.avignon-tourisme.com.

énergies renouvelables

Bien que les contraintes des Bâtiments de France limitent l'installation de panneaux solaires visibles, de nouvelles solutions de tuiles photovoltaïques discrètes commencent à être acceptées. La ville d'Avignon encourage la rénovation thermique via des aides spécifiques (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur). L'épaisseur des murs en pierre ancienne offre une inertie thermique naturelle excellente, limitant les besoins en climatisation si le bâti est bien géré.

Jardin et permaculture

De nombreux hôtels particuliers possèdent des jardins intérieurs cachés, véritables micro-climats propices à une végétation luxuriante. Les jardins partagés de la Barthelasse, situés à moins de 2 km, permettent aux résidents de l'intra-muros de cultiver leur propre potager en permaculture. Cette reconnexion à la terre est facilitée par la navette fluviale gratuite reliant les deux rives du Rhône.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une surveillance renforcée par un réseau de caméras de vidéoprotection moderne et une présence humaine accrue via les "médiateurs de nuit". Le sentiment de sécurité est renforcé par l'éclairage public LED de dernière génération qui valorise le patrimoine tout en sécurisant les axes piétons. Cette politique de sécurité active préserve la valeur immobilière et la sérénité des résidents sur le long terme.

Tendance démographique

On observe un phénomène de "gentrification positive" avec l'arrivée de jeunes couples d'actifs et de néo-ruraux en quête d'une vie urbaine apaisée. La population du centre historique se stabilise et se rajeunit, attirée par l'offre culturelle et la qualité des infrastructures scolaires. Cette dynamique démographique soutient la demande locative et assure une valorisation constante du prix au mètre carré.

Histoire et géographie

Avignon, carrefour entre le Languedoc et la Provence, jouit d'une position géographique stratégique immuable. Son histoire de cité papale lui confère une aura internationale qui ne s'essouffle jamais, attirant investisseurs et passionnés d'histoire. La résilience de la ville repose sur ce socle culturel indestructible, faisant de l'immobilier aux Corps Saints un placement patrimonial de premier ordre, protégé des fluctuations économiques majeures.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou s'installer dans le quartier des Corps Saints à Avignon représente une opportunité rare de conjuguer art de vivre provençal et efficacité urbaine. La densité exceptionnelle des services, couplée à une offre culturelle de rang mondial et une connectivité TGV de premier plan, place ce secteur parmi les plus résilients du marché immobilier du Sud de la France. L'authenticité préservée du quartier, loin des standards standardisés des grandes métropoles, offre une plus-value émotionnelle et financière indéniable. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique, les Corps Saints incarnent l'excellence de la vie en intra-muros, où chaque pierre raconte une histoire et chaque service est à portée de main.

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