Avignon Intra -muros Appartement 3 pièces

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

219.000 €

Localisation Intra-Muros

Quartier Rue des Teinturiers

Charme de l'Ancien

Faibles Charges de Copro

Copropriété Gérée

Appartement Lumineux

Rénovation Soignée

Climatisation Réversible

Maîtrise Consommation Chauffage

Menuiseries Double Vitrage

Intérieur Spacieux

Cuisine Ouverte Conviviale

Potentiel Meublé

Nombre de Pièces Idéal

Deux Belles Chambres

Salle d'Eau Fonctionnelle

WC Séparé (Confort)

Cadre de Vie Calme

Proximité Tous Commerces

Hyper-Connexion Transports

Excellente Performance GES

Quartier Pittoresque

Forte Opportunité Locative

Qualité Connexion Internet

Proximité Halles d'Avignon

Patrimoine Culturel

Résidence Sécurisée

Absence de Procédure

Taxe Foncière Douce

Localisation Intra-Muros

Quartier Rue des Teinturiers

Charme de l'Ancien

Faibles Charges de Copro

Copropriété Gérée

Appartement Lumineux

Rénovation Soignée

Climatisation Réversible

Maîtrise Consommation Chauffage

Menuiseries Double Vitrage

Intérieur Spacieux

Cuisine Ouverte Conviviale

Potentiel Meublé

Nombre de Pièces Idéal

Deux Belles Chambres

Salle d'Eau Fonctionnelle

WC Séparé (Confort)

Cadre de Vie Calme

Proximité Tous Commerces

Hyper-Connexion Transports

Excellente Performance GES

Quartier Pittoresque

Forte Opportunité Locative

Qualité Connexion Internet

Proximité Halles d'Avignon

Patrimoine Culturel

Résidence Sécurisée

Absence de Procédure

Taxe Foncière Douce

A propos de cette annonce :

Uniquement chez nous. Avignon Intra-Muros. Appartement de charme de 64 m²
Situé entre la place des Corps-Saints et la rue des Teinturiers, dans une belle copropriété de 1850 bien entretenue, à faibles charges, découvrez cet appartement lumineux de 64 m², au 1er étage sur 2.
Ce bien allie le charme de l’ancien à une rénovation soignée. Il se compose d’un vaste salon ouvert sur une cuisine équipée, de deux belles chambres, d’une salle d’eau, et offre une agréable luminosité dans toutes les pièces. Climatisation réversible et double vitrage bois.
Emplacement privilégié, au calme, dans une rue recherchée du centre historique d’Avignon Intra-Muros, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques de la ville.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Pour en savoir plus et programmer une visite, contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER au 04.90.81.05.24 ou au 06.18.92.17.77

Avignon Intra-Muros. Charming 64 sqm apartment Located between Place des Corps-Saints and Rue des Teinturiers, in a beautiful, well-maintained 1850s condominium with low charges, discover this bright 64 sqm apartment, on the 1st floor of 2. This property combines old-world charm with careful renovation. It consists of a large living room opening onto a fitted kitchen, two beautiful bedrooms, a bathroom, and offers pleasant light in all rooms. Prime location, quiet, on a sought-after street in the historic center of Avignon Intra-Muros, close to shops, transport, and the city’s emblematic sites. Ideal as a main residence, pied-à-terre, or rental investment. To find out more and schedule a visit, contact the FERIGOULE IMMOBILIER agency at 04.90.81.05.24 or 06.18.92.17.77
Copropriété de 4 lots – dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 400 euros.

En détail :

Prix 219.000 €
Superficie 64 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF053
Surface habitable 64
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 104 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1202 €

et

1626€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Localisation intra-muros stratégique dans le quartier historique de la rue des Teinturiers, un secteur très recherché pour son cachet, son calme et sa proximité immédiate avec les lieux de vie culturels (Festival d'Avignon) et commerçants.
Le quartier bénéficie d'une ambiance unique grâce à la Sorgue et aux roues à aubes, offrant un cadre de vie pittoresque, authentique et très attractif pour les résidents et les investisseurs visant la location saisonnière de prestige.
Excellente accessibilité aux transports en commun locaux (Bus et Tram) et proximité avec les gares d'Avignon Centre (TER et TGV) et Avignon TGV, facilitant les déplacements régionaux et nationaux (Paris à 2h40).
Forte concentration de services, de commerces de bouche de qualité et d'établissements culturels de premier plan dans un périmètre piétonnier, garantissant un mode de vie citadin riche et pratique.

🚀

Opportunités

Forte valorisation possible par l'investissement locatif saisonnier (type Airbnb) compte tenu de l'attractivité touristique mondiale d'Avignon, en particulier pendant le Festival.
Mise en valeur architecturale du bien par des rénovations respectueuses du patrimoine (murs en pierres, poutres, éléments d'époque), ce qui augmente sa valeur intrinsèque et son attrait sur le marché haut de gamme.
Tendance à l'installation de télétravailleurs et de nouveaux résidents en quête d'un équilibre entre cadre de vie historique et qualité de la connexion internet (fibre optique disponible).
Développement continu des infrastructures de transports doux (vélo, piétonnisation) dans l'intra-muros, renforçant l'attractivité et la qualité de vie du quartier.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.5/5 🔥🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre-ville d'Avignon est un pôle d'emplois majeur (administrations, tourisme, services, commerces). L'accès à la zone d'activités de Courtine (via navette ou voiture) est rapide (10-15 min). Connexion aisée aux bassins d'emplois régionaux comme Aix-en-Provence (env. 30 min TGV) ou Marseille (env. 35 min TGV), faisant de l'adresse une base idéale pour les professionnels mobiles ou les navetteurs TGV.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (axe Nord-Sud Lyon-Marseille) et à la rocade (pourtour des remparts) se fait en moins de 10 minutes en voiture, offrant une excellente fluidité pour les sorties de ville, tout en préservant la tranquillité du quartier intra-muros.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER et quelques TGV) est à environ 10-15 minutes à pied. La Gare TGV (liaisons nationales rapides: Paris 2h40, Lyon 1h05) est accessible en 5-10 minutes en voiture ou via la navette-tram ou bus depuis l'intra-muros. Cette dualité assure une hyper-connexion exceptionnelle.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est idéalement desservi par le réseau de transports en commun Orizo. La ligne de Tramway T1 (station intra-muros) et de nombreuses lignes de bus sont accessibles à quelques minutes à pied, assurant une mobilité optimale dans toute l'agglomération et vers la Gare TGV.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport Avignon-Provence (AVN) est à environ 20 minutes en voiture. L'aéroport international de Marseille Provence (MRS) est à seulement 1 heure de route (ou via TGV), offrant des liaisons vers de nombreuses destinations européennes et mondiales.

Métro présence ou absence

Avignon ne dispose pas de réseau de métro. Le maillage est assuré par le Tramway (T1) et un réseau de Bus très efficace et adapté à la taille de la ville et à la configuration de l'intra-muros.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-service sont disponibles en périphérie immédiate des remparts (5-10 min en voiture). Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont présentes sur plusieurs parkings intra-muros (ex: Parking des Halles, Parking Palais des Papes) et aux abords (Gare TGV, Courtine).

Qualité connexion internet

L'intra-muros d'Avignon, zone dense et prioritaire, est très bien couvert par la fibre optique (FTTH) pour l'Internet très haut débit (indispensable pour le télétravail). La couverture mobile 4G/5G est également excellente.

Niveau sonore et tranquillité

Située légèrement en retrait de l'axe principal, la rue des Teinturiers offre une tranquillité remarquable, notamment grâce à son environnement semi-piétonnier au bord de la Sorgue. Le murmure de l'eau crée une atmosphère apaisante, contrastant agréablement avec l'animation du centre-ville, très appréciée des résidents.

Nature et espaces verts

Proximité immédiate du Jardin des Doms, offrant une vue panoramique et un véritable poumon vert au cœur de la ville (environ 15 min à pied). La balade le long de la Sorgue est un atout charme majeur. Le Parc Chico Mendes (sur l'Île de la Barthelasse) est accessible facilement et offre de grands espaces pour la détente et les activités de plein air.

Qualité air et paysage

Le centre piétonnier limite la circulation automobile, favorisant une meilleure qualité de l'air. Le paysage est exceptionnel, marqué par les roues à aubes historiques et les façades médiévales en pierre, offrant un environnement visuel de grand prestige et une immersion dans le patrimoine avignonnais.

Installations sportives plein air

Plusieurs installations sportives sont accessibles: la piscine municipale (Stéphanie), des clubs de fitness intra-muros, et les bords de l'Île de la Barthelasse pour la course à pied et le vélo. Le complexe sportif de Saint-Ruf est à courte distance en transport en commun.

Salons et instituts beauté

Le centre-ville regorge de salons de coiffure et d'instituts de beauté, dont plusieurs établissements haut de gamme comme L'Atelier du Barbier, L'Essentiel ou des adresses reconnues près de la rue de la République pour des services de luxe.

Centres massage et spa

L'offre de bien-être est riche avec des centres de massage et spas facilement accessibles, notamment le Spa NUXE à l'Hôtel La Mirande ou l'Institut de beauté & Spa O P'tits Soins. Plusieurs adresses indépendantes proposent des soins orientaux ou ayurvédiques à proximité.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut (Hôpital d'Avignon) est le pôle de santé majeur de la ville et est situé à environ 10-15 minutes en voiture, avec des services d'urgences 24/7. Plusieurs centres médicaux et cabinets de groupe sont présents dans l'intra-muros.

Pharmacies

Forte densité de pharmacies, notamment la Pharmacie de la République ou la Pharmacie du Palais des Papes, toutes deux à très courte distance à pied. Le système de garde est bien organisé en ville.

Médecins généralistes

Nombreux cabinets de médecins généralistes dans le centre-ville et à proximité immédiate de la rue des Teinturiers, garantissant un accès rapide aux soins de première ligne.

Spécialistes santé

Concentration élevée de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) et de cabinets paramédicaux à Avignon intra-muros et aux alentours (ex: Pôle Santé Avignon Courtine), assurant une prise en charge médicale complète.

Supermarchés et supérettes

Proximité idéale avec plusieurs supérettes de quartier (Carrefour City, Monop') pour les achats quotidiens rapides. Un supermarché plus grand (type Intermarché ou Carrefour) est accessible en 5-10 minutes en voiture à l'extérieur des remparts.

Commerces produits frais

Un atout majeur est la proximité immédiate des Halles d'Avignon, véritable marché couvert offrant une sélection exceptionnelle de produits frais, boulangeries, boucheries, poissonneries et traiteurs de haute qualité (moins de 5 min à pied).

Surgelés et bio

Les enseignes spécialisées Bio (La Vie Claire, Biocoop) et de surgelés (Picard) sont facilement accessibles en quelques minutes, en général juste à l'extérieur des remparts ou dans le centre-ville.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon et les services administratifs principaux sont situés au cœur de la ville, à courte distance à pied. Le bureau de Poste principal est également très proche (Place de l'Horloge ou Rue de la République).

Services de sécurité

Le Commissariat de Police Nationale et les locaux de la Police Municipale sont bien implantés dans le centre, assurant une présence et une réactivité importantes dans le secteur intra-muros.

Banques et dab

Forte concentration d'agences bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, etc.) et de distributeurs automatiques de billets (DAB) le long des principaux axes (Rue de la République) et autour de la Place de l'Horloge.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, riche en fonds et proposant de nombreuses activités culturelles, est très proche. Des bibliothèques annexes et des espaces de lecture sont également disponibles dans le centre.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées sont situées à l'intérieur des remparts. L'offre de garde d'enfants (assistantes maternelles, micro-crèches) est dense dans ce secteur central, répondant aux besoins des jeunes familles.

Scolarité maternelle et primaire

L'adresse est située dans le secteur de l'École Maternelle et Primaire La Trillade (à vérifier selon la sectorisation exacte) ou d'écoles privées réputées comme l'Institution Saint-Joseph (proche). L'accès à l'éducation primaire est excellent et très proche.

Collège et lycée

Les établissements secondaires de bonne réputation comme le Collège Joseph Vernet ou le Lycée Général et Technologique Saint-Joseph (privé) sont facilement accessibles à pied ou en transport en commun. Le Lycée Frédéric Mistral est également une option centrale.

Enseignement supérieur

Avignon accueille une antenne de l'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (UAPV), dont plusieurs sites et campus sont accessibles à pied ou en Tramway (ex: Campus Hannah Arendt). Présence d'écoles supérieures et d'IUT (ex: École Supérieure d'Art d'Avignon, Campus de la Chambre de Commerce).

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est exceptionnelle : 1. La Mirande (Gastronomique, 1 étoile Michelin) : Cuisine raffinée dans un cadre somptueux, à deux pas du Palais des Papes. Site web: http://www.la-mirande.fr. 2. Christian Étienne (Gastronomique, 1 étoile Michelin) : Installé près du Palais, une institution avignonnaise. Site web: http://www.christian-etienne.fr. 3. Fou de Fafa (Bistronomique, très bien noté) : Ambiance cosy et cuisine créative. Site web: http://www.foudefafa.com. 4. L'Agape (Bistronomique) : Une cuisine du marché inventive, excellente réputation locale. Site web: http://www.restaurantlagape-avignon.fr. 5. L'Epicerie (Cuisine du terroir, quartier) : Cadre chaleureux pour une cuisine provençale authentique. 6. Le 46 (Cuisine fusion/moderne) : Une adresse élégante prisée pour ses plats audacieux. Site web: https://le46-restaurant.com.

Bars et vie nocturne

Le centre-ville offre une vie nocturne animée mais maîtrisée, se concentrant autour des places (Place des Corps Saints, Place de l'Horloge). Des bars à vins élégants comme L'Artishow ou des bars à cocktails sont très accessibles à pied. Le quartier reste relativement calme en soirée.

Cinémas et spectacles

Le cinéma Utopia, connu pour sa programmation Art & Essai de qualité, est très proche. Le Pathé Avignon (multiplexe) est à l'extérieur des remparts (facile d'accès). Plusieurs petites salles de spectacles accueillent des représentations toute l'année.

Théâtres et concerts

L'adresse est au cœur de la vie théâtrale française : 1. Le Théâtre du Chêne Noir (institution reconnue). Site web: http://www.chenenoir.fr. 2. Le Théâtre du Balcon (salle historique et moderne). Site web: http://www.theatredubalcon.org. 3. L'Opéra Grand Avignon (spectacles lyriques, ballets). Site web: https://operagrandavignon.fr. Le Festival d'Avignon (in & off) se déroule chaque été, transformant le quartier en centre culturel mondial.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : 1. Palais des Papes (Patrimoine mondial UNESCO) : Symbole de la ville. Site web: http://www.palais-des-papes.com. 2. Pont d'Avignon (Saint-Bénézet) : Célèbre site historique. 3. Musée Calvet (Beaux-Arts, collections remarquables). Site web: http://www.musee-calvet.org. 4. Collection Lambert (Art contemporain de renom). Site web: https://collectionlambert.com. 5. Musée du Petit Palais (Œuvres médiévales et de la Renaissance). 6. Musée Angladon (Peintures de Maîtres dont Van Gogh).

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville abrite de nombreuses boutiques indépendantes, des enseignes de luxe et des concept-stores sur la Rue de la République et la Rue des Marchands. Le centre commercial Cap Sud est à environ 15 minutes en voiture.

Promenades et activités

Promenades incontournables le long des remparts, dans le Jardin des Doms, et sur l'Île de la Barthelasse pour une vue imprenable sur la ville. Possibilité de randonnées et d'activités de canoë-kayak sur le Rhône et la Sorgue. Le marché du dimanche est un rendez-vous très prisé.

énergies renouvelables

Le climat très ensoleillé de la région offre un excellent potentiel pour l'installation de panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques. Cependant, la localisation en zone de patrimoine intra-muros nécessite des autorisations spécifiques de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF), ce qui peut complexifier l'intégration.

Jardin et permaculture

La densité de l'intra-muros rend rare la présence de grands jardins. Le potentiel se concentre sur l'aménagement de terrasses ou de toits-terrasses avec un espace pour le jardinage urbain, des pots de culture ou une petite permaculture en bacs. Le charme des patios est un atout à valoriser.

Sécurité

Le quartier intra-muros est généralement considéré comme sûr, en particulier les secteurs historiques et touristiques comme celui de la rue des Teinturiers. La présence accrue de la Police Municipale et de la Nationale, renforcée par la vidéosurveillance, contribue à la sécurité des biens et des personnes.

Tendance démographique

Avignon, ville universitaire et touristique, connaît une attractivité constante, notamment pour les jeunes actifs et les séniors. La demande pour les biens de caractère intra-muros, conjuguant cachet et proximité, est structurellement forte et en croissance, soutenant la valeur immobilière.

Histoire et géographie

Avignon, ville des Papes, est au carrefour de la Provence et du Languedoc. Géographiquement, elle est située sur la rive gauche du Rhône, bénéficiant du climat méditerranéen (étés chauds, hivers doux) et de la proximité du Mont Ventoux. La rue des Teinturiers, quant à elle, est emblématique du passé industriel et artisanal de la ville. Cœur historique et préservé, elle doit son nom aux artisans qui utilisaient la force motrice de la Sorgue et de ses roues à aubes pour leurs activités de tissage et de teinture. L'architecture est typique du bâti intra-muros, avec de hautes façades médiévales en pierre, des passages voûtés et des cours intérieures, témoignant d'une histoire séculaire. C'est l'un des quartiers les plus pittoresques et les plus chargés d'histoire d'Avignon.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'investissement sur la rue des Teinturiers à Avignon intra-muros représente une opportunité immobilière de premier plan. La synergie entre le cachet historique exceptionnel (Sorgue, roues à aubes), l'hyper-proximité de toutes les commodités et l'accessibilité TGV positionne ce bien sur un segment à haute valeur ajoutée. Le mode de vie proposé est celui d'une ville d'art et d'histoire, conjuguant l'effervescence culturelle (Festival) et la quiétude d'un quartier préservé. La rareté de ce type de bien et son fort potentiel de rendement locatif saisonnier, dans un marché soutenu par l'attractivité régionale et le télétravail, garantissent une excellente résilience et une valorisation future prometteuse.

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