Avignon Intra -muros Appartement 3 pièces

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

219.000 €

Emplacement Intra-Muros

Quartier des Teinturiers

Place des Corps-Saints

Immeuble de Caractère 1850

Petite Copropriété Intimiste

Faibles Charges

Premier Étage Idéal

Charme de l'Ancien

Rénovation Soignée

Grande Pièce de Vie

Cuisine Équipée

Cuisine Ouverte Conviviale

Deux Belles Chambres

Luminosité Optimale

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

Chauffage Individuel

Environnement Calme

Loggia Additionnelle

Performance GES Classée B

Option Meublée

Fiscalité Locale Raisonnable

Cœur de Ville Pratique

Proximité Transports

Potentiel Locatif Élevé

Zéro Procédure en Cours

Emplacement Intra-Muros

Quartier des Teinturiers

Place des Corps-Saints

Immeuble de Caractère 1850

Petite Copropriété Intimiste

Faibles Charges

Premier Étage Idéal

Charme de l'Ancien

Rénovation Soignée

Grande Pièce de Vie

Cuisine Équipée

Cuisine Ouverte Conviviale

Deux Belles Chambres

Luminosité Optimale

Système de Climatisation

Menuiseries Double Vitrage

Chauffage Individuel

Environnement Calme

Loggia Additionnelle

Performance GES Classée B

Option Meublée

Fiscalité Locale Raisonnable

Cœur de Ville Pratique

Proximité Transports

Potentiel Locatif Élevé

Zéro Procédure en Cours

A propos de cette annonce :

Uniquement chez nous. Avignon Intra-Muros. Appartement de charme de 64 m²
Situé entre la place des Corps-Saints et la rue des Teinturiers, dans une belle copropriété de 1850 bien entretenue, à faibles charges, découvrez cet appartement lumineux de 64 m², au 1er étage sur 2.
Ce bien allie le charme de l’ancien à une rénovation soignée. Il se compose d’un vaste salon ouvert sur une cuisine équipée, de deux belles chambres, d’une salle d’eau, et offre une agréable luminosité dans toutes les pièces. Climatisation réversible et double vitrage bois.
Emplacement privilégié, au calme, dans une rue recherchée du centre historique d’Avignon Intra-Muros, à proximité immédiate des commerces, transports et lieux emblématiques de la ville.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
Pour en savoir plus et programmer une visite, contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER au 04.90.81.05.24 ou au 06.18.92.17.77

Avignon Intra-Muros. Charming 64 sqm apartment Located between Place des Corps-Saints and Rue des Teinturiers, in a beautiful, well-maintained 1850s condominium with low charges, discover this bright 64 sqm apartment, on the 1st floor of 2. This property combines old-world charm with careful renovation. It consists of a large living room opening onto a fitted kitchen, two beautiful bedrooms, a bathroom, and offers pleasant light in all rooms. Prime location, quiet, on a sought-after street in the historic center of Avignon Intra-Muros, close to shops, transport, and the city’s emblematic sites. Ideal as a main residence, pied-à-terre, or rental investment. To find out more and schedule a visit, contact the FERIGOULE IMMOBILIER agency at 04.90.81.05.24 or 06.18.92.17.77
Copropriété de 4 lots – dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 400 euros.

En détail :

Prix 219.000 €
Superficie 64 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF053
Surface habitable 64
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 104 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 7 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1202 €

et

1626€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

L'emplacement exceptionnel en plein cœur de l'Intra-Muros d'Avignon, offrant une immersion totale dans un patrimoine mondial de l'UNESCO.
Une accessibilité multimodale rare avec la proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre et des réseaux de transports urbains performants.
Une densité culturelle unique au monde, portée par le Palais des Papes et le Festival d'Avignon, garantissant une attractivité touristique et résidentielle constante.
Un maillage de commerces de proximité et de services administratifs accessible intégralement à pied en moins de 10 minutes.
Une architecture historique préservée offrant des volumes et un cachet immobilier (pierres apparentes, plafonds à la française) hautement valorisables.

🚀

Opportunités

Le développement croissant du télétravail positionnant Avignon comme une alternative de prestige à 2h40 de Paris via le TGV Méditerranée.
La piétonnisation progressive du centre-ville qui augmente mécaniquement la valeur des actifs immobiliers situés dans les zones apaisées.
L'essor de l'économie créative et numérique avec le label French Tech Grande Provence attirant une nouvelle population de cadres dynamiques.
Le potentiel de rénovation énergétique des bâtiments anciens bénéficiant de dispositifs fiscaux incitatifs comme la Loi Malraux ou le Déficit Foncier.
La demande locative saisonnière et haut de gamme en constante augmentation pour les biens offrant des prestations de confort moderne en secteur historique.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Potentiel de Résilience

4.0/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Intra-Muros se situe à seulement 10 minutes de la Zone d'Activités d'Avignon Courtine et à 15 minutes du pôle Agroparc. Ces zones concentrent des milliers d'emplois qualifiés dans les secteurs de la recherche et du numérique. L'accès direct via la rocade sud permet également de rejoindre les zones industrielles du Pontet en moins de 20 minutes selon les flux de circulation.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

La ville est stratégiquement desservie par l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) à seulement 6 kilomètres, accessible via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud. L'A9, direction l'Espagne, se trouve à environ 15 minutes, facilitant les échanges régionaux et nationaux. La rocade périphérique ceinturant les remparts permet une distribution fluide vers les axes secondaires du Vaucluse et du Gard.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est située à l'entrée sud des remparts, offrant des liaisons TER quotidiennes vers Marseille, Lyon et Montpellier. Une navette ferroviaire, la "Virgule", relie cette gare centrale à la Gare Avignon TGV en moins de 6 minutes. Depuis la gare TGV, située à 4 km, Paris est à 2h40, Lyon à 1h et Marseille à 30 minutes seulement.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports Orizo dessert l'Intra-Muros avec une efficacité remarquable grâce à la ligne de Tramway T1 qui relie Saint-Roch à la zone commerciale du sud. De nombreuses lignes de bus, comme la C2 et la C3, quadrillent le secteur et les communes périphériques. Des navettes électriques gratuites, les "Baladines", circulent spécifiquement dans les rues étroites du centre historique pour faciliter les micro-déplacements.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence est situé à 10 kilomètres, principalement dédié à l'aviation d'affaires et aux vols saisonniers. Pour les vols internationaux long-courriers, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'A7 ou en 1h par navette ferroviaire directe. Cette connectivité aérienne globale est un atout majeur pour les investisseurs internationaux et les résidents mobiles.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de l'agglomération et la préservation archéologique du sous-sol Intra-Muros ne justifiant pas une telle infrastructure. Le tramway moderne et le réseau de bus à haut niveau de service compensent largement cette absence en offrant une couverture dense. La ville privilégie désormais les modes de circulation douce et les zones 30 au sein des remparts.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de recharge électrique sont installés dans les parkings souterrains de l'Intra-Muros, notamment au Parking du Palais des Papes et au Parking de l'Oratoire. Pour le carburant, la station-service TotalEnergies de l'Avenue Saint-Ruf est à moins de 2 kilomètres des remparts. Cette transition vers l'électrique est activement soutenue par la municipalité avec l'installation régulière de nouvelles bornes de recharge rapide en périphérie immédiate.

Qualité connexion internet

L'Intra-Muros d'Avignon bénéficie d'un déploiement complet de la fibre optique, assurant des débits symétriques idéaux pour le télétravail intensif. La couverture mobile 5G est excellente dans tout le centre-ville, portée par les antennes des quatre principaux opérateurs nationaux. Cette infrastructure numérique de pointe garantit une connectivité sans faille, indispensable pour les activités professionnelles modernes et le divertissement numérique.

Niveau sonore et tranquillité

Bien que dynamique, l'Intra-Muros offre des poches de calme absolu, notamment dans les quartiers de la Banasterie ou vers la place des Carmes. La piétonnisation de nombreuses rues réduit considérablement les nuisances sonores liées au trafic automobile. En dehors de la période du festival en juillet, le centre historique conserve une atmosphère de "village" provençal, apaisée et sereine, particulièrement en soirée dans les rues secondaires.

Nature et espaces verts

Le Jardin des Doms est le poumon vert de la ville, offrant un parc paysager suspendu avec vue panoramique sur le Rhône et le Mont Ventoux. À proximité immédiate, l'Île de la Barthelasse, accessible par une navette fluviale gratuite, propose plus de 700 hectares de nature préservée pour la randonnée et le vélo. Ces espaces offrent une respiration indispensable au cœur de la densité urbaine historique.

Qualité air et paysage

Grâce à l'influence du Mistral, l'air à Avignon est régulièrement renouvelé, limitant la stagnation des polluants urbains. Le paysage urbain est dominé par la majesté des remparts médiévaux et la silhouette imposante du Palais des Papes. Les berges du Rhône aménagées offrent des perspectives visuelles dégagées et apaisantes sur le fleuve et le Fort Saint-André de Villeneuve-lez-Avignon.

Installations sportives plein air

Les amateurs de sport bénéficient des aménagements des Berges du Rhône pour le running et des nombreux sentiers de l'Île de la Barthelasse. Le stade Nautique d'Avignon, bien que situé juste à l'extérieur des murs, propose des bassins olympiques de plein air rénovés. Plusieurs city-stades et zones de fitness en libre accès sont également disséminés le long de la ceinture verte des remparts.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est pléthorique avec des établissements de renom tels que l'Institut de Beauté Guinot rue de la République ou le salon Dessange. De nombreux studios de coiffure spécialisés et instituts de soins naturels se nichent dans les rues commerçantes comme la rue Joseph Vernet. Cette concentration de services de beauté répond à une demande exigeante tant locale que touristique.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, le Spa de l'Hôtel d'Europe propose des prestations de luxe dans un cadre historique unique du XVIe siècle. Le Spa Nova, situé rue Agricol Perdiguier, offre des soins plus contemporains incluant hammam et massages du monde. Ces établissements de bien-être haut de gamme participent activement à la qualité de vie premium du centre-ville avignonnais.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, situé à moins de 3 kilomètres, dispose d'un service d'urgences complet et de plateaux techniques de pointe. Pour les soins de proximité immédiate, la Clinique Urbain V propose des spécialités reconnues et un service de radiologie performant. Cette infrastructure de santé robuste garantit une prise en charge médicale rapide et de qualité pour tous les résidents.

Pharmacies

Le réseau officinal est dense, avec notamment la Grande Pharmacie de l'Horloge et la Pharmacie du Palais situées stratégiquement sur les axes principaux. Un service de pharmacie de garde est assuré régulièrement par les établissements de l'Intra-Muros pour garantir une disponibilité 24h/24. La proximité de ces établissements permet une gestion facilitée de la santé quotidienne au sein des remparts.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans l'Intra-Muros, notamment autour de la Place Pie et de la rue Guillaume Puy. La présence de maisons médicales facilite la prise de rendez-vous rapide via des plateformes comme Doctolib. Cette offre libérale de proximité est un pilier essentiel du confort de vie urbain, particulièrement pour les familles et les seniors.

Spécialistes santé

La ville regorge de spécialistes, des cabinets dentaires de la rue Joseph Vernet aux ophtalmologues de la rue des Trois Faucons. On y trouve également des kinésithérapeutes, des ostéopathes et des psychologues répartis harmonieusement dans le centre. Pour des examens plus spécifiques, les laboratoires d'analyses médicales Biogroup sont accessibles à pied dans plusieurs quartiers du centre.

Supermarchés et supérettes

L'approvisionnement quotidien est facilité par la présence de plusieurs enseignes telles que Monoprix rue de la République ou Carrefour City place Jérusalem. Ces points de vente offrent des horaires élargis, souvent jusqu'à 22h, s'adaptant parfaitement aux rythmes de vie actifs. Ces supérettes de quartier complètent l'offre de proximité en proposant tous les produits de consommation courante sans avoir à sortir de l'Intra-Muros.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon constituent le cœur battant de la gastronomie locale avec 40 commerçants permanents offrant des produits frais d'exception. On y retrouve des étals de poissonnerie, boucherie, et primeurs de haute qualité comme la Maison Balard ou les fromages de Chez Sylvain. Ce marché couvert emblématique, avec son mur végétalisé, est une institution pour les amateurs de cuisine de saison et de produits du terroir.

Surgelés et bio

L'offre biologique est représentée par des enseignes spécialisées comme l'Eau Vive ou des petites épiceries bio indépendantes rue Carnot. Pour les produits surgelés, un magasin Picard est situé à proximité immédiate des remparts, permettant un ravitaillement aisé pour les besoins spécifiques. Cette diversité commerciale répond aux nouvelles habitudes de consommation axées sur la santé et la praticité.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon, situé place de l'Horloge, centralise la majorité des démarches administratives dans un cadre prestigieux. La Préfecture de Vaucluse est également située en plein centre-ville, rue Viala, facilitant l'accès aux services de l'État. La présence de l'office de tourisme et de nombreux services publics au sein des remparts simplifie considérablement la vie citoyenne quotidienne.

Services de sécurité

La Police Municipale et l'Hôtel de Police nationale assurent une présence dissuasive et une réactivité constante au sein de l'Intra-Muros. Le quartier bénéficie d'un réseau de vidéosurveillance performant pour la protection des biens et des personnes. La présence de la caserne des sapeurs-pompiers d'Avignon permet une intervention rapide en cas de sinistre ou d'urgence médicale dans les rues médiévales.

Banques et dab

Les principales banques nationales (BNP Paribas, Société Générale, LCL) sont concentrées le long de la rue de la République. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont accessibles 24h/24 dans les zones les plus fréquentées comme la place de l'Horloge ou la place Pie. Ces services bancaires de proximité soutiennent l'activité économique et commerciale dense du centre historique.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice du XIVe siècle, offre un fonds documentaire exceptionnel et des espaces de lecture calmes. Elle propose régulièrement des animations culturelles, des expositions et des ateliers pour tous les âges. Ce lieu de culture gratuit est un véritable atout pour l'accès au savoir et à l'éducation au cœur de la ville.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes, comme la crèche municipale située rue des Infirmières. Des options de micro-crèches et de garde à domicile sont également disponibles via des réseaux associatifs et privés. Cette offre permet aux jeunes familles de concilier vie professionnelle et vie familiale tout en résidant dans le cœur historique.

Scolarité maternelle et primaire

L'enseignement primaire est bien représenté avec des écoles réputées comme l'école élémentaire Polyglotte ou l'école de la Manutention. Ces établissements offrent des cadres d'apprentissage privilégiés, souvent dans des bâtiments historiques rénovés. La mixité sociale et la qualité de l'enseignement font de ces écoles des piliers de l'attractivité résidentielle pour les familles urbaines.

Collège et lycée

Le prestigieux Lycée Frédéric Mistral et le Collège Joseph Vernet se trouvent au sein des remparts, offrant des parcours d'excellence reconnus nationalement. Ces établissements disposent de sections spécialisées (arts, langues) qui attirent des élèves de toute l'agglomération. La possibilité pour les adolescents de se rendre à pied ou à vélo à leurs cours renforce l'autonomie et la qualité de vie des jeunes résidents.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon possède son campus historique (Campus Hannah Arendt) au sein des remparts dans l'ancien hôpital Sainte-Marthe. Elle accueille plus de 7 500 étudiants dans des filières variées comme le droit, les lettres ou les sciences humaines. Cette présence estudiantine apporte une dynamique intellectuelle et culturelle permanente à la ville, favorisant également le marché de la location meublée.

Sélection restaurants

La gastronomie avignonnaise est couronnée par la table étoilée de La Mirande, située au pied du Palais des Papes. Pour une cuisine inventive, le restaurant L'Agape place des Corps Saints est une référence incontournable. Les amateurs de bistronomie apprécieront Le Moutardier du Pape ou Fou de Fafa pour leurs saveurs locales. On peut également citer la cuisine méditerranéenne raffinée d'EAT-Estaminet ou les spécialités italiennes de Chez Mamma. Enfin, la Maison Christian Etienne propose une expérience gastronomique mémorable dans une demeure du XIVe siècle.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'anime autour de la place Pie avec des établissements comme le Red Zone ou le Bar l'Explo pour les amateurs de bières artisanales. Pour une ambiance plus feutrée, le bar à cocktails de l'Hôtel Cloître Saint-Louis offre un cadre historique unique. Le Bokao's ou le 808 Bar sont des lieux prisés pour prolonger les soirées en musique. La présence de nombreux bars à vin comme Le Vin devant Soi permet de découvrir les crus des Côtes du Rhône dans une atmosphère conviviale.

Cinémas et spectacles

Avignon dispose de cinémas d'Art et Essai mythiques tels que l'Utopia-Manutention, installé dans un ancien entrepôt militaire. Le complexe Pathé Cap Sud, accessible rapidement, complète l'offre avec les dernières sorties blockbusters. En dehors du cinéma, des lieux comme l'Autre Scène ou le Cabaret Rouge proposent des spectacles variés tout au long de l'année. Cette richesse programmatique garantit un accès permanent au divertissement de qualité.

Théâtres et concerts

Capitale mondiale du théâtre en juillet, Avignon vit au rythme de ses salles permanentes comme le Théâtre des Carmes ou le Théâtre du Chêne Noir. L'Opéra Grand Avignon, place de l'Horloge, propose une programmation prestigieuse d'art lyrique et de danse. Des lieux de concerts comme l'AJMI pour le jazz ou la salle Benoît XII accueillent des artistes de renommée internationale. La Scène Nationale de la Garance à Cavaillon, à 25 km, vient enrichir ce maillage culturel déjà exceptionnel.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes et le Pont Saint-Bénézet sont les joyaux inscrits à l'UNESCO attirant des millions de visiteurs. Le Musée du Petit Palais offre une collection exceptionnelle de peintures de la Renaissance italienne. La Collection Lambert propose une immersion dans l'art contemporain au sein d'un hôtel particulier majestueux. Le Musée Calvet (beaux-arts) et le Musée Angladon (oeuvres de Van Gogh, Picasso) complètent ce panorama artistique. Enfin, le Palais du Roure préserve avec passion la culture provençale et ses traditions.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville offre une expérience shopping de luxe avec les boutiques de créateurs de la rue Joseph Vernet (Zapa, Gerard Darel). Les grandes enseignes nationales comme Fnac ou Zara sont implantées rue de la République. Pour une approche plus artisanale, les boutiques de la rue des Teinturiers proposent des créations locales uniques. En périphérie, les centres commerciaux Avignon Nord et Cap Sud offrent des centaines de boutiques supplémentaires accessibles en 15 minutes.

Promenades et activités

La promenade des remparts offre un parcours de 4,3 km chargé d'histoire pour une balade matinale sportive ou digestive. La rue des Teinturiers, avec ses roues à aubes et ses calades, est l'une des plus pittoresques pour une flânerie romantique. Des croisières sur le Rhône au départ du quai de la Ligne permettent de découvrir la cité sous un angle différent. Enfin, les marchés hebdomadaires et les brocantes sur la place des Carmes rythment agréablement la vie de quartier.

énergies renouvelables

Avignon s'inscrit dans une démarche de transition avec le développement de réseaux de chaleur urbains et l'incitation à l'isolation des bâtiments historiques. Bien que la pose de panneaux photovoltaïques soit strictement encadrée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF) dans l'Intra-Muros, des solutions discrètes commencent à émerger. L'ensoleillement exceptionnel de la région garantit un potentiel thermique passif important pour les biens bien exposés.

Jardin et permaculture

Malgré la densité urbaine, de nombreux jardins secrets se cachent derrière les façades de pierre, offrant des micro-climats propices à la végétation. Le projet des "jardins partagés" se développe sur l'Île de la Barthelasse, permettant aux citadins de cultiver leurs propres produits selon les principes de la permaculture. Cette proximité avec une zone agricole maraîchère majeure assure un circuit court direct pour une alimentation résiliente.

Sécurité

La résilience du quartier repose sur une structure urbaine dense et solidaire où le voisinage est actif. Les dispositifs de "Voisins Vigilants" et la présence accrue des patrouilles pédestres renforcent le sentiment de sécurité. La ville investit massivement dans l'éclairage public LED et la sécurisation des espaces partagés pour garantir une sérénité durable aux habitants de l'Intra-Muros.

Tendance démographique

On observe un retour des familles et des actifs CSP+ dans l'Intra-Muros, séduits par le mode de vie "tout à pied" et la richesse culturelle. La population estudiantine apporte un renouvellement constant et soutient le dynamisme des commerces de proximité. Cette attractivité démographique stabilise et valorise le marché immobilier local sur le long terme, protégeant l'investissement contre les fluctuations économiques.

Histoire et géographie

Située à la confluence du Rhône et de la Durance, Avignon occupe une position géographique stratégique depuis l'Antiquité. Son passé de cité papale lui a légué un patrimoine bâti d'une robustesse exceptionnelle, capable de traverser les siècles. Cette assise historique confère au quartier Intra-Muros une aura et une valeur symbolique qui transcendent les modes, garantissant une pérennité absolue de la valeur patrimoniale.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou s'installer dans l'Intra-Muros d'Avignon, c'est choisir un art de vie privilégié alliant l'élégance du patrimoine historique au dynamisme d'une métropole moderne. La ville offre une qualité de service et une concentration culturelle rarement égalées en France, tout en restant connectée aux grands pôles européens via son réseau TGV. Le potentiel de valorisation immobilière reste majeur, porté par la rareté des biens et la transformation qualitative de l'espace urbain. Entre gastronomie de renom, jardins suspendus et effervescence artistique, Avignon s'impose comme une destination de premier plan pour une résidence principale exigeante ou un placement patrimonial sécurisé et pérenne.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici

Avignon Intramuros, Immeuble de rapport à rénover

299.000 €

Chambres: 5
Une baignoire: 0
200 m²

Ajoutez votre titre ici