Avignon intra-muros Appartement 3 pièces.

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

249.000 €

Localisation Cœur Historique

Emplacement Rue Vernet

Immeuble Bourgeois

Grande Surface Habitable

Potentiel 3 Pièces

Deux Chambres Confortables

Belle Pièce de Vie

Cuisine Indépendante Équipée

Balcon Filant (Petites Portes-Fenêtres)

Luminosité Maximale (Clair)

Étage Élevé (2ème sur 3)

Menuiseries Double Vitrage

Chauffage Individuel

Eau Chaude Individuelle

Interphone Sécurisé

Taxe Foncière Raisonnable

Faibles Charges de Copro

Petite Copropriété Saine

Proximité Gare SNCF Centre

Dessertes Bus et Tramway

Accès Rapide Autoroutes

Vie Commerçante et Gastronomique

Environnement Culturel UNESCO

Potentiel Locatif Élevé

Raccordement Fibre Optique

Proximité Espaces Verts

Accès Écoles et Université

Diagnostics Fait (Carrez, Amiante)

Localisation Cœur Historique

Emplacement Rue Vernet

Immeuble Bourgeois

Grande Surface Habitable

Potentiel 3 Pièces

Deux Chambres Confortables

Belle Pièce de Vie

Cuisine Indépendante Équipée

Balcon Filant (Petites Portes-Fenêtres)

Luminosité Maximale (Clair)

Étage Élevé (2ème sur 3)

Menuiseries Double Vitrage

Chauffage Individuel

Eau Chaude Individuelle

Interphone Sécurisé

Taxe Foncière Raisonnable

Faibles Charges de Copro

Petite Copropriété Saine

Proximité Gare SNCF Centre

Dessertes Bus et Tramway

Accès Rapide Autoroutes

Vie Commerçante et Gastronomique

Environnement Culturel UNESCO

Potentiel Locatif Élevé

Raccordement Fibre Optique

Proximité Espaces Verts

Accès Écoles et Université

Diagnostics Fait (Carrez, Amiante)

A propos de cette annonce :

Uniquement chez nous. Appartement 3 pièces situé dans le centre historique d’AVIGNON. D’une surface de 84 m², situé au 2ème étage d’un immeuble bourgeois, cet appartement est baigné de lumière grâce à ses jolies portes fenêtres en enfilade sur un petit balcon. Il dispose d’une belle pièce de vie, une cuisine équipée, deux chambres, une salle de bains et un WC. Eau chaude et chauffage individuels électriques.
Idéalement placé rue Vernet, vous profiterez de la vie animée du quartier, de ses jolies boutiques et de ses restaurants de qualité.
Le centre historique d’Avignon est un lieu chargé d’histoire, où l’architecture médiévale côtoie la modernité urbaine. Avignon est aussi le point de départ idéal en Provence pour découvrir les richesses de la région.
Bus, tramway, gare SNCF centre à quelques min. à pied. La gare TGV est à 10 min. en voiture et les autoroutes A7 et A9 à quelques kilomètres.

Only with our agency. 3-room apartment located in the historic center of AVIGNON. With a surface area of 84 sqm, located on the 2nd floor of a bourgeois building, this apartment is bathed in light thanks to its pretty French doors leading onto a small balcony. It has a beautiful living room, a fitted kitchen, two bedrooms, a bathroom and a toilet. Individual electric hot water and heating. Ideally located on rue Vernet, you will enjoy the lively life of the neighborhood, its pretty shops and its quality restaurants. Bus, tram, central SNCF train station are a few minutes’ walk away. The TGV station is a 10-minute drive away and the A7 and A9 motorways are a few kilometers away. The historic center of Avignon is a place steeped in history, where medieval architecture rubs shoulders with urban modernity. Avignon is also the ideal starting point in Provence to discover the riches of the region.
Copropriété de 5 lots – dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1108 euros.

En détail :

Prix 249.000 €
Superficie 84 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF050
Surface habitable 84
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 279 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 9 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1426 €

et

1930€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation exceptionnelle au cœur du centre historique d'Avignon, à proximité immédiate du Palais des Papes et du Pont Saint-Bénézet, garantissant un attrait touristique et patrimonial maximal.
Densité et variété des commerces de proximité, des services de haute qualité et une offre culturelle unique (théâtres, musées, Festival d'Avignon) typiques d'un centre urbain de prestige.
Excellente desserte par les transports en commun (Tramway et Bus) facilitant les déplacements internes, et accessibilité à la gare TER intramuros et la gare TGV d'Avignon (via navette ou bus).
Richesse architecturale et cachet de l'ancien qui confèrent aux biens une valeur émotionnelle et patrimoniale supérieure, très recherchée par une clientèle d'investisseurs ou de résidents principaux exigeants.

🚀

Opportunités

Fort potentiel de valorisation locative (saisonnière ou longue durée) soutenu par l'activité touristique intense et la présence étudiante (Université d'Avignon).
La réhabilitation de l'immobilier ancien dans un secteur sauvegardé permet de bénéficier d'avantages fiscaux (type Loi Malraux ou Denormandie le cas échéant) et assure une plus-value patrimoniale sur le long terme.
L'attractivité du mode de vie 'tout à pied' séduit de plus en plus les populations urbaines cherchant à réduire l'usage de la voiture pour un quotidien plus écologique et serein.
Développement de l'offre gastronomique et des boutiques de créateurs renforçant l'image du centre historique comme lieu de destination de luxe et de bien-être.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.0/5 🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique permet une excellente proximité avec les bassins d'emplois locaux (tertiaire, administrations, tourisme, université). Temps de trajet vers Marseille (environ 1h15 en voiture ou 35 minutes en TGV depuis la gare TGV) ou vers Lyon (environ 2h00 en voiture ou 1h00 en TGV) grâce à l'intermodalité efficace.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Le centre historique est bien connecté à l'A7 (Autoroute du Soleil) par la rocade (périphérique d'Avignon). L'accès direct peut prendre 10 à 15 minutes en voiture, ce qui est très raisonnable pour un hyper-centre.

Proximité gare tgv et ter

Gare d'Avignon Centre (TER et quelques TGV) est intramuros, accessible à pied ou en Tramway. La Gare d'Avignon TGV (pour les grandes lignes nationales) est excentrée, mais directement accessible en navette (Chrono-Bus C3) ou en TER en 5 minutes. Proximité jugée excellente.

Accessibilité bus et tramway

Très bonne accessibilité. Le centre historique est le cœur du réseau Orizo, desservi par le Tramway (Ligne T1) et de nombreuses lignes de Bus (y compris les Chron'Hop). La densité des arrêts assure une mobilité optimale 'tout à pied' ou 'tout en transport'.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est situé à environ 15-20 minutes en voiture. L'Aéroport de Marseille Provence (MRS), international et majeur, est à environ 1 heure de route ou via la connexion TGV.

Métro présence ou absence

Absence de Métro, non pertinent pour une ville de la taille d'Avignon. Le Tramway et le réseau de bus remplissent parfaitement cette fonction de transport de masse.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont principalement situées en périphérie immédiate. Néanmoins, l'offre de bornes de recharge électrique se densifie rapidement dans les parkings publics du centre-ville (Parking des Halles, Parking du Palais des Papes).

Qualité connexion internet

Excellente qualité. Le centre historique bénéficie d'une couverture Fibre Optique (FTTH) généralisée et d'une couverture 4G/5G mobile de très haute qualité, indispensable pour le télétravail ou le divertissement.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier est un hyper-centre, donc le niveau sonore peut être élevé sur les axes très commerçants ou touristiques. Cependant, les petites rues adjacentes et les immeubles bien isolés peuvent offrir une tranquillité inattendue, très recherchée en cœur de ville.

Nature et espaces verts

Proximité immédiate du Rocher des Doms (jardin historique offrant un panorama exceptionnel) et des Rives du Rhône pour des promenades. Le quartier est dense, mais ces poumons verts sont accessibles en quelques minutes à pied.

Qualité air et paysage

Qualité de l'air typique d'un centre-ville, mais l'interdiction de circuler pour les véhicules les plus polluants (ZFE) contribue à l'améliorer. Le paysage est exceptionnel, dominé par le patrimoine architectural classé (Palais des Papes, remparts) .

Installations sportives plein air

Accès rapide aux allées des remparts pour la course à pied, et au Stade de la Croisière (via bus ou tramway). De nombreux cours de yoga et pilates sont disponibles dans le quartier. Les berges du Rhône offrent un cadre idéal pour le vélo et la marche.

Salons et instituts beauté

Très forte densité de salons de coiffure et d'instituts de beauté, incluant des enseignes haut de gamme (ex: Institut de Beauté L'Occitane en Provence, Coiffeurs Créateurs locaux). L'offre est abondante pour une clientèle exigeante.

Centres massage et spa

Bonne disponibilité de spas et centres de massage urbains (ex: Spa Nuxe à l'Hôtel d'Europe ou des spas indépendants), proposant des prestations de luxe et de bien-être en plein cœur de ville.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, bien que situé en périphérie, est accessible rapidement (environ 10-15 minutes en voiture ou en bus/tramway), assurant la sécurité d'accès aux urgences.

Pharmacies

Densité très élevée de pharmacies ordinaires dans le centre historique (ex: Pharmacie des Halles). Les pharmacies de garde sont accessibles par rotation et information affichée.

Médecins généralistes

Forte disponibilité de cabinets de médecins généralistes et de maisons de santé pluridisciplinaires dans et autour du centre-ville, facilitant l'accès aux soins de premier recours.

Spécialistes santé

Concentration importante de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) et de cabinets paramédicaux au sein du centre et dans ses abords immédiats.

Supermarchés et supérettes

Hyper-proximité de supérettes (Carrefour City, Monoprix) pour les courses rapides. Le grand Supermarché Casino est également facilement accessible. Les Halles d'Avignon offrent une alternative de qualité supérieure.

Commerces produits frais

Le point fort est Les Halles d'Avignon, un marché couvert emblématique proposant des boulangeries, boucheries, poissonneries, fromageries et traiteurs de très haute qualité, essentiels pour un mode de vie gastronomique.

Surgelés et bio

Présence de magasins Bio (Biocoop, La Vie Claire) et de boutiques de produits surgelés (Picard) à proximité immédiate ou facilement accessibles par Tram/Bus, assurant une offre alimentaire complète.

Services administratifs

Proximité immédiate des services centraux : Mairie d'Avignon, Poste principale, et diverses administrations, un avantage majeur pour la logistique quotidienne.

Services de sécurité

Présence du Commissariat de Police Nationale et des locaux de la Police Municipale dans le centre-ville, assurant une présence et une réactivité importantes en zone urbaine.

Banques et dab

Forte densité d'agences bancaires et de distributeurs automatiques de billets (DAB) de toutes les grandes enseignes nationales, typique d'un centre économique dynamique.

Bibliothèques et médiathèques

Proximité de la Médiathèque Ceccano, une institution culturelle majeure, et de petites bibliothèques de quartier, enrichissant l'accès à la culture et à l'information.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées ainsi que des structures d'accueil de la petite enfance sont disponibles dans le centre ou sa proximité immédiate (ex: crèche 'Les Petits Prince').

Scolarité maternelle et primaire

Sectorisation sur des écoles comme l'École Primaire de la Tour ou l'École Maternelle Saint-Roch, offrant un choix d'établissements intramuros et un accès facilité à pied.

Collège et lycée

Proximité d'établissements réputés tels que le Lycée Frédéric Mistral ou le Collège Joseph Vernet, tous deux en centre-ville ou très facilement accessibles, constituant un atout éducatif de choix.

Enseignement supérieur

Accès direct à l'Université d'Avignon (site Sainte-Marthe et Agroparc), ainsi qu'à de nombreuses écoles spécialisées (IAV, Sup de Pub) conférant au quartier un dynamisme étudiant.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est le fleuron du quartier. 1. La Mirande (Haut de gamme, étoile Michelin, cuisine provençale raffinée, www.la-mirande.fr) ; 2. L'Agape (Bistronomie moderne, produits frais, très bien noté, www.agape-avignon.fr) ; 3. Le Prieuré (Gastronomique, sur l'autre rive du Rhône mais emblématique, www.leprieure.com) ; 4. Fou de Fafa (Cuisine française inventive dans une ambiance chaleureuse, www.foudefafa.com) ; 5. Le Vingt4 (Bistrot chic, ambiance conviviale, www.levingt4.fr) ; 6. Pollen (Cuisine contemporaine, éco-responsable, excellente réputation, www.restaurant-pollen.com). La concentration est maximale et la qualité exceptionnelle.

Bars et vie nocturne

Le centre historique est le pôle de la vie nocturne locale, avec des bars à vin et des pubs élégants et calmes (ex: Le Carré du Palais) et des lieux plus animés, mais l'activité est concentrée et peu bruyante dans les rues résidentielles.

Cinémas et spectacles

Proximité immédiate de cinémas (Pathé Avignon) et de salles de spectacles (Opéra Grand Avignon), assurant un accès facile aux loisirs modernes et classiques.

Théâtres et concerts

Le quartier est le cœur du Festival d'Avignon. Accès direct à l'Opéra Grand Avignon, au Théâtre du Balcon, et à des dizaines de lieux culturels permanents ou temporaires. Offre incomparable.

Musées et patrimoine

Patrimoine historique classé à l'UNESCO. 1. Palais des Papes (Résidence pontificale du XIVe siècle, icône de la ville, www.palais-des-papes.com) ; 2. Pont Saint-Bénézet (ou Pont d'Avignon, célèbre pour la chanson, www.avignon-tourisme.com) ; 3. Musée Calvet (Beaux-Arts, collections majeures, www.musee-calvet.org) ; 4. Musée du Petit Palais (Œuvres de la période médiévale et Renaissance, www.petit-palais.org) ; 5. Collection Lambert (Art contemporain de renommée internationale, www.collectionlambert.com) ; 6. Musée Angladon (Œuvres de Van Gogh, Cézanne, Picasso, www.angladon.com).

Centres commerciaux et boutiques

Le centre historique est un espace commercial en soi, avec des boutiques de marques, de créateurs et des boutiques de luxe (Rue de la République, Rue des Marchands). Le Centre Commercial Cap Sud est en périphérie mais accessible en transport.

Promenades et activités

Promenades sur le Rocher des Doms avec vue imprenable, balades le long des remparts, flâneries dans les rues piétonnes, et marchés provençaux réguliers (Les Halles, Place des Carmes) pour une immersion complète dans le mode de vie provençal.

énergies renouvelables

Le potentiel d'installation de panneaux solaires est limité par les contraintes des Bâtiments de France (site classé). La valorisation passera davantage par l'isolation thermique intérieure et l'optimisation des systèmes de chauffage individuels et collectifs.

Jardin et permaculture

Le potentiel de jardin ou de permaculture est très faible dans un centre historique aussi dense. Les biens avec balcon ou terrasse sont extrêmement valorisés. Le recours aux jardins partagés ou aux toits végétalisés peut être une alternative.

Sécurité

Le centre-ville, bien que touristique et animé, bénéficie d'une présence policière importante. La sécurité est considérée comme bonne, avec une vigilance standard pour les zones très fréquentées. Les biens de qualité disposent souvent de systèmes de sécurité privés.

Tendance démographique

Avignon (intramuros) connaît une tendance à la stabilisation de sa population, mais le centre historique reste très attractif pour les jeunes actifs, les étudiants et les retraités aisés, assurant une demande immobilière constante et qualitative.

Histoire et géographie

Avignon, surnommée 'la Cité des Papes', est géographiquement située sur la rive gauche du Rhône, à la confluence avec la Durance, au carrefour des départements du Vaucluse, du Gard et des Bouches-du-Rhône. Cette position géographique stratégique lui a conféré un rôle majeur dès l'Antiquité. L'histoire de la ville est intrinsèquement liée à la période où elle fut la résidence des papes de 1309 à 1423, marquant un apogée politique, religieux et architectural sans précédent en France. Les remparts médiévaux, un des mieux conservés au monde, délimitent le centre historique. Ce quartier, cœur de l'ancienne cité papale, est un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Il se caractérise par un tissu urbain dense, des rues étroites (les 'carrierae'), des hôtels particuliers du Moyen Âge et de la Renaissance, et des places animées comme la Place de l'Horloge. Le relief est plat, à l'exception du Rocher des Doms, d'où est née la ville. Le quartier conserve un cachet médiéval et une atmosphère provençale, où se mêlent histoire, culture et vie commerçante très dense. Le centre historique est un lieu de résidence pour ceux qui recherchent une immersion totale dans l'histoire, un mode de vie sans voiture et une proximité maximale avec tous les services et lieux culturels. .

⭐

Conclusion & Potentiel

L'acquisition dans le centre historique d'Avignon est un investissement patrimonial de premier plan. Le bien bénéficie d'un environnement 'tout à pied' exceptionnel, d'une offre culturelle et gastronomique classée 5/5, et d'une connexion macro-régionale remarquable (TGV). Le mode de vie proposé est celui d'une 'ville-musée' dynamique, où le luxe est dans la qualité des commerces de proximité et l'accès illimité à l'histoire et aux événements culturels (notamment le Festival). Malgré la densité inhérente à l'hyper-centre, la valeur du bien est fortement résiliente, soutenue par le classement UNESCO et une demande locative et résidentielle constante. La valorisation future passe par l'amélioration de l'efficacité énergétique en respectant le cachet architectural, transformant ce lieu de vie en un véritable joyau du patrimoine provençal.

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