Avignon intra -muros. Appartement 3 pièces 83 m2

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

366.000 €

Emplacement Historique

Proximité Palais des Papes

Immeuble XVIIIème Siècle

Surface Généreuse

Premier Étage

Excellente Luminosité

Environnement Calme

Petite Copropriété

Faibles Charges

Hauteur Sous Plafond

Vitraux d'Époque

Cuisine Indépendante

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Salle d'Eau Rénovée

Deux Chambres Spacieuses

Espace Dressing

Charme de l'Ancien

Confort Contemporain

Chauffage Individuel

Radiateurs Radians

Faible Émission GES

Sécurité Interphone

Immeuble Entretenu

Proximité Transports

Fiscalité Raisonnable

Prêt à Habiter

Emplacement Historique

Proximité Palais des Papes

Immeuble XVIIIème Siècle

Surface Généreuse

Premier Étage

Excellente Luminosité

Environnement Calme

Petite Copropriété

Faibles Charges

Hauteur Sous Plafond

Vitraux d'Époque

Cuisine Indépendante

Cuisine Équipée

Cuisine Aménagée

Salle d'Eau Rénovée

Deux Chambres Spacieuses

Espace Dressing

Charme de l'Ancien

Confort Contemporain

Chauffage Individuel

Radiateurs Radians

Faible Émission GES

Sécurité Interphone

Immeuble Entretenu

Proximité Transports

Fiscalité Raisonnable

Prêt à Habiter

A propos de cette annonce :

Avignon centre historique. Quartier Banasterie / Palais des Papes
Cet appartement à l’élégance incomparable est notre dernier coup de coeur.
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Avignon, à quelques pas du Palais des Papes, cet appartement de 83 m² se distingue par son charme intemporel et ses prestations de grande qualité.
Installé au premier étage d’un somptueux immeuble du XVIIIème siècle (1750), parfaitement entretenu, il bénéficie d’un environnement calme et lumineux, au sein d’une petite copropriété à faibles charges. Dès l’entrée, dans une ambiance feutrée, ses beaux volumes et l’élégance de matériaux séduisent : une belle hauteur sous plafond, des vitraux d’époque, une cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût, ainsi qu’une très belle salle d’eau récemment rénovée, conjuguent harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Deux chambres spacieuses, dont une équipée d’un grand dressing, complètent l’ensemble, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Une très belle adresse à découvrir au coeur de l’intramuros. Prenez vite rendez-vous pour en savoir plus.

Avignon intramural. Banasterie district / Palais des Papes Elegant 83 sqm apartment in the historic heart Located in one of the most sought-after districts of Avignon, a few steps from the Palais des Papes, this 83 sqm apartment stands out for its timeless charm and high-quality amenities. Located on the first floor of an 18th-century building (1750), perfectly maintained, it benefits from a calm and bright environment, within a small co-ownership with low charges. From the entrance, beautiful volumes and the elegance of the materials seduce: a beautiful high ceiling, period stained glass windows, a fully equipped and tastefully furnished kitchen, as well as a very beautiful recently renovated bathroom, harmoniously combine the charm of the old and contemporary comfort. Two spacious bedrooms complete the ensemble, offering a peaceful and refined living environment.
Copropriété de 8 lots – dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1020 euros.

En détail :

Prix 366.000 €
Superficie 83 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF062
Surface habitable 83
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 325 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2046 €

et

2768€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement d'exception au cœur du quartier de la Banasterie, le secteur le plus aristocratique et préservé du centre historique d'Avignon.
Proximité immédiate (moins de 300 mètres) du Palais des Papes, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, garantissant une valeur foncière pérenne.
Atmosphère résidentielle calme et sécurisée, caractérisée par des hôtels particuliers et des rues pavées à faible circulation automobile.
Maillage culturel dense avec la présence du Théâtre du Chêne Noir et de nombreux ateliers d'artistes accessibles à pied.
Excellente desserte par les transports doux et la proximité des navettes fluviales reliant le quartier au parking gratuit de l'Île de la Barthelasse.

🚀

Opportunités

Fort potentiel de valorisation pour la location saisonnière de prestige durant le Festival d'Avignon, avec des taux d'occupation records.
Réhabilitation continue des façades historiques du quartier augmentant l'attractivité esthétique et la cote immobilière globale.
Développement de l'offre de commerces de bouche haut de gamme dans les rues adjacentes comme la Rue Carnot ou la Place Pie.
Demande croissante de résidences secondaires par une clientèle internationale cherchant l'authenticité provençale intra-muros.
Amélioration constante des infrastructures cyclables (Vélopop) facilitant l'accès aux zones périphériques sans contrainte de stationnement.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.4/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de la Banasterie permet de rejoindre la zone d'activité d'Avignon Courtine en moins de 12 minutes via la rocade Charles de Gaulle. Le technopôle Agroparc est accessible en 15 minutes (environ 7 km) par la Route de Lyon (N7). Pour les actifs mobiles, la proximité de la zone commerciale du Pontet offre des opportunités professionnelles à seulement 6 km du centre-ville historique.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait rapidement par l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud, situés à environ 8 km, soit 15 minutes de trajet. La rocade périphérique d'Avignon entoure les remparts, facilitant le contournement du centre pour rejoindre rapidement les directions de Nîmes (A9) ou Marseille. Cette connexion stratégique place Lyon à 2h15 et la Méditerranée à moins d'une heure de route.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre, située à 1,2 km (15 minutes à pied), propose des liaisons TER vers Marseille, Montpellier et Arles. La Gare Avignon TGV est accessible en 6 minutes via la navette ferroviaire "Virgule" au départ de la gare centrale. Depuis la gare TGV, Paris est à seulement 2h40 de trajet, tandis que Londres et Bruxelles sont accessibles par liaisons directes saisonnières via Eurostar.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transports Orizo dessert parfaitement le secteur avec la ligne 1 du Tramway d'Avignon dont l'arrêt "République" est à proximité. Les lignes de bus à haute fréquence (CityZen) circulent directement dans l'intra-muros, facilitant les déplacements sans voiture. L'arrêt de bus "Porte de la Ligne", situé à 400 mètres, permet de connecter les principaux quartiers périphériques et les zones commerciales.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 km, est principalement dédié à l'aviation d'affaires et aux loisirs. Pour les vols internationaux réguliers, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est à 80 km, accessible en 50 minutes par l'autoroute A7. Cet accès international majeur facilite les déplacements professionnels mondiaux et l'arrivée d'une clientèle touristique étrangère exigeante.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la structure médiévale du sous-sol et la taille de la ville ne justifiant pas une telle infrastructure. Le transport est compensé par un réseau de tramway moderne et des navettes électriques de centre-ville extrêmement silencieuses. Cette absence de métro préserve l'intégrité architecturale et la tranquillité sonore des quartiers historiques comme la Banasterie.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs bornes de recharge électrique publiques "Révéo" sont installées à proximité des Remparts et au parking du Palais des Papes (300m). Pour le carburant, la station-service TotalEnergies sur le Boulevard Limbert est accessible en moins de 5 minutes. Ce maillage permet une transition énergétique aisée pour les résidents du centre-ville utilisant des véhicules hybrides ou électriques.

Qualité connexion internet

Le quartier de la Banasterie bénéficie d'un déploiement complet de la fibre optique (FTTH) par les opérateurs Orange et SFR, offrant des débits allant jusqu'à 2 Gbit/s. La couverture mobile est excellente avec une réception 5G optimale sur l'ensemble de l'intra-muros. Cette infrastructure numérique de pointe est un atout majeur pour le télétravail et les professions libérales souhaitant s'installer dans un cadre historique.

Niveau sonore et tranquillité

La Banasterie est l'un des secteurs les plus calmes d'Avignon, protégé de l'agitation nocturne de la place de l'Horloge par sa configuration de rues étroites. Le passage des véhicules est strictement limité aux résidents, garantissant une sérénité rare en hyper-centre. Les nuits y sont paisibles, rythmées uniquement par les cloches discrètes de la Métropole Notre-Dame des Doms.

Nature et espaces verts

Le Jardin des Doms, véritable poumon vert de 3 hectares perché sur le rocher éponyme, se situe à seulement 200 mètres de la Banasterie. Il offre des vues panoramiques sur le Mont Ventoux et le Rhône, avec des étangs et des zones d'ombrage centenaires. Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessibles par la navette fluviale gratuite, offrent également des kilomètres de sentiers naturels pour la détente.

Qualité air et paysage

Grâce à la piétonnisation croissante et à la présence du Rhône qui favorise la circulation de l'air, la qualité de l'air est supérieure à celle des grandes métropoles. Le paysage urbain est somptueux, mêlant façades de calcaire blond, fenêtres à meneaux et vues imprenables sur le Palais des Papes. C'est un cadre esthétique permanent qui valorise chaque instant de la vie quotidienne des résidents.

Installations sportives plein air

Le Stade nautique d'Avignon, situé à 2 km, propose des bassins olympiques de plein air dans un cadre Art Déco exceptionnel. Les sportifs apprécient particulièrement les parcours de course à pied sur les berges du Rhône et les circuits cyclables de la Via Rhôna. Des terrains de tennis et des espaces de fitness en plein air sont également disponibles sur l'Île de la Barthelasse, à moins de 10 minutes en vélo.

Salons et instituts beauté

L'offre est raffinée avec des établissements comme le Salon de Coiffure & Beauté "Dessange" sur la place de l'Horloge. Le quartier abrite également des instituts spécialisés comme "L'Atelier de Beauté" offrant des soins personnalisés de haute gamme. La proximité immédiate de ces services permet une prise en charge complète du bien-être esthétique sans sortir de l'enceinte des remparts.

Centres massage et spa

Le Spa de l'Hôtel d'Europe, établissement de prestige situé à 600 mètres, propose des rituels de soins exclusifs dans un cadre historique. On trouve également le centre "Harmonie Bien-Être" proposant des massages ayurvédiques et des séances de relaxation profonde. Pour une expérience thermale complète, le centre "Aquabella" à Aix-en-Provence reste une destination de week-end prisée, accessible en 50 minutes.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, pôle de référence régional, est situé à seulement 4 km (10 minutes de route). Il dispose d'un service d'urgences 24h/24 et d'équipements médicaux de pointe. Pour les soins de proximité immédiate, la Polyclinique Urbain V propose une offre de soins spécialisés et un service d'urgence efficace à moins de 3 km du quartier de la Banasterie.

Pharmacies

La Pharmacie de la Banasterie et la Pharmacie du Palais des Papes assurent un service de proximité immédiate à moins de 5 minutes de marche. Elles proposent des services modernes comme le click-and-collect et des conseils personnalisés en parapharmacie. Une pharmacie de garde est toujours accessible dans l'intra-muros, garantissant une sécurité sanitaire optimale de jour comme de nuit.

Médecins généralistes

Le quartier est maillé par plusieurs cabinets médicaux, notamment rue Banasterie et place Pie, regroupant des praticiens de longue date. La Maison Médicale de Garde, située à proximité immédiate des remparts, permet des consultations rapides hors horaires classiques. Cette densité médicale garantit aux résidents une prise en charge rapide et un suivi de santé de qualité au pied de leur domicile.

Spécialistes santé

De nombreux spécialistes (dentistes, ophtalmologues, dermatologues) consultent dans les hôtels particuliers transformés en cabinets de prestige autour de la Rue de la République. Le Centre de Radiologie et d'Imagerie Médicale de la place Pie se situe à moins de 400 mètres. Cette concentration de compétences évite les déplacements fastidieux vers les zones périphériques pour les soins spécialisés.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, le Carrefour City de la Rue Carnot et le Monoprix de la Rue de la République offrent une sélection complète. Les Halles d'Avignon, situées à 500 mètres, constituent le cœur commerçant avec des produits de haute qualité accessibles quotidiennement. Ces infrastructures permettent de vivre en totale autonomie sans jamais avoir besoin d'utiliser un véhicule personnel.

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon sont une institution regroupant plus de 40 commerçants (Boucherie Mourier, Fromagerie du Comtat, etc.) proposant des produits du terroir provençal. On trouve également des primeurs bio dans la Rue de la Carreterie, privilégiant les circuits courts avec les agriculteurs de l'Île de la Barthelasse. Cette offre gastronomique de proximité est un avantage majeur pour les amateurs de cuisine saine et authentique.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est implantée sur le Boulevard Limbert, à la lisière des remparts, accessible en 8 minutes. Pour le bio, le magasin "Biocoop" et l'épicerie "La Claire Fontaine" offrent un large choix de produits certifiés et de vrac. Ces options complètent parfaitement l'offre de produits frais, répondant à toutes les habitudes de consommation modernes et responsables.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon se trouve à 600 mètres sur la Place de l'Horloge, facilitant toutes les démarches d'état civil et administratives. La Préfecture de Vaucluse est également située dans l'intra-muros, à moins de 10 minutes de marche. Cette centralité administrative est un gain de temps considérable pour les résidents et les chefs d'entreprise du quartier.

Services de sécurité

Le Commissariat central d'Avignon est situé à proximité des remparts, avec des patrouilles régulières de la police municipale dans la zone piétonne. Le quartier de la Banasterie bénéficie d'une surveillance accrue en raison de sa proximité avec les sites touristiques majeurs et les institutions. La Caserne des Sapeurs-Pompiers d'Avignon est prête à intervenir en quelques minutes grâce à une connaissance parfaite du maillage urbain.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) possèdent des agences et des distributeurs automatiques autour de la Place Pie et de la Rue de la République. La Banque de France est également présente dans un bâtiment historique magnifique à proximité. Cette infrastructure financière dense soutient tant l'activité commerciale que les besoins personnels des résidents.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un superbe palais cardinalice du XIVe siècle, est à moins de 10 minutes de marche. Elle offre des fonds patrimoniaux exceptionnels, des espaces de lecture calmes et une programmation culturelle variée. Les étudiants et chercheurs apprécient également la proximité de la Bibliothèque Universitaire située sur le campus Hannah Arendt.

Crèches et garde d'enfance

La crèche municipale "Le Jardin des Doms" accueille les plus jeunes dans un cadre privilégié en bordure du parc. Plusieurs micro-crèches privées et réseaux d'assistantes maternelles agréées sont actifs au sein de la Banasterie. Cette offre permet aux jeunes parents de concilier vie professionnelle et vie familiale au cœur même du centre historique.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire publique "Benoît XII" est l'établissement de secteur, réputé pour son cadre historique et sa mixité sociale. L'école privée "Saint-Michel" propose également un cursus complet de la maternelle au CM2 à quelques minutes à pied. Ces établissements bénéficient de projets pédagogiques tournés vers la culture et le patrimoine, profitant de l'environnement exceptionnel du quartier.

Collège et lycée

Le Collège et Lycée Frédéric Mistral, situé intra-muros, est l'un des établissements les plus prestigieux de la ville, accessible en 10 minutes à pied. Le Lycée Saint-Joseph offre également des filières d'excellence dans un cadre architectural remarquable. La proximité de ces établissements secondaires de renom est un atout majeur pour les familles résidant à la Banasterie.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) est située à l'est de l'intra-muros, à moins de 15 minutes de marche de la Banasterie. Elle propose des cursus variés en lettres, droit et sciences, attirant une population étudiante dynamique. Des écoles spécialisées comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon (ESAA) renforcent le statut de pôle intellectuel du secteur.

Sélection restaurants

La gastronomie est au zénith avec "La Mirande" (étoilé Michelin) situé juste derrière le Palais des Papes. Le restaurant "L'Agape" (Bib Gourmand) propose une cuisine moderne place des Corps Saints, tandis que "Christian Étienne" sublime les produits provençaux. On peut aussi citer "Le Moutardier du Pape", "Numéro 75", et "L'Isle Sonnante" pour des expériences culinaires raffinées et variées à moins de 500 mètres.

Bars et vie nocturne

La Place Pie regorge de bars animés comme "Le Vin devant Soi" pour les amateurs d'œnologie ou "L'Explo" pour les bières artisanales. Le "Bar du Change" offre une terrasse élégante sur la place du même nom, idéale pour les fins de journée estivales. "83.Vernet" est l'adresse incontournable pour un cocktail dans une cour intérieure classée, complété par "La Compagnie des Comptoirs" et le "Red Zone".

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans l'ancienne manutention militaire au pied du Palais, est un lieu culturel majeur avec sa programmation exigeante. Le cinéma Pathé Cap Sud est accessible en 15 minutes pour les grandes productions internationales. De nombreuses salles de spectacle éphémères s'activent durant le festival, complétant l'offre permanente de la salle de l'Autre Scène à Vedène (15 min).

Théâtres et concerts

L'Opéra d'Avignon, sur la Place de l'Horloge, propose une programmation lyrique et chorégraphique de classe internationale après sa rénovation complète. Le Théâtre du Chêne Noir, situé dans le quartier même, est un haut lieu de la création théâtrale contemporaine. Citons également le "Théâtre des Halles", le "Théâtre des Carmes", "Le Totem" et "La Scala Provence" pour une densité culturelle inégalée en France.

Musées et patrimoine

Le Musée du Petit Palais, au bout de la place du Palais, abrite une collection exceptionnelle de peintures italiennes de la Renaissance. Le Musée Calvet (beaux-arts) et le Musée Angladon (peinture moderne dont Van Gogh) sont à quelques minutes de marche. S'y ajoutent la Collection Lambert pour l'art contemporain, le Musée Lapidaire et le Palais du Roure, témoins de l'histoire richissime de la cité papale.

Centres commerciaux et boutiques

Les rues piétonnes autour de la Rue de la République concentrent des boutiques de luxe et des enseignes de prêt-à-porter internationales. Le centre commercial "Avignon Nord" (Le Pontet) offre une offre shopping démesurée à seulement 15 minutes en voiture. Dans l'intra-muros, des boutiques de créateurs locaux et des antiquaires apportent une touche d'originalité et d'élégance à l'expérience shopping des résidents.

Promenades et activités

La promenade des remparts, longue de 4,3 km, permet de faire le tour de la ville historique tout en admirant l'architecture défensive médiévale. Les croisières sur le Rhône au départ du quai de la Ligne offrent une perspective unique sur le Pont d'Avignon et le Palais. Pour les loisirs en famille, l'Île de la Barthelasse propose des fermes pédagogiques et des espaces de pique-nique ombragés à 10 minutes de marche.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon encourage l'installation de solutions solaires discrètes et de pompes à chaleur air-eau respectant les contraintes des Bâtiments de France. Des projets de réseaux de chaleur urbains utilisant la géothermie ou la biomasse sont à l'étude pour le centre-ville. Cette orientation vers les énergies renouvelables assure une meilleure maîtrise des coûts énergétiques à long terme pour les copropriétés historiques.

Jardin et permaculture

De nombreux hôtels particuliers de la Banasterie cachent des jardins secrets et des cours intérieures propices à la création de potagers urbains ou de murs végétalisés. Des jardins partagés sont accessibles à proximité, favorisant le lien social et l'autonomie alimentaire partielle. Cette présence végétale en milieu urbain dense est un facteur clé de résilience face au réchauffement climatique et améliore le micro-climat local.

Sécurité

Le dispositif de vidéoprotection est particulièrement dense dans l'intra-muros, assurant une surveillance efficace des axes principaux et des lieux de patrimoine. La présence constante de la garde républicaine et des services de sécurité lors des événements culturels renforce le sentiment de sûreté. Le quartier de la Banasterie, de par son standing et sa configuration résidentielle, affiche l'un des taux d'incivilité les plus bas de la ville.

Tendance démographique

Avignon connaît un regain d'intérêt de la part des cadres et des professions libérales fuyant les métropoles saturées comme Paris ou Lyon. La Banasterie est particulièrement prisée par cette nouvelle population à fort pouvoir d'achat, ce qui soutient les prix de l'immobilier. Cette dynamique démographique garantit une vitalité économique locale et une pérennité des services de proximité haut de gamme.

Histoire et géographie

Ancienne zone de résidence des cardinaux, la Banasterie tire son nom des "banastiers" (fabricants de paniers) qui y travaillaient jadis. Géographiquement, le quartier est protégé des crues du Rhône par le Rocher des Doms, offrant une sécurité naturelle historique. Cet ancrage dans l'histoire, associé à une situation géographique dominante, confère au secteur une aura et une résilience temporelle exceptionnelles.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir dans le quartier de la Banasterie à Avignon, c'est choisir l'alliance parfaite entre prestige historique et confort de vie moderne. Ce secteur, véritable écrin au pied du Palais des Papes, offre une qualité de vie incomparable où tout est accessible à pied, des restaurants étoilés aux institutions culturelles mondiales. La rareté des biens et la demande constante pour ce quartier aristocratique garantissent une valorisation patrimoniale solide et sécurisante. Que ce soit pour une résidence principale de caractère ou un investissement locatif de prestige, la Banasterie s'impose comme l'adresse la plus exclusive de la Cité des Papes, promettant un art de vivre provençal d'une rare élégance.

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