Avignon intra -muros. Appartement 3 pièces 83 m2

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

366.000 €

Localisation Intra-Muros

Proximité Palais des Papes

Quartier Banasterie Recherché

Charme de l'Ancien

Bâtiment Historique

Faibles Charges de Copropriété

Petite Copropriété

Absence de Procédure en Cours

Volume & Hauteur

Éléments d'Époque Préservés

Environnement Calme

Appartement Lumineux

Cuisine Indépendante

Cuisine Prête à l'Emploi

Salle d'Eau Rénovée

WC Séparés (Confort)

Espace Dressing

Bonne Superficie

2 Chambres Spacieuses

Chauffage Individuel

Raccordement Fibre Optique

Interphone Vidéo

Proximité Jardin des Doms

Proximité Les Halles

Potentiel Locatif Saisonnier

Localisation Intra-Muros

Proximité Palais des Papes

Quartier Banasterie Recherché

Charme de l'Ancien

Bâtiment Historique

Faibles Charges de Copropriété

Petite Copropriété

Absence de Procédure en Cours

Volume & Hauteur

Éléments d'Époque Préservés

Environnement Calme

Appartement Lumineux

Cuisine Indépendante

Cuisine Prête à l'Emploi

Salle d'Eau Rénovée

WC Séparés (Confort)

Espace Dressing

Bonne Superficie

2 Chambres Spacieuses

Chauffage Individuel

Raccordement Fibre Optique

Interphone Vidéo

Proximité Jardin des Doms

Proximité Les Halles

Potentiel Locatif Saisonnier

A propos de cette annonce :

Avignon centre historique. Quartier Banasterie / Palais des Papes
Cet appartement à l’élégance incomparable est notre dernier coup de coeur.
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Avignon, à quelques pas du Palais des Papes, cet appartement de 83 m² se distingue par son charme intemporel et ses prestations de grande qualité.
Installé au premier étage d’un somptueux immeuble du XVIIIème siècle (1750), parfaitement entretenu, il bénéficie d’un environnement calme et lumineux, au sein d’une petite copropriété à faibles charges. Dès l’entrée, dans une ambiance feutrée, ses beaux volumes et l’élégance de matériaux séduisent : une belle hauteur sous plafond, des vitraux d’époque, une cuisine entièrement équipée et aménagée avec goût, ainsi qu’une très belle salle d’eau récemment rénovée, conjuguent harmonieusement le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Deux chambres spacieuses, dont une équipée d’un grand dressing, complètent l’ensemble, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Une très belle adresse à découvrir au coeur de l’intramuros. Prenez vite rendez-vous pour en savoir plus.

Avignon intramural. Banasterie district / Palais des Papes Elegant 83 sqm apartment in the historic heart Located in one of the most sought-after districts of Avignon, a few steps from the Palais des Papes, this 83 sqm apartment stands out for its timeless charm and high-quality amenities. Located on the first floor of an 18th-century building (1750), perfectly maintained, it benefits from a calm and bright environment, within a small co-ownership with low charges. From the entrance, beautiful volumes and the elegance of the materials seduce: a beautiful high ceiling, period stained glass windows, a fully equipped and tastefully furnished kitchen, as well as a very beautiful recently renovated bathroom, harmoniously combine the charm of the old and contemporary comfort. Two spacious bedrooms complete the ensemble, offering a peaceful and refined living environment.
Copropriété de 8 lots – dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1020 euros.

En détail :

Prix 366.000 €
Superficie 83 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF062
Surface habitable 83
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 325 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2046 €

et

2768€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Localisation hyper-centrale au cœur de la zone la plus prestigieuse d'Avignon, entre la Banasterie et l'emblématique Palais des Papes, garantissant une forte attractivité touristique et résidentielle de standing.
Immersion totale dans le patrimoine historique et culturel exceptionnel de la cité papale, conférant au bien une identité et une plus-value symbolique rares.
Hyper-proximité des commerces de bouche, boutiques de luxe, restaurants gastronomiques et des principaux lieux de vie (théâtres, musées), permettant un mode de vie tout-à-pied très recherché.
Excellente desserte par les transports en commun urbains (bus et tramway) qui assurent une connexion rapide avec le reste de la ville et la gare TGV via le centre.

🚀

Opportunités

Fort potentiel de valorisation locative saisonnière (Airbnb, location Festival d'Avignon) grâce à l'emplacement premium à quelques pas du Palais des Papes et des sites culturels majeurs.
La dynamique de rénovation et de revalorisation de l'intra-muros d'Avignon soutient l'attractivité et le prix au mètre carré dans ce quartier historique privilégié.
Attirer une clientèle de résidents secondaires ou d'investisseurs internationaux sensibles au charme historique, au climat et à l'accès facile aux capitales européennes via la gare TGV.
Amélioration des infrastructures de télécommunication (Fibre optique) qui rend l'habitat historique plus adapté aux exigences du télétravail des CSP+.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.0/5 🔥

Accessibilité et Connexion

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier intra-muros offre un accès immédiat aux pôles d'emploi administratifs, culturels et de services d'Avignon. Pour les liaisons interrégionales, la Gare TGV d'Avignon (environ 15-20 min en voiture ou 30 min en transports en commun) dessert Lyon (env. 1h05) et Paris (env. 2h40).

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A9 (vers Orange, Nîmes, Montpellier) et l'A7 (vers Lyon, Aix-en-Provence, Marseille) se fait via la rocade et les portes de la ville, en environ 10 à 15 minutes en voiture, ce qui est très raisonnable pour un centre historique.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon-Centre (TER et quelques TGV) est à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons régionales pratiques. La Gare TGV (lignes principales) est accessible rapidement par bus-navette ou tramway (ligne T1) en environ 25-30 minutes, ou en taxi/voiture.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est très bien desservi par le réseau Orizo (bus et tramway). La ligne T1 du tramway dessert la Porte de la République, point d'entrée majeur de l'intra-muros. De nombreuses lignes de bus circulent autour et à l'intérieur de l'intra-muros (navettes), assurant une excellente mobilité.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est à environ 20 minutes en voiture. L'aéroport international de Marseille-Provence (MRS), offrant un large éventail de vols internationaux, est accessible en environ 1 heure de route ou via la liaison TGV.

Métro présence ou absence

Absence de métro, non pertinent pour une ville de la taille d'Avignon, où le réseau de tramway et de bus remplit efficacement cette fonction.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont situées principalement en périphérie (10-15 min en voiture). Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans plusieurs parkings publics de l'intra-muros et aux abords immédiats (Parking Palais des Papes, Parking Les Halles).

Qualité connexion internet

Le quartier intra-muros, en tant que centre-ville majeur, bénéficie d'une excellente couverture. La Fibre optique est largement déployée dans la zone, assurant une connexion Internet très haut débit indispensable au télétravail et aux activités numériques.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier Banasterie/Palais des Papes, bien qu'au centre, offre des petites rues souvent piétonnes et plus calmes que les grands axes commerciaux. Le niveau sonore est modéré à soutenu en période de Festival, mais la vie de quartier est globalement paisible et authentique.

Nature et espaces verts

Proximité immédiate du Jardin des Doms, un lieu d'exception offrant un havre de verdure et une vue panoramique imprenable sur le Rhône et le Pont d'Avignon. Les Rives du Rhône et l'Île de la Barthelasse sont également facilement accessibles pour de plus grandes promenades dans la nature.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'un centre-ville méditerranéen. Le paysage urbain est exceptionnel et préservé, caractérisé par des façades historiques, des ruelles pavées et la majesté du Palais des Papes. C'est un cadre de vie visuellement très enrichissant.

Installations sportives plein air

Le centre-ville offre des opportunités pour la course à pied et le vélo sur les remparts ou l'Île de la Barthelasse. Le complexe sportif de la Barbière est accessible en quelques minutes en voiture ou en transports. La proximité des berges du Rhône invite à l'activité physique.

Salons et instituts beauté

Excellente offre dans le centre d'Avignon, avec plusieurs salons de coiffure et instituts de beauté haut de gamme à quelques pas, notamment dans la rue des Fourbisseurs et les rues adjacentes, répondant à une clientèle exigeante.

Centres massage et spa

Plusieurs centres de bien-être, de massage et spas sont disponibles dans l'intra-muros, souvent intégrés à des hôtels de luxe ou en établissements indépendants (ex: Spa La Mirande, l'O de Peau), assurant un accès facile à la détente.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier d'Avignon (Hôpital Henri Duffaut) est le principal établissement, accessible en 10-15 minutes en voiture, assurant un accès rapide aux urgences et à tous les services hospitaliers.

Pharmacies

Grande densité de pharmacies dans l'intra-muros. La Pharmacie du Palais est très proche, et de nombreuses autres sont facilement accessibles à pied, y compris des pharmacies de garde.

Médecins généralistes

Le quartier dispose de plusieurs cabinets de médecins généralistes. L'offre de santé de ville est très complète et de proximité immédiate.

Spécialistes santé

Avignon, en tant que préfecture, concentre une large gamme de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.), avec une bonne disponibilité de cabinets dans le centre-ville.

Supermarchés et supérettes

Excellente proximité avec des supérettes (Carrefour Express, Monoprix, etc.) pour les achats du quotidien. Les grands supermarchés nécessitent de sortir de l'intra-muros (environ 5-10 min en voiture).

Commerces produits frais

Les Halles d'Avignon, à quelques minutes à pied, sont le marché couvert emblématique de la ville, offrant une sélection exceptionnelle de produits frais, boulangeries, boucheries, poissonneries et traiteurs de haute qualité. Le dynamisme des Halles est un atout majeur.

Surgelés et bio

Les magasins spécialisés en produits surgelés (Picard) et les enseignes biologiques (Biocoop, La Vie Claire) sont facilement accessibles dans l'intra-muros ou à ses portes, complétant l'offre alimentaire de proximité.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon est très proche, de même que la Poste principale. L'accès aux services administratifs et préfectoraux est direct et rapide, facilitant les démarches quotidiennes.

Services de sécurité

La Police Municipale et la Police Nationale sont très présentes dans le secteur du Palais des Papes et de l'intra-muros, assurant une bonne sécurité dans ce quartier à forte fréquentation touristique. Le commissariat est facilement accessible.

Banques et dab

Grande concentration d'agences bancaires et de distributeurs automatiques de billets (DAB) dans les rues commerçantes adjacentes et autour de la Place de l'Horloge.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, un lieu culturel important, est accessible à pied. De même, la Bibliothèque Universitaire est proche, offrant un accès à une riche documentation.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches et modes de garde pour la petite enfance sont disponibles dans l'intra-muros, bien que la demande soit forte. Le centre-ville dispose d'une offre pour les jeunes parents.

Scolarité maternelle et primaire

Plusieurs établissements de bonne réputation se trouvent dans l'intra-muros, notamment l'école primaire Saint-Joseph (privé) ou les écoles publiques du secteur (ex: École Maternelle et Primaire des Remparts). La sectorisation est très favorable.

Collège et lycée

Le quartier est bien desservi par des collèges (ex: Collège St-Joseph, Collège Anselme Mathieu) et lycées réputés (ex: Lycée Frédéric Mistral, Lycée Saint-Joseph), offrant un excellent choix pour les familles avec adolescents.

Enseignement supérieur

Proximité immédiate avec l'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (site centre-ville), ainsi que divers établissements d'enseignement supérieur (IUT, écoles spécialisées), ce qui est un atout pour les étudiants ou universitaires.

Sélection restaurants

Le quartier est l'épicentre gastronomique d'Avignon.
1. L'Auberge de Tavel: Gastronomie provençale raffinée. (Non disponible)
2. Le Bistrot de l'Isle: Cuisine bistronomique de qualité dans un cadre élégant. (Non disponible)
3. La Mirande: Restaurant étoilé (Michelin) offrant une expérience culinaire exceptionnelle dans un lieu historique. (www.lamirande.fr)
4. L'Atelier de la Sardine: Spécialités de la mer et ambiance chaleureuse. (Non disponible)
5. Le Vintroux: Cuisine inventive et produits de saison, très bonne réputation locale. (www.vintroux.fr)
6. Fou de Fafa: Plats français créatifs et service attentif, souvent complet. (www.foudefafa.com)

Bars et vie nocturne

Excellente offre de bars à vin et de bars à ambiance, souvent dans des cadres historiques. Le secteur de la Place de l'Horloge et des rues adjacentes est animé mais la Banasterie elle-même reste plus paisible. On trouve des lieux prisés comme l'Ajito ou le Carré du Palais pour une ambiance plus feutrée.

Cinémas et spectacles

Proximité immédiate de plusieurs cinémas (ex: Utopia, Pathé Avignon), ainsi que du Théâtre Municipal et de nombreuses salles de spectacle qui s'animent fortement pendant le Festival d'Avignon.

Théâtres et concerts

Avignon est la "Cité des Papes et du Théâtre". Accès direct aux lieux mythiques comme le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre du Balcon ou l'Opéra Grand Avignon pour la musique classique et les grandes productions. L'offre est inégalée.

Musées et patrimoine

Le quartier est un joyau du patrimoine.
1. Palais des Papes: Site incontournable, résidence historique des Papes, chef-d'œuvre gothique. (www.palais-des-papes.com)
2. Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon): Célèbre pont médiéval. (www.avignon-tourisme.com)
3. Musée du Petit Palais: Collection majeure de peintures italiennes et sculptures d'Avignon. (www.petit-palais.org)
4. Musée Calvet: Beaux-arts et archéologie dans un hôtel particulier. (www.musee-calvet.org)
5. Collection Lambert: Art contemporain de renommée internationale. (www.collectionlambert.com)
6. Musée Angladon: Collection d'œuvres d'art des XIXe et XXe siècles (Van Gogh, Cézanne). (www.angladon.com)

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville propose une offre dense de boutiques indépendantes et de marques, notamment dans la Rue de la République et la Rue des Fourbisseurs. Boutiques de luxe et artisanat d'art sont très présents dans ce secteur. Les grands centres commerciaux (ex: Avignon Nord) sont accessibles en 15-20 minutes en voiture.

Promenades et activités

Outre le Jardin des Doms et les remparts, les ruelles historiques elles-mêmes sont une invitation à la promenade. Les balades à vélo sur l'Île de la Barthelasse ou les excursions vers les Alpilles ou le Luberon (30-45 minutes) sont des activités de choix pour le week-end.

énergies renouvelables

Le potentiel d'installation de solutions d'énergies renouvelables (solaire) peut être limité en intra-muros et dans le secteur sauvegardé, qui impose des contraintes architecturales. Le focus doit être mis sur l'isolation et l'amélioration des performances énergétiques intérieures.

Jardin et permaculture

Sauf si le bien dispose d'une cour intérieure ou d'une terrasse spacieuse, les opportunités de jardinage ou de permaculture sont très limitées en centre-ville historique. La valorisation doit se concentrer sur l'aménagement extérieur (terrasse sur toit, balcon) et l'accès facile aux parcs urbains.

Sécurité

La présence de nombreux touristes, d'administrations et de sites majeurs assure une vigilance constante. Le quartier est considéré comme sûr, bien que la prudence habituelle en centre-ville très fréquenté soit de mise. La présence de la Police Nationale et Municipale est visible.

Tendance démographique

Avignon connaît une stabilité démographique, mais l'intra-muros est sujet à des mouvements de population liés à la gentrification et au développement de la résidence secondaire/touristique. Le quartier Banasterie/Palais des Papes, très demandé, maintient une valeur immobilière élevée et résiliente.

Histoire et géographie

Avignon, établie sur la rive gauche du Rhône, est un site stratégique au carrefour de la Provence et du Languedoc. Son histoire est intimement liée à la papauté au XIVe siècle, période où la ville est devenue la capitale de la chrétienté, conférant à son intra-muros un statut patrimonial exceptionnel, entouré par d'imposants remparts médiévaux (les mieux conservés du monde). Le quartier Banasterie/Palais des Papes se situe au cœur même de cette histoire. La Banasterie (anciennement Banasserie) tire son nom possiblement des vanniers (fabricants de paniers). Ce secteur est immédiatement adjacent au Palais des Papes (classé au patrimoine mondial de l'UNESCO) et à la Cathédrale Notre-Dame des Doms, le classant comme la zone la plus prestigieuse. Géographiquement, la ville est protégée par le Mont Ventoux au nord-est et fait partie de la plaine alluviale, jouissant d'un climat méditerranéen (Mistral présent) qui en fait un lieu très attractif pour le mode de vie ensoleillé. Le rôle d'Avignon comme ville de culture (Festival) assure un dynamisme constant, ancrant le quartier dans une forte résilience symbolique et économique.

⭐

Conclusion & Potentiel

Ce bien, situé au carrefour des quartiers Banasterie et Palais des Papes, est une proposition immobilière d'exception. Il offre l'expérience unique de vivre au centre historique et culturel d'Avignon, à quelques pas d'un patrimoine mondial. L'hyper-proximité des services, des commerces de haute qualité (Les Halles) et l'effervescence culturelle (Festival, Théâtres, Musées) lui confèrent un mode de vie tout-à-pied inégalable. Son potentiel de valorisation est excellent, notamment grâce à la demande locative touristique très forte dans ce secteur. L'authenticité du lieu, combinée à une très bonne connectivité (Fibre, Tram, Gare TGV accessible), assure une résilience de sa valeur dans le temps. C'est l'investissement parfait pour un passionné d'histoire et de culture qui recherche un pied-à-terre de standing ou un placement locatif premium.

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