Avignon intra-muros. Appartement 4 pièces 78 m2

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

255.000 €

Hôtel Particulier du XVIIIe

Monuments Historiques

Dernier Étage

Luminosité Exceptionnelle

Hauteur sous Plafond

Cœur Historique

Proximité Hôtel de l'Europe

Calme Absolu

Séjour Vaste

Cuisine Ouverte

Cuisine Aménagée

Trois Chambres

Plan Fonctionnel

WC Séparés

Double Vitrage

Volets en Bois

Chauffage Individuel

Charges Maîtrisées

Interphone

Mobilité Douce

Commerces à Pied

Parking à Proximité

Potentiel Malraux

Investissement Polyvalent

Atmosphère Raffinée

Petite Copropriété

Hôtel Particulier du XVIIIe

Monuments Historiques

Dernier Étage

Luminosité Exceptionnelle

Hauteur sous Plafond

Cœur Historique

Proximité Hôtel de l'Europe

Calme Absolu

Séjour Vaste

Cuisine Ouverte

Cuisine Aménagée

Trois Chambres

Plan Fonctionnel

WC Séparés

Double Vitrage

Volets en Bois

Chauffage Individuel

Charges Maîtrisées

Interphone

Mobilité Douce

Commerces à Pied

Parking à Proximité

Potentiel Malraux

Investissement Polyvalent

Atmosphère Raffinée

Petite Copropriété

A propos de cette annonce :

Appartement de charme dans un hôtel particulier du 18ème siècle.
Situé au coeur du centre historique d’Avignon, à deux pas de la jolie place Crillon et de l’Hôtel de l’Europe, cet appartement de 78 m² vous séduira par son charme authentique et sa luminosité exceptionnelle.
Installé au premier et dernier étage d’un hôtel particulier classé aux Monuments Historiques, édifié vers 1750, il bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, de volumes élégants et d’une atmosphère chaleureuse et raffinée.
L’appartement se compose d’un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte aménagée, de trois chambres, d’une salle de bains, et de toilettes séparées.
Son plan fonctionnel et son calme absolu en font un lieu de vie particulièrement agréable.
Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des théâtres, ainsi que du tramway et des bus à seulement 5 minutes à pied. Le parking est également accessible à quelques pas.
Idéal en résidence principale, résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien rare allie cachet historique et confort.

Charming apartment in an 18th-century private mansion. Located in the heart of Avignon’s historic center, just steps from Place Crillon and Hotel de l’Europe, this 78 sq m (840 sq ft) apartment will captivate you with its authentic charm and exceptional natural light. Situated on the first and top floor of a listed historic mansion built around 1750, it boasts high ceilings, elegant proportions, and a warm and refined atmosphere. The apartment comprises a spacious, light-filled living room with an open-plan fitted kitchen, three bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Its functional layout and absolute tranquility make it a particularly pleasant place to live. You will appreciate the immediate proximity to shops, restaurants, theaters, as well as the tram and bus lines, all just a 5-minute walk away. Parking is also available a short walk from the apartment. Ideal as a primary residence, secondary residence, pied-à-terre, or rental investment, this rare property combines historical character with modern comfort.
Copropriété de 18 lots – dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1184 euros.

En détail :

Prix 255.000 €
Superficie 78 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF068
Surface habitable 78
Nb pièces 4
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 182 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 13 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1960 €

et

2700€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement d'exception au cœur du Quartier Vernet, surnommé le "Petit Marais" avignonnais, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et un prestige immobilier rare.
Accessibilité multimodale remarquable avec la proximité immédiate de la Gare d'Avignon Centre, connectant le quartier aux métropoles régionales en un temps record.
Environnement architectural préservé offrant un cadre de vie esthétique, sécurisé et chargé d'histoire, favorisant une qualité de vie urbaine de premier plan.
Maillage commercial haut de gamme et densité de services de proximité permettant un mode de vie "tout à pied" extrêmement recherché par la clientèle CSP+.
Excellente infrastructure numérique avec un déploiement complet de la fibre optique, indispensable pour le télétravail de luxe et les activités libérales.

🚀

Opportunités

Potentiel de rendement locatif saisonnier élevé grâce à l'aura mondiale du Festival d'Avignon et à la proximité des sites classés à l'UNESCO.
Valorisation future liée aux projets d'embellissement urbain de la ville d'Avignon visant à apaiser davantage la circulation dans l'intra-muros.
Demande croissante pour des biens de caractère rénovés alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques modernes dans le secteur sauvegardé.
Développement de l'offre de mobilités douces et de parkings sécurisés en périphérie immédiate, renforçant le calme résidentiel du quartier Vernet.
Attractivité renforcée auprès des investisseurs nationaux et internationaux cherchant un refuge patrimonial dans une ville culturelle dynamique.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le Quartier Vernet bénéficie d'une position stratégique pour les actifs. La zone d'activité d'Avignon Courtine est accessible en moins de 10 minutes (environ 4 km), tandis que le pôle agroparc se situe à 15 minutes en voiture (8 km). Le maillage routier permet également de rejoindre Marseille ou Montpellier en environ 1 heure via les axes autoroutiers majeurs.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) s'effectue via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud, situés à environ 15 à 20 minutes du centre-ville selon le trafic. La rocade d'Avignon, située à moins de 3 km, facilite le contournement de la ville et la liaison rapide vers les départements limitrophes comme le Gard et les Bouches-du-Rhône.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre est située à moins de 500 mètres à pied du cœur du quartier Vernet, offrant des liaisons TER quotidiennes vers Arles, Nîmes et Marseille. La Gare d'Avignon TGV est reliée par la "Virgule" (navette ferroviaire) en seulement 5 minutes, plaçant Paris à 2h40 et Lyon à 1h00 de votre porte.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau Orizo dessert parfaitement le quartier, notamment avec la ligne T1 du Tramway accessible à la station Gare Centre. De nombreuses lignes de bus haute fréquence (Chron'hop) transitent par les remparts, permettant une mobilité fluide vers tous les quartiers périphériques et les zones commerciales d'Avignon.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence, situé à 10 km (20 minutes), propose des vols privés et saisonniers. Pour les vols internationaux réguliers, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'A7 (environ 80 km), offrant des connexions vers le monde entier, complété par l'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue à 45 km.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de réseau de métro à Avignon, la configuration historique des sols et des remparts ne s'y prêtant pas. L'offre est toutefois compensée par un réseau de tramway moderne et des navettes électriques gratuites, comme la Baladine, qui circulent spécifiquement dans l'intra-muros pour desservir les rues étroites du quartier Vernet.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs points de recharge Freshmile et Tesla sont disponibles à proximité, notamment au parking de l'Oratoire et au parking Gare Centre (400m). Les stations-service traditionnelles comme TotalEnergies sur le Boulevard Limbert se situent à environ 1.5 km, permettant un ravitaillement rapide sans nuire à la tranquillité résidentielle du quartier.

Qualité connexion internet

Le quartier Vernet est intégralement éligible à la fibre optique (FTTH) avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s via les opérateurs Orange, SFR et Free. La couverture 4G/5G est excellente grâce à la densité des antennes urbaines, garantissant une stabilité parfaite pour les usages professionnels exigeants et le streaming haute définition.

Niveau sonore et tranquillité

Malgré sa position centrale, le quartier Vernet offre une atmosphère apaisée grâce à ses rues étroites qui limitent la vitesse des véhicules. Les cours intérieures et les jardins secrets des hôtels particuliers environnants agissent comme des îlots de calme, offrant un silence rare en hyper-centre, uniquement rythmé par les cloches des églises historiques.

Nature et espaces verts

Le Jardin du Rocher des Doms, véritable poumon vert de 2.9 hectares, se trouve à 10 minutes à pied, offrant une vue panoramique sur le Rhône. À proximité immédiate, le Square Agricol Perdiguier propose un espace de détente ombragé, tandis que l'île de la Barthelasse, plus grand espace vert fluvial d'Europe, est accessible via la navette fluviale gratuite.

Qualité air et paysage

La proximité du Rhône favorise une circulation d'air naturelle qui atténue l'effet d'îlot de chaleur urbain durant l'été. Le paysage urbain est dominé par des façades en pierre de taille du XVIIIe siècle, des menuiseries élégantes et une absence de pollution visuelle publicitaire, offrant un esthétisme constant et reposant pour le regard.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône, aménagées pour le jogging et le vélo (ViaRhôna), sont accessibles en moins de 5 minutes. Pour des activités plus structurées, le Stade de Bagatelle sur l'île de la Barthelasse offre des terrains de football et des parcours de santé à seulement 2 km, complétant l'offre de clubs de tennis et d'aviron situés le long du fleuve.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge d'adresses de prestige telles que l'institut "L'Heure Bleue" ou le salon "Dessange" situé rue Joseph Vernet. Ces établissements offrent des soins haut de gamme dans des cadres souvent historiques, garantissant une expérience de bien-être sophistiquée à deux pas de chez soi, avec une attention particulière portée à la confidentialité.

Centres massage et spa

L'emblématique Spa de l'Hôtel d'Europe, situé place Crillon, propose des rituels de soins d'exception dans un cadre luxueux. On trouve également des centres spécialisés comme "Le Jardin des Sens" ou des espaces de massage ayurvédique, offrant une palette complète pour la relaxation et la gestion du stress en plein cœur de la cité des papes.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est situé à environ 4 km (10-12 minutes en voiture), offrant un service d'urgences complet et des plateaux techniques de pointe. Pour une médecine de proximité, la Clinique Urbain V, reconnue pour ses spécialités chirurgicales, se trouve à moins de 3 km, assurant une sécurité sanitaire optimale pour les résidents du quartier.

Pharmacies

La Pharmacie de l'Horloge et la Pharmacie du Musée sont idéalement placées à moins de 300 mètres, assurant une disponibilité immédiate des traitements. Ces officines proposent également des services de parapharmacie étendus et des conseils personnalisés, avec des plages horaires élargies pour répondre aux besoins des citadins actifs.

Médecins généralistes

Plusieurs cabinets médicaux sont installés rue Joseph Vernet et rue de la République, regroupant des praticiens expérimentés. La densité médicale permet d'obtenir des consultations rapidement, souvent complétée par des structures comme la Maison de Santé de proximité, garantissant un suivi médical continu et accessible sans véhicule.

Spécialistes santé

Le quartier et ses abords immédiats accueillent de nombreux spécialistes : ophtalmologues, dentistes (Cabinet Dentaire Vernet), et cardiologues. Pour des besoins plus spécifiques, le Pôle Santé Fontvert à proximité offre un accès à une vaste gamme de spécialités médicales et paramédicales, facilitant le parcours de soins complet.

Supermarchés et supérettes

Le Monoprix de la rue de la République, situé à 400 mètres, constitue la principale ressource pour les courses quotidiennes avec une offre complète. On trouve également un Carrefour City ouvert en horaires étendus (jusqu'à 22h) et des supérettes de quartier comme Utile, permettant un approvisionnement facile et rapide au quotidien.

Commerces produits frais

Les célèbres Halles d'Avignon, situées place Pie à 10 minutes à pied, offrent le meilleur des produits de Provence (primeurs, bouchers, poissonniers). Pour une proximité immédiate, la boulangerie "Le Pain de Jour" et plusieurs primeurs de la rue Joseph Vernet proposent des produits de haute qualité pour une alimentation saine et locale.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard Surgelés est accessible sur le boulevard périphérique à moins de 2 km. Pour les amateurs de produits biologiques, le magasin "Biocoop" et "La Vie Claire" sont situés à proximité de l'intra-muros, complétés par les rayons bio très fournis du Monoprix central, répondant aux exigences de consommation durable.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon se trouve place de l'Horloge, à seulement 600 mètres, facilitant toutes les démarches d'état civil. La Préfecture de Vaucluse est également située dans l'intra-muros, rue Viala, tout comme de nombreux offices notariaux et cabinets d'avocats prestigieux implantés historiquement dans le quartier Vernet.

Services de sécurité

Le commissariat central de police est situé à proximité des remparts, assurant une présence régulière et rassurante dans le centre historique. La police municipale dispose également de patrouilles dédiées à l'intra-muros, garantissant un haut niveau de sécurité et de tranquillité publique pour les résidents et les commerçants du secteur.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, CIC) possèdent des agences et des distributeurs automatiques rue de la République ou rue Joseph Vernet. Cette concentration de services financiers facilite la gestion quotidienne des comptes et les opérations bancaires courantes pour les particuliers comme pour les professionnels.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, offre un fonds documentaire exceptionnel et des espaces d'étude calmes à 5 minutes à pied. C'est un lieu culturel majeur qui propose régulièrement des expositions et des ateliers, renforçant l'attractivité intellectuelle du quartier pour toutes les générations.

Crèches et garde d'enfance

La micro-crèche "Les Petits Papas" et la structure multi-accueil "Le Jardin d'Enfants" sont situées à proximité immédiate de l'intra-muros. De nombreuses solutions de garde à domicile sont également disponibles via des réseaux spécialisés, répondant aux besoins des parents travaillant dans le centre ou en périphérie.

Scolarité maternelle et primaire

L'école primaire et maternelle Joseph Vernet est l'établissement de référence du secteur, réputé pour son cadre et sa mixité. D'autres établissements publics et privés, comme l'école Saint-Michel, se trouvent à quelques minutes de marche, offrant un parcours scolaire de qualité accessible à pied pour les familles résidant dans le quartier.

Collège et lycée

Le prestigieux Lycée Mistral et le Collège Joseph Vernet se situent au cœur de la zone, permettant une scolarité secondaire d'excellence sans longs trajets. Ces établissements historiques bénéficient d'infrastructures de qualité et d'une offre pédagogique riche, attirant des élèves de toute l'agglomération avignonnaise.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Centre) est accessible en 15 minutes à pied, tout comme l'École Supérieure d'Art d'Avignon. La proximité de ces pôles de formation supérieure dynamise le quartier et offre des opportunités de location pour des profils étudiants ou chercheurs, tout en enrichissant la vie culturelle locale.

Sélection restaurants

Le quartier Vernet est un haut lieu de la gastronomie. On y trouve "La Vieille Fontaine" (Hôtel d'Europe), "Le Carré du Palais" pour ses vins de la Vallée du Rhône, "Restaurant Sevin" près du Palais, "L'Agape" (Bib Gourmand), "Maison Christian Etienne" pour son cadre historique, et "Le Moutardier du Pape". Chaque établissement propose une expérience culinaire unique, du bistrot chic à la table étoilée.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne est élégante et variée : "Le 83.Vernet" offre une cour intérieure branchée, "L'Explo" est prisé pour ses bières artisanales, tandis que "Le Vin devant Soi" permet des dégustations de crus d'exception. Pour une fin de soirée, "Le Red Zone" ou les bars de la Place Pie apportent une énergie plus festive à moins de 10 minutes de marche.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans une ancienne manutention, est une institution culturelle située à 800 mètres. Les cinémas Pathé Cap Sud et Pathé Vox complètent l'offre pour les grosses productions. De plus, de nombreuses salles de spectacle comme le "Palace" ou le "Capitole" proposent une programmation riche tout au long de l'année.

Théâtres et concerts

L'Opéra d'Avignon, magnifique édifice du XIXe siècle, propose une saison lyrique et théâtrale de premier plan. Le "Théâtre des Halles" et le "Théâtre du Chêne Noir" sont des scènes permanentes majeures. En été, le Festival d'Avignon transforme chaque cour en scène, faisant du quartier Vernet l'épicentre mondial du spectacle vivant.

Musées et patrimoine

La richesse muséale est exceptionnelle : le Musée Calvet (beaux-arts), le Musée Requien (histoire naturelle), le Musée Angladon (oeuvres de Van Gogh, Cézanne), la Collection Lambert (art contemporain), le Musée Lapidaire et bien sûr le Palais des Papes. Tous ces joyaux sont accessibles en quelques minutes, offrant une immersion culturelle permanente.

Centres commerciaux et boutiques

La rue Joseph Vernet est l'artère du shopping de luxe avec des boutiques comme "Zapa", "Gérard Darel" et des bijouteries de renom. Le centre commercial Cap Sud est à 10 minutes en tramway pour une offre de grande distribution. L'intra-muros privilégie les boutiques indépendantes, les antiquaires et les galeries d'art, renforçant le caractère exclusif du secteur.

Promenades et activités

Les flâneries le long des remparts ou dans les rues pavées comme la rue des Teinturiers offrent un charme médiéval unique. Les croisières sur le Rhône avec les "Grands Bateaux de Provence" ou les balades à vélo sur l'île de la Barthelasse constituent des activités de loisirs prisées. Le patrimoine mondial de l'UNESCO est votre jardin quotidien.

énergies renouvelables

Bien que les contraintes architecturales (secteur sauvegardé) limitent les panneaux solaires visibles, la ville encourage la géothermie collective et les solutions d'isolation par l'intérieur haute performance. Le raccordement futur à des réseaux de chaleur urbains vertueux est à l'étude pour décarboner le centre historique tout en préservant son esthétique unique.

Jardin et permaculture

De nombreux hôtels particuliers disposent de jardins privatifs insoupçonnés, propices à la création de micro-potagers urbains. À l'échelle du quartier, les jardins partagés de la Barthelasse (à 1.5 km) offrent des parcelles pour cultiver ses propres légumes en permaculture, permettant une reconnexion à la terre à quelques minutes de l'agitation urbaine.

Sécurité

Le quartier Vernet bénéficie d'une surveillance accrue et d'un éclairage public moderne et chaleureux. La configuration "village" de l'intra-muros favorise une surveillance de voisinage naturelle et une solidarité entre résidents. Les systèmes de vidéoprotection urbaine aux points stratégiques renforcent le sentiment de sécurité des habitants de jour comme de nuit.

Tendance démographique

Le quartier connaît un regain d'intérêt de la part des familles CSP+ et des retraités actifs cherchant à quitter les zones périphériques pour retrouver la commodité du centre-ville. Cette "gentrification" maîtrisée soutient les prix de l'immobilier et garantit une mixité sociale équilibrée, faisant du quartier Vernet l'adresse la plus stable et la plus prisée d'Avignon.

Histoire et géographie

Situé sur un socle calcaire stable, le quartier est historiquement protégé des crues majeures du Rhône par les remparts et sa légère surélévation. Son histoire, liée à l'installation des cardinaux au XIVe siècle, a laissé un héritage de bâtis nobles et robustes qui traversent les siècles, offrant une résilience structurelle et une valeur historique inestimable.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le Quartier Vernet à Avignon s'impose comme une enclave de prestige offrant une alliance rare entre patrimoine historique et dynamisme urbain contemporain. Sa note globale d'excellence reflète un mode de vie privilégié où chaque service, commerce ou lieu culturel est accessible à pied, valorisant un quotidien fluide et raffiné. L'investissement dans ce secteur ne représente pas seulement l'acquisition d'un bien immobilier, mais l'achat d'un morceau d'histoire au sein d'une ville dont le rayonnement international garantit une liquidité et une valorisation constantes. Que ce soit pour une résidence principale exigeante ou un investissement patrimonial de premier ordre, le quartier Vernet demeure la référence absolue du sud de la France, conjuguant élégance provençale et modernité connectée.

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