Avignon Intra-Muros. Appartement de 85 m² avec 3 chambres, 2 terrasses, parking et cave

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

281.000 €

Emplacement Intra-Muros

Position Dominante

Grande Surface Habitable

Potentiel Familial (3 Chambres)

Grand Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Rareté : Deux Terrasses

Extérieur Calme

Place de Parking Privée

Cave Privative

Immeuble Entretenu

Bonne Performance Énergétique (DPE C)

Faibles Émissions de GES (A)

Climatisation Réversible

Maîtrise Consommation Chauffage

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Interphone Sécurité

WC Séparé

Proximité Transports en Commun

Potentiel Locatif Élevé

Faibles Charges de Copro

Copropriété Gérée Sereinement

Proximité Gare Avignon Centre

Diagnostic Immobilier Complet

Emplacement Intra-Muros

Position Dominante

Grande Surface Habitable

Potentiel Familial (3 Chambres)

Grand Séjour Lumineux

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Rareté : Deux Terrasses

Extérieur Calme

Place de Parking Privée

Cave Privative

Immeuble Entretenu

Bonne Performance Énergétique (DPE C)

Faibles Émissions de GES (A)

Climatisation Réversible

Maîtrise Consommation Chauffage

Menuiseries Double Vitrage

Raccordement Fibre Optique

Interphone Sécurité

WC Séparé

Proximité Transports en Commun

Potentiel Locatif Élevé

Faibles Charges de Copro

Copropriété Gérée Sereinement

Proximité Gare Avignon Centre

Diagnostic Immobilier Complet

A propos de cette annonce :

Avignon Intra-Muros. Bel appartement de 85 m² avec 3 chambres, 2 terrasses , une place de parking et une cave. Rare à la vente.
En plein coeur du centre historique d’Avignon, au deuxième et dernier étage d’un bel immeuble parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement alliant élégance, confort et bel emplacement
L’appartement offre un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC.
Deux belles terrasses permettent de profiter du calme et du soleil, un atout particulièrement rare en centre-ville.
Une place de parking privative ainsi qu’une cave en rez-de-chaussée complètent ce bien d’exception, des éléments devenus rares et très recherchés en intramuros.
L’immeuble, très bien tenu, ne nécessite aucun travaux
Un bien rare et complet, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement de qualité.

Avignon Intra-Muros. Beautiful 85 sq m apartment with 3 bedrooms, 2 terraces, a parking space, and a cellar. Rarely available. In the heart of Avignon’s historic center, on the second and top floor of a beautiful, perfectly maintained building, discover this superb apartment combining elegance, comfort, and a prime location. The apartment offers a spacious, light-filled living room, an open-plan fitted kitchen, three comfortable bedrooms, a shower room, and a toilet. Two lovely terraces allow you to enjoy peace and sunshine, a particularly rare asset in the city center. A private parking space and a ground-floor cellar complete this exceptional property, features that have become rare and highly sought after within the city walls. The building, very well maintained, requires no work. A rare and complete property, ideal for a primary residence, a charming pied-à-terre, or a sound investment.
Copropriété de 15 lots – dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1380 euros.

En détail :

Prix 281.000 €
Superficie 85 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF070
Surface habitable 85
Nb pièces 4
WC 1
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 114 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 880 €

et

1270€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au cœur d'INTRA MUROS AVIGNON, garantissant une hyper-proximité immédiate avec tous les centres d'intérêt, services, culture et loisirs de la ville.
Richesse patrimoniale et touristique unique au monde (Palais des Papes, Pont d'Avignon), assurant un attrait constant et un fort potentiel locatif saisonnier (Festival d'Avignon).
Excellente desserte par les transports en commun (Tramway, Bus) au sein de la ville et par les gares (Avignon Centre) facilitant les déplacements quotidiens sans voiture.
Cadre de vie historique et architectural préservé, offrant un environnement de prestige très recherché par une clientèle urbaine et internationale.

🚀

Opportunités

Capitaliser sur le rayonnement international du Festival d'Avignon pour maximiser la rentabilité en location courte durée ou saisonnière, attirant un public fortuné.
Valorisation du bien par des travaux de modernisation énergétique et d'embellissement, en profitant des aides pour la rénovation dans le centre historique.
Augmentation constante de la demande pour des biens de caractère bien situés, créant une forte résilience de la valeur immobilière sur le long terme.
Développement de l'offre de boutiques de luxe et de restaurants haut de gamme, renforçant l'attractivité du quartier pour une population CSP+.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.8/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Intra Muros offre un accès rapide aux principaux pôles d'emploi de la ville (administration, tourisme, services). Avignon est un carrefour routier et ferroviaire essentiel. La Gare d'Avignon Centre est très accessible, permettant de rejoindre Marseille (30 min) ou Lyon (1h00) via TGV ou TER. L'accès aux grands bassins d'emploi régionaux est aisé. Avignon TGV est à quelques minutes en Tram ou en navette, offrant une connexion à Paris en moins de 3 heures.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'A7 (Autoroute du Soleil) est facilité par la rocade d'Avignon. Bien que le quartier soit Intra Muros, la sortie rapide de la ville est possible, même si le trafic peut être dense en heure de pointe. La rocade permet de contourner le centre pour rejoindre l'A7 vers le nord (Lyon) ou le sud (Marseille).

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER et quelques TGV) est directement en bordure des remparts, la rendant très facilement accessible à pied, en bus ou en Tramway. La Gare TGV (Avignon TGV), située en extra-muros, est connectée par une navette ferroviaire urbaine et un tramway, offrant des liaisons nationales et internationales majeures.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est le centre névralgique du réseau de transport en commun Orizo, avec de nombreuses lignes de bus et l'axe principal du tramway qui traverse une partie d'Intra Muros. Cela garantit une mobilité optimale et l'absence de nécessité d'utiliser une voiture au quotidien.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est situé à environ 15-20 minutes en voiture. Pour les vols internationaux majeurs, l'Aéroport de Marseille Provence (MRS) est accessible en environ 1 heure de route ou en train rapide depuis la Gare TGV, un atout majeur pour les voyages d'affaires ou de loisirs lointains.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de métro à Avignon. Le réseau de transport est structuré autour du tramway et du bus, ce qui est habituel pour une ville de cette taille et son centre historique.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont rares Intra Muros mais facilement accessibles aux abords des remparts. La ville déploie progressivement des bornes de recharge électrique publiques dans le centre et sur les parkings de périphérie, répondant aux besoins croissants des véhicules électriques.

Qualité connexion internet

Le quartier Intra Muros est très bien couvert par la fibre optique (FTTH) par les principaux opérateurs, offrant un très haut débit indispensable au télétravail. La couverture 4G et 5G est excellente dans ce secteur urbain dense.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore est typique d'un centre-ville historique et touristique. Il peut être animé en journée et lors des évènements (notamment le Festival en juillet). Cependant, les rues plus résidentielles ou certaines cours intérieures offrent des havres de paix appréciables. La proximité des services compense l'animation urbaine.

Nature et espaces verts

Malgré sa densité, Intra Muros bénéficie de lieux de détente majeurs. Le Jardin des Doms, offrant une vue panoramique sur le Rhône et le Pont d'Avignon, est un poumon vert essentiel. Les remparts offrent également un chemin de promenade apprécié. Les rives du Rhône et l'Île de la Barthelasse sont accessibles rapidement pour une immersion plus complète dans la nature.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'une ville moyenne soumise au trafic, mais les efforts pour réduire la circulation dans le centre et l'accès aux parcs améliorent le quotidien. Le paysage est d'une richesse historique et architecturale exceptionnelle, largement dominé par les monuments classés (Palais des Papes, remparts), offrant un cadre de vie unique et valorisant.

Installations sportives plein air

Plusieurs équipements sportifs se trouvent à proximité immédiate ou facilement accessibles. On trouve des salles de fitness, des complexes sportifs aux abords des remparts et des possibilités de running ou de vélo le long du Rhône et sur l'Île de la Barthelasse.

Salons et instituts beauté

L'offre est très riche Intra Muros, avec de nombreux salons de coiffure et instituts de beauté, incluant des adresses haut de gamme répondant aux exigences d'une clientèle recherchant des services premium au cœur de la ville.

Centres massage et spa

Plusieurs centres de bien-être, spas urbains et instituts de massage sont présents, souvent intégrés dans des hôtels de charme ou indépendants, offrant des prestations de qualité pour la relaxation et le ressourcement en centre-ville.

Hôpital ou urgences

L'Hôpital Henri Duffaut, le centre hospitalier principal, est situé en extra-muros mais reste facilement accessible en transport ou en voiture (environ 10-15 minutes), garantissant un accès rapide aux services d'urgence et spécialisés.

Pharmacies

La densité de pharmacies est très élevée Intra Muros, avec des pharmacies de garde disponibles pour les urgences en dehors des heures d'ouverture, assurant une couverture optimale des besoins de santé quotidiens.

Médecins généralistes

De nombreux médecins généralistes exercent dans le quartier ou à très courte distance, offrant une proximité et une facilité d'accès aux soins de premier recours, un avantage majeur du centre-ville.

Spécialistes santé

Une large palette de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est disponible Intra Muros ou dans les cabinets et pôles médicaux adjacents, facilitant la prise en charge médicale complète.

Supermarchés et supérettes

Plusieurs supérettes (Monoprix, Carrefour City) et supermarchés de taille moyenne sont idéalement situés pour les courses du quotidien. La densité commerciale garantit l'accès à une offre variée et étendue.

Commerces produits frais

Le marché des Halles est le cœur de l'offre de produits frais et de qualité (bouchers, poissonniers, primeurs, traiteurs), complété par de nombreuses boulangeries artisanales. L'accès à une alimentation de qualité supérieure est un point fort du quartier.

Surgelés et bio

Des magasins spécialisés en produits biologiques (Biocoop, Naturalia) sont présents Intra Muros. L'offre en produits surgelés est assurée par les supermarchés de quartier ainsi que des enseignes comme Picard à proximité immédiate des remparts.

Services administratifs

La Mairie et les principaux services administratifs (Poste, impôts) sont regroupés ou facilement accessibles au cœur du centre-ville, rendant les démarches du quotidien pratiques.

Services de sécurité

Les locaux de la Police Nationale et de la Police Municipale sont situés Intra Muros, garantissant une présence et une réactivité accrues pour la sécurité des biens et des personnes, un atout en centre-ville.

Banques et dab

La concentration des agences bancaires et des distributeurs automatiques de billets (DAB) est très forte dans le centre, offrant un choix large et une grande commodité d'accès aux services financiers.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans l'ancien collège jésuite, est un lieu culturel et d'étude majeur, très bien situé et accessible. Des annexes de quartier complètent l'offre.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées, ainsi que des structures d'accueil pour la petite enfance, sont disponibles dans le secteur Intra Muros, facilitant l'organisation des jeunes familles.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires reconnues, notamment l'école Saint-Jean (privée) ou d'autres écoles publiques, assurant une scolarité de proximité en plein centre.

Collège et lycée

Les collèges et lycées (comme le Lycée Frédéric Mistral ou le Collège Joseph Vernet) sont situés Intra Muros ou aux abords immédiats, offrant une sectorisation éducative complète de bonne réputation.

Enseignement supérieur

Avignon est un pôle universitaire. L'Université d'Avignon est en partie située Intra Muros (site Sainte-Marthe), de même que plusieurs grandes écoles, rendant le quartier idéal pour les étudiants ou les professeurs.

Sélection restaurants

Avignon Intra Muros est un haut lieu de la gastronomie. 1. Le Prieuré (Villeneuve-lès-Avignon, à quelques minutes) - Gastronomique étoilé, expérience haut de gamme (Web: https://www.leprieure.com). 2. La Mirande - Table élégante près du Palais des Papes, cuisine raffinée (Web: https://www.la-mirande.fr). 3. L'Essentiel - Cuisine moderne et créative, reconnu localement (Web: https://restaurant-essentiel.fr). 4. Avenio - Bistronomie de qualité, frais et de saison. 5. L'Atelier de la Sardine - Spécialités de la mer avec une ambiance conviviale. 6. Fou de Fafa - Cuisine française classique revisitée, très bien noté.

Bars et vie nocturne

Le centre-ville est animé par de nombreux bars à vins, des brasseries historiques et des pubs. L'ambiance reste généralement chaleureuse et orientée vers la convivialité plutôt que l'agitation excessive, particulièrement hors période du Festival. Les établissements sont concentrés autour de la Place de l'Horloge et dans les rues adjacentes.

Cinémas et spectacles

Le CINE-VOX et l'Utopia Manutention sont les cinémas principaux, proposant une programmation diversifiée, y compris des films d'art et essai. La ville accueille de nombreuses salles de spectacle et théâtres, essentielles à la tenue du célèbre Festival d'Avignon.

Théâtres et concerts

Le Théâtre National La Fabrica, le Théâtre du Chêne Noir, et l'Opéra Grand Avignon offrent une programmation de haute qualité tout au long de l'année. La vie culturelle est intense et variée, en grande partie grâce au rayonnement du Festival (Web Opéra Grand Avignon: https://www.operagrandavignon.fr).

Musées et patrimoine

Avignon est un lieu de patrimoine exceptionnel. 1. Palais des Papes: Chef-d'œuvre de l'architecture gothique, résidence papale du XIVe siècle. Visite incontournable (Web: https://www.palais-des-papes.com). 2. Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon): Célèbre pont médiéval. 3. Musée du Petit Palais: Collections de peintures de la Renaissance italienne et française. 4. Musée Calvet: Beaux-arts et archéologie. 5. Collection Lambert: Art contemporain, de renommée internationale (Web: https://www.collectionlambert.com). 6. Musée Lapidaire: Sculptures et objets antiques. La densité de musées et de sites historiques est un atout culturel majeur.

Centres commerciaux et boutiques

Le quartier Intra Muros est une zone commerciale dynamique. Les rues comme la Rue de la République et les rues piétonnes adjacentes accueillent une diversité de boutiques, de grandes enseignes à des créateurs indépendants. L'offre de produits de luxe et de boutiques de décoration et de mode est très présente.

Promenades et activités

Outre le Jardin des Doms, les promenades sur les remparts, les berges aménagées du Rhône et l'Île de la Barthelasse sont des lieux privilégiés. Des excursions vers les Alpilles, le Luberon ou la Provence romaine (Orange, Nîmes) sont très faciles d'accès pour les balades du week-end.

énergies renouvelables

Dans un contexte Intra Muros historique, l'installation de panneaux solaires est souvent soumise à des restrictions de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Le potentiel se situe davantage dans l'amélioration de l'isolation intérieure et l'optimisation des systèmes de chauffage (pompes à chaleur urbaines si possible) pour améliorer le DPE.

Jardin et permaculture

Le potentiel pour un jardin ou la permaculture est faible en centre-ville, sauf si le bien possède une cour intérieure ou un toit-terrasse. La valorisation passera alors par l'aménagement de ce type d'espace extérieur en véritable oasis urbain ou en potager surélevé pour le résident.

Sécurité

Le quartier, très fréquenté et surveillé, est généralement considéré comme sûr. La forte présence de la police et la concentration des activités commerciales et administratives contribuent à un sentiment de sécurité élevé. Cependant, comme tout centre-ville, la vigilance est de mise.

Tendance démographique

Avignon, et particulièrement son centre historique, maintient un fort pouvoir d'attraction. La ville attire de nouveaux habitants, notamment des jeunes actifs et des retraités séduits par le cadre de vie, la culture et la connexion TGV. Cette dynamique soutient la demande immobilière et la valorisation à long terme.

Histoire et géographie

Avignon, lovée sur la rive gauche du Rhône, est un carrefour historique et géographique. Ancienne cité des Papes (XIVe siècle), elle doit sa renommée au schisme d'Occident qui a établi la papauté en France. Cette période a laissé des traces indélébiles, dont le Palais des Papes, une forteresse gothique majeure, et les remparts qui encerclent parfaitement la ville (Intra Muros). Géographiquement, la ville est située à la rencontre des régions Languedoc, Provence et Dauphiné, lui conférant une position stratégique et un climat méditerranéen avec des influences du Mistral. Le quartier Intra Muros, en particulier, est le cœur historique, économique et culturel. Son tracé médiéval, parfois irrégulier, débouche sur des places majestueuses (Place de l'Horloge, Place du Palais), mêlant bâtiments anciens, hôtels particuliers et rues commerçantes. Ce confinement par les remparts crée une ambiance unique, à la fois protégée et vibrante, et renforce l'identité et le statut de cette zone comme un marché immobilier de prestige.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'acquisition d'un bien Intra Muros à Avignon est un investissement stratégique dans un lieu de patrimoine mondial. Le mode de vie proposé est celui de l'hyper-centre : tout est accessible à pied, avec une immersion culturelle et gastronomique inégalée. Le fort potentiel de valorisation repose sur le statut touristique exceptionnel de la ville, le Festival d'Avignon, et l'excellente connectivité ferroviaire qui attire une clientèle exigeante. Ce bien n'est pas seulement une résidence, c'est un placement résilient et un accès privilégié à un art de vivre provençal et cosmopolite. Le potentiel locatif, en particulier, est un levier de rentabilité majeur pour un investisseur.

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