Avignon intra-muros Appartement de charme 3 pièces, 2 chambres

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

265.000 €

Emplacement Exceptionnel

Cœur Historique UNESCO

Potentiel Locatif Saisonnie

Proximité Transports Doux

Accès Gare TGV

Surface Habitable Confortable

Nombre de Pièces Idéal

Deux Chambres Spacieuses

Séjour Lumineux

Exposition Plein Sud

Intimité Totale

Cuisine Ouverte Américaine

Cuisine Équipée et Aménagée

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Chauffage Individuel

Menuiseries Double Vitrage

Cachet de l'Ancien

Rangement Privatif (Cave)

Sécurité Renforcée

Très Calme

Bonne Performance GES

Proximité Commerces et Services

Qualité Connexion Internet

Faibles Charges de Copro

Fiscalité Locale Douce

Gestion Copropriété Saine

Emplacement Exceptionnel

Cœur Historique UNESCO

Potentiel Locatif Saisonnie

Proximité Transports Doux

Accès Gare TGV

Surface Habitable Confortable

Nombre de Pièces Idéal

Deux Chambres Spacieuses

Séjour Lumineux

Exposition Plein Sud

Intimité Totale

Cuisine Ouverte Américaine

Cuisine Équipée et Aménagée

Douche Moderne

WC Séparés (Confort)

Chauffage Individuel

Menuiseries Double Vitrage

Cachet de l'Ancien

Rangement Privatif (Cave)

Sécurité Renforcée

Très Calme

Bonne Performance GES

Proximité Commerces et Services

Qualité Connexion Internet

Faibles Charges de Copro

Fiscalité Locale Douce

Gestion Copropriété Saine

A propos de cette annonce :

Découvrez cet appartement de charme situé au coeur d’Avignon, à seulement 5 minutes des transports en commun (tramway et bus). Avec une surface de 60 m², cet espace de vie lumineux et calme se compose de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses. Situé au 1er étage d’un immeuble de 3 étages, cet appartement bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale dans le séjour.
La cuisine américaine aménagée et équipée est idéale pour les amateurs de gastronomie, tandis que le chauffage électrique par radiateurs assure un confort thermique tout au long de l’année. Vous apprécierez également la salle d’eau moderne et les toilettes séparées.
L’immeuble, construit en 1850, est en bon état général et offre un standing agréable avec des fenêtres en bois double vitrage et des volets en bois. Le bien ne présente pas de vis-à-vis, vous garantissant ainsi une intimité préservée.

En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement dispose d’une cave pour un espace de rangement supplémentaire et d’un digicode pour une sécurité renforcée.

A proximité, vous trouverez le Lycée professionnel privé Vincent de Paul, ainsi que de nombreux restaurants, boulangeries et autres commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à Avignon, proposé par l’agence FERIGOULE IMMOBILIER au prix de 265 000 euros.

Discover this charming apartment located in the heart of Avignon, just 5 minutes from public transport (tram and bus). With a surface area of 60 sqm, this bright and peaceful living space consists of 3 rooms, including 2 spacious bedrooms. Located on the 1st floor of a 3-story building, this apartment benefits from a south-facing exposure, guaranteeing optimal brightness in the living room. The fitted and equipped open-plan kitchen is ideal for gourmet lovers, while the electric radiator heating ensures thermal comfort all year round. You will also appreciate the modern shower room and separate toilet. The building, built in 1850, is in good general condition and offers a pleasant standing with double-glazed wooden windows and wooden shutters. The property is not overlooked, thus guaranteeing your privacy. In addition to its interior assets, this apartment has a cellar for additional storage space and a digital code for enhanced security. Nearby, you’ll find the Vincent de Paul Private Vocational High School, as well as numerous restaurants, bakeries, and other amenities. Don’t miss this unique opportunity to acquire an exceptional property in Avignon, offered by FERIGOULE IMMOBILIER for EUR265,000. This 60 sqm apartment in the heart of Avignon offers two spacious bedrooms, a south-facing aspect, and a fully equipped open-plan kitchen. The building, dating back to 1850, is well-maintained with double-glazed windows and shutters for privacy. Features include an electric radiator heating system, a modern bathroom, and a cellar for extra storage. Located on the first floor of a three-story building, the apartment provides easy access to public transport and amenities, including a private vocational high school and various restaurant options. Offered by FERIGOULE IMMOBILIER for EUR265,000, this property presents a unique opportunity if you’re looking for a comfortable and well-equipped living space in Avignon.

Copropriété de 19 lots – dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1080 euros.

En détail :

Prix 265.000 €
Superficie 60 m²
Chambres 2
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat ff032
Surface habitable 60
Nb pièces 3
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 267 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 8 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 983 €

et

1331€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel Intra Muros à Avignon, patrimoine mondial de l'UNESCO, garantissant une forte attractivité touristique et résidentielle.
Hyper-proximité des services, commerces, institutions culturelles et transports urbains, permettant un mode de vie tout-à-pied, très recherché en zone urbaine.
Patrimoine historique et architectural dense (Palais des Papes, Pont d'Avignon) conférant une valeur esthétique et culturelle unique au bien immobilier.
Dynamisme culturel soutenu, notamment grâce au Festival d'Avignon, renforçant l'image et l'attractivité de la ville sur la scène nationale et internationale.

🚀

Opportunités

Potentiel de revenus locatifs saisonniers élevés (type Airbnb) en raison de l'afflux touristique annuel et de l'impact du Festival d'Avignon.
Attractivité croissante pour les résidents des grandes métropoles en quête de qualité de vie urbaine tout en bénéficiant du soleil provençal et d'un coût immobilier encore attractif par rapport à la Côte d'Azur.
Valorisation possible du bien par une rénovation respectueuse de l'ancien, visant des prestations haut de gamme, en phase avec le standing du quartier historique.
Proximité immédiate des dessertes TGV facilitant les déplacements professionnels ou de loisirs vers Paris, Lyon ou Marseille, un atout majeur pour l'immobilier d'exception.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.8/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

L'accès aux principaux bassins d'emploi de l'aire urbaine d'Avignon (Agroparc, zone de Courtine, centre) est rapide, le quartier étant au cœur même du centre historique. Pour les grandes métropoles, la Gare TGV permet de rejoindre Marseille en 30 min, Lyon en 1h05 et Paris en 2h40 environ.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

Le centre-ville est desservi par la Rocade (D6113) qui permet de rejoindre rapidement l'Autoroute A7 (sortie Avignon Nord ou Sud), assurant une excellente connexion routière vers le Nord (Lyon) et le Sud (Marseille). Le temps de trajet vers les entrées d'autoroute est très court (moins de 15 minutes).

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, lignes régionales) est à très courte distance à pied ou en transport en commun. La Gare TGV (lignes nationales et internationales) est très bien connectée via la navette (Tram ou bus Chron&hop) ou à 15 min en voiture, offrant une accessibilité ferroviaire de premier ordre.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier Intra Muros est le point central du réseau de transport en commun Orizo. Le Tramway (Ligne T1) traverse la ville et plusieurs lignes de bus (Chron&hop et lignes classiques) rayonnent depuis ce secteur, assurant une couverture complète de la ville et des communes proches.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est situé à environ 20 minutes en voiture. L'Aéroport International Marseille-Provence (MRS) est l'option majeure et se trouve à environ 1 heure de route, offrant une large palette de destinations nationales et internationales.

Métro présence ou absence

Absence de métro. La présence du Tramway et d'un réseau de bus dense compense largement ce manque pour les déplacements urbains au sein de la ville d'Avignon.

Stations service et recharge électrique

De nombreuses bornes de recharge électrique sont disponibles sur l'espace public dans le secteur Intra Muros ou aux abords des parkings. Les stations-service classiques sont facilement accessibles en périphérie immédiate des remparts.

Qualité connexion internet

Le quartier Intra Muros, en tant que centre-ville d'une grande agglomération, bénéficie d'une couverture Fibre Optique (FTTH) très développée, garantissant une connexion Internet haut débit essentielle pour le télétravail et les loisirs numériques. Couverture 4G et 5G excellente.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore peut varier selon l'emplacement exact dans l'Intra Muros (rues commerçantes vs. ruelles plus discrètes). Globalement, le quartier offre une ambiance animée en journée mais la tranquillité est préservée dans les zones résidentielles en soirée, particulièrement après les heures de pointe et en dehors des périodes de festival.

Nature et espaces verts

Malgré la densité urbaine, le quartier offre des havres de paix comme le Rocher des Doms (jardin public majeur avec vue panoramique) ou des parcs urbains comme le Jardin Agricol-Perdiguié. Le Rhône et l'Île de la Barthelasse, accessibles rapidement, offrent de vastes espaces de nature à proximité immédiate.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'un centre-ville, mais les efforts pour réduire la circulation automobile Intra Muros sont constants. Le paysage est exceptionnel, marqué par les remparts, le Palais des Papes et l'architecture historique, conférant un environnement visuel de très grande valeur.

Installations sportives plein air

Les berges du Rhône et l'Île de la Barthelasse sont idéales pour la course à pied et le vélo. Le centre-ville dispose de salles de sport et de complexes privés. Des installations publiques (stades, piscines) sont accessibles à courte distance en transport en commun ou à vélo aux abords des remparts.

Salons et instituts beauté

L'offre est très riche et diversifiée dans l'Intra Muros, allant des salons de coiffure de quartier aux instituts de beauté et barbiers haut de gamme, notamment autour de la Rue de la République et des rues adjacentes.

Centres massage et spa

Plusieurs centres de bien-être, de massages et de spas urbains de qualité (parfois associés à des hôtels de luxe) sont présents dans l'Intra Muros, offrant un accès facile à la détente et aux soins corporels.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier d'Avignon (Hôpital Henri Duffaut) est situé à l'extérieur immédiat des remparts (environ 10-15 minutes en voiture ou en transport), garantissant un accès rapide aux services d'urgence et de soins spécialisés.

Pharmacies

Très bonne densité de pharmacies au sein de l'Intra Muros, assurant une excellente proximité. Des pharmacies de garde sont également facilement accessibles pour les besoins urgents.

Médecins généralistes

Nombreux cabinets de médecins généralistes installés dans le quartier. Le taux de densité médicale est satisfaisant, facilitant l'accès aux soins de premier recours.

Spécialistes santé

Large offre de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) et de cabinets paramédicaux au sein de l'Intra Muros et dans sa périphérie proche.

Supermarchés et supérettes

Plusieurs supérettes (Monop', Carrefour City) et supermarchés de proximité sont implantés dans le centre, offrant une solution complète pour les courses quotidiennes sans nécessité de prendre la voiture.

Commerces produits frais

Le quartier bénéficie d'une excellente offre de produits frais avec des boulangeries-pâtisseries, boucheries-charcuteries, poissonneries et primeurs de qualité. Le marché des Halles est le lieu incontournable pour la gastronomie et les produits frais locaux.

Surgelés et bio

Les enseignes de produits surgelés sont accessibles en périphérie immédiate. L'offre de magasins bio spécialisés (type Biocoop) est présente et bien implantée dans l'Intra Muros, répondant aux attentes des consommateurs exigeants.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon est située en Intra Muros (Place de l'Horloge), ainsi que le Tribunal Judiciaire et la Préfecture. Le bureau de Poste principal est également au cœur du quartier, assurant une accessibilité maximale aux services publics.

Services de sécurité

La présence de la Police Nationale et de la Police Municipale est visible et centralisée, notamment pendant les périodes de forte affluence. Le quartier est bien surveillé, ce qui contribue à un bon niveau de sécurité.

Banques et dab

Forte concentration d'agences bancaires et de Distributeurs Automatiques de Billets (DAB) au cœur du quartier, en particulier le long de la Rue de la République.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, un lieu culturel et patrimonial majeur, est située en Intra Muros, complétée par la Médiathèque Jean-Louis Barrault, offrant un accès riche aux ressources culturelles.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches et micro-crèches sont disponibles dans l'Intra Muros, ainsi que des solutions de garde d'enfants de proximité, essentielles pour les familles actives.

Scolarité maternelle et primaire

De bonnes écoles maternelles et primaires (publiques et privées) sont disponibles dans le secteur, souvent accessibles à pied, simplifiant la logistique quotidienne des parents. Ex: École Primaire Saint-Joseph, École Maternelle et Primaire Saint-Jean.

Collège et lycée

Plusieurs collèges (ex: Collège Joseph Vernet) et lycées (ex: Lycée Frédéric Mistral, Lycée Saint-Joseph) réputés sont situés en Intra Muros ou à proximité immédiate, assurant un excellent parcours scolaire du primaire au secondaire.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (site Sainte-Marthe et ses annexes) est largement implantée dans l'Intra Muros, facilitant l'accès aux études supérieures et garantissant un flux d'étudiants (opportunité locative).

Sélection restaurants

Le quartier est un foyer gastronomique d'exception. * Le Prieuré (Villeneuve-lès-Avignon - 10 min en voiture) : Cuisine gastronomique provençale dans un cadre magnifique, reconnu au guide Michelin. Site: https://www.leprieure.com/ * La Fourchette (Avignon Intra Muros) : Institution avignonnaise proposant une cuisine française traditionnelle et raffinée. Site: https://www.lafourchette-avignon.com/ * Christian Étienne (Avignon Intra Muros) : Restaurant étoilé au Palais de la Bourse, offrant une expérience culinaire d'exception. Site: http://www.christian-etienne.fr/ * Le Vitton (Avignon Intra Muros) : Cuisine moderne et bistronomique avec une belle terrasse, très apprécié des locaux. Site: https://www.levitton.fr/ * L'Atelier de Belleville (Avignon Intra Muros) : Ambiance conviviale et plats de saison basés sur des produits frais et locaux. * Fou de Fafa (Avignon Intra Muros) : Petit restaurant avec une cuisine française authentique et un excellent rapport qualité-prix. Site: https://www.foufafa.com/

Bars et vie nocturne

L'Intra Muros propose une vie nocturne riche et diversifiée. Les bars à vins et les pubs branchés sont nombreux, concentrés notamment autour de la Place de l'Horloge et de la Rue des Teinturiers (rue historique et animée). L'ambiance reste qualitative et moins tumultueuse que dans d'autres grandes métropoles.

Cinémas et spectacles

Le quartier abrite plusieurs cinémas (ex: Utopia, Pathé) proposant une programmation diversifiée (art & essai, blockbusters). La Salle de Montfavet et le Centre des Congrès accueillent des spectacles et événements réguliers.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale du théâtre, surtout pendant le Festival. Le Théâtre National La Fabrica, le Théâtre du Chêne Noir, le Théâtre des Halles, et l'Opéra Grand Avignon assurent une programmation de haute qualité toute l'année. La salle de concert de l'Espace Auzon est également un lieu majeur.

Musées et patrimoine

L'offre est exceptionnelle: * Palais des Papes: Site incontournable, résidence des souverains pontifes au XIVe siècle, symbole de l'histoire de la ville. Site: https://www.palais-des-papes.com/ * Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet): Célèbre pont médiéval, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Site: https://www.avignon-tourisme.com/ * Musée du Petit Palais: Collection d'art médiéval et de la Renaissance (peintures et sculptures). Site: https://www.petit-palais.org/ * Musée Calvet: Beaux-arts et archéologie, abrité dans un bel hôtel particulier du XVIIIe siècle. Site: http://www.musee-calvet.org/ * Collection Lambert: Musée d'art contemporain de renommée internationale. Site: https://collectionlambert.com/ * Musée Angladon: Collection d'art moderne (Van Gogh, Cézanne, Degas) dans un cadre intime. Site: http://www.angladon.com/ * Musée Louis Vouland: Arts décoratifs et mobilier XVIIIe/XIXe siècle. Site: https://www.vouland.com/

Centres commerciaux et boutiques

Les rues piétonnes de l'Intra Muros (Rue de la République, Rue des Marchands) sont le cœur du commerce, avec de grandes enseignes, des boutiques indépendantes et des magasins de luxe, offrant une expérience de shopping urbaine complète. Le centre commercial Cap Sud est à courte distance en voiture.

Promenades et activités

Le circuit des remparts, le sommet du Rocher des Doms avec sa vue imprenable, et les balades sur l'Île de la Barthelasse sont des incontournables. La proximité de la Provence offre des excursions faciles vers les Alpilles, le Luberon et la Camargue (20-60 min en voiture).

énergies renouvelables

Le potentiel pour l'installation de panneaux solaires est intéressant grâce à l'ensoleillement provençal, bien que soumis aux contraintes de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) en zone protégée. L'Intra Muros bénéficie d'une bonne infrastructure de chauffage urbain pour certains bâtiments.

Jardin et permaculture

Le potentiel pour un jardin classique est limité par la densité urbaine. Cependant, l'opportunité de développer une petite terrasse ou un balcon aménagé, ou des solutions de permaculture en pot (smart-gardening), est forte. La proximité de l'Île de la Barthelasse offre l'accès à des jardins partagés.

Sécurité

Le quartier est classé comme zone de haute attractivité et est généralement considéré comme sûr. La forte présence institutionnelle (mairie, police, préfecture) et commerciale assure une surveillance naturelle. Le niveau de sécurité est élevé pour un centre-ville historique de cette envergure.

Tendance démographique

La ville d'Avignon est stable ou en légère croissance démographique. Le quartier Intra Muros, en tant que centre historique, attire les jeunes, les étudiants et les professionnels. La demande immobilière y est forte et le potentiel de valorisation à long terme est soutenu par l'attractivité territoriale générale de la Provence.

Histoire et géographie

Avignon, ville papale : Située sur la rive gauche du Rhône, à la confluence avec la Durance, Avignon est un carrefour historique et géographique majeur. L'Intra Muros est entièrement ceinturé par ses remparts médiévaux, un témoignage exceptionnel de son passé. Avignon est surtout célèbre pour avoir été la résidence des Papes au XIVe siècle (de 1309 à 1377), lui conférant un statut unique en France et dans le monde, symbolisé par le Palais des Papes. Le quartier Intra Muros est la partie la plus ancienne, développée autour de la Place du Palais et des Halles, suivant un tracé médiéval de rues étroites et sinueuses qui forgent son caractère. Géographiquement, la ville bénéficie d'un climat méditerranéen et se positionne comme la porte de la Provence, entre les massifs du Luberon et des Alpilles. Cette situation géographique exceptionnelle, couplée à un patrimoine historique de premier ordre, fait de l'Intra Muros un lieu de vie recherché, où chaque pierre raconte une histoire millénaire. Le quartier est inscrit au Patrimoine Mondial de l'UNESCO (Palais des Papes, Ensemble Épiscopal et Pont d'Avignon), ce qui garantit la préservation de son cachet et de sa valeur historique.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'investissement Intra Muros à Avignon est un choix de positionnement stratégique, alliant un mode de vie citadin riche et tout-à-pied, à la valeur historique et culturelle d'un site classé à l'UNESCO. Le quartier offre une hyper-proximité unique aux services, aux transports (Gare TGV indirecte mais rapide), et surtout, à une vie culturelle et gastronomique foisonnante. Le Festival d'Avignon confère un potentiel de rendement locatif saisonnier exceptionnel et soutient une demande immobilière constante pour les biens de caractère. En ciblant une rénovation qui met en valeur l'ancien tout en intégrant les standards modernes (connexion Internet, efficacité énergétique ABF-compatible), le bien immobilier jouira d'une forte résilience face aux fluctuations du marché et d'un potentiel de valorisation pérenne, porté par l'attractivité de la Provence et le statut unique d'Avignon.

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