Avignon Intra -muros. Maison de ville avec terrasse 4 chambres

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Pour nous joindre

84000 AVIGNON

332.000 €

Emplacement Exceptionnel Intra-Muros

Secteur Calme et Privilégié

Grande Surface Habitable

Quatre Belles Chambres

Trois Salles d'Eau

Grande Terrasse au Rez-de-Chaussée

Vaste Cuisine Lumineuse

Cuisine Ouverte sur l'Extérieur

Salon Cosy avec Cheminée

Luminosité Optimale

Chambre avec Terrasse Privative (Dernier Étage)

Superbe Terrasse Panoramique

Vue Dégagée sur les Toits

Excellent État Général

Cachet de l'Ancien Préservé

Proximité Immédiate des Commerces

Proximité Transports en Commun

Proximité Gare Avignon Centre (5 min à pied)

Potentiel Locatif Touristique Élevé

Secteur Historique et Culturel

Raccordement Fibre Optique (Zone)

Taxe Foncière Raisonnable

Non soumis à la Copropriété

Emplacement Exceptionnel Intra-Muros

Secteur Calme et Privilégié

Grande Surface Habitable

Quatre Belles Chambres

Trois Salles d'Eau

Grande Terrasse au Rez-de-Chaussée

Vaste Cuisine Lumineuse

Cuisine Ouverte sur l'Extérieur

Salon Cosy avec Cheminée

Luminosité Optimale

Chambre avec Terrasse Privative (Dernier Étage)

Superbe Terrasse Panoramique

Vue Dégagée sur les Toits

Excellent État Général

Cachet de l'Ancien Préservé

Proximité Immédiate des Commerces

Proximité Transports en Commun

Proximité Gare Avignon Centre (5 min à pied)

Potentiel Locatif Touristique Élevé

Secteur Historique et Culturel

Raccordement Fibre Optique (Zone)

Taxe Foncière Raisonnable

Non soumis à la Copropriété

A propos de cette annonce :

Emplacement idéal. Avignon Intra-muros, secteur calme et recherché.
Située au coeur des remparts, dans un secteur paisible et privilégié du centre historique d’Avignon, cette charmante maison de ville de 120 m² offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas de toutes les commodités : commerces, restaurants, transports, écoles.
Elle se compose de 5 pièces, dont 4 belles chambres et 3 salles d’eau, idéale pour une grande famille ou pour un projet d’accueil touristique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce et une vaste cuisine lumineuse ouvrant directement sur une agréable terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur.
Le salon est cosy avec sa cheminée en arrondi et toutes les pièces baignées de lumière.
Au dernier étage, une chambre avec sa salle d’eau ouvre sur une superbe terrasse avec vue dominante et dégagée sur les toits d’Avignon.
L’ensemble est en très bon état, alliant confort, tranquillité et cachet de l’ancien. Une maison rare, à 5 minutes à pied de la gare centre et au calme, à découvrir sans tarder !

Ideal location. Avignon Intra-muros, quiet and sought-after area. Located in the heart of the ramparts, in a peaceful and privileged area of the historic center of Avignon, this charming 120 sqm townhouse offers an exceptional living environment close to all amenities: shops, restaurants, transport, schools. It consists of 5 rooms, including 4 beautiful bedrooms and 3 bathrooms, ideal for a large family or for a tourist reception project. On the ground floor, you will discover a large room and a vast, bright kitchen opening directly onto a pleasant terrace, perfect for your outdoor meals. The living room is cozy with its rounded fireplace and all rooms bathed in light. On the top floor, a bedroom with its bathroom opens onto a superb terrace with a dominant and unobstructed view of the rooftops of Avignon. The whole is in very good condition, combining comfort, tranquility and old-world character. A rare house, 5 minutes walk from the central train station and in a quiet location, to discover without delay!

En détail :

Prix 332.000 €
Superficie 120 m²
Chambres 4
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF040
Surface habitable 120
Nb pièces 5
WC 3
chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 306 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 10 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2670 €

et

3620€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Situation exceptionnelle Intra Muros à Avignon, un quartier historique et culturel de premier plan, conférant une forte désirabilité et une valeur patrimoniale intrinsèque au bien.
Hyper-proximité des commerces, services, restaurants et lieux culturels majeurs, garantissant un mode de vie citadin riche et pratique, très recherché par une clientèle urbaine.
Excellente desserte par les transports en commun (Tramway et bus Orizo), essentielle pour se déplacer rapidement au sein de la ville et vers les pôles d'emplois périphériques.
Forte attractivité touristique (Palais des Papes, Festival d'Avignon) assurant une demande locative saisonnière élevée, potentiellement convertible en opportunité d'investissement locatif de prestige.

🚀

Opportunités

La dynamique de rénovation urbaine et de valorisation du patrimoine historique augmente le potentiel de plus-value immobilière à moyen et long terme dans ce secteur protégé.
Possibilité de développer une offre d'hébergement haut de gamme (chambres d'hôtes, location de luxe) capitalisant sur la notoriété mondiale d'Avignon et de son Festival.
L'essor du télétravail augmente l'attractivité des grandes villes régionales bien connectées, attirant de nouveaux habitants des métropoles du Nord en quête de qualité de vie en Provence.
Valorisation potentielle des espaces extérieurs (même petits, comme une terrasse ou un patio) qui deviennent des atouts rares et premium dans le tissu dense d'Intra Muros.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.8/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Intra Muros offre un accès direct aux principaux bassins d'emplois de la ville. Les zones d'activités (Technopôle Agroparc, Courtine) sont accessibles en 15-20 minutes en voiture ou via les transports en commun (bus, TER/TGV pour Courtine). Avignon est un carrefour majeur offrant un temps de trajet rapide vers Nîmes (environ 30 min) et Marseille (environ 1h en TER ou 30 min en TGV depuis la Gare TGV).

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Lyon-Marseille) est aisé. La sortie Avignon Nord ou Sud se rejoint en environ 15 à 20 minutes en voiture, en fonction du trafic urbain. La rocade (N7) permet un contournement efficace de la ville pour les trajets plus longs ou vers les zones périphériques. La présence des remparts peut parfois complexifier légèrement la sortie immédiate mais assure une zone tampon contre le trafic de transit.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est très proche, permettant un accès piéton ou via la ligne de Tramway. La Gare d'Avignon TGV, connectant à Paris, Lyon, Marseille et l'Europe, est accessible en 5 minutes via la navette tram-train ou le bus, un atout de connexion nationale et internationale de premier ordre.

Accessibilité bus et tramway

Avignon Intra Muros est au cœur du réseau de transport en commun Orizo. La ligne de Tramway T1 traverse le centre et de nombreuses lignes de bus desservent efficacement le quartier et l'ensemble de l'agglomération, offrant une excellente alternative à la voiture en ville.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est à environ 15-20 minutes en voiture, proposant des vols nationaux et des liaisons saisonnières. L'aéroport de Marseille Provence (MRS), un hub international majeur, est à environ 1 heure de route (ou via TGV), facilitant grandement les déplacements internationaux.

Métro présence ou absence

Absence de métro. La faible densité urbaine et l'étendue géographique d'Avignon le rendent non pertinent. Le réseau Bus et Tramway remplit parfaitement cette fonction de transport de masse et de proximité.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont généralement situées en périphérie immédiate des remparts. Cependant, de nombreuses bornes de recharge électrique sont disponibles sur l'espace public Intra Muros (parkings, rues principales), répondant aux besoins croissants des véhicules électriques, souvent privilégiés dans l'hypercentre.

Qualité connexion internet

Excellente qualité. Le secteur Intra Muros, en tant que centre-ville historique et pôle économique, bénéficie d'une couverture Fibre Optique (FTTH) très large et performante. La couverture 4G/5G est également optimale, ce qui est un atout critique pour le télétravail et les professionnels.

Niveau sonore et tranquillité

Le quartier est par nature animé. Le niveau sonore dépend fortement de la micro-localisation (rue passante ou ruelle intérieure, proximité de bars/restaurants). Toutefois, les rues secondaires Intra Muros conservent une tranquillité relative, offrant le charme de la vie citadine sans l'agitation constante des grands boulevards. Le Festival d'Avignon (juillet) est une période d'animation exceptionnelle.

Nature et espaces verts

Bien que dense, le quartier jouit de quelques espaces verts majeurs pour la détente : le Jardin des Doms (offrant une vue imprenable sur le Rhône et le Pont d'Avignon) et les allées de l'Oulle. Le Rhône, accessible rapidement, est un lieu de promenade majeur. La proximité du Parc Naturel Régional des Alpilles et du Luberon (30-45 min) offre une évasion nature exceptionnelle.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'une ville moyenne, meilleure que dans les très grandes métropoles. Le paysage est exceptionnel : architecture médiévale et Renaissance préservée, remparts, Palais des Papes. Le cadre visuel historique est un facteur de bien-être et de prestige incomparable.

Installations sportives plein air

Les activités sportives se concentrent sur les infrastructures Intra Muros (salles de sport, gymnases). Pour le plein air, les joggeurs apprécieront les abords des remparts ou les berges du Rhône. De nombreux parcs et stades (comme le Parc des Sports) sont accessibles rapidement en périphérie pour les sports collectifs ou la course.

Salons et instituts beauté

L'offre est très développée et haut de gamme. De nombreux salons de coiffure réputés et instituts de beauté (Esthétique, Manucure, Soins) sont présents dans les rues commerçantes principales (Rue de la République, Rue des Marchands), garantissant un accès facile aux services de luxe et de bien-être.

Centres massage et spa

La disponibilité est excellente. Plusieurs centres de massages et spas urbains sont établis Intra Muros, souvent intégrés à des hôtels de charme ou indépendants, offrant des prestations de qualité pour la détente et le bien-être, en phase avec un mode de vie citadin exigeant.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, un hôpital général avec service d'urgences, est situé à moins de 10-15 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale rapide et complète.

Pharmacies

Densité très élevée de pharmacies ordinaires Intra Muros, notamment sur les axes principaux. La disponibilité de pharmacies de garde est assurée par le maillage urbain de la ville. Proximité immédiate garantie.

Médecins généralistes

Nombreux cabinets de médecins généralistes établis Intra Muros, facilitant l'accès aux soins de premier recours dans le quartier même.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est excellente et concentrée dans le centre-ville et à proximité de l'Hôpital, assurant un accès rapide à un éventail complet de soins.

Supermarchés et supérettes

Hyper-proximité de supérettes (Carrefour City, Monoprix, etc.) pour les achats quotidiens, idéal pour un mode de vie sans voiture. Les grands supermarchés et hypermarchés sont facilement accessibles en périphérie immédiate ou par transports.

Commerces produits frais

Le quartier est riche en commerces de qualité : la célèbre halle d'Avignon (marché couvert) offre un éventail de produits frais (boulangerie, boucherie, traiteurs, fromagers) de premier choix. De plus, de nombreuses boulangeries artisanales et primeurs de quartier sont accessibles à pied.

Surgelés et bio

Présence de magasins Bio (Biocoop, La Vie Claire) et de boutiques spécialisées. Les enseignes de surgelés (Picard, Thiriet) sont situées en périphérie immédiate mais restent très accessibles.

Services administratifs

La Mairie et les principaux services administratifs (Préfecture, Poste principale) sont situés au cœur d'Intra Muros, offrant une accessibilité maximale et une simplicité des démarches quotidiennes.

Services de sécurité

Présence de la Police Nationale et de la Police Municipale Intra Muros, garantissant une bonne couverture de sécurité dans le secteur le plus fréquenté de la ville.

Banques et dab

Forte concentration d'agences bancaires et de distributeurs automatiques (DAB) sur les axes principaux comme la Rue de la République et la Place de l'Horloge, assurant une commodité financière totale.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, un lieu culturel majeur et historique, est située au cœur du quartier, offrant un accès à une vaste collection d'ouvrages et de services numériques.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées sont disponibles Intra Muros, ainsi que des services de garde d'enfants à domicile. L'offre est adaptée aux besoins d'une population citadine.

Scolarité maternelle et primaire

Plusieurs écoles publiques et privées sont sectorisées dans le quartier (ex : École Primaire Saint-Jean, École Maternelle Thiers), offrant un accès direct et piéton à l'éducation de base.

Collège et lycée

Le Lycée St Joseph, le Collège Anselme Mathieu ou le Lycée Frédéric Mistral (tous Intra Muros ou très proches) sont des établissements de bonne réputation, assurant un parcours scolaire complet et de qualité.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse est en grande partie implantée Intra Muros (site Sainte-Marthe), facilitant l'accès aux études supérieures et attirant une population étudiante, gage de dynamisme.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est exceptionnelle et diversifiée : 1. La Mirande (www.la-mirande.fr) : Restaurant gastronomique de luxe, étoilé, dans un cadre somptueux près du Palais des Papes. 2. Christian Étienne (www.christian-etienne.fr) : Cuisine raffinée dans un cadre historique (Hôtel d'Europe). 3. Le P'tit Goût (sans site, très bien noté) : Bistronomie moderne, créative et locale. 4. L'Agape (www.lagape-avignon.fr) : Cuisine semi-gastronomique de saison dans une ambiance contemporaine. 5. L'Atelier de la Sardine (sans site) : Spécialités de poissons et tapas, excellente ambiance de quartier. 6. Hiély-Lucullus (www.hiely-lucullus.com) : Institution avignonnaise proposant une cuisine provençale traditionnelle et de qualité.

Bars et vie nocturne

Le quartier Intra Muros est vivant en soirée. On trouve des bars à vins raffinés (Vinonimus), des bars à cocktails (Cocktail Factory) et des pubs plus animés. La Place de l'Horloge et les rues adjacentes sont les principaux points de rencontre, offrant une vie nocturne plaisante et relativement calme comparée aux grandes métropoles.

Cinémas et spectacles

Le Cinéma Utopia (www.cinemas-utopia.org/avignon), axé art et essai, est une référence. Le Cinéma Pathé Avignon (périphérie, accès facile) offre une programmation grand public. De nombreuses salles (Théâtre du Chêne Noir, Théâtre des Halles) accueillent spectacles et concerts, surtout pendant le Festival.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale du Théâtre. Le Théâtre du Palais Royal, l'Opéra Grand Avignon (www.operagrandavignon.fr) pour la musique classique et lyrique, le Théâtre des Carmes... L'offre est pléthorique et unique au monde, largement concentrée Intra Muros.

Musées et patrimoine

Un patrimoine d'exception : 1. Palais des Papes (www.palais-des-papes.com) : Site majeur de la chrétienté et symbole de la ville. 2. Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet) : Célèbre dans le monde entier, incontournable. 3. Musée Calvet (www.musee-calvet.org) : Beaux-Arts et archéologie, dans un hôtel particulier. 4. Musée du Petit Palais (www.petit-palais.org) : Collection de peintures et sculptures de la Renaissance. 5. Collection Lambert (www.collectionlambert.com) : Art contemporain dans deux hôtels particuliers. 6. Musée Angladon : Chefs-d'œuvre du XIXe et XXe siècle (Degas, Van Gogh). Le quartier est un musée à ciel ouvert.

Centres commerciaux et boutiques

Rue de la République et Rue des Marchands concentrent une offre de boutiques indépendantes, artisanales et d'enseignes nationales (Prêt-à-porter, Luxe, Décoration). L'espace commercial Intra Muros est dense et qualitatif. Les grands centres commerciaux sont situés en périphérie (Avignon Nord, Mistral 7).

Promenades et activités

Promenade le long des remparts, flânerie dans le Jardin des Doms, balade à vélo sur les berges du Rhône ou l'Île de la Barthelasse (accessible via un bac gratuit ou par le Pont Daladier). Excursions faciles vers les villages du Luberon ou les Alpilles.

énergies renouvelables

Le centre historique (Intra Muros) est soumis à des contraintes architecturales strictes (Architecte des Bâtiments de France) limitant l'installation visible de panneaux solaires. Cependant, les systèmes de pompe à chaleur ou de géothermie sont envisageables sous certaines conditions, renforçant le potentiel d'amélioration de la performance énergétique des biens anciens.

Jardin et permaculture

Le potentiel pour un grand jardin est très faible dans le tissu dense d'Intra Muros. L'atout réside dans la présence de petites cours intérieures, de patios ou de terrasses privatives qui sont des "cocons" de verdure très valorisés. La permaculture se limitera à des bacs et potagers urbains sur les toits-terrasses, mais la proximité du marché des Halles compense cette limitation.

Sécurité

Le secteur touristique Intra Muros est bien surveillé (Police Nationale et Municipale). Bien qu'il y ait une certaine affluence, la sécurité y est jugée bonne, sans problèmes majeurs. La présence historique et institutionnelle contribue à cette perception positive.

Tendance démographique

La ville d'Avignon connaît une croissance démographique stable, notamment grâce à son attractivité économique et universitaire. Le quartier Intra Muros, en particulier, attire une population de cadres et de jeunes actifs, garantissant un dynamisme constant et une demande immobilière soutenue, y compris en période de forte demande de résidences secondaires ou de location saisonnière.

Histoire et géographie

Avignon, fondée sur une butte rocheuse (le Rocher des Doms), est un site stratégique au confluent du Rhône et de la Durance. Son histoire est intimement liée au Grand Schisme d'Occident au XIVe siècle, période où la ville devient la résidence des Papes (1309-1377), lui conférant un statut unique en France. Géographiquement, la ville est la porte de la Provence, bénéficiant d'un climat méditerranéen et d'une position de carrefour entre la Vallée du Rhône, le Luberon et les Alpilles. Le quartier Intra Muros est le cœur historique, intégralement ceinturé par les remparts médiévaux (les mieux conservés au monde après ceux de Carcassonne), ce qui crée une identité forte et une limite physique qui préserve son caractère. C'est un secteur classé Site Patrimonial Remarquable (SPR), assurant la préservation de son architecture et son patrimoine. La géographie physique de la cité, avec ses rues étroites et ses places ombragées, crée un microclimat en été, et le Rhône, souvent sous-estimé, est une ressource naturelle majeure à proximité immédiate.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'acquisition au sein d'Avignon Intra Muros représente un choix d'investissement de prestige et de mode de vie exceptionnel. Le bien bénéficie d'une 'force' historique unique (Palais des Papes, remparts) et d'une 'hyper-proximité' à l'ensemble des services, commerces et hauts lieux culturels. Ce cadre, classé Patrimoine Mondial de l'UNESCO, offre une qualité de vie citadine inégalée, où la voiture devient secondaire face à l'omniprésence du réseau de transports (Tramway, TGV) et à la facilité des déplacements piétons. L'opportunité réside dans le potentiel de valorisation à long terme, portée par l'attractivité touristique (Festival d'Avignon) et la demande croissante pour le télétravail dans des villes du Sud bien connectées. Il s'agit d'un achat qui transcende la simple transaction immobilière pour s'inscrire dans un héritage culturel et une expérience de vie provençale authentique.

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