Avignon Intramuros Appartement de Caractère 5 pièces avec Studio Indépendant

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84000 Avignon

415.000 €

A propos de cette annonce :

Avignon Intramuros, Appartement de Caractère avec Studio Indépendant.
135 m² , 4 chambres + studio indépendant | Climatisation réversible | Immeuble 1800 | Garage à 20 m
Niché au coeur du centre historique d’Avignon, à deux pas des commerces, écoles, restaurants et services, cet appartement de charme vous offre un cadre de vie privilégié, dans une petite copropriété de standing, calme et parfaitement entretenue.
Situé au premier étage d’un immeuble ancien datant de 1800, ce bien rare développe 135 m² de plain-pied, sans aucun voisin sur le palier, alliant cachet de l’ancien et prestations contemporaines.
L’appartement principal se compose d’un double salon lumineux et généreux, idéal pour recevoir ou aménager un espace bureau/bibliothèque et d’une cuisine dînatoire indépendante, spacieuse et conviviale. Trois grandes chambres, calmes et confortables et
deux salles d’eau modernes, bien agencées
Nombreux rangements intégrés.
Le + : un studio intégré au logement avec son entrée indépendante (ou communicante) selon vos besoins, composé d’une mezzanine, une cuisine équipée, une salle d’eau et un WC
Un véritable atout de flexibilité, parfait pour un adolescent, un bureau, une profession libérale, un espace d’invités ou encore de la location saisonnière
A seulement 20 mètres de l’immeuble, un garage privatif est actuellement loué par le propriétaire, qui propose de céder le bail au futur acquéreur pour un confort de stationnement rare dans l’intramuros.
Un bien unique, pour une clientèle exigeante

Avignon Intramuros, Character Apartment with Independent Studio. 135 sqm, 4 bedrooms independent studio | Reversible air conditioning | 1800 building | Garage at 20 m Nestled in the heart of the historic center of Avignon, close to shops, schools, restaurants and services, this charming apartment offers you a privileged living environment, in a small luxury condominium, quiet and perfectly maintained. Located on the first floor of an old building dating from 1800, this rare property develops 135 sqm on one level, without any neighbors on the landing, combining old character and contemporary features. The main apartment consists of a bright and generous double living room, ideal for entertaining or creating an office/library space and a separate, spacious and friendly dining kitchen. Three large, quiet and comfortable bedrooms and two modern, well-appointed bathrooms. Plenty of built-in storage. The: a studio integrated into the accommodation with its independent entrance (or communicating) according to your needs, composed of a mezzanine, a fitted kitchen, a bathroom and a WC A real asset of flexibility, perfect for a teenager, an office, a liberal profession, a guest space or even seasonal rental Just 20 meters from the building, a private garage is currently rented by the owner, who offers to transfer the lease to the future buyer for rare parking comfort within the city walls. A unique property, for a demanding clientele

Copropriété de 9 lots – dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1621 euros.

En détail :

Prix 415.000 €
Superficie 135 m²
Chambres 4
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF039
Surface habitable 135
Nb pièces 5
WC 3
chauffage Gaz
Ville 84000 Avignon
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 238 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 23 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2688 €

et

3636€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au cœur d'Intramuros, à Avignon, offrant un accès immédiat et piéton à l'ensemble des sites historiques majeurs (Palais des Papes, Pont d'Avignon), créant une valeur patrimoniale et touristique intrinsèque élevée.
Qualité de vie urbaine dense mais richement dotée, avec une hyper-proximité de commerces de bouche, de restaurants, et de lieux culturels, répondant parfaitement à un mode de vie citadin exigeant et sans voiture.
Richesse culturelle et événementielle incomparable (Festival d'Avignon), garantissant une attractivité constante de l'adresse et une vie sociale dynamique tout au long de l'année.
Excellente desserte par les transports en commun intra-muros (tramway, bus) et une proximité stratégique avec les gares TGV et TER, facilitant les déplacements nationaux et régionaux.

🚀

Opportunités

Forte demande locative saisonnière et de courte durée (liée au tourisme et au Festival), offrant une excellente opportunité de rendement locatif pour les investisseurs, en particulier pour des biens de caractère.
Valorisation immobilière soutenue par la rareté des biens à Intramuros et le classement UNESCO du centre historique, agissant comme un bouclier contre la volatilité des prix et assurant une plus-value à long terme.
Développement potentiel des services haut de gamme et des boutiques de luxe attiré par la clientèle touristique internationale, augmentant l'attractivité du quartier pour les résidents aisés.
Possibilité d'intégrer des aménagements intérieurs modernes et efficaces (isolation, domotique) aux biens anciens pour maximiser le confort et l'efficience énergétique, très recherchés par les acquéreurs.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.8/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.2/5 🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier Intramuros offre un accès rapide aux bassins d'emplois de l'agglomération d'Avignon. Pour les liaisons inter-régionales : Marseille est à environ 1h30, Lyon à environ 2h00, et Paris est accessible en environ 2h40 via le TGV. Le centre-ville est en lui-même un pôle d'activité majeur (tertiaire, administration, tourisme).

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'Intramuros est directement relié à la rocade par plusieurs portes (Porte de la République, Porte Saint-Roch), permettant de rejoindre l'A7 (Autoroute du Soleil) en quelques minutes, offrant une connexion rapide vers le nord (Lyon) et le sud (Marseille). La rocade facilite également les trajets vers l'extérieur de la ville.

Proximité gare tgv et ter

Proximité idéale avec la Gare d'Avignon Centre (TER, liaison urbaine) et un accès aisé à la Gare TGV (lignes à grande vitesse nationales et internationales) via la navette tram ou les bus, renforçant l'attractivité pour les professionnels et les voyageurs.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est le cœur du réseau de transports en commun de l'agglomération (Orizo). Le Tramway traverse Intramuros (Ligne T1) et de nombreuses lignes de bus desservent les portes et l'intérieur, garantissant une mobilité sans voiture exceptionnelle.

Proximité aéroport national et international

L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est situé à environ 20 minutes en voiture. L'Aéroport International Marseille Provence (MRS), majeur pour les vols internationaux, est accessible en environ 1h00 par autoroute ou TGV, offrant une excellente ouverture sur le monde.

Métro présence ou absence

Avignon ne dispose pas de réseau de métro. Le système de transport lourd est assuré par le tramway et les bus, parfaitement adaptés à la taille de la ville et à la configuration historique d'Intramuros.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont situées en périphérie immédiate des remparts. Cependant, Intramuros bénéficie d'une bonne densité de bornes de recharge pour véhicules électriques, principalement dans les parkings publics (Parking des Halles, Parking Palais des Papes), essentielles pour une vie citadine moderne.

Qualité connexion internet

Excellente qualité de connexion Internet. La Fibre Optique (FTTH) est très largement déployée dans le quartier Intramuros, assurant des débits très élevés, indispensables pour le télétravail et les loisirs numériques. Couverture 4G et 5G optimale.

Niveau sonore et tranquillité

Le niveau sonore est élevé dans les axes très touristiques et commerçants, mais les petites rues adjacentes (souvent le cas dans Intramuros) offrent des îlots de tranquillité très appréciables. La réglementation est stricte concernant les nuisances sonores nocturnes.

Nature et espaces verts

Le quartier est dense, mais bénéficie d'espaces verts remarquables comme le Jardin des Doms (au-dessus du Palais des Papes, offrant un panorama exceptionnel) et la Barthelasse, une île fluviale accessible et considérée comme le poumon vert d'Avignon, idéale pour les promenades.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'un centre-ville historique, améliorée par les zones piétonnes et la restriction de circulation. Le paysage visuel est exceptionnel, dominé par le patrimoine architectural classé (remparts, Palais des Papes), offrant un cadre de vie prestigieux.

Installations sportives plein air

Présence d'installations sportives de proximité (salles, gymnases) et de la possibilité de pratiquer la course à pied ou le cyclisme sur l'Île de la Barthelasse. Les sportifs apprécieront également la proximité avec les bords du Rhône pour des activités nautiques ou de plein air.

Salons et instituts beauté

Concentration importante de salons de coiffure et d'instituts de beauté, incluant des enseignes haut de gamme répondant à une clientèle exigeante et cosmopolite, notamment autour de la rue de la République et du secteur des Halles.

Centres massage et spa

L'offre en centres de bien-être, massage et spas urbains est très développée à Intramuros, souvent intégrée à des hôtels de luxe ou des établissements indépendants, proposant des services de détente et de relaxation de qualité supérieure.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, qui regroupe les urgences, est situé en périphérie immédiate d'Avignon, facilement accessible en quelques minutes en transport ou en voiture, assurant un accès aux soins d'urgence rapide et complet.

Pharmacies

Forte densité de pharmacies et parapharmacies dans le centre historique, assurant une couverture sanitaire de proximité optimale, y compris l'accès aisé à des pharmacies de garde.

Médecins généralistes

Le quartier bénéficie d'une densité confortable de médecins généralistes libéraux, de maisons de santé et de centres de soins de premier recours, souvent à quelques minutes à pied de toute adresse d'Intramuros.

Spécialistes santé

Présence de nombreux cabinets de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) et de centres d'imagerie médicale directement dans l'Intramuros ou en accès très rapide.

Supermarchés et supérettes

Le quotidien est facilité par la présence de supérettes (Monoprix, Carrefour City) et de magasins de proximité, essentiels pour les courses rapides. De plus grands supermarchés sont accessibles juste en dehors des remparts.

Commerces produits frais

L'atout majeur est Les Halles d'Avignon (place Pie), un marché couvert emblématique offrant une sélection exceptionnelle de produits frais, boulangeries, boucheries, poissonneries et traiteurs de haute qualité, favorisant un mode de vie épicurien.

Surgelés et bio

L'offre est bien représentée avec des magasins Bio spécialisés et des enseignes de produits surgelés (Picard, etc.) accessibles facilement à l'intérieur ou à la périphérie immédiate des remparts.

Services administratifs

La Mairie et la Poste principale sont situées à Intramuros, assurant une proximité maximale avec les services administratifs essentiels. Préfecture et services publics sont également centralisés.

Services de sécurité

Présence d'un commissariat de Police Nationale et des locaux de la Police Municipale à Intramuros, garantissant une forte visibilité et réactivité des forces de l'ordre dans le centre historique.

Banques et dab

Concentration élevée d'agences bancaires majeures et de distributeurs automatiques de billets (DAB), principalement le long de la rue de la République, répondant à tous les besoins financiers quotidiens.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, riche en fonds, est située à Intramuros, offrant un espace culturel et d'étude de qualité. D'autres bibliothèques de quartier complètent l'offre.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées ainsi que des services de garde de la petite enfance sont disponibles dans l'Intramuros, facilitant la logistique pour les jeunes familles résidentes.

Scolarité maternelle et primaire

Présence d'écoles maternelles et primaires (publiques et privées) sectorisées dans le centre, permettant une scolarité de proximité sans longs trajets. Par exemple, l'École Primaire Saint-Jean.

Collège et lycée

Le secteur est desservi par d'excellents établissements comme le Collège et Lycée Saint-Joseph et le Lycée Frédéric Mistral, tous deux situés au cœur de l'Intramuros et jouissant d'une bonne réputation académique.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (site Sainte-Marthe) est située à Intramuros, rendant le quartier très attractif pour les étudiants et les personnels universitaires. Présence d'écoles spécialisées (Beaux-Arts, etc.).

Sélection restaurants

Intramuros est un haut lieu gastronomique et offre une densité incroyable de tables variées : 1. Le Moutardier du Pape (2 Rue des Teinturiers) : Cuisine provençale raffinée dans un cadre historique près de la Sorgue. Site : http://www.lemoutardierdupape.com 2. La Fourchette (17 Rue des Teinturiers) : Institution bistronomique, ambiance chaleureuse et plats du marché. Non disponible. 3. Restaurant Christian Étienne (10 Rue Mons) : Table étoilée de référence, expérience gastronomique incontournable près du Palais des Papes. Site : http://www.christian-etienne.fr 4. L'Agape (21 Place des Corps Saints) : Bistrot moderne salué pour sa créativité et ses produits frais. Site : Non disponible. 5. Ginette et Marcel (25 Place des Corps Saints) : Ambiance décontractée pour des tartines gourmandes et des salades. Site : http://www.ginette-et-marcel.com 6. Le 46 (46 Rue du Vieux Sextier) : Cuisine méditerranéenne contemporaine, excellent rapport qualité-prix. Site : Non disponible.

Bars et vie nocturne

Le quartier regorge de bars à vins, de pubs et de terrasses animées, notamment sur la Place de l'Horloge, la Place Pie et la Rue des Teinturiers. L'ambiance est conviviale et culturelle, sans être excessivement bruyante, privilégiant les établissements élégants.

Cinémas et spectacles

Présence du Cinéma Utopia (Caserne des Pompiers), un lieu emblématique pour le cinéma d'art et d'essai, et de multiplexes plus grands en périphérie. De nombreuses salles de spectacles (théâtres du Festival) sont actives toute l'année pour des événements variés.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale du théâtre, surtout en juillet. Toute l'année, le Théâtre National La FabricA et l'Opéra Grand Avignon proposent des programmations de haute qualité. Les salles comme Le Passage assurent une offre de concerts éclectique.

Musées et patrimoine

L'Intramuros est un musée à ciel ouvert. Les incontournables : 1. Le Palais des Papes (Place du Palais) : Site UNESCO, forteresse et résidence pontificale majeure. Site : http://www.palais-des-papes.com 2. Le Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon) : Célèbre pont médiéval, symbole de la ville. Site : http://www.avignon-tourisme.com 3. Musée du Petit Palais (Place du Palais) : Collection exceptionnelle de peintures de la Renaissance italienne et de l'école d'Avignon. Site : http://www.petit-palais.org 4. Musée Calvet (65 Rue de la République) : Musée des Beaux-Arts et d'Archéologie. Site : http://www.musee-calvet.org 5. Collection Lambert (5 Rue Violette) : Art contemporain de renommée internationale. Site : http://www.collectionlambert.com 6. Musée Louis Vouland (17 Rue Victor Hugo) : Arts décoratifs et mobilier du XVIIIe siècle. Site : http://www.vouland.com

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville est l'épicentre du commerce, avec une grande variété de boutiques indépendantes (mode, décoration, artisanat) et des enseignes de luxe, principalement concentrées dans les rues piétonnes autour de la rue de la République. Le Centre Commercial Cap Sud est accessible en quelques minutes en voiture.

Promenades et activités

Le circuit des Remparts est parfait pour la marche. Le cœur de la vie sociale se trouve sur la place de l'Horloge ou le long des bords du Rhône. La Rue des Teinturiers avec ses roues à aube offre une promenade pittoresque. Possibilité d'excursions en vélo sur l'Île de la Barthelasse.

énergies renouvelables

Le potentiel d'intégration d'énergies renouvelables est limité par le classement patrimonial strict du quartier (Bâtiments de France) mais l'optimisation énergétique (isolation intérieure, pompes à chaleur individuelles) est fortement encouragée pour des rénovations responsables.

Jardin et permaculture

Les grandes surfaces de jardin sont rares à Intramuros. Le potentiel réside dans l'aménagement de toits-terrasses, de balcons et de cours intérieures en micro-jardins urbains ou pour des bacs de permaculture, souvent recherchés pour un mode de vie plus vert en ville.

Sécurité

La sécurité est bonne. Intramuros, zone touristique et administrative majeure, bénéficie d'une surveillance renforcée (Police Nationale et Municipale). La concentration d'habitants et de commerces assure également une "surveillance naturelle" accrue.

Tendance démographique

La population d'Avignon est relativement stable, mais le quartier Intramuros maintient son attractivité grâce à son caractère historique et son dynamisme culturel. La tendance est à l'installation de jeunes actifs, d'étudiants, et de retraités aisés recherchant un mode de vie tout-à-pied.

Histoire et géographie

Avignon, établie sur la rive gauche du Rhône, est un carrefour historique de la Provence. Géographiquement, Intramuros est une ville dans la ville, entièrement ceinte par des remparts médiévaux longs de 4,3 km, uniques en France par leur conservation. Ce quartier est bâti sur une topographie relativement plate, à l'exception de la butte du Rocher des Doms. Son histoire est indissociable du XIVe siècle, où elle devint la résidence des papes (1309-1377), transformant la ville en un centre politique et culturel majeur de l'Europe chrétienne. Le Palais des Papes, ensemble gothique monumental, témoigne de cette période fastueuse. Cette histoire a laissé un patrimoine exceptionnel, y compris de nombreuses églises, hôtels particuliers, et des ruelles médiévales étroites. La proximité du Rhône et de l'Île de la Barthelasse a longtemps été cruciale pour le commerce et la défense. Aujourd'hui, l'Intramuros est avant tout un centre culturel, notamment grâce au Festival d'Avignon, fondé en 1947, qui réaffirme chaque été son rôle de capitale des arts vivants. Cette concentration historique, géographique et culturelle fait d'Intramuros un lieu de vie prestigieux, dont l'identité est fortement protégée par les règles d'urbanisme.

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Conclusion & Potentiel

Vivre Intramuros, c'est choisir un mode de vie exceptionnel, où chaque pas est une immersion dans l'histoire, la culture et le dynamisme provençal. L'hyper-proximité de toutes les commodités, des Halles gourmandes aux grands théâtres, élimine le besoin de la voiture et place le résident au centre d'un écosystème urbain riche et stimulant. La rareté et la protection du patrimoine assurent une excellente résilience de la valeur immobilière, tandis que l'effervescence culturelle constante, renforcée par le Festival, garantit une attractivité pérenne. Cet investissement ne se limite pas à un bien : il est l'acquisition d'une adresse de prestige, synonyme d'un quotidien privilégié et d'un potentiel locatif et de plus-value très solide.

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