Avignon Intramuros, Immeuble de rapport à rénover

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84000 AVIGNON

260.000 €

Exclusivité

Emplacement Premium

Proximité Palais des Papes

Immeuble de Rapport Entier

Surface Généreuse

Local Commercial Inclus

Vitrine sur Rue

Rue Dynamique

Secteur Commerçant

Forte Zone Passante

Potentiel de Rénovation

Optimisation Spatiale

Plans Disponibles

Terrasse Privative

Espace Extérieur Rare

Position Dominante

Profession Libérale Possible

Potentiel Location Saisonnière

Option Revente à la Découpe

Cœur de Ville

Transports à Proximité

Fiscalité Avantageuse

Pas de Copropriété

Architecture Intramuros

Projet Marchand de Biens

Exclusivité

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Proximité Palais des Papes

Immeuble de Rapport Entier

Surface Généreuse

Local Commercial Inclus

Vitrine sur Rue

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Forte Zone Passante

Potentiel de Rénovation

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Plans Disponibles

Terrasse Privative

Espace Extérieur Rare

Position Dominante

Profession Libérale Possible

Potentiel Location Saisonnière

Option Revente à la Découpe

Cœur de Ville

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Fiscalité Avantageuse

Pas de Copropriété

Architecture Intramuros

Projet Marchand de Biens

A propos de cette annonce :

EXCLUSIVITÉ. Situation exceptionnelle au coeur d’Avignon Intramuros, à deux pas du Palais des Papes, dans une rue dynamique et commerçante.
Immeuble en R+3 d’environ 200 m² au total, comprenant :
Au rez-de-chaussée : un spacieux local commercial avec vitrine sur rue passante, idéal pour commerce ou profession libérale.
Aux étages : 3 niveaux à rénover, avec un fort potentiel d’aménagement en 3 à 4 appartements (plans d’aménagement disponibles sur demande).
Au dernier étage : un appartement avec une belle terrasse de 28 m², rare en centre-ville, offrant un agréable espace extérieur.
Des travaux sont à prévoir, mais la configuration et l’emplacement offrent un très bon potentiel locatif une fois rénové.
Idéal investisseur ou marchands de biens, ce bien offre de nombreuses possibilités de valorisation, en location classique, saisonnière ou en revente à la découpe.

En détail :

Prix 260.000 €
Superficie 200 m²
Chambres 5
Type de bien IMMEUBLE
Numéro Mandat FF057
Surface habitable 200
Nb pièces 8
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Emplacement ultra-central stratégique sur la Place Pie, véritable cœur battant de la vie avignonnaise intra-muros.
Proximité immédiate des Halles d'Avignon, garantissant un accès quotidien aux meilleurs produits du terroir provençal.
Maillage de transports exceptionnel avec la gare Avignon Centre accessible en moins de 10 minutes à pied.
Richesse patrimoniale et culturelle hors norme avec le Palais des Papes et les théâtres à quelques pas seulement.
Forte attractivité locative et patrimoniale due à la rareté des biens sur ce secteur piétonnier et historique.

🚀

Opportunités

Valorisation continue liée à la piétonnisation croissante et à l'embellissement des axes du centre historique.
Potentiel de rendement élevé via la location saisonnière durant le Festival d'Avignon, renommée mondiale oblige.
Essor du télétravail attirant une clientèle de cadres parisiens cherchant le soleil à 2h40 de TGV de la capitale.
Développement de nouveaux concepts de commerces de proximité premium et de services de conciergerie de luxe.
Possibilité de rénovation énergétique des bâtiments anciens bénéficiant d'aides spécifiques au secteur sauvegardé.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le quartier de la Place Pie bénéficie d'une connexion directe aux pôles économiques majeurs. La zone d'activité d'Avignon Courtine et le technopôle Agroparc sont accessibles en 15 à 20 minutes via les axes structurants ou les navettes dédiées. Cette proximité immédiate avec les centres de décision régionaux assure une stabilité résidentielle pour les actifs qualifiés travaillant dans le Vaucluse.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux infrastructures autoroutières est fluide depuis le centre. L'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se rejoint en environ 12 minutes (7 km) via l'échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud. La rocade Charles de Gaulle permet de contourner le centre-ville rapidement pour rejoindre les directions de Nîmes ou Arles, offrant une liberté de mouvement totale aux résidents véhiculés malgré l'aspect piétonnier de l'intra-muros.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre se situe à seulement 900 mètres, soit 10 minutes de marche agréable par la rue de la République. Elle assure des liaisons TER fréquentes vers Marseille et Lyon. Pour les trajets nationaux, la Gare Avignon TGV est reliée par la "Virgule" (navette ferroviaire) en 6 minutes de trajet, plaçant Paris à seulement 2h40 et Lyon à 1h, une connectivité premium pour les voyageurs d'affaires.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport urbain ORIZO maille parfaitement le secteur. Plusieurs lignes de bus (Ligne 1, 2, 5) desservent les arrêts limitrophes comme "Saint-Lazare" ou "Carmes". Le tramway (Ligne T1) est accessible à la station "République" à 600 mètres, facilitant les déplacements vers le sud de la ville et les centres commerciaux sans utiliser de véhicule personnel.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à environ 10 km (15 minutes en voiture), propose des vols privés et saisonniers. Pour une offre internationale plus dense, l'Aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes via l'A7 (80 km). Cette double option garantit une ouverture sur l'Europe et le monde, renforçant le prestige de l'adresse pour une clientèle cosmopolite.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de la ville et la préservation du sous-sol archéologique ne le justifiant pas. Cependant, l'offre de mobilité douce et le réseau de tramway moderne compensent largement cette absence. La compacité de l'intra-muros favorise les déplacements à pied ou en vélo, rendant l'usage d'un transport souterrain superflu.

Stations service et recharge électrique

Les automobilistes disposent de plusieurs points de ravitaillement à proximité immédiate des remparts, comme la station TotalEnergies sur le Boulevard Limbert (1,2 km). Pour la mobilité électrique, des bornes de recharge Freshmile et du réseau public sont installées au Parking des Halles, juste sous la Place Pie, permettant une recharge sécurisée en plein cœur de ville.

Qualité connexion internet

Le secteur de la Place Pie est intégralement couvert par la fibre optique (FTTH) avec des débits allant jusqu'à 2 Gb/s chez les principaux opérateurs comme Orange ou Free. La couverture 5G est excellente, assurant une connectivité sans faille pour le télétravail ou les usages digitaux intensifs. C'est un argument majeur pour la valorisation des biens immobiliers destinés à une clientèle connectée.

Niveau sonore et tranquillité

La Place Pie est une zone dynamique qui offre une atmosphère urbaine vibrante. Si la journée est rythmée par l'activité des Halles, les soirées sont animées par les terrasses de café. L'usage de double vitrage haute performance est recommandé pour les appartements donnant directement sur la place afin de concilier l'effervescence du centre-ville et le calme nécessaire au repos nocturne.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms, véritable poumon vert d'Avignon, se situe à seulement 7 minutes à pied (600 m). Ce jardin suspendu offre des vues panoramiques sur le Rhône et le Mont Ventoux. Les résidents peuvent également profiter des berges aménagées de l'Île de la Barthelasse, accessible via la navette fluviale gratuite, pour des balades en pleine nature à deux pas de l'agitation urbaine.

Qualité air et paysage

Bénéficiant de l'influence du Mistral qui assainit régulièrement l'atmosphère, la qualité de l'air est globalement satisfaisante pour un centre-ville. Le paysage urbain est somptueux, marqué par l'architecture médiévale et Renaissance. Vivre Place Pie, c'est contempler chaque jour les façades historiques et la tour de l'Horloge, offrant un cadre esthétique unique au monde.

Installations sportives plein air

Pour les activités sportives, les résidents se tournent vers le complexe de la Barthelasse qui offre des parcours de running et des terrains de football à 2 km. À proximité immédiate, le City Stade du Square Agricol Perdiguier (800 m) permet des activités spontanées. Les clubs de tennis et d'aviron sur les bords du Rhône complètent une offre sportive diversifiée et accessible rapidement.

Salons et instituts beauté

Le luxe et le soin de soi sont très présents avec des établissements de renom comme le salon de coiffure "Vog Coiffure" ou l'institut "Guinot" situés à moins de 5 minutes. Ces adresses offrent des prestations haut de gamme, de la haute coiffure aux soins esthétiques de pointe, répondant aux exigences d'une clientèle soucieuse de son image et de son bien-être quotidien.

Centres massage et spa

Le bien-être absolu se trouve à l'Hôtel d'Europe ou à l'Hôtel de la Mirande qui proposent des espaces spa et soins d'exception à moins de 600 mètres. Des centres spécialisés comme "Namasté Massage" offrent également des parenthèses de relaxation profonde. Cette concentration d'établissements de prestige souligne le caractère privilégié et "art de vivre" du quartier Place Pie.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut est situé à environ 4 km (10-12 minutes en voiture ou bus). Pour les urgences de proximité, la Clinique Rhône Durance offre un plateau technique de premier ordre à 15 minutes. Cette accessibilité aux soins d'urgence et aux infrastructures hospitalières majeures est un gage de sécurité rassurant pour toutes les tranches d'âge de la population.

Pharmacies

Plusieurs officines entourent la place, notamment la Pharmacie des Halles située sur la place même et la Pharmacie du Palais. Ces établissements assurent une disponibilité constante des traitements et des conseils de santé, avec des services de garde organisés. Cette densité pharmaceutique est un confort non négligeable pour la gestion quotidienne de la santé des résidents.

Médecins généralistes

Le quartier regorge de cabinets de médecine générale, notamment rue Thiers et rue Bonneterie. Des praticiens reconnus reçoivent sur rendez-vous, garantissant une prise en charge rapide. La plateforme Doctolib permet de trouver un créneau en moins de 24h dans un rayon de 500 mètres, illustrant la densité médicale exceptionnelle du centre historique d'Avignon.

Spécialistes santé

La concentration de spécialistes est impressionnante : dentistes, ophtalmologues et dermatologues sont installés dans les rues adjacentes. Le cabinet de radiologie de l'intra-muros complète cette offre. Les résidents n'ont nul besoin de quitter le centre-ville pour des consultations spécialisées, ce qui valorise grandement le confort de vie et l'autonomie, notamment pour les seniors.

Supermarchés et supérettes

Outre les Halles, le secteur propose un Carrefour City ouvert 7j/7 jusqu'à 22h et un Monoprix sur la rue de la République (600 m). Ces enseignes offrent une solution de dépannage ou de courses complètes à quelques minutes à pied. Cette dualité entre commerce de bouche traditionnel et distribution moderne est un atout majeur pour la vie de quartier.

Commerces produits frais

Vivre Place Pie, c'est avoir "Les Halles d'Avignon" comme garde-manger. Ce marché couvert emblématique regroupe plus de 40 commerçants (bouchers, poissonniers, maraîchers, fromagers) proposant des produits d'une fraîcheur absolue. C'est un luxe quotidien que de pouvoir s'approvisionner en circuits courts auprès de artisans comme la Maison Balme ou les fromages de la Maison de la Fromagerie.

Surgelés et bio

L'offre bio est représentée par des enseignes comme "La Vie Claire" ou "Biocoop" situées en périphérie immédiate ou via les étals spécialisés des Halles. Pour les produits surgelés, un magasin Picard est accessible en 10 minutes en voiture sur la zone de Fontcouverte. Le centre-ville privilégie néanmoins les produits frais et de saison, en cohérence avec l'identité gastronomique provençale.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon se trouve à 500 mètres, facilitant toutes les démarches administratives (état civil, passeports). La Préfecture du Vaucluse est également située dans l'intra-muros. Cette proximité avec les instances de décision et de service public simplifie la vie des citoyens et renforce le sentiment d'appartenance à une cité administrativement dynamique.

Services de sécurité

Le Commissariat Central est situé sur les boulevards extérieurs, mais une présence régulière de la Police Municipale assure la tranquillité du centre historique. Le quartier bénéficie d'une surveillance adaptée à son statut de zone touristique et commerçante. Les casernes de pompiers sont positionnées stratégiquement pour intervenir en un temps record malgré l'étroitesse de certaines rues médiévales.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, Société Générale) possèdent des agences et des distributeurs automatiques dans un rayon de 300 mètres autour de la Place Pie. La gestion financière et le retrait d'espèces sont donc d'une simplicité totale, un service essentiel pour les résidents comme pour les nombreux touristes fréquentant le secteur.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, se situe à 600 mètres. Elle offre un fonds documentaire exceptionnel et des espaces de travail calmes. C'est un lieu culturel de premier plan, proposant régulièrement des expositions et des ateliers, renforçant l'offre intellectuelle du quartier pour les étudiants et les familles.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes en centre-ville, comme la crèche municipale "Les Petits Loups". Des réseaux de baby-sitting et d'assistantes maternelles sont également très actifs dans le quartier. Cette offre permet aux jeunes parents de concilier vie professionnelle et vie de famille au cœur même d'Avignon.

Scolarité maternelle et primaire

Les écoles primaires et maternelles comme l'école Saint-Michel ou l'école de la Manutention accueillent les enfants du quartier. Ces établissements bénéficient souvent de cadres historiques uniques. La proximité immédiate permet aux familles d'effectuer les trajets scolaires à pied, renforçant la convivialité et la sécurité des échanges quotidiens.

Collège et lycée

Le collège et lycée Mistral, ainsi que l'établissement privé Saint-Joseph, sont des institutions renommées situées à moins de 10 minutes à pied. Ils offrent des cursus d'excellence (sections internationales, options artistiques). La présence de ces établissements de prestige attire une population familiale soucieuse de la qualité de l'éducation de leurs adolescents.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Centre) est à seulement 10 minutes de marche. Cette proximité immédiate crée une dynamique intellectuelle et offre un potentiel locatif étudiant exceptionnel pour les investisseurs. Les écoles d'art et de design renforcent également ce pôle académique, faisant de la Place Pie un lieu de résidence prisé par la jeunesse étudiante.

Sélection restaurants

La gastronomie est reine avec des tables d'exception comme "L'Isle Sonnante", "La Mirande" (étoilé Michelin), "Le Moutardier du Pape", "Maison Christian Etienne", "Restaurant Sevin" et "L'Agape". Du bistrot de pays à la table gastronomique, l'offre est pléthorique et qualitative. Les amateurs de saveurs du monde ne sont pas en reste avec de nombreuses adresses de cuisine fusion et internationale à chaque coin de rue.

Bars et vie nocturne

Pour les sorties, des lieux emblématiques comme "Le Bokao's", "L'Explo", "The Red Lion", "Le 83.2", "Le Zinzolin" et "Blandas" offrent des ambiances variées, du bar à vin chic au pub animé. La Place Pie elle-même est le cœur de cette animation, permettant de profiter de soirées conviviales en terrasse sans jamais avoir besoin de prendre sa voiture.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia" est une institution située à 5 minutes, nichée dans un bâtiment historique. Le multiplexe Pathé Cap Sud est accessible en 15 minutes. Les salles comme "L'Autre Scène" ou le "Cabaret Le Rouge Gorge" proposent des programmations variées tout au long de l'année, assurant un divertissement permanent au-delà de la période du festival.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale mondiale du théâtre. On y trouve des lieux permanents comme le "Théâtre du Chêne Noir", le "Théâtre des Carmes", le "Théâtre du Balcon", "L'Opéra d'Avignon", la "Collection Lambert" (pour les performances) et le "Théâtre Benoît XII". Cette densité théâtrale offre une effervescence culturelle unique, avec des représentations quasi quotidiennes pour tous les publics.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent : le "Palais des Papes", le "Musée du Petit Palais", le "Musée Calvet", le "Musée Angladon", le "Musée Requien" et la "Collection Lambert" constituent un circuit muséal exceptionnel. Vivre ici, c'est être entouré par l'histoire de France et de la Papauté, avec un accès privilégié à des collections d'art allant de la Renaissance à l'art contemporain.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville est une galerie marchande à ciel ouvert avec les boutiques de luxe de la rue Joseph Vernet, les enseignes nationales de la rue de la République et les créateurs indépendants de la rue de la Bonneterie. Le centre commercial "Cap Sud" à 15 minutes offre une alternative pour le shopping de masse. Cette diversité commerciale répond à toutes les envies, du prêt-à-porter haute couture à la décoration artisanale.

Promenades et activités

Les activités de loisirs incluent les croisières sur le Rhône avec les bateaux "Mireio", les balades à vélo sur la Via Rhôna, les visites guidées du centre historique, les ateliers de cuisine aux Halles, les cours de yoga en plein air au Rocher des Doms et les escape games comme "TimeXperience". Cette offre ludique garantit une qualité de vie dynamique et stimulante pour tous les résidents.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon s'engage fortement dans la transition énergétique avec le développement de réseaux de chaleur urbains et l'incitation à l'installation de chauffe-eau solaires, particulièrement pertinents vu l'ensoleillement de 2800 heures par an. Bien que les contraintes architecturales de l'intra-muros limitent le photovoltaïque en toiture, des solutions de fourniture d'énergie verte locale sont encouragées par la municipalité.

Jardin et permaculture

La résilience alimentaire est portée par les nombreux jardins familiaux et partagés de l'Île de la Barthelasse (2 km). De nombreux projets de micro-permaculture urbaine voient le jour dans les cours intérieures privées. Les Halles d'Avignon favorisent également les producteurs locaux engagés dans une agriculture durable, permettant une consommation responsable et résiliente au quotidien.

Sécurité

Le dispositif de vidéoprotection est dense et efficace dans le secteur de la Place Pie, assurant une surveillance 24h/24. La configuration piétonne limite les risques d'accidents routiers et favorise une surveillance naturelle par la fréquentation des commerces. Le sentiment de sécurité est renforcé par une présence policière adaptée, indispensable pour maintenir le prestige de l'hyper-centre.

Tendance démographique

On observe un regain d'intérêt marqué pour l'intra-muros d'Avignon, porté par des jeunes actifs et des retraités CSP+ en quête d'un mode de vie "tout à pied". Cette gentrification positive soutient la valeur immobilière. La population est en légère croissance, attirée par le rayonnement culturel de la ville et les opportunités liées au télétravail depuis la zone TGV.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon jouit d'une position géographique stratégique en Provence. Son histoire de "Cité des Papes" lui confère une aura internationale et un patrimoine classé à l'UNESCO. Cette profondeur historique garantit une valeur patrimoniale pérenne ; investir Place Pie, c'est acquérir une part d'histoire européenne protégée et inaliénable.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou s'installer à la Place Pie d'Avignon représente un choix de vie prestigieux et stratégique. Ce secteur combine de manière unique l'effervescence d'un centre historique mondialement connu avec le confort absolu d'une vie de proximité où chaque service essentiel est accessible en quelques minutes de marche. La tension locative y est forte, assurée par le tourisme, le festival et l'attractivité universitaire, garantissant ainsi une rentabilité solide et une valorisation patrimoniale à long terme. C'est l'adresse idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer l'élégance du passé, le dynamisme culturel du présent et la résilience d'un territoire provençal tourné vers l'avenir.

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