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Avignon intramuros. Maison à vendre – 7 pièces, 6 chambres, fort potentiel

84000 AVIGNON

  • 499.000 €
Emplacement Intramuros Prestigié
Au cœur du centre historique d'Avignon, à l'intérieur des remparts.
Grande Surface Habitable
188 m² offrant un volume de vie exceptionnel.
Très Grand Nombre de Pièces
7 pièces parfaites pour famille nombreuse ou division.
Capacité d'Accueil Maximale
6 chambres, idéal colocation, B&B ou chambres d'hôtes.
Potentiel de Colocation Élevé
Configuration et nombre de pièces optimal pour le partage.
Idéal Chambres d'Hôtes
Emplacement touristique mondial assure forte rentabilité saisonnière.
Fort Potentiel de Division
Possibilité de créer 3 lots distincts pour revente ou location.
Cuisine Indépendante Équipée
Espace culinaire séparé, fonctionnel et prêt à l'emploi.
Multiples Salles d'Eau
3 salles d'eau, confort essentiel pour grande occupation.
Nombreux WC Séparés
3 toilettes pour un maximum de commodité.
Environnement Calme
Cadre de vie serein au cœur du centre historique animé.
Climatisation Réversible Moderne
Chauffage et rafraîchissement performant et adaptable.
Chauffage d'Appoint Électrique
Flexibilité et maîtrise de la consommation énergétique.
Cheminée Fonctionnelle
Ajoute une touche chaleureuse et un confort thermique.
Cachet de l'Ancien
Construction de 1800, charme historique et authentique.
Grand Garage Double Fermé
Stationnement sécurisé et privé, très rare Intramuros.
Sécurité Renforcée (Digicode)
Contrôle d'accès assurant tranquillité et protection.
Portail Électrique
Accès pratique et sécurisé à la propriété.
Système d'Alarme
Protection supplémentaire des biens et des personnes.
Proximité Lycées Renommés
Carte scolaire pour Lycée Louis Pasteur et La Salle Campus.
Hyper-Proximité Commerces
Mode de vie 'tout-à-pied' avec restaurants et boutiques.
Fiscalité Locale Douce
Taxe foncière raisonnable (1500€) pour cette surface.
Proximité Gare Avignon Centre
Gare TER accessible à pied en quelques minutes.
Desservi Tramway et Bus
Accès maximal au réseau de transport en commun Orizo.
Raccordement Fibre Optique
Très bonne connexion internet, essentielle pour télétravail.
Quartier Très Commerçant (5.0/5.0)
Densité exceptionnelle de services, pharmacies, et écoles.
Patrimoine Mondial UNESCO
Vue et cadre de vie exceptionnel, voisin du Palais des Papes.
Emplacement Intramuros Prestigié
Au cœur du centre historique d'Avignon, à l'intérieur des remparts.
Grande Surface Habitable
188 m² offrant un volume de vie exceptionnel.
Très Grand Nombre de Pièces
7 pièces parfaites pour famille nombreuse ou division.
Capacité d'Accueil Maximale
6 chambres, idéal colocation, B&B ou chambres d'hôtes.
Potentiel de Colocation Élevé
Configuration et nombre de pièces optimal pour le partage.
Idéal Chambres d'Hôtes
Emplacement touristique mondial assure forte rentabilité saisonnière.
Fort Potentiel de Division
Possibilité de créer 3 lots distincts pour revente ou location.
Cuisine Indépendante Équipée
Espace culinaire séparé, fonctionnel et prêt à l'emploi.
Multiples Salles d'Eau
3 salles d'eau, confort essentiel pour grande occupation.
Nombreux WC Séparés
3 toilettes pour un maximum de commodité.
Environnement Calme
Cadre de vie serein au cœur du centre historique animé.
Climatisation Réversible Moderne
Chauffage et rafraîchissement performant et adaptable.
Chauffage d'Appoint Électrique
Flexibilité et maîtrise de la consommation énergétique.
Cheminée Fonctionnelle
Ajoute une touche chaleureuse et un confort thermique.
Cachet de l'Ancien
Construction de 1800, charme historique et authentique.
Grand Garage Double Fermé
Stationnement sécurisé et privé, très rare Intramuros.
Sécurité Renforcée (Digicode)
Contrôle d'accès assurant tranquillité et protection.
Portail Électrique
Accès pratique et sécurisé à la propriété.
Système d'Alarme
Protection supplémentaire des biens et des personnes.
Proximité Lycées Renommés
Carte scolaire pour Lycée Louis Pasteur et La Salle Campus.
Hyper-Proximité Commerces
Mode de vie 'tout-à-pied' avec restaurants et boutiques.
Fiscalité Locale Douce
Taxe foncière raisonnable (1500€) pour cette surface.
Proximité Gare Avignon Centre
Gare TER accessible à pied en quelques minutes.
Desservi Tramway et Bus
Accès maximal au réseau de transport en commun Orizo.
Raccordement Fibre Optique
Très bonne connexion internet, essentielle pour télétravail.
Quartier Très Commerçant (5.0/5.0)
Densité exceptionnelle de services, pharmacies, et écoles.
Patrimoine Mondial UNESCO
Vue et cadre de vie exceptionnel, voisin du Palais des Papes.

A propos de cette annonce :

Découvrez cette spacieuse maison situé dans le centre historique d’Avignon, au calme, et offrant 188 m² de surface habitable . Avec ses 7 pièces, dont 6 chambres, cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l’espace. La maison dispose d’une cuisine indépendante équipée, de 3 salles d’eau et de 3 WC, le tout dans un cadre calme. Le chauffage est assuré par un système de climatisation réversible et électrique, et une cheminée ajoute une touche chaleureuse à l’intérieur. Construite en 1800, elle présente des fenêtres en bois simple vitrage et des volets en bois. A l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage double fermé.. La sécurité est renforcée par un digicode, un portail électrique et un système d’alarme. Située à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Lycée Louis Pasteur et La Salle Avignon Site Campus, ainsi que de nombreux restaurants et commerces, cette maison à rénover présente un fort potentiel pour de la colocation, ou chambres d’hôtes par exemple. Possibilité de division en 3 lots. Contactez l’agence FERIGOULE IMMOBILIER pour plus d’informations.

Discover this spacious house for sale in Avignon, offering 188 sqm of living space. With its 7 rooms, including 6 bedrooms, this property is ideal for a large family or for those looking for space. The house has a separate fitted kitchen, 3 shower rooms and 3 toilets, all in a quiet setting. Heating is provided by a reversible and electric air conditioning system, and a fireplace adds a warm touch to the interior. Built in 1800, it features single-glazed wooden windows and wooden shutters. Outside, you will benefit from a double lockable garage.. Security is enhanced by a digital code, an electric gate and an alarm system. Located near several educational establishments such as the Lycée Louis Pasteur and La Salle Avignon Site Campus, as well as numerous restaurants and shops, this house to renovate has great potential for shared accommodation, or bed and breakfast for example.

En détail :

  • Prix 499.000 €
  • Superficie 188 m²
  • Chambres 6
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat FF033
  • Surface habitable 188
  • Nb pièces 7
  • WC 2
  • chauffage Climatisation_Reversible_Electrique
  • Ville 84000 AVIGNON
  • Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 275 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 9 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3115 €

et

4215€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Emplacement exceptionnel au cœur du centre historique d'Avignon, à l'intérieur des remparts, conférant un prestige et un cachet patrimonial uniques.
  • Hyper-proximité de tous les services, commerces de bouche, restaurants de qualité et lieux culturels majeurs (Palais des Papes, Pont d'Avignon), permettant un mode de vie tout-à-pied.
  • Excellente desserte par les transports en commun urbains (Tramway et Bus) et facilité d'accès à la Gare TGV d'Avignon (via navette ou TER), point stratégique pour les professionnels et les voyageurs.
  • Cadre de vie dynamique et riche, au centre de l'activité culturelle de la ville, particulièrement pendant le célèbre Festival d'Avignon, assurant une forte attractivité.
🚀

Opportunités

  • Fort potentiel locatif saisonnier et de courte durée (type Airbnb) grâce à l'attractivité touristique mondiale du quartier, garantissant un rendement potentiellement élevé.
  • Tendance actuelle au retour à un mode de vie plus urbain et piéton, valorisant les biens situés en centre-ville historique avec une qualité de vie remarquable.
  • Possibilité de bénéficier d'aides à la rénovation pour les biens anciens situés en secteur sauvegardé, permettant de moderniser tout en conservant le cachet historique.
  • La présence universitaire et les grandes écoles assurent une demande locative étudiante et jeune professionnelle constante, complémentaire au tourisme.
Commodités et Services
5.0/5 🔥🔥
Culture, Gastronomie et Sorties
5.0/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.8/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.5/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
3.5/5 👍
Temps trajet pôles emplois majeurs
Avignon est un carrefour stratégique. Les temps de trajet vers les principaux pôles d'emplois régionaux sont optimisés: Marseille (environ 1h00 en TER ou voiture), Nîmes (environ 30 min en TER ou voiture), Aix-en-Provence (environ 45 min en voiture). La proximité immédiate des transports facilite les déplacements professionnels quotidiens.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
Le centre historique est bien connecté à l'A7 (Autoroute du Soleil) via les portes des remparts, à moins de 10-15 minutes en voiture selon la circulation. La rocade (pourtour des remparts et grands axes) permet une circulation aisée autour de la ville, bien que la circulation intra-muros soit restreinte et lente, privilégiant l'usage piéton et cyclable.
Proximité gare tgv et ter
La Gare d'Avignon Centre (TER, intra-muros) est accessible à pied en quelques minutes. La Gare TGV (Avignon Sud) est reliée par la Ligne 1 du Tramway et des navettes régulières (10-15 minutes de trajet), connectant Avignon à Paris, Lyon, et Barcelone, atout essentiel pour les voyages d'affaires ou de loisirs.
Accessibilité bus et tramway
Le centre historique est le cœur du réseau de transport en commun Orizo, avec la ligne de Tramway T1 traversant le centre et de multiples lignes de bus (Chron'hop et lignes classiques) assurant une couverture complète de la ville et de son agglomération. L'accès est maximal.
Proximité aéroport national et international
L'Aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est proche mais offre un trafic limité. L'Aéroport International de Marseille Provence (MRS) est la porte d'entrée majeure, accessible en environ 1h00 - 1h15 en voiture ou en train via Vitrolles, offrant un large choix de destinations nationales et internationales.
Métro présence ou absence
Absence de Métro. Le centre-ville est desservi par le Tramway et un réseau de Bus très efficace qui suffisent amplement à la taille de l'agglomération.
Stations service et recharge électrique
Les stations-service sont rares dans le centre historique mais disponibles à l'extérieur des remparts. Les bornes de recharge électrique se multiplient dans le quartier (parkings publics, rues désignées), répondant à la demande croissante d'éco-mobilité.
Qualité connexion internet
Très bonne couverture dans le centre-ville. La Fibre Optique est largement déployée dans le quartier, offrant des débits élevés, un atout majeur pour le télétravail ou le streaming. La couverture mobile 4G/5G est également optimale.
Niveau sonore et tranquillité
Le quartier est dynamique et animé. Le niveau sonore peut être élevé, surtout pendant la saison touristique et le Festival. Cependant, les rues résidentielles plus éloignées des axes principaux et des places animées offrent un calme relatif, surtout la nuit. Le charme historique compense largement l'agitation urbaine.
Nature et espaces verts
Malgré sa densité, le centre historique offre des îlots de verdure essentiels : le Jardin des Doms (offrant une vue imprenable sur le Rhône et le Pont d'Avignon), le Rocher des Doms et le Parc Chico Mendes (sur l'Île de la Barthelasse, accessible par navette fluviale), offrant des espaces de détente et de jogging à proximité immédiate.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est celle d'un centre-ville méditerranéen, soumise aux variations de trafic (restreint intra-muros) et au Mistral. Le paysage est exceptionnel, marqué par le patrimoine classé UNESCO (Remparts, Palais des Papes, Pont Saint-Bénezet), procurant un environnement visuel stimulant et prestigieux.
Installations sportives plein air
Outre les possibilités de course à pied sur l'Île de la Barthelasse ou sur les remparts (marche), on trouve des installations sportives (stades, salles) aux abords immédiats des remparts. Des clubs de fitness et de yoga sont également présents en centre-ville.
Salons et instituts beauté
Offre haut de gamme et diversifiée en centre-ville, notamment autour de la Rue de la République et dans le quartier des Carmes, avec des salons de coiffure réputés et des instituts de beauté proposant des marques de luxe. Exemples : L'Atelier du Coiffeur, Institut Ôdesens.
Centres massage et spa
Plusieurs spas urbains et centres de massage bien-être sont disponibles, souvent intégrés aux hôtels de luxe ou en instituts indépendants. Cela inclut des adresses comme Le Spa NUXE au Clos du Rempart ou des centres proposant des soins de balnéothérapie pour une détente complète.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut (Hôpital d'Avignon) est le pôle majeur avec service d'urgences, situé à environ 15-20 minutes en transport en commun ou en voiture. Des cabinets de garde sont disponibles en centre-ville pour les urgences mineures.
Pharmacies
Très bonne densité de pharmacies dans le centre historique. La Pharmacie des Papes ou la Pharmacie de l'Horloge assurent une bonne couverture, y compris des services de garde pour les nuits et week-ends.
Médecins généralistes
Plusieurs cabinets de médecins généralistes sont installés dans le quartier et à proximité immédiate, facilitant l'accès aux soins de premier recours, souvent un critère de confort décisif pour les familles.
Spécialistes santé
Une offre complète de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est présente dans le centre-ville. La présence de la Clinique Urbaine Rhône Durance contribue à la qualité et à l'accessibilité de l'offre de soins spécialisés.
Supermarchés et supérettes
De nombreuses supérettes de proximité (Carrefour Express, Monoprix, etc.) sont disponibles pour les courses rapides. Un hypermarché est accessible en périphérie, mais la densité de l'offre intra-muros permet de se passer aisément de la voiture pour le ravitaillement quotidien.
Commerces produits frais
L'offre est riche et de qualité : Le marché des Halles d'Avignon est incontournable (ouvert tous les jours sauf le lundi) pour ses produits frais, locaux, et ses étals de boulangerie, boucherie, et traiteurs haut de gamme. De petites épiceries fines complètent cette offre.
Surgelés et bio
Présence d'enseignes de produits surgelés (Picard, etc.) dans l'agglomération, mais surtout une forte densité de magasins Bio (Biocoop, La Vie Claire) en centre-ville, témoignant d'une clientèle exigeante et soucieuse de la qualité alimentaire.
Services administratifs
La Mairie est située au cœur du centre historique (Place de l'Horloge), ainsi que les principaux services administratifs. La Poste est également très accessible, garantissant des démarches rapides et simples.
Services de sécurité
La Police Municipale et les services de la Police Nationale sont très présents dans le centre historique, assurant une surveillance régulière, particulièrement dans les zones touristiques et commerçantes, ce qui contribue à un sentiment de sécurité élevé.
Banques et dab
Concentration d'agences bancaires nationales et régionales (Crédit Agricole, BNP, Société Générale, etc.) ainsi que de nombreux Distributeurs Automatiques de Billets (DAB) dans les rues commerçantes.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Ceccano, installée dans un ancien couvent au centre-ville, est un lieu culturel majeur, offrant un vaste catalogue et des espaces de travail agréables. D'autres bibliothèques de quartier sont accessibles en bus.
Crèches et garde d'enfance
Plusieurs crèches municipales et privées sont disponibles à l'intérieur ou aux abords des remparts. L'offre de structures d'accueil de la petite enfance est bonne pour répondre à la demande des jeunes familles urbaines.
Scolarité maternelle et primaire
Présence d'écoles maternelles et primaires de bonne réputation dans le secteur, comme l'école élémentaire des Remparts ou l'école de la Porte d'Avignon. L'accessibilité à pied est un atout fort pour les familles.
Collège et lycée
Sectorisation sur des établissements de qualité en centre-ville ou à proximité immédiate (Collège Joseph Vernet, Lycée Saint Joseph ou Frédéric Mistral) avec une réputation solide. Le centre historique bénéficie souvent d'un accès privilégié.
Enseignement supérieur
Avignon est une ville universitaire. L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse (Campus Sainte-Marthe et Campus Jean-Henri Fabre) est facilement accessible, assurant un potentiel locatif constant et une population jeune et dynamique.
Sélection restaurants
L'offre gastronomique est exceptionnelle : Le Pollen: Restaurant gastronomique créatif, mettant en avant les produits locaux. Site web: https://restaurantpollen.fr/ La Fourchette: Institution avignonnaise proposant une cuisine provençale raffinée. Site web: http://www.lafourchette-avignon.com/ Le Vingt4: Bistronomie moderne et inventive, très appréciée pour sa carte des vins. Site web: https://www.levingt4.fr/ L'Agape: Cuisine de saison élégante et contemporaine, à quelques pas du Palais des Papes. Site web: http://www.agape-avignon.com/ Hiely Lucullus: Une référence pour la cuisine traditionnelle provençale. Site web: http://www.hiely-lucullus.com/ Bar à Vins Le Carré du Palais: Cuisine de qualité dans le cadre prestigieux d'un lieu dédié à l'œnologie. Site web: https://www.carredupalais.fr/
Bars et vie nocturne
Le centre historique est le cœur de la vie nocturne, offrant des bars à vin cosy, des bars à cocktails et des pubs. Le quartier autour de la Place de l'Horloge et des Carmes est particulièrement animé. L'ambiance reste généralement chaleureuse et conviviale, avec des lieux plus calmes pour les amateurs de soirées discrètes.
Cinémas et spectacles
Le Cinéma Utopia (Art & Essai) est très populaire dans le centre, ainsi que le Pathé Avignon, accessible facilement. La ville dispose de plusieurs salles de spectacles emblématiques comme l'Opéra Grand Avignon et le Théâtre le Palace, proposant une programmation diversifiée.
Théâtres et concerts
Avignon est la Cité du Théâtre. En dehors du Festival, des scènes nationales comme La FabricA et des théâtres privés (Théâtre du Chêne Noir, Théâtre des Halles) assurent une offre culturelle annuelle de premier plan. Des salles de concerts proposent également des événements variés.
Musées et patrimoine
La densité de sites culturels est exceptionnelle : Palais des Papes: Chef-d'œuvre de l'architecture médiévale et résidence des Papes au XIVe siècle, visite incontournable. Site web: https://www.palais-des-papes.com/ Pont Saint-Bénezet (Pont d'Avignon): Le célèbre pont, symbole de la ville. Site web: https://www.avignon-tourisme.com/ Musée Calvet: Magnifique collection d'art (Beaux-Arts, Archéologie) dans un hôtel particulier. Site web: https://musee-calvet.org/ Musée du Petit Palais: Art médiéval et de la Renaissance. Site web: https://www.petit-palais.org/ Collection Lambert: Art contemporain de renommée internationale. Site web: https://collectionlambert.com/ Musée Lapidaire: Collections archéologiques dans l'ancienne Chapelle du Collège des Jésuites. Site web: https://avignon.fr/ma-ville/culture/musees/musee-lapidaire
Centres commerciaux et boutiques
Le centre historique est une zone commerçante majeure, avec des rues piétonnes bordées de boutiques indépendantes, de créateurs et de marques nationales (Rue de la République, Rue des Marchands). Le Centre Commercial Cap Sud est accessible rapidement en voiture pour une offre plus globale.
Promenades et activités
Outre les balades dans le Jardin des Doms et le long des Remparts, les promenades sur l'Île de la Barthelasse offrent un dépaysement rapide. Possibilités de croisières sur le Rhône et de nombreux circuits de découverte à vélo ou à pied du Luberon et des Alpilles, très accessibles depuis Avignon.
énergies renouvelables
Le potentiel d'installation solaire est excellent compte tenu de l'ensoleillement de la région. Cependant, les contraintes liées au secteur sauvegardé (monuments historiques) peuvent limiter l'installation de panneaux visibles en toiture, mais d'autres solutions (isolation, chauffage moins énergivore) sont encouragées.
Jardin et permaculture
La rareté des jardins en centre historique valorise les biens disposant d'une cour intérieure, d'une terrasse ou d'un balcon. Bien que la permaculture à grande échelle soit impossible, les terrasses offrent un excellent potentiel pour des potagers urbains ou des jardins d'aromates, très recherchés.
Sécurité
La présence policière est renforcée en centre-ville, surtout dans un quartier touristique aussi fréquenté. Le taux de délinquance reste maîtrisé pour une ville de cette taille et de cette densité, offrant une bonne sécurité des biens et des personnes, critère d'autant plus valorisé que l'activité est forte.
Tendance démographique
Avignon maintient une démographie stable ou en légère croissance. Le centre historique bénéficie d'un regain d'intérêt pour le mode de vie urbain, attirant de jeunes actifs et des retraités aisés, ce qui soutient la demande et le potentiel de valorisation à long terme de l'immobilier.
Histoire et géographie
Le quartier "centre historique" d'Avignon est une entité géographique unique, entièrement ceinte par des remparts médiévaux parfaitement conservés (construits au XIVe siècle). Géographiquement, il est situé sur la rive gauche du Rhône, à la confluence avec la Durance. Cet emplacement, à la croisée des chemins entre Provence, Languedoc et Dauphiné, explique son rôle historique majeur. Son histoire est indissociable de la Papaté. Entre 1309 et 1423, Avignon fut la résidence des papes et des antipapes, faisant de la ville le centre politique et religieux du monde chrétien. Le Palais des Papes, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, est le témoignage le plus éclatant de cette période. Contrairement à beaucoup de villes, son cœur historique n'a pas été détruit par la modernité, mais préservé par les remparts. Cette résilience architecturale confère au quartier une atmosphère intemporelle, avec ses ruelles étroites (les "carriera"), ses hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles et ses places ombragées. Le centre historique n'est pas seulement un lieu de mémoire, c'est le cœur battant de la ville, transformé chaque été par le Festival d'Avignon en capitale mondiale du théâtre, une dynamique qui s'ancre dans un tissu urbain façonné par sept siècles d'histoire. La présence du Rhône et de l'Île de la Barthelasse confère également un micro-climat et des perspectives paysagères uniques.

Conclusion & Potentiel

Investir dans le centre historique d'Avignon, c'est choisir l'excellence d'un mode de vie tout-à-pied, ultra-connecté, et profondément ancré dans un patrimoine exceptionnel. La rareté du bien, l'attractivité touristique mondiale et la densité des services (5.0/5.0 en Commodités) confèrent à cet emplacement une valeur intrinsèque et une résilience remarquables, malgré l'agitation possible en période de pointe. Le potentiel locatif, qu'il soit saisonnier ou étudiant, est un moteur de rentabilité puissant. Cet investissement ne se limite pas à l'acquisition d'un bien, mais à celle d'un fragment de l'histoire de France, offrant une qualité de vie urbaine et culturelle inégalée, le plaçant comme un placement d'une grande projection et d'une sécurité avérée.
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Frédéric FERIGOULE
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