Bel appartement bourgeois 4 pièces à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

346.000 €

Emplacement Historique

Proximité Place de l'Horloge

Charme Bourgeois

Volume Généreux

Exposition Plein Sud

Immeuble Entièrement Rénové

Cuisine Ouverte Conviviale

Équipements Cuisine

Suite Parentale

Trois Chambres Spacieuses

Espace Bain Détente

WC Séparés (Confort)

Premier Étage Noble

Système Pompe à Chaleur

Climatisation par Air Pulsé

Chauffage Individuel

Menuiseries Double Vitrage

Environnement Calme

Proximité Gare Centre

Transports en Commun

Petite Copropriété

Absence de Procédure

Coup de Cœur Assuré

Excellent État Général

Charges de Copro Maîtrisées

Potentiel Locatif Saisonnier

Emplacement Historique

Proximité Place de l'Horloge

Charme Bourgeois

Volume Généreux

Exposition Plein Sud

Immeuble Entièrement Rénové

Cuisine Ouverte Conviviale

Équipements Cuisine

Suite Parentale

Trois Chambres Spacieuses

Espace Bain Détente

WC Séparés (Confort)

Premier Étage Noble

Système Pompe à Chaleur

Climatisation par Air Pulsé

Chauffage Individuel

Menuiseries Double Vitrage

Environnement Calme

Proximité Gare Centre

Transports en Commun

Petite Copropriété

Absence de Procédure

Coup de Cœur Assuré

Excellent État Général

Charges de Copro Maîtrisées

Potentiel Locatif Saisonnier

A propos de cette annonce :

Avignon centre historique, à proximité de la Place de l’Horloge. Découvrez cet appartement spacieux de 108 m² situé au 1er étage sur 3 d’un immeuble très bien entretenu. Ce bien dispose de 4 pièces dont 2 chambres et une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains et douche. WC séparé. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial. Le chauffage est assuré par un système performant combinant gaz et pompe à chaleur, avec une climatisation par air pulsé pour un confort optimal. Le séjour, exposé plein sud, vous garantit une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous apprécierez également le calme de cet appartement, idéalement situé à seulement 5 minutes des arrêts de tramway, bus et de la gare centre. Cet appartement familial confortable et en excellent état est proposé par l’agence FERIGOULE IMMOBILIER au prix de 346 000 euros.

Avignon historic center, near the Place de l’Horloge. Discover this spacious 108 sq m apartment located on the 1st floor of a well-maintained 3-story building. This property features 4 rooms, including 2 bedrooms and a master suite with a shower room, a bathroom with shower, and a separate WC. The open-plan kitchen is fitted and equipped, offering a welcoming space. Heating is provided by an efficient system combining gas and a heat pump, with forced-air air conditioning for optimal comfort. The south-facing living room guarantees pleasant natural light throughout the day. You will also appreciate the tranquility of this apartment, ideally located just 5 minutes from tram and bus stops and the central train station. This comfortable family apartment, in excellent condition, is offered by the FERIGOULE IMMOBILIER agency at EUR346,000.

Copropriété de 6 lots – dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1248 euros.

En détail :

Prix 346.000 €
Superficie 108 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF059
Surface habitable 108
Nb pièces 4
WC 1
chauffage GazPompeChaleur
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 193 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 42 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1940 €

et

2680€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement exceptionnel au sein de l'Intra-Muros d'Avignon, offrant une immersion totale dans un patrimoine mondial classé par l'UNESCO.
Hyper-proximité des infrastructures culturelles majeures, notamment le Palais des Papes et l'Opéra Grand Avignon, accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Maillage de transports multimodal dense avec la gare d'Avignon Centre connectant les pôles régionaux en un temps record.
Qualité de vie urbaine privilégiant les mobilités douces dans un centre historique largement piétonnisé et sécurisé.
Dynamisme économique soutenu par le tourisme international et le rayonnement du Festival d'Avignon, garantissant une forte valeur locative.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation immobilière via la rénovation de bâtis anciens de caractère bénéficiant de dispositifs fiscaux avantageux type Loi Malraux.
Développement croissant du télétravail attirant une clientèle de cadres parisiens grâce à la liaison TGV Avignon-Paris en seulement 2h40.
Amélioration continue des infrastructures cyclables reliant le centre historique à la ceinture verte et aux îles du Rhône.
Transition écologique urbaine avec la multiplication des îlots de fraîcheur et la végétalisation des places historiques comme la Place des Corps-Saints.
Attractivité renforcée par les projets de réhabilitation des quartiers périphériques créant une synergie avec le coeur de ville historique.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le centre historique d'Avignon bénéficie d'une position stratégique exceptionnelle. La zone d'activité d'Avignon Courtine et le technopôle Agroparc sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture ou via les navettes régulières. Le pôle d'emploi de Marseille est à seulement 30 minutes en TGV, permettant une mobilité professionnelle fluide vers la métropole régionale tout en résidant dans le calme historique.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès aux grands axes routiers est facilité par la proximité immédiate de la rocade Charles de Gaulle située à environ 3 kilomètres. L'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) est accessible via l'échangeur Avignon Le Pontet en moins de 10 minutes, connectant directement Lyon au Nord et Marseille au Sud. L'autoroute A9 vers Montpellier et l'Espagne est également à portée immédiate, renforçant le caractère carrefour de la ville.

Proximité gare tgv et ter

Le quartier est desservi par deux infrastructures ferroviaires majeures. La Gare d'Avignon Centre, située au pied des remparts (500 mètres), gère les flux TER vers Arles, Orange et Nîmes. La Gare d'Avignon TGV, située à 4 kilomètres, est reliée au centre par la "Virgule" (navette ferroviaire) en 4 minutes, offrant des liaisons directes vers Paris Gare de Lyon en 2h40 et Londres via l'Eurostar en saison.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport urbain Orizo maille parfaitement le centre-ville. La ligne T1 du Tramway d'Avignon passe par les remparts, facilitant les déplacements vers le sud de l'agglomération. Les navettes électriques gratuites "Baladine" circulent spécifiquement dans les rues étroites de l'Intra-Muros, permettant de rejoindre les points clés sans effort et sans nuisance sonore, complétées par les lignes de bus Chron'hop à haute fréquence.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence se situe à environ 9 kilomètres (15 minutes) et s'adresse principalement à l'aviation d'affaires et aux vols saisonniers vers le Royaume-Uni. Pour les vols internationaux long-courriers, l'Aéroport Marseille Provence (Marignane) est situé à 80 kilomètres, soit environ 50 minutes par l'autoroute A7 ou par liaison train directe depuis la gare centre, offrant une ouverture mondiale aux résidents.

Métro présence ou absence

La ville d'Avignon ne dispose pas de réseau de métro souterrain, sa configuration historique et géologique favorisant les transports en surface. Ce choix est compensé par une offre de tramway moderne et un réseau de bus performant qui préserve l'intégrité archéologique du sous-sol de la cité papale. L'accent est mis sur la piétonnisation intégrale du secteur historique, rendant le métro inutile pour la vie quotidienne au centre.

Stations service et recharge électrique

Les services énergétiques sont judicieusement placés en périphérie immédiate des remparts pour préserver l'esthétique du centre. On trouve des stations TotalEnergies et Avia sur le Boulevard Limbert et le Boulevard Saint-Lazare à moins de 2 kilomètres. De nombreuses bornes de recharge électrique de haute puissance (réseau Freshmile) sont installées dans les parkings couverts du Palais des Papes et des Halles, accessibles 24h/24.

Qualité connexion internet

L'Intra-Muros bénéficie d'un déploiement quasi total de la fibre optique (FTTH) par les opérateurs Orange et SFR, garantissant des débits symétriques allant jusqu'à 1 Gb/s. La couverture mobile 5G est excellente sur l'ensemble du centre historique, permettant une productivité optimale pour les professionnels en télétravail. Le réseau public WiFi "Avignon-Public" est également disponible sur les places majeures comme l'Horloge.

Niveau sonore et tranquillité

Le centre historique offre une atmosphère calme et feutrée, particulièrement dans les rues adjacentes à la rue Joseph Vernet. L'absence de circulation automobile majeure grâce aux zones à trafic limité permet de jouir d'un silence rare pour un centre urbain. Les cloches des églises et le murmure des fontaines constituent le paysage sonore principal, offrant une sérénité propice à la vie résidentielle de standing.

Nature et espaces verts

Le joyau de la ville est le Rocher des Doms, un jardin public panoramique de 2,9 hectares surplombant le Rhône à moins de 10 minutes de marche de n'importe quel point du centre. Les résidents profitent également du square Agricol Perdiguier et de la proximité immédiate de l'île de la Barthelasse, le plus grand espace vert fluvial d'Europe, accessible via la navette fluviale gratuite au pied du Pont d'Avignon.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est favorisée par les vents dominants comme le Mistral qui purifie régulièrement l'atmosphère de la vallée du Rhône. Le paysage urbain est une oeuvre d'art permanente, avec des vues imprenables sur les façades médiévales, les hôtels particuliers du XVIIIème siècle et les tours du Palais des Papes. Les berges aménagées du Rhône offrent un horizon dégagé vers le Fort Saint-André de Villeneuve-lès-Avignon.

Installations sportives plein air

Les sportifs bénéficient du parcours de santé de l'île de la Barthelasse, située à 1 kilomètre, idéal pour le running et le cyclisme en pleine nature. Le stade nautique d'Avignon, récemment rénové, propose des bassins olympiques de plein air. En centre-ville, plusieurs studios de yoga et de pilates, tels que "Yogascope" ou "Le Studio", offrent des espaces de pratique raffinés au coeur de structures historiques voûtées.

Salons et instituts beauté

Le centre regorge d'adresses de prestige pour les soins esthétiques. Le salon "Jean-Louis David" de la rue de la République et l'institut "L'Occitane en Provence" offrent des services haut de gamme. Pour une approche plus confidentielle, "L'Appartement Beauté" propose des protocoles personnalisés dans un cadre élégant. On compte plus d'une dizaine d'établissements spécialisés dans un rayon de 500 mètres autour de la Place de l'Horloge.

Centres massage et spa

Le bien-être est incarné par des lieux d'exception comme le Spa de l'Hôtel d'Europe, l'un des plus anciens et prestigieux de France, offrant des soins de luxe. Le "Spa du Grand Avignon" et le centre de balnéothérapie "Aroma-Zone" proposent des expériences sensorielles complètes. Ces établissements utilisent souvent des produits issus de la culture provençale, alliant tradition locale et techniques de relaxation modernes pour une détente absolue.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, situé à 3,5 kilomètres, est l'établissement de référence avec un service d'urgences performant et toutes les spécialités médicales. À proximité immédiate, la Clinique Urbain V (2 km) offre un service de soins de suite et de réadaptation de haute qualité. En cas de besoin léger en centre-ville, le centre médical de garde rue Louis Pasteur assure une permanence de soins accessible rapidement.

Pharmacies

Le maillage officinal est exemplaire avec la Pharmacie des Halles (Place Pie) et la Pharmacie de l'Horloge, ouvertes sur de larges plages horaires. La Pharmacie Principale de la rue de la République propose un stock important et des conseils spécialisés en parapharmacie. Au total, plus de six pharmacies sont réparties stratégiquement dans l'Intra-Muros, garantissant un accès aux médicaments en moins de 5 minutes de marche.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets libéraux sont installés dans des appartements de prestige de l'Intra-Muros. Le Cabinet Médical Saint-Agricol regroupe plusieurs praticiens offrant une grande disponibilité. L'accès aux soins primaires est facilité par la plateforme Doctolib, où la densité de généralistes dans le code postal 84000 est l'une des plus élevées du département, assurant des rendez-vous rapides pour les résidents du quartier.

Spécialistes santé

Le quartier concentre de nombreux spécialistes, notamment des dentistes, ophtalmologues et dermatologues installés rue Joseph Vernet. Le centre de radiologie d'Avignon Centre permet de réaliser des examens d'imagerie médicale sans quitter les remparts. Pour des besoins très spécifiques comme l'oncologie, le centre de lutte contre le cancer Sainte-Catherine est situé à moins de 10 minutes en voiture, offrant une expertise de niveau national.

Supermarchés et supérettes

L'offre est dominée par le Monoprix de la rue de la République, véritable institution offrant des produits alimentaires de qualité et des services de livraison à domicile. Le Carrefour City de la rue Bonneterie et le Petit Casino de la rue de la Balance assurent un service de proximité indispensable. Ces points de vente sont complétés par des enseignes comme Bio C' Bon pour une alimentation saine et variée au quotidien.

Commerces produits frais

Le marché couvert des Halles d'Avignon, place Pie, est le coeur battant de la gastronomie locale avec 40 commerçants proposant des produits d'exception (primeurs, bouchers, poissonniers). On y trouve des maisons renommées comme la Maison Moga (fromagerie) ou la Maison Jouvaud (pâtisserie). Chaque matin, l'excellence des produits du terroir provençal est à portée de main, offrant une expérience culinaire quotidienne inégalée.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard est située à la sortie des remparts (Avenue Pierre Semard), accessible en 5 minutes. Pour le bio, le magasin "La Vie Claire" rue de la République et l'épicerie fine "Le Nid" offrent une sélection rigoureuse de produits naturels et en vrac. Les Halles proposent également plusieurs stands certifiés Agriculture Biologique pour les fruits, légumes et pains artisanaux, répondant aux exigences des modes de vie durables.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon, situé sur la Place de l'Horloge, centralise la majorité des démarches administratives dans un cadre somptueux. La Préfecture du Vaucluse et le Conseil Départemental sont également implantés dans le centre historique, facilitant les échanges institutionnels. La Poste centrale de la rue Carnot offre des services complets de gestion de courrier et de services bancaires pour les particuliers et les entreprises.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par le Commissariat Central situé boulevard Saint-Roch et une présence accrue de la police municipale dans les zones piétonnes. Le réseau de vidéoprotection est particulièrement dense autour des monuments historiques et des places commerçantes. La proximité des casernes de pompiers de l'agglomération garantit des temps d'intervention extrêmement courts en cas d'incident domestique ou médical au coeur du centre.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, LCL) possèdent des agences de prestige avec des conseillers en gestion de patrimoine sur la rue de la République. De nombreux distributeurs automatiques de billets sont répartis autour des Halles et de la Place de l'Horloge. La Banque de France, située à proximité, souligne le caractère de centre d'affaires historique du quartier.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un magnifique palais cardinalice, offre un fonds documentaire exceptionnel et des salles de lecture historiques uniques. Elle est complétée par la médiathèque Jean-Louis Barrault située à proximité immédiate des remparts. Ces lieux proposent régulièrement des expositions et des ateliers, constituant des espaces de culture et d'étude privilégiés pour tous les âges.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures d'accueil sont disponibles comme la Crèche Collective de la Manutention ou la micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges". Des agences spécialisées dans la garde d'enfants à domicile (Family Sphere) sont implantées au centre pour répondre aux besoins des parents actifs. La densité de services permet une organisation familiale fluide, avec des haltes-garderies situées à moins de 10 minutes des principaux lieux de résidence.

Scolarité maternelle et primaire

Le centre-ville propose des établissements publics de qualité comme l'École Saint-Roch ou l'École de la Manutention. L'enseignement privé est représenté par l'Institution Sancta Maria, réputée pour son excellence pédagogique et son cadre sécurisant. Ces écoles bénéficient souvent de projets pédagogiques tournés vers la culture et le patrimoine local, profitant de la richesse muséale de la ville pour les sorties scolaires.

Collège et lycée

Le Lycée Frédéric Mistral, institution historique, offre un cadre d'étude prestigieux avec des classes préparatoires de haut niveau. Le Collège et Lycée Saint-Joseph est une référence régionale pour l'enseignement privé, situé à l'est de l'Intra-Muros. Ces établissements garantissent une continuité éducative d'excellence sans que les élèves n'aient à quitter le centre historique pour leurs études secondaires.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon (Campus Hannah Arendt) est implantée sur l'ancien site de l'Hôpital Sainte-Marthe, offrant un cadre d'étude majestueux à 5 minutes à pied des Halles. Elle propose des formations reconnues en culture, patrimoine et agrosciences. Des écoles supérieures comme l'École d'Art d'Avignon ou l'Institut Supérieur des Techniques du Spectacle (ISTS) renforcent le statut de ville universitaire et créative du centre.

Sélection restaurants

L'excellence gastronomique est portée par "La Mirande" (étoilé Michelin) face au Palais des Papes, offrant une table d'hôte inoubliable. On trouve également "Le Moutardier du Pape" pour sa cuisine provençale raffinée, "Restaurant Sevin" pour sa créativité, "L'Isle Sonnante" pour son authenticité, "Maison Christian Etienne" et "Le Carré du Palais" dédié aux vins du Rhône. Chaque adresse célèbre le terroir avec une exigence de haute volée.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de la Place Pie et de la Place des Corps-Saints avec des établissements comme "Le Bokao's" pour une ambiance festive. Les bars à cocktails "The Red Lion" ou "83.Vernet" proposent des cadres élégants pour les soirées estivales. "L'Explo" est le rendez-vous des amateurs de bières artisanales, tandis que "Le Vin devant Soi" permet une dégustation technologique de crus classés dans une cave moderne.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai "Utopia", installé dans l'ancienne Manutention, propose une programmation internationale pointue dans un lieu chargé d'histoire. Le multiplexe Pathé Cap Sud est accessible en 10 minutes via le tramway pour les blockbusters. Les scènes comme "La Scène Nationale de la Garance" ou le "Cabaret le Rouge-Gorge" offrent des spectacles variés tout au long de l'année, bien au-delà de la période du festival.

Théâtres et concerts

Avignon est la capitale mondiale du théâtre avec plus de 100 salles permanentes dont le "Théâtre des Halles", le "Théâtre du Chêne Noir" et le "Théâtre des Carmes". L'Opéra Grand Avignon, place de l'Horloge, propose des programmations lyriques de niveau international. La Collection Lambert accueille également des concerts de musique contemporaine dans sa cour intérieure, créant des ponts entre les arts visuels et sonores.

Musées et patrimoine

Outre le Palais des Papes et le Pont Saint-Bénezet, le quartier abrite le Musée du Petit Palais (peintures médiévales), le Musée Calvet (beaux-arts), le Musée Requien (histoire naturelle), le Musée Lapidaire, le Palais du Roure et la Fondation Angladon qui conserve des chefs-d'oeuvre de Van Gogh et Picasso. Cette densité muséale exceptionnelle permet une vie culturelle quotidienne d'une richesse rare en Europe.

Centres commerciaux et boutiques

La rue de la République et la rue Joseph Vernet accueillent des enseignes de luxe et des boutiques de créateurs comme "Zadig & Voltaire" ou "L'Occitane". Le centre commercial "Cap Sud" et "Mistral 7" sont accessibles en moins de 15 minutes pour les grandes enseignes internationales. Les artisans locaux, regroupés dans le quartier de la Balance, proposent des produits typiques allant des tissus provençaux à la poterie fine.

Promenades et activités

La promenade des remparts offre une vue unique sur l'architecture militaire médiévale sur plus de 4 kilomètres. La traversée du Rhône en navette fluviale permet d'accéder aux sentiers de randonnée de la Barthelasse pour des balades à vélo ou à pied. Les croisières sur le Rhône avec "Les Grands Bateaux de Provence" offrent une perspective romantique sur la ville au coucher du soleil, complétée par les visites nocturnes scénographiées du Palais des Papes.

énergies renouvelables

La ville d'Avignon s'engage dans un Plan Climat Air Énergie Territorial (PCAET) ambitieux, favorisant l'installation de réseaux de chaleur urbains et le développement de centrales solaires sur les zones d'activités périphériques. Dans le centre historique, la résilience énergétique passe par la rénovation thermique des bâtiments anciens sous l'égide des Architectes des Bâtiments de France, optimisant l'inertie thermique naturelle des murs en pierre épais pour réduire la consommation.

Jardin et permaculture

Le projet de "ceinture verte" d'Avignon soutient l'agriculture locale en permaculture à moins de 3 kilomètres du centre, alimentant directement les Halles. De nombreux jardins partagés, comme celui de l'Abbaye Saint-Ruf, permettent aux citadins de pratiquer le jardinage urbain. L'île de la Barthelasse reste un réservoir de biodiversité et de production agricole biologique crucial pour l'autonomie alimentaire de proximité de la cité.

Sécurité

La résilience face aux risques naturels, notamment les crues du Rhône, est gérée par un système de digues et de barrages ultra-moderne coordonné par la Compagnie Nationale du Rhône. Le Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) assure une urbanisation maîtrisée et sécurisée. La ville dispose également d'une réserve communale de sécurité civile prête à intervenir, garantissant une réactivité optimale face aux aléas climatiques.

Tendance démographique

Avignon connaît un renouveau démographique avec une augmentation constante de la population étudiante et des jeunes actifs attirés par le cadre de vie "slow life". L'attractivité du centre historique pour les investissements immobiliers haut de gamme est en hausse, portée par une demande croissante en résidences secondaires et principales de prestige. Cette dynamique assure une pérennité économique et une valorisation constante des actifs immobiliers du secteur.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon jouit d'une position géographique privilégiée entre Luberon et Alpilles. Son histoire, marquée par le séjour des Papes au XIVème siècle, a laissé un héritage architectural d'une valeur inestimable qui constitue un rempart naturel contre la dépréciation immobilière. Cette identité forte, mêlant histoire millénaire et rayonnement culturel mondial, garantit à la ville un statut de place forte immobilière en Europe.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir ou s'installer dans le centre historique d'Avignon représente une opportunité rare d'allier prestige patrimonial et confort moderne. La ville offre une qualité de vie incomparable, où chaque service est accessible à pied, sous un climat méditerranéen privilégié. La connexion TGV place les capitales européennes à portée de main, tandis que la richesse culturelle permanente garantit un épanouissement personnel intense. Entre dynamisme économique et sérénité historique, le quartier de l'Intra-Muros s'affirme comme une valeur refuge d'exception, promettant une valorisation immobilière pérenne et un art de vivre hautement désirable.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici