Bel appartement bourgeois 4 pièces à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

346.000 €

Emplacement Ultra-Central

Proximité Place de l'Horloge

Richesse Patrimoniale

Faibles Charges de Copro

Coup de Cœur Expert

Immeuble Rénové (Extérieur)

Immeuble Rénové (Intérieur)

Excellent État Général

Confort Familial

Grand Nombre de Pièces

Trois Chambres

Suite Parentale Privative

Double Point d'Eau

WC Séparé (Confort)

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

Luminosité Maximale

Appartement Clair

Système de Climatisation

Chauffage Performant Mixte

Maîtrise Consommation Chauffage

Menuiseries Double Vitrage

Bon DPE (D)

Proximité Transports en Commun

Proximité Gare Avignon Centre

Raccordement Fibre Optique

Potentiel Locatif Saisonnier

Hyper-Proximité Services

Qualité de Vie Piétonne

Accès à la Culture Immédiat

Accès à la Nature Proche

Mairie et Services Administratifs

Offre Scolaire Complète

Copropriété Gérée Sereinement

Taxe Foncière Raisonnable

Emplacement Ultra-Central

Proximité Place de l'Horloge

Richesse Patrimoniale

Faibles Charges de Copro

Coup de Cœur Expert

Immeuble Rénové (Extérieur)

Immeuble Rénové (Intérieur)

Excellent État Général

Confort Familial

Grand Nombre de Pièces

Trois Chambres

Suite Parentale Privative

Double Point d'Eau

WC Séparé (Confort)

Cuisine Ouverte Conviviale

Cuisine Prête à l'Emploi

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Appartement Clair

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Chauffage Performant Mixte

Maîtrise Consommation Chauffage

Menuiseries Double Vitrage

Bon DPE (D)

Proximité Transports en Commun

Proximité Gare Avignon Centre

Raccordement Fibre Optique

Potentiel Locatif Saisonnier

Hyper-Proximité Services

Qualité de Vie Piétonne

Accès à la Culture Immédiat

Accès à la Nature Proche

Mairie et Services Administratifs

Offre Scolaire Complète

Copropriété Gérée Sereinement

Taxe Foncière Raisonnable

A propos de cette annonce :

Avignon centre historique, à proximité de la Place de l’Horloge. Découvrez cet appartement spacieux de 108 m² situé au 1er étage sur 3 d’un immeuble très bien entretenu. Ce bien dispose de 4 pièces dont 2 chambres et une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bains et douche. WC séparé. La cuisine est ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial. Le chauffage est assuré par un système performant combinant gaz et pompe à chaleur, avec une climatisation par air pulsé pour un confort optimal. Le séjour, exposé plein sud, vous garantit une luminosité agréable tout au long de la journée. Vous apprécierez également le calme de cet appartement, idéalement situé à seulement 5 minutes des arrêts de tramway, bus et de la gare centre. Cet appartement familial confortable et en excellent état est proposé par l’agence FERIGOULE IMMOBILIER au prix de 346 000 euros.

Avignon historic center, near the Place de l’Horloge. Discover this spacious 108 sq m apartment located on the 1st floor of a well-maintained 3-story building. This property features 4 rooms, including 2 bedrooms and a master suite with a shower room, a bathroom with shower, and a separate WC. The open-plan kitchen is fitted and equipped, offering a welcoming space. Heating is provided by an efficient system combining gas and a heat pump, with forced-air air conditioning for optimal comfort. The south-facing living room guarantees pleasant natural light throughout the day. You will also appreciate the tranquility of this apartment, ideally located just 5 minutes from tram and bus stops and the central train station. This comfortable family apartment, in excellent condition, is offered by the FERIGOULE IMMOBILIER agency at EUR346,000.

Copropriété de 7 lots – dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1248 euros.

En détail :

Prix 346.000 €
Superficie 108 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF059
Surface habitable 108
Nb pièces 4
WC 1
chauffage GazPompeChaleur
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 193 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 42 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1940 €

et

2680€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement Ultra-Central: Être situé directement sur la Place de l'Horloge garantit une adresse prestigieuse, une visibilité maximale et une immersion totale au cœur du dynamisme culturel et commercial d'Avignon, atout de valorisation immobilier majeur et intemporel.
Accessibilité Piétonne Exceptionnelle: Tous les services, commerces de bouche, sites culturels majeurs (Palais des Papes, Opéra, théâtres) et restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied, rendant la vie quotidienne très agréable et minimisant la dépendance à la voiture.
Richesse Culturelle et Patrimoniale: La proximité immédiate avec le Palais des Papes et le cœur historique classé de l'intra-muros assure un environnement visuel et architectural de très haute qualité, très recherché par une clientèle nationale et internationale.
Connexion Tramway/Bus Forte: Le quartier est un nœud de transport en commun, facilitant les déplacements rapides vers les extérieurs de la ville et les gares TGV/TER, offrant une excellente alternative aux embouteillages du centre.

🚀

Opportunités

Potentiel Locatif Saisonnier Élevé: La forte attractivité touristique (notamment le Festival d'Avignon) permet un rendement locatif saisonnier potentiellement très supérieur à la moyenne, ciblant les investisseurs ou les propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien en période estivale.
Tendance 'Ville à 15 minutes': La densité de services et de commodités sur la Place de l'Horloge et dans ses environs immédiats répond parfaitement à la demande croissante de modes de vie urbains complets et sans contraintes automobiles.
Rénovation Énergétique à Fort Impact: Tout projet de rénovation énergétique ou d'amélioration de la qualité de vie (isolation phonique et thermique) sera fortement valorisé en raison de l'ancienneté des immeubles et de l'environnement sonore du centre-ville, offrant un levier de plus-value clair.
Attractivité Démographique des 'Nouveaux Citadins': Le cadre de vie urbain, historique et bien connecté d'Avignon attire de plus en plus de jeunes professionnels et de retraités actifs, assurant une demande immobilière soutenue et diversifiée.

Commodités et Services

5.0/5 🔥🔥

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.5/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.5/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

La Place de l'Horloge offre un accès rapide aux principaux pôles d'emploi de l'intra-muros (administrations, commerces, tourisme). Pour les liaisons interurbaines, Nîmes (environ 30-40 min en voiture ou TER) et Marseille (environ 1h en voiture ou TER, 30 min en TGV depuis la Gare TGV) sont les bassins d'emploi majeurs accessibles, un avantage pour les navetteurs réguliers ou occasionnels.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'A9 (Orange, Nîmes) et l'A7 (Lyon, Marseille) se fait via les échangeurs situés en périphérie d'Avignon. Compter environ 15 à 20 minutes pour rejoindre le périphérique ou une entrée d'autoroute depuis le centre-ville, dépendant de la circulation dans l'intra-muros et aux portes de la ville.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est à environ 10-15 minutes à pied. La Gare TGV (TGV, liaisons nationales majeures) est accessible rapidement via la navette tramway ou le bus, trajet de 10-15 minutes, positionnant Avignon comme un carrefour ferroviaire stratégique (Paris en 2h40, Lyon en 1h).

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est le cœur du réseau de transport en commun Orizo. La Place de l'Horloge est à quelques pas de l'arrêt de tramway (Ligne T1) et d'un grand nombre de lignes de bus, assurant une mobilité optimale dans toute la ville et l'agglomération.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est très proche (environ 20 minutes en voiture). Pour les vols internationaux majeurs, l'aéroport de Marseille Provence (MRS) est l'option principale, situé à environ 1 heure en voiture ou en liaison ferroviaire.

Métro présence ou absence

Avignon ne dispose pas de réseau de métro. Le maillage de tramway et de bus est le principal mode de transport en commun urbain lourd, complété par la marche à pied pour l'hyper-centre.

Stations service et recharge électrique

Les stations-service sont situées principalement en périphérie de l'intra-muros. Cependant, des bornes de recharge électrique publiques sont disponibles dans les parkings souterrains proches (comme le Parking Palais des Papes ou les parkings de la ville), essentielles pour les résidents du centre.

Qualité connexion internet

L'ensemble de l'intra-muros d'Avignon, y compris la Place de l'Horloge, est largement couvert par la fibre optique (FTTH) grâce aux opérateurs majeurs. La couverture 4G et 5G est également excellente, garantissant une qualité de connexion critique pour le télétravail ou le divertissement.

Niveau sonore et tranquillité

La Place de l'Horloge est le cœur battant de la ville, ce qui implique un niveau sonore élevé, surtout en journée, en soirée et durant les événements (Festival, marchés). La tranquillité est relative et dépend fortement de l'isolation du bien et de son orientation. Nécessité d'une excellente isolation phonique.

Nature et espaces verts

La proximité immédiate est urbaine et minérale. Le principal espace vert à proximité est le Rocher des Doms, un jardin public surplombant le Rhône offrant des vues magnifiques, accessible en moins de 5 minutes à pied. Le parc de la Barthelasse (île sur le Rhône) est également un grand espace de nature proche (accessible via un pont ou navette gratuite).

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'un centre-ville historique, avec une circulation automobile limitée dans l'intra-muros. Le paysage visuel est exceptionnel, dominé par l'architecture historique des façades de la Place de l'Horloge et la proximité du Palais des Papes.

Installations sportives plein air

L'accès aux installations sportives de plein air se fait au-delà de la Place. Le parc de la Barthelasse offre de vastes possibilités pour le jogging, le vélo et les activités de plein air. Des complexes sportifs urbains (gymnases, piscines municipales) sont accessibles rapidement via les transports en commun ou à quelques minutes en voiture.

Salons et instituts beauté

La densité de salons de coiffure, d'esthétique et d'instituts de beauté de qualité est très élevée dans le quartier et les rues adjacentes (rue de la République, rue des Marchands), offrant un accès facile à une offre haut de gamme pour le bien-être et l'image personnelle.

Centres massage et spa

Plusieurs centres de massage et petits spas privés sont installés dans le centre historique, capitalisant sur l'offre touristique et le besoin de détente. L'offre est diversifiée et directement accessible à pied.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier Henri Duffaut, l'hôpital principal d'Avignon, avec service d'urgences, est situé en périphérie de l'intra-muros. Il est accessible en moins de 15 minutes en voiture ou en transport en commun.

Pharmacies

Plusieurs pharmacies sont situées à proximité immédiate de la Place de l'Horloge et dans les rues commerçantes voisines, avec un service de garde bien organisé pour la nuit et les jours fériés.

Médecins généralistes

La densité de cabinets de médecins généralistes est bonne dans l'intra-muros, avec plusieurs options dans un rayon de 5-10 minutes à pied.

Spécialistes santé

De nombreux cabinets de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) sont regroupés dans le centre-ville historique, garantissant un accès rapide à une offre de soins complète.

Supermarchés et supérettes

L'hyper-proximité est assurée par des supérettes (type Carrefour City, Monop') très proches, permettant les courses d'appoint quotidiennes à pied. Les grands supermarchés nécessitent de sortir de l'intra-muros (10-15 minutes en voiture).

Commerces produits frais

L'offre est riche : boulangeries, boucheries, primeurs et traiteurs de qualité sont directement accessibles dans les rues adjacentes. La présence des Halles d'Avignon, marché couvert quotidien, à environ 5-10 minutes à pied, est un atout exceptionnel pour les produits frais et locaux.

Surgelés et bio

Des magasins d'alimentation biologiques sont disponibles dans l'intra-muros. Les enseignes de produits surgelés nécessitent généralement de se rendre en périphérie immédiate, bien que certaines supérettes du centre proposent une offre minimale.

Services administratifs

La Mairie est située sur la Place de l'Horloge elle-même, offrant un accès immédiat. La Poste principale et d'autres services administratifs sont également concentrés dans le centre-ville, très accessibles.

Services de sécurité

Le poste de Police Municipale est très proche. Le commissariat de Police Nationale est également situé à quelques minutes, assurant une présence et une réactivité accrues dans ce quartier central et touristique.

Banques et dab

Une forte densité d'agences bancaires et de distributeurs automatiques de billets (DAB) est présente autour de la Place de l'Horloge et le long de la rue de la République.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, riche en patrimoine, est proche. La Médiathèque Jean-Louis Barrault et d'autres lieux de culture et de lecture sont très bien desservis, offrant un accès facile à la ressource documentaire et culturelle.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches et micro-crèches, ainsi que des solutions de garde d'enfants, sont implantées dans le centre historique d'Avignon, bien que les places soient très demandées.

Scolarité maternelle et primaire

Le secteur de la Place de l'Horloge donne accès à d'excellentes écoles maternelles et primaires publiques et privées (par exemple, l'École Primaire Saint-Jean ou l'École Primaire de la Tour), toutes accessibles à pied.

Collège et lycée

Le secteur est desservi par des établissements secondaires réputés comme le Collège et Lycée Saint-Joseph ou le Lycée Frédéric Mistral, tous deux dans l'intra-muros et accessibles facilement à pied ou en bus.

Enseignement supérieur

Les campus de l'Université d'Avignon (site Sainte-Marthe et Agroparc) sont bien connectés par les transports en commun, garantissant une bonne accessibilité pour les étudiants.

Sélection restaurants

Avignon est un haut lieu de la gastronomie. La Place de l'Horloge et ses alentours regorgent d'établissements de qualité: Le Restaurant Christian Etienne (Gastronomique, <http://www.christian-etienne.fr/>) à deux pas du Palais, propose une cuisine étoilée raffinée avec des produits du terroir. Le 7'7 (Bistronomique, <https://www.septsept-avignon.fr/>) pour une cuisine créative et de saison dans une ambiance moderne. L'Agape (Bistronomique, <http://lagape-avignon.fr/>) reconnu pour ses saveurs authentiques et son cadre chaleureux. La Fourchette (Cuisine Provençale, <http://www.lafourchette-avignon.com/>) institution avignonnaise. Le Carré du Palais (Gastronomique, <https://www.carredupalais.fr/>) pour une expérience œnologique complète. Fou de Fafa (Cuisine française, <https://foudefafa.com/>) très bien noté pour son accueil et sa finesse.

Bars et vie nocturne

Le quartier est très animé, surtout en été. De nombreux bars à vin, pubs et bars à cocktails sont situés sur la Place de l'Horloge et les petites rues adjacentes, comme Le Viving (Bar à vin) ou le Red'Up (Cocktails). La vie nocturne y est dense mais généralement contenue dans un périmètre bien défini.

Cinémas et spectacles

Le Cinéma Utopia Manutention (<http://www.cinemas-utopia.org/avignon/>), proposant une programmation Art & Essai, est très proche. Le Pathé Avignon (Multiplexe) est accessible en périphérie mais le centre offre des salles plus intimistes comme Le Pandora ou Le Théâtre du Balcon (hors Festival).

Théâtres et concerts

Le Théâtre de l'Opéra Grand Avignon est situé sur la Place de l'Horloge, un atout culturel majeur. Le Théâtre du Chêne Noir (<http://www.chenenoir.fr/>), le Théâtre des Halles, et une multitude de théâtres privés s'animent surtout durant le Festival, faisant d'Avignon un centre névralgique des arts de la scène.

Musées et patrimoine

Le Palais des Papes (<https://www.palais-des-papes.com/>), joyau de l'architecture gothique, est à quelques minutes, tout comme le Pont d'Avignon (<https://www.avignon-tourisme.com/patrimoines/pont-davignon-2045582>). Le Musée du Petit Palais (<https://www.petit-palais.org/>) et le Musée Calvet (<http://www.musee-calvet.org/>) offrent des collections d'art de premier plan, assurant une offre culturelle pléthorique et mondialement reconnue, directement accessible.

Centres commerciaux et boutiques

La Place de l'Horloge est le point de départ des rues commerçantes principales (Rue de la République, Rue des Marchands). On y trouve des boutiques indépendantes, des marques nationales et des produits de luxe. Le centre commercial Cap Sud est accessible rapidement en voiture en périphérie.

Promenades et activités

Le Rocher des Doms offre une promenade paisible avec vue sur le Rhône. Les remparts d'Avignon sont une opportunité de balade urbaine historique. Les bords du Rhône et l'Île de la Barthelasse proposent des circuits pédestres ou cyclables en pleine nature, parfaits pour les dimanches.

énergies renouvelables

Le potentiel d'installation de dispositifs solaires est faible dans l'intra-muros et particulièrement sur la Place de l'Horloge en raison des contraintes architecturales (Bâtiments de France, classement UNESCO) et de la densité urbaine. La résilience passe plutôt par l'amélioration de l'isolation intérieure des biens existants.

Jardin et permaculture

Le quartier ne permet pas de grands jardins ou l'installation de permaculture à grande échelle. Le potentiel se concentre sur les terrasses ou les balcons pour des cultures en pots ou des murs végétaux, créant des oasis de verdure urbaine privatives.

Sécurité

En tant que quartier très touristique et administratif, la présence policière (nationale et municipale) est forte, contribuant à un sentiment de sécurité élevé. Toutefois, la densité de population et l'activité nocturne nécessitent une vigilance accrue contre la petite délinquance ciblant les touristes ou les biens.

Tendance démographique

Avignon (et particulièrement l'intra-muros) connaît un regain d'attractivité, notamment avec l'arrivée de populations d'actifs et de jeunes retraités fuyant les métropoles. La tendance démographique est positive pour le centre-ville, assurant une demande locative et d'achat soutenue pour les biens de caractère.

Histoire et géographie

Avignon, Cité des Papes, est l'une des villes les plus riches en histoire de France. Au confluent du Rhône et de la Durance, sa position géographique en Provence en fait un carrefour historique et commercial. La ville fut le siège de la Papauté au XIVe siècle, un héritage qui se matérialise par le Palais des Papes, l'un des plus grands édifices gothiques d'Europe. La Place de l'Horloge est l'ancien Forum romain, le cœur historique et social permanent de la ville. Elle doit son nom à l'horloge du beffroi attenant à l'Hôtel de Ville. Géographiquement, la ville est située au centre du département du Vaucluse, encerclée par ses remparts médiévaux, qui témoignent de son importance passée et offrent une délimitation claire et très valorisante de son centre historique (l'intra-muros). La Place de l'Horloge, au centre de l'intra-muros, est à l'intersection de la vie civile (Mairie, Opéra) et de la vie commerciale, bénéficiant d'un statut patrimonial exceptionnel qui pérennise sa valeur immobilière.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'investissement à la Place de l'Horloge à Avignon est une acquisition d'un morceau d'histoire, assurant un mode de vie hyper-privilégié et piétonnier au cœur de la Provence. Sa valorisation est garantie par son statut d'hyper-centre patrimonial, sa densité de services inégalée (score de 5/5 sur les Commodités et Services, et la Culture) et son potentiel locatif lié au Festival et au tourisme. Les atouts résident dans l'accès immédiat à une offre culturelle et gastronomique de premier plan. L'expert recommande de capitaliser sur l'isolation (phonique en priorité) pour transformer la vitalité de la place en un refuge urbain, garantissant une résilience de la valeur sur le long terme.

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