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Charmante maison à vendre à Villeneuve les Avignon – Référence FF074

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

  • 295.000 €
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Charme Historique (Années 30)
Maison de caractère des années 30, offrant une architecture et un cachet authentiques, très recherchés sur le marché.
Localisation Privilégiée
Située à Villeneuve-lès-Avignon, alliant le calme d'une ville historique à l'accès immédiat au dynamisme d'Avignon.
Environnement Calme
Cadre de vie serein et paisible, contrastant avec l'agitation urbaine, parfait pour un quotidien relaxant et ressourçant.
Potentiel Familial
Idéale pour une famille avec ses 4 pièces principales et une distribution intérieure favorable.
Exposition Plein Sud
Garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et un ensoleillement maximal des pièces de vie.
Lumière Naturelle Maximale
La disposition et l'exposition sud permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle sans artifice.
Véranda Agréable
Espace supplémentaire idéal pour les demi-saisons, servant de jardin d'hiver ou de lieu de détente protégé.
Chambres Climatisées
Deux chambres bénéficient d'un système de climatisation, assurant un confort thermique optimal pendant l'été provençal.
Possibilité de 3ème Chambre
Modulable, le bien offre un potentiel d'aménagement pour créer une chambre supplémentaire selon les besoins.
Salle d'Eau Spacieuse
Grande salle d'eau, gage de confort et de praticité pour la vie quotidienne.
WC Indépendant RDC
Présence d'un WC à chaque étage, offrant un confort maximal pour les occupants et les invités.
WC Indépendant Étage
Un second WC à l'étage permet d'éviter les allers-retours, renforçant le côté fonctionnel du logement.
Chauffage Individuel Gaz
Radiateurs au gaz assurant une chaleur douce, agréable et une maîtrise individualisée des coûts de chauffage.
Grand Terrain Privatif (550 m²)
Parcelle extérieure d'une belle surface, idéale pour le jardinage, les jeux d'enfants ou l'aménagement paysager.
Jardin Arboré et Étager
Terrain paysager avec des arbres matures, ajoutant du caractère, de l'ombre et un aspect provençal au lieu.
Vue Imprenable sur les Alpilles
Bénéficie d'une superbe vue dégagée sur le massif des Alpilles, offrant un cadre visuel exceptionnel.
Belle Terrasse Ombragée
Espace extérieur idéal pour les repas et les moments de détente à l'abri du soleil provençal.
Portail d'Accès Électrique
Sécurité et praticité grâce à un portail motorisé permettant l'accès direct depuis la rue.
Petites Dépendances (Stockage)
Présence de petites annexes extérieures, utiles pour le stockage, le bricolage ou l'outillage de jardin.
Proximité Transports en Commun
Accès rapide aux lignes de bus Orizo (2 minutes), facilitant les déplacements vers Avignon et les alentours.
Proximité Immédiate Avignon (5 min)
Connexion ultra-rapide au cœur d'Avignon, permettant de profiter des services et de la culture de la cité des Papes.
Services de Proximité
Proche de toutes les commodités essentielles : supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles.
Environnement Très Sécurisé
Secteur de Villeneuve-lès-Avignon réputé pour sa tranquillité et sa sécurité résidentielle supérieure.
Fibre Optique Déployée
Raccordement possible à la Fibre Optique pour une connexion Internet rapide, idéale pour le télétravail.
Héritage Historique de Villeneuve
Profite du prestige de Villeneuve-lès-Avignon avec son patrimoine (Chartreuse, Fort Saint-André) et son histoire royale.
Cadre de Vie Nature Île Barthelasse
Accès facile à l'Île de la Barthelasse, offrant le plus grand parc fluvial d'Europe pour les loisirs et la nature.
Charme Historique (Années 30)
Maison de caractère des années 30, offrant une architecture et un cachet authentiques, très recherchés sur le marché.
Localisation Privilégiée
Située à Villeneuve-lès-Avignon, alliant le calme d'une ville historique à l'accès immédiat au dynamisme d'Avignon.
Environnement Calme
Cadre de vie serein et paisible, contrastant avec l'agitation urbaine, parfait pour un quotidien relaxant et ressourçant.
Potentiel Familial
Idéale pour une famille avec ses 4 pièces principales et une distribution intérieure favorable.
Exposition Plein Sud
Garantit une luminosité optimale tout au long de la journée et un ensoleillement maximal des pièces de vie.
Lumière Naturelle Maximale
La disposition et l'exposition sud permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle sans artifice.
Véranda Agréable
Espace supplémentaire idéal pour les demi-saisons, servant de jardin d'hiver ou de lieu de détente protégé.
Chambres Climatisées
Deux chambres bénéficient d'un système de climatisation, assurant un confort thermique optimal pendant l'été provençal.
Possibilité de 3ème Chambre
Modulable, le bien offre un potentiel d'aménagement pour créer une chambre supplémentaire selon les besoins.
Salle d'Eau Spacieuse
Grande salle d'eau, gage de confort et de praticité pour la vie quotidienne.
WC Indépendant RDC
Présence d'un WC à chaque étage, offrant un confort maximal pour les occupants et les invités.
WC Indépendant Étage
Un second WC à l'étage permet d'éviter les allers-retours, renforçant le côté fonctionnel du logement.
Chauffage Individuel Gaz
Radiateurs au gaz assurant une chaleur douce, agréable et une maîtrise individualisée des coûts de chauffage.
Grand Terrain Privatif (550 m²)
Parcelle extérieure d'une belle surface, idéale pour le jardinage, les jeux d'enfants ou l'aménagement paysager.
Jardin Arboré et Étager
Terrain paysager avec des arbres matures, ajoutant du caractère, de l'ombre et un aspect provençal au lieu.
Vue Imprenable sur les Alpilles
Bénéficie d'une superbe vue dégagée sur le massif des Alpilles, offrant un cadre visuel exceptionnel.
Belle Terrasse Ombragée
Espace extérieur idéal pour les repas et les moments de détente à l'abri du soleil provençal.
Portail d'Accès Électrique
Sécurité et praticité grâce à un portail motorisé permettant l'accès direct depuis la rue.
Petites Dépendances (Stockage)
Présence de petites annexes extérieures, utiles pour le stockage, le bricolage ou l'outillage de jardin.
Proximité Transports en Commun
Accès rapide aux lignes de bus Orizo (2 minutes), facilitant les déplacements vers Avignon et les alentours.
Proximité Immédiate Avignon (5 min)
Connexion ultra-rapide au cœur d'Avignon, permettant de profiter des services et de la culture de la cité des Papes.
Services de Proximité
Proche de toutes les commodités essentielles : supermarchés, boulangeries, pharmacies et écoles.
Environnement Très Sécurisé
Secteur de Villeneuve-lès-Avignon réputé pour sa tranquillité et sa sécurité résidentielle supérieure.
Fibre Optique Déployée
Raccordement possible à la Fibre Optique pour une connexion Internet rapide, idéale pour le télétravail.
Héritage Historique de Villeneuve
Profite du prestige de Villeneuve-lès-Avignon avec son patrimoine (Chartreuse, Fort Saint-André) et son histoire royale.
Cadre de Vie Nature Île Barthelasse
Accès facile à l'Île de la Barthelasse, offrant le plus grand parc fluvial d'Europe pour les loisirs et la nature.

A propos de cette annonce :

Découvrez cette charmante maison des années 30 située à Villeneuve les Avignon, offrant un cadre de vie agréable et calme. D’une surface de 82 m², cette maison comprend 4 pièces, dont 2 chambres climatisées (possibilité 3), et est idéale pour une famille. Son exposition plein sud, vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, et une agréable véranda pour les demi-saisons.
Le bien dispose également d’une grande salle d’eau et d’un WC à chaque étage, garantissant confort et praticité. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, offrant une chaleur douce et agréable.
A l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain arboré et étagé de 550 m², avec une superbe vue sur les Alpilles, d’une belle terrasse ombragée, et d’un accès sur la rue par un portail électrique. Petites dépendances.
Située à seulement 2 minutes d’un accès aux transports en commun, et à 5 minutes d’Avignon, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des écoles.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez l’agence Ferigoule Immobilier pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Discover this charming 1930s house located in Villeneuve-lès-Avignon, offering a pleasant and peaceful living environment. With 82 sqm of living space, this house comprises four rooms, including two air-conditioned bedrooms (with the possibility of a third), and is ideal for a family. Its south-facing aspect allows you to enjoy natural light throughout the day, and a lovely veranda provides comfort during the shoulder seasons. The property also features a large shower room and a toilet on each floor, ensuring both comfort and convenience. Heating is provided by gas radiators, offering gentle and pleasant warmth. Outside, you will enjoy a 550 sqm terraced garden with mature trees, stunning views of the Alpilles mountains, a beautiful shaded terrace, and street access via an electric gate. Small outbuildings are also included. Located just 2 minutes from public transport and 5 minutes from Avignon, this house is close to all the amenities you need for daily life, including supermarkets, bakeries, pharmacies, and schools. Don’t miss this rare opportunity. Contact Ferigoule Immobilier for more information and to arrange a viewing.

En détail :

  • Prix 295.000 €
  • Superficie 82 m²
  • Chambres 2
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat FF074
  • Surface habitable 82
  • Nb pièces 4
  • WC 2
  • chauffage Gaz
  • Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
  • Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

en savoir +

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 370 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 70 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1740 €

et

2370€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Position géographique stratégique offrant une connexion immédiate à Avignon (via le Pont Saint-Bénézet ou le Pont de l'Europe), combinant le calme d'une ville historique provençale et le dynamisme d'une grande agglomération culturelle.
  • Richesse patrimoniale exceptionnelle avec la Chartreuse et le Fort Saint-André, conférant un prestige historique et une attractivité touristique forte, valorisant l'immobilier local.
  • Cadre de vie privilégié et paisible, valorisant l'espace, la tranquillité et la proximité immédiate avec la nature (Île de la Barthelasse, bords du Rhône).
  • Excellente desserte en transports régionaux et nationaux grâce à la proximité de la Gare TGV d'Avignon (environ 10-15 minutes en voiture), offrant une accessibilité à Paris, Lyon et Marseille.
🚀

Opportunités

  • Développement du télétravail facilitant l'installation de résidents des grandes métropoles en recherche de qualité de vie, tout en conservant une connexion rapide aux centres d'affaires.
  • Valorisation accrue de l'immobilier ancien de caractère, typique de la Provence, permettant des projets de rénovation avec un fort potentiel d'appréciation et un cachet unique.
  • Synergie touristique et culturelle avec Avignon, permettant de capter une clientèle d'acheteurs sensible à l'offre culturelle (Festival d'Avignon) tout en bénéficiant de prix immobiliers plus doux.
  • Poursuite des investissements dans l'amélioration de la fibre optique et des bornes de recharge électrique, renforçant l'attractivité pour les modes de vie modernes et connectés.
Culture, Gastronomie et Sorties
5.0/5 🔥🔥
Cadre de Vie et Bien-Être
4.8/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.5/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.2/5 🔥
Commodités et Services
4.0/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le principal pôle d'emploi de la région, Avignon, est accessible en moins de 10 minutes en voiture via les ponts. Nîmes est à environ 35-40 minutes (A9). Les grandes métropoles sont aisément connectées via le TGV Avignon : Marseille (30 min), Lyon (1h05), Paris (2h40).
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A9 (La Languedocienne) est rapide (environ 15 minutes), reliant le Languedoc-Roussillon et l'Espagne. La A7 (Autoroute du Soleil) est également très proche, facilitant la liaison vers le Nord et la Côte d'Azur. L'ensemble est fluide hors pic estival.
Proximité gare tgv et ter
La gare d'Avignon TGV, un hub majeur, est à environ 15 minutes en voiture, offrant des liaisons nationales et internationales. La gare TER d'Avignon Centre est également facilement accessible pour les déplacements régionaux fréquents.
Accessibilité bus et tramway
Villeneuve-lès-Avignon est desservie par le réseau de bus Orizo qui assure la connexion avec la gare d'Avignon Centre et les différents quartiers de la ville. Le pont d'Avignon facilite l'accès aux lignes de bus et au tramway avignonnais.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est le plus proche pour les vols nationaux et saisonniers (environ 25 minutes). L'aéroport international de Marseille-Provence (MRS) est accessible en environ 1h00-1h15, offrant un large éventail de destinations.
Métro présence ou absence
Absence de métro. La proximité avec Avignon rend ce mode de transport inutile, le réseau de bus et le tramway d'Avignon complétant parfaitement les besoins en transport urbain.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs stations-service sont disponibles sur la commune et à proximité immédiate. L'offre de bornes de recharge électrique est en pleine expansion, notamment sur les parkings publics et autour des grands axes.
Qualité connexion internet
Le déploiement de la Fibre Optique (FTTH) est bien avancé sur la commune. La couverture 4G est excellente et la 5G est en cours de déploiement, garantissant une excellente connexion pour le télétravail et les loisirs numériques.
Niveau sonore et tranquillité
Villeneuve-lès-Avignon est réputée pour sa tranquillité, contrastant avec l'agitation d'Avignon. Le niveau sonore est modéré à faible, favorisant un environnement de vie serein et relaxant, très recherché.
Nature et espaces verts
La ville bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec la nature. L'Île de la Barthelasse (le plus grand parc fluvial d'Europe) est à deux pas, offrant de vastes espaces pour les loisirs. La colline des Mourgues et les bords du Rhône proposent de nombreux sentiers de randonnée et des vues imprenables sur Avignon et le Palais des Papes.
Qualité air et paysage
La qualité de l'air est généralement bonne, bénéficiant de l'air des Alpilles et du Luberon. Le paysage est exceptionnel, mêlant patrimoine historique (Fort Saint-André) et naturel (Rhône et Barthelasse), typique d'une ville provençale de caractère.
Installations sportives plein air
La ville propose plusieurs équipements de qualité : complexe sportif municipal (stades, courts de tennis), sentiers de VTT sur la colline des Mourgues et des itinéraires de course à pied le long du Rhône et sur l'Île de la Barthelasse.
Salons et instituts beauté
L'offre est de bonne qualité avec plusieurs salons de coiffure et instituts de beauté de quartier. L'hyper-proximité d'Avignon permet d'accéder rapidement à une offre plus large et haut de gamme.
Centres massage et spa
Présence d'instituts de bien-être spécialisés dans la commune. L'offre haut de gamme est complétée par les nombreux hôtels-spa et centres de bien-être disponibles à Avignon, à courte distance.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier d'Avignon est le principal établissement de santé avec un service d'urgences complet, accessible en moins de 15 minutes en voiture.
Pharmacies
Plusieurs pharmacies sont présentes sur la commune, assurant un maillage de proximité et un service de garde régulier.
Médecins généralistes
La commune est bien dotée en médecins généralistes, souvent regroupés en cabinets ou maisons de santé pluridisciplinaires, facilitant l'accès aux soins de premier recours.
Spécialistes santé
Bonne couverture de spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, infirmiers) sur Villeneuve-lès-Avignon. Le Centre Hospitalier et les cliniques d'Avignon offrent une offre médicale et paramédicale complète et variée.
Supermarchés et supérettes
Présence de supermarchés (comme un Carrefour Market) et de supérettes de proximité dans le centre et les quartiers, assurant l'approvisionnement quotidien sans avoir à se déplacer loin.
Commerces produits frais
Le marché local provençal et les commerces de bouche (boulangeries, boucheries, primeurs) sont des atouts majeurs, proposant des produits frais et locaux de grande qualité, typiques de la région.
Surgelés et bio
Des magasins spécialisés en produits surgelés (Picard) et des enseignes biologiques (Biocoop, Naturéo) sont facilement accessibles à Villeneuve et dans la zone Avignon Nord.
Services administratifs
La Mairie et La Poste sont des services de proximité bien établis. L'accès aux administrations plus importantes et à la Préfecture se fait à Avignon.
Services de sécurité
La commune dispose d'une Police Municipale active et de la Gendarmerie Nationale, assurant une présence et une sécurité des biens et des personnes de bon niveau.
Banques et dab
Plusieurs agences bancaires (Crédit Agricole, Banque Populaire) et distributeurs automatiques de billets sont disponibles dans le centre-ville.
Bibliothèques et médiathèques
La Médiathèque Saint-Pons est un lieu culturel central. La proximité d'Avignon donne accès à son vaste réseau de médiathèques et à ses bibliothèques universitaires.
Crèches et garde d'enfance
L'offre est bien structurée avec des crèches municipales et privées, ainsi que des services d'assistantes maternelles. Les inscriptions sont à anticiper.
Scolarité maternelle et primaire
Villeneuve-lès-Avignon dispose de plusieurs écoles maternelles et primaires publiques (par exemple, Les Mourgues, Jean Jaurès), assurant une scolarité de proximité.
Collège et lycée
Le Collège du Mourvèdre est l'établissement de secteur, jouissant d'une bonne réputation. Les lycées généraux, technologiques et professionnels se trouvent principalement à Avignon (Lycée Frédéric Mistral, Lycée Saint-Joseph).
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse est le pôle principal d'enseignement supérieur (moins de 15 minutes en bus ou voiture), offrant une large palette de formations (Droit, Lettres, Sciences).
Sélection restaurants
Le choix est excellent, combinant tables locales de caractère et gastronomie avignonnaise : 1. La Magnaneraie (Villeneuve) : Cuisine provençale raffinée, cadre élégant, www.la-magnaneraie.com. 2. Le Bistrot de la Chartreuse (Villeneuve) : Ambiance bistronomique dans un lieu historique. 3. Le Prieuré (Villeneuve) : Cuisine gastronomique dans un cadre Relais & Châteaux. 4. La Fourchette (Avignon) : Institution avignonnaise, cuisine du marché, www.la-fourchette-avignon.com. 5. L'Agape (Avignon) : Cuisine créative, souvent saluée par les guides, www.restaurant-lagape.fr. 6. Hiély Lucullus (Avignon) : Grande tradition culinaire locale, www.hiely-lucullus.com. 7. Maison Ripert (Villeneuve) : Nouvelle table prometteuse, www.maisonripert.fr.
Bars et vie nocturne
Villeneuve-lès-Avignon privilégie une vie nocturne calme avec des bars et lounges conviviaux. La vie nocturne plus animée et les pubs se concentrent à Avignon, notamment autour de la Place de l'Horloge, accessibles en taxi ou VTC.
Cinémas et spectacles
Le cinéma d'art et d'essai Utopia à Avignon est réputé, tout comme le multiplexe Pathé Avignon. Des salles de spectacles proposent des pièces de théâtre et des concerts, notamment lors du célèbre Festival d'Avignon.
Théâtres et concerts
La commune bénéficie de la présence de la Chartreuse - Centre national des écritures du spectacle (CNES) (www.chartreuse.org). La scène théâtrale d'Avignon, avec le Palais des Papes et les nombreux théâtres du Festival, est une référence mondiale.
Musées et patrimoine
Patrimoine incontournable : 1. Chartreuse du Val de Bénédiction (www.chartreuse.org) : Magnifique monastère médiéval. 2. Fort Saint-André (www.monuments-nationaux.fr) : Offre un panorama exceptionnel. 3. Musée Pierre-de-Luxembourg (Villeneuve) : Arts et histoire locale. 4. Palais des Papes (Avignon) (www.palais-des-papes.com) : Monument emblématique. 5. Pont Saint-Bénézet (Avignon) (www.avignon-tourisme.com). 6. Musée Calvet (Avignon) : Beaux-arts. 7. Collection Lambert (Avignon) : Art contemporain, www.collectionlambert.com.
Centres commerciaux et boutiques
Les boutiques de créateurs et les commerces de luxe sont concentrés dans le centre historique d'Avignon. La zone commerciale d'Avignon Nord, à quelques minutes, offre de grands centres commerciaux (Auchan, Decathlon).
Promenades et activités
Promenades dominicales sur l'Île de la Barthelasse (vélo, marche). Randonnées avec vue depuis le Fort Saint-André. Balades le long des berges du Rhône. Accès facile aux Alpilles pour des excursions et aux vignobles de Châteauneuf-du-Pape.
énergies renouvelables
Le fort ensoleillement du Gard et de la Provence favorise l'installation de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques. Les constructions neuves ou rénovées bénéficient d'un climat propice aux solutions d'énergies renouvelables.
Jardin et permaculture
Le climat méditerranéen et la proximité du Rhône favorisent les sols fertiles. L'achat d'une propriété avec jardin ou cour permet le développement de potagers, d'arbres fruitiers et d'une petite permaculture.
Sécurité
Villeneuve-lès-Avignon est perçue comme une commune paisible avec une forte présence de classes aisées et un tissu social stable. Les statistiques de criminalité sont généralement plus faibles que dans la ville centre d'Avignon, renforçant la sécurité résidentielle.
Tendance démographique
La ville maintient une population stable mais attractive pour les cadres et les retraités, recherchant la qualité de vie. Le positionnement géographique attire des actifs travaillant à Avignon, Nîmes ou même Montpellier, assurant un dynamisme continu et une demande immobilière soutenue.
Histoire et géographie
Villeneuve-lès-Avignon, située sur la rive droite du Rhône, était historiquement la 'ville nouvelle' voulue par les rois de France face à la cité papale d'Avignon. Cette rivalité médiévale a laissé un patrimoine exceptionnel, notamment le Fort Saint-André, construit pour affirmer la puissance royale, et la Chartreuse du Val de Bénédiction. Géographiquement, la ville est à la confluence du Rhône et à la limite entre la Provence (Vaucluse) et le Languedoc (Gard), conférant un métissage culturel et architectural unique. Sa position légèrement en hauteur (colline des Mourgues) offre des perspectives remarquables, préservant également la ville des inondations du Rhône. C'est une porte d'entrée historique vers l'Occitanie, tout en étant imprégnée de l'atmosphère provençale, un atout majeur pour son identité et son cadre de vie.
⭐

Conclusion & Potentiel

Villeneuve-lès-Avignon représente un investissement immobilier de premier ordre, idéalement positionné pour capter la demande des acquéreurs en quête d'un équilibre parfait entre prestige historique, sérénité provençale et hyper-connexion urbaine. La richesse de son patrimoine (Chartreuse, Fort Saint-André) et la proximité immédiate des attraits culturels d'Avignon (Palais des Papes, Festival) garantissent une valorisation à long terme. Le cadre de vie, axé sur le calme, l'espace et la nature (Île de la Barthelasse), répond parfaitement aux aspirations post-crise sanitaire. Le bien est à considérer comme un actif résilient, dont l'attractivité ne fera que croître grâce à ses infrastructures de transport (Gare TGV Avignon) et à son excellente qualité de vie. L'atmosphère est celle d'une petite ville de caractère qui a su préserver son âme tout en offrant des services de qualité, constituant un socle solide pour une appréciation constante de votre patrimoine.
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