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Charmante maison à vendre à Villeneuve les Avignon – Référence FF074

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

  • 295.000 €
2025-12:16:40
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Maison des années 30
Une architecture de caractère offrant le charme authentique et l'élégance de l'entre-deux-guerres.
Exposition Plein Sud
Une orientation optimale garantissant une luminosité naturelle éclatante et constante tout au long de la journée.
Vue sur les Alpilles
Profitez d'un panorama exceptionnel et apaisant sur l'un des plus beaux massifs de Provence.
Jardin Arboré
Un terrain de 550 m² agrémenté d'une végétation mature pour un cadre de vie verdoyant.
Terrain Étagé
Une configuration en restanques typiquement provençale qui valorise les différents espaces extérieurs.
Terrasse Ombragée
Un espace extérieur privilégié pour vos repas d'été, protégé de l'ardeur du soleil.
Véranda de Demi-Saison
Une pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, idéale pour profiter de l'extérieur au printemps et à l'automne.
Système de Climatisation
Un confort thermique garanti durant les fortes chaleurs estivales pour un intérieur toujours frais.
Chauffage au Gaz
Une diffusion de chaleur douce et homogène via des radiateurs pour un confort optimal en hiver.
Possibilité 3ème Chambre
Une configuration évolutive permettant d'adapter facilement l'espace selon l'agrandissement de votre famille.
Grande Salle d'Eau
Un espace de toilette généreux et fonctionnel pour le confort quotidien des occupants.
WC à chaque étage
Une distribution pratique et ergonomique sur les deux niveaux de la maison.
Portail Électrique
Un accès sécurisé et un confort moderne pour l'entrée des véhicules sur la propriété.
Petites Dépendances
Des volumes de stockage annexes précieux pour le jardinage, le bricolage ou le rangement.
Environnement Calme
Une situation paisible à Villeneuve-lès-Avignon pour une qualité de vie résidentielle préservée.
À 5 min d'Avignon
La sérénité d'une ville prisée aux portes immédiates de la cité des Papes.
Transports à 2 min
Une connexion ultra-rapide aux réseaux de transports en commun pour une mobilité facilitée.
Proximité Supermarchés
Toutes vos courses du quotidien accessibles en quelques minutes seulement.
Boulangeries Proches
Le plaisir du pain frais et des commerces de bouche à portée de main.
Services de Santé
Pharmacies et commodités médicales situées à proximité immédiate pour votre sérénité.
Proximité Écoles
Un emplacement idéal pour les familles, simplifiant les trajets scolaires quotidiens.
Opportunité Rare
Un bien de ce type sur le secteur de Villeneuve-lès-Avignon est une exclusivité recherchée.
Lumière Naturelle
Une clarté exceptionnelle qui sublime chaque volume intérieur grâce à l'exposition et la véranda.
Maison de 4 Pièces
Une distribution équilibrée de 82 m² offrant des espaces de vie conviviaux.
Cadre de vie Agréable
Une alliance parfaite entre charme de l'ancien, confort extérieur et proximité urbaine.
Maison des années 30
Une architecture de caractère offrant le charme authentique et l'élégance de l'entre-deux-guerres.
Exposition Plein Sud
Une orientation optimale garantissant une luminosité naturelle éclatante et constante tout au long de la journée.
Vue sur les Alpilles
Profitez d'un panorama exceptionnel et apaisant sur l'un des plus beaux massifs de Provence.
Jardin Arboré
Un terrain de 550 m² agrémenté d'une végétation mature pour un cadre de vie verdoyant.
Terrain Étagé
Une configuration en restanques typiquement provençale qui valorise les différents espaces extérieurs.
Terrasse Ombragée
Un espace extérieur privilégié pour vos repas d'été, protégé de l'ardeur du soleil.
Véranda de Demi-Saison
Une pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, idéale pour profiter de l'extérieur au printemps et à l'automne.
Système de Climatisation
Un confort thermique garanti durant les fortes chaleurs estivales pour un intérieur toujours frais.
Chauffage au Gaz
Une diffusion de chaleur douce et homogène via des radiateurs pour un confort optimal en hiver.
Possibilité 3ème Chambre
Une configuration évolutive permettant d'adapter facilement l'espace selon l'agrandissement de votre famille.
Grande Salle d'Eau
Un espace de toilette généreux et fonctionnel pour le confort quotidien des occupants.
WC à chaque étage
Une distribution pratique et ergonomique sur les deux niveaux de la maison.
Portail Électrique
Un accès sécurisé et un confort moderne pour l'entrée des véhicules sur la propriété.
Petites Dépendances
Des volumes de stockage annexes précieux pour le jardinage, le bricolage ou le rangement.
Environnement Calme
Une situation paisible à Villeneuve-lès-Avignon pour une qualité de vie résidentielle préservée.
À 5 min d'Avignon
La sérénité d'une ville prisée aux portes immédiates de la cité des Papes.
Transports à 2 min
Une connexion ultra-rapide aux réseaux de transports en commun pour une mobilité facilitée.
Proximité Supermarchés
Toutes vos courses du quotidien accessibles en quelques minutes seulement.
Boulangeries Proches
Le plaisir du pain frais et des commerces de bouche à portée de main.
Services de Santé
Pharmacies et commodités médicales situées à proximité immédiate pour votre sérénité.
Proximité Écoles
Un emplacement idéal pour les familles, simplifiant les trajets scolaires quotidiens.
Opportunité Rare
Un bien de ce type sur le secteur de Villeneuve-lès-Avignon est une exclusivité recherchée.
Lumière Naturelle
Une clarté exceptionnelle qui sublime chaque volume intérieur grâce à l'exposition et la véranda.
Maison de 4 Pièces
Une distribution équilibrée de 82 m² offrant des espaces de vie conviviaux.
Cadre de vie Agréable
Une alliance parfaite entre charme de l'ancien, confort extérieur et proximité urbaine.

A propos de cette annonce :

Découvrez cette charmante maison des années 30 située à Villeneuve les Avignon, offrant un cadre de vie agréable et calme. D’une surface de 82 m², cette maison comprend 4 pièces, dont 2 chambres climatisées (possibilité 3), et est idéale pour une famille. Son exposition plein sud, vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, et une agréable véranda pour les demi-saisons.
Le bien dispose également d’une grande salle d’eau et d’un WC à chaque étage, garantissant confort et praticité. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, offrant une chaleur douce et agréable.
A l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain arboré et étagé de 550 m², avec une superbe vue sur les Alpilles, d’une belle terrasse ombragée, et d’un accès sur la rue par un portail électrique. Petites dépendances.
Située à seulement 2 minutes d’un accès aux transports en commun, et à 5 minutes d’Avignon, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, notamment des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des écoles.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché. Contactez l’agence Ferigoule Immobilier pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Discover this charming 1930s house located in Villeneuve-lès-Avignon, offering a pleasant and peaceful living environment. With 82 sqm of living space, this house comprises four rooms, including two air-conditioned bedrooms (with the possibility of a third), and is ideal for a family. Its south-facing aspect allows you to enjoy natural light throughout the day, and a lovely veranda provides comfort during the shoulder seasons. The property also features a large shower room and a toilet on each floor, ensuring both comfort and convenience. Heating is provided by gas radiators, offering gentle and pleasant warmth. Outside, you will enjoy a 550 sqm terraced garden with mature trees, stunning views of the Alpilles mountains, a beautiful shaded terrace, and street access via an electric gate. Small outbuildings are also included. Located just 2 minutes from public transport and 5 minutes from Avignon, this house is close to all the amenities you need for daily life, including supermarkets, bakeries, pharmacies, and schools. Don’t miss this rare opportunity. Contact Ferigoule Immobilier for more information and to arrange a viewing.

En détail :

  • Prix 295.000 €
  • Superficie 82 m²
  • Chambres 2
  • Type de bien MAISON / VILLA
  • Numéro Mandat FF074
  • Surface habitable 82
  • Nb pièces 4
  • WC 2
  • chauffage Gaz
  • Ville 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON
  • Code postal 30400

Intéressé par cette annonce :

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Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 370 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 70 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 1740 €

et

2370€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

  • Situation géographique d'exception dans le quartier de Candau, offrant un calme résidentiel absolu à moins de 5 minutes du centre historique d'Avignon.
  • Qualité de l'environnement immédiat caractérisé par une faible densité urbaine, une végétation méditerranéenne luxuriante et une sécurité de voisinage exemplaire.
  • Excellente desserte routière permettant de rejoindre la zone d'activités de Courtine et la gare TGV d'Avignon en moins de 12 minutes par les axes fluides.
  • Patrimoine architectural et culturel environnant de premier plan, incluant l'Abbaye Saint-André et le Fort Saint-André accessibles en quelques minutes seulement.
  • Présence d'établissements scolaires de grande renommée à proximité immédiate, notamment l'école élémentaire Thomas David et le collège du Mourion.
🚀

Opportunités

  • Attractivité croissante pour le télétravail grâce à un déploiement complet de la fibre optique et un cadre de vie apaisé recherché par les cadres d'Avignon.
  • Valorisation immobilière constante sur le secteur de Villeneuve-lès-Avignon, considéré comme la "banlieue chic" et le refuge résidentiel de l'agglomération.
  • Potentiel de rénovation énergétique élevé pour les bâtis existants, permettant d'optimiser la plus-value latente sur un marché très demandeur de biens efficients.
  • Développement des circuits courts et de la consommation locale via le marché réputé de la place Charles-David, renforçant l'attrait pour un mode de vie durable.
  • Proximité immédiate du futur aménagement de la LEO (Liaison Est-Ouest) qui fluidifiera encore davantage les transits vers l'autoroute A7 sans nuire au calme de Candau.
Cadre de Vie et Bien-être
4.8/5 🔥🔥
Culture et Gastronomie
4.7/5 🔥🔥
Commodités et Services
4.5/5 🔥🔥
Potentiel et Résilience
4.3/5 🔥🔥
Accessibilité et Connexion
4.2/5 🔥
Temps trajet pôles emplois majeurs
Le quartier de Candau bénéficie d'une position stratégique majeure. Le pôle d'activités d'Avignon Courtine est accessible en 12 minutes (7 km), tandis que le parc d'activités Agroparc se rejoint en 20 minutes (14 km). Cette proximité permet de concilier une carrière dynamique avec un cadre de vie paisible de l'autre côté du Rhône.
Accessibilité autoroute majeure et rocade
L'accès à l'autoroute A9 (échangeur de Remoulins) se situe à environ 15 minutes, facilitant les déplacements vers Nîmes ou Montpellier. L'autoroute A7 (échangeur Avignon Nord ou Avignon Sud) est accessible en 15 à 18 minutes. La fluidité du réseau secondaire permet de contourner aisément le centre-ville d'Avignon pour rejoindre les grands axes nationaux.
Proximité gare tgv et ter
La gare d'Avignon TGV se trouve à seulement 10-12 minutes en voiture (environ 6.5 km), mettant Paris à 2h40 de trajet. Pour les liaisons régionales, la gare d'Avignon Centre est accessible en moins de 10 minutes. Ce maillage ferroviaire exceptionnel est un atout de poids pour les actifs mobiles et les familles voyageant régulièrement.
Accessibilité bus et tramway
Le réseau de transports en commun Orizo dessert efficacement le secteur. La ligne de bus n°5 permet de rejoindre le centre d'Avignon et ses correspondances de tramway en une dizaine de minutes. Bien que le quartier soit calme et résidentiel, les arrêts à proximité assurent une mobilité douce pour les adolescents ou pour éviter les parkings urbains.
Proximité aéroport national et international
L'aéroport d'Avignon-Provence, situé à 20 minutes, propose principalement des vols privés et saisonniers. Pour des liaisons internationales plus denses, l'aéroport Marseille-Provence est accessible en 55 minutes via l'autoroute A7. Cette double offre garantit une ouverture sur le monde tant pour les loisirs que pour les déplacements d'affaires internationaux.
Métro présence ou absence
Il n'existe pas de réseau de métro dans l'agglomération d'Avignon. Toutefois, l'efficacité du réseau de bus à haut niveau de service et le tramway sur la rive gauche compensent largement cette absence. La circulation à Villeneuve-lès-Avignon reste fluide, privilégiant la voiture individuelle ou le vélo pour les trajets de proximité immédiate.
Stations service et recharge électrique
Plusieurs stations-service sont disponibles à moins de 5 minutes, notamment la station TotalEnergies sur l'avenue de Verdun. Des bornes de recharge électrique sont installées sur les parkings publics du centre-ville et au supermarché Intermarché Hyper. Cette infrastructure permet une transition sereine vers la mobilité électrique pour les résidents du quartier de Candau.
Qualité connexion internet
Le quartier est intégralement couvert par la fibre optique (FTTH), offrant des débits symétriques allant jusqu'à 1 Gb/s selon les opérateurs. La couverture mobile en 4G+ et 5G est excellente grâce à la proximité des émetteurs de la vallée du Rhône. Cette connectivité de pointe est idéale pour le télétravail intensif et les usages numériques familiaux gourmands.
Niveau sonore et tranquillité
Candau est réputé pour son calme olympien, loin des nuisances sonores urbaines. Le quartier est principalement composé de villas individuelles avec jardins, assurant une discrétion acoustique rare. Le soir, seul le chant des cigales ou le vent dans les pins rythment la vie des résidents, offrant une qualité de sommeil et de repos inégalée dans l'agglomération.
Nature et espaces verts
La proximité avec la colline des Mourgues et les sentiers de randonnée de la plaine de l'Abbaye est un luxe quotidien. Les résidents peuvent profiter de balades bucoliques entre vignes et oliviers en quelques minutes à pied. Le parc de l'Abbaye Saint-André, avec ses jardins classés "Remarquables", offre un écrin de verdure historique et panoramique à proximité immédiate.
Qualité air et paysage
Situé en hauteur par rapport à la vallée du Rhône, le quartier bénéficie d'un air plus pur et d'une ventilation naturelle agréable pendant les mois d'été. Les paysages sont sublimes, avec des vues dégagées sur le Palais des Papes, le Fort Saint-André et le Mont Ventoux au loin. Ce cadre visuel prestigieux contribue activement au sentiment de bien-être et de sérénité des habitants.
Installations sportives plein air
Le complexe sportif du Mourion se trouve à proximité, offrant des terrains de tennis, de football et des pistes d'athlétisme de qualité. La Via Rhôna, située à moins de 2 km, permet aux cyclistes et coureurs de parcourir des kilomètres en bordure de fleuve en toute sécurité. Le club hippique de Villeneuve est également une option prisée pour les amateurs d'équitation à moins de 10 minutes.
Salons et instituts beauté
Le centre-ville de Villeneuve-lès-Avignon regorge d'adresses de prestige comme l'Institut de Beauté "L'Atelier de Beauté" ou le salon de coiffure "Haut les Cœurs". Ces établissements offrent des soins haut de gamme dans des cadres raffinés. La proximité immédiate permet d'accéder à ces services en moins de 5 minutes de voiture, facilitant les rituels de soins personnels.
Centres massage et spa
Pour une relaxation totale, l'hôtel-restaurant "Le Prieuré" propose un cadre d'exception, tout comme le Spa de "l'Hôtel de l'Atelier". Ces lieux confidentiels offrent des prestations de massage et de bien-être de niveau international. Résider à Candau, c'est avoir accès à ces havres de paix sans subir l'afflux touristique massif du centre d'Avignon.
Hôpital ou urgences
Le Centre Hospitalier Henri Duffaut d'Avignon se trouve à 12 minutes (7 km) du quartier, garantissant un accès rapide aux soins d'urgence. Pour les cliniques privées, la Polyclinique Urbain V est située à une distance similaire. Cette proximité avec des plateaux techniques complets assure une sécurité sanitaire optimale pour les familles et les seniors du quartier de Candau.
Pharmacies
La Pharmacie de l'Abbaye et la Pharmacie du Grand Angle sont les points de référence les plus proches, accessibles en moins de 4 minutes. Elles offrent des services de conseil et de parapharmacie complets. En cas de besoin nocturne, les pharmacies de garde d'Avignon sont facilement accessibles via le Pont Daladier, assurant une continuité de service 24h/24.
Médecins généralistes
Le pôle médical de Villeneuve regroupe de nombreux praticiens généralistes réputés, installés notamment rue de la République. La densité médicale est élevée sur la commune, ce qui facilite l'obtention de rendez-vous rapides. De plus, plusieurs cabinets infirmiers assurent des soins à domicile dans le secteur de Candau, renforçant le confort de vie local.
Spécialistes santé
Villeneuve-lès-Avignon dispose d'une offre riche en spécialistes : dentistes, ophtalmologues, dermatologues et kinésithérapeutes sont présents sur la commune. Pour des spécialités plus pointues, le centre médical d'Avignon Courtine offre un maillage complet à moins de 15 minutes. Cette accessibilité aux soins spécialisés est un facteur de valorisation immobilière majeur pour le secteur.
Supermarchés et supérettes
Le centre commercial "Le Grand Angle" abrite un hypermarché Leclerc très bien achalandé à moins de 5 minutes de Candau. À proximité immédiate, on trouve également un Intermarché Super sur l'avenue Gabriel Péri. Ces infrastructures permettent d'effectuer toutes les courses du quotidien sans avoir à traverser le Rhône, évitant ainsi tout stress lié au trafic urbain.
Commerces produits frais
Le marché de Villeneuve-lès-Avignon, se tenant tous les jeudis et samedis matins, est une véritable institution régionale pour les produits locaux de qualité. On y trouve des maraîchers, bouchers et fromagers d'exception. En semaine, les Halles d'Avignon (à 10 minutes) complètent cette offre pour les amateurs de gastronomie et de produits de terroir frais.
Surgelés et bio
Une enseigne Picard est située à 5 minutes pour les besoins en produits surgelés. Pour le bio, le magasin "Biocoop" de Villeneuve propose une large gamme de produits issus de l'agriculture biologique et locale. Ces commerces spécialisés répondent parfaitement aux attentes d'une population soucieuse de sa santé et de la qualité de son alimentation.
Services administratifs
La Mairie de Villeneuve-lès-Avignon se trouve à 5 minutes, offrant un accueil de proximité pour les démarches d'état civil et d'urbanisme. Pour les services préfectoraux et la sécurité sociale, les bureaux de Nîmes ou l'antenne d'Avignon sont accessibles rapidement. La présence d'un bureau de poste centralisé complète cette offre de services administratifs essentiels au quotidien.
Services de sécurité
La Police Municipale de Villeneuve assure des patrouilles régulières dans les zones résidentielles comme Candau. Le Commissariat de Police Nationale d'Avignon couvre également le secteur pour les interventions majeures. La caserne de Sapeurs-Pompiers la plus proche se situe à quelques minutes, garantissant des délais d'intervention extrêmement courts en cas de nécessité.
Banques et dab
Toutes les grandes enseignes bancaires (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale, Caisse d'Épargne) disposent d'agences et de distributeurs automatiques dans le centre de Villeneuve. Ces services financiers sont regroupés autour de l'avenue de Verdun, à 5 minutes du quartier. Cette proximité facilite la gestion courante des comptes pour les particuliers et les entrepreneurs locaux.
Bibliothèques et médiathèques
La médiathèque Saint-Pons est un lieu de culture chaleureux situé au cœur de la ville, proposant un fonds documentaire riche et des animations régulières. Elle est accessible en 6 minutes de voiture. Pour les besoins universitaires ou de recherche plus vastes, la Bibliothèque Ceccano d'Avignon est à moins de 15 minutes, offrant un cadre historique magnifique pour la lecture.
Crèches et garde d'enfance
La commune propose plusieurs structures d'accueil pour la petite enfance, dont la crèche municipale "Les Lucioles". De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent également dans le quartier de Candau. Cette offre de garde diversifiée est un atout indispensable pour les jeunes couples d'actifs souhaitant s'installer dans une maison individuelle avec jardin.
Scolarité maternelle et primaire
L'école primaire Thomas David est l'établissement de secteur, reconnu pour son cadre agréable et son équipe pédagogique dynamique. L'école maternelle parcourt également le même standard de qualité. L'accès sécurisé et la proximité permettent des trajets courts le matin, un gain de temps précieux pour l'organisation familiale des résidents de Candau.
Collège et lycée
Le collège du Mourion accueille les élèves de la ville dans des infrastructures modernes et performantes. Pour le lycée, le lycée général Jean Vilar de Villeneuve-lès-Avignon est très bien coté avec des taux de réussite au baccalauréat exemplaires. La présence d'un cycle scolaire complet sur place évite aux jeunes de devoir traverser le fleuve quotidiennement.
Enseignement supérieur
L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse se trouve à 15 minutes, avec ses campus du centre-ville et d'Agroparc. Elle propose des cursus variés en lettres, sciences, droit et économie. Pour les écoles spécialisées (Hôtellerie, Commerce), le pôle d'Avignon offre une diversité de formations reconnues, rendant le secteur attractif pour l'investissement locatif étudiant de qualité.
Sélection restaurants
Villeneuve est une destination gastronomique en soi. On y trouve "Le Prieuré" (Baumanière), étoilé au Guide Michelin, pour une expérience d'exception. Le restaurant "La Magnaneraie" propose une cuisine raffinée dans un parc arboré. "L'Aubergine" est prisé pour son ambiance conviviale. Pour une cuisine italienne de qualité, "Mamma Mia" est incontournable. Enfin, "Le Bistrot du Moulin" et "Côté Jardin" offrent des saveurs locales authentiques.
Bars et vie nocturne
La vie nocturne à Villeneuve est chic et feutrée. Le bar de "l'Hôtel de l'Atelier" est parfait pour un cocktail en terrasse. "Le Bar de l'Abbaye" offre une ambiance typiquement provençale en centre-ville. Pour une soirée plus animée, les bars à vin du centre d'Avignon, comme "Le 17 Place aux Corps Saints", sont à 10 minutes. La proximité permet de profiter des festivités sans les contraintes de stationnement nocturne.
Cinémas et spectacles
Le cinéma "Le Capitole" à Avignon Nord (15 min) offre une programmation grand public avec des salles premium. Pour le cinéma d'art et d'essai, le cinéma "Utopia" dans le centre historique d'Avignon est une référence culturelle majeure à 12 minutes. Cette complémentarité permet d'accéder à l'ensemble de la production cinématographique mondiale dans des conditions optimales de confort ou d'authenticité.
Théâtres et concerts
La Chartreuse de Villeneuve-lès-Avignon est un centre national des écritures du spectacle proposant des résidences et des représentations uniques. L'Opéra d'Avignon, récemment rénové, offre une saison lyrique et théâtrale de haut vol à 10 minutes. Pendant le Festival d'Avignon en juillet, Villeneuve devient le théâtre de nombreuses scènes "Off" prestigieuses, transformant la ville en un pôle culturel mondial.
Musées et patrimoine
Le patrimoine est omniprésent : le Musée Pierre-de-Luxembourg abrite des trésors médiévaux, tandis que le Fort Saint-André domine le paysage. La Tour Philippe-le-Bel marque l'entrée historique de la ville. À Avignon, le Palais des Papes et le Musée du Petit Palais sont accessibles en franchissant simplement le pont. Vivre à Candau, c'est habiter au milieu d'un livre d'histoire à ciel ouvert, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Centres commerciaux et boutiques
Le centre-ville de Villeneuve offre des boutiques de prêt-à-porter indépendantes et des galeries d'art raffinées. Pour le shopping de masse, la zone commerciale d'Avignon Nord (le plus grand centre commercial d'Europe à son ouverture) est à 15 minutes. Le centre d'Avignon propose également des enseignes de luxe et de créateurs. Cette offre commerciale équilibrée satisfait toutes les envies, du besoin quotidien au plaisir shopping.
Promenades et activités
L'Île de la Barthelasse, la plus grande île fluviale d'Europe située entre les deux bras du Rhône, est un terrain de jeu idéal pour les activités de plein air (marche, jogging, kayak). Les berges du Rhône aménagées offrent des parcours de santé et des espaces de pique-nique. La brocante du samedi matin sur la place Charles David est également une activité de détente très prisée par les locaux et les collectionneurs.
énergies renouvelables
L'ensoleillement exceptionnel de la région (plus de 2800 heures par an) rend l'installation de panneaux photovoltaïques particulièrement rentable. De nombreuses habitations à Candau sont déjà équipées de chauffe-eau solaires. L'absence d'ombrage portée par des immeubles hauts permet d'optimiser le rendement énergétique des toitures, offrant une autonomie énergétique croissante face à la hausse des coûts de l'électricité.
Jardin et permaculture
Les parcelles de Candau, souvent spacieuses (800 à 1500 m2), se prêtent idéalement à la création de potagers en permaculture. La terre y est fertile et le climat méditerranéen permet des récoltes variées tout au long de l'année (tomates, oliviers, figuiers). La présence de forages domestiques est courante dans le secteur, assurant une ressource en eau pour le jardin sans solliciter le réseau d'eau potable.
Sécurité
Le quartier bénéficie d'une surveillance naturelle par le voisinage ("Voisins Vigilants"). La configuration en impasses ou en petites rues limite la circulation de transit et prévient les actes de malveillance. La valeur immobilière élevée du secteur induit une population stable et soucieuse de la tranquillité publique, faisant de Candau l'un des secteurs les plus sûrs et sereins de l'agglomération avignonnaise.
Tendance démographique
Villeneuve-lès-Avignon connaît une croissance démographique maîtrisée, attirant principalement des cadres, des professions libérales et des retraités aisés. Cette sociologie assure un entretien constant du bâti et une valorisation pérenne du foncier. La commune est particulièrement attentive à la préservation de son caractère résidentiel "haut de gamme", limitant les projets de densification sauvage au profit de la qualité de vie.
Histoire et géographie
Historiquement ville des cardinaux, Villeneuve possède une identité forte et prestigieuse. Géographiquement, le quartier de Candau est à l'abri des inondations grâce à sa position surélevée sur les versants collinaires. Cette sécurité géographique, combinée à l'attrait historique indéniable, garantit une résilience immobilière face aux aléas climatiques et aux fluctuations du marché, constituant un investissement patrimonial sûr.
⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier de Candau à Villeneuve-lès-Avignon incarne la quintessence de l'immobilier de prestige en Provence. Alliant le calme absolu d'un secteur résidentiel arboré à la proximité immédiate de l'effervescence culturelle d'Avignon, il offre un équilibre de vie rare et recherché. La qualité des infrastructures scolaires, la richesse de l'offre gastronomique locale et l'accessibilité exceptionnelle aux réseaux de transport (Gare TGV, axes autoroutiers) font de cette adresse une valeur refuge incontestée. Investir ou résider à Candau, c'est choisir un cadre de vie sain, sécurisé et tourné vers l'avenir, où chaque m2 de jardin et chaque vue sur le patrimoine historique contribuent à une valorisation patrimoniale continue et robuste.
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