EXCLUSIVITÉ. Appartement Avignon 4 pièces d’exception avec terrasse panoramique

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Pour nous joindre

84000 AVIGNON

270.000 €

Terrasse Panoramique Rooftop

Vue Dégagée à 360°

Dernier Étage

Duplex de Caractère

Emplacement Hyper-Centre

Rénovation Totale Récente

4 Pièces Spacieux

Trois Chambres Confortables

Double Point d'Eau

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée et Fonctionnelle

Séjour Lumineux

Luminosité Exceptionnelle

Climatisation Réversible

Chauffage Individuel Électrique

Menuiseries Double Vitrage

Cachet de l'Ancien

Non Soumis au DPE

Faibles Charges de Copropriété

Potentiel Locatif Élevé

Proximité Gare Avignon Centre

Excellente Desserte Bus/Tram

Raccordement Fibre Optique

À Proximité des Halles

Vie Culturelle Incomparable

Cadre de Vie Historique UNESCO

Coup de Cœur Assuré

Terrasse Panoramique Rooftop

Vue Dégagée à 360°

Dernier Étage

Duplex de Caractère

Emplacement Hyper-Centre

Rénovation Totale Récente

4 Pièces Spacieux

Trois Chambres Confortables

Double Point d'Eau

Cuisine Américaine

Cuisine Équipée et Fonctionnelle

Séjour Lumineux

Luminosité Exceptionnelle

Climatisation Réversible

Chauffage Individuel Électrique

Menuiseries Double Vitrage

Cachet de l'Ancien

Non Soumis au DPE

Faibles Charges de Copropriété

Potentiel Locatif Élevé

Proximité Gare Avignon Centre

Excellente Desserte Bus/Tram

Raccordement Fibre Optique

À Proximité des Halles

Vie Culturelle Incomparable

Cadre de Vie Historique UNESCO

Coup de Cœur Assuré

A propos de cette annonce :

Avignon intra muros. appartement en duplex avec terrasse panoramique.
Au coeur de l’hypercentre d’Avignon intra-muros, niché au 4e et dernier étage d’un superbe immeuble datant de 1850, découvrez ce duplex rare de 77 m² (loi Carrez) baigné de lumière et entièrement rénové, sans aucun travaux à prévoir.
Ce bien se compose de trois chambres confortables, une cuisine aménagée équipée et fonctionnelle, une salle de bain et une salle d’eau. Le séjour lumineux ouvre sur une belle terrasse en rooftop de 20 m² avec une vue dégagée à 360°.
Climatisation réversible, double vitrage, cachet de l’ancien, luminosité exceptionnelle et emplacement privilégié, ce duplex réunit tous les critères rares pour une vie citadine agréable, ou un pied-à-terre de charme au coeur du patrimoine avignonnais. NON SOUMIS AU DPE. Coup de coeur assuré.

Avignon intra muros. Duplex apartment with panoramic terrace. In the heart of the city center of Avignon intra muros, nestled on the 4th and top floor of a superb building dating from 1850, discover this rare 77 sqm duplex (Carrez law) bathed in light and completely renovated, with no work required. This property consists of three comfortable bedrooms, a fitted and functional kitchen, a bathroom, and a shower room. The bright living room opens onto a beautiful 20 sqm rooftop terrace with unobstructed 360° views. Reversible air conditioning, double glazing, period charm, exceptional brightness, and a prime location, this duplex meets all the rare criteria for a pleasant city life, or a charming pied-à-terre in the heart of Avignon’s heritage. Not subject to energy performance certificate (DPE).
Copropriété de 6 lots – dont 6 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.

En détail :

Prix 270.000 €
Superficie 77 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat FF052
Surface habitable 77
Nb pièces 4
WC 1
chauffage Electrique
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

💪

Forces

Situation exceptionnelle au cœur de l'hypercentre d'Avignon, permettant un accès immédiat et piéton à l'ensemble des services, commerces et lieux culturels majeurs.
Richesse culturelle et patrimoniale inégalée (Palais des Papes, Festival d'Avignon), assurant un dynamisme constant, une attractivité touristique et une qualité de vie urbaine de haut niveau.
Excellente desserte par les transports en commun (Tramway et Bus) facilitant les déplacements quotidiens dans la ville et ses environs proches sans nécessité de voiture.
Forte concentration d'offres gastronomiques et de commerces de proximité de qualité, répondant aux attentes d'une clientèle urbaine exigeante.

🚀

Opportunités

Potentiel locatif saisonnier élevé lié au Festival d'Avignon et au tourisme tout au long de l'année, offrant une source de revenus complémentaire ou un fort levier de revalorisation.
Le développement continu de la fibre optique et de la 5G dans l'hypercentre consolide l'attractivité pour les professionnels en télétravail recherchant un cadre de vie exceptionnel.
Valorisation d'un bien historique potentiel (cachet de l'ancien, tomettes, hauts plafonds) très prisé sur le marché immobilier avignonnais, surtout dans ce quartier central.
La proximité de la Gare TGV permet une connexion rapide aux métropoles (Marseille, Lyon, Paris), élargissant le bassin d'acheteurs potentiels incluant des navetteurs ou des résidents secondaires.

Culture, Gastronomie et Sorties

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.7/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.3/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-Être

3.8/5 👍

Temps trajet pôles emplois majeurs

La position centrale offre des temps de trajet optimisés vers les principaux bassins d'emplois de la ville. En transport en commun ou à vélo, les zones d'activité de Saint-Chamand ou de Courtine sont accessibles en moins de 20 minutes. Nîmes est à environ 35 minutes et Marseille à 1h10 en voiture (hors trafic) ou en train, constituant des options viables pour les navetteurs régionaux.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'A7 (Autoroute du Soleil) est rapide via la rocade d'Avignon (environ 15 minutes en voiture, selon la circulation de l'hypercentre). La rocade (N100) permet de contourner la ville pour rejoindre les accès majeurs sans traverser l'ensemble de l'agglomération, mais le trajet initial en hypercentre demande d'anticiper les embouteillages.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre (TER, quelques TGV) est très proche, souvent accessible à pied en moins de 10-15 minutes, offrant des liaisons régionales très pratiques. La Gare TGV d'Avignon est accessible en navette train ou bus en environ 5-10 minutes, connectant Paris en 2h40, Lyon en 1h05 et Marseille en 30 minutes. C'est un atout de mobilité majeur.

Accessibilité bus et tramway

Le quartier est le nœud central du réseau de transport en commun Orizo. Le Tramway (ligne T1) et de nombreuses lignes de bus passent à proximité immédiate ou sur la Place de l'Horloge, assurant une excellente mobilité dans et autour de la ville. La dépendance à la voiture est minime pour les déplacements locaux.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence (AVN) est à environ 20 minutes en voiture, offrant des vols nationaux et d'affaires. L'aéroport international de Marseille Provence (MRS) est le hub majeur le plus proche, accessible en voiture en environ 1h00-1h15, ou par navette jusqu'à la Gare TGV puis TER, assurant une ouverture facile sur l'Europe et le monde.

Métro présence ou absence

Avignon ne dispose pas de réseau de métro. Le système de tramway et de bus compense très largement cette absence, offrant une couverture efficace du centre-ville et des zones périphériques.

Stations service et recharge électrique

Des stations-service sont disponibles en périphérie proche du centre-ville (10-15 minutes en voiture). Les bornes de recharge électrique publiques sont de plus en plus déployées dans l'hypercentre et les parkings souterrains adjacents, répondant aux besoins croissants des véhicules électriques.

Qualité connexion internet

La zone hypercentre est excellemment desservie par la fibre optique (FTTH) chez les principaux opérateurs. La couverture 4G et 5G est optimale, essentielle pour le télétravail et l'usage multimédia, garantissant une connexion fiable et rapide.

Niveau sonore et tranquillité

Étant en hypercentre, le niveau sonore est celui d'une ville animée, surtout aux heures de pointe et lors des événements culturels majeurs (Festival). Cependant, une résidence située dans une rue secondaire ou donnant sur une cour intérieure peut offrir un niveau de tranquillité très satisfaisant, un compromis idéal entre animation urbaine et repos.

Nature et espaces verts

Le Rocher des Doms, jardin public emblématique offrant une vue imprenable sur le Rhône et le Pont d'Avignon, est accessible à pied. Les Rives du Rhône et l'Île de la Barthelasse (le plus grand espace vert de la ville) sont tout proches, offrant de vastes zones pour les promenades, le jogging et la détente en pleine nature urbaine.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est celle d'une ville moyenne, avec une circulation automobile limitée dans la zone piétonne de l'hypercentre. Le paysage est exceptionnel, dominé par l'architecture médiévale et Renaissance, le Palais des Papes et les remparts, offrant un cadre de vie historique et visuellement stimulant.

Installations sportives plein air

La proximité du Rhône et de l'Île de la Barthelasse offre des pistes cyclables, des parcours de course à pied et des terrains de jeux extérieurs. Plusieurs clubs de fitness et salles de sport sont facilement accessibles en centre-ville, complétés par des équipements municipaux (stades, piscines) en périphérie proche.

Salons et instituts beauté

L'hypercentre regorge de salons de coiffure, d'instituts de beauté et d'ongleries, allant des enseignes nationales aux artisans indépendants haut de gamme. L'offre est dense et qualitative pour tous les besoins de soins et de mise en beauté.

Centres massage et spa

Plusieurs centres de bien-être, de massages et spas sont établis dans le cœur de ville, proposant des prestations de relaxation et de soin corporel de qualité, parfaitement intégrés au mode de vie urbain recherché. Des établissements comme Spa NUXE à l'Hôtel d'Europe ou des spas indépendants sont accessibles en quelques minutes à pied.

Hôpital ou urgences

L'Hôpital Henri Duffaut (Centre Hospitalier Universitaire d'Avignon) est le principal établissement, accessible en 10-15 minutes en voiture ou en bus, assurant une prise en charge d'urgence complète et des services spécialisés.

Pharmacies

La densité de pharmacies est très élevée dans l'hypercentre. Plusieurs sont ouvertes aux heures étendues et des pharmacies de garde assurent la continuité des soins, garantissant un accès rapide aux médicaments.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecins généralistes sont établis dans le cœur de ville et ses abords immédiats, facilitant l'accès aux consultations sans longs trajets.

Spécialistes santé

L'offre en spécialistes (dentistes, kinésithérapeutes, ophtalmologues, etc.) est abondante et diversifiée dans le centre d'Avignon, souvent regroupés dans des centres médicaux ou paramédicaux.

Supermarchés et supérettes

Plusieurs supérettes de proximité (Carrefour City, Monoprix, etc.) sont disponibles à quelques minutes à pied, assurant les courses quotidiennes. Des supermarchés plus grands sont accessibles facilement en transports ou en périphérie immédiate.

Commerces produits frais

Le marché couvert des Halles d'Avignon est le cœur de l'offre en produits frais, réputé pour la qualité de ses bouchers, poissonniers, primeurs et traiteurs. L'accès piéton à ce marché emblématique est un atout majeur de qualité de vie.

Surgelés et bio

Des enseignes de produits surgelés (Picard) et de magasins biologiques (Biocoop, Naturalia) sont présents dans l'hypercentre ou à courte distance, permettant un large choix d'alimentation spécialisée.

Services administratifs

La Mairie d'Avignon, La Poste principale et d'autres services administratifs sont situés dans ou très proches de l'hypercentre, garantissant un accès rapide aux démarches quotidiennes.

Services de sécurité

La présence du Commissariat de Police Nationale et de la Police Municipale dans le centre-ville est rassurante et assure une surveillance régulière du quartier, malgré l'animation nocturne.

Banques et dab

Toutes les principales banques nationales et régionales disposent d'agences et de distributeurs automatiques de billets (DAB) en nombre dans ce quartier très commerçant.

Bibliothèques et médiathèques

La Bibliothèque Ceccano, installée dans un ancien collège jésuite, est une médiathèque remarquable et centrale. D'autres annexes ou espaces culturels sont également accessibles dans l'agglomération.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs crèches municipales et privées, ainsi que des modes de garde alternatifs, sont disponibles dans le centre ou en périphérie immédiate. Il est conseillé d'anticiper l'inscription due à la forte demande urbaine.

Scolarité maternelle et primaire

Le quartier est bien doté en écoles publiques (ex: École Maternelle et Primaire Saint-Jean) et privées, assurant une scolarité de proximité. La sectorisation dépendra de l'adresse exacte, mais le choix est varié et qualitatif.

Collège et lycée

Plusieurs établissements de renom se trouvent à Avignon, dont le Lycée Saint-Joseph ou le Collège Joseph Vernet. L'hypercentre offre une excellente accessibilité à ces établissements, la réputation de l'offre scolaire générale étant jugée bonne.

Enseignement supérieur

L'Université d'Avignon et des Pays de Vaucluse est très accessible, notamment le campus Hannah Arendt situé intra-muros. Cela représente un atout pour les étudiants ou les familles dont les enfants poursuivent leurs études localement.

Sélection restaurants

L'offre gastronomique est le fleuron d'Avignon. Le Restaurant La Mirande (1 étoile Michelin, cuisine raffinée dans un cadre somptueux, www.la-mirande.fr), le Pollux (bistronomie moderne, excellente réputation locale, www.pollux-avignon.fr), le 48 Restaurant (cuisine française contemporaine, ambiance conviviale, www.48restaurant.fr), Fou de Fafa (cuisine française créative, très bien noté, www.foudefafa.com), L'Essential (bistronomique, produits frais, pas de site web dédié mais forte réputation), et Christian Etienne (ancienne table étoilée, maintenant restaurant événementiel, www.christian-etienne.fr). Ces six établissements illustrent la diversité et la haute qualité de la scène culinaire locale.

Bars et vie nocturne

Le quartier est idéalement situé pour profiter des bars à vin, des bars à cocktails et des pubs. L'ambiance est animée mais généralement plus axée sur le culturel et le convivial que sur la fête excessive. Des lieux comme le Carré des Vins ou l'Atelier du Barman offrent des soirées de qualité. L'hypercentre garantit un retour à pied sécurisé.

Cinémas et spectacles

Le Cinéma Utopia (cinéma d'art et d'essai, très réputé, www.cinemas-utopia.org/avignon) et le Pathé Avignon (blockbusters) sont facilement accessibles. La ville est par ailleurs riche en petites salles de spectacles vivants qui animent l'entre-Festival.

Théâtres et concerts

Le Théâtre National La Fabrica, le Théâtre des Halles, et bien sûr le foisonnement de théâtres privés pendant le Festival, font d'Avignon une capitale du spectacle vivant. L'Opéra Grand Avignon (www.operagrandavignon.fr) propose une programmation lyrique et de concerts variée et de haute qualité. Le centre-ville est un pôle d'attraction pour les amateurs de culture.

Musées et patrimoine

Avignon est un site Patrimonial de l'UNESCO. Les incontournables incluent le Palais des Papes (ancienne résidence pontificale, visite historique, www.palais-des-papes.com), le Pont Saint-Bénézet (Pont d'Avignon, emblématique, www.avignon-tourisme.com), le Musée Calvet (Beaux-Arts, collections remarquables, www.musee-calvet.org), le Musée du Petit Palais (peintures de la Renaissance, www.petit-palais.org), le Musée Vouland (Arts Décoratifs, www.musee-vouland.com) et la Collection Lambert (Art Contemporain, www.collectionlambert.com). Ces six lieux offrent un panorama complet de l'histoire et de l'art, tous accessibles à pied.

Centres commerciaux et boutiques

L'hypercentre est une immense zone piétonne de boutiques indépendantes, de créateurs et de marques de moyenne à haute gamme (Rue de la République, Rue des Marchands). Le centre commercial Cap Sud est à 15-20 minutes en bus, offrant de plus grandes enseignes.

Promenades et activités

Outre les promenades dans les rues historiques, on peut conseiller la montée au Rocher des Doms pour un panorama, ou une traversée vers l'Île de la Barthelasse pour une balade au vert avec une vue magnifique sur les remparts. Les berges du Rhône sont parfaites pour le vélo et la course à pied.

énergies renouvelables

Dans un immeuble ancien en hypercentre, le potentiel est surtout lié à l'isolation et à la rénovation thermique pour réduire la consommation. Les installations solaires sont plus complexes en raison des contraintes patrimoniales mais l'optimisation des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude est essentielle et porteuse de valeur.

Jardin et permaculture

Le potentiel d'aménagement extérieur est faible en hypercentre (rue/cour intérieure). Cependant, de belles terrasses ou balcons aménagés pour des potagers urbains ou des jardins suspendus peuvent être des atouts majeurs et fortement valorisés dans ce contexte urbain dense.

Sécurité

L'hypercentre est une zone de forte affluence et de grande fréquentation touristique et étudiante, notamment la nuit. La présence des services de sécurité (Police Nationale et Municipale) est renforcée, mais la vigilance reste de mise, comme dans tout grand centre-ville. La sécurité des biens est globalement assurée par la forte densité et l'éclairage public.

Tendance démographique

Avignon (intra-muros) connaît une certaine stabilisation, voire un léger recul démographique, mais l'hypercentre conserve une attractivité constante pour les jeunes actifs, les étudiants et les retraités recherchant le tout-à-pied. L'attractivité des centres-villes historiques en France est un facteur de résilience immobilière solide.

Histoire et géographie

Avignon, lovée sur la rive gauche du Rhône, est un joyau de l'histoire française et européenne, célèbre pour avoir été la résidence des papes au XIVe siècle, après la crise romaine et le début du Grand Schisme d'Occident. Cette période (1309-1377) a laissé des marques indélébiles, le Palais des Papes et le Pont Saint-Bénézet étant les témoins les plus majestueux, tous deux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville est entièrement ceinte de ses remparts médiévaux qui, sur 4 330 mètres, délimitent l'intra-muros et confèrent à l'hypercentre un caractère unique d'enclave historique. Le quartier 'Au cœur de l'hypercentre' se situe dans l'épicentre de ce patrimoine. Géographiquement, Avignon est une porte d'entrée de la Provence, bénéficiant d'un climat méditerranéen et d'une position stratégique au carrefour de plusieurs départements (Vaucluse, Gard, Bouches-du-Rhône). Elle est bordée par le Rhône à l'ouest et le massif des Alpilles au sud-est. Son sol est alluvial, fertile, et son urbanisme est concentré autour des grandes artères héritées du Moyen Âge et du réaménagement haussmannien partiel de la Rue de la République. Le cœur de l'hypercentre est la zone la plus ancienne, caractérisée par un tissu urbain dense, des rues étroites (souvent piétonnes) et un bâti de pierre aux façades classées. Cette concentration historique, ajoutée au dynamisme contemporain insufflé par le Festival d'Avignon chaque été, crée un environnement à la fois chargé d'histoire et vibrant de modernité culturelle.

⭐

Conclusion & Potentiel

Investir au cœur de l'hypercentre d'Avignon est un choix de valorisation fondé sur l'excellence de l'emplacement. Ce quartier offre un mode de vie tout-à-pied inégalé, combinant la richesse historique, une offre de services pléthorique et un dynamisme culturel hors-norme, couronné par l'attractivité mondiale du Festival. Les scores élevés en 'Accessibilité', 'Commodités' et surtout 'Culture, Gastronomie et Sorties' témoignent d'un cadre de vie ultra-privilégié et stimulant. Le potentiel de résilience de ce bien est très fort, soutenu par la rareté de l'emplacement et un marché locatif saisonnier extrêmement porteur. C'est un actif qui conjugue l'attrait d'une capitale culturelle avec une excellente connectivité (TGV), garantissant une valorisation future pérenne et stable, quel que soit le profil de l'acheteur ou locataire ciblé.

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