Magnifique demeure 9 pièces 330 m2 à Avignon

+33 (0)4 90 81 05 24

Pour nous joindre

84000 AVIGNON

1.150.000 €

Demeure de Caractère

Surface Généreuse

Restauration de Haute Qualité

Vaste Jardin Arboré

Oliviers Bicentenaires

Zéro Vis-à-Vis

Luminosité Exceptionnelle

Plancher Chauffant

Sol Rafraîchissant

Cuisine Familiale

Salon de Réception

Salle à Manger Élégante

Véranda en Fer Forgé

Bassin en Pierre

Forage Privé

Garage Privatif

Dépendances Multiples

Potentiel Maison d'Amis

Espace Bureau/Atelier

Proximité Centre Historique

Environnement Préservé

Prestations Haut de Gamme

Propriété Sécurisée

Accès Transports

Volume et Hauteur

Harmonie Architecturale

Bien Rare sur le Marché

Demeure de Caractère

Surface Généreuse

Restauration de Haute Qualité

Vaste Jardin Arboré

Oliviers Bicentenaires

Zéro Vis-à-Vis

Luminosité Exceptionnelle

Plancher Chauffant

Sol Rafraîchissant

Cuisine Familiale

Salon de Réception

Salle à Manger Élégante

Véranda en Fer Forgé

Bassin en Pierre

Forage Privé

Garage Privatif

Dépendances Multiples

Potentiel Maison d'Amis

Espace Bureau/Atelier

Proximité Centre Historique

Environnement Préservé

Prestations Haut de Gamme

Propriété Sécurisée

Accès Transports

Volume et Hauteur

Harmonie Architecturale

Bien Rare sur le Marché

A propos de cette annonce :

Proche centre Ville. Demeure de caractère en pierre de taille de 330 m²
Dans un environnement préservé et sans vis-à-vis, cette propriété d’exception érigée en 1827 à été intégralement restaurée avec une exigence rare, alliant patrimoine et confort contemporain.
Développant environ 330 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité incomparable.
Le vaste salon baigné de lumière, se prolonge par une élégante salle à manger de et une cuisine familiale dans une harmonie parfaite d’espaces de vie.
Le sol rafraîchissant et le système de plancher chauffant assurent un confort optimal tout au long de l’année.
Le jardin, d’une superficie de 2263 m², entièrement clôturé et très joliment arboré, accueille plusieurs essences de végétaux soigneusement entretenus, créant un cadre extérieur extrêmement agréable et paisible.
NEUF oliviers bicentenaires, un superbe bassin en pierre et un forage privé viennent compléter cet ensemble exceptionnel, offrant une atmosphère de sérénité et de beauté intemporelle.
La propriété offre également une élégante véranda en fer forgé, un garage et plusieurs dépendances, offrant une flexibilité d’aménagement (atelier, bureau, maison d’amis, etc.).
Un bien rare, réunissant authenticité, intimité et prestations haut de gamme, à quelques minutes du centre historique.Contactez nous pour plus d informations.

330 sqm stone-built character house 7 minutes from the historic center of Avignon Just a few minutes from the ramparts of Avignon, in a preserved environment and not overlooked, this exceptional property built in 1827 has been completely restored with rare rigor, combining heritage and contemporary comfort. With approximately 330 sqm of living space, the house seduces with its generous volumes and incomparable brightness. The vast living room bathed in light, extends into an elegant dining room and a family kitchen in a perfect harmony of living spaces. The cooling floor and the underfloor heating system ensure optimal comfort all year round. The garden, with an area of 3,500 sqm, fully fenced and very nicely planted, is home to several species of carefully maintained plants, creating an extremely pleasant and peaceful outdoor setting. Nine two-hundred-year-old olive trees, a superb stone pond, and a private borehole complete this exceptional property, offering an atmosphere of serenity and timeless beauty. The property also offers an elegant wrought iron veranda, a large garage, and several outbuildings, providing flexible layouts (workshop, office, guest house, etc.). A rare property, combining authenticity, privacy, and high-end amenities, just minutes from the historic center. Contact us for more information.

En détail :

Prix 1.150.000 €
Superficie 330 m²
Chambres 5
Type de bien MAISON / VILLA
Numéro Mandat FF010
Surface habitable 330
Nb pièces 9
WC 4
chauffage pompe_chaleur_air_air
Ville 84000 AVIGNON
Code postal 84000

Intéressé par cette annonce :

Frédéric FERIGOULE

06 18 92 17 77

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 94 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 2 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 2090 €

et

2870€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Emplacement stratégique en périphérie immédiate des remparts d'Avignon, offrant un équilibre parfait entre l'effervescence culturelle du centre-ville et le calme résidentiel recherché.
Accessibilité multimodale exceptionnelle avec la proximité de la Gare Avignon Centre et des réseaux de transports en commun performants reliant tout le Grand Avignon.
Patrimoine historique et rayonnement international grâce au Palais des Papes et au Festival d'Avignon, garantissant une attractivité constante et une valorisation immobilière pérenne.
Maillage dense de services de proximité, incluant des établissements de santé de premier plan comme le Centre Hospitalier Henri Duffaut et des infrastructures éducatives variées.
Cadre de vie privilégié bénéficiant du climat méditerranéen et de la proximité immédiate des berges du Rhône et de l'Île de la Barthelasse pour les loisirs de plein air.

🚀

Opportunités

Potentiel élevé pour l'investissement locatif saisonnier et de courte durée, boosté par le calendrier culturel mondialement reconnu de la cité des papes.
Valorisation accrue par les projets de rénovation urbaine et de végétalisation des axes menant au centre-ville, augmentant l'attractivité des quartiers limitrophes.
Développement croissant du télétravail favorisé par la liaison TGV plaçant Paris à seulement 2h40, attirant une clientèle francilienne en quête de qualité de vie.
Possibilité d'optimisation énergétique des bâtis anciens, répondant aux nouvelles normes environnementales et à la demande pour des logements durables.
Dynamisme économique local porté par les pôles d'activités Agroparc et Courtine, drainant une population active qualifiée en recherche de logements proches du centre.

Culture et Gastronomie

5.0/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.7/5 🔥🔥

Potentiel de Valorisation

4.5/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.2/5 🔥

Temps trajet pôles emplois majeurs

Le secteur bénéficie d'une liaison rapide vers la technopole Agroparc, située à environ 15 minutes en voiture via la Route de Marseille. La zone d'activités de Courtine est accessible en moins de 10 minutes, facilitant le quotidien des professionnels. Le centre-ville historique est joignable en quelques minutes à pied ou à vélo, minimisant l'usage du véhicule individuel pour les actifs locaux.

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) se fait via l'échangeur Avignon Sud ou Avignon Nord, situés à environ 10-12 kilomètres du centre. La Rocade Charles de Gaulle permet de contourner la ville efficacement et de rejoindre rapidement les axes vers Nîmes ou Arles. Cette connectivité routière est un atout majeur pour les déplacements régionaux fréquents.

Proximité gare tgv et ter

La Gare d'Avignon Centre se trouve à moins de 2 kilomètres, offrant des liaisons TER régulières vers Marseille et Lyon. La Gare Avignon TGV, située en périphérie, est accessible en 10 minutes via la navette ferroviaire "Virgule", plaçant Paris à 2h40 et Montpellier à 45 minutes. Cette double infrastructure ferroviaire est un pilier de la valeur immobilière locale.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau de transport Orizo dessert parfaitement le secteur avec la ligne T1 du Tramway d'Avignon qui relie Saint-Roch à la zone commerciale Sud. De nombreuses lignes de bus haute fréquence, comme la ligne Chron'hop, assurent des rotations régulières vers les communes limitrophes. L'offre de mobilité est complétée par les stations de vélos en libre-service Vélopop disséminées stratégiquement.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport d'Avignon-Provence est situé à environ 10 kilomètres, principalement utilisé pour l'aviation d'affaires et certains vols saisonniers. Pour les vols internationaux long-courriers, l'aéroport Marseille-Provence (Marignane) est accessible en 50 minutes par l'autoroute A7. Cette proximité avec un hub aéroportuaire majeur est cruciale pour l'attractivité internationale du secteur.

Métro présence ou absence

Il n'existe pas de réseau de métro à Avignon, la taille de la ville ne justifiant pas une telle infrastructure souterraine. Toutefois, le réseau de Tramway moderne et les bus en site propre compensent largement cette absence en offrant une fluidité de circulation satisfaisante. Les projets d'extension du tramway prévoient de renforcer davantage cette maille de transport urbain performante.

Stations service et recharge électrique

Plusieurs stations-services sont implantées sur les boulevards périphériques, notamment la station TotalEnergies sur le Boulevard Limbert. Le parc de bornes de recharge électrique s'intensifie avec des points de charge disponibles sur les parkings relais (P+R) et les parkings Indigo du centre. Cette infrastructure répond parfaitement à la transition vers les véhicules hybrides et électriques.

Qualité connexion internet

Le quartier "Proche centre Ville" bénéficie d'un déploiement quasi intégral de la fibre optique, garantissant des débits symétriques élevés pour le télétravail. La couverture mobile 4G et 5G est excellente chez tous les opérateurs (Orange, SFR, Bouygues, Free), assurant une connectivité sans faille. Cette infrastructure numérique est un critère de valorisation essentiel pour les nouveaux résidents ultra-connectés.

Niveau sonore et tranquillité

Bien que proche du centre-ville, le quartier offre des poches résidentielles très calmes, protégées de l'agitation des grands boulevards par l'architecture urbaine. Le niveau sonore est modéré, typique d'une ville moyenne où les zones piétonnes gagnent du terrain. La vie nocturne se concentre principalement à l'intérieur des remparts, préservant la quiétude des zones de résidence immédiates.

Nature et espaces verts

Le célèbre Jardin des Doms offre un belvédère de verdure exceptionnel à quelques minutes à peine. L'Île de la Barthelasse, véritable poumon vert de 700 hectares, est accessible via la navette fluviale gratuite ou le pont Daladier pour des promenades en pleine nature. La municipalité accentue la plantation d'arbres dans les rues pour créer des îlots de fraîcheur urbains.

Qualité air et paysage

La qualité de l'air est globalement bonne, bénéficiant du souffle du Mistral qui dissipe les polluants, bien que des pics de chaleur estivaux soient à noter. Le paysage urbain est marqué par la vue majestueuse sur les remparts médiévaux et le Palais des Papes. Le panorama sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail à l'horizon enrichit l'expérience visuelle des résidents.

Installations sportives plein air

Le complexe sportif de la Plaine des Sports propose des terrains de football, de rugby et d'athlétisme de haut niveau. Les berges du Rhône sont aménagées pour les joggeurs et les cyclistes avec la ViaRhôna qui passe à proximité immédiate. De nombreux courts de tennis, comme ceux du Tennis Club d'Avignon, sont accessibles rapidement en périphérie du centre.

Salons et instituts beauté

Le quartier regorge de salons de coiffure de standing et d'instituts de beauté comme L'Art de Plaire ou des enseignes nationales. On y trouve des soins spécialisés et des services de haute qualité pour une clientèle exigeante. La densité de ces services permet de bénéficier de prestations esthétiques variées sans avoir à se déplacer sur de longues distances.

Centres massage et spa

Plusieurs établissements de bien-être haut de gamme sont implantés, notamment le Spa du Grand Hôtel ou des centres spécialisés comme O'Zen. Ces espaces offrent des parenthèses de relaxation avec hammam, massages du monde et soins d'hydrothérapie. Cette offre de bien-être contribue significativement au standing de vie du quartier proche des remparts.

Hôpital ou urgences

Le Centre Hospitalier de référence, Henri Duffaut, est situé à moins de 4 kilomètres et dispose d'un service d'urgences complet et de plateaux techniques modernes. La Polyclinique Urbain V, établissement privé renommé, se trouve également à proximité immédiate pour des soins spécialisés. Cette densité médicale garantit une sécurité sanitaire optimale pour tous les âges de la vie.

Pharmacies

Le maillage de pharmacies est dense, avec notamment la Pharmacie de la République ou la Pharmacie des Halles accessibles rapidement. Plusieurs officines assurent des services de garde, garantissant un accès aux médicaments 24h/24 dans un périmètre restreint. La compétence des professionnels locaux assure un conseil santé de proximité de grande qualité.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont installés dans le quartier, permettant des consultations sans délais excessifs. Des maisons médicales regroupent plusieurs praticiens, facilitant la coordination des soins de premier recours. Cette offre abondante de médecine de ville est un facteur rassurant pour les familles et les seniors s'installant dans le secteur.

Spécialistes santé

Le pôle médical d'Avignon attire de nombreux spécialistes (cardiologues, ophtalmologues, dermatologues) dont les cabinets sont facilement accessibles. La concentration de praticiens spécialisés autour du centre-ville évite les déplacements vers les métropoles voisines comme Marseille ou Montpellier. Les délais de rendez-vous restent corrects comparativement à la moyenne nationale pour une zone urbaine dense.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, on trouve des enseignes de proximité comme Monoprix, Carrefour City ou Casino Shop réparties stratégiquement. Pour des volumes plus importants, les centres commerciaux Cap Sud et Avignon Nord sont à 10-15 minutes de route. Cette complémentarité entre commerce de pied d'immeuble et grandes surfaces périphériques offre une flexibilité totale.

Commerces produits frais

Le marché des Halles d'Avignon, véritable institution, propose des produits frais d'exception à moins de 15 minutes à pied. De nombreux primeurs, boucheries et poissonneries de quartier complètent cette offre de qualité gastronomique. Les marchés de plein air hebdomadaires, comme celui de la Place des Carmes, permettent de s'approvisionner directement auprès des producteurs locaux.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard est présente pour l'offre de surgelés de qualité, facilitant la gestion des repas rapides. Les amateurs de produits biologiques disposent de magasins spécialisés tels que Biocoop ou Naturalia situés à proximité. Cette diversité de l'offre alimentaire répond aux nouveaux modes de consommation plus sains et responsables.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville d'Avignon et la Préfecture de Vaucluse sont situés en centre-ville, facilitant l'accès aux démarches administratives courantes. Les services publics comme la CAF, la CPAM et le centre des finances publiques sont regroupés ou facilement accessibles par les transports. Cette centralité administrative est un gain de temps appréciable pour les résidents et les entreprises locales.

Services de sécurité

Le Commissariat Central d'Avignon se trouve à proximité immédiate, assurant une présence policière constante et rassurante. La police municipale effectue des patrouilles régulières dans le secteur pour maintenir la tranquillité publique. Les casernes de pompiers sont idéalement positionnées pour intervenir rapidement en cas de nécessité dans tout le tissu urbain.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Société Générale, Crédit Agricole, LCL) disposent d'agences et de distributeurs automatiques dans le secteur. La proximité des guichets facilite la gestion bancaire courante tant pour les particuliers que pour les commerçants. Cette densité de services financiers est le signe d'un quartier économiquement actif et bien doté.

Bibliothèques et médiathèques

La médiathèque Ceccano, installée dans un magnifique hôtel particulier, offre un cadre de lecture et de recherche exceptionnel. Plusieurs bibliothèques de quartier complètent ce réseau culturel, proposant des animations et des fonds documentaires riches. L'accès à la culture écrite et numérique est ainsi facilité pour l'ensemble des habitants, des plus jeunes aux étudiants.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier propose plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants, incluant des crèches municipales et des micro-crèches privées de qualité. Le réseau d'assistantes maternelles agréées est également bien développé dans le secteur résidentiel. Cette offre de garde diversifiée est un atout majeur pour les jeunes couples d'actifs souhaitant concilier vie pro et vie perso.

Scolarité maternelle et primaire

Des établissements réputés comme l'école maternelle et primaire Saint-Michel ou l'école publique Louis Pasteur accueillent les enfants du secteur. La qualité de l'enseignement et la proximité des écoles permettent aux enfants de s'y rendre souvent à pied en toute sécurité. Le suivi pédagogique et les activités périscolaires y sont particulièrement bien structurés.

Collège et lycée

Le secteur bénéficie de la proximité de collèges et lycées prestigieux, tels que le Lycée Frédéric Mistral ou le Lycée Privé Saint-Joseph. Ces établissements offrent des options variées et des taux de réussite au baccalauréat très satisfaisants. La facilité d'accès en bus ou à vélo depuis le quartier en fait un emplacement de choix pour les familles avec adolescents.

Enseignement supérieur

Avignon Université, avec son campus Hannah Arendt situé en centre-ville, accueille des milliers d'étudiants en lettres, droit et sciences. Des écoles spécialisées comme l'ESAD (Art) ou l'Ecole Hôtelière sont également implantées dans la zone. Cette présence estudiantine dynamise le quartier et offre des opportunités de location pour les investisseurs immobiliers.

Sélection restaurants

La scène gastronomique est riche avec des tables renommées comme La Mirande (étoilé), Le Moutardier du Pape, Fou de Fafa, Restaurant Christian Étienne, L'Agape, et Maison de la Tour. L'offre varie de la haute gastronomie provençale aux bistrots modernes et créatifs. Chaque établissement met en valeur les terroirs de la Vallée du Rhône et de la Provence, offrant une expérience culinaire de premier ordre à chaque coin de rue.

Bars et vie nocturne

L'ambiance nocturne se vit sur la Place des Corps-Saints ou la Place Pie avec des lieux comme Le Carré, Le Red Zone, ou le Penny Lane Pub. Les bars à vin comme La Vache à Carreaux ou Le 17 Place aux Vins permettent de découvrir les crus locaux (Châteauneuf-du-Pape, Gigondas). La vie nocturne est animée mais reste élégante, se prêtant aussi bien aux sorties entre amis qu'aux soirées plus intimistes.

Cinémas et spectacles

Le cinéma d'art et d'essai Utopia est une référence culturelle majeure, situé dans un cadre historique magnifique. Pour les grosses productions, le cinéma Pathé Cap Sud est accessible en quelques minutes en tramway. De nombreuses salles de spectacles et cabarets ponctuent la ville, offrant une programmation éclectique tout au long de l'année, bien au-delà de la période estivale du festival.

Théâtres et concerts

Ville de théâtre par excellence, Avignon compte des lieux mythiques comme le Théâtre des Carmes, le Théâtre du Chêne Noir, l'Opéra d'Avignon, le Théâtre des Halles, le Théâtre du Balcon et la Fabrica. Les concerts se tiennent régulièrement à la Collection Lambert ou au Palais des Papes. Cette densité théâtrale unique au monde garantit une immersion culturelle permanente pour les résidents passionnés d'arts vivants.

Musées et patrimoine

Le patrimoine est omniprésent avec le Palais des Papes, le Pont d'Avignon (Pont Saint-Bénézet), le Musée du Petit Palais, le Musée Calvet, la Collection Lambert (art contemporain) et le Musée Angladon. Chaque bâtiment raconte des siècles d'histoire, du passage des Papes à la Renaissance. Vivre ici, c'est côtoyer au quotidien des chefs-d'œuvre architecturaux classés au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville propose des boutiques de créateurs, des antiquaires et des enseignes de luxe sur la Rue de la République et la Rue Joseph Vernet. Pour une expérience shopping plus vaste, les zones commerciales Mistral 7 et Avignon Nord (IKEA, Galeries Lafayette) sont à 15 minutes. Ce mélange entre boutiques indépendantes de charme et grandes enseignes satisfait toutes les envies de shopping.

Promenades et activités

Les activités de loisirs incluent des croisières sur le Rhône avec les Grands Bateaux de Provence ou des randonnées cyclistes sur la ViaRhôna. Les escape games, les cours de cuisine provençale et les ateliers d'art sont nombreux dans le quartier. La proximité du Luberon et des Alpilles permet également des escapades le temps d'un après-midi pour profiter des paysages iconiques de la Provence.

énergies renouvelables

La région bénéficie d'un ensoleillement record, propice à l'installation de panneaux solaires photovoltaïques sur les toitures. La ville encourage les initiatives de rénovation énergétique à travers des aides locales complétant les dispositifs nationaux. Plusieurs projets d'ombrières photovoltaïques sur les parkings publics témoignent de l'engagement du territoire dans la transition énergétique solaire.

Jardin et permaculture

Le quartier "Proche centre Ville" cache de nombreux jardins de ville et cours intérieures propices à la création de potagers urbains. Des jardins partagés, comme celui de la Place des Carmes, permettent aux résidents sans extérieur de cultiver en permaculture. Cette tendance à la végétalisation privée et collective renforce la résilience alimentaire locale et la biodiversité urbaine.

Sécurité

Le quartier bénéficie d'une surveillance accrue grâce à un système de vidéoprotection moderne géré par la ville d'Avignon. La présence active de la police municipale et la configuration des rues favorisent un sentiment de sécurité au quotidien. Les programmes de voisins vigilants dans certaines résidences renforcent la cohésion sociale et la prévention des actes de malveillance.

Tendance démographique

Avignon connaît une stabilisation de sa population avec un regain d'intérêt pour les quartiers péricentraux de la part des jeunes actifs et des familles. L'attractivité liée au climat et à la culture compense les départs, créant un marché immobilier fluide et équilibré. La demande locative reste forte, soutenue par les étudiants et les professionnels en mobilité, garantissant la pérennité de l'investissement.

Histoire et géographie

Située au confluent du Rhône et de la Durance, Avignon occupe une position géographique charnière entre Languedoc et Provence. Son histoire de cité papale lui confère une aura unique et une structure urbaine médiévale d'une grande valeur architecturale. Cette identité forte, mêlant influences rhodaniennes et provençales, est le socle indéboulonnable de son attractivité touristique et résidentielle.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier situé à proximité immédiate du centre-ville d'Avignon représente une opportunité immobilière de premier ordre, alliant prestige historique et commodités modernes. Sa situation géographique, à la croisée des grands axes européens et au cœur d'un bassin de vie dynamique, en fait un choix stratégique pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. L'offre culturelle inégalée, la qualité des infrastructures de transport et le maillage dense de services assurent un confort de vie d'exception. Avec un potentiel de valorisation soutenu par des projets urbains ambitieux et une attractivité touristique mondiale, ce secteur s'affirme comme une valeur sûre, capable de traverser les cycles économiques avec résilience. Choisir Avignon Proche Centre, c'est opter pour un art de vivre provençal raffiné, connecté au monde et ancré dans un patrimoine millénaire.

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